BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
B. Saran
1. Akta dibawah tangan yang dibuat para pihak sebaiknya di-legalisasi oleh notaris agar dapat dibuktikan kebenaran tandatangannya bila disangkal oleh salah satu pihak.
2. Terhadap larangan menjual kaveling tanah matang tanpa rumah dapat dibuat pernyataan dari pembeli bahwa akan dibangunnya rumah diatas tanah kaveling tersebut dalam jangka waktu tertentu.
3. Terhadap konsumen yang membeli properti perumahan dalam tahap pra penjualan yakni masih berbentuk tanah kavling matang tanpa rumah, sebaiknya lebih berhati-hati. Hal ini disebabkan tidak sedikitnya pengembang yang tidak konsekwen melindungi hak-hak pembeli dan banyak dijumpainya kasus dimana akta jual beli belum dibuat pengembang telah mengakhiri usahanya atau melarikan diri, sehingga sebelum membeli perumahan sebaiknya mencari informasi sebanyak-banyaknya mengenai pengembang tersebut. Hal ini merupakan tindakan kehatian-hatian pembeli dalam membeli produk yang dipasarkan.
DAFTAR PUSTAKA
Ashshofa, Burhan,Metode Penelitian Hukum,Rineka Cipta, Jakarta, 2000.
Barkatulah, Abdul Halim, Hukum Perlindungan Konsumen, Nusa Media, Bandung, 2008
Basuki, Sunaryo, HGU, HGB, Hak Pakai Sebagaimana diatur Lebih Lanjut Dalam PP No.40 Tahun 1996, Mata Kuliah Hukum Pokok-Pokok Hukum Tanah Nasional, Magister Kenotariatan Dan Pertanahan Fakultas Hukum Universitas Indonesia, Jakarta, 2007
Basrah, H.NY., BUKU Ke-III KUHPerdata tentang Perikatan jual beli dan pembahasan kasus, Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara, Medan, 1981.
Djamali, R.Abdoel, Pengantar Hukum Indonesia, PT.RajaGrafindo Persada, Jakarta, 2006
Djumhana, Muhammad, Hukum Ekonomi Sosial Indonesia, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 1994
Harahap, M. Yahya, Hukum Acara Perdata tentang Gugatan, Persidangan, Penyitaan, Pembuktian dan Putusan Pengadilan, Cet. Ketujuh, Sinar Grafika, Jakarta, 2008.
Harahap, M. Yahya, Segi-Segi Hukum Perjanjian,Alumni, Bandung, 1986.
Harsono, Boedi, Hukum Agraria Indonesia jilid 1, Sejarah pembentukan Undang- Undang Pokok Agraria, Isi dan Pelaksanaanya, Djambatan, Jakarta, 2003. Hasni, Hukum Penataan Ruang dan Penatagunaan Tanah, rajawali press, Jakarta,
2008
Hernoko, Agusyudha, Hukum Perjanjian Azas Proporsionalitas Dalam Kontrak Komersial,Laksbang Mediatama, Yogyakarta, 2008
HS, Salim,Hukum Kontrak, Direktorat Jenderal Pendidikan Tinggi, Mataram, 2002 Fajar, Muktiet al.,Dualisme Penelitian Hukum Normatif dan Empiris, PT.
Fuady, Munir,Teori Negara Hukum Modern (Rechtstaat), PT. Refika Aditama, Bandung, 2009.
_____________,Dinamika Teori Hukum, Ghalia Indonesia, Bogor, 2007. Komariah,Hukum Perdata, UMM Press, Malang, 2008
Kie ,Tan Thong,Studi notariat dan serba-serbi praktek notaris, PT. Ichtiar Baru Van Hoeve, Jakarta, 2007
Kuswartojo, Tjuk, dkk, Perumahan dan Pemukiman di Indonesia upaya membuat perkembangan kehidupan yang berkelanjutan, Penerbit ITB, Bandung, 2005. Lubis, Mhd. Yamin dan Abd.Rahim Lubis,Hukum Pendaftaran Tanah, CV. Mandar
Maju, Bandung, 2010
Lubis, M. Solly (I),Filsafat Ilmu dan Penelitian, CV. Mandar Maju, Bandung, 1994. Marsh, S.B. and J.Soulsby diterjemahkan oleh Abdulkadir Muhammad,Business Law
Hukum Perjanjian, PT. Alumni, Bandung, 2006
Mertokusumo, Sudikno, Hukum Acara Perdata Indonesia, Liberty, Yogyakarta, 1999, Hukum Acara Perdata Indonesia, Liberty, Yogyakarta, 1999.
M, Suparno Sastra, dkk,Perencanaan dan Pengembangan Perumahan, Penerbit Andi, Yogyakarta, 2006.
Miles and Hubberman, Analisis Data Kualitatif, Buku Sumber Tentang Metode- Metode Baru, Universitas Indonesia Press, Jakarta, 1992.
Miru, Ahmadi dan Sutarman Yodo, Hukum Perlindungan Konsumen, Raja Grafindo, Jakarta, 2004
Muhammad, Abdulkadir, Hukum Perdata Indonesia, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 2000
Mulyadi, Kartini dan Gunawan Widjaja, Seri Hukum Harta Kekayaan : Hak-Hak Atas Tanah, Prenada Media, Jakarta, 2004.
Narbuko, Cholid, dkk,Metodologi Penelitian, PT. Bumi Aksara, Jakarta, 2002. Panudju, Bambang, Pengadaan Perumahan Kota Dengan Peran Serta Masyarakat
Parlindungan, A.P, Tanya Jawab Hukum Agraria & Pertanahan, Mandar Maju, Bandung, 2003
Perangin, Efendi,Praktek Penggunaan Tanah Sebagai Jaminan Kredit, Rajawali Pres, Jakarta, 1987.
Prakoso, Djoko dan Bambang Riyaldi Lany, Dasar Hukum Persetujuan Tertentu di Indonesia, Bina Aksara, Jakarta, 1987
Prodjodikoro, R. Wiryono,Azas-azas Hukum Perdata, Sumur, Bandung, 1983. Raharjo , Handri,Hukum Perjanjian di Indonesia, Pustaka Yustisia, Yogjakarta, 2009 Rahardjo, Satjipto,llmu Hukum,P.T. Citra Aditya Bakti, Bandung, 1991.
Rashid, Harun Al, Upaya Penyelesaian Sengketa Sewa Menyewa Perumahan menurut Ketentuan Peundang-undangan, Ghalia Indonesia, Jakarta, 1985. Samudera, Teguh, Hukum pembuktian dalam Acara Perdata, Penerbit Alumni,
Bandung, 1992
Salindeho, Jhon,Masalah Tanah Dalam Pembangunan, Sinar Grafika, Jakarta, 1993 Sasangka , Hari dan Lily Rosita, Hukum Pembuktian Dalam Perkara Pidana, Sinar
Grafika,Surabaya, 1996.
Sembiring, M.U., Tehnik Pembuatan Akta, Program Pendidikan Spesialis Notariat Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara, Medan, 1997
Shidarta,Hukum Perlindungan Konsumen Indonesia, Jakarta, Gramedia, 2000. Shofie, Yusuf, Perlindungan Konsumen Dan Instrumen-Instrumen Hukumnya,
PT.Citra Aditya Bakti, Bandung, 2003
Siahaan, N.H.T., Hukum Konsumen Perlindungan Konsumen dan Tanggung Jawab Produk, Panta Rei, Jakarta, 2005
Soekanto, Soerjono,Pengantar Penelitian Hukum, UI Press, Jakarta, 1998.
Soekanto, Soerjono, dkk, Penelitian Hukum Normatif-suatu tinjauan singkat, Rajawali Pres, Jakarta, 1985.
Subekti,Pembuktian dan Daluwarsa,Intemasa, Jakarta, 1986.
Subekti, R., Aneka Perjanjian cetakan kesepuluh, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 1995
Sudaryatmo, Hukum & Advokasi Konsumen, Penerbit PT.Citra Aditya Bakti, Bandung, 1999.
Sunggono, Bambang, Metodologi Penelitian Hukum, PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta, 1997.
Soebroto, Thomas,Panduan Membuka Perusahaan, Dahara Prise, Semarang, 1995 Soemitro, Ronny Hanitijo, Metodologi Penelitian Hukum dan Jurimetri, Ghalia
Indonesia, Jakarta, 1990.
Sutedi, Adrian, Peralihan Hak Atas Tanah dan Pendaftarannya, Sinar Grafika, Jakarta, 2009
Sutrisno,Komentar UU Jabatan Notaris Buku I, 2007
Waluyo,, Bambang, Sistem Pembuktian Dalam Peradilan Indonesia, Sinar Grafika, Jakarta.
Widjaja, Gunawan dan Kartini Muljadi, Jual Beli, PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2003.
Zaidar,Dasar filosofi Hukum Agraria Indonesia, Pustaka Bangsa Press, Medan, 2010.
INTERNET
Agis Sugiana, peraturan tentang serah terima fasum fasos http://grandprimabintara.wordpress.com/2011/01/23/peraturan-tentang-
%E2%80%9Cserah-terima%E2%80%9D-fasos-fasum/
Ayu, Riana Kusuma,fiksi hukum, http://riana.tblog.com/post/1970029891
http://bpn16.wordpress.com/2010/10/03/tata-cara-jual-beli-tanah-dan-balik-nama- sertipikat/
Dunia Anggara, Perjanjian Jual Beli, http://anggara.org/2008/03/06/perjanjian-jual- beli/,
Fardhani, Izin Mendirikan Perumahan, http://www.fardhani.com/2009/09/21/5- syarat-ijin-perumahan-yang-harus-anda-lengkapi/,
Layanan bisnis harian makasar http://www.lbh-makassar.org/hak-hak-konsumen.html, Saiful Arif,Implementasi Rencana Tata Guna Tanah Untuk Kawasan PemukimanDi
Kota Mojokerto, http://kosasihade75.blogspot.com/2009/06/implementasi- rencana-tata-guna-tanah_17.html,
Pengembang ingkar janji untuk penyediaan fasum dan fasos,
http://masduwi.wordpress.com/2008/12/29/pengembang-ingkar-janji-untuk- menyediakan-fasos-dan-fasum/, http://investasipropertysemarang.wordpress.com/2010/10/26/untung-rugi-beli- kaveling/ http://www.google.co.id/url?sa=t&rct=j&q=Dwi+Agus+Prianto&source=web&cd=1 &ved=0CEkQFjAA&url=http%3A%2F%2Flontar.ui.ac.id%2Ffile%3Ffile%3 Ddigital%2F131168-T%252027450-Analisis%2520yuridis- Abstrak.pdf&ei=DkzPT5KyL46rrAeU87HVDQ&usg=AFQjCNFflUtBf82en C1TBRIn2kg8fVV4fQ&cad=rja
Hukum Properti, http://www.hukumproperti.com/tag/perjanjian-pengikatan-jual-beli/ Romi Jaya,Kaveling Tanah Matang, http://romyjaya.blogspot.com/2008/07/kaveling-
tanah-matang.html
Membaca peraturan pemerintah tentang menjual kaveling tanah matang pada pengembang, http://rumahkubintaro.wordpress.com/page/2/
Apersi: UU Perkim Rugikan Pengembang dan Konsumen,
http://properti.kompas.com/read/2010/12/20/15035925/Apersi.UU.Perkim.Ru gikan.Pengembang.dan.Konsumen ,
http://72legalogic.wordpress.com/2009/03/23/akta-otentik-dalam-hukum-positif- indonesia/,
http://irmadevita.com/2008/perbedaan-akta-otentik-dengan-surat-di-bawah-tangan, Irma Devita, Legalisasi atau Waarmerking, http://irmadevita.com/2008/legalisasi-
dan-waarmerking
http://www.bumn.go.id/perumnas/publikasi/berita/pengembangan-pemukiman/,
Pengembang ingkar janji untuk penyediaan fasum dan fasos,
http://masduwi.wordpress.com/2008/12/29/pengembang-ingkar-janji-untuk- menyediakan-fasos-dan-fasum/,
Agis Sugiana, peraturan tentang serah terima fasum fasos http://grandprimabintara.wordpress.com/2011/01/23/peraturan-tentang- %E2%80%9Cserah-terima%E2%80%9D-fasos-fasum/, http://au.search.yahoo.com/search;_ylt=A0oGkmgUGshPCEcAgwEL5gt.?p=permen dagri%20tentang%20penyediaan%20dan%20pemberian%20tanah%20untuk %20keperluan%20perusahaan&fr2=sb-top&fr=yff35-sfp&rd=r1, http://www.docstoc.com/docs/59701228/Tata-Cara-Perencanaan-Lingkungan- Perumahan-Sederhana-tidak-Bersusun-di-daerah-Perkotaan-%28SNI-03- 6981-2004%29 http://investasipropertysemarang.wordpress.com/2010/10/26/untung-rugi-beli- kaveling/,
Syarat Syarat kelengkapan prasarana dan sarana perumahan,
http://anisavitri.wordpress.com/2009/04/24/syarat-kelengkapan-prasarana- dan-sarana-perumahan/
The Gusti, Standar Perencanaan Tata Ruang,
http://thegusti.blogspot.com/2009/04/standar-perencanaan-tata-ruang.html, http://investasipropertysemarang.wordpress.com/2010/10/26/untung-rugi-beli- kaveling/ http://www.google.co.id/url?sa=t&rct=j&q=hambatan+jual+beli+rumah+&source=w eb&cd=3&ved=0CGcQFjAC&url=http%3A%2F%2Feprints.undip.ac.id%2F1 6628%2F1%2FARPA_SYURA_TAMBUNO.pdf&ei=iX7PT5DIOtHprQfS5I GaDA&usg=AFQjCNHeuKdK_Dmn6W_Lg81sj-LgdzHPZg&cad=rja
Layanan Bisnis Harian Makasar http://www.lbh-makassar.org/hak-hak-
konsumen.html,
KAMUS
Departemen Pendidikan Nasional, Kamus Besar Bahasa Indonesia Edisi Ketiga, Balai Pustaka, Jakarta, 2007
PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia 1945
Undang-Undang Nomor 1 tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman. Undang-Undang Nomor 5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok Agraria. Undang-Undang Nomor 26 tahun 2007 tentang penataan ruang
Peraturan Pemeritah Nomor 10 Tahun 1961 tentang Pendaftaran Tanah. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
PP No. 80 tahun 1999 tentang Kawasan Siap Bangun dan Lingkungan Siap bangun yang berdiri sendiri
Keputusan Menteri Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional nomor 9/1997 jis. No. 15/1997 dan No. 1/1998 tentang pemberian Hak Milik atas Tanah untuk Rumah Sangat Sederhana (RSS) dan Rumah Sederhana (RS)
Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 5 Tahun 1974 Tentang Penyediaan Dan Pemberian Tanah Untuk Keperluan Perusahaan
Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertahanan Nasional Nomor 2 Tahun 1999 Tentang Izin Lokasi
Peraturan Menteri Dalam Negeri nomor 1 tahun 1987 Tentang Penyerahan Prasarana Lingkungan, Utilitas Umum Dan Fasilitas Sosial Perumahan Kepada Pemerintah Daerah
Permendagri No. 9 Tahun 2009 Tentang Pedoman Penyerahan Prasarana, Sarana, Dan Utilitas Perumahan Dan Permukiman Di Daerah
Surat Edaran Menteri Nomor : 01/SE/DK/ 2005 Tentang Petunjuk Pelaksanaan dan Petunjuk Teknis Kawasan Siap Bangun (Kasiba) dan Lingkungan Siap Bangun (Lisiba) yang Berdiri Sendiri.