independent auditors’ report //laporan auditor independen
RELATED PARTIES
Perusahaan dan Anak Perusahaan, dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa. Saldo piutang/hutang yang timbul dari transaksi tersebut adalah sebagai berikut:
The Company and Subsidiaries, in their regular conduct of business, have engaged in transactions with related parties. The balances of the receivables/payables arising from the transactions are as follows: Jumlah/ Amount Persentase terhadap jumlah aset/kewajiban konsolidasi/ Percentage to total consolidated assets/liabilities 2009 2008 2009 2008
Piutang lain-lain Other receivables
PT Podo Joyo Mansyur 2.000.000.000 - 0,09% - PT Podo Joyo Mansyur
PT Taman Dayu 1.575.484.178 - 0,07% - PT Taman Dayu
Jumlah 3.575.484.178 - 0,16% - Total
Hutang lain-lain Other payables
PT Samudra Mahkota Beach 7.731.500.000 7.731.500.000 1,16% 1,25% PT Samudra Mahkota Beach The Wenas Panwell 4.230.000.000 3.887.229.160 0,63% 0,63% The Wenas Panwell Airija 2.209.000.000 2.209.000.000 0,33% 0,35% Airija Mulyadi Tandoko 2.209.000.000 1.974.000.000 0,33% 0,32% Mulyadi Tandoko Alijanto 1.656.750.000 1.656.750.000 0,25% 0,27% Alijanto PT Surya Griyo Mapan 1.546.300.000 1.546.300.000 0,23% 0,25% PT Surya Griyo Mapan Kodrat Suradji 1.104.500.000 1.104.500.000 0,16% 0,18% Kodrat Suradji Hensen Susanto 740.250.000 582.750.000 0,11% 0,09% Hensen Susanto PT Aneka Graha Wisesa 662.700.000 662.700.000 0,10% 0,11% PT Aneka Graha Wisesa
Jumlah 22.090.000.000 21.354.729.160 3,30% 3,45% Total
Biaya masih harus dibayar Accrued expenses
PT Ciputra Development Tbk
(Catatan 31b) 523.382.375 - 11,86% - PT Ciputra Development Tbk (Note 31b)
Beban usaha – Umum dan administrasi – Jasa Manajemen
Operating expenses – General and administrative – Management fee
PT Ciputra Development Tbk
(Catatan 31b) 4.700.000.000 9.206.880.333 6,23% 11,68% PT Ciputra Development Tbk (Note 31b) Piutang pada PT Podo Joyo Mansyur timbul
sehubungan dengan penurunan modal ditempatkan dan disetor Anak Perusahaan, PT Cahayafajar Abaditama (Catatan 1d).
Due from PT Podo Joyo Mansyur arises from the decrease of issued and fully paid capital of a Subsidiary, PT Cahayafajar Abaditama (Note 1d).
Piutang pada PT Taman Dayu merupakan bagian pendapatan Perusahaan sehubungan dengan terjadinya penjualan pada proyek Taman Dayu.
Due from PT Taman Dayu represents the Company’s sharing revenue related with the sales occurred on Taman Dayu project.
Hutang lain-lain merupakan hutang PT Win Win Realty Centre, Anak Perusahaan, kepada pemegang sahamnya yang tidak dikenakan bunga serta tidak ditentukan jangka waktu pengembaliannya.
Other payables represents loan of PT Win Win Realty Centre, a Subsidiary, to its stockholders, which are non-interest bearing and have no fixed repayment dates.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
54 PT CIPUTRA SURYA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2009
Dengan angka perbandingan untuk tahun 2008 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT CIPUTRA SURYA Tbk AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS Year ended December 31, 2009 With comparative figures for 2008 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN ISTIMEWA (lanjutan)
28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa adalah sebagai berikut:
The nature of relationships and transactions with related parties are as follows:
Pihak hubungan istimewa/
Related parties Hubungan/Relationship Transaksi/Transactions
PT Ciputra Development Tbk Pemegang saham utama/The ultimate
stockholder Jasa konsultasi/Consulting service
PT Podo Joyo Mansyur Pemegang saham Anak Perusahaan/A
stockholder of a Subsidiary Piutang penyertaan saham/Receivable from investment in shares of stock
PT Taman Dayu Afiliasi/Affiliate Kerja sama operasi proyek Taman Dayu/Taman Dayu, joint venture project PT Samudra Mahkota Beach Pemegang saham Anak Perusahaan/A
stockholder of a Subsidiary Hutang pinjaman/Loan payable
The Wenas Panwell Pemegang saham Anak Perusahaan/A
stockholder of a Subsidiary Hutang pinjaman/Loan payable
Airija, Mulyadi Tandoko, Alijanto, Kodrat Suradji, Hensen Susanto, PT Surya Griyo Mapan, PT Aneka Graha Wisesa
Pemegang saham Anak Perusahaan/A
stockholder of a Subsidiary Hutang lain-lain/Other payables
29. ASET DALAM MATA UANG ASING 29. ASSETS IN FOREIGN CURRENCIES Pada tanggal 31 Desember 2009, Perusahaan dan
Anak Perusahaan memiliki aset moneter dalam mata uang asing sebagai berikut:
As of December 31, 2009, the Company and Subsidiaries have monetary assets denominated in foreign currencies are as follows:
Mata Uang Asing/
Foreign Currency Rupiah Equivalent Setara Rupiah/
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalent
Bank US$ 3.051.503 28.684.124.628 Banks
Deposito berjangka US$ 2.623.495 24.660.856.667 Time deposits
Jumlah US$ 5.674.998 53.344.981.295 Total
Pada tanggal 19 Maret 2010, nilai tukar mata uang asing adalah Rp9.125 untuk US$1. Bila nilai tukar mata uang asing ini dipakai untuk menyetarakan aset Perusahaan dan Anak Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2009, aset akan menurun sekitar Rp1,6 miliar.
As of March 19, 2010, the rate of exchange was Rp9,125 to US$1. If this rate was used to translate the Company’s and Subsidiaries’ assets as of December 31, 2009, the assets will decrease by approximately Rp1.6 billion.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
55 PT CIPUTRA SURYA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2009
Dengan angka perbandingan untuk tahun 2008 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT CIPUTRA SURYA Tbk AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS Year ended December 31, 2009 With comparative figures for 2008 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. INFORMASI SEGMEN 30. SEGMENT INFORMATIONS
a. Bentuk Primer Pelaporan - Segmen Usaha a. Primary Reporting Format - Business Segments
2009
Real estat/
Real estates
Lapangan golf, unit villa dan
rekreasi keluarga/
Golf course, villa unit and family
recreation Jumlah/ Total Elimination Eliminasi/ Consolidated Konsolidasi/
Pendapatan 341.034.607.546 50.417.274.332 391.451.881.878 - 391.451.881.878 Revenues
Hasil Results
Hasil segmen 147.039.581.482 15.346.841.030 162.386.422.512 503.693.998 162.890.116.510 Segment results
Beban usaha 85.913.211.343 16.044.093.123 101.957.304.466 (2.314.713.526) 99.642.590.940 Operating expenses Laba (rugi) usaha 61.126.370.139 (697.252.093) 60.429.118.046 2.818.407.524 63.247.525.570 Operating income (loss)
Penghasilan (beban) lain-lain –
bersih 52.767.051.751 (462.662.840) 52.304.388.911 (36.135.906.208) 16.168.482.703 Other income (expenses) – net
Laba (rugi) sebelum beban pajak
penghasilan 113.893.421.890 (1.159.914.933) 112.733.506.957 (33.317.498.684) 79.416.008.273 income tax expense Income (loss) before
Beban pajak penghasilan (17.387.061.181) (404.587.579) (17.791.648.760) - (17.791.648.760) Income tax expense
Hak minoritas 43.997 - 43.997 (4.505.859.348) (4.505.815.351) Minority interest
Laba (rugi) bersih 96.506.404.706 (1.564.502.512) 94.941.902.194 (37.823.358.032) 57.118.544.162 Net income (loss)
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 2.766.210.062.055 157.075.271.144 2.923.285.333.199 (654.798.937.820) 2.268.486.395.379 Segment assets
Aset tidak dapat dialokasi - 142.613.867 142.613.867 - 142.613.867 Assets can not be allocated
Jumlah asset 2.766.210.062.055 157.217.885.011 2.923.427.947.066 (654.798.937.820) 2.268.629.009.246 Total assets Kewajiban segmen 573.550.211.147 130.723.969.985 704.274.181.132 (35.758.678.144) 668.515.502.988 Segment liabilities
Arus kas dari operasi Cash flows from operating
Penerimaan kas dari pelanggan 444.209.056.011 47.789.168.607 491.998.224.618 - 491.998.224.618 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Kontraktor, pemasok dan lainnya (268.487.741.070) (18.957.727.151) (287.445.468.221) - (287.445.468.221) Contractors, suppliers and Others
Karyawan (35.369.081.455) (12.484.897.346) (47.853.978.801) - (47.853.978.801) Employees
Pembayaran kas untuk beban
operasi lain (83.740.855.676) (8.653.738.880) (92.394.594.556) - (92.394.594.556) operating expenses Cash paid for other
Penerimaan dari pendapatan
bunga 10.802.479.495 244.208.539 11.046.688.034 - 11.046.688.034 Receipts of interest income
Pembayaran untuk: Payments of:
Pajak penghasilan dan lainnya (35.302.145.233) (2.070.184.055) (37.372.329.288) - (37.372.329.288) Income taxes and others
Beban bunga (13.269.804.800) (1.757.928.826) (15.027.733.626) - (15.027.733.626) Interest expense
18.841.907.272 4.108.900.888 22.950.808.160 - 22.950.808.160
Arus kas dari investasi Cash flows from investing
Pencairan investasi 65.951.314.338 - 65.951.314.338 - 65.951.314.338 Withdrawal of investments
Perolehan aset tetap (73.064.462.951) (2.409.091.964) (75.473.554.915) - (75.473.554.915) Acquisition of fixed assets
Penjualan asset tetap 87.148.636 74.904.000 162.052.636 - 162.052.636 Sale of fixed assets
(7.025.999.977) (2.334.187.964) (9.360.187.941) - (9.360.187.941)
Arus kas dari pendanaan Cash flows from financing
Penerimaan hutang bank 49.692.380.773 - 49.692.380.773 - 49.692.380.773 Proceeds of loans from banks
Pembayaran hutang bank (37.211.142.374) (5.281.439.181) (42.492.581.555) - (42.492.581.555) Payments of loan from banks
Hutang kepada pihak-pihak yang
memiliki hubungan istimewa (1.407.830.201) 2.143.101.041 735.270.840 - 735.270.840 Due to related parties
Penurunan modal Anak
Perusahaan (2.000.000.000) - (2.000.000.000) - (2.000.000.000) Decrease of Subsidiaries’ capital 9.073.408.198 (3.138.338.140) 5.935.070.058 - 5.935.070.058
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
56 PT CIPUTRA SURYA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2009
Dengan angka perbandingan untuk tahun 2008 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT CIPUTRA SURYA Tbk AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS Year ended December 31, 2009 With comparative figures for 2008 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 30. SEGMENT OF INFORMATIONS (continued) a. Bentuk Primer Pelaporan - Segmen Usaha
(lanjutan) a. Primary Reporting Format - Business Segments (continued) 2008
Real estat/
Real estates
Lapangan golf, unit villa dan
rekreasi keluarga/
Golf course, villa unit and family
recreation Jumlah/ Total Elimination Eliminasi/ Consolidated Konsolidasi/
Pendapatan 527.549.926.995 53.624.973.318 581.174.900.313 - 581.174.900.313 Revenues
Hasil Results
Hasil segmen 275.284.029.378 13.765.775.367 289.049.804.745 - 289.049.804.745 Segment results
Beban usaha 99.890.295.747 13.767.126.482 113.657.422.229 (4.748.413.504) 108.909.008.725 Operating expenses Laba (rugi) usaha 175.393.733.631 (1.351.115) 175.392.382.516 4.748.413.504 180.140.796.020 Operating income (loss)
Penghasilan (beban) lain-lain –
bersih 45.213.293.590 (1.896.714.954) 43.316.578.636 (20.154.172.196) 23.162.406.440 Other income(expenses) – net Laba (rugi) sebelum beban pajak
penghasilan 220.607.027.221 (1.898.066.069) 218.708.961.152 (15.405.758.692) 203.303.202.460 Income (loss) before income tax expense
Beban pajak penghasilan (57.272.665.661) (421.908.835) (57.694.574.496) - (57.694.574.496) Income tax expense
Hak minoritas (893.100) - (893.100) (1.281.111.456) (1.282.004.556) Minority interest
Laba (rugi) bersih 163.333.468.460 (2.319.974.904) 161.013.493.556 (16.686.870.148) 144.326.623.408 Net income (loss)
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 2.662.208.996.128 169.655.262.409 2.831.864.258.537 (672.784.594.816) 2.159.079.663.721 Segment assets
Aset tidak dapat dialokasi - 140.651.163 140.651.163 - 140.651.163 Assets can not be Allocated
Jumlah aset 2.662.208.996.128 169.795.913.572 2.832.004.909.700 (672.784.594.816) 2.159.220.314.884 Total assets Kewajiban segmen 549.649.098.579 141.737.496.032 691.386.594.611 (72.498.194.706) 618.888.399.905 Segment liabilities
Arus kas dari operasi Cash flows from operating
Penerimaan kas dari pelanggan 542.657.492.074 40.604.890.894 583.262.382.968 - 583.262.382.968 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Kontraktor, pemasok dan lainnya (316.439.594.234) (19.744.275.414) (336.183.869.648) - (336.183.869.648) Contractors, suppliers and others
Karyawan (38.485.781.862) (8.702.070.107) (47.187.851.969) - (47.187.851.969) Employees
Pembayaran kas untuk beban
operasi lain (38.913.119.574) - (38.913.119.574) - (38.913.119.574) operating expenses Cash paid for other
Penerimaan dari pendapatan
bunga 10.859.474.852 - 10.859.474.852 - 10.859.474.852 Receipts of interest income
Pembayaran untuk: Payments of:
Pajak penghasilan dan lainnya (66.846.209.455) (2.757.919.321) (69.604.128.776) - (69.604.128.776) Income taxes and others
Beban bunga (5.326.203.859) - (5.326.203.859) - (5.326.203.859) Interest expense
87.506.057.942 9.400.626.052 96.906.683.994 - 96.906.683.994
Arus kas dari investasi Cash flows from investing
Penempatan investasi (11.618.189.767) - (11.618.189.767) - (11.618.189.767) Placement of investments
Perolehan aset tetap (137.822.645.934) (2.944.193.514) (140.766.839.448) - (140.766.839.448) Acquisition of fixed assets
Pembayaran dividen (4.900.000.000) - (4.900.000.000) - (4.900.000.000) Payments of dividends
Penyertaan saham (4.600.000.000) - (4.600.000.000) - (4.600.000.000) Investment in shares of stock (158.940.835.701) (2.944.193.514) (161.885.029.215) - (161.885.029.215)
Arus kas dari pendanaan Cash flows from financing
Penerimaan hutang bank 107.070.163.391 - 107.070.163.391 - 107.070.163.391 Proceeds of loans from banks
Pembayaran hutang bank (9.538.115.902) (2.562.292.402) (12.100.408.304) - (12.100.408.304) Payments of loan from banks
Hutang kepada pihak-pihak yang
memiliki hubungan istimewa 2.815.154.164 - 2.815.154.164 - 2.815.154.164 Due to related parties
Penambahan modal Anak
Perusahaan 1.800.000.000 - 1.800.000.000 - 1.800.000.000 Increase of Subsidiaries’ capital
102.147.201.653 (2.562.292.402) 99.584.909.251 - 99.584.909.251
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
57 PT CIPUTRA SURYA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2009
Dengan angka perbandingan untuk tahun 2008 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT CIPUTRA SURYA Tbk AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS Year ended December 31, 2009 With comparative figures for 2008 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 30. SEGMENT OF INFORMATIONS (continued) b. Bentuk Sekunder Pelaporan - Segmen
Geografis b. Secondary Reporting Format - Geographical Segments
2009 2008
Aset Assets
Jawa Timur 2.963.508.622.889 2.754.714.288.512 East Java
Lampung 62.122.046.702 77.290.621.188 Lampung Jumlah 3.025.630.669.591 2.832.004.909.700 Total
Eliminasi (757.001.660.345) (672.784.594.816) Elimination Bersih 2.268.629.009.246 2.159.220.314.884 Net
Kewajiban Liabilities
Jawa Timur 655.780.954.349 644.790.480.800 East Java
Lampung 48.493.226.783 46.596.113.811 Lampung Jumlah 704.274.181.132 691.386.594.611 Total
Eliminasi (35.758.678.144) (72.498.194.706) Elimination Bersih 668.515.502.988 618.888.399.905 Net Pendapatan bersih Net revenues
Jawa Timur 355.285.366.851 554.822.237.312 East Java
Lampung 36.166.515.027 26.352.663.001 Lampung Jumlah 391.451.881.878 581.174.900.313 Total
Laba bersih Net income
Jawa Timur 87.098.421.951 155.598.169.985 East Java
Lampung 7.843.480.242 5.415.323.571 Lampung Jumlah 94.941.902.193 161.013.493.556 Jumlah
Eliminasi (37.823.358.031) (16.686.870.148) Elimination Bersih 57.118.544.162 144.326.623.408 Net 31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Berdasarkan Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 1 tahun 1987 mengenai “Penyerahan Prasarana Lingkungan, Utilitas Umum dan Fasilitas Sosial Perumahan kepada Pemerintah Daerah”, perusahaan pembangunan perumahan diwajibkan untuk menyediakan prasarana lingkungan, utilitas umum dan fasilitas sosial dalam lingkungan pemukiman dan menyerahkannya kepada pemerintah daerah paling lama satu tahun terhitung sejak selesainya pembangunan prasarana tersebut.
a. Based on the regulation No. 1 year 1987 of the Minister of Domestic Affairs, “Transfer of Environmental Infrastructure, Public Utilities and Social Facilities to Local Government”, real estate companies have obligation to provide environmental infrastructure, public utilities and social facilities inside the housing complex and transfer them to the local government not later than one year after the development is completed.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
58 PT CIPUTRA SURYA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2009
Dengan angka perbandingan untuk tahun 2008 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT CIPUTRA SURYA Tbk AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS Year ended December 31, 2009 With comparative figures for 2008 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS (continued)
b. Berdasarkan Surat Penawaran Jasa Konsultasi dari PT Ciputra Development Tbk (CD), pemegang saham, disepakati CD akan memberikan jasa konsultasi untuk pengelolaan dan operasional di bidang sumber daya manusia, keuangan, akuntansi, sistem informasi manajemen, perpajakan, audit internal, hubungan masyarakat dan dokumentasi kegiatan usaha Perusahaan dan Anak Perusahaan. Atas jasa konsultasi tersebut, beban jasa konsultasi yang dibayar masing-masing sebesar Rp4.700.000.000 dan Rp9.206.880.333 pada tahun 2009 dan 2008 yang dicatat sebagai “Beban Umum dan Administrasi - Jasa Manajemen” pada laporan laba rugi konsolidasi tahun berjalan. Pada tanggal 31 Desember 2009 dan 2008, jumlah yang masih harus dibayar adalah sebesar Rp523.382.375 dan Rp160.019.349 yang dicatat sebagai bagian dari “Biaya Masih Harus Dibayar – Jasa Manajemen” pada neraca konsolidasi.
b. Based on offering letter from PT Ciputra Development Tbk (CD), a stockholder, it was agreed that CD would provide consulting service of management and operational for human resources, finance, accounting, management information system, taxation, internal audit, public relations and documentation of the Company’s and Subsidiaries’ business activities. For the consulting service, the management fee paid
amounting to Rp4,700,000,000 and
Rp9.206.880.333, respectively in 2009 and 2008 which is presented as "General and Administrative Expenses - Management Fee" in the current year consolidated statements of income. As of December 31, 2009 and 2008, the accruals is Rp523,382,375 and Rp160,019,349 which is recorded as part of “Accrued Expenses – Management Fee” in the consolidated balance sheets.
c. Berdasarkan perjanjian kerjasama pada tanggal 9 Februari 2007 antara PT Bumiindah Permaiterang (BIPT), Anak Perusahaan, dengan Perum Perumnas (Perumnas), kedua belah pihak setuju untuk bekerja sama dalam pembangunan dan penjualan 65 unit rumah di atas lahan seluas sekitar 26.183m2 di Lakarsantri, Surabaya. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 8 Februari 2009 dan sampai dengan tanggal laporan audit masih dalam proses perpanjangan. Jumlah minimum yang diterima Perumnas adalah sebesar 15,855% dari harga jual minimum.
c. Based on a joint operation agreement dated February 9, 2007 between PT Bumiindah Permaiterang (BIPT), a Subsidiary, and Perum Perumnas (Perumnas), both parties agreed to engage in construction and sales of 65 units of residential houses on land of
approximately 26,183sqm located at
Lakarsantri, Surabaya. This agreement is valid up to February 8, 2009 and up to the date of the independent auditors’ report, the renewal is still in progress. The minimum amount which will be received by Perumnas is 15.855% of the minimum selling price.
Jumlah yang dibayarkan kepada Perumnas untuk tahun 2009 dan 2008 masing-masing sebesar Rp3.171.245.390 dan Rp8.952.043.982.
Revenue sharing paid to Perumnas for the years ended December 31, 2009 and 2008 is
Rp3,171,245,390 and Rp8,952,043,982,
respectively.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
59 PT CIPUTRA SURYA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2009
Dengan angka perbandingan untuk tahun 2008 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT CIPUTRA SURYA Tbk AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS Year ended December 31, 2009 With comparative figures for 2008 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS (continued)
d. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pengembangan Proyek Taman Dayu yang dinyatakan pada Akta Notaris Aulia Taufani, SH, No.126 tanggal 25 Nopember 2004 Perusahaan melakukan kerja sama dengan PT Taman Dayu (Taman Dayu) untuk optimalisasi proyek atau kerjasama operasi. Perusahaan, antara lain, mengendalikan dan menjalankan manajemen, operasional, pemasaran dan keuangan proyek. Sedangkan Taman Dayu berkewajiban untuk menyediakan tanah yang akan dikembangkan. Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan persentase tertentu atas harga jual kavling setelah dikurangi komisi sebesar 2%. Biaya yang terjadi atas kegiatan pemasaran tersebut menjadi tanggungan Perusahaan.
d. Based on the Joint Operation Agreement of Taman Dayu Project Development which is notarized in the Notarial Deed No. 126, of Aulia Taufani, SH, dated November 25, 2004, the Company agreed to cooperate with PT Taman Dayu (Taman Dayu) regarding project optimization or joint operation. The Company, among others, control and perform the operational managements, marketing and finance of the project. Whereas, Taman Dayu has an obligation to provide land which is ready to be developed. The revenue sharing is agreed at certain rate on selling price of land lots after deducting 2% commission. The expenses related to those marketing activities are borne by the Company.
e. PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG), Anak Perusahaan, mengadakan Perjanjian Manajemen dengan Swiss-Pacific Limited (“Swiss Pacific”) tanggal 20 Desember 2007. Jangka waktu Perjanjian ini adalah 10 tahun sejak tanggal 1 Januari 2008. Biaya-biaya yang sesuai dengan Perjanjian ini adalah sebagai berikut:
e. PT Ciputra Surabaya Padang Golf, a
Subsidiary, entered into Management
Agreement with Swiss-Pacific Limited (“Swiss Pacific”) dated December 20, 2007. The period of this Agreement is 10 years since January 1, 2008. The expenses of this Agreement are as follows:
• Biaya pokok pelayanan bulanan sebesar 0,5% bersih dari pajak atas Inflated Base
Gross Revenue (IBGR).
• Monthly Base Services Fee of 0.5% net of any taxes of the Inflated Base Gross Revenue (IBGR).
• Biaya pokok pelayanan dibayar per tiga bulan sebesar 5% bersih dari pajak atas pendapatan di atas IBGR.
• Quarterly Base Services Fee of 5% net of any taxes of the revenue above the IBGR.
• Biaya insentif manajemen sebesar 7,5%
dari total laba kotor operasional. • The Incentive Management Fees of 7.5% of the total gross operational profit.
• Biaya kontribusi sales dan marketing tiap bulan sebesar 0,25% bersih dari pajak atas total pendapatan kotor.
• Monthly Sales and Marketing Contribution Fee of 0.25% net of any taxes of total gross revenue.
Jumlah biaya untuk tahun 2009 adalah sebesar Rp956.421.199 yang dicatat sebagai bagian dari “Beban Usaha - Umum dan Administrasi – Jasa Manajemen” pada laporan laba rugi konsolidasi, sedangkan jumlah yang masih harus dibayar pada tanggal 31 Desember 2009 adalah sebesar Rp882.582.399 yang dicatat sebagai bagian dari “Biaya yang Masih harus Dibayar – Jasa Manajemen” pada neraca konsolidasi. Pada tahun 2008, tidak terdapat biaya yang harus ditanggung oleh Anak Perusahaan.
The related expenses for the year 2009 is Rp956,421,199 which is recorded as part of “Operating Expenses - General and Administration – Management Fee” in the consolidated statement of income, while the accruals for the year ended December 31, 2009 is Rp882,582,399 which is recorded as part of “Accrued Expenses – Management Fee” in the consolidated balance sheets. In 2008, no such expense is charged to the Subsidiary.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
60 PT CIPUTRA SURYA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2009
Dengan angka perbandingan untuk tahun 2008 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT CIPUTRA SURYA Tbk AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS Year ended December 31, 2009 With comparative figures for 2008 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS (continued)
f. PT Win Win Realty Centre (WWR), Anak Perusahaan, mengadakan Perjanjian Kontrak Konstruksi dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk untuk pekerjaan konstruksi Mall Ciputra World dengan nilai kontrak sebesar Rp192.768.302.000. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 5 Agustus 2008 sampai dengan 4 Agustus 2009.
f. PT Win Win Realty Centre (WWR), a Subsidiary, entered into Construction Contract Agreement with PT Adhi Karya (Persero) Tbk for Ciputra World Mall construction with contract value of Rp192,768,302,000. This agreement is valid since August 5, 2008 to August 4, 2009.
g. WWR, Anak Perusahaan, mengadakan Perjanjian Kontrak Konstruksi dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk untuk pekerjaan konstruksi Apartemen Ciputra World dengan nilai kontrak sebesar Rp47.534.300.000. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 5 Agustus 2008 sampai dengan 4 Agustus 2009.
g. WWR, a Subsidiary, entered into Construction Contract Agreement with PT Adhi Karya (Persero) Tbk for Ciputra World Apartment
construction with contract value of
Rp47,534,300,000. This agreement is valid since August 5, 2008 to August 4, 2009.
h. WWR, Anak Perusahaan, mengadakan Perjanjian Kontrak Konstruksi dengan PT Tatamulia Nusantara Indah untuk pekerjaan penyelesaian Mall Ciputra World dengan nilai kontrak sebesar Rp3.796.871.000. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Februari 2010 sampai dengan 15 April 2011.
h. WWR, a Subsidiary, entered into Construction Contract Agreement with PT Tatamulia Nusantara Indah for the finishing of Ciputra World Mall construction with contract value of Rp3,796,871,000. This agreement is valid since February 1, 2010 to April 15, 2010.
i. WWR, Anak Perusahaan, mengadakan Perjanjian Kontrak Konstruksi dengan PT Tatamulia Nusantara Indah untuk pekerjaan konstruksi Apartemen Ciputra World dengan total nilai kontrak sebesar Rp82.553.128.000. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Februari 2010 sampai dengan 15 April 2011.
i. WWR, a Subsidiary, entered into Construction Contract Agreement with PT Tatamulia Nusantara Indah for Ciputra World Apartment
construction with contract value of
Rp82,553,128,000. This agreement is valid since February 1, 2010 to April 15, 2010.
j. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama yang dinyatakan pada Akta Notaris Wahyudi Suyanto, SH, No.14 tanggal 4 September 2009, Perusahaan melakukan kerja sama dengan PT Bumi Sidoarjo Permai (BSP) untuk pengembangan tanah seluas kurang lebih 19.158m2 milik BSP menjadi kawasan perumahan beserta fasilitasnya. Pembagian keuntungan dari hasil penjualan disetujui sebesar 50% untuk masing-masing pihak. Perjanjian ini berlaku sampai dengan seluruh kapling tanah dan bangunan dalam proyek habis terjual. Pada tahun 2009, belum ada penjualan yang terjadi.
j. Based on the Joint Operation Agreement which is notarized in the Notarial Deed No. 14, of Wahyudi Suyanto, SH, dated September 4, 2009, the Company agreed to cooperate with PT Bumi Sidoarjo Permai (BSP) regarding the development of residential area and its facilities on land of approximately 19,158sqm owned by BSP. The profit sharing on sales is 50% for each party. This agreement is valid until all of the land lots and buildings in this project are sold fully. In 2009, no sale was occurred.
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
61 PT CIPUTRA SURYA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2009
Dengan angka perbandingan untuk tahun 2008 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT CIPUTRA SURYA Tbk AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS Year ended December 31, 2009 With comparative figures for 2008 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI