Laporan_Kerja_Praktek.docx

(1)

LEMBAR PENGESAHAN LEMBAR PENGESAHAN Nama : Nama : Nim : Nim : Jurusan : Jurusan : Fakultas : Fakultas : Universitas : Universitas : Nama : Nama : Nim : Nim : Jurusan : Jurusan : Fakultas : Fakultas : Universitas : Universitas :

Telah menyelesaikan laporan kerja praktek tepat

Telah menyelesaikan laporan kerja praktek tepat pada waktu yang sudah ditentukan,pada waktu yang sudah ditentukan, dengan lokasi di Proyek

dengan lokasi di Proyek Pembangunan Royal Apartement Makassar yang berada diPembangunan Royal Apartement Makassar yang berada di Jalan Topaz Raya

Jalan Topaz Raya PanakukkangPanakukkang, Makassar , Makassar

..

Makassar,

Makassar, November

November 2016

2016

Mengetahui

Mengetahui,,

Koordinatoor Kerja Praktek

Ir.H. Nur Rachmat, MT

Dosen

Dosen Pembimbing Pembimbing 1 1 Dosen Dosen Pembimbing Pembimbing 22

Ir.

Ir. H. H. Dahri Dahri Kuddu, Kuddu, MT MT Dr. Dr. Ir. Ir. Hartawan, Hartawan, MTMT NIP.

(2)

LEMBAR PERNYATAAN LEMBAR PERNYATAAN

Kami yang bertanda tangan di bawah ini: Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Nama : Nim : Nim : Jurusan : Jurusan : Fakultas : Fakultas : Universitas : Universitas : Nama : Nama : Nim : Nim : Jurusan : Jurusan : Fakultas : Fakultas : Universitas : Universitas :

Dengan ini menyatakan bahwa sesungguhnya Laporan Kerja Praktek

Dengan ini menyatakan bahwa sesungguhnya Laporan Kerja Praktek yang di buatyang di buat dengan data-data yang sudah di peroleh dari lapangan kerja, serta beberapa

dengan data-data yang sudah di peroleh dari lapangan kerja, serta beberapa sumber literature yang telah di

sumber literature yang telah di sebutkan referensinya.sebutkan referensinya.

Makassar,

Makassar, November November 20162016

Annajma Nurul Wika .

Annajma Nurul Wika . Muhammad Zaenul .Muhammad Zaenul . NIM.

(3)

(4)

DAFTAR ISI DAFTAR ISI LEMBAR PENGESAHAN ... 1 LEMBAR PENGESAHAN ... 1 LEMBAR PERNYATAAN ... 2 LEMBAR PERNYATAAN ... 2 DAFTAR ISI ... 4 DAFTAR ISI ... 4 DAFTAR GAMBAR ... 6 DAFTAR GAMBAR ... 6 BAB I ... 10 BAB I ... 10 PENDAHULUAN ... 10 PENDAHULUAN ... 10 1.1 Latar Belakang... 10 1.1 Latar Belakang... 10

1.2 Manfaat dan Tujuan ... 11

1.3 Pola dan Model Kerja Praktek ... 13

1.4 Mekanisme Kegiatan Kerja Praktek 1.4 Mekanisme Kegiatan Kerja Praktek ... 13... 13

1.6 Metode Kerja Praktek ... 15

BAB II ... 18

TINJAUAN UMUM... 18

2.1 Latar Belakang Proyek ... 18

2.2 Tinjauan Umum Proyek ... 18

2.3 Data-data proyek ... 19

2.3.1 Data Umum Proyek ... 19

2.3.2 Data Pelaksanaan Proyek ... 19

2.3.3 Data output dan input pembangunan 2.3.3 Data output dan input pembangunan ... 20... 20

2.4 Cara mendapatkan proyek ... 29

2.5 Pemegang saham (organisasi perusahaan) 2.5 Pemegang saham (organisasi perusahaan) ... 32... 32

2.6 Bidang kerja ... 33

2.7 Pihak-Pihak Yang Terlibat ... 33

2.8 Tahap-tahapan pelaksanaan proyek ... 36

BAB III ... 39

TEKNIS PELAKSANAAN ... 39

3.1 Sistem Bimbingan Terhadap Praktikan 3.1 Sistem Bimbingan Terhadap Praktikan ... 39... 39

3.2 Tahapan Kegiatan Kerja Praktek ... 39

3.3 Kegiatan Kerja Lapangan ... 40

3.4 Manfaat yang Diperoleh 3.4 Manfaat yang Diperoleh Selama Proses Kerja Praktek Selama Proses Kerja Praktek Profesi Profesi ... 46... 46

BAB IV ... 47

(5)

PENUTUP ... 47 PENUTUP ... 47 4.1 Kesimpulan ... 47 4.1 Kesimpulan ... 47 4.2 S 4.2 Saran aran ... ... 4848

(6)

DAFTAR GAMBAR DAFTAR GAMBAR

Gambar 1 Tampak Luar Bangunan Tower A dan

Gambar 1 Tampak Luar Bangunan Tower A dan C Royal Apartement ...C Royal Apartement ... 21... 21

Gambar 2 Layout proyek The Royal Apartement Gambar 2 Layout proyek The Royal Apartement ... 21... 21

Gambar 3 Informasi Tentang Bangunan dan Fasilitas Gambar 3 Informasi Tentang Bangunan dan Fasilitas ... 22... 22

Gambar 4 Informasi Tentang Desain dan Struktur Gambar 4 Informasi Tentang Desain dan Struktur pada Proyek The Royalpada Proyek The Royal Apartement Apartement ... ... 2222 Gambar 5 Informasi Gambar 5 Informasi tentang Perizinan yang di tentang Perizinan yang di miliki Royal Apartement miliki Royal Apartement ... 23... 23

Gambar 6 Informasi Gambaran Umum Proyek The Royal Apartement ... Gambar 6 Informasi Gambaran Umum Proyek The Royal Apartement ... ... 23... 23

Gambar 7 Denah Unit Type 45 Gambar 7 Denah Unit Type 45 Royal Apartemen Royal Apartemen ... 24... 24

Gambar 8 Interior Hunian Unit Gambar 8 Interior Hunian Unit Type 45 Royal Apartement Type 45 Royal Apartement ... 24... 24

Gambar 9 Denah Unit Type 90 Gambar 9 Denah Unit Type 90 Royal Apartement Royal Apartement ... 25... 25

Gambar 10 Interior Ruang Tamu Hunian Unit Gambar 10 Interior Ruang Tamu Hunian Unit Type 90 Royal Apartement ... 25Type 90 Royal Apartement ... 25

Gambar 11 Interior Ruangan Hunian Unit Type 90 Gambar 11 Interior Ruangan Hunian Unit Type 90 Royal Apartement ...Royal Apartement ... 26... 26

Gambar 12 Informasi tentang Jaringan Sirkulasi Air Gambar 12 Informasi tentang Jaringan Sirkulasi Air Bersih pada Royal ApartementBersih pada Royal Apartement ... 26

... 26

Gambar 13 Informasi Gambar 13 Informasi tentang Jaringan Penagkal Petir tentang Jaringan Penagkal Petir pada Royal Apartement ... pada Royal Apartement ... 2727 Gambar 14 Informasi tentang Jaringan Sirkulasi Air Kotor pada Royal Apartement 27 Gambar 14 Informasi tentang Jaringan Sirkulasi Air Kotor pada Royal Apartement 27 Gambar 15 Informasi tentang Sistem Transportasi Vertikal pada Royal Apartement Gambar 15 Informasi tentang Sistem Transportasi Vertikal pada Royal Apartement ... 28

... 28

Gambar 16 Informasi Gambar 16 Informasi tentang Sistem Pembuangan Sampah pada Royal Apartementtentang Sistem Pembuangan Sampah pada Royal Apartement ... 28

... 28

Gambar 17 Informasi Gambar 17 Informasi tentang Sistem Pengamanan Bahaya Kebakaran pada Royaltentang Sistem Pengamanan Bahaya Kebakaran pada Royal Apartement Apartement ... ... 2929 Gambar 18 Struktur Gambar 18 Struktur Organisasi Proyek The Royal Apartement Organisasi Proyek The Royal Apartement ... 38.... 38

Gambar 19 Struktur Organisasi Perusahaan ... 38

Gambar 20 Denah Ruang Bilas ... 41

Gambar Gambar 21 21 Gambar Gambar Perspektif Perspektif 1 1 ... ... 4141 Gambar 22 Gambar Perpektif 2 ... 41

Gambar 22 Gambar Perpektif 2 ... 41

Gambar 23 Alternatif Desain Denah Ruang Bilas ... 42

Gambar 24 Desain Canopy Tampak Atas Gambar 24 Desain Canopy Tampak Atas ... 43... 43

Gambar 25 Gambar 25 Saat Pengecekan kembali Pekerjaan Tiap Saat Pengecekan kembali Pekerjaan Tiap Unit dan Unit dan Tiap Lantai Tiap Lantai ... 43... 43

Gambar 26 Renovasi Unit type 45 ... 44

(7)

Gambar 27

Gambar 27 Foto Bersama Koordinator Foto Bersama Koordinator dan Pembimbing Lapangan dan Pembimbing Lapangan ... 44... 44 Gambar 28 Mendengarkan Penjelasan bagian-bagian yang ada

Gambar 28 Mendengarkan Penjelasan bagian-bagian yang ada di Rooftop ... di Rooftop ... 4545 Gambar 29 Pengecekkan pekerjaan R.servis dan Kamar

(8)

KATA PENGANTAR

Puji syukur saya panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena atas Puji syukur saya panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena atas rahmatnya saya sebagai praktikan dapat menyelesaikan laporan kerja praktek ini rahmatnya saya sebagai praktikan dapat menyelesaikan laporan kerja praktek ini baik.baik.

Laporan kerja praktek ini dapat disusun berdasarkan hasil pengamatan yang Laporan kerja praktek ini dapat disusun berdasarkan hasil pengamatan yang dilakukan selama 2 (dua) bulan pada proyek pembangunan The Royal Apartemen, dilakukan selama 2 (dua) bulan pada proyek pembangunan The Royal Apartemen, Makassar-SULAWESI SELATAN yang tepatnya berada di jalan Topaz Raya Makassar-SULAWESI SELATAN yang tepatnya berada di jalan Topaz Raya Panakukkang, Makassar dengan PT. TRIDAYA JAYA

Panakukkang, Makassar dengan PT. TRIDAYA JAYA selaku owner.selaku owner.

Dengan diberikannya waktu selama 2 (dua) bulan ini untuk melaksanakan Dengan diberikannya waktu selama 2 (dua) bulan ini untuk melaksanakan kerja, saya menyadari bahwa banyak hal yang belum saya pelajari dan banyak kerja, saya menyadari bahwa banyak hal yang belum saya pelajari dan banyak pengalaman berharga yang belum saya rasakan.

pengalaman berharga yang belum saya rasakan.

Saya juga menyadari bahwa penulisan laporan kerja praktek ini masih jauh dari Saya juga menyadari bahwa penulisan laporan kerja praktek ini masih jauh dari sempurna Karena pengalaman dan pengetahuan kami yang masih terbatas, namun sempurna Karena pengalaman dan pengetahuan kami yang masih terbatas, namun saya berusaha untuk dapat menyelesaikan laporan kerja praktek ini dengan saya berusaha untuk dapat menyelesaikan laporan kerja praktek ini dengan sebaik-baiknya. Untuk itu kritik dan saran sangat saya perlukan agar

baiknya. Untuk itu kritik dan saran sangat saya perlukan agar dapat menyempurnakandapat menyempurnakan laporan ini.

laporan ini.

Pada kesempatan ini saya ingin mengucapkan terima kasih kepada semua Pada kesempatan ini saya ingin mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah memberikan dorongan dan membantu terselesaikannya laporan pihak yang telah memberikan dorongan dan membantu terselesaikannya laporan kerja praktek ini, khususnya kepada :

kerja praktek ini, khususnya kepada : 

 Masing-masing keMasing-masing kedua Orang tudua Orang tua kami yang a kami yang memberikan dukungmemberikan dukungan danan dan semangat dalam penyusunan laporan kerja praktek ini.

semangat dalam penyusunan laporan kerja praktek ini. 

 Ir.Muh NurtikaIr.Muh Nurtika, sela, selaku ku ayah ayah Annajma Annajma Nurul Nurul Wika yang Wika yang telah telah memberikan memberikan kamikami pemberitahuan tentang tempat kerja praktik.

pemberitahuan tentang tempat kerja praktik. 

 Ir. H. Ir. H. Dahri KuddDahri Kuddu, MT u, MT dan Ddan Dr. Ir. r. Ir. Hartawan, Hartawan, MT, selaku MT, selaku dosen dosen pembimbingpembimbing kami di kampus yang telah membimbing dan memberikan pengarahan

kami di kampus yang telah membimbing dan memberikan pengarahan kepada saya selama penyusunan laporan kerja praktek ini.

kepada saya selama penyusunan laporan kerja praktek ini. 

 Ir.H. Nur Ir.H. Nur Rachmat, Rachmat, MT seMT selaku laku pembimbing pembimbing kerja kerja praktek kpraktek kami dilapaami dilapanganngan yang telah memberikan masukan, bimbingan dan nasehat dalam proses yang telah memberikan masukan, bimbingan dan nasehat dalam proses penyusunan kerja praktek ini.

penyusunan kerja praktek ini. 

 Kak Rajib Kak Rajib dan Pak dan Pak yus, yus, yang yang telah menetelah menemani kmani kami survami survey daey dan memberi n memberi kamikami materi dan support saat kerja praktek.

(9)



 Karyawan-karyawKaryawan-karyawan di an di The The Royal Royal Apartemen Apartemen yang yang sudah csudah care & are & friendlyfriendly dengan kami.

dengan kami. 

 Fikram Fikram Ahyar Ahyar Barli, yanBarli, yang telah g telah banyak banyak membantu, mmembantu, memberikan emberikan motivasi motivasi dandan semangat saat pembuatan Laporan ini.

semangat saat pembuatan Laporan ini. 

 Serta Serta teman-teman teman-teman dan dan senior-senior senior-senior yang yang memberikan memberikan semangat semangat dandan masukan selama penyusunan laporan kerja praktek ini.

masukan selama penyusunan laporan kerja praktek ini. Akhir

Akhir kata kata semoga semoga laporan laporan kerja kerja praktek praktek ini ini dapat dapat bermamfaat bermamfaat dan dan menambahmenambah pengetahuan khususnya mahasiswa Universitas Hasanuddin jurusan arsitektur dan pengetahuan khususnya mahasiswa Universitas Hasanuddin jurusan arsitektur dan dapat memberikan gambaran pelaksanaan bagi mahsiswa yang belum

dapat memberikan gambaran pelaksanaan bagi mahsiswa yang belum melaksanakanmelaksanakan kerja praktek dan menjadi tambahan ilmu

(10)

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang 1.1 Latar Belakang

Kuliah Kerja Praktek merupakan salah satu

Kuliah Kerja Praktek merupakan salah satu kegiatan perkuliahan Teknikkegiatan perkuliahan Teknik Arsitektur Universitas

Arsitektur Universitas Hasanuddin yHasanuddin yang dilaksanakang dilaksanakan pada san pada semester VII diluaremester VII diluar lingkup kampus, Kerja praktek (job training) diperusahaan jasa konstruksi lingkup kampus, Kerja praktek (job training) diperusahaan jasa konstruksi bertujuan agar Mahasiswa mampu memahami, mengetahui dan mengerti bertujuan agar Mahasiswa mampu memahami, mengetahui dan mengerti bagaimana proses pelaksanaan proyek tersebut berlangsung. Kegiatan Praktik bagaimana proses pelaksanaan proyek tersebut berlangsung. Kegiatan Praktik Kerja Lapangan ini juga sebagai suatu sarana untuk dapat

Kerja Lapangan ini juga sebagai suatu sarana untuk dapat berinteraksi denganberinteraksi dengan berbagai profesi yang berhubungan dengan terlaksananya suatu

berbagai profesi yang berhubungan dengan terlaksananya suatu proyek.proyek.

Dengan Banyak hal yang menjadi hambatan bagi seseorang yang Dengan Banyak hal yang menjadi hambatan bagi seseorang yang belum mengalami pengalaman kerja untuk terjun ke dunia pekerjaan, seperti belum mengalami pengalaman kerja untuk terjun ke dunia pekerjaan, seperti halnya ilmu pengetahuan yang diperoleh di kampus bersifat statis (pada halnya ilmu pengetahuan yang diperoleh di kampus bersifat statis (pada kenyataannya masih kurang adaptif atau kaku terhadap kegiatan-kegiatan kenyataannya masih kurang adaptif atau kaku terhadap kegiatan-kegiatan dalam dunia kerja yang nyata), teori

dalam dunia kerja yang nyata), teori yang diperoleh belum tentu sama denganyang diperoleh belum tentu sama dengan praktik kerja di lapangan, dan keterbatasan waktu dan ruang yang praktik kerja di lapangan, dan keterbatasan waktu dan ruang yang mengakibatkan ilmu pengetahuan yang diperoleh masih terbatas

mengakibatkan ilmu pengetahuan yang diperoleh masih terbatas..

Dikarenakan hal di atas maka Universitas Hasanuddin menetapkan Dikarenakan hal di atas maka Universitas Hasanuddin menetapkan mata kuliah kerja

mata kuliah kerja praktek agar para mahasiswa memperoleh ilmu praktek agar para mahasiswa memperoleh ilmu pengetahuanpengetahuan yang tidak diberikan oleh kampus. Pada umumnya kegiatan kerja praktek

yang tidak diberikan oleh kampus. Pada umumnya kegiatan kerja praktek yangyang dilakukan pada salah satu perusahaan itu meliputi:

dilakukan pada salah satu perusahaan itu meliputi: kerterkaitan antara gagasankerterkaitan antara gagasan desain dengan pelaksanaan, keterampilan teknis yang memadai, dan tata desain dengan pelaksanaan, keterampilan teknis yang memadai, dan tata laksana proses dalam desain.

laksana proses dalam desain.

JO TRIDAYA JAYA - ASINDO merupakan suatu perusahaan yang JO TRIDAYA JAYA - ASINDO merupakan suatu perusahaan yang bergabung dan bergerak dalam bidang kontraktor, konsultan bangunan, bergabung dan bergerak dalam bidang kontraktor, konsultan bangunan, kontraktor arsitektur dan konsultan desain interior yang telah memiliki kontraktor arsitektur dan konsultan desain interior yang telah memiliki pengalaman dalam menangani bidangnya. Oleh karenanya JO TRIDAYA pengalaman dalam menangani bidangnya. Oleh karenanya JO TRIDAYA JAYA - ASINDO telah memberikan kesempatan kepada kami untuk JAYA - ASINDO telah memberikan kesempatan kepada kami untuk melaksanakan kerja praktek di tempatnya sehingga penulis dapat menambah melaksanakan kerja praktek di tempatnya sehingga penulis dapat menambah pengalaman dan pengetahuan kerja yang tidak diperoleh di dalam perkuliahan. pengalaman dan pengetahuan kerja yang tidak diperoleh di dalam perkuliahan.

(11)

Dengan program tersebut, maka kami melakukan Praktik Kerja Dengan program tersebut, maka kami melakukan Praktik Kerja Lapangan pada proyek pembangunan THE ROYAL APARTMENT yang Lapangan pada proyek pembangunan THE ROYAL APARTMENT yang merupakan bangunan Apartemen 26 lantai yang berada di Jl. Topaz Raya merupakan bangunan Apartemen 26 lantai yang berada di Jl. Topaz Raya komplex bisnis panakkukang mas, makassar, dimana PT. TRI DAYA JAYA komplex bisnis panakkukang mas, makassar, dimana PT. TRI DAYA JAYA sebagai selaku owner.

sebagai selaku owner.

1.2 Manfaat dan Tujuan 1.2 Manfaat dan Tujuan

1.2.1 Tujuan Kerja Praktek 1.2.1 Tujuan Kerja Praktek

Adapun tujuan diadaka

Adapun tujuan diadakannya kerja praktek ini adalah sennya kerja praktek ini adalah sebagai berikut:bagai berikut: 1.

1. Mahasiswa dapat Mahasiswa dapat memperoleh memperoleh kesempatan untuk kesempatan untuk menerapkan ilmumenerapkan ilmu pengetahuan yang telah diperoleh dalam perkuliahan untuk diterapkan dalam pengetahuan yang telah diperoleh dalam perkuliahan untuk diterapkan dalam lapangan kerja.

lapangan kerja. 2.

2. Mahasiswa dapMahasiswa dapat mengenal pat mengenal pelaksanaan delaksanaan dan proses dean proses desain yang ssain yang sebenarnya.ebenarnya. 3.

3. Mahasiswa dapat membandingMahasiswa dapat membandingkan antara teori yang dikekan antara teori yang dikerjakan di kampusrjakan di kampus dengan praktik kerja di lapangan.

dengan praktik kerja di lapangan. 4.

4. Mahasiswa dMahasiswa dapat memperdalam wapat memperdalam wawasan terhadaawasan terhadap sistem kerja interdisiplinp sistem kerja interdisiplin secara profesional.

secara profesional. 5.

5. Mahasiswa dapat Mahasiswa dapat memperoleh pengetahmemperoleh pengetahuan dan wawuan dan wawasan serta pengalaasan serta pengalamanman dalam pengerjaan desain interior di masyarakat.

dalam pengerjaan desain interior di masyarakat. 6.

6. _{Sedangkan ba}_{Sedangkan bagi perusahaan t}_{gi perusahaan tempat kerja praktek,}_{empat kerja praktek, analisis dalam k}_{analisis dalam karya tulis}_{arya tulis} ini dapat berguna dan bermanfaat bagi evaluasi kerja, sehingga dapat ini dapat berguna dan bermanfaat bagi evaluasi kerja, sehingga dapat mempertahankan hal-hal yang baik dan mengurangi semua kesalahan di mempertahankan hal-hal yang baik dan mengurangi semua kesalahan di kemudian hari.

kemudian hari.

Mata kuliah kerja praktek ini juga bertujuan sebagai berikut: Mata kuliah kerja praktek ini juga bertujuan sebagai berikut:

1. Memberikan gambaran dunia kerja yang sebenarnya kepada mahasiswa 1. Memberikan gambaran dunia kerja yang sebenarnya kepada mahasiswa

sebagai bekal untuk kemudian hari. sebagai bekal untuk kemudian hari. 2.

2. Untuk menambah pengUntuk menambah pengetahuan, keterampilan, dan pemahametahuan, keterampilan, dan pemahaman yang tidakan yang tidak didapat langsung dalam perkuliahan.

didapat langsung dalam perkuliahan.

3. Memperoleh pengalaman, pengamatan dan pengenalan visual secara 3. Memperoleh pengalaman, pengamatan dan pengenalan visual secara

langsung mengenai kondisi yang ada di lapangan. langsung mengenai kondisi yang ada di lapangan. 4.

(12)

1.2.2 Manfaat Kerja Praktek 1.2.2 Manfaat Kerja Praktek a. Bagi mahasiswa

a. Bagi mahasiswa 

 Dapat meingkDapat meingkatkan ilmu-ilmu atkan ilmu-ilmu teknik arsitekteknik arsitektur, desain tur, desain kreatif, material, kreatif, material, detil-detildetil-detil arsitektur yang telah diperoleh selama di bangku perkuliahan.

arsitektur yang telah diperoleh selama di bangku perkuliahan. 

 Mendapatkan Mendapatkan pengalaman tepengalaman tentang berbagai ntang berbagai macam masalah macam masalah yang sering yang sering terjaditerjadi dalam pekerjaan

dalam pekerjaan arsitektur dan arsitektur dan permasalahan teknik permasalahan teknik yang dapyang dapat dipecahkanat dipecahkan bersama.

bersama. 

 Kesempatan Kesempatan untuk memperoleuntuk memperoleh gambaran, h gambaran, pengalaman, dpengalaman, dan memahami an memahami profesiprofesi arsitek dalam kenyataan bekerja.

arsitek dalam kenyataan bekerja.

b.

b. Bagi Program Bagi Program Studi Arsitektur UStudi Arsitektur Universitas Haniversitas Hasanuddinsanuddin 

 Sebagai bahan evaluasSebagai bahan evaluasi dalam peningkatan mutu kurikulum pendidikan dani dalam peningkatan mutu kurikulum pendidikan dan proses pelaksanaan pembelajaran prodi arsitektur.

proses pelaksanaan pembelajaran prodi arsitektur. 

 Memberikan kesempatan kepada mahasiswa lain yang akan KP untuk Memberikan kesempatan kepada mahasiswa lain yang akan KP untuk menerapkan

menerapkan dan meningdan meningkatkan katkan ilmu dan ilmu dan kreativitas kreativitas desain arsitekdesain arsitektur dalamtur dalam dunia praktek arsitektur dan

dunia praktek arsitektur dan perencanaan.perencanaan. 

 Menjelask Menjelaskan an kualitas kualitas pekerjaan pekerjaan desain desain arsitektur arsitektur dan dan konstruksi, konstruksi, kepadakepada mahasiswa yang Kerja Praktek agar mendapatkan gambaran dan pengalaman mahasiswa yang Kerja Praktek agar mendapatkan gambaran dan pengalaman cara kerja arsitek professional dan perkembangan desain arsitektur dan cara kerja arsitek professional dan perkembangan desain arsitektur dan teknologi.

teknologi.

c. Bagi biro konsultan c. Bagi biro konsultan 

 Dapat ikut berperan Dapat ikut berperan dengan menudengan menunjukkan kemampuanjukkan kemampuan arsitek memberi n arsitek memberi contohcontoh dalam peningkatan dan

dalam peningkatan dan pengembangan profesionalisme.pengembangan profesionalisme. 

 Membantu penyiapan tenaga kerja terdidik di bidang teknik arsitektur yang Membantu penyiapan tenaga kerja terdidik di bidang teknik arsitektur yang diharapkan nantinya setelah lulus dapat bekerja dengan baik di bidang arsitek diharapkan nantinya setelah lulus dapat bekerja dengan baik di bidang arsitek professional.

professional. 

 Mengenal lebih Mengenal lebih dekat sistem pedekat sistem pendidikan dan ndidikan dan kemampuan mahkemampuan mahasiswa arsitekturasiswa arsitektur yang Kerja Praktek dari Program Studi Arsitektur dan Perencanaan, Fakultas yang Kerja Praktek dari Program Studi Arsitektur dan Perencanaan, Fakultas Teknik, Universitas Hasanuddi, Makassar.

(13)

1.3 Pola dan Model Kerja Praktek

1.3.1 Pola Kerja Praktek 1.3.1 Pola Kerja Praktek

Beberapa pola yang direkomendasikan bagi mahasiswa untuk menjalani Beberapa pola yang direkomendasikan bagi mahasiswa untuk menjalani kerja praktek, yaitu :

kerja praktek, yaitu : 1.

1. Kerja Kerja Praktek Praktek PerencanaanPerencanaan 2.

2. Kerja Kerja Praktek Praktek PerancanganPerancangan 3.

3. Kerja Kerja Praktek Praktek PelaksanaanPelaksanaan 4.

4. Kerja Kerja Praktek Praktek Manajemen Manajemen ProyekProyek

Dalam menempuh kerja praktek ini, praktikan memilih untuk mengikuti Dalam menempuh kerja praktek ini, praktikan memilih untuk mengikuti Pola Kerja Praktek

Pola Kerja Praktek Perancangan dan Pengawasan.Perancangan dan Pengawasan.

1.3.2 Model Kerja Praktek 1.3.2 Model Kerja Praktek

Terdapat beberapa model kerja praktek yang dapat dipilih oleh Terdapat beberapa model kerja praktek yang dapat dipilih oleh mahasiswa, yaitu :

mahasiswa, yaitu : 1.

1. Kerja praktek Kerja praktek konvensional konvensional pada pada perusahaanperusahaan 2.

2. Magang Magang profesional profesional pada pada perusahaanperusahaan 3.

3. Magang Magang profesional paprofesional pada individda individu berlisensi u berlisensi praktek propraktek profesionalfesional 4.

4. Magang Magang mandirimandiri 5.

5. Kerja Kerja praktek praktek luar luar negrinegri

Dalam menempuh kerja praktek ini, praktikan memilih untuk mengikuti Dalam menempuh kerja praktek ini, praktikan memilih untuk mengikuti pola Magang Profesional pada Perusahaan.

pola Magang Profesional pada Perusahaan.

1.4 Mekanisme Kegiatan Kerja

1.4 Mekanisme Kegiatan Kerja PraktekPraktek Adapun mekanisme K

Adapun mekanisme Kerja Praktek adalah sebagerja Praktek adalah sebagai berikut :ai berikut : 1.

1. Tahap persiapanTahap persiapan

Sebelum melakukan

Sebelum melakukan Kerja Praktek Kerja Praktek (KP) mahasiswa (KP) mahasiswa terlebih dahuluterlebih dahulu mengisi/merencanak

mengisi/merencanakan untuk mengambil mata kuliah Kerja Pran untuk mengambil mata kuliah Kerja Praktek (KP) padaaktek (KP) pada saat mengisi Kartu Rencana Studi (KRS). Hal ini penting karena merupakan saat mengisi Kartu Rencana Studi (KRS). Hal ini penting karena merupakan syarat yang harus dilakukan sebelum melakukan Kerja

syarat yang harus dilakukan sebelum melakukan Kerja Praktek (KP).Praktek (KP). 2.

(14)

Dalam mengaplikasikan teori yang diperoleh oleh mahasiswa teknik Dalam mengaplikasikan teori yang diperoleh oleh mahasiswa teknik Arsitektur, mak

Arsitektur, maka diperluka diperlukan mean media pedia pengaplikasian ngaplikasian berupa berupa sebuah instansi atausebuah instansi atau perusahaan. Instansi atau perusahaan yang dipilih adalah instansi atau perusahaan. Instansi atau perusahaan yang dipilih adalah instansi atau perusahaan

perusahaan yang bergerak yang bergerak di di bidang perencanaan mbidang perencanaan maupun pembangunan.aupun pembangunan. Instansi tersebut dapat bersifat

Instansi tersebut dapat bersifat pemerintahan maupun swasta.pemerintahan maupun swasta. 3.

3. Tahap Persuratan Akademik-Instansi/Perusahaan Kerja PraktekTahap Persuratan Akademik-Instansi/Perusahaan Kerja Praktek

Tahap ini mencakup urusan perizinan karena Kerja Praktek (KP) adalah Tahap ini mencakup urusan perizinan karena Kerja Praktek (KP) adalah kegiatan yang bersifat resmi atau legal. Pertama-tama yang dilakukan adalah kegiatan yang bersifat resmi atau legal. Pertama-tama yang dilakukan adalah mengurus persuratan dari pihak jurusan untuk disampaikan ke pihak instansi mengurus persuratan dari pihak jurusan untuk disampaikan ke pihak instansi atau perusahaan yang ingin dijadikan tempat melakukan Kerja Praktek (KP), atau perusahaan yang ingin dijadikan tempat melakukan Kerja Praktek (KP), surat ini harus disetujui oleh pihak fakultas. Setelah urusan persuratan di surat ini harus disetujui oleh pihak fakultas. Setelah urusan persuratan di fakultas selesai, kemudian membawanya ke pihak instansi atau perusahaan fakultas selesai, kemudian membawanya ke pihak instansi atau perusahaan kemudian akan direspon kembali oleh pihak instansi atau perusahaan kemudian akan direspon kembali oleh pihak instansi atau perusahaan mengenai persetujuan mereka menerima mahasiswa untuk melakukan Kerja mengenai persetujuan mereka menerima mahasiswa untuk melakukan Kerja Praktek (KP) di Instansi atau

Praktek (KP) di Instansi atau Perusahaan yang ditempati Kerja Praktek (KP).Perusahaan yang ditempati Kerja Praktek (KP). 4.

4. Tahap Pendekatan UmumTahap Pendekatan Umum Pelaksanaan

Pelaksanaan sebuah sebuah proyek/kegiatan proyek/kegiatan disesuaikan disesuaikan antara antara kemampuankemampuan pratikan

pratikan dengan dengan apa apa yang yang telah telah ditetapkan ditetapkan dan dan ingin ingin dicapai dicapai (tujuan (tujuan dandan sasaran) oleh Instansi atau Perusahaan tempat Kerja Praktek.

sasaran) oleh Instansi atau Perusahaan tempat Kerja Praktek.

Tahap ini akan dievaluasi kembali oleh pimpinan proyek ataupun kordinator Tahap ini akan dievaluasi kembali oleh pimpinan proyek ataupun kordinator lapangan sesuai dengan visi dan misi dari pekerjaan/proyek tersebut. Jika lapangan sesuai dengan visi dan misi dari pekerjaan/proyek tersebut. Jika terdapat kekurangan ataupun ketidakcocokan, maka mahasiswa Kerja Praktek terdapat kekurangan ataupun ketidakcocokan, maka mahasiswa Kerja Praktek (KP) dan semua tim berkewajiban melakukan revisi sesuai petunjuk pimpinan (KP) dan semua tim berkewajiban melakukan revisi sesuai petunjuk pimpinan instansi penyedia proyek/kegiatan.

instansi penyedia proyek/kegiatan. 5.

5. Tahap Pelaporan dan Feed Back Tahap Pelaporan dan Feed Back Akademik Perguruan Tinggi.Akademik Perguruan Tinggi.

Setelah melalui tahap di atas, mahasiswa akan mencapai tahap akhir dari Setelah melalui tahap di atas, mahasiswa akan mencapai tahap akhir dari Kerja Praktek (KP) ini, Kerja Praktek (KP) dikatakan selesai jika laporan yang Kerja Praktek (KP) ini, Kerja Praktek (KP) dikatakan selesai jika laporan yang dibuat praktikan bersama dengan staf ahli yang merupakan laporan akhir dibuat praktikan bersama dengan staf ahli yang merupakan laporan akhir disetujui oleh pihak yang menyediakan proyek. Setelah melakukan Kerja disetujui oleh pihak yang menyediakan proyek. Setelah melakukan Kerja Praktek (KP) mahasiswa diwajibkan membuat laporan sebagai bentuk Praktek (KP) mahasiswa diwajibkan membuat laporan sebagai bentuk pertanggungjawa

(15)

1.5 Kedudukan Praktikan Dalam Proyek/Kegiatan Kerja Praktek 1.5 Kedudukan Praktikan Dalam Proyek/Kegiatan Kerja Praktek

JO Tridaya Jaya -

JO Tridaya Jaya - Asindo sebagai instansi tempat pratikan melakukan kerjaAsindo sebagai instansi tempat pratikan melakukan kerja praktek

praktek mengikutsertakan mengikutsertakan Mahasiswa Mahasiswa Teknik Teknik Arsitektur Arsitektur UniversitasUniversitas Hasanuddin sebagai team dalam pengawasan lapangan, membantu dalam Hasanuddin sebagai team dalam pengawasan lapangan, membantu dalam membuat gambar yang direvisi (Drafter) dan ikut serta dalam pengukuran di membuat gambar yang direvisi (Drafter) dan ikut serta dalam pengukuran di lapangan.

lapangan.

1.6 Metode Kerja Praktek 1.6 Metode Kerja Praktek

1.6.1 Partisipasi Langsung 1.6.1 Partisipasi Langsung

Praktikan

Praktikan terlibat seterlibat secara langcara langsung sung dalam dalam kegiatan kegiatan di studio/kantordi studio/kantor sesuai dengan tugas yang diberikan oleh pembimbing kerja praktek Bapak sesuai dengan tugas yang diberikan oleh pembimbing kerja praktek Bapak Ir.H.Nur Rachmat, MT. Berada di studio/kantor selama jam kerja untuk Ir.H.Nur Rachmat, MT. Berada di studio/kantor selama jam kerja untuk mengerjakan tugas-tugas yang diberikan. Ikut survey langsung ke lapangan mengerjakan tugas-tugas yang diberikan. Ikut survey langsung ke lapangan bersama-sama tim.

bersama-sama tim.

1.6.2 Asistensi dan diskusi 1.6.2 Asistensi dan diskusi

Asistensi

Asistensi dan dan diskusi diskusi dilakukan dilakukan setiap setiap hari hari bersama bersama dengandengan pembimbing Ir.H.Nur Rachmat, MT untuk membahas tentang perkembangan pembimbing Ir.H.Nur Rachmat, MT untuk membahas tentang perkembangan kerja yang telah

kerja yang telah dilakukan dan penyeleseian atau pemecahan masalah desaindilakukan dan penyeleseian atau pemecahan masalah desain bersama.

bersama.

1.6.3 Metode Dokumenter 1.6.3 Metode Dokumenter

Praktikan

Praktikan mengerjakan tugas mengerjakan tugas berdasarkan data yberdasarkan data yang sudah ada kareang sudah ada karenana beberapa proyek sedang dalam proses pengerjaan saat praktikan datang serta beberapa proyek sedang dalam proses pengerjaan saat praktikan datang serta didukung oleh arahan dari

didukung oleh arahan dari pembimbing.pembimbing.

1.6.4 Studi Literature 1.6.4 Studi Literature

Studi literature merupakan upaya untuk mencari data-data / materi yang Studi literature merupakan upaya untuk mencari data-data / materi yang relevan dengan tema kerja praktek

relevan dengan tema kerja praktek sebagai landasan teori. Usaha mengkaitkansebagai landasan teori. Usaha mengkaitkan antara berbagai macam teori dengan penerapan praktis dalam desain nyata. antara berbagai macam teori dengan penerapan praktis dalam desain nyata. Mahasiswa belajar dari literature berupa buku dan

Mahasiswa belajar dari literature berupa buku dan majalah desain yang dimilikimajalah desain yang dimiliki serta studi kasus dari proyek-proyek yang sudah dikerjakan.

(16)

1.7 Metode Penyusunan Laporan Kerja Praktek 1.7 Metode Penyusunan Laporan Kerja Praktek

Penyusunan

Penyusunan laporan laporan Kerja Kerja Praktek Praktek disesuaikan disesuaikan dengan dengan kegiatan kegiatan yangyang dilakukan selama praktek. Praktikan melakukan perencanaan taman, ruang

dilakukan selama praktek. Praktikan melakukan perencanaan taman, ruang bilas,bilas, pengawasan yang secara langsung ke lapangan, mengukur di lapangan dan pengawasan yang secara langsung ke lapangan, mengukur di lapangan dan drafter.

drafter.

Setelah kegiatan di atas pratikan membuat laporan dilengkapi dengan Setelah kegiatan di atas pratikan membuat laporan dilengkapi dengan berbagai data yang relevan, yang bersumber dari data primer maupun data berbagai data yang relevan, yang bersumber dari data primer maupun data sekunder. Jenis data dalam penyusunan laporan ini meliputi :

sekunder. Jenis data dalam penyusunan laporan ini meliputi : 1.

1. Data primer diperoleh Data primer diperoleh dari observasi (pengamatan langsung).dari observasi (pengamatan langsung). 2.

2. Data sekunder adalah data yang diperoleh dari instansi setempat, bahan-bahanData sekunder adalah data yang diperoleh dari instansi setempat, bahan-bahan bacaan, literatur-literatur serta

bacaan, literatur-literatur serta dokumen-dokumen yang erat kaitannya dengandokumen-dokumen yang erat kaitannya dengan penulisan ini.

penulisan ini.

1.8 Lingkup dan Jadwal Kegiatan Kerja Praktek 1.8 Lingkup dan Jadwal Kegiatan Kerja Praktek

Praktikan melakukan kerja praktek ini di JO Tridaya Jaya - Asindo. Praktikan melakukan kerja praktek ini di JO Tridaya Jaya - Asindo. Lokasi

Lokasi tempat tempat kerja kerja praktek praktek ini ini bertempat bertempat di di jln. jln. Topaz Topaz Raya Raya Panakukkang,Panakukkang, Makassar. Batasan Kerja Praktek pada suatu proyek/kegiatan dimana Makassar. Batasan Kerja Praktek pada suatu proyek/kegiatan dimana praktikan terjun langsung ke proyek/kegiatan, dalam hal ini menyangkut praktikan terjun langsung ke proyek/kegiatan, dalam hal ini menyangkut bagaimana praktikan dapat turut serta melaksanakan dan menyelesaikan bagaimana praktikan dapat turut serta melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan teknis maupun non teknis mengenai perencanaan proyek/kegiatan pekerjaan teknis maupun non teknis mengenai perencanaan proyek/kegiatan di Studio (kantor), pemahaman gambar-gambar kerja, pengamatan lapangan di Studio (kantor), pemahaman gambar-gambar kerja, pengamatan lapangan (survey). Selama kerja praktek dibuat pula absensi. Waktu pelaksanaan kerja (survey). Selama kerja praktek dibuat pula absensi. Waktu pelaksanaan kerja praktek ini berlangsung ±2 bulan (± 8 minggu), yaitu dari bulan

praktek ini berlangsung ±2 bulan (± 8 minggu), yaitu dari bulan 15 September-15 September-15 November 2016, dengan perincian sebagai berikut:

15 November 2016, dengan perincian sebagai berikut: 1.

1. Menjadi Drafter.Menjadi Drafter. 2.

2. Melakukan pengukuran lokasi pembangunan dan pengukuran elevasi.Melakukan pengukuran lokasi pembangunan dan pengukuran elevasi. 3.

3. Mengamati cara kerja tukang Mengamati cara kerja tukang pada pelaksanaan pembangunan.pada pelaksanaan pembangunan. 1.9 Sistematika Penulisan Laporan

1.9 Sistematika Penulisan Laporan

Laporan Kerja Praktek ini disusun dalam tiga bagian, yaitu bagian awal, Laporan Kerja Praktek ini disusun dalam tiga bagian, yaitu bagian awal, bagian isi atau bagian pokok, dan bagian akhir. Bagian

bagian isi atau bagian pokok, dan bagian akhir. Bagian awal meliputi halamanawal meliputi halaman judul,

(17)

bagian pokok merupakan laporan yang berisi tentang data

bagian pokok merupakan laporan yang berisi tentang data – –data proyek yangdata proyek yang disajikan dalam empat bab. Sedangkan bagian akhir berisi

disajikan dalam empat bab. Sedangkan bagian akhir berisi daftar pustaka dandaftar pustaka dan lampiran

lampiran – –lampiran. Secara garis besar sistematika penulisan Laporan Kerjalampiran. Secara garis besar sistematika penulisan Laporan Kerja Praktek ini adalah sebagai berikut :

Praktek ini adalah sebagai berikut :

BAB

BAB I I PENDAHULUANPENDAHULUAN

Bab ini membahas tentang latar

Bab ini membahas tentang latar belakang proyek dan kerja praktek,belakang proyek dan kerja praktek, tujuan dan manfaat kerja praktek, pola dan model kerja praktek, tujuan dan manfaat kerja praktek, pola dan model kerja praktek, mekanisme kegiatan kerja praktek, kedudukan praktikum dalam mekanisme kegiatan kerja praktek, kedudukan praktikum dalam proyek/kegiatan kerja praktek, metode kerja praktek, Metode proyek/kegiatan kerja praktek, metode kerja praktek, Metode penyusunan laporan kerja praktek, lingkup dan jadwal kegiatan kerja penyusunan laporan kerja praktek, lingkup dan jadwal kegiatan kerja praktek, serta sistematika penulisan laporan.

praktek, serta sistematika penulisan laporan. BAB

BAB II II TINJAUAN UMUM TINJAUAN UMUM PERUSAHAANPERUSAHAAN

Bab ini membahas tentang uraian umum mengenai sejarah Bab ini membahas tentang uraian umum mengenai sejarah perusahaan, pemegang saham, bidang kerja, serta pengalaman perusahaan, pemegang saham, bidang kerja, serta pengalaman kerja perusahaan.

kerja perusahaan. BAB

BAB III III LAPORAN LAPORAN KEGIATAN KEGIATAN KPKP

Bab ini membahas tentang bagaimana alur proses memperoleh Bab ini membahas tentang bagaimana alur proses memperoleh proyek, organisasi atau susunan pelaksanaan kegiatan, dan proyek, organisasi atau susunan pelaksanaan kegiatan, dan kegiatan-kegiatan kerja praktek yang telah

kegiatan-kegiatan kerja praktek yang telah dilakukan.dilakukan. BAB

BAB IV IV PENUTUPPENUTUP

Menjelaskan tentang kesimpulan hasil laporan antara lain tentang Menjelaskan tentang kesimpulan hasil laporan antara lain tentang pembelajaran manajemen perencanaan, proses perencanaan, dan pembelajaran manajemen perencanaan, proses perencanaan, dan hasil kerja praktek yang telah disusun secara keseluruhan maupun hasil kerja praktek yang telah disusun secara keseluruhan maupun berdasarkan pada pengamatan di lapangan. Selain itu, bab ini juga berdasarkan pada pengamatan di lapangan. Selain itu, bab ini juga berisi saran-saran yang diberikan oleh mahasiswa berkaitan dengan berisi saran-saran yang diberikan oleh mahasiswa berkaitan dengan kegiatan pelaksanaan selama proses Kerja Praktek berlangsung kegiatan pelaksanaan selama proses Kerja Praktek berlangsung yang mungkin saja bisa dijadikan masukan bagi instansi tempat yang mungkin saja bisa dijadikan masukan bagi instansi tempat melakukan Kerja Praktek.

(18)

BAB II

TINJAUAN UMUM

PROYEK PEMBANGUNAN THE ROYAL APARTMENT

2.1 Latar Belakang Proyek 2.1 Latar Belakang Proyek

Proyek pembangunan Royal apartment merupakan proyek Proyek pembangunan Royal apartment merupakan proyek pembangunan milik direktur utama Royal Apartment Dedi J. Sunarto. Proyek pembangunan milik direktur utama Royal Apartment Dedi J. Sunarto. Proyek Pembangunan Royal Apartment ini terletak di jln.Topaz Raya Kompleks B Pembangunan Royal Apartment ini terletak di jln.Topaz Raya Kompleks B isnisisnis Panakkukang mas,Makassar.Proyek ini ditangani oleh JO TRIDAYA JAYA Panakkukang mas,Makassar.Proyek ini ditangani oleh JO TRIDAYA JAYA – – ASINDO. PT Tri Daya

ASINDO. PT Tri Daya Jaya mengambil aJaya mengambil alih dan melanjutkan lih dan melanjutkan pekerjaan proypekerjaan proyekek pembangunan proyek Royal Apartemen Makassar setelah pembangunannya pembangunan proyek Royal Apartemen Makassar setelah pembangunannya terhenti sejak Januari 2011 lalu.

terhenti sejak Januari 2011 lalu. PT Asindo Indah Griyatama yang sebelumnyaPT Asindo Indah Griyatama yang sebelumnya menjadi pengembang tunggal proyek apartemen pertama di Makassar ini menjadi pengembang tunggal proyek apartemen pertama di Makassar ini hanya akan menjadi mitra tidak bergerak selama proses penyelesaian hanya akan menjadi mitra tidak bergerak selama proses penyelesaian pembangunan 3 tower utama Royal Apartemen.Kerjasama PT Asindo dan PT pembangunan 3 tower utama Royal Apartemen.Kerjasama PT Asindo dan PT Tri Daya Jaya sebagai kontraktor utama dalam proyek Royal Apartemen Tri Daya Jaya sebagai kontraktor utama dalam proyek Royal Apartemen Makassar itu juga menggandeng PT. Catur Bangun Mandiri (CBM). CBM Makassar itu juga menggandeng PT. Catur Bangun Mandiri (CBM). CBM merupakan salah satu konsultan properti spesialis apartemen, hotel, dan merupakan salah satu konsultan properti spesialis apartemen, hotel, dan bangunan bertingkat tinggi (high rise building). Royal apartment t

bangunan bertingkat tinggi (high rise building). Royal apartment t erdiri dari tigaerdiri dari tiga tower y

tower yaitu Tower aitu Tower A yang A yang masih tahap masih tahap pengerjaan pengerjaan sementara towsementara tower B er B masihmasih dalam finishing dan

dalam finishing dan tower C yang stower C yang sudah bias di udah bias di fungsikan fungsikan ..

2.2 Tinjauan Umum Proyek 2.2 Tinjauan Umum Proyek

Proyek adalah unit kecil dari

Proyek adalah unit kecil dari aktifitas investasi dengan kegiatan kegiatanaktifitas investasi dengan kegiatan kegiatan yang saling berkaitan untuk mencapai tujuan akhir yang tela ditentukan. yang saling berkaitan untuk mencapai tujuan akhir yang tela ditentukan. Metode pelaksanaan suatu proyek merupakan bagian yan terpenting dalam Metode pelaksanaan suatu proyek merupakan bagian yan terpenting dalam maiiajemen konstruksi, karena hal mi merupakan sala satu faktor yang maiiajemen konstruksi, karena hal mi merupakan sala satu faktor yang menentukan keberhasilan proyek. Untuk menentuka keberhasilan proyek menentukan keberhasilan proyek. Untuk menentuka keberhasilan proyek harus didasari dengan ide yang berasal dar metoda serta latar belakang yang harus didasari dengan ide yang berasal dar metoda serta latar belakang yang telah disusun. Ide yang dimaksu mencakup 4 aspek penting, antara lain:

telah disusun. Ide yang dimaksu mencakup 4 aspek penting, antara lain: 

 Huhungan Huhungan antara antara pemilik pemilik proyek proyek dengan dengan para para pelaksana pelaksana (koordinator)(koordinator) 

(19)



 Kriteria peKriteria pemilihan milihan kontraktor kontraktor yang yang sebelumnya sebelumnya dilakukan dilakukan proses proses pelelanganpelelangan (tender).

(tender). 

 Pelaksanaan Pelaksanaan pemhangunanpemhangunan

Proses pembangunan suatu proyek meliputi proses desain sampai dengan Proses pembangunan suatu proyek meliputi proses desain sampai dengan pelaksanaanny

pelaksanaannya, adapun unsur-unsur yang ta, adapun unsur-unsur yang terlibat didalamnya antara lain:erlibat didalamnya antara lain: 

 Pemberi Pemberi tugas/pemilik tugas/pemilik ((owner owner )) 

 Perencana Perencana ((architect architect )) 

 Pelaksana (kontraktor/pemborong)Pelaksana (kontraktor/pemborong)

2.3 Data-data proyek 2.3 Data-data proyek 2.3.1 Data Umum

2.3.1 Data Umum ProyekProyek 1.

1. _Nama_{Nama proyek}_proyek _{: The}_:_{The Royal}_{Royal Apartment}_Apartment 2.

2. _Pemilik_Pemilik _:_{: Dedi}_{Dedi Junaidi}_{Junaidi Sunarto}_Sunarto 3.

3. _Pemberi_{Pemberi tugas}_tugas _:_{: Jo}_{Jo Tridaya}_{Tridaya Jaya}_{Jaya -}_{- Asindo}_Asindo 4.

4. _Lokasi/Site_Lokasi/Site _:_{: jln.}_{jln. Topaz}_{Topaz Raya}_{Raya Panakukkang,}_{Panakukkang, Makassar}_Makassar 5.

5. _Konsultan_{Konsultan Perencana}_Perencana _:: 6.

6. _Kontraktor_{Kontraktor Pelaksana}_Pelaksana _:: 7.

7. _Konsultan_{Konsultan Pengawas}_Pengawas _:: 8.

8. _Fungsi_{Fungsi Bangunan}_Bangunan _:_{: -}_{- Tower}_{Tower A}_{A dan}_{dan C}_{C sebagai}_{sebagai Apartemen}_Apartemen - Tower B sebagai Condotel

- Tower B sebagai Condotel 9.

9. _Mulai_{Mulai Pembangunan}_Pembangunan _:_{: Mei}_{Mei 2012}_{2012 -}_{- Sekarang}_Sekarang 10.

10. _Luas_{Luas Lahan}_Lahan _:_{: 1,5}_{1,5 Ha}_Ha 11.

11. _Luas_{Luas Bangunan}_Bangunan _:: 12.

12. _Jumlah_{Jumlah Lantai}_Lantai _:: 13.

13. _Tinggi_{Tinggi Bangunan}_Bangunan _:: 14.

14. _Jumlah_{Jumlah Unit}_Unit _:_{: 566}_{566 unit}_unit 15.

15.

2.3.2 Data Pelaksanaan Proyek 2.3.2 Data Pelaksanaan Proyek

1.

1. Surat IMB No.503/2135/IMB/KPAP/08, tanggal 31 Surat IMB No.503/2135/IMB/KPAP/08, tanggal 31 Juli 2008Juli 2008 2.

2. SURAT SURAT PENYERAHAN PENYERAHAN LAPANGAN LAPANGAN No.006/Tek No.006/Tek Adm-SPL/I/2012,Adm-SPL/I/2012, tanggal 16 Januari 2012

tanggal 16 Januari 2012 3.

3. Kontrak Kontrak Perjanjian Perjanjian Pemborong Pemborong Pekerjaan Pekerjaan Struktur Struktur No.239/CMB- No.239/CMB-SD/RoyalMKS/XII/II tanggal 8 desember 2011

(20)

4.

4. Kontrak Kontrak Perjanjian Perjanjian Pemborong Pekrjaan Pemborong Pekrjaan Design Design & & Built Built MekanikalMekanikal Elektrikal No.02/WDP-JO/RoyalMKS /I/2012 tanggal 6 Januari 2012 Elektrikal No.02/WDP-JO/RoyalMKS /I/2012 tanggal 6 Januari 2012 5.

5. Gambar For Gambar For Construction StrukturConstruction Struktur 6.

6. Gambar For Gambar For Construction Mekanikal ElektrikalConstruction Mekanikal Elektrikal 7.

7. Gambar Denah marketing tower Gambar Denah marketing tower A dan A dan CC 8.

8. Schedule Pelaksanaan Pekerjaan Struktur dan Schedule Pelaksanaan Pekerjaan Struktur dan MEME 9. PERSETUJUAN MATERIAL

9. PERSETUJUAN MATERIAL 10.

10. RISALAH RISALAH RAPAT KOORDINASI RAPAT KOORDINASI PELAKSANAANPELAKSANAAN 11.

11. SURAT-SURAT SURAT-SURAT INSTRUKSIINSTRUKSI 12.

12. MEMO-MEMO MEMO-MEMO LAPANGANLAPANGAN 13.

13. SURAT-SURAT SURAT-SURAT IJIN IJIN PELAKSANAANPELAKSANAAN 14.

14. GAMBAR GAMBAR KERJA/SHOP DRAWINGKERJA/SHOP DRAWING 15.

15. BERITA BERITA ACARAACARA 16.

16. KONTRAK KONTRAK KERJA KERJA DENGAN DENGAN PARA PARA MANDOR MANDOR PEKERJAANPEKERJAAN ARSITEKTUR TOWER C

ARSITEKTUR TOWER C 17.

17. KONTRAK KONTRAK KERJA KERJA DENGAN DENGAN PARA PARA MANDOR MANDOR PEKERJAANPEKERJAAN ARSITEKTUR TOWER A

ARSITEKTUR TOWER A 18.

18. SPK SPK DENGAN PARA DENGAN PARA SUPPLIERSUPPLIER 19.

19. BAST I BAST I STRUKTUR TOWER ASTRUKTUR TOWER A 20.

20. AS BUILT AS BUILT DRAWING STRUKTUR TOWER ADRAWING STRUKTUR TOWER A 21.

21. VARIATION ORDER VARIATION ORDER (VO) PEKERJAAN STRUKTUR TOWER (VO) PEKERJAAN STRUKTUR TOWER AA 22.

22. GAMBAR DENAH GAMBAR DENAH UNIT APARTEMENT TOWUNIT APARTEMENT TOWER CER C 23.

23. GAMBAR DENAH GAMBAR DENAH UNIT APARTEMENT TOWUNIT APARTEMENT TOWER AER A 2.3.3 Data output dan input pembangunan

(21)

Gambar 1

Gambar 1 Tampak Luar Bangunan Tower A dan C Royal ApartementTampak Luar Bangunan Tower A dan C Royal Apartement

Gambar 2

(22)

Gambar 3

Gambar 3 Informasi Tentang Bangunan dan FasilitasInformasi Tentang Bangunan dan Fasilitas

Gambar 4

Gambar 4 Informasi Tentang Desain dan Struktur pada Proyek The RoyalInformasi Tentang Desain dan Struktur pada Proyek The Royal Apartement

(23)

Gambar 5

Gambar 5 Informasi tentang Perizinan yang di miliki Informasi tentang Perizinan yang di miliki Royal ApartementRoyal Apartement

Gambar 6

(24)

Gambar 7

Gambar 7 Denah Unit Type 45 Royal ApartemenDenah Unit Type 45 Royal Apartemen

Gambar 8

(25)

Gambar 9

Gambar 9 Denah Unit Type 90 Royal ApartementDenah Unit Type 90 Royal Apartement

Gambar 10

(26)

Gambar 11

Gambar 11 Interior Ruangan Hunian Unit Type 90 Royal ApartementInterior Ruangan Hunian Unit Type 90 Royal Apartement

Gambar 12

(27)

Gambar 13

Gambar 13 Informasi tentang Jaringan Penagkal Petir pada Royal ApartementInformasi tentang Jaringan Penagkal Petir pada Royal Apartement

Gambar 14

(28)

Gambar 15

Gambar 15 Informasi tentang Sistem Transportasi Vertikal pada Royal ApartementInformasi tentang Sistem Transportasi Vertikal pada Royal Apartement

Gambar 16

(29)

Gambar 17

Gambar 17 Informasi tentang Sistem Pengamanan Bahaya Kebakaran pada RoyalInformasi tentang Sistem Pengamanan Bahaya Kebakaran pada Royal Apartement

Apartement

2.4 Cara mendapatkan proyek 2.4 Cara mendapatkan proyek

Terdapat beberapa macam cara untuk mendapatkan

Terdapat beberapa macam cara untuk mendapatkan projek:projek: 1. Penunjukan

1. Penunjukan

Biro mendapatkan kepercayaan dari pemberi tugas didasari suatu kredibilitas Biro mendapatkan kepercayaan dari pemberi tugas didasari suatu kredibilitas

suatu biro untuk

suatu biro untuk melaksanakamelaksanakan perencanaan. Kredibilitas suatu biro n perencanaan. Kredibilitas suatu biro tergantungtergantung dari Iamanya biro tersebut berdiri dan terdaftar dalam suatu lembaga yaitu dari Iamanya biro tersebut berdiri dan terdaftar dalam suatu lembaga yaitu INKINDI (Ikatan Nasional Konsultan Indonesia), yang terdailar pada INKINDI (Ikatan Nasional Konsultan Indonesia), yang terdailar pada Departemen Pekerjaan Umum dan sudah mempunyai referensi dalam bidang Departemen Pekerjaan Umum dan sudah mempunyai referensi dalam bidang bangun membangun. Penunjukan ini dapat dengan cara:

bangun membangun. Penunjukan ini dapat dengan cara: a.

a. Dengan pDengan penunjukan enunjukan langsung. langsung. Perencana Perencana ditunjuk laditunjuk langsung ngsung berdasarkanberdasarkan

kepercayaan penuh dari pemberi

kepercayaan penuh dari pemberi tugas kepada biro perencanaan, biasanyatugas kepada biro perencanaan, biasanya

untuk pembangunan milik sendiri (swasta).

b.

b. Penunjukan Penunjukan berdasarkan berdasarkan usulan usulan teknis. teknis. Pemberi tugas Pemberi tugas menyusun menyusun Term oTerm off

Reference (TOR) dari

Reference (TOR) dari projek kemudian mengirimkannya kepada perencanaprojek kemudian mengirimkannya kepada perencana

yang dirasa mampu menangani projek yang bersangkutan. TOR ini

(30)

kemudian dipelajari oleh perencana-perencana tersebut untuk kemudian

dijadikan dasar dalam menyusun usulan teknis kepada pemberi tugas.

Hal-hal yang biasanya dimasukkan ke dalam usulan

hal yang biasanya dimasukkan ke dalam usulan teknis oleh biro teknis oleh biro perencanaperencana

adalah:

1)

1) Personil Personil perusahaan perusahaan lengkap lengkap dengan dengan Curriculum Curriculum Vitae-nyaVitae-nya

2)

2) Pengalaman-pengalaPengalaman-pengalaman man dan dan keahlian keahlian yang yang pernah pernah dilakukannyadilakukannya

3)

3) Usulan tekUsulan teknis perennis perencanaan scanaan serta usulan erta usulan biaya dari biaya dari projek yprojek yangang

bersangkutan.

Kemudian beberapa usulan teknis dan biaya tersebut dinilai dan Kemudian beberapa usulan teknis dan biaya tersebut dinilai dan diseleksi, kemudian ditunjuk biro perencanaan yang memenuhi syarat. diseleksi, kemudian ditunjuk biro perencanaan yang memenuhi syarat. Pemberi tugas kemudian dibantu konsultan untuk mengadakan penelitian dan Pemberi tugas kemudian dibantu konsultan untuk mengadakan penelitian dan pengambilan keputusan.

pengambilan keputusan. 2.

2. Mengajukan Mengajukan suatu suatu usulan usulan projekprojek

Biro perencanaan mengadakan Feasibility Study (FS) mengenai suatu projek, Biro perencanaan mengadakan Feasibility Study (FS) mengenai suatu projek,

kemudian diajukan kepada calon pemberi tugas (pemerintah

kemudian diajukan kepada calon pemberi tugas (pemerintah atau swasta) jikaatau swasta) jika ternyata calon pemberi tugas tersebut sctuju terhadap projck hasil FS yag ternyata calon pemberi tugas tersebut sctuju terhadap projck hasil FS yag dilakukan oleh perencana yang bersangkutan, maka projek tersebut dilakukan oleh perencana yang bersangkutan, maka projek tersebut dikembangkan pada tahap selanjutnya. Cara seperti ini memerlukan dikembangkan pada tahap selanjutnya. Cara seperti ini memerlukan keberanian dari biro untuk menanggung resiko biaya yang dikeluarkan untuk keberanian dari biro untuk menanggung resiko biaya yang dikeluarkan untuk FS jika ternyata proposal yang diajukan tidak disetujui oleh

FS jika ternyata proposal yang diajukan tidak disetujui oleh pemberi tugas.pemberi tugas. 3. Sayembara

3. Sayembara

Tiap biro perencana berhak untuk berusaha semaksimal mungkin dalam Tiap biro perencana berhak untuk berusaha semaksimal mungkin dalam perencanaan untuk memenangkan sayembara. Pemenang akan ditunjuk perencanaan untuk memenangkan sayembara. Pemenang akan ditunjuk langsung untuk melaksanakan perencanaannya secara lengkap menjadi langsung untuk melaksanakan perencanaannya secara lengkap menjadi dokumen.

dokumen. 4.

4. SwakelolaSwakelola

Sekumpulan engineer yang menjalankan sistem pelaksanaan proyek tanpa Sekumpulan engineer yang menjalankan sistem pelaksanaan proyek tanpa membawa badan hukum sendiri karena menggunakan badan hukum pemilik membawa badan hukum sendiri karena menggunakan badan hukum pemilik bangunan. Ini artinya sama dengan tim swakelola adalah staf proyek dari owner bangunan. Ini artinya sama dengan tim swakelola adalah staf proyek dari owner bangunan. Tim swakelola berbeda dengan kontraktor yang membawa badan bangunan. Tim swakelola berbeda dengan kontraktor yang membawa badan hukum sendiri atau perusahaan sendiri.

hukum sendiri atau perusahaan sendiri. 5.

(31)

The Royal Apartment merupakan proyek swakelola yang dibangun oleh Jo The Royal Apartment merupakan proyek swakelola yang dibangun oleh Jo Tridaya Jaya - Asindo. Dimana proyek ini pelaksanaan pekerjaan yang Tridaya Jaya - Asindo. Dimana proyek ini pelaksanaan pekerjaan yang direncanakan, dikerjakan dan diawasi sendiri Oleh perusahaan tersebut, Hal direncanakan, dikerjakan dan diawasi sendiri Oleh perusahaan tersebut, Hal ini tertuang dalam Keppres No. 80 Th. 2003 Tentang Pedoman Pelaksanaan ini tertuang dalam Keppres No. 80 Th. 2003 Tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah.

Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah.

Lokasi proyek di jln Topaz Raya kompleks bisnis panakukkang, Makassar . Lokasi proyek di jln Topaz Raya kompleks bisnis panakukkang, Makassar . adapun kelebihan dan kekurangan proyek swakelola pada proyek ini yaitu adapun kelebihan dan kekurangan proyek swakelola pada proyek ini yaitu sebagai berikut:

sebagai berikut:

Kelebihan Swakelola Kelebihan Swakelola

Adapun kekurang

Adapun kekurangan dari proyek swakelola sebaan dari proyek swakelola sebagai berikut.gai berikut. b.

b. Sistem perpajakan yaSistem perpajakan yang digunakan adalang digunakan adalah KMS atau kegiatan mh KMS atau kegiatan membangunembangun sendiri

sendiri sesuai dengan sesuai dengan pasal 16C pasal 16C UU PPN UU PPN No.18 tahun No.18 tahun 2000 sehingga2000 sehingga pembayaran dan pelaporan dilakukan tiap sebulan sekali sebesar 10%

pembayaran dan pelaporan dilakukan tiap sebulan sekali sebesar 10% x 40%x 40% x biaya yang sudah dikeluarkan. Itu artinya PPN yang dikenakan sebesar 4%. x biaya yang sudah dikeluarkan. Itu artinya PPN yang dikenakan sebesar 4%. c.

c. RAB bangunan RAB bangunan menjadi lebih efisien menjadi lebih efisien karena nilai karena nilai PPN sebesar 4PPN sebesar 4%. Berbeda%. Berbeda dengan kontraktor sebesar 10%.

dengan kontraktor sebesar 10%. d.

d. Dari segi pelaksaDari segi pelaksanaan proyeknaan proyek, sistem swakelola , sistem swakelola lebih banyak lebih banyak menguntungkamenguntungkann untuk owner karena pembelanjaan dan pembayaran untuk material semua untuk owner karena pembelanjaan dan pembayaran untuk material semua dilakukan langsung oleh owner. Sehingga lebih transparan.

dilakukan langsung oleh owner. Sehingga lebih transparan. e.

e. Dari segi pelaksanaan proyDari segi pelaksanaan proyek, owner bisa mengontrol langek, owner bisa mengontrol langsung progres dansung progres dan pengeluaran langsung ke tim swakelola.

pengeluaran langsung ke tim swakelola. f.

f. Ditinjau dari Ditinjau dari tim swakelola tim swakelola yang melaksayang melaksanakan proynakan proyek, tidak ek, tidak perlu khawperlu khawatiratir adanya kenaikan harga material atau pembengkakan biaya karena tim adanya kenaikan harga material atau pembengkakan biaya karena tim swakelola memperoleh keuntungan proyek bukan berdasarkan margin nilai swakelola memperoleh keuntungan proyek bukan berdasarkan margin nilai kontrak melainkan dari

kontrak melainkan dari fee persenfee persen kontrak biaya. Tim swakelola biasakontrak biaya. Tim swakelola biasa mendapatkan fee sebesar 5-7% dari total

mendapatkan fee sebesar 5-7% dari total nilai kontrak biaya.nilai kontrak biaya. g.

g. Hubungan antara tim swaHubungan antara tim swakelola dengan owner bisa lebih dekkelola dengan owner bisa lebih dekat karena timat karena tim swakelola dianggap sebagai staf owner langsung.

swakelola dianggap sebagai staf owner langsung.

h. RAB bangunan menjadi efisien karena tidak ada nilai tambahan margin h. RAB bangunan menjadi efisien karena tidak ada nilai tambahan margin

(keuntungan kontraktor). (keuntungan kontraktor). i.

i. Ditinjau dari Ditinjau dari owner, owowner, owner akan ner akan mengetahui mengetahui jumlah jumlah margin atau margin atau sisa biaysisa biaya daria dari proses pelaksanaan yang dilaporkan tiap sebulan sekali. Apabila terdapat sisa proses pelaksanaan yang dilaporkan tiap sebulan sekali. Apabila terdapat sisa biaya dari proses pelaksanaan akan dikembalikan kepada owner.

(32)

Kekurangan Swakelola Kekurangan Swakelola Adapun kekurang

Adapun kekurangan dari proyek swakeloan dari proyek swakelola sebagai berikut.la sebagai berikut. a.

a. Owner harus mengenaOwner harus mengenal sekali track record dari tim swakelola. l sekali track record dari tim swakelola. Karena timKarena tim swakelola tersebut tidak mempunyai nama perusahaan sendiri. Biasanya swakelola tersebut tidak mempunyai nama perusahaan sendiri. Biasanya owner tidak akan memberikan proyek sebesar itu kepada tim yang tidak owner tidak akan memberikan proyek sebesar itu kepada tim yang tidak dikenalnya.

dikenalnya. b.

b. Dari segi tim swakDari segi tim swakelola, keuntungan yelola, keuntungan yang diperoleh dari tim sang diperoleh dari tim swakelola tidakwakelola tidak sebesar dengan kontraktor karena sistem pengupahan dengan sistem fee sebesar dengan kontraktor karena sistem pengupahan dengan sistem fee persen sebesar 5-7%.

persen sebesar 5-7%. c.

c. Tim swakelola harus Tim swakelola harus terdiri dari orang-orang yang terdiri dari orang-orang yang mempunyai kemampmempunyai kemampuanuan untuk multitasking karena staf-staf di proyek harus merangkap-rangkap untuk multitasking karena staf-staf di proyek harus merangkap-rangkap jobdesknya. Sebagai

jobdesknya. Sebagai contoh, contoh, seorang cost seorang cost control control harus mharus merangkap menjadierangkap menjadi logistik, admin teknik dan sebagainya. Sehingga hasil pekerjaan tidak akan logistik, admin teknik dan sebagainya. Sehingga hasil pekerjaan tidak akan semaksimal dengan kontraktor.

semaksimal dengan kontraktor.

d. Spesifikasi material interior dan arsitek biasanya akan berubah-ubah dan d. Spesifikasi material interior dan arsitek biasanya akan berubah-ubah dan bahkan belum keluar desainnya padahal proses pelaksanaan sudah mulai bahkan belum keluar desainnya padahal proses pelaksanaan sudah mulai sehingga proses pelaksanaan menjadi terbengkalai. Hal ini

sehingga proses pelaksanaan menjadi terbengkalai. Hal ini bisa menyebabkanbisa menyebabkan progres lapangan menurun.

progres lapangan menurun. e.

e. Owner akan Owner akan disibukkan dengan disibukkan dengan proses pelaksanaan proses pelaksanaan proyek sepertiproyek seperti pembayaran ke supplier atau vendor-vendor material.

pembayaran ke supplier atau vendor-vendor material. Itulah kelebihan dan kekurangan dengan sistem

Itulah kelebihan dan kekurangan dengan sistem swakelola pada proyekswakelola pada proyek gedung. Proyek dengan sistem swakelola ini biasa dilakukan pada proyek gedung. Proyek dengan sistem swakelola ini biasa dilakukan pada proyek bernilai kurang dari 60 Milyar.

bernilai kurang dari 60 Milyar.

2.5 Pemegang saham (organisasi perusahaan) 2.5 Pemegang saham (organisasi perusahaan)

Pemegang saham pada The Royal Apartemen adalah owner

Pemegang saham pada The Royal Apartemen adalah owner itu sendiriitu sendiri dikarenakan pemilik perusahaan itu sendiri yang memiliki proyek pada dikarenakan pemilik perusahaan itu sendiri yang memiliki proyek pada bangunan tersebut. Pada proyek ini juga perusahaan tersebut yang akan bangunan tersebut. Pada proyek ini juga perusahaan tersebut yang akan mengelola atau perusahaan tersebut yang memiliki saham pada hotel

mengelola atau perusahaan tersebut yang memiliki saham pada hotel tersebuttersebut apabila bangunan tersebut telah berjalan.

(33)

2.6 Bidang kerja 2.6 Bidang kerja

Bidang kerja pada perusahaan ini adalah pada proyek perencanaan, Bidang kerja pada perusahaan ini adalah pada proyek perencanaan, pelaksanaan, dan pengawasan bangunan hotel. Baik

pelaksanaan, dan pengawasan bangunan hotel. Baik itu penunjukan langsungitu penunjukan langsung kepada perusahaan itu untuk melakukan pekerjaan konstruksi bangunan hotel kepada perusahaan itu untuk melakukan pekerjaan konstruksi bangunan hotel yang ingin dibangun oleh owner dan perusahaan tersebut juga yang membuat yang ingin dibangun oleh owner dan perusahaan tersebut juga yang membuat hotel tersebut dan akan dikelola oleh perusahaan itu

hotel tersebut dan akan dikelola oleh perusahaan itu sendiri.sendiri.

2.7 Pihak-Pihak Yang Terlibat 2.7 Pihak-Pihak Yang Terlibat 1.

1. Pemberi Pemberi tugas tugas (Bouwheer)(Bouwheer) Nama

Nama instansi instansi : : Jo Jo Tridaya Tridaya Jaya Jaya - - AsindoAsindo Alamat

Alamat : jln Topaz Raya Panaku: jln Topaz Raya Panakukkang, Makassarkkang, Makassar a.

a. Pengertian Pengertian pemberi pemberi tugas tugas (Bouwheer)(Bouwheer)

Pemberi tugas adalah orang atau badan yang memberi pekerjaan bangunan Pemberi tugas adalah orang atau badan yang memberi pekerjaan bangunan dan membayar biaya pekerjaan bangunan. Pemberi tugas dapat berupa dan membayar biaya pekerjaan bangunan. Pemberi tugas dapat berupa perseorangan, badan, instansi atau lembaga baik pemerintah m

perseorangan, badan, instansi atau lembaga baik pemerintah m aupun swasta.aupun swasta. b.

b. Kedudukan Kedudukan pemberi pemberi tugastugas 1)

1) Secara Secara organisasi organisasi berada berada di atas di atas direksi atau direksi atau konsultan konsultan pengawas, pengawas, atauatau dibilang pemilik proyek atau

dibilang pemilik proyek atau bangunan bersangkutan.bangunan bersangkutan. 2)

2) Secara Secara teknis teknis mengikuti mengikuti direksidireksi

c.

c. Tugas, Tugas, tanggung tanggung jawab dajawab dan wn wewenang ewenang pemberi tugaspemberi tugas 1)

1) Membayar Membayar sejumlah sejumlah biaya biaya yang yang diperlukan diperlukan untuk tuntuk terwujudnya erwujudnya pekerjaanpekerjaan pembangunan

pembangunan 2)

2) Mengambil Mengambil keputusan keputusan terakhir terakhir tentang tentang penunjukan penunjukan kontraktorkontraktor 3)

3) Menandatangani Menandatangani semua semua surat pesurat perintah krintah kerja erja dan sdan surat perjanjian urat perjanjian dengandengan tim pelaksana

tim pelaksana 4)

4) Mengesahkan Mengesahkan semua semua dokumen dokumen pembayaran pembayaran kepada kepada tim tim pelaksanapelaksana 5)

5) Menyiapkan Menyiapkan lokasi lenglokasi lengkap dengakap dengan surat-surat dn surat-surat dari pihak ari pihak yang terlibatyang terlibat dalam pengelolaan proyek

dalam pengelolaan proyek 6)

6) Mengusahakan Mengusahakan segala segala kebutuhan kebutuhan administrasi administrasi dan dan penyelesaiannypenyelesaiannya a untukuntuk pelaksanaan pekerjaan tersebut.

(34)

7)

7) Menyetujui Menyetujui atau atau menolak menolak pekerjaan pekerjaan tambah tambah atau pekatau pekerjaan erjaan kurangkurang 8)

8) Menilai, menerimMenilai, menerima, atau a, atau menolak menolak hasil pekhasil pekerjaan yaerjaan yang diserahkng diserahkan olehan oleh pihak tim pelaksana.

pihak tim pelaksana. 2.

2. Tugas-tugas Tugas-tugas tim pada tim pada proyek Thproyek The Royal e Royal ApartmentApartment a.

a. Project Project manager manager (pemimpin (pemimpin proyek)proyek)

Project manager adalah seseorang yang ditunjuk oleh

Project manager adalah seseorang yang ditunjuk oleh pemberi tugas untukpemberi tugas untuk sehari-harinya mewakili pemberi tugas agar pelaksanaan pekerjaan sehari-harinya mewakili pemberi tugas agar pelaksanaan pekerjaan berjalan dengan baik dan sesuai rencana.

berjalan dengan baik dan sesuai rencana.

Namun pada proyek ini project manager memiliki tugas ganda dimana Namun pada proyek ini project manager memiliki tugas ganda dimana project manager juga bertugas sebagai arsitek dan konsultan perencana project manager juga bertugas sebagai arsitek dan konsultan perencana pada proyek tersebut.

pada proyek tersebut. b. Keuangan

b. Keuangan

Pada proyek ini juga memiliki staf

Pada proyek ini juga memiliki staf atau perseorangan yang diberi tugas danatau perseorangan yang diberi tugas dan juga

juga dipercaya dipercaya untuk untuk mengatasi mengatasi keuangan keuangan proyek, proyek, dimana dimana bagianbagian keuangan ini bertugas untuk menyampaikan dan berkoordinasi dengan keuangan ini bertugas untuk menyampaikan dan berkoordinasi dengan pihak bank yang bersangkutan yang memberikan pinjaman kredit

pihak bank yang bersangkutan yang memberikan pinjaman kredit ke ownerke owner pemilik proyek.

pemilik proyek. c. Site manager c. Site manager

Site manager adalah orang atau seseorang yang dipilih dengan Site manager adalah orang atau seseorang yang dipilih dengan kemampuan tertentu untuk memimpin orang-orang dalam proyek yang kemampuan tertentu untuk memimpin orang-orang dalam proyek yang berbagai “karakteristik”, latar belakang buda

berbagai “karakteristik”, latar belakang budaya, dengan tujuan tertentu. Siteya, dengan tujuan tertentu. Site manager pada proyek ini diberikan beban atau tugas yang sangat berat manager pada proyek ini diberikan beban atau tugas yang sangat berat dalam pelaksanaan proyek dimana site manager juga bertugas untuk

dalam pelaksanaan proyek dimana site manager juga bertugas untuk 1)

1) Menjadwalkan Menjadwalkan proyekproyek 2)

2) Mengimplementasikan Mengimplementasikan rencana rencana proyekproyek 3)

3) Mengontrol Mengontrol kerja kerja sampai sampai selesaiselesai 4)

4) Membina Membina hubungan hubungan kooperatifkooperatif 5)

5) Melakukan Melakukan inovasiinovasi 6)

6) Memperkirakan Memperkirakan durasi durasi tugastugas 7)

7) Menentukan Menentukan keterganungan keterganungan antartugasantartugas 8)

8) Mengintegrasikan sMengintegrasikan sumber daya sesuai dengumber daya sesuai dengan posisi dan jadwal yan posisi dan jadwal yangang dibuat dalam perencanaan

dibuat dalam perencanaan 9)

9) Mengarahkan Mengarahkan usaha usaha timtim 10)