Industri BWK IV
BWK X
Pendidikan BWK VI
BWK VIII
Perkantoran BWK VII
Kantor Pelayanan Publik BWK IX BWK VI
Gambar 3.40 Peta Kecamatan Tembalang
Sumber : google.com
208 Tabel 3.32 Analisa Lokasi BWK VI
Sumber : Analisa pribadi
ASPEK ANALISA
Kekuatan Alami
Iklim Beriklim tropis basah Dipengaruhi angin muson barat dan angin muson timur Lingkungan Sekitar Merupakan wilayah padat penduduk : perumahan, sekolah, perguruan tinggi Kekuatan Buatan
Pranata Luas Kecamatan Tembalang : 4.420,057 ha.
Regulasi KDB : 40% KLB : 1,6 GSB : 23 meter
Fungsi Wilayah pengembangan pendidikan tinggi dan perumahan Amenitas Alami Topografi Persentase 2%-5% Air PDAM Amenitas Buatan Jaringan Kota
Tersedia jaringan listrik, jaringan telepon, jaringan air bersih, saluran drainase, sistem pembuangan sampah, fasilitas transportasi Tabel 3.33 Potensi & Kendala Lokasi BWK VI
Sumber : Analisa pribadi
Potensi Kendala
Berada di daerah yang cukup tinggi, sehingga meminimalkan
terjadinya banjir Aksesibilitas mudah Tersedia jaringan kota
dan transportasi umum
Merupakan daerah padat penduduk Lokasi cukup jauh
209 Merupakan kota
suburban / BWK VIII
Gambar 3.41 Peta Kecamatan Gunungpati
Sumber : google.com
Tabel 3.34 Analisa Lokasi BWK VIII
Sumber : Analisa pribadi
ASPEK ANALISA
Kekuatan Alami Iklim Beriklim tropis basah Dipengaruhi angin muson barat dan angin muson timur Lingkungan Sekitar Merupakan wilayah padat penduduk : perumahan, sekolah, perguruan tinggi. Kekuatan Buatan Pranata Luas Kecamatan
Gunungpati : 5.399,085 ha.
210 Regulasi KDB : 40% KLB : 1,6 GSB : 23 meter Fungsi Wilayah pengembangan pendidikan tinggi dan perumahan
Amenitas Alami View Kota Semarang bawah
Topografi Persentase 2%-5%
Air PDAM
Amenitas Buatan Jaringan Kota
Tersedia jaringan listrik, jaringan telepon, jaringan air bersih, saluran drainase, sistem pembuangan
sampah, fasilitas transportasi
Tabel 3.35 Potensi & Kendala Lokasi BWK VIII
Sumber : Analisa pribadi
Potensi Kendala
Tingkat kemacetan, kebisingan tidak terlalu tinggi
Lokasi kurang strategis, karena cukup jauh dari pusat kota
Banyak terdapat area hijau (pertanian dan perkebunan
Infrastruktur dan jaringan utilitas yang kurang memadai
Tabel 3.36 Kriteria Pemilihan Lokasi BWK
Sumber : Analisa pribadi
KRITERIA BOBOT BWK VI BWK
VIII
Aksesibilitas 30% 20% 10%
Transportasi Umum 20% 20% 10%
Kemacetan 30% 10% 20%
Sarana & Prasarana Publik
20% 20% 10%
211 Berdasarkan dari hasil tabel di atas maka lokasi projek Sekolah Tinggi Bahasa Asing berada di BWK VI (Kecamatan Tembalang) Semarang.
3.3.2 Analisa Pemilihan Tapak Alternatif Tapak I
DATA ALTERNATIF TAPAK I LOKASI
Jalan Kompol R. Soekanto
Kelurahan Sambiroto, Kecamatan Tembalang, Semarang
LUAS TAPAK
12,038 m2
BATAS - BATAS TAPAK Utara : Jalan Kompol R. Soekanto,
Bangunan perdagangan dan jasa
Selatan : Jalan lingkungan permukiman
Barat : Jalan Sambiroto V
Timur : Jalan lingkungan permukiman
ASPEK KEKUATAN ALAMI Iklim : Iklim Tropis Lembab
Suhu Udara : 25 C – 32 C (Sumber : BMKG Kota Semarang)
Angin : 0,4 – 0,7 m/s, dominan dari arah barat laut ke tenggara
Topografi : Kemiringan rata-rata 4% (Sumber : googlearth/section)
Aksesibilitas : Lebar jalan utama = 10 meter (Jalan Kolektor Sekunder)
Utilitas : Sumber Air Bersih = PDAM Jaringan Listrik = PLN
Saluran drainase = 30 cm aliran air lancar
Amenitas Buatan
: View ke segala arah didominasi dengan jaringan infrastruktur kota dan permukiman warga
212
Lokasi Peruntukan
RTRW Kota Semarang tahun 2011-2031, fungsi Bagian Wilayah Kota (BWK) VI Kecamatan Tembalang antara lain:
Permukiman Perguruan Tinggi Perdagangan dan Jasa Perkantoran
Campuran Perdagangan, Jasa dan Permukiman Konservasi
REGULASI
KDB : Kawasan pendidikan tinggi = 40%
KLB : 1,6 dengan maksimal 4 lantai
GSB : 23 meter
POTENSI TAPAK Berada pada kawasan pendidikan
Dekat dengan fasilitas umum (masjid, rumah makan, bank, toserba) Merupakan jalur transportasi umum
Lebar jalan utama ± 10 meter (2 jalur kendaraan) Dekat dengan STIKES Karya Husada & Udiklat PLN
KENDALA TAPAK Lahan berkontur
Berada pada jalan utama yang menimbulkan kebisingan (pola transportasi ramai)
PUBLIC ISSUE
Tapak berada di Jalan Kompol R. Soekanto yang merupakan daerah yang belum berkembang pesat, sehingga dengan adanya Sekolah Tinggi Bahasa Asing ini dapat meningkatkan perkembangan daerah setempat.
213 Gambar 3.42 Alternatif Tapak I
Sumber : Dokumen pribadi
Foto 3.1 Alternatif Tapak I - View to Site
Sumber : Dokumen pribadi
Foto 3.2 Alternatif Tapak I - View from Site
214 Foto 3.3 Alternatif Tapak I - View from Site
Sumber : Dokumen pribadi
Gambar 3.43 Potongan Topografi Alternatif Tapak I Sumber : Google Earth
Alternatif Tapak II
DATA ALTERNATIF TAPAK II LOKASI
Jalan Kompol R. Soekanto
Kelurahan Sambiroto, Kecamatan Tembalang, Semarang
LUAS TAPAK
12,312 m2
BATAS - BATAS TAPAK
Utara : Jalan Kompol R. Soekanto, Perumahan Taman Sari Hill
Selatan : Lahan kosong dan permukiman warga
Barat : Perumahan Pandanaran Hill
Timur : Jalan Kompol R. Soekanto
ASPEK KEKUATAN ALAMI Iklim : Iklim Tropis Lembab
215
Suhu Udara : 25º C – 32º C (Sumber : BMKG Kota Semarang)
Angin : 0,4 – 0,7 m/s (Sumber : BMKG Kota Semarang)
Topografi : Kemiringan rata-rata 11% (Sumber : googlearth/section)
Aksesibilitas : Lebar jalan utama = 10 meter (Jalan Kolektor Sekunder)
Utilitas : Sumber Air Bersih : PDAM Jaringan Listrik : PLN
Amenitas Buatan
: View ke segala arah didominasi dengan jaringan infrastruktur kota dan permukiman warga
ASPEK KEKUATAN BUATAN Lokasi
peruntukan
RTRW Kota Semarang tahun 2011-2031, fungsi Bagian Wilayah Kota (BWK) VI Kecamatan Tembalang antara lain:
Permukiman Perguruan Tinggi Perdagangan dan Jasa Perkantoran
Campuran Perdagangan, Jasa dan Permukiman Konservasi
REGULASI
KDB : Kawasan pendidikan tinggi = 40%
KLB : 1,6 dengan maksimal 4 lantai
GSB : 23 meter
POTENSI TAPAK
Berada pada kawasan fungsi pendidikan dan permukiman Dilalui transportasi publik
Pencapaian mudah
KENDALA TAPAK Berada pada jalan persimpangan
Rawan terhadap kemacetan Lahan berkontur curam
216 Tapak berada di Jalan Kompol R. Soekanto yang merupakan daerah yang belum berkembang pesat, sehingga dengan adanya Sekolah Tinggi Bahasa Asing ini dapat meningkatkan perkembangan daerah setempat.
Gambar 3.44 Alternatif Tapak II
Sumber : Dokumen pribadi
Foto 3. 4 Alternatif Tapak II - View to Site
Sumber : Dokumen pribadi
Foto 3.5 Alternatif Tapak II - View to Site
217 Alternatif Tapak III
DATA ALTERNATIF TAPAK III LOKASI
Jalan Kedungmundu Raya
Kelurahan Kedungmundu, Kecamatan Tembalang, Semarang
LUAS TAPAK
11,750 m2
BATAS - BATAS TAPAK Utara : Jalan Kedungmundu Raya
Selatan : Jalan lingkungan permukiman (lebar jalan : ± 6 meter)
Barat : Jalan lingkungan permukiman (lebar jalan : ± 6 meter)
Timur : Permukiman warga dan ruko
ASPEK KEKUATAN ALAMI Iklim : Iklim Tropis Lembab
Suhu Udara : 25º C – 32º C (Sumber : BMKG Kota Semarang)
Angin : 0,4 – 0,7 m/s, dominan dari arah utara ke selatan (Sumber : BMKG Kota Semarang)
Topografi : Kelandaian rata-rata 4% (Sumber : googlearth/section)
Aksesibilitas : Jalan utama = 10 meter (Jalan Arteri Sekunder)
Utilitas : Sumber Air Bersih : PDAM Jaringan Listrik : PLN
Amenitas Buatan
: View ke segala arah didominasi dengan jaringan infrastruktur kota dan permukiman warga
ASPEK KEKUATAN BUATAN Lokasi
peruntukan
RTRW Kota Semarang tahun 2011-2031, fungsi Bagian Wilayah Kota (BWK) VI Kecamatan Tembalang antara lain :
Permukiman Perguruan Tinggi Perdagangan dan Jasa Perkantoran
218 Campuran Perdagangan, Jasa dan Permukiman Konservasi
REGULASI
KDB : Kawasan pendidikan tinggi = 40%
KLB : 1,6 dengan maksimal 4 lantai
GSB : 23 meter
POTENSI TAPAK
Dekat dengan fasilitas umum (masjid, rumah makan, bank, SPBU) Merupakan jalur transportasi umum
Lebar jalan utama ± 10 meter (2 jalur kendaraan)
KENDALA TAPAK Image daerah sebagai daerah pemakaman Berada pada daerah padat penduduk
PUBLIC ISSUE
Tapak berada di Jalan Kedungmundu Raya yang merupakan daerah yang belum berkembang pesat, sehingga dengan adanya Sekolah Tinggi Bahasa Asing ini dapat meningkatkan perkembangan daerah setempat.
Gambar 3.45 Alternatif Tapak III
219 Foto 3.6 Alternatif Tapak III - View from site
Sumber : Dokumen pribadi
Foto 3.7 Alternatif Tapak III - View from site
220 Foto 3.8 Alternatif Tapak III - View from site
Sumber : Dokumen pribadi
Kriteria Pemilihan Tapak :
Tabel 3.38 Kriteria Pemilihan Tapak
Sumber : Analisa pribadi
KRITERIA BOBOT ALT.1 ALT.2 ALT.3 Aksesibilitas (30%) Dilalui Transportasi Publik 30% 3 90 3 90 3 90 Kemudahan Pencapaian 3 90 2 60 2 60 Lokasi (30%) Lokasi Strategis 30% 3 90 1 30 2 60 Ketersediaan Sarana&Pras.Publik 2 60 2 60 2 60 Lingkungan (30%) Kondisi Lingkungan 30% 2 60 1 30 2 60 Kemacetan 2 60 1 30 3 90 Vegetasi 2 60 2 60 2 60 Kondisi Topografi 2 60 1 30 2 60 Infrastruktur (10%) Ketersediaan Jaringan Utilitas 10% 3 90 3 90 3 90 TOTAL 100% 660 480 630