PEMBATALAN ATAS SENGKETA SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS TANAH
(Studi Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo No.55/Pdt.G/2014/PN.SKH)
Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh:
DEWI NAWANG JATI C 100130086
PROGRAM STUDI HUKUM FAKULTAS HUKUM
ii
HALAMAN PERSETUJUAN
Skirpsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing
iii
HALAMAN PENGESAHAN
Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pada
Hari : Senin
Tanggal : 13 Maret 2017
Dewan Penguji
Ketua : Shalman Al Farizi, S.H., M.Kn (...)
Sekertaris : Inayah,.S.H.,M.H (... )
Anggota : Darsono,S.H.,M.H (... )
Mengetahui
Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
iv
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama : Dewi Nawang Jati
NIM : C100130086
Alamat : Mertan Rt. 01 Rw. 07, Bendosari, Sukoharjo.
Dengan ini menyatakan bahwa:
1. Karya tulis saya, skripsi ini adalah asli dan belum pernah diajukan untuk
memperoleh gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah
Surakarta maupun di perguruan tinggi lain.
2. Karya tulis ini adalah murni gagasan, rumusan, dan penelitian saya sendiri,
tanpa bantuan pihak lain, kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3. Dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis
atau dipublikasikan orang lain, kecuali secara tertulis dengan jelas
dicantumkan sebagai acuan dalam naskah dengan disebutkan nama
pengarang dan judul buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya dan apabila dikemudian
hari terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini,
maka saya bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar
akademik yang telah saya peroleh karena karya tulis ini, serta sanksi
lainnya sesuai dengan norma yang berlaku di perguruan tinggi.
Surakarta, 1 Maret 2017
Yang membuat pernyataan,
v MOTO
“Jadilah sabar dan shalat sebagai penolongmu. Dan sesungguhnya yang demikian itu sungguh berat, kecuali bagi orang-orang yang khusyu”
(QS.Al-Baqarah:45)
“Apabila datang padaku (dengan silih bergantinya) hari/waktu, sedangkan pada hari itu aku tidak memperoleh tambahan ilmu yang dapat mendekatkan diriku
kepada Allah, maka sungguh pada hari itu aku tidak mendapatkan barakah.”
vi
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahan kepada:
1. Allah SWT yang Maha Pengasih dan
Maha Penyayang yang telah
memberikan rahmat dan hidayah-Nya.
2. Bapak dan Ibu tercinta, Bapak Wagino
Hadi Wicoro dan Ibu Parwati atas segala
dukungan, perhatian, kasih sayang,
semangat, serta do’a yang telah
diberikan selama ini, sehingga skripsi ini
dapat terselesaikan dengan baik dan
lancar.
3. Adikku Unggul Aji Pamungkas
tersayang dan sepupuku tersayang
Aprilliana Sari yang telah memberikan
semangat, do’a dan motivasi.
4. Sahabat-sahabat dan teman-temanku
vii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Alhamdulillah, segala puji syukur kehadirat Allah SWT yang Maha
Pengasih lagi Maha Penyayang yang telah melimpahkan segala nikmat dan
karunia-Nya kepada penulis sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini
dengan judul: PEMBATALAN ATAS SENGKETA SERTIFIKAT HAK
MILIK ATAS TANAH (Studi Putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo No.55/Pdt.G/2014/PN.SKH) disusun dan diajukan untuk memenuhi persyaratan guna memperoleh derajat Sarjana dalam ilmu hukum pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta. Sholawat dan salam tidak lupa penulis
ucapkan kepada junjungan Nabi Agung Muhammad SAW beserta keluarga dan
pengikutnya.
Penulis menyadari hasil dari skripsi ini masih terdapat kekurangan dan
kelemahan baik dalam teknik penyusunan atau penulisan maupun dalam
penyajiannya. Proses penyelesaian penyusunan skripsi ini membutuhkan bantuan
berbagai pihak yang berupa bimbingan, motivasi, materi, kritik, saran serta do’a.
Oleh karena itu, penulis menyampaikan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya
viii
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti. S.H., M.H selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta, yang telah menyediakan segala sarana
dan prasarana sebagai penunjang.
2. Bapak Shalman Al Farizi, S.H., M.Kn selaku Pembimbing yang dengan
kesabaran dan waktu yang diberikan di tengah kesibukan telah memberikan
bimbingan, arahan, saran, dan motivasi dalam menyusun skripsi ini.
3. Seluruh Bapak-Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta, terima kasih banyak atas ilmu dan bimbingannya semoga penulis
nantinya mampu menerapkan ilmu tersebut.
4. Karyawan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, terima
kasih atas bantuan dan pelayanan yang diberikan kepada penulis selama ini.
5. Pejabat Kantor Pertanahan Sukoharjo dan Bapak Ikhsan , terima kasih dengan
kesabaran dan waktu yang diberikan di tengah kesibukann telah memberikan
ijin riset, motivasi, arahan, data sekaligus wawancara kepada penulis.
6. Kedua orang tuaku Bapak Wagino Hadi Wicoro dan Ibu Parwati, terimakasih
atas segala kasih sayangnya, do’a, nasihat, dukungan baik berupa moril
maupun materil bagi penulis.
7. Adikku Unggul Aji Pamungkas dan sepupuku Aprilliana Sari terima kasih
atas segala kasih sayangnya, do’a, nasihat, dukungan baik berupa moril
maupun materil bagi penulis.
8. Sahabatku Embul dan Muhammad Hafid Adhi Nugraha terimakasih atas
segala waktu dan setia menemaniku dengan motivasi, dukungan serta arahan
ix
9. Kakak-kakak senior terima kasih atas bimbingan, nasihat, arahan, motivasi,
kritik, dan saran bagi penulis.
10. Sahabat-sahabatku di GRUP SINAU, Lusi, Dita, Elsa, Opik, Etik, Budi,
Nurul, terima kasih telah setia menemaniku dari awal semester sampai akhir
semester yang memberikan nasihat, dukungan baik berupa moril maupun
materil bagi penulis.
11. Sahabat serta keluarga kecilku Vanka, Aping, lena, Uswa dan Om Fiat terima
kasih atas motivasi dan dukungan yang telah diberikan bagi penulis.
12. Teman-teman Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
Angkatan Tahun 2013.
Akhirnya penulis mengucapkan banyak terima kasih kepada semua pihak
yang telah memberikan bantuan dan dorongan. Semoga skripsi ini dapat
bermanfaat dan berguna bagi pembaca dan semua pihak yang memerlukan.
Wassalamu’alaikum. Wr. Wb
Surakarta, 1 Maret 2017
Penulis
x DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
HALAMAN PERNYATAAN ... iv
HALAMAN MOTTO ... v
HALAMAN PERSEMBAHAN ... vi
HALAMAN KATA PENGANTAR ... vii
HALAMAN DAFTAR ISI ... x
ABSTRAK ... xi
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang... 1
B. Rumusan Masalah ... 6
C. Tujuan Penelitian ... 6
D. Manfaat Penelitian ... 7
E. Kerangka Pemikiran ... 7
F. Metode Penelitian ... 9
G. Sistematika Skripsi ... 12
BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. Tinjauan Umum tentang Pendaftaran Tanah ... 14
B. Tinjauan Umum tentang Peralihan Hak Milik Atas Tanah 23 C. Tinjauan Umum tentang Pejabat Pembuat Akta Tanah .... 26
D. Tinjauan Umum tentang Pembatalan Sertifikat Hak Atas Tanah ... 29
E. Tinjauan Umum tentang Badan Pertanahan Nasional... ... 30
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN A. Faktor Penyebab Pembatalan Sertifikat Hak Milik Atas Tanah Berdasarkan Putusan Pengadilan Nomor 55/Pdt.G/2014/PN.SKH ... 34
B. Perlindungan Hukum Bagi Pemegang Sertifikat Hak Atas Tanah yang Beriktikad Baik ... 61
BAB IV PENUTUP A. Kesimpulan ... 67
B. Saran ... 71
xi
PEMBATALAN ATAS SENGKETA SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS TANAH
(Studi Putusan Pengadilan No.55/Pdt.G/2014/PN.SKH) DEWI NAWANG JATI
C100130086 FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2017
dnj0125@gmail.com
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor penyebab sertifikat hak milik atas tanah dibatalkan pengadilan berdasarkan putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo No.55/Pdt.G/2014/PN.SKH dan untuk mengetahui perlindungan hukum bagi pemegang sertifikat hak atas tanah yang beriktikad baik. Metode penelitian menggunakan metode pendekatan secara yuridids empiris dengan data primer berupa wawancara dan data sekunder dari bahan-bahan pustaka. Metode pengumpulan data dengan studi kepustakaan dan studi lapangan dengan analisis data kualitatif. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa (1) faktor penyebab sertifikat hak milik atas tanah dibatalkan pengadilan berdasarkan putusan Pengadilan Negeri Sukoharjo karena adanya perbuatan melawan hukum dan peran PPAT serta Kantor Pertanahan yang kurang teliti dalam kebenaran data (2) Perlindungan hukum bagi pemegang sertifikat hak atas tanah yang beriktikad baik tidak diberikan kepada tergugat yang melawan hukum dalam menguasainya.
Kata kunci: Sertifikat Hak Milik, Pembatalan, Tanah
ABSTRACT
This study aims to determine the factors causing land ownership certificate canceled by the court Sukoharjo District Court No.55 / Pdt.G / 2014 / PN.SKH and to determine the legal protection for holders of land title certificates of good will. The research method using an empirical approach yuridids with primary data in the form of interviews and secondary data from the materials library. Data were collected by literature study and field study with qualitative data analysis. The results of this study indicate that (1) the factors causing the certificate of title for the land is canceled court based on the decision of the District Court Sukoharjo for their actions against the law and the role of PPAT and Land Office of the less scrupulous in the correctness of the data (2) The legal protection for holders of certificates of land rights good will not be given to a defendant who unlawfully in the hang.
