STRATEGI PENGEMBANGAN PUSAT PERBELANJAAN MODEREN DI KOTA PADANG.

STRATtrGI PENGEIIIBANGAN

PUSAT

PERBELANJAAN

IT{ODEREN

DIKOTAPADANG

TESIS

WARDI

96206(135

PROGRAM

PASCA

SARJANA

UNII'f,RSITAS ANDALAS

SIRATECI PDNCEMB'\NCAN PUS.\T PERBf, T,ANJAAN

\'IODERE\ DI

KoTA

PADA\G

Orct:

lYARDr

(Dib!\ahbifrbinqan l:rtuai Tandad Fdd\ R Ras\idi

RI\GIi{SAN

Ptrsat perb€lanraar

lelah

berlenrbane

hanp{

seluruh

lolr

lndonesa. rcrmasuk Kola tadang sebaga i lb u KotaPr.vrne suoared Ba@l Prografr penennrah

unr'rh _{rusal perbellnjaai} dr K.ra Padaig nrcm pun ₎ al tarecl unrd nlc ciflakan

lsinr

lrr!

nraga _J-me

cliklif

dan

eftien

srra

menuntanr kegiatan ekonomi _r?ng mcn.iflakan lapdgan kerra dan kesempaian berusaha selualLuasnla (RLr'lRK lt85)

Dalam RUIRK tesebul dikemtrlakdn ada dua hktor

y.n!

mempen8nruhr

p.rk.mhancan suatu kola, yBitu _tunnlh ilan l,nsLd kesejanEren penaluduk setu perkembangan sosial budlya masJ_lrakdt

Kedua

tlklor ilu

saling

lcrkat

sar! sana

la,n Kou

_{\ang tendululnya}

berkefrbans akan nen!.ngaruhi ringkat pe.clononian, selerusnya kola densan perkonom'a. yang b.rkembang akan rncnairk pcndudll

le

tou

Pdsrt perbelanlarn

r_angada

d

Kola Padang berada pada daerdh ymg ra$m kem.reran.lartu Pasar Raj"a Padans, Jalan Damar. Paslr Siteba. Atr Ta$ar dan Pasd Lubuk Buala _tPoter (ota

Kota Pad4ng lelah

diperha

ke!6h ularu yailu dengan dibanglnnya jalan

P!d!n! Bv Pass Perlrasan r.lah

n.ninbulka.

tumbuhnk p.tumahan-ti. nahan blru dln men,ngkaLy.lumlah pcnduduk lanun l99rljumhn pcndlduk Kola PadanC

701sql onng, lahun 1998 beriuml.h 78189.1 orane LatrL pertunrbunan p€nduduk lahun

lc

tahun 1.,1s

!i

rumlah perdudrk densan penuasan lola dipro_reksibn akhtr lahun 2001 lebih kunns I juta oBng (Pa&ng dalam angka,l998l Untuk m€meruhr

kehufuhan nenduduk denga. bcrancka .asa]n

lcburuhdnr4

\angaliah diburuhkn p(sa( p€delanlaan _{laogelisien dln} noderen

ircrancang lokasi yang€suar dengan tah

run!

kota dan protoqpe puet _lerbelaDtad

!a.g

rcFeseirdrI unruk kcbuluhan

na{

darang d,lam Dncla m.uganikrF$

K.r!

Padans ieb+a' p,nru g€rb.ng p€rdosans{n SurnarcnBaBl

ljnlur

mendrFrkdn hasl

lans

se$raL d.ngan

leiehran.

relah ditatutan Nnc itian

r.rhr&t

rga pusar Flbelanlen, yairu m.rahari

PlM,

Danar

Plu

dan Minang

Plra

Pcn.lnili

itri drlallkaD dan ldnggar l1 Okiober l99e sa'npar lrn(gal l0 .ranuan 2000 strtuc)- lapangan h€nsumpulkan drta tcnhng jumlrh pensunjuns, pennlunedi

lalu

rnhs lS\,lP).

\ukru

r.npuh ral!{ata

perkrlo mcrcr

dln

_t6a1

kecamatan teniadap ternpat ioliasL _{li.ngcmbxisrn,} Bungus. Bandar Buat dnn l.ubuk

Bulrd

Dalr rnr diohh sehingsr mandapatkan iingkar Le.uceI.n. rendahnla lnskar aksesibilrl$, lidak sesrar pusat pcdclanlaan }'3ng

adi

h!

denru

RLIRK

dan kcburuhan _{tusal F..rb.la}

jui

_)aisbaru

Hasl

pen lnran

Fng

dilakutai sesuai dengan metodoloei. meishasittan

lerrnpulan bah\a dari

cvalMr.

_{Nrbaid'ngln den$n}

RUIRI

dua dari

I

_rusaL

pcrbelanlMn

laoe

ada

lr&k

menempan tuane yans djalokaskan

urlul

pusal Frbelnnjaan (Mrnang Plaza

d.i

Oamarliieal

Secara rmum dip€roleh kesmpulm bah*a pus.t

lE.bcla$dn

_tane ada sckaraig

!n' tura.s

cliien.

alobrla drrnrar dari sldur

loLds

hal nri drbLLrLkan dengan 1n€kat lcm&elnn dan alscsib'litas _rane

burul

dan puslr perbelanjaan

Daii

elrluasi

rinllll

(cnacean

deng

mcnggumkan rtujikabr sesuat

de.gan mc.1odololi _{|tnclnian. rncnglusillrn} nrlai

l.ll

otuli

Dand Plaza 1,1?

u

lk

N1,oan-e Plaa datr 1.3:i

lntut

Matahari

Plea

Sldangkln nrla' p€mbanding scbaear

{hddrang

digunak.n dllam orenrhtus adalah

I

J'ra beldr

dn

1. loka! _ter.but

Rendahnla L,ngkar aks€ibrlitas menunlukan lanas

lhg

bcrbeda dan iitik

reberanckaun.

!sa$

_{lang tngg, Jneiujutan rarali anran}

plet

_llcrbel!!aan

lrdri

akscrb'litas rendah ke Mrnane

Plaa.

D.ngan dcnlkian nila' aksesibrlitas hanF;

Da.

qucsioner _{I'ans dncbarlan} scbcsar 524 orang menvalakan p€rlMva

puer p4held.iaan yang baru bcranl 7611!rn Esponden men\aratai hal rcs.bul

Angla

76.41u,; tersebur adalah suatu indika\i memrng dip.rfukxn suatu pusal

Frbclrnlaa.Ia.glebrbbalk&riseliar.ig,ni

Dc exn mlar

njUi

vane drlemui

ini

dlpaL nempcrk@t

ba[qa

lnenan-q

lErl!

di rcncanakanpusd pcbclanraan _laogbaru

NrlaHilll

srar(!*

r.rs.brt

ruga retrlqambarlian bah$a lakror okasi sangd frem$igardhi keinginan nasyarakal untuk durdng

re

pusar perbelantMn

uig

baru D.ngan

dcmikian

landasan uraffn ddam pennihan lokasitersebul rrlttor lokasi scbenanrya taktor laimya seFerLr ra[lor

ekonomi naD

sosrltusi

nlerltaran fal,lor domiir.n hpr denlan pendekaran rrrar^

tdrr1,

maka

hali.i

d' angg.prerat reneblh llahulu

Berbeda dengan pendekara. alise$brhtas,

dllan

rrcrilihai

loka$ r0nr stoLegis denead pcndckaran ponssa _Fasd alau _Nnduduk dr

dalm

kccamatan dan

d,hubunglan dcngai

lrlk

loliasi asaL

\an!

dlpllilr

'n*a

dapnt dnMDrlkar bah\r.

Lolasr _tang Ldeal lerlclak pala dlcah l.ubuk BLaya Pada.g

Nrlar skor

Fn!

dipcrolch r.ciainFkan bah\ra skor

lcirisgr

sebesar 1 .1,<41

dr Lubuk Buay. pdrig

hed

di antan

I

ioliasr

rar!

dr rekonrenddrLan Seddngkin

J.erah B.ndrr

Bur

dM Bungrs n[singrnNrng mempu.lai skor 0 75]9 dln 01617

Jndikator b.sar daii sanL

(>l)

mentr!u\an bahru

lol6i

ten€bur @l,ng bark dtadikm

lokan brtu

nu{t

pe$clanlmD

S.sua, dcngar lomrtrl.si

Fn'lihln

lolai

dalam h.mdk k{adrtan p.nduduk

m.igcnukalian bah*a apab,h snu reg$n mcnLlili nrdilator mclebLhi satu. naku

regron rc6.bur

hFl

di buar lebuah pusar

Nlbcldlaan

Dene

dcnikiansudah d"F!t

dr pAlrlan

dlf

I

d&iah

pljal

_Fnsembansan dalan RUTRJi _tang l.vak dr prlih

s.ba$r _lledefrtalan pusal p.rbclanra.n yang b.n'a&lah rl@Fh l-ubu[ Bulya

S.lrLn nu xrah _Frkenbangur

(ota

Padan! leb,h *e!ruh

uun

Dmana dr

baiguniya da.nh kalusan p€nrmahai dan _{dr l'esiaptrnnra} lcadnrg

s.kor

berupa Frrapan Nmbangumn Dand.r udara Keraflngdan tasasrtr rrdushaldr daerah

B!

menctapkan bahra peng.nbangan kora harus b.lp.doman pad! RIK (Rencind

hduk Koia). Dalam lutun

enm

bnun helakang tni, RIK t€aebur relatif tebn

benungs nenurul senestin!! 1erurqila ddam sefrberitan

s.h.n

perkembangan

sulu

koia dalam p€nempahn sualu

kawNn perunale

d&

Fsal pelayod

SK MenEn

Dabs

Nese; Nomor 6501400 lane8nl

2

Oklobcr 1935

Dald

Rencana InduL

Kou

le4ebut d1*enuklkan ada

du

hktor vanq

nempengaruhi perkembansan suaiu _{kok. ]aitu}

Juniah dan

hgtar

leselahler@n _Fsduduk.

P€(embangan sosial buda_"'a nasvarakal

Ked@ laktor tesebut saling

terlai

satu sam! lan. Kota yans pendudulnya

berkenbone akan mempengmhi ing\41 perckononian. scleunl'a kota denCan

pcrclononie yana bcrl€mbms ake

ne.arit

pcndudul ke kora iesebut.

Puet perbelanjen leldh berliennang hdnptr dseluruh lndonesra. demikian

juga

di

_{lbu Kota Provinsi SumateB BaRt Kota Padrne Progrm pcm..inbn}

untuk

t[$r

perb.lantaan di (ola Podang. mempunyai largcl

mefci

alon sstiF

uu

nilga yang elekril

d6

elisi€n sena

men.njds

tegal&

ekoionr

ysg

Dalln

Lenpl0an.r-B progftnr pemennhh \-ang dneuekslran RLITRK

Kor

Pa&ig. lianla memuat suatu inlormasl daeran

!tu

lokasi

pnet

pedelMjaan

tang dnencanaran

hnl!

rnenjelrskan laktd

lillor

p€nlebab

pcmilih

loka! pendukung untuk pusai perbelantun

le6ebd

S€lain itu pusai p.rbchnjun yans

ada di Kora Padln! bcrada pada daerah

vse

ra$an kcma.dan,

setsli

l

ar

Rar! Padang. Jalan

Drfrar,

Pasar Sileba.

Ar

Ta$ar dan Pasar

hbuk

Euala

lPorel KolaPadang, 199?r

BPs

(1993) mcngcmukakrn bahwr rinskdl p€nbel,an 709/0 barane

lonsurnsi lahur 1993 sa$pai

uhun

1997

rennuli.t

rala-m1a sebesar 25.61!a

F_ol

1

5

osrrlar

r' L.h

peao"o.n

bl

d l{J ..luq

\oO',rO

1

_,

mcninskar m.niadi t() 166 79 rnr padr {ahM ltr97. !1!u hanra

nsiilLal

m1a-r,la

scbeer 5,10% penahun Pcrbandingai perkembansan pembclian barane

lonsums dan perkesba.gan luas lanrai pertokoa. rrdaklah

s.nb!.g

Dcosln

demikian dlasunskm dipcrLukan pcnmbanan

lus

lanlar penoko.n ddlam bcmDr. _{Nsal peb.hnjaan} loren.a.a

Suoci sen.nlaJa

dcne

mcwa$mcani 50 konsuoei _]ans bedelanjr

dlnaqngfrasing

Nsar

_{Jlcrbcla.taan,} memherkan

grnblran bah\u

pusar

perbelanjun re6€bd menimbulian dafr pdk po$lilnaupun nesahl ae.dasarkan

obsenbi

scmcntea

dm $r\1acan

lcrsebu

daFl

ditemuhalan brberaF

dampak

tonlil

scbasrl

brfllul

:

a

Masrarakar Kora Padang dapal berbclanlaranFiarvar mcna\!,r _Fngberadi

Dari hasil penclirian dan

inplkasi

pe€ncanan dalam b.nluk prototlpe

maka drpat

d

atobil

te$npulo

sebagai berikul

a

Pusat p€rbelanlan _Fng ada sml inikunngefisien bila ditinFu dan tugkat

kcmaeran dunana

niui

tenace€n

?l

Begrlu _Juea

tura.g erek,l

tila

didntau dan

eer RUIRK

:

dan

I

pusl

p€rbelanjsan

tidlk

mensilut mnca.qon perercanun

t.ta

y

g _diidapkm

&l@

Rlll

(l

Nrlli

kemaeran sebesar

l,l3

untul Damar Plea, 2,4?

scnr

l,3l

uniul

Mat

hrn

Dem&

Pha

yang beDda

Padans namFk nendekari nilar yans nrinimunr untuk

in*at

kemdetan rang paling tingcr di.tapati pad!

Minda

c

akssibilihs

mra-nta menunjukkan nrlai rbesar 3,305 uiluk Damar Pl@.

r..113.1uirur Minang

Pl%

sena 0.?020

unrul

Malahan

tle

Perbed&n

tingkal akserbj lrl$ fredleksikan tidak te@lapnya semua

liiik

lokasj _lans bcrupa kcma€tan pad. bcsing

ssrig

pusat pefoelaijon

d

Di

remukm ada.ya se(tor kegratan

anrm

$sial

sepenr pendidikd,

pcMand.

aian nefrbual lokasi itu mudah diapai alau adanrr kelerka'Ian

I)ATTAR

PIISTAXA

AnhurB

Cillion.!1 ALLr997.l'.tr

cnttid,

Delatt j:rlu.Erlr.gga,]akrna

Btu

Pusal

Slltisik

1.1998).

tnlikatu

Lbn

nt

Slnatcto lrardr. Btro Pusr srarisit Sumalen

a

al

Btun{e_v, Rosmer! D F dan

Thoh6,

Collin

.r

1991

lletlr/

a /ungs. London :

LJCL PressLimired UnNesilr_ Collage r.ondon

Dallal _11980).

Oprndl

Sunplina Statteaf

1;o.

Statbi.dl, tiahsp.

ud.h

S!,.,.1,

7

/r/ -ljj,rjr.

_London

Danisworo I 1990 ), /'cre,..ndax

(,/d

d.rprcnr y', Aksan, Ba n dun _e

DanoN{19941

rr.,{,/rr

,1,,c/,.d, (

,lc

3

_{ldnion. USA}

Edsr.d

K

Morrok dan Johan K. Hainin. Ppnqontat

lek

lk ddh t'.len.dntun

7tzrv,k1i|

Enaneea. I 985

f

Edenk(

Cibb€rd :

Iovx

D!s,s,

fl,c,,1/.r,r?.t/,/,

Press Landon _i 1959

Calli.n(1992), rrd

ri?,,,,r

I

tb.,,4r..

Pergmon Pre$. Orford

Gibb€rd ( I 959), Trir l

rr's

Pu

/2/,

arl slh..?ir& I ler Majest), London

Gosirg 1 1976).

r.xrs,

dd P/d,,,is

a)ll?r,r1 Arch sluraL Pres. London

Istandar Abubakar, Tjororde (lde Agung sP,

dkl

, llekrrl\t

latu

Lintat ,

Dnekorai Binfl Snrnn

lalu

Linras dnn Angkdan Kora, Direlloral lenderal Perhubunsan Dad1 ; l99g