54
DAFTAR PUSTAKA
A. Literatur
Abdul Kadir, Joko Poerwono, Metodologi Penelitian II, UNS Press, Surakarta
1988
Adrian Sutedi, Tinjauan Hukum Pertanahan, PT. Pradnya Paramita, Jakarta,
2009
Achmad Ali, Menguak Teori Hukum (Legal Theory) dan Teori Penelitian
(Judicial Prudence), Prenada Media Grup, Jakarta, 2009
Boedi Harsono, Hukum Agraria Indonesia: Sejarah Pembentukan
Undang-undang pokok agrarian, isi dan pelaksanaannya, Jilid 1, Djimbatan,
Jakarta, 2008
Christina Tri Budhayati, Hak Atas Tanah Peralihan dan Pendaftaran,
Cetakan Kedua, Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana,
Salatiga, 2017
Hasan Wargakusumah, Hukum agrarian I buku panduan mahasiswa,
Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 1992
Maria Sumardjono, Martin Samosir, Hukum Pertanahan Dalam Berbagai
Aspek, Bina Media, Medan, 2000
Mertokusumo, Sejarah Peradilan dan Perundang-undangan Di Indonesia
Sejak 1942 dan Apakah Kemanfaatanya bagi Kita Bangsa Indonesia,
Disertasi, Universitas Gajah Mada, Yogyakarta, 1981
Muslan Abdurrahman, Sosiologi dan Metode Penelitian Hukum, UMM Press,
Malang, 2009
55
Parlindungan, A.P, Pendaftaran Tanah Di Indonesia, Mandar Maju, Bandung,
1999
Parlindungan, A.P, Pedoman Pelaksanaan UUPA dan Tatacara Pejabat
Pembuat Akta Tanah, Alumni, Bandung, 1982
Pieter Mahmud Marzuki, Penelitian Hukum, Kencana, Jakarta, 2007
Ronny Hanitijo Soemitro, Metode Penulisan Hukum dan Juru Metri, Ghalia
Indonesia, Jakarta, 1988
Samun Ismaya, Hukum Administrasi Pertanahan, Graha Ilmu, Yogyakarta,
2013
Satjipto Rahardjo, Hukum dan Masyarakat, Angkasa, Bandung, 1986
Siahaan, Marihot Pahala, Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan, PT
Raja Grafindo, Jakarta, 2003
Sri Harini Dwiyatmi, Pengantar Hukum Indonesia, Cetakan Pertama, Ghalia,
Bogor, 2013
Supriadi, Hukum Agraria, Sinar Grafika, Jakarta, 2007
B. Peraturan
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok
Agraria
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah
Permen ATR/BPN Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah
56
LAMPIRAN
Tabel 1
Daftar Himpunan Ketetapan Pajak & Pembayaran Buku 1,2,3
Buku
Jumlah Obyek/
Bidang
Luas Tanah
Luas Bangunan
Pokok Ketetapan
1
6.078
5.555.933
498
155.328.458
2
193
1.140.376
360
27.500.943
3
3
107.177
0
1.907.984
4
0
0
0
0
5
0
0
0
0
Jumlah
6.274
6.803.486
858
194.737.305
57
Tabel 2
Rekapitulasi Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin, Tanggal 5 April 2019.
No No. RW Laki-Laki Perempuan Jumlah
1 RW 001 1.038 984 2.02 2 RW 002 1.146 1.140 2.286 3 RW 003 1.022 1.019 2.041 4 RW 004 843 829 1.672 5 RW 005 493 498 991 6 RW 006 449 440 889 7 RW 007 429 516 845 8 RW 008 301 313 614 9 RW 009 471 444 915 10 RW 010 321 329 650 11 RW 011 476 473 949 JUMLAH TOTAL 6.990 6.885 13.875
Sumber: Data Sekunder Desa Sumberjosari
58
Rekapitulasi Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin, Tanggal 5 April 2019.
No No RT Laki-Laki Perempuan Jumlah
1 RT.001 130 130 260 2 RT.002 107 111 218 3 RT.003 162 146 308 4 RT.004 74 86 160 5 RT.005 216 212 428 6 RT.006 158 172 330 7 RT.007 58 50 108 8 RT.008 109 102 211 9 RT.009 132 131 263 Jumlah 1.146 1.140 2.286
Sumber: Data Sekunder Desa Sumberjosari
59
Data Responden Berdasarkan Jenis Usia
Usia Jumlah Presentase
20-30 tahun 12 15,79% 31-40 tahun 18 23,68% 41-50 tahun 27 35,53% 51-60 tahun 13 17,11% 60 tahun keatas 6 7,89% Jumlah 76 100%
Sumber: Data Primer yang diolah.
Tabel 5
Data Responden Berdasarkan Jenis Pendidikan
Pendidikan Jumlah Presentase
Tidak Tamat SD 11 14,47%
Lulus SD 16 21,05%
Lulus SMP 28 36,85%
Lulus SMA 21 27,63%
Lulus Perguruan Tinggi 0 0%
Jumlah 76 100%
Sumber: Data Primer yang diolah.
Tabel 6
60
Pekerjaan Jumlah Presentase
PNS 0 0%
Petani 31 40,79%
Wiraswasta 15 19,74%
Pegawai Swasta 26 34,21%
Ibu Rumah Tangga 4 5,26%
Jumlah 76 100%
Sumber: Data Primer yang diolah.
Tabel 7
Data Responden Berdasarkan Cara Mendapatkan Tanah
Cara Mendapatkan Jumlah Presentase
Jual-Beli 19 25%
Hibah 36 47,37%
Warisan 21 27,63%
Jumlah 76 100%
Sumber: Data Primer yang diolah
Tabel 8
61
Penyuluhan Sertipikat Jumlah Presentase
Sangat Mengerti 0
Mengerti 26 34,21%
Hanya Mengerti 19 25%
Tidak Mengerti 31 40,79%
Jumlah 76 100%
Sumber: Data Primer yang diolah
Tabel 9
Pihak-Pihak berdasarkan umur, pekerjaan, dan Pendidikan.
Pekerjaan Pendidikan U 20-30 U 31-40 U 41-50 U 51-60 U 60 keatas
PTN TTSD 1 4 4 SD 1 2 3 SMP 3 4 3 2 SMA 2 1 1 WRS TTSD SD SMP 2 2 SMA 2 5 4 PGS TTSD 2 SD 8 2 SMP 2 3 5 1 SMA 2 1 IRT TTSD SD SMP 1 SMA 1 1 1
Sumber: Data Primer yang diolah. Keterangan:
U 20-30: Umur antara 20 sampai 30 Tahun SMP: Tamat Sekolah Menengah Pertama U 31-40: Umur antara 20 sampai 30 Tahun SMA: Tamat Sekolah Menengah Atas U 41-50: Umur antara 20 sampai 30 Tahun
U 51-60: Umur antara 20 sampai 30 Tahun U 60 keatas: Umur 60 keatas
PTN: Petani WRS: Wiraswasta PGS: Pegawai Swasta IRT: Ibu Rumah Tangga
62 SD: Tamat Sekolah Dasar
Tabel 10
Pengetahuan tentang hukum
NO Pertanyaan Jumlah
SM M HM TM 1 Apakah Bapak/Ibu mengetahui peraturan yang
mewajibkan pemilik tanah harus memiliki sertipikat?
1 3 30 42
2 Apakah Bapak/Ibu mengetahui bahwa pemilikan sertipikat tanah itu wajib bagi masyarakat?
1 59 12 4 3 Apakah Bapak/Ibu Mengetahui syarat-syarat untuk
mensertipikatkan tanah?
22 46 8 4 Apakah Bapak/Ibu mengetahui besar biaya dalam
kepengurusan pembuatan sertipikat tanah?
31 43 2 5 Apakah Bapak/Ibu mengetahui fungsi dan kegunaan
sertipikat tanah?
1 52 22 1 6 Apakah Bapak/Ibu mengetahui waktu dan tempat untuk
mensertipikat tanah?
2 19 49 6 7 Apakah pernah ada penyuluhan tentang setipikat tanah? 26 19 31
Jumlah 5 212 221 94
Sumber: Data Primer yang diolah SM: SANGAT MENGERTI M: MENGERTI
HM: HANYA MENGERTI TM: TIDAK MENGERTI
Tabel 11
Pemahaman isi hukum
63
SP P HP TP 1 Dalam mendaftarkan tanah harus melampirkan akta
otentik PPAT seperti yang diatur dalam peraturan pemerintah No. 37 Tentang Peraturan Jabatan Pembuat Akta Tanah untuk jual-beli/hibah?
7 19 50
2 Apakah Bapak/Ibu memahami syarat-syarat yang diperlukan dalam mensertipikatkan tanah?
17 42 17 3 Apakah Bapak/Ibu memahami tujuan pemilikan sertipikat? 50 26 4 Apakah Bapak/Ibu memahami petunjuk mekanisme dalam
mensertipikatkan tanah?
6 23 47 5 Apakah Bapak/Ibu memahami formulir yang tertera dalam
mensertipikatkan tanah?
4 6 66
6 Apakah Bapak/Ibu memahami besar biaya yang harus dikeluarkan dalam mensertipikatkan tanah?
1 34 37 4 7 Apakah Bapak/Ibu memahami apabila tdak memiliki
sertipikat tanah rawan terjadinya klaim sepihak oleh pihak lain, sengketa tanah, dan konflik lainnya?
4 57 13 2
Jumlah 5 175 166 186
Sumber: Data Primer yang diolah SP: SANGAT PAHAM
P: PAHAM
HP: HANYA PAHAM TP: TIDAK PAHAM
Tabel 12
Pemahaman isi hukum
64
NO Pertanyaan Jumlah
SM M S BD 1 Bagaimanakah sikap Bapak/Ibu terhadap syarat-syarat
mensertipikatkan tanah?
10 5 61 2 Bagaimanakah sikap Bapak/Ibu terhadap sistem
administrasi yang berlaku dalam mensertipikatkan tanah?
37 29 10 3 Bagaimanakah sikap Bapak/Ibu dengan pelayanan pejabat
terkait dalam mensertipikatkan tanah?
29 39 8 4 Bagaimanakah sikap Bapak/Ibu terhadap biaya dalam
mensertipikatkan tanah?
1 4 20 51
5 Bagaimanakah sikap Bapak/Ibu terhadap kewajiban untuk memiliki sertipikat tanah?
1 15 9 51
6 Bagaimanakah sikap Bapak/Ibu terhadap sanksi jika tidak mensertipikatan tanah?
1 8 67
Jumlah 3 95 110 248
Sumber: Data Primer yang diolah SS: SANGAT MUDAH
M: MUDAH S: SUSAH
BD: BISA DIUSAHAKAN
Tabel 13
Pola perilaku hukum
65
NO Pertanyaan Jumlah
SS S HS TS 1 Sebelum mensertipikatkan tanah, Bapak/Ibu bertanya
terlebih dahulu secara detail kepada pejabat pemerintah/PPAT yang bersangkutan?
8 66 2
2 Bapak/Ibu mensertipikatkan tanah melalui proses yang resmi, baik dan benar?
16 58 2 3 Bapak/Ibu tidak akan melanggar peraturan dalam
mensertipikatkan tanah, karena hal tersebut melanggar hukum dan dapat dipidana?
6 41 29
4 Bapak/Ibu lebih berminat mensertipikatkan tanahnya apabila adanya sosialisasi dari pejabat terkait?
5 66 4 1
5 Bagaimanakah sikap Bapak/Ibu terhadap program Proses Pendaftaran Tanah Sitemasis Lengkap (PTSL)
23 47 5 1 6 Bagaimanakah sikap Bapak/Ibu terhadap kewajiban
kepemilikan setipikat tanah?
2 59 13 2
Jumlah 54 302 67 33
Sumber: Data Primer yang diolah SS: SANGAT SETUJU S: SETUJU HS: HANYA SETUJU TS: TIDAK SETUJU Tabel 14
66
No. Jenis Pelayanan Satuan Tarif (Rp)
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Permohonan Pengakuan Hak/Konversi Pendaftaran Keputusan Pemberian Hak a. Perorangan
b. Badan Hukum
Pendaftaran Perubahan Hak, Penghapusan Hak, Peralihan HT, Pembagian Hak Bersama, Pemisahan, Pemecahan, Penggabungan, Roya, Perubahan Nama, Ganti Blangko, Pencatatan Blokir, Informasi Nilai Tanah (ZNT), Pengecekan Sertifikat, SKPTP
Roya (Penghapusan HT)
Pendaftaran Hak Tanggungan dengan nilai HT: a. Sampai dengan Rp.250 jt
b. Di atas Rp. 250 jt s/d Rp. 1 Milyar c. Di atas Rp. 1 Milyar s/d Rp. 10 Milyar d. Di atas Rp. 10 Milyar s/d Rp. 1 Triliun e. Di atas 1 Triliun Kutipan SU Per bidang Per bidang Per bidang Per bidang Per HT Per HT Per HT Per HT Per HT Per HT Per bidang 50.000 50.000 100.000 50.000 50.000 50.000 200.000 2.500.000 25.000.000 50.000.000 100.000 Sumber: Data Sekunder
67
a) Pelayanan Pengukuran - Tarif NP: (Luas x Rp. 160) + Rp. 100.000,- - Tarif P : (Luas x Rp. 40) + Rp. 100.000,-
b) Pelayanan Pemeriksaan Tanah - Tarif NP: (Luas x Rp. 40) + Rp. 350.000,- - Tarif P : (Luas x Rp. 20) + Rp. 350.000,-
c) Pelayanan Konstansi
- Tarif : [(Luas x Rp. 40) + Rp. 350.000,- x 0,5
d) Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan IPPT - Tarif :(Luas x Rp. 40) + Rp. 350.000
e) Pelayanan Peralihan Hak (Balik Nama) Jual Beli, Waris, Hibah, Lelang
- Tarif :(1/1000 x Luas x ZNT) + Rp. 50.000,-
Ket: Tarif Pelayanan Pengukuran, Pemeriksaan Tanah, Konstatasi dan Pertimbangan Teknis Pertanahan tidak termasuk biaya transportasi, akomodasi dan konsumsi)
