Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat JL yang diaktakan oleh Notaris Aloysius M. Jasin, SH, Nomor 69 tanggal 27 Desember 2017, pemegang saham JL menyetujui untuk melakukan peningkatan modal saham ditempatkan dan disetor Perusahaan (JL) sebesar Rp209.399.734 dengan ketentuan sebagai berikut:
PT Pembangunan Jaya harus membayar sebesar Rp185.131.219;
PT Jaya Jasa Niaga harus membayar sebesar Rp24.250.000;
PT Deltacendana Citapersada (entitas anak) harus membayar sebesar Rp18.515.
Akta tersebut telah memperoleh bukti lapor berdasarkan surat pemberitahuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-AH.01.03-0054326 tanggal 5 Februari 2018.
PT Jaya Land (JL)
Based on the Statement of General Meeting JL which notarized by Aloysius M. Jasin, SH, Number 69 dated December 27, 2017, JL’s shareholders agreed to increase the share capital of the Company (JL) amounted to Rp209,399,734 with the following provisions:
PT Pembangunan Jaya have to pay for Rp185,131,219;
PT Jaya Jasa Niaga have to pay for Rp24,250,000;
PT Deltacendana Citapersada (subsidiary) have to
pay for Rp18,515.
The deed has obtained a notification receipt of the Minister of Law and Human Rights No. AHU-AH.01.03-0054326 dated February 5, 2018.
PT Dian Prima Kusuma (DPK)
Berdasarkan akta Perubahan Anggaran Dasar Nomor 146 tanggal 30 Maret 2017 yang dibuat di hadapan Aloysius Maria Jasin, SH, notaris di Tangerang Selatan, pemegang saham DPK menyetujui untuk mengalihkan seluruh saham DPK sebanyak 200 lembar saham atau sebesar Rp20.000 dengan ketentuan sebagai berikut:
PT Jaya Land harus membayar sebesar Rp19.000;
PT Deltacendana Citapersada (entitas anak) harus membayar sebesar Rp1.000.
PT Dian Prima Kusuma (DPK)
Based on the deed of Changes to the Articles of Association Number 146 dated March 30, 2017 which was made in front of Aloysius Maria Jasin, SH, notary in Tangerang Selatan, DPK’s shareholders agreed to transfer all shares of DPK of 200 shares or Rp20,000 with the following conditions:
PT Jaya Land have to pay for Rp19,000;
PT Deltacendana Citapersada (subsidiary) have to
pay for Rp1,000.
Sampai dengan tanggal 31 Maret 2018, akta tersebut belum memperoleh pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sehingga DC (entitas anak) mencatat setoran kepada DPK sebagai uang muka investasi sebesar Rp1.000 (Catatan 32).
As of March 31, 2018, the deed has not been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia therefore DC (subsidiary) recorded the deposit to DPK as an advance investment amounted to Rp1,000 (Notes 32).
54
8. Investasi pada Entitas Asosiasi dan 8. Investment in Associates and
Ventura Bersama Joint Venture
Total Persentase Biaya Penambahan Akumulasi Bagian Laba Nilai
Saham yang Kepemilikan/ Perolehan/ (Pengurangan) Bagian Ekuitas (Rugi) Bersih/ Tercatat/ Dimiliki/ Percentage Cost of Saham/ Bersih/ Equity in Net Carrying
Number of Ownership Acquisition Addition Accumulated Income (Loss) Value
of (Deduction) Equity In
Shares of Shares Net Earnings
Owned (Loss)
(%) Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
Metode Ekuitas/ Equity Method
PT Jakarta Tollroad Development 50.712 28,85 330.582.372 -- 48.227.260 713.366 379.522.998
PT Jakarta Marga Jaya 120.758.906 49,00 120.758.906 -- (29.775.764) (205.633) 90.777.509
PT Jaya Binara Mediktama 195.200 40,00 195.200.000 -- (15.850.694) (8.116.587) 171.232.719
PT Sarana Pembangunan Jaya 1.400 25,00 1.400.000 -- 20.723.391 842.806 22.966.197
PT Jaya Pangan Lestari 400 20,00 400.000 -- 6.610.819 193.122 7.203.941
PT Jaya City Development 900.000 30,00 900.000 -- (900.000) -- --
649.241.278 -- 29.035.012 (6.572.926) 671.703.364 Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property 35,00 53.343.492 -- 23.759.256 1.514.634 78.617.383
702.584.770 -- 52.794.268 (5.058.292) 750.320.747
Total Persentase Biaya Penambahan Akumulasi Bagian Laba Nilai
Saham yang Kepemilikan/ Perolehan/ (Pengurangan) Bagian Ekuitas (Rugi) Bersih/ Tercatat/ Dimiliki/ Percentage Cost of Saham/ Bersih/ Equity in Net Carrying
Number of Ownership Acquisition Addition Accumulated Income (Loss) Value
of (Deduction) Equity In
Shares of Shares Net Earnings
Owned (Loss)
(%) Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
Metode Ekuitas/ Equity Method
PT Jakarta Tollroad Development 50.712 28,85 241.138.850 89.443.522 39.502.799 8.724.461 378.809.632
PT Jakarta Marga Jaya 120.758.906 49,00 116.495.906 4.263.000 (18.396.829) (11.378.935) 90.983.142
PT Jaya Binara Mediktama 195.200 40,00 96.000.000 99.200.000 (1.928.165) (13.922.529) 179.349.306
PT Sarana Pembangunan Jaya 1.400 25,00 1.400.000 -- 17.733.069 2.990.322 22.123.391
PT Jaya Pangan Lestari 400 20,00 400.000 -- 4.815.148 1.795.671 7.010.819
PT Jaya City Development 900.000 30,00 900.000 -- (900.000) -- --
456.334.756 192.906.522 40.826.022 (11.791.010) 678.276.290 Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property 35,00 53.343.492 -- 21.734.897 2.024.360 77.102.749
509.678.248 192.906.522 62.560.919 (9.766.650) 755.379.039 31 Desember 2017/December 31, 2017
31 Maret 2018/March 31, 2018
Ringkasan informasi keuangan dari entitas asosiasi dan ventura bersama di atas adalah sebagai berikut:
Summary of financial information of associates and joint venture above are as follows:
55
Jenis Usaha/ Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba (Rugi)/
Nature of Business Assets Liabilities Revenue Income (Loss)
Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
PT Jakarta Tollroad Development Konstruksi dan Jalan Tol/ 1.894.480.292 580.190.158 -- 2.472.618
Construction and Highways
PT Jakarta Marga Jaya Konstruksi dan Jalan Tol/ 188.006.046 7.000 -- (419.658)
Construction and Highways
PT Jaya Binara Mediktama Bidang Kesehatan/ Health Care 991.779.707 563.963.446 43.372.493 (20.291.468)
PT Sarana Pembangunan Jaya Penyewaan dan Pengelolaan/ 152.004.896 7.669.295 5.044.516 3.371.226
Rental and Estate Management
PT Jaya Pangan Lestari Boga dan Perdagangan/ 61.771.598 23.853.795 20.750.651 1.394.041
Catering and Trading
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property Pengembang/ Developer 231.138.135 19.030.835 11.064.131 4.327.525
Jenis Usaha/ Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba (Rugi)/
Nature of Business Assets Liabilities Revenue Income (Loss)
Rp Rp Rp Rp
Entitas Asosiasi/ Associates
PT Jakarta Tollroad Development Konstruksi dan Jalan Tol/ 1.819.098.861 507.281.399 310.912.402 30.240.765
Construction and Highways
PT Jakarta Marga Jaya Konstruksi dan Jalan Tol/ 188.592.783 174.078 -- (23.222.318)
Construction and Highways
PT Jaya Binara Mediktama Bidang Kesehatan/ Health Care 992.942.149 544.834.419 77.945.111 (34.806.322)
PT Sarana Pembangunan Jaya Penyewaan dan Pengelolaan/ 142.126.476 1.162.101 19.181.949 11.961.289
Rental and Estate Management
PT Jaya Pangan Lestari Boga dan Perdagangan/ 67.590.604 26.880.105 92.595.455 8.978.363
Catering and Trading
Ventura Bersama/ Joint Venture
KSO Pembangunan Jaya Property Pengembang/ Developer 217.115.201 9.335.427 43.038.621 10.376.586
31 Maret 2018/March 31, 2018
31 Desember 2017/December 31, 2017
PT Jakarta Marga Jaya (JMJ)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Saham di Luar Rapat JMJ yang diaktakan oleh Notaris Pratiwi Handayani, SH, Nomor 1 tanggal 1 Februari 2017, pemegang saham JMJ menyetujui untuk melakukan peningkatan modal saham ditempatkan dan disetor Perusahaan (JMJ) sebesar Rp8.700.000 dengan ketentuan sebagai berikut:
PT Jakarta Infrastruktur Propertindo harus membayar sebesar Rp4.437.000;
PT Jaya Sarana Pratama (entitas anak) harus membayar sebesar Rp4.263.000.
Akta tersebut sudah memperoleh pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-AH.01.03-0047076 pada tanggal 3 Februari 2017.
PT Jakarta Marga Jaya (JMJ)
Based on Statement of Shareholder Resolution Outside the Meeting JMJ which notarized by Pratiwi Handayani, SH, Number 1 dated February 1, 2017, JMJ’s shareholders agreed to increase the share capital of the Company (JMJ) amounted to Rp8,700,000 with the following provisions:
PT Jakarta Infrastruktur Propertindo have to pay
for Rp4,437,000;
PT Jaya Sarana Pratama (subsidiary) have to pay
for Rp4,263,000.
The deed has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with notification receipt No. AHU-AH.01.03-0047076 dated February 3, 2017.
PT Jaya Binara Mediktama (JBM)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat JBM yang diaktakan oleh Notaris Aloysius M. Jasin, SH, Nomor 69 tanggal 30 Desember 2016, pemegang saham JBM menyetujui untuk melakukan peningkatan modal saham ditempatkan dan disetor
PT Jaya Binara Mediktama (JBM)
Based on the Statement of General Meeting JBM which notarized by Aloysius M. Jasin, SH, Number 69 dated December 30, 2016, JBM’s shareholders agreed to increase the share capital of the Company (JBM) amounted to Rp248,000,000 with the
56
Perusahaan (JBM) sebesar Rp248.000.000 dengan ketentuan sebagai berikut:
PT Binara Guna Mediktama harus membayar sebesar Rp148.800.000;
PT Jaya Real Property Tbk harus membayar sebesar Rp99.200.000 (Catatan 7).
Akta tersebut sudah memperoleh pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-0002862.AH.01.02 pada tanggal 2 Februari 2017.
following provisions:
PT Binara Guna Mediktama have to pay for
Rp148,800,000;
PT Jaya Real Property Tbk have to pay for
Rp99,200,000 (Note 7).
The deed has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with notification receipt No. AHU-0002862.AH.01.02 dated February 2, 2017.
PT Jakarta Tollroad Development (JTD)
Berdasarkan akta notaris No. 3 oleh Retno Rini P. Dewanto, SH pada tanggal 6 Oktober 2017, PT Jakarta Tollroad Development menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp47.239.000 atau sebesar 47.239 lembar saham yang diambil bagian oleh Perusahaan sebanyak 13.630 lembar saham dengan harga per lembar saham sebesar Rp6.562.
Akta tersebut sudah memperoleh pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-AH.01.03-0178005 pada tanggal 6 Oktober 2017.
PT Jakarta Tollroad Development (JTD)
Based on notarial deed No. 3 by Retno Rini P. Dewanto, SH on October 6, 2017, PT Jakarta Tollroad Development approved the increase of
issued and paid up capital amounting to
Rp47,239,000 or 47,239 shares which was taken by the Company of 13,630 shares at a price per share of Rp6,562.
The deed has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with notification receipt No. AHU-AH.01.03-0178005 dated October 6, 2017.
9. Tanah untuk Pengembangan 9. Land for Development
Akun ini merupakan nilai tercatat tanah untuk pengembangan atas proyek-proyek seluas 15.783.726 m2 dan 15.624.787 m2 masing-masing pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017. Rincian akun ini adalah sebagai berikut:
This account represents the carrying value of land for development upon projects with wide area of 15,783,726 sqm and 15,624,787 sqm as of March 31, 2018 and December 31, 2017, respectively. The details of this account are as follows:
Luas/ Total/ Luas/ Total/
Area Amount Area Amount
m2/sqm Rp m2/sqm Rp
Perusahaan/ The Company
Desa Parigi Lama 897.547 626.143.794 895.696 618.040.806
Desa Parigi Baru 1.631.425 554.167.584 1.636.079 550.113.849
Lain-lain (dibawah 1 juta m2) 3.346.292 1.876.387.463 3.276.911 1.843.210.621
Sub Total 5.875.264 3.056.698.841 5.808.686 3.011.365.276
31 Maret 2018/ March 31,2018
31 Desember 2017/ December 31,2017
57
Luas/ Total/ Luas/ Total/
Area Amount Area Amount
m2/sqm Rp m2/sqm Rp
31 Maret 2018/ March 31,2018
31 Desember 2017/ December 31,2017
Entitas Anak/ Subsidiary PT Jaya Gardenpolis
Desa Sukaharja 1.474.992 131.290.833 1.462.114 123.994.640
Desa Sindangsari 734.389 48.962.789 775.960 50.790.901
Desa Sukatani 1.189.079 47.644.347 1.189.079 47.642.285
Desa Pangadegan Selatan 984.656 45.815.252 984.656 45.793.705
Desa Sukamanah 1.214.803 44.003.212 1.214.803 44.003.212
Desa Sukamantri 571.757 37.362.276 571.757 36.664.890
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 3.554.674 528.890.198 3.453.656 483.948.951
Sub Total 9.724.350 883.968.907 9.652.025 832.838.584
PT Primainti Permata
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 160.334 120.358.315 140.298 75.401.435
Sub Total 160.334 120.358.315 140.298 75.401.435
PT Jaya Letris Properti
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 17.769 88.973.445 17.769 88.973.445
Sub Total 17.769 88.973.445 17.769 88.973.445
PT Jaya Properti Fatmawati
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 3.939 52.575.901 3.939 52.540.193
Sub Total 3.939 52.575.901 3.939 52.540.193
PT Jaya Properti Simatupang
Lain-lain (di bawah 1 Juta m2)/ Others (each below 1 million sqm) 2.070 42.654.355 2.070 42.637.861
Sub Total 2.070 42.654.355 2.070 42.637.861
Total 15.783.726 4.245.229.764 15.624.787 4.103.756.794
Status kepemilikan tanah untuk pengembangan sebagai berikut:
Ownership status of land for development are as follows:
Luas/ Area Luas/ Area (Meter Persegi)/ (Meter Persegi)/
(Square Meter) (Square Meter)
31 Maret 2018/ March 31,2018
31 Desember 2017/ December 31,2017
Sertifikat Hak Guna Bangunan 6.191.576 6.211.262 Certificate of Right to Build
Pelepasan Hak 9.592.150 9.413.525 Release of Rights
Total 15.783.726 15.624.787 Total
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 tidak ada bagian tanah untuk pengembangan yang diserahkan untuk fasilitas pemakaman umum sesuai ketentuan Pemerintah Daerah (Catatan 16 dan 36.c).
Tidak ada biaya pinjaman (berupa bunga dan beban keuangan lain) yang dikapitalisasi pada persediaan tanah yang sedang dikembangkan pada 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017.
As of March 31, 2018 and December 31, 2017 no portion of land for development were provided for public cemetery facility as required by the
Local Government regulation (Notes 16
and 36.c).
No borrowing cost (interest and other financing cost) were capitalized to land under development inventory as of March 31, 2018 and December 31, 2017, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, sebagian tanah untuk pengembangan seluas
As of March 31, 2018 and December 31, 2017, a portion of the land for development of an area
58
54.982 m2 atau 0,35% dari luas tanah untuk pengembangan digunakan untuk jaminan atas pinjaman bank (Catatan 13 dan 18).
54,982 sqm or 0.35% of the land area for development is used for collateral for bank loans (Notes 13 and 18).
10. Properti Investasi 10. Investment Properties
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Disposal Penyesuaian/ Ending
Balance Reclassification/ Balance
Adjustments
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 79.445.649 692 -- -- 79.446.341 Land
Bangunan dan Prasarana 1.058.061.818 13.620.662 -- 1.088.605 1.072.771.085 Building and Improvements
Aset Dalam Penyelesaian - Construction in Progress
-Bangunan 5.520.806 1.660.595 -- (1.088.605) 6.092.796 Building
Total 1.143.028.273 15.281.949 -- -- 1.158.310.222 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 334.099.117 13.953.786 -- -- 348.052.903 Building and Improvements
Nilai Buku 808.929.156 810.257.319 Book Value
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Disposal Penyesuaian/ Ending
Balance Reclassification/ Balance
Adjustments
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 78.900.618 545.031 -- -- 79.445.649 Land
Bangunan dan Prasarana 1.003.689.572 40.148.499 -- 14.223.747 1.058.061.818 Building and Improvements
Aset Dalam Penyelesaian - Construction in Progress
-Bangunan 15.347.533 4.397.020 -- (14.223.747) 5.520.806 Building
Total 1.097.937.723 45.090.550 -- -- 1.143.028.273 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 278.488.883 55.610.234 -- -- 334.099.117 Building and Improvements
Nilai Buku 819.448.840 808.929.156 Book Value
31 Maret 2018/March 31, 2018
31 Desember 2017/December 31, 2017
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 dialokasikan sebagai berikut:
Depreciation expenses for the years ended March 31, 2018 and December 31, 2017 are allocated as follows: 31 Maret 2018/ March 31,2018 31 Desember 2017/ December 31,2017 Rp Rp
Beban Pokok Penjualan dan Cost of Revenues and Direct
Beban Langsung (Catatan 26) 13.846.934 55.182.847 Expenses (Note 26)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 27) 106.852 427.387 General and Administrative Expenses (Note 27)
Total 13.953.786 55.610.234 Total
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana pusat perbelanjaan Plaza Bintaro Jaya, sebagian Bintaro Trade Center, Senen Blok V, Pusat Grosir Senen Jaya, Slipi Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya, Pasar Modern dan Bintaro Xchange mall serta salah satu bangunan di unit perumahan di Graha Raya yang disewakan kepada pihak ketiga. Hasil dari sewa tersebut dicatat dalam akun “Pendapatan Usaha” (Catatan 25).
Investment properties consists of land, building and improvements of shopping center at Plaza Bintaro Jaya, a part of Bintaro Trade Center, Senen Blok V, Pusat Grosir Senen Jaya, Slipi Jaya, Jembatan Multiguna Senen Jaya, Pasar Modern and Bintaro Xchange Mall and one of the buildings in estate unit at Graha Raya which rented to third parties. Rental revenue of this investment is recorded as a part of “Revenues” account (Note 25).
59
Tanah properti investasi terletak di Tangerang, Senen, dan Palmerah dengan Hak Guna Bangunan yang berjangka waktu 16 (enam belas) sampai dengan 30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2018 dan 2035. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.
The land located in Tangerang, Senen and Palmerah with Building Rights Title (HGB) which valid for 16 (sixteen) years until 30 (thirty) years and will be expired between the period of 2018 through 2035. Management believes that the title on the landrights can be extended upon their expiration as they are acquired with adequate ownership title.
Aset dalam penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya konstruksi bangunan atas renovasi dalam penyelesaian Plaza Bintaro Jaya dan Bintaro Xchange Mall yang dimiliki oleh Perusahaan. Akumulasi biaya konstruksi pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 adalah sebesar Rp6.092.796 dan Rp5.520.806.
Construction in progress primarly is the construction cost accumulation renovation under construction of Plaza Bintaro Jaya and Bintaro Xchange Mall owned by the Company. The accumulated construction costs as of March 31, 2018 and December 31, 2017 amounted to Rp6.092.796 and Rp5,520,806.
Pada 31 Desember 2017, nilai wajar properti investasi berdasarkan laporan KJPP Maulana, Andesta dan Rekan tanggal 26 Januari 2018 adalah sebesar Rp3.979.468.250.
As December 31, 2017, fair value
of investment property based on reports
of KJPP Maulana, Andesta and Associates dated January 26, 2018 amounted to Rp3,979,468,250.
Nilai wajar dihitung menggunakan metode diskonto arus kas (discounted cash flows) atas pendekatan pendapatan (income approach) dan pendekatan biaya (cost approach) untuk Bangunan dan Prasarana dan metode pendekatan perbandingan data pasar (market data approach) untuk nilai wajar tanah.
The fair value is calculated using discounted cash flow method of the income approach and the cost approach for Buildings and Infrastructure and market data comparison approach to the fair value of the land.
Penentuan nilai pasar tanah didukung oleh bukti pasar berupa data pembanding yang ditawarkan di pasaran, sementara untuk nilai pasar bangunan didukung oleh estimasi biaya berupa perhitungan biaya reproduksi baru.
Determining the market value of the land market is supported by evidence in the form of comparative data offered in the market, while the market value of the building is supported by a calculation of the estimated cost of new reproduction cost.
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung dari properti investasi pada laba rugi untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut:
Rental income and direct operating expenses from investment property in profit or loss for the years ended March 31, 2018 and December 31, 2017 are as follows: 31 Maret 2018/ March 31,2018 31 Maret 2017/ March 31,2017 Rp Rp Pendapatan Revenue Sewa 62.673.550 49.912.690 Rental
Beban Langsung Direct Expenses
60
Properti investasi Perusahaan berupa bangunan dan prasarana telah diasuransikan kepada PT Zurich Insurance Indonesia, PT Sompo Insurance Indonesia, PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, PT AIG Insurance Indonesia, PT Asuransi Indrapura, dan PT Asuransi Umum Mega, pihak ketiga terhadap kerugian risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan pada 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 sebesar Rp1.439.801.090. Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
The Company's investment properties in the form of buildings and infrastructure are insured to PT Zurich Insurance Indonesia, PT Sompo Insurance Indonesia, PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, PT AIG Insurance Indonesia, PT Asuransi Indrapura, and PT Asuransi Umum Mega, third parties against losses from fire and other risks with total coverage at March 31, 2018 and December 31,
2017 amounting
to Rp1,439,801,090. Management believes that the insurance coverage is sufficient to cover possible losses on the assets insured.
11. Aset Tetap 11. Fixed Assets
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Disposal Penyesuaian/ Ending
Balance Reclassifications/ Balance
Adjustments
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 6.723.103 -- -- -- 6.723.103 Land
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 100.755.468 295.139 -- -- 101.050.607 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 23.986.365 772.184 -- 24.758.549 Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 14.230.014 268.095 -- -- 14.498.109 Furnitures and Fixtures
Kendaraan 9.909.478 96.502 -- -- 10.005.980 Vehicles
Aset Dalam Penyelesaian - Construction in Progress
-Bangunan 17.170.849 4.653.934 -- -- 21.824.783 Building
172.775.277 6.085.854 -- -- 178.861.131
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 15.983.101 1.239.940 -- -- 17.223.041 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 18.279.827 601.918 -- -- 18.881.745 Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 11.220.850 297.230 -- -- 11.518.080 Furnitures and Fixtures
Kendaraan 7.096.973 279.382 -- -- 7.376.355 Vehicles
52.580.751 2.418.470 -- -- 54.999.221
Nilai Buku 120.194.526 123.861.910 Book Value
61
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Disposal Penyesuaian/ Ending
Balance Reclassifications/ Balance
Adjustments
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 4.248.411 2.474.692 -- -- 6.723.103 Land
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 72.876.479 21.584.308 -- 6.294.681 100.755.468 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 14.219.961 2.030.717 (7.087) 7.742.774 23.986.365 Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 20.647.775 1.325.013 -- (7.742.774) 14.230.014 Furnitures and Fixtures
Kendaraan 8.964.512 1.373.337 (428.371) -- 9.909.478 Vehicles
Aset Dalam Penyelesaian - Construction in Progress
-Bangunan 8.768.675 14.696.855 -- (6.294.681) 17.170.849 Building
129.725.813 43.484.922 (435.458) -- 172.775.277
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan Kantor dan Kegiatan Office and Sports
Olahraga 11.418.251 4.564.850 -- -- 15.983.101 Center Buildings
Peralatan Bangunan Kantor 11.354.532 2.381.115 (7.087) 4.551.267 18.279.827 Buildings Equipments
Perlengkapan, Peralatan dan
Perabot Kantor 14.612.896 1.159.221 -- (4.551.267) 11.220.850 Furnitures and Fixtures
Kendaraan 6.556.422 968.922 (428.371) -- 7.096.973 Vehicles
43.942.101 9.074.108 (435.458) -- 52.580.751
Nilai Buku 85.783.712 120.194.526 Book Value
31 Desember 2017/December 31, 2017
Beban penyusutan yang dialokasikan untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut:
Depreciation expenses are allocated for the years ended March 31, 2018 and December 31, 2017 are as follows: 31 Maret 2018/ March 31,2018 31 Desember 2017/ December 31,2017 Rp Rp
Beban Pokok Penjualan dan Cost of Revenues and
Beban Langsung (Catatan 26) 4.379 17.520 Direct Expenses (Note 26)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 27) 2.414.091 9.056.588 General and Administrative Expenses (Note 27)
Total 2.418.470 9.074.108 Total
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang terletak di Tangerang dengan Hak Guna Bangunan yang berjangka waktu 20 (dua puluh) sampai dengan 30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2018 sampai dengan 2035. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.
The Group owns several parcels of land located in Tangerang with Building Rights Title (HGB) which valid for 20 (twenty) years until 30 (thirty) years and will be expired between 2018 up to 2035. Management believes that the title on the landrights can be extended upon their expiration as they are acquired with adequate ownership.
62
Aset tetap Grup telah diasuransikan kepada PT Zurich Insurance Indonesia, PT KSK Insurance Indonesia, dan PT Chubb General Insurance Indonesia, pihak ketiga terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan secara keseluruhan pada 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 masing-masing sebesar Rp41.851.325 dan Rp36.978.075.
The Group's fixed assets are insured to PT Zurich Insurance Indonesia, PT KSK Insurance Indonesia, and PT Chubb General Insurance Indonesia, third parties against fire and other risks for total coverage as of March 31, 2018 and December 31, 2017 amounting to Rp41,851,325 and Rp36,978,075, respectively.
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Management believes that the insurance coverage is adequate to cover any possible losses on fixed assets.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh aset Grup di atas dapat dipulihkan, sehingga tidak diperlukan adanya penurunan nilai atas aset tersebut.
Management believes that the carrying amount of the entire assets owned by the Group are recoverable, therefore, no provision for decline in value of fixed assets is considered as necessary.
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, bangunan hotel Citra Dream milik JCH (entitas
anak) digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank (Catatan 18).
As of March 31, 2018 and December 31, 2017, Citra Dream hotel building owned by JCH (a subsidiary) is used as collateral for bank loans (Note 18).
12. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 12. Other Non Current Financial Assets
31 Maret 2018/ March 31,2018
31 Desember 2017/ December 31,2017
Rp Rp
Uang Jaminan Pemberian KPR 218.932.417 202.098.062 Deposits for Housing Loans
Investasi Tersedia untuk Dijual 3.692.362 3.673.847 Available for Sales Investment
Deposito yang Dibatasi Penggunaannnya 10.250.788 10.250.788 Restricted Time Deposits
Total 232.875.567 216.022.697 TotalTotal
a. Uang Jaminan Pemberian KPR
Uang jaminan pemberian KPR merupakan jaminan