“Studi Kelayakan Perumahan Dosen Dan Karyawan
UniversitasMuhammadiyah Malang”
Oleh: Nur Udin Karimi ( 02520108 )
Dept. of Civil Engineering
Dibuat: 2008-04-11 , dengan 2 file(s).
Keywords: Perhitungan RAB, Analisa Benefit Cost Ratio (BCR), dan Analisa Sensitifitas
Dalam suatu usulan proyek, perlu diadakan pengkajian kelayakan yang bertujuan untuk mempelajari usulan tersebut dari segala segi secara profesional, agar setelah diterima dan dilaksanakan dapat mencapai hasil sesuai yang direncanakan. Dengan adanya kajian kelayakan, akhirnya dapat diperkirakan keuntungan dan manfaat yang ada pada proyek tersebut? Layakkah proyek tersebut dibangun? Seberapa besar tingkat resiko yang akan ditanggung pemborong jika terjadi hal yang tidak diinginkan?
Dalam studi ini dibutuhkan kelengkapan data agar dalam pengerjaannya dapat dilakukan dengan benar dan bermanfaat. Untuk mengetahui total investasi yang dibutuhkan dalam pembangunan proyek ini, terlebih dahulu dihitung Analisa Rencana Anggaran dan Biaya (RAB), kemudian dilanjutkan dengan analisa ekonomi untuk mengetahui tingkat kelayakannya. Analisa ekonomi yang digunakan untuk menguji kelayakan meliputi, Analisa Benefit Cost Ratio (BCR), dan Analisa Sensitifitas. Untuk mendukung analisa-analisa tersebut ditambahkan juga analisa Net Present Value (NPV), dan Internal Rate of Return (IRR).
Berdasarkan hasil analisa perhitungan Rencana anggaran dan biaya diperoleh nilai investasi (Biaya) sebesar Rp. 4.194.367.900,00. Dengan mengacu pada suku bunga 12% pertahun, diperoleh hasil (Manfaat) dari uang muka, dan realisasi bank sebesar Rp. 4.881.306.644,00. Sehingga diperoleh nilai dari anallisa BCR pada kondisi normal sebesar 1,025, jadi proyek masih layak untuk dikerjakan. Sedangkan dari analisa sensitifitas, Proyek Pembangunan Perumahan Dosen dan Karyawan ini masih layak dikerjakan pada kondisi normal, akan tetapi nilai investasinya sensitif terhadap perubahan naik-turunnya Investasi yang terjadi.
In a proposal of project of, require to be performed by elegibility study with aim to to study the the proposal from all facet professionally, so that after accepted and executed can reach result of as planned. With existence of elegibility study, finally can be estimated benefit and advantage exist in project? Is the project competent woke up? How big mount risk to be accounted on developer if happened undesirable matter?
In this study is required by equipment of data in expection of its workmanship can be done truly and is useful. To know totally of invesment which required in development of this project, is beforehand calculated by Analysis Cost Estimate and Expense (RAB), then continued with economic analysis to know storey level elegibility of it. Economic analysis which used to test to elegibility cover, Analysis of Benefit Cost Ratio (BCR), and Analysis of Sensitifitas. To support the the analysiss enhanced also analyse Net Present Value (NPV), and Internal Rate of Return (IRR).
