Proses Bisnis dan Pengembangan Usaha
Perseroan telah beroperasi sebagai pemilik properti, pengembang dan pengelola, melayani sektor ritel, komersial dan segmen pasar hunian melalui berbagai proyek superblok. Perseroan merupakan salah satu pengembang properti terbesar di Indonesia dengan aset di beberapa superblok, properti ritel, perkantoran, hunian apartemen, kompleks perumahan dan hotel.
Back to the City
Jumlah penduduk di DKI Jakarta tercatat sebanyak 9.603.417 jiwa yang berada di wilayah sebesar 660 kilometer persegi, menjadikan wilayah ini sebagai kota terpadat keenam di dunia. Persentase kendaraan baru juga meningkat setiap tahun berbanding terbalik dengan pertumbuhan ruas jalan yang hanya sebesar 0,01%. hal ini membahayakan ruang dalam kota berada dalam kondisi tekanan. oleh karena itu, kebutuhan akan bangunan vertikal menjadi penting. Perseroan telah berpandangan jauh dengan menciptakan bangunan yang terintegrasi dan memadukan berbagai fungsi yang efektif sebagai tempat hunian dan bisnis.
Analisis dan Pembahasan manajemen
Konsep “back to the City” yang berarti “Kembali ke Kota” telah memberikan sebuah alternatif gaya hidup yang berkualitas bagi konsumen melalui hadirnya proyek superblok yang menawarkan fasilitas yang lengkap untuk memenuhi kebutuhan akan sebuah hidup yang seimbang dan menyenangkan bagi ribuan konsumen. Perseroan memelopori konsep superblok dengan menyatukan perumahan, ritel, rekreasi, dan ruang kantor yang dibangun dalam satu komplek bangunan tinggi terintegrasi untuk menciptakan hunian perkotaan yang menyenangkan dan nyaman baik dalam bentuk penjualan maupun sewa. Dengan bekerja secara efektif dan efisien, konsep “back to the City” mampu menghemat penggunaan modal dan sumber daya manusia secara maksimal. berbekal jaringan dan citra APLN yang baik, tim pemasaran telah menarik minat masyarakat melalui strategi yang fokus pada pelayanan kebutuhan pelanggan guna menjadikannya sebagai repeated customer.
Pasar Superblok
Superblok telah menyumbang sebesar sepertiga dari seluruh pasokan kondominium di wilayah kota Jakarta. APLN bersama induk usahanya (APG) berkontribusi lebih dari 60% dari total pasokan kondominium dalam superblok. Pada tahun 2012, APLN mengembangkan 38% dari total penawaran apartemen di Indonesia. hal ini sebagaimana dikuatkan oleh pendapat salah satu analis properti, Colliers International Indonesia, TW4 2012.
“back to the City” concept represents an alternative lifestyle, with the presence of superblock projects offering a wholesome facilities to meet a balanced and entertaining lifestyle for thousands of customers.We pioneered the superblock concept, bringing together residential, retail, leisure and office space within one integrated high rise development complex to create a pleasant and extremely convenient urban living space, with both sale and lease components.
With an effective and efficient attempt, “back to the City” concept complements improvement in capital and human resources efficiency. Along with an excellent network and image, the marketing team has attracted the public’s interest through strategies focusing on customers’ needs and make them repeated customers.
Superblock Market
Superblock has contributed one third of all condominiums around Jakarta. APLN combined with its parent company (APG) has contributed more than 60% of total condominium in the superblock. In 2012 alone, APLN delivered 38% of total apartment supply in Indonesia. This is result of the research conducted by one of the property analysts, Colliers International Indonesia 4Q 2012.
Analisis dan Pembahasan manajemen
Retail Group
Consumer studies show that retail sales grew by 10% per year. Currently, APLN has 428,000 sqm of net leasable area of retail space and will have a total of 525,000 sqm of net leasable area when all of its projects is completed. Report by Colliers International Indonesia shows that by end of 2012, APLN is the leader of the suply of retail space in Indonesia with 10% contribution.
Portfolio in 31st of December 2012
In 2012, the Company had added acquired/established 12 subsidiaries one of which is under a Conditional Sales and Purchase Agreement.
Company’s Business Projects
Until the year 2012, the Company had 36 subsidiaries and companies with indirect ownership in the property sector in Jakarta, bogor Karawang, bandung, bali, balikpapan, batam and makassar. With more than 40 years of experiences in property development and as part of Agung Podomoro Group, the Company has a strong foundation to be the leading developer in the property business in Indonesia. In the last ten years, the Company has completed more than 50 property projects aimed to the middle and middle-upper class, apartments, malls, shop houses, hotels, and office buildings. The Company’s motto is to be a part of the investors’ and buyers’ preferences and to provide a harmonious lifestyle. Agung Podomoro Land is consistently growing in Indonesia by integrating local knowledge and international standards.
Completed Projects
In 2012, the Company completed projects which meet the consumers’ demand, such as:
Kelompok Ritel
Studi konsumen menunjukan pertumbuhan penjualan ritel mencapai rata-rata 10% per tahun. Saat ini, APLN memiliki ruang ritel yang dapat disewa seluas 428.000 m2 dan akan
memiliki total 525.000 m2 ruang ritel yang dapat disewa
seiring selesainya semua proyek yang dikembangkan oleh Perseroan. berdasarkan analisis Colliers International Indonesia menunjukkan bahwa hingga akhir tahun 2012, APLN merupakan pemimpin utama pemasok ritel di Indonesia dengan kontribusi 10%.
Portofolio pada tanggal 31 December 2012
Pada tahun 2012, Perseroan telah mengakuisisi/mendirikan 12 anak perusahaan dimana salah satunya dilakukan dengan proses Perjanjian Pengikatan Jual beli.
Proyek-proyek Bisnis Perusahaan
hingga tahun 2012, Perseroan telah memiliki 36 anak perusahaan dan perusahaan dengan kepemilikan tidak langsung di sektor properti di Jakarta, bogor, Karawang, bandung, bali, balikpapan, batam dan makassar. Dengan lebih dari 40 tahun pengalaman di bidang properti dan bagian dari Agung Podomoro Group, Perseroan mempunyai landasan kuat untuk menjadi pengembang terkemuka dalam mengembangkan bisnis properti di Indonesia. Dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir, Perseroan telah menyelesaikan lebih dari 50 proyek properti, mayoritas ditujukan kepada segmen kelas masyarakat menengah dan menengah atas, dengan proyek-proyek mulai dari apartemen, pusat perbelanjaan, ruko, hotel dan gedung perkantoran. motto Perseroan adalah menjadi pilihan investor dan pembeli, dan memberikan gaya hidup yang harmonis, Agung Podomoro Land senantiasa berkembang pesat di Indonesia, dengan mengkolaborasikan antara pengetahuan lokal dengan standar internasional.
Proyek yang Telah Selesai
Selama tahun 2012, Perseroan telah menyelesaikan proyek- proyek yang mampu memenuhi kebutuhan konsumen, diantaranya:
Analisis dan Pembahasan manajemen
Podomoro City
Podomoro City merupakan superblok terpadu terletak di Jakarta barat. Perseroan sukses dalam menyelesaikan 11 tower apartemen, 115 ruko, satu gedung perkantoran, pusat perbelanjaan eksklusif dan hotel bintang lima dengan 317 kamar di atas lahan seluas sekitar 22 hektar. Superblok Podomoro City merupakan proyek unggulan Perseroan yang memenangkan berbagai macam penghargaan.
• APL Office Tower
APL office Tower merupakan gedung dengan 38 lantai yang menawarkan ruang perkantoran eksklusif. Proyek ini mulai dibangun pada tahun 2011 dan telah diselesaikan pada tahun 2012. Total area bersih yang dapat dijual adalah sebesar 64.148 m2 yang telah terjual seluruhnya
hingga akhir tahun 2012, selain 5.730 m2 yang ditempati
oleh Perseroan.
• Central Park Mall
Central Park mall merupakan commercial properties
dengan sembilan lantai yang dirancang menjadi tempat tujuan belanja dan hiburan yang menarik kalangan pembeli dari kelas menengah dan menengah atas dengan penyewa utama terdiri dari SoGo, Carrefour, Gramedia, blitzmegaplex dan best Denki.
• Garden Shopping Arcade 1 & 2.
Total 115 unit ruko dengan area bersih yang dapat dijual seluas 36.810 m2 dan telah terjual 100% hingga akhir
tahun 2012.
• Central Park Residences
Komplek kediaman tiga tower yang ditargetkan untuk kalangan menengah atas dengan area bersih yang dapat dijual seluas 78.663 m2 dengan 1.026 unit yang telah
terjual seluruhnya di akhir tahun 2012.
• Royal Mediterania Garden
Kawasan hunian apartemen yang memiliki dua menara dengan masing-masing 36 lantai ini juga dirancang untuk kalangan menengah ke atas. Setelah selesai dibangun pada
Podomoro City
Podomoro City is an integrated superblock located in West Jakarta. The Company has completed, in a 22 ha, 11 apartment towers, 115 shop houses, one office tower, an exclusive shopping center, and a five-star hotel with 317 rooms. The Podomoro City Superblock is the Company’s iconic project which has won various awards.
• APL Office Tower
APL office Tower has 38 floors that provides exclusive office space. Construction commenced in 2011 and completed in 2012. Total net saleable area is 64,148 sqm and completely sold as the end of 2012, except for 5,730 sqm which is occupied by the Company.
• Central Park Mall
Central Park mall is a nine-floor commercial property, designed to be a shopping and entertainment center for the upper-middle class. The mall has SoGo, Carrefour, Gramedia, blitzmegaplex and best Denki as primary tenants.
• Garden Shopping Arcade 1 & 2
Total 115 units of shop houses with net saleable area of 36,810 sqm and 100% sold as of end 2012.
• Central Park Residences
This three-tower residence complex is designed for the upper middle class with a net saleable area of 78.663 sqm with 1.026 units all of which were sold at the end of 2012.
• Royal Mediterania Garden
This two-tower apartment complex with 36 floors each, is also designed for the upper-middle class. Following the building completion in 2011, the net saleable area of
Analisis dan Pembahasan manajemen
89,343 sqm or 1,619 units were fully sold at the end of 2012.
• Mediterania Garden Residence 2
Targeted also for the upper middle class, this apartment complex with six buildings has net saleable area of 146,342 sqm, consisting of 3,110 units which have entirely been sold.
• Pullman Jakarta Central Park hotel
Pullman Jakarta Central Park is located within the Podomoro City Superblock. It is a prominent hotel managed by the international hotel chain Accor Group. This hotel has 317 rooms, and a ballroom with an area of 5,600 sqm. The hotel was opened in November 2011 and has consistently recorded a very high rate of occupancy.
Kuningan City
Kuningan City is located in the Central business District (CbD), Jakarta. The project is targeted for the upper middle class. This superblock consists of a shopping center, covering six-floor areas, two towers of apartments, and an exclusive office space.
Kuningan City is inspired by the concept of orchard Road in Singapore, and is developed by PT Arah Sejahtera Abadi. Kuningan City was initially targeted to be the best international shopping area by the Jakarta City Planning Service.
• Kuningan City mall
This lifestyle mall in CbD Area, Jakarta, has 55,000 sqm areas and consist of 6 floors. offering “back to Nature” concept, this mall combines the elements of namely Nature, Earth, Water, and Light, and offers visitors to find new different experiences compared to other malls. Furthermore, Kuningan City mall adopts a single corridor system which enables tenants to have the same opportunities to be tahun 2011, hunian apartemen ini memiliki area bersih
yang bisa dijual sebesar 89.343 m2, dengan 1,619 unit telah
terjual pada akhir tahun 2012.
• Mediterania Garden Residence 2
mediterania Garden Residence 2 ditargetkan bagi kalangan menengah ke atas. Kawasan apartemen dengan enam gedung ini memiliki luas bersih area yang dapat dijual sebesar 146.342 m2 dan terbagi menjadi 3.110 unit yang
semuanya telah terjual.
• Hotel Pullman Jakarta Central Park
Pullman Jakarta Central Park terletak di Superblok Podomoro City dan dioperasikan oleh grup hotel berstandar internasional, Accor. hotel ini memiliki 317 kamar dan dilengkapi dengan salah satu ballroom terbesar seluas 5.600 m2. hotel ini mulai beroperasi pada bulan November
2011 dan secara konsisten mencatat tingkat hunian yang memuaskan.
Kuningan City
Kuningan City terletak di Central Business District (CbD) Jakarta. Proyek ini ditargetkan untuk konsumen kelas menengah atas. Superblok ini terdiri dari 6 lantai pusat perbelanjaan, dengan dua menara hunian apartemen dan satu gedung perkantoran eksklusif.
Kuningan City terinspirasi oleh konsep orchard Road di Singapura, dan dikembangkan oleh PT Arah Sejahtera Abadi. Pada awalnya, Kuningan City direncanakan menjadi pusat perbelanjaan internasional terbaik oleh Jakarta City Planning Service.
• Kuningan City Mall
Pusat perbelanjaan di area CbD, Jakarta, memiliki luas area 55.000 m2 dan terdiri dari 6 lantai. Dengan konsep
“back to Nature”, tidak seperti mal-mal lainnya, mal ini menggabungkan beberapa unsur seperti Alam, bumi, Air, dan Cahaya, dan menyajikan pengunjungnya berbagai nuansa yang berbeda. Lebih lanjut lagi, mal Kuningan City mengadopsi sistem koridor tunggal yang membuat para
Analisis dan Pembahasan manajemen
penyewa mendapat peluang yang merata untuk dapat dikunjungi oleh pengunjung-pengunjungnya. Tingkat penyewaan mal telah mencapai sekitar 90% oleh penyewa- penyewa ternama seperti Lotte mart, best Denki, Cinema XXI, Pure Jatomi health & Fitness, ACE hardware, Primer Group, PT mitra Adi Perkasa, Trans mahagaya, metrox Group, Ismaya Group, Flame Karaoke, Lollipop Playland, Eatery (Duck King Group), Amazing Zone, one Piece dan merek-merek terkenal lainnya.
• AXA Tower
Perseroan menawarkan enam unit area perkantoran premium dengan level A di setiap lantai dengan luas masing- masing memiliki sebesar 2.000 m2. AXA Tower memiliki
luas area yang dapat dijual seluas 31.907 m2 dimana 93%
telah terjual pada akhir tahun. Sedangkan luas area yang dapat disewa adalah 29.070 m2 dengan 84% areanya telah
disewakan pada akhir 2012.
Denpasar Residence
hunian apartemen ini terbagi ke dalam dua menara pencakar langit yang diberi nama Ubud Residence dan Kintamani Residence, masing-masing memiliki luas area yang dapat dijual sebesar 35.000 m2 yang dibagi kedalam 480 unit apartemen
untuk tiap menara.
Senayan City
Senayan City mall merupakan salah satu mal yang paling banyak dikunjungi di Jakarta. Senayan City memadukan dua menara perkantoran modern dan sebuah menara apartemen mewah yang memberikan pilihan yang sempurna untuk gaya hidup yang eksklusif.
Proyek superblok Senayan City merupakan properti afiliasi yang dimiliki sebesar 25,5% oleh Perseroan.
• Senayan City Mall merupakan salah satu mal yang paling
sering dikunjungi di Jakarta dengan sekitar 60.000 pengunjung di hari kerja dan sekitar 80.000 pengunjung di akhir pekan. mal ini memiliki total area yang bisa disewakan sebesar 76.066 m2 dimana 99% telah tersewakan pada
akhir tahun 2012.
visited by visitors of the mall. The occupancy of the mall has reached around 90% with well known tenants such as Lotte mart, best Denki, Cinema XXI, Pure Jatomi health & Fitness, ACE hardware, Primer Group, PT mitra Adi Perkasa, Trans mahagaya, metrox Group, Ismaya Group, Flame Karaoke, Lollipop Playland, Eatery (Duck King Group), Amazing Zone, one Piece and other well known brands.
• AXA Tower
The Company offers six units of office spaces with A-level quality in every floor with total area of 2,000 sqm. AXA Tower has a net saleable area of 31,907 sqm with 93% sold and net leasable area of 29,070 sqm with 84% leased at the end of 2012.
Denpasar Residence
This apartment complex consists of two skyscrapers namely Ubud Residence and Kintamani Residence, each of which has net saleable area of 35,000 sqm and covers 480 units of apartment for each tower.
Senayan City
Senayan City is one of the preferred malls in Jakarta with a high rate of visitors. Senayan City is built by integrating two towers of modern office and a luxurious apartment tower and provides world class shops to support the exclusive lifestyle.
Senayan City is an affiliated property in which 25.5% of its shares is owned by the Company.
• Senayan City mall has average around 60,000 visitors per day with 55.000 visitors in working days and more than 80,000 visitors at weekend. The net leasable area is 76,066 sqm with 99% leased at the end of the year 2012.
Analisis dan Pembahasan manajemen
Analisis dan Pembahasan manajemen
Management Discussion and Analysis
• SCTV Tower: A deluxe office building with 23,817 sqm area for rent. As of December 31 2012, 100% of the area was rented.
• Panin Tower: This comfortable office building has 18,585 sqm of leasable area, 100% of which was leased at the end of the year.
• Senayan City Residences: This residence has 15,635 sqm total leasable areas, composing of 67 units. At the end of the year, 100% of the apartments were rented.
Emporium Pluit Mall
Emporium Pluit mall is a shopping center in the Pluit area of North Jakarta and has a unique concept of: one Stop Lifestyle Shopping. This shopping center wasestablished in 2008 with main tenants like Sogo, Carrefour, Gramedia and Cinema XXI. Emporium Pluit mall also has a ballroom, with 1,000 sqm area which can be utilized for meetings, exhibitions and wedding receptions. As of December 31 2012, Emporium Pluit mall has 62,193 sqm area net leasable area which is 100% leased.
Lindeteves Trade Center
Lindeteves Trade Center (LTC) is a 12-floor commercial business center located in Glodok, an area where Chinese residents are domiciled which opened in 2005. both small and big shops in LTC provide heavy construction equipment. LTC is an affiliate property in which 35.0% of its shares is owned by the Company. As of December 31 2012, LTC has 54,902 sqm net saleable area with 85% sold and 23,061 sqm net leasable area with 85% was rented.
The Lavande
Located in one of the well-known areas in Jakarta, Lavande, a vertical deluxe apartment was built to cater demands for living in a harmonious area.
• SCTV Tower: Sebuah gedung perkantoran yang premium
dengan luas area yang bisa disewakan sebesar 23.817 m2. Sampai tanggal 31 Desember 2012, semua area telah
tersewakan.
• Panin Tower: Gedung perkantoran premium ini memiliki
luas area yang dapat disewakan sebesar 18.585 m2 dimana
100% dari jumlah tersebut telah tersewakan pada akhir tahun.
• Senayan City Residences: Hunian apartemen ini memiliki
luas area yang bisa disewakan sebesar 15.635 m2 yang
dibagi kedalam 67 unit. Pada akhir tahun lalu, 100% unit telah tersewakan.
Emporium Pluit Mall
Emporium Pluit mall merupakan salah satu pusat perbelanjaan yang paling lengkap di daerah Pluit, Jakarta Utara dengan konsepnya yang unik: One Stop Lifestyle Shopping. Pusat perbelanjaan ini telah hadir sejak tahun 2008 dengan penyewa utama seperti Sogo, Carrefour, Gramedia dan Cinema XXI. Emporium Pluit mall juga memiliki sebuah ruang serba guna seluas 1.000 m2 yang dapat digunakan sebagai tempat
pertemuan, pameran dan pernikahan. Terhitung pada tanggal 31 Desember 2012, Emporium Pluit mall memiliki daerah yang dapat disewakan seluas 62.193 m2 yang telah seluruhnya
disewa.
Lindeteves Trade Center
Lindeteves Trade Center (LTC) adalah pusat bisnis komersial dengan dua belas lantai yang terletak di Glodok, salah satu daerah pecinan tertua di Jakarta, yang dibuka pada tahun 2005. Toko-toko kecil dan besar di LTC umumnya menyediakan alat berat untuk konstruksi. LTC adalah properti terafiliasi yang 35,0% sahamnya dimiliki oleh Perseroan. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2012, 85% dari total area yang bisa dijual, yaitu sebesar 54.902 m2, telah terjual. Selain itu, 20.293
m2 dari total area yag dapat disewakan, 85% dari area tersebut
telah tersewa.
The Lavande
berlokasi di salah satu daerah terkemuka di Jakarta, Lavande, sebuah hunian premium vertikal dibuat untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal di kawasan harmonis.
Located 200 meters from Pancoran statue, Lavande adopts an ethnic concept, which makes it an appropriate place for the resident’s pleasure with its private and unique facilities, as well as healthy environment with a roofless veranda. The Lavande is built on around one acres of land, providing 776 units of apartments.
Lavande Apartments is targeted for middle class customers domiciled in Tebet, South Jakarta, one of the areas near the central business district.
Gading Nias Residences
Gading Nias Residences is an affordable residential property located in the strategic area of North Jakarta with the low to middle class as its target market. This is in line with the Company’s endorsement of the government policies of building affordable housing. This complex consists of Gading Nias Residences, Gading Nias Emerald, and Grand Emerald. In addition retail space is provided for rent in the ground floor of the Gading Nias Emerald with average of 30 sqm.
Amaris Hotel Thamrin City
Amaris hotel is located closed to hotel Indonesia circle, easily accessed from downtown Thamrin and Sudirman road. Targeted for businessmen who need affordable accommodation, this hotel officially opened in late 2011 and is managed by the Santika hotel Group.
Amaris hotel provides 134 rooms and two meeting rooms for 30 people each. With a strong demand from customers, 63 additional units are being added.
