BAB II
TINJAUAN UMUM PROYEK
2.1 LATAR BELAKANG PROYEK
Kota Tangerang merupakan sebuah kota yang terletak di provinsi Banten, Indonesia tepat disebelah barat kota Jakarta. Tangerang merupkan kota manufuktur dan industri di pulau jawa dan memiliki lebih dari 1000 pabrik. Banyak perusahaan–perusahaan Internasional yang memilih kota ini untuk mendirikan pabrik. Kota Tangerang memiliki Bandara Internasional sendiri yang merupakan jantung transportasi udara untuk Kota Jakarta dan sekitarnya yaitu Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Dalam beberapa tahun terakhir banyak pendatang dari berbagai kota di pulau jawa atau di luar pulau jawa tinggal di Kota Tangerang selain tempatnya strategis karena dekat dengan Kota DKI Jakarta juga dekat dengan Bandara Soekarno-Hatta. Tetapi banyaknya penduduk yang beralih dari Jakarta atau daerah sekitar Kota Tangerang, membuat kota ini semakin bertumbuh dalam segi infrastruktur maupun bangunannya. Pemerintah Kota Tangerang melihat peluang makin banyaknya urban dari warga tetapi terkendala dengan lahan untuk tempat hunian, oleh sebab itu pemerintah Kota Tangerang mengajak investor–investor untuk bekerja sama untuk membangun apartemen atau rumah susun di berbagai tempat yang telah di sediakan sehingga menjadi alternatif pada pendatang untuk tinggal di Kota Tangerang yang indah dan nyaman.Salah satu Investor yang mau mengembangkan Kota Tangerang dalam pembanguanan apartemen di Kota Tangerang yaitu PT. Pancakarya Griyatama
yang membangun sebuah Kawasan Superblock di pusat Kota Tangerang yaitu Apartemen Sudirman One. PT. Pancakarya Griyatama memikirkan kawasan superblock yang diawali membuat Ruko (Business Park), Supermall Tangerang city, selanjutnya Hotel Novotel, dan kembali membuat Hotel Amaris dan Apartemen Sudirman One yang saat ini keduanya masih dalam proses pengerjaan dan saling terkait satu sama lain. Spesifikasi teknis yang ditawarkan oleh Apartemen Sudirman One yaitu bermutu tinggi seperti dinding bata ringan untuk partisi dinding luar/unit dengan finishing cat emulsion, lantai homogeneous tile untuk ruang tamu dan kamar tidur, kitchen sink komplit dengan sumber air dan pembuangannya, AC split, water heater, serta kaca jendela dengan rangka aluminium kokoh juga menjadi kelebihan utama Sudirman One Residence. Apartemen ini memiliki tagline Integrated Commercial & Residential
Development dimana pemilik mengharapkan apartemen ini menjadi hunian
komersial dan kawasan perumahan yang terpadu. 2.2 TUJUAN PROYEK
Tujuan didirikan Apartemen Sudirman One adalah :
a. Untuk mengembangkan sebuah kawasan bisnis terpadu di kota tangerang dengan memanfaatkan lokasi yang sangat strategis.
b. Menciptakan suatu ruangan hidup yang berkualitas sehingga dapat meningkatkan kualitas hidup para penghuninya dengan menciptakan kawasan hunian yang memiliki banyak fasilitas yang dapat memenuhi kebutuhan penghuninya
d. Menciptakan perumahan yang memiliki fasilitas terlengkap dan mudah akses kemanapun ingin berpergian atau beraktivitas.
2.3 INFORMASI DAN DATA PROYEK 2.3.1 DATA UMUM PROYEK
Nama Proyek : Apartemen Sudirman One Alamat Proyek : Jl. Sudirman no.1, Cikokol –
Tangerang
Jenis Bangunan : High Rise Building dengan fungsi Apartemen, Office, dan Entertaiment
Paket Pekerjaan : Struktur
Jenis Kontrak : Lum Sum Fixed Price
Nilai Kontrak : Rp. 173.800.000.000; (incl.PPN) Tanggal Mulai Proyek : 01 November 2013
Tanggal Selesai Proyek : 30 April 2015 Waktu Pelaksanaan : 545 Hari Kalender
Pemilik Proyek : PT.Pancakarya Griyatama Konsultan Manajemen Konstruksi : PT. Pancakarya Griyatama Konsultan Arsitektur : PT. Airmas Asri
Konsultan Lansekap : PT. Citra Pesona Hijau Konsultan Struktur : PT. Gistama Intisemesta
Konsultan Interior : PT. Insada Integrad Desain Team Konsultan Mekanikal Elektrikal : PT. Metakom Pranata
Konsultan Infrastruktur : PT. Aramsa Infrayasa Konsultan Spesialis Lighting : PT. Litac
Kontraktor Pondasi : PT. Indonesia Pondasi Raya Kontraktor Pelaksana Utama :PT. Pembanguan Perumahan
(Persero), Tbk.
Sub Kontraktor Galian Tanah : PT. Naga Surya Indah Sub Kontraktor Pekerjaan Bekisting : CV. Multi Kreasi Sign
SubKon Alat Perancah Bekisting : PT. Gilang Gemala Borneo Perkasa Sub Kontraktor Pekerjaan Struktur : CV. Dwi Tunggal Makmur
Sub Kontraktor Waterproofing : PT. Sinar Jaya Proteksindo Sub Kontraktor Bekisting : CV. Barokah Abadi
PT. Bangun Cipta Raya
SubKon Struktur, Galian & Pancang : PT. Sarana Jaya Utama
SubKon Struktur Rangka Baja : PT. Megah Bangun Baja Semesta Supplier Sheetpile : PT. Adimix Precast Indonesia Supplier Bahan bantu : PT. Yuleonal Elecal Samudra
Supplier Beton : PT. Adimix Precast Indonesia & PT. Pionir Beton Industri
Supplier plesteran type 2 : PT. Cipta Mortar Utama PC Abu – abu type : PT. Drymix Indonesia Supplier Borneo Balok : CV. Duta Pelita Supplier Poly Plywood&Pynol Film : PT. Hasdi Mustika
PT. Suprajaya Duaribu Satu
PT. Ispat Panca Putera,
PT. Sekasa Inti Perkasa
PT. Sinar Harapan Baja Mandiri PT. The Master Stell
Supplier PC Abu – abu : PT. Inti Niaga Sukses Abadi Supplier Borneo Balok, Hollow : PT. Makmur Central Abadi Supplier Kolom Praktis : PT. National Steel Industries Supplier Sewa Concrete Pump : PT. Farrasindo Perkasa Supplier Sewa Tower Crane : PT. Prima Jasa Aldodua
PT. Potaindo Machiner
2.3.2 Data Teknis Konstruksi
1. Nama Proyek : Apartemen Sudirman One 2. Jumlah Lantai
a. Area Lobby : 3 lantai (Basement 2 – lantai Ground)
b. Area Office : 9 lantai (Basement 2 – lantai 6B)
c. Area Tower : 38 lantai Apartemen
(Basement 2 – lantai 37)
d. Area Plaza : 3 lantai (Basement 2 – lantai Ground)
3. Tinggi Tower : 124,550 m 4. Tinggi per lantai
b. Lantai basement 1 : 3,90 m c. Ground Floor : 4,85 m d. Lantai 1 sampai 3 : 3,85 m e. Lantai 5 : 5,85 m f. Lantai 6A : 4,00 m g. Lantai 6B sampai 36 : 3,60 m h. Lantai 37 : 4,50 m 5. Luas per lantai
a. Lantai basement 2 : 8.692,00 m² b. Lantai basement 1 : 8.692,00 m² c. Ground Floor : 8.692,00 m² d. Lantai 1 sampai 6B : 22.200,60 m² e. Lantai 7 sampai 37 : 51.238,44 m² f. Atap : 1.897,72 m² 6. Mutu Beton a. Pondasi
Borepile dan Pilecap : fc’ 30 Mpa
b. Basement 2 sampai lantai 10
Balok : fc’ 30 Mpa
Kolom, shearwall & corewall : fc’ 40 Mpa c. Lantai 11 sampai lantai 20
Balok : fc’ 30 Mpa Kolom, shearwall & corewall : fc’ 35 Mpa
d. Lantai 21 sampai lantai atap
Balok : fc’ 30 Mpa Kolom, shearwall & corewall : fc’ 30 Mpa 7. Mutu Besi Tulangan
D (ulir) fy’ 400 Mpa : BJTD 32, 29, 25, 22, 19, 16, 13,10
8. Tipe Struktur : Beton bertulang 2.3.3 Lokasi Proyek
Gambar 2.3.3 (b) Masterplan Kawasan Superblok Tangcity
Proyek Pembanguan Sudirman One berlokasi di jalan Sudirman nomor 1, Cikokol–Tangerang. Batas–batas daerah proyek Sudirman One adalah sebagai berikut :
a. Sebelah Utara : Hotel Amaris b. Sebelah Timur : Tangerang city Mall c. Sebelah Barat : Taman Kota Tangerang d. Sebelah Selatan : Jl. Jendral Sudirman 2.4 Fasilitas Pelengkap untuk pelaksanaan
Terdapat beberapa fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung. Fasilitas tersebut antara lain sebagai berikut :
2.4.1 Kantor a. Kantor
b. Ruang Rapat c. Ruang PM d. Ruang Tamu e. Ruang K3 f. Pos Penjaga 2.4.2 Gudang
a. Gudang Logistik dan alat
b. Gudang mekanikal dan elektrikal c. Gudang bahan
d. Stock APD
e. Stock peralatan kantor 2.4.3 Fasilitas lainnya
a. Mushollah b. Toilet
c. Ruang Makan
d. Tempat tidur untuk pekerja (bedeng)
Gambar 2.4 Denah Kantor Proyek R. PM
R. Tamu
R. Kerja Karyawan
R. Rapat R. Makan
2.5 Rencana Tahapan Pembangunan Proyek a. Pekerjaan Persiapan
1. Pembersihan lokasi 2. Pemasangan pagar proyek
3. Pengukuran dan pemasangan bouwplank 4. Pembangunan direksi keet
5. Pembangunan gudang 6. Pengukuran tanah 7. Pembuatan barak kerja 8. Jalan proyek
b. Pekerjaan Struktur Bawah 1. Pekerjaan galian
2. Pekerjaan sheet pile
3. Pekerjaan pondasi bored pile 4. Pekerjaan dewatering
c. Pekerjaan Struktur Atas 1. Kolom struktur
2. Balok struktur 3. Plat lantai
4. Shearwall, & Corewall 5. Tangga
d. Pekerjaan Finishing 1. Pekerjaan dinding 2. Pekerjaan lantai
3. Pekerjaan pintu dan jendela 4. Pekerjaan plafond
5. Pekeraan sanitasi 6. Pekerjaan pengecatan
7. Pekerjaan waterproofing atap dan toilet e. Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing
1. Pekerjaan ruang genset dan Ground Water Tank 2. Pekerjaan lift
3. Pekerjaan AC
4. Pekerjaan fire hydrant dan springkler 5. Pekerjaan plumbing
6. Pekerjaan instalasi penerangan dan aemature lamp
