2.7 Pihak-Pihak Yang Terlibat 1.
1. Pemberi Pemberi tugas tugas (Bouwheer)(Bouwheer) Nama
Nama instansi instansi : : Jo Jo Tridaya Tridaya Jaya Jaya - - AsindoAsindo Alamat
Alamat : jln Topaz Raya Panaku: jln Topaz Raya Panakukkang, Makassarkkang, Makassar a.
a. Pengertian Pengertian pemberi pemberi tugas tugas (Bouwheer)(Bouwheer)
Pemberi tugas adalah orang atau badan yang memberi pekerjaan bangunan Pemberi tugas adalah orang atau badan yang memberi pekerjaan bangunan dan membayar biaya pekerjaan bangunan. Pemberi tugas dapat berupa dan membayar biaya pekerjaan bangunan. Pemberi tugas dapat berupa perseorangan, badan, instansi atau lembaga baik pemerintah m
perseorangan, badan, instansi atau lembaga baik pemerintah m aupun swasta.aupun swasta. b.
b. Kedudukan Kedudukan pemberi pemberi tugastugas 1)
1) Secara Secara organisasi organisasi berada berada di atas di atas direksi atau direksi atau konsultan konsultan pengawas, pengawas, atauatau dibilang pemilik proyek atau
dibilang pemilik proyek atau bangunan bersangkutan.bangunan bersangkutan. 2)
2) Secara Secara teknis teknis mengikuti mengikuti direksidireksi
c.
c. Tugas, Tugas, tanggung tanggung jawab dajawab dan wn wewenang ewenang pemberi tugaspemberi tugas 1)
1) Membayar Membayar sejumlah sejumlah biaya biaya yang yang diperlukan diperlukan untuk tuntuk terwujudnya erwujudnya pekerjaanpekerjaan pembangunan
pembangunan 2)
2) Mengambil Mengambil keputusan keputusan terakhir terakhir tentang tentang penunjukan penunjukan kontraktorkontraktor 3)
3) Menandatangani Menandatangani semua semua surat pesurat perintah krintah kerja erja dan sdan surat perjanjian urat perjanjian dengandengan tim pelaksana
tim pelaksana 4)
4) Mengesahkan Mengesahkan semua semua dokumen dokumen pembayaran pembayaran kepada kepada tim tim pelaksanapelaksana 5)
5) Menyiapkan Menyiapkan lokasi lenglokasi lengkap dengakap dengan surat-surat dn surat-surat dari pihak ari pihak yang terlibatyang terlibat dalam pengelolaan proyek
dalam pengelolaan proyek 6)
6) Mengusahakan Mengusahakan segala segala kebutuhan kebutuhan administrasi administrasi dan dan penyelesaiannypenyelesaiannya a untukuntuk pelaksanaan pekerjaan tersebut.
7)
7) Menyetujui Menyetujui atau atau menolak menolak pekerjaan pekerjaan tambah tambah atau pekatau pekerjaan erjaan kurangkurang 8)
8) Menilai, menerimMenilai, menerima, atau a, atau menolak menolak hasil pekhasil pekerjaan yaerjaan yang diserahkng diserahkan olehan oleh pihak tim pelaksana.
pihak tim pelaksana. 2.
2. Tugas-tugas Tugas-tugas tim pada tim pada proyek Thproyek The Royal e Royal ApartmentApartment a.
a. Project Project manager manager (pemimpin (pemimpin proyek)proyek)
Project manager adalah seseorang yang ditunjuk oleh
Project manager adalah seseorang yang ditunjuk oleh pemberi tugas untukpemberi tugas untuk sehari-harinya mewakili pemberi tugas agar pelaksanaan pekerjaan sehari-harinya mewakili pemberi tugas agar pelaksanaan pekerjaan berjalan dengan baik dan sesuai rencana.
berjalan dengan baik dan sesuai rencana.
Namun pada proyek ini project manager memiliki tugas ganda dimana Namun pada proyek ini project manager memiliki tugas ganda dimana project manager juga bertugas sebagai arsitek dan konsultan perencana project manager juga bertugas sebagai arsitek dan konsultan perencana pada proyek tersebut.
pada proyek tersebut. b. Keuangan
b. Keuangan
Pada proyek ini juga memiliki staf
Pada proyek ini juga memiliki staf atau perseorangan yang diberi tugas danatau perseorangan yang diberi tugas dan juga
juga dipercaya dipercaya untuk untuk mengatasi mengatasi keuangan keuangan proyek, proyek, dimana dimana bagianbagian keuangan ini bertugas untuk menyampaikan dan berkoordinasi dengan keuangan ini bertugas untuk menyampaikan dan berkoordinasi dengan pihak bank yang bersangkutan yang memberikan pinjaman kredit
pihak bank yang bersangkutan yang memberikan pinjaman kredit ke ownerke owner pemilik proyek.
pemilik proyek. c. Site manager c. Site manager
Site manager adalah orang atau seseorang yang dipilih dengan Site manager adalah orang atau seseorang yang dipilih dengan kemampuan tertentu untuk memimpin orang-orang dalam proyek yang kemampuan tertentu untuk memimpin orang-orang dalam proyek yang berbagai “karakteristik”, latar belakang buda
berbagai “karakteristik”, latar belakang budaya, dengan tujuan tertentu. Siteya, dengan tujuan tertentu. Site manager pada proyek ini diberikan beban atau tugas yang sangat berat manager pada proyek ini diberikan beban atau tugas yang sangat berat dalam pelaksanaan proyek dimana site manager juga bertugas untuk
dalam pelaksanaan proyek dimana site manager juga bertugas untuk 1)
1) Menjadwalkan Menjadwalkan proyekproyek 2)
2) Mengimplementasikan Mengimplementasikan rencana rencana proyekproyek 3)
3) Mengontrol Mengontrol kerja kerja sampai sampai selesaiselesai 4)
4) Membina Membina hubungan hubungan kooperatifkooperatif 5)
5) Melakukan Melakukan inovasiinovasi 6)
6) Memperkirakan Memperkirakan durasi durasi tugastugas 7)
7) Menentukan Menentukan keterganungan keterganungan antartugasantartugas 8)
8) Mengintegrasikan sMengintegrasikan sumber daya sesuai dengumber daya sesuai dengan posisi dan jadwal yan posisi dan jadwal yangang dibuat dalam perencanaan
dibuat dalam perencanaan 9)
9) Mengarahkan Mengarahkan usaha usaha timtim 10)
d. Mekanikal elektrikal/plumbing d. Mekanikal elektrikal/plumbing
Mekanikal elektrikal/plumbing adalah orang atau seseorang dan memiliki Mekanikal elektrikal/plumbing adalah orang atau seseorang dan memiliki tim yang bertugas dalam pelaksanaan kebutuhan mekanikal tim yang bertugas dalam pelaksanaan kebutuhan mekanikal elektrikal/plumbing pada proyek tersebut baik itu kelistrikan pipa-pipa elektrikal/plumbing pada proyek tersebut baik itu kelistrikan pipa-pipa proyek dan lain-lain yang berhubungan dengan mekanikal proyek dan lain-lain yang berhubungan dengan mekanikal elektrikal/plumbing. Dan juga harus saling berkoordinasi dengan site elektrikal/plumbing. Dan juga harus saling berkoordinasi dengan site manager agar pekerjaan dilapangan tidak terjadi kendala-kendala tertentu. manager agar pekerjaan dilapangan tidak terjadi kendala-kendala tertentu. Rincian tugasnya adalah mampu melaksanakan penugasan sebagai Rincian tugasnya adalah mampu melaksanakan penugasan sebagai pelaksana lapangan pekerjaan mekanical dan elektrikal
pelaksana lapangan pekerjaan mekanical dan elektrikal bangunan gedungbangunan gedung bertingkat tinggi yang meliputi pekerjaan instalasi plambing, pemanas, bertingkat tinggi yang meliputi pekerjaan instalasi plambing, pemanas, ventilasi dan pengkondisian udara (HVAC), pemadam Kebakaran (APR, ventilasi dan pengkondisian udara (HVAC), pemadam Kebakaran (APR, Sprinkler, alat pengendali asap, Deteksi dan alarm kebakaran). Sprinkler, alat pengendali asap, Deteksi dan alarm kebakaran). Transportasi vertikal dalam gedung (elevator, Escalator, Dump Waiter, Transportasi vertikal dalam gedung (elevator, Escalator, Dump Waiter, Pengolah air bersih, pengolah limbah (cair, padat) dan instalasi listrik Pengolah air bersih, pengolah limbah (cair, padat) dan instalasi listrik tenaga dan penerangan, penangkal petir, telepon dan PABX, pembangkit tenaga dan penerangan, penangkal petir, telepon dan PABX, pembangkit listrik cadangan tata surya, CCTV/MATV, komputer, building Automation listrik cadangan tata surya, CCTV/MATV, komputer, building Automation System (BAS).
System (BAS).
e. Logistic e. Logistic
Logistic adalah orang atau seseorang yang diberi tugas untuk Logistic adalah orang atau seseorang yang diberi tugas untuk mendatangkan, penyimpanan, dan penyaluran material atau alat proyek mendatangkan, penyimpanan, dan penyaluran material atau alat proyek kebagian pelaksanaan lapangan. Mengingat kehadiran material meripakan kebagian pelaksanaan lapangan. Mengingat kehadiran material meripakan suatu hal yang penting agar pelaksanaan setiap item pekerjaan dapat suatu hal yang penting agar pelaksanaan setiap item pekerjaan dapat berjaan sesuai waktu yang telah dijadwalkan maka peran logistic proyek berjaan sesuai waktu yang telah dijadwalkan maka peran logistic proyek pembangunan merupakan kunci ketepatan waktu
pembangunan merupakan kunci ketepatan waktu pelaksanaan proyek.pelaksanaan proyek. Terlalu cepat mendatangkan bahan ke area proyek disatu sisi dapat Terlalu cepat mendatangkan bahan ke area proyek disatu sisi dapat memberikan keuntungan untuk menghindari kenaikan harga diwaktu yang memberikan keuntungan untuk menghindari kenaikan harga diwaktu yang akan datang namun terjadi penambahan biaya penyimpanan material serta akan datang namun terjadi penambahan biaya penyimpanan material serta resiko kerusakan pada material yang
resiko kerusakan pada material yang tidak tahan, terlambat mendatangkantidak tahan, terlambat mendatangkan material bangunan busa jadi
material bangunan busa jadi terjadi oenundaan pekerjaan dilapangan akibatterjadi oenundaan pekerjaan dilapangan akibat adanya beberapa faktor yang menghambat pekerjaan, sehingga terjadi adanya beberapa faktor yang menghambat pekerjaan, sehingga terjadi kemunduran waktu pelaksanaan oleh karena itu dibutuhkan kecakapan dan kemunduran waktu pelaksanaan oleh karena itu dibutuhkan kecakapan dan profesionalitas dalam menjalankan tugas logistic pada proyek ini.