STUDI KELAYAKAN FINANSIALRUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA
IIUNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
Oleh: Mochammad Qoyyim Jauzie ( 02520126 )
Civil Engineering Dibuat: 2009-08-06 , dengan 2 file(s).
Keywords: Analisa Benefit Cost Ratio (BCR), Analisa IRR, dan Analisa NPV
ABSTRAK
Dalam suatu usulan proyek, perlu diadakan pengkajian kelayakan yang bertujuan untuk mempelajari usulan tersebut dari segala segi secara profesional, agar setelah diterima dan dilaksanakan dapat mencapai hasil sesuai yang direncanakan. Dengan adanya kajian kelayakan, akhirnya dapat diperkirakan keuntungan dan manfaat yang ada pada proyek tersebut? Layakkah proyek tersebut dibangun? Seberapa besar tingkat resiko yang akan ditanggung investor jika terjadi hal yang tidak diinginkan?
Dalam studi ini dibutuhkan kelengkapan data agar dalam pengerjaannya dapat dilakukan dengan benar dan bermanfaat. Untuk mengetahui total investasi yang dibutuhkan dalam pembangunan proyek ini, terlebih dahulu dihitung Analisa Rencana Anggaran dan Biaya (RAB), kemudian dilanjutkan dengan analisa Finansial untuk mengetahui tingkat kelayakannya. Analisa Finansial yang digunakan untuk menguji kelayakan meliputi, Analisa Benefit Cost Ratio (BCR), dan Analisa Sensitifitas. Untuk mendukung analisa-analisa tersebut ditambahkan juga analisa Net Present Value (NPV), dan Internal Rate of Return (IRR).
Berdasarkan hasil analisa perhitungan Rencana anggaran dan biaya keseluruhan investasi proyek sebesar Rp. 8,405,368,000,00. Dengan mengacu pada suku bunga 12% pertahun. Sehingga diperoleh nilai dari anallisa BCR pada kondisi normal sebesar 1.024 dan untuk IRR 12,69 % jadi proyek masih layak untuk dikerjakan. Sedangkan dari analisa sensitifitas, Proyek Pembangunan RUSUNAWA II ini masih layak dikerjakan pada kondisi normal, akan tetapi nilai investasinya sensitif terhadap perubahan naik-turunnya Investasi yang terjadi.
Abstract
In a proposed project, there should be a feasibility study which aims to study the proposal from all sides in a professional, for once accepted and implemented to achieve results as planned. With the feasibility study, finally can be estimated that there are advantages and benefits of the project? Eligible project is built? How big will the level of risk borne by investors in the event of unwanted things?
In this study the completeness of the data needed for the process is done right and beneficial. To find the total investment required in the construction of this project, calculated in advance and Cost Analysis
Budget Plan (RAB), followed by financial analysis to determine the level of feasibility. Financial analysis is used to test the feasibility of covering, Analysis of Benefit Cost Ratio (BCR), and Sensitivity Analysis. To support the analytical work is also added to the analysis of Net Present Value (NPV) and Internal Rate of Return (IRR).
Based on a calculation of the budget plan and the overall cost of the project investment of Rp.
BCR in normal conditions for 1024 and to 12.69%, so the project IRR is still feasible. While the sensitivity analysis, Development Project II is still worth a rental public housing is done in a normal condition, but
