ANALISIS
ANALISIS STRA
STRATEGI
TEGI SWOT
SWOT,
, PEST
PEST-EL,
-EL, ST
STAKEHOLDER,
AKEHOLDER,
CRITICAL SUCCESS FACTOR, PERSAINGAN INDUSTRI,
CRITICAL SUCCESS FACTOR, PERSAINGAN INDUSTRI,
LAPORAN KEUANGAN, PROSPEKTIF DAN KEBANGKRUTAN
LAPORAN KEUANGAN, PROSPEKTIF DAN KEBANGKRUTAN
PT SUMMARECON AGUNG TBK
PT SUMMARECON AGUNG TBK
TUGAS MAKALAH TUGAS MAKALAH PELAPORAN AKUNT
PELAPORAN AKUNTANSI ANSI KEUANGANKEUANGAN BIMA PRASETYO
BIMA PRASETYO 1560030021 1560030021
MUHAMMAD ABDUL MUIS MUHAMMAD ABDUL MUIS
1560030030 1560030030 PROGRAM
PROGRAM PPASCASARJANAASCASARJANA SEKOLAH TINGGI ILMU
SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI YEKONOMI YAIAI JAKARTA
JAKARTA 201 201
OBJEK ! DESAIN PENELITIAN OBJEK ! DESAIN PENELITIAN
1"
1" P#P#$%&' $%&' P(#P(#)*+)*+++ ++ U.+U.+/+ /+ + + P(*+P(*+&&
1"1 PT S)//+#($ A) T4 1"1 PT S)//+#($ A) T4
PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) didirikan pada tahun 1975 oleh PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) didirikan pada tahun 1975 oleh Ba
Bapapak k SoSoetetiiptpto o !a!agagariria a dadan n rerekakan"n"rerekakannnn#a #a ununtutuk k memembmbanangugun n dadann m
meennggeemmbbaanngkgkaann rreal eal esestatatete.. PePeruru$a$ahahaan an mememumulalai i prpro#o#ekekn#n#a a dedengnganan mem
membangbangun un 1% 1% hekthektar ar lahlahan an di di ka&ka&a$aa$an n ra&ra&a"ra"ra&a a&a kelkelapa apa gadgadinging' ' SeiSeiriringng dengan beralann#a &aktu PT Summarecon Agung Tbk berha$il menadi $alah dengan beralann#a &aktu PT Summarecon Agung Tbk berha$il menadi $alah $atu peru$ahaan pengembang propert# terkemuka di ndone$ia khu$u$n#a dalam $atu peru$ahaan pengembang propert# terkemuka di ndone$ia khu$u$n#a dalam pengembangan kota terpadu atau *
pengembangan kota terpadu atau * townshiptownship+'+'
PT Summarecon AgungTbk didirikan berda$arkan akta !otari$ !o',%- PT Summarecon AgungTbk didirikan berda$arkan akta !otari$ !o',%- tanggal ./ !o0ember 1975 dan di$ahkan oleh Rid&an Su$elo S di 2akarta' tanggal ./ !o0ember 1975 dan di$ahkan oleh Rid&an Su$elo S di 2akarta'
3n
3nit it bibi$n$ni$ i$ PT PT SumSummamarerecon con AgAgung ung TbTbk k $a$aat at inini i di di kekelolompmpokkokkanan berda$arkan tiga akti0ita$ #ang berbeda #aitu4
berda$arkan tiga akti0ita$ #ang berbeda #aitu4 a'
a' PenPengemgembangbangan properan properti PT Summti PT Summarearecon Agucon Agung Tbk membang Tbk membangun pro#ngun pro#ek"ek" pro#ek
pro#ek properti properti untuk untuk diual diual $eperti $eperti rumah rumah ka0ling ka0ling perumahan perumahan apartemenapartemen da
dan n ruruko ko komkomerer$i$ialal' ' PrPro#o#ek"ek"prpro#eo#ek k teter$r$ebebut ut lelengngkakap p dendengagan n beberbrbagagaiai a$ilita$ pendidikan olahraga $arana ibadah dan a$ilita$ ke$ehatan $ehingga a$ilita$ pendidikan olahraga $arana ibadah dan a$ilita$ ke$ehatan $ehingga menadi $ebuah ka&a$an pemukiman dan komer$ial #ang lengkap dengan menadi $ebuah ka&a$an pemukiman dan komer$ial #ang lengkap dengan a$ilita$n#a' PT Summarecon Agung Tbk memiliki , pro#ek kota terpadu a$ilita$n#a' PT Summarecon Agung Tbk memiliki , pro#ek kota terpadu #ai
#aitu tu ka&ka&a$aa$an n SumSummarmarecon econ 6el6elapa apa adiading ng SumSummarmarecoecon n SerSerponpong g dandan Summarecon Beka$i'
b'
b' n0e$ta$i dan n0e$ta$i dan Manaemen Properti Manaemen Properti PT Summarecon Agung Tbk PT Summarecon Agung Tbk membangunmembangun pro#ek"pro#ek
pro#ek"pro#ek untuk dikelola untuk dikelola dan dan di$e&akan khudi$e&akan khu$u$n#a pu$at $u$n#a pu$at perbelanaan'perbelanaan' Adan#a pendapatan $e&a dari pu$at"pu$at perbelanaan dan propert# lainn#a Adan#a pendapatan $e&a dari pu$at"pu$at perbelanaan dan propert# lainn#a mem
memberberikaikan n penpendapadapatan tan #an#ang g $ta$tabil bil bagi bagi PT PT SumSummarmarecon Agung econ Agung TbkTbk''
ingga $aat ini PT Summarecon Agung Tbk memiliki ,%%'%%% m
ingga $aat ini PT Summarecon Agung Tbk memiliki ,%%'%%% m.. pu$at pu$at perbelanaan di Sentra 6elapa ading dan Sentra ading Serpong'
perbelanaan di Sentra 6elapa ading dan Sentra ading Serpong'
cc'' RReekkrreeaa$$i di daann Hospitality Hospitality PT PT SumSummarmarecoecon n AguAgung ng Tbk Tbk memmembanbangun gun uniunitt bi$ni$ rekrea$i
bi$ni$ rekrea$i dandan hospitalityhospitality #ang ber$iat $ebagai a$ilita$ pelengkap #ang #ang ber$iat $ebagai a$ilita$ pelengkap #ang penting bagi kota terpadu'
penting bagi kota terpadu'
Produk"produk lain #ang dikembangkan PT Summarecon Agung Tbk antara Produk"produk lain #ang dikembangkan PT Summarecon Agung Tbk antara lain4
lain4
·
· Mal $eperti Mal kelapa gading Summarecon mall $erpongMal $eperti Mal kelapa gading Summarecon mall $erpong ·
· 6a0ling (tanah #ang diual dan di$e&akan)6a0ling (tanah #ang diual dan di$e&akan) ·
· ading ood ading ood cit#cit# ·
· ading ra#a gol cour$e and clubhou$eading ra#a gol cour$e and clubhou$e ·
· Apartemen $eperti Apartemen Summer0illeApartemen $eperti Apartemen Summer0ille ·
· PerumahanPerumahan ·
· Sentra kelapa gading $erpongSentra kelapa gading $erpong ·
· ading Ra#a Sport$ 8lubading Ra#a Sport$ 8lub ·
· Rumah $akit RSA"8atolu$ di Summarecon SerpongRumah $akit RSA"8atolu$ di Summarecon Serpong ·
· otel arri$ kelapa gadingotel arri$ kelapa gading ·
· Plaa SummareconPlaa Summarecon ·
Anak peru$ahaan PT Summarecon Agung Tbk antara lain4 Anak peru$ahaan PT Summarecon Agung Tbk antara lain4
1'
1' PT BPT Bahahagagia Mia Makmakmur Sur Seeatatii .'
.' PT SuPT Summammarecrecon Proon Properpert# :et# :e0el0elopmopmentent ,'
,' PT PT aadiding <ng <rcrchahardrd ='
=' PT PT 8i8itrtra :aa :amamai i AguAgungng 5'
5' PT PT <r<rieient nt 8i8it#t# /'
/' PT SPT Sererpopong 8ng 8ititra kra krerea$a$ii 7'
7' PT PT 2a2a#a #a BaBangngun un ABABadiadi -'
-' PT BPT Bhahaktkti 6ai 6ar#r#a >a >ititaa 9'
9' PT MPT Mahahkokota Bta Bererlilian an ndandahh 1%'
1%' PT Bumi PerintPT Bumi Perinti$ A$i$ A$riri 1
11'1' :;:;;;
1"2
1"2 PT PT A'+/ S).(#+ R(+'. A'+/ S).(#+ R(+'. T4 T4
PT Alam Sutera Realt# Tbk didirikan pada tanggal , !o0ember 199, PT Alam Sutera Realt# Tbk didirikan pada tanggal , !o0ember 199, dengan nama PT Adhihutama Manunggal oleh aranto Tirtohadiguno be$erta dengan nama PT Adhihutama Manunggal oleh aranto Tirtohadiguno be$erta keluarga #ang memoku$kan kegiatan u$ahan#a di bidang properti' Peru$ahaan keluarga #ang memoku$kan kegiatan u$ahan#a di bidang properti' Peru$ahaan mengganti nama menadi PT Alam Sutera Realt# Tbk dengan Akta tertanggal 19 mengganti nama menadi PT Alam Sutera Realt# Tbk dengan Akta tertanggal 19 Sept
Septembember er .%%7 .%%7 !o'7!o'71 1 dibdibuat uat oleoleh h MiMi$ah$ahardardi i ??ilailamarmarta ta S'S'' ' !ot!otariari$ $ didi 2akarta'
2akarta'
Pada tahun 199= peru$ahaan mulai mengembangkan pro#ek pertama di Pada tahun 199= peru$ahaan mulai mengembangkan pro#ek pertama di $e
$ebubuah ah kaka&a&a$a$an n tetepapadu du bebernrnamama a alalam am $u$utetera ra #a#ang ng teterlrletetak ak di di $e$erprponong'g' Peru$ahaan memoku$kan kepada pembangunan area komer$ial' Peru$ahaan Peru$ahaan memoku$kan kepada pembangunan area komer$ial' Peru$ahaan
merencanakan untuk memulai pro#ek berikutn#a di daerah pa$ar kemi$ tangerang'
Peru$ahaan menadi peru$ahaan publik dan tercatat di Bur$a @ek ndone$ia $eak tanggal 1- de$ember .%%7' 2umlah $aham #ang dita&arkan kepada public adalah ,'1=.'%%%'%%% lembar $aham baru ata$ nama PT Alam Sutera Realt# Tbk dengan nilai nominal Rp 1%% $etiap $ahamn#a dan harga pena&aran Rp 1%5 per $aham'
Selama tahun .%1% Peru$ahaan mema$arkan beberapa produk Sutera eronia Park Sutera 2elita $erta apartemen Maple To&er' Total penualan pema$aran mencapai 1/ triliun atau meningkat 57 dibanding tahun .%%9' Peru$ahaan $ecara kon$i$ten mengembangkan ka&a$an Alam Sutera dengan membangun mal gedung perkantoran apartemen la0or Bli$$ $erta teru$ meningkatkan inra$truktur dan a$ilita$"a$ilita$ #ang dapat memberikan nilai tambah baik bagi Peru$ahaan para penghuni maupun penduduk di $ekitarn#a' 2umlah pengeluaran modal di tahun .%1% adalah Rp ,,9 miliar dimana $ebagian be$ar dana ter$ebut bera$al dari ka$ internal'
Produk C produk #ang dikembangkan PT Alam Sutera R ealt# Tbk antara lain4
· Ruko
· Perumahan
· 6a&a$an perkantoran · Mal Alam Sutera
· la0or bli$$ Alam Sutera · Apartemen
· 6a0ling · Sport center · Market" pa$ar - · Rumah $akit <M!
· Me$id !ur A$maa 3l u$na Mosque, · :ll
Anak peru$ahaan PT Alam Sutra Realt# Tbk antara lain 4 1' PT :elta Mega Per$ada
.' PT :uta Prakar$a :e0elopment ,' PT !u$a 8ipta Pratama
=' PT Ala oldland Realt# 5' PT !u$a Ra#a Mitratama
I"3 PT C&).#+ P#$(#. T4
Per$eroan didirikan pada tanggal .. :e$ember 199= di 2akarta dengan nama a&al PT 8itraland Propert#' Pada tanggal 5 Maret 1997 nama Per$eroan berubah menadi PT 8iputra Propert# dan pada tanggal 7 !o0ember .%%7 mulai tercatat di Bur$a @ek 2akarta ($aat ini Bur$a @ek ndone$ia) dengan melepa$ $aham ke publik $ebe$ar =9'
Seak a&al Per$eroan $udah menentukan ceruk pa$ar #ang ingin digeluti #aitu properti komer$ial' 6ini Per$eroan merupakan $alah $atu pengembang mixed-use propert# komer$ial terbe$ar di ndone$ia #ang memiliki $erta mengopera$ikan lima unit u$aha properti komer$ial #aitu Mal dan otel 8iputra
di 2akarta dan Semarang $erta $edang membangun 8iputra ?orld 2akarta #ang terletak di 2l' Pro' :r' Satrio 6a0' , dan 5 di antung Segitiga @ma$ 2akarta Selatan' 2umlah a$et Per$eroan per ,1 :e$ember .%1% adalah $ebe$ar Rp ,'-., miliar'
Perhatian utama Per$eroan kini dituukan kepada pro#ek ikonn#a 8iputra ?orld 2akarta' Setelah $empat diperlambat pembangunann#a $ebagai akibat dari kri$i$ keuangan global pro#ek ini $udah kembali dikerakan dengan kapa$ita$ penuh' Superblok ini akan terdiri dari $ebuah mal dengan ruang ritel $elua$ 1./ ribu meter per$egi ruang perkantoran $elua$ // ribu meter per$egi -- unit apartemen me&ah hotel dengan 171 kamar $uite 1,/ kondominium dan 17% unit apartemen $er0i$' Selain itu $ebuah mu$eum kar#a $eni dan $ebuah auditorium berkapa$ita$ 1'.%% kur$i uga akan menadi bagian dari $uperblok ini'
Per$eroan akan $enantia$a teguh kepada komitmen dan dedika$in#a untuk teru$ menadi #ang terdepan dan terbaik dalam mengembangkan hunian dan perkantoran di tengah kota #ang tidak han#a n#aman dan aman tetapi uga berkela$ dan ino0ati' ;ebih dari itu $egala upa#a pengembangan u$aha Pe$eroan akan $elalu dibarengi oleh bata$an"bata$an #ang ela$ dari kode etik dan kode perilaku #ang dipegangn#a $erta prin$ip pengelolaan #ang bertanggung a&ab
dan ramah lingkungan $ehingga $enantia$a menadi kontribu$i n#ata kepada ma$#arakat ndone$ia'
Produk C produk #ang dikembangkan PT 8iputra Real t# Tbk antara lain4
· otel ciputra 2akata · Mal ciputra 2akarta
· otel ciputra $emarang · Mal ciputra $emarang
· Apartemen Somer$et rand 8it# 2akarta dan · 8iputra ?orld 8a0eling 2akarta (8?2) , D 5
1"7 PT L&$ C&4+#+ T4
:alam rentang &aktu .% tahun ;ippo 8ikarang berkembang menadi kota mandiri dengan indu$tri $ebagai ba$i$ ekonomi #ang $olid' Seak didirikan Per$eroan telah merupakan $alah $atu pengembang #ang mempelopori pembangunan perumahan berkualita$ tinggi n#aman $ehat dan ramah
lingkungan'
Pada a&al 199%"an Per$eroan mengidentiika$i peluang pengembangan kota mandiri di loka$i #ang berdekatan dengan beberapa indu$tri ringan di 8ikarang $ekitar ,% km di timur 2akarta' Per$eroan kemudian dan membeba$kan lahan dan mulai mengembangkan ma$ter plan dan membangun inra$truktur utama $ebelum mema$arkan ka&a$an re$iden$ial kepada para kon$umen pada tahun199.'
;ippo 8ikarang memiliki hak pengembangan (development rights) meliputi area $elua$ .'9=% hektar di ka&a$an ter$ebut' Per$eroan telah membeba$kan lahan lebih dari .'/%% hektardari total hak ter$ebut' ingga .%1% $ebagian be$ar lahan ter$ebut telah dikembangkan'
Saat ini ;ippo 8ikarang memiliki popula$i lebih kurang ,.'%%% penduduk' Pengembangan ;ippo 8ikarang mencakup $ekitar 9'7%% rumah .
to&er apartment dan -%% ruko $erta inra$truktur pendukung #ang meliputi pu$at belana $eumlah $ekolah beberapa rumah $akit dan hotel bintang lima' Sementara itu di ka&a$an indu$tri beropera$i $ekitar 7%% indu$tri ringan beba$ polu$i dengan 1%5'%%% pekera #ang bekera di ka&a$an ;ippo 8ikarang'
Beberapa di antara indu$tri ter$ebut merupakan peru$ahaan kela$ dunia dari beberapa negara $eperti 6orea Selatan 2epang dan Tai&an' 6on$ep ini hingga $ekarang tetap dipertahankan baik dalam pengembangan ka&a$an indu$tri komer$ial maupun re$iden$ial dan telah menadikan PT ;ippo 8ikarang Tbk $ebagai ka&a$an untuk bekera tinggal dan bermain'
Berkat ter$edian#a inra$truktur dan berbagai a$ilita$ terbaik #ang mendukung $eluruh kegiatan u$aha dan keluarga ona terintegra$i ;ippo 8ikarang teru$ berkembang pe$at dan $aat ini merupakan kota terlengkap di Timur 2akarta #ang ban#ak menarik peminat' 6a&a$an perumahan PT ;ippo 8ikarang Tbk merupakan tempat #ang n#aman untuk tinggal $ementara ka&a$an komer$ial dan indu$tri menadi pilihan tepat untuk berin0e$ta$i' Per$eroan teru$ berupa#a menciptakan nilai tambah dan mengoptimalkan kepua$an para pemangku kepentingan dengan mempertahankan tingkat pertumbuhann#a di
ma$a depan'
3ntuk mempertahankan pertumbuhan tinggi di ma$a mendatang PT ;ippo 8ikarang Tbk telah mengimplementa$ikan $eumlah program pada .%1%' Program ter$ebut uga diharapkan meningkatkan nilai properti ;ippo 8ikarang' :engan demikian ;ippo 8ikarang tetap menadi pilihan in0e$ta$i ma$a depan'
Produk C produk #ang dikembangkan PT ;ippo 8ikaran g Tbk antara lain 4
· ;ippo 8ikarang citywalk, · Sport 0illage
· Perumahan · otel
· 6a&a$an indu$tr# untuk u$aha pergudangan dan perdagangan · To&n Management ;ippo 8ikarang
· Re$toran · Rumah $akit
· Pu$at rekrea$i hompimpa
· ;apangan gol Megumi driving range, · :ll
1"5 PT M$(#'+ R(+'. T4
PT Modernland Realt# Tbk didirikan berda$arkan Akta !otari$ endra 6ar#adi S'' !o' 15 tanggal - Agu$tu$ 19-, dan telah di$ahkan oleh Menteri 6ehakiman dalam 6eputu$an !o' 8."7,9%'T'%1'%1'
Tahun 19-, tanggal 1. !o0ember 19-,' Akta ini telah mengalami beberapa kali perubahan #ang terakhir adalah Akta !otari$ ?ah#u !urani S'' !o' ,. tanggal .7 2uni .%%- untuk men#e$uaikan dengan ketentuan dalam 3ndang"3ndang !o' =% tahun .%%7 tentang Per$eroan Terbata$' Perubahan ter$ebut telah diterima oleh Menteri ukum dan ak A$a$i Manu$ia Republik
ndone$ia $e$uai dengan Surat !o' A3 /91=9 A'%1'%. Tahun .%%- tanggal .= September .%%-'
:alam kiprahn#a #ang membentang $elama lebih dari .7 tahun PT Modernland Realt# Tbk telah menggapai beragam pencapaian #ang membanggakan #ang antara lain tercermin dalam begitu beragamn#a komplek$ perumahan #ang telah dibangun dan dikembangkan oleh Per$eroan'
Setiap ka&a$an perumahan #ang dikembangkan PT Modernland Realt# Tbk dilengkapi dengan berbagai $arana dan pra$arana untuk meningkatkan kualita$ kehidupan $eluruh penghunin#a' Sarana dan pra$arana ini mencakup a$ilita$ olahraga dan rekrea$i rumah $akit $ekolah $erta pu$at perbelanaan dan daerah komer$ial #ang $eluruhn#a mengacu pada kon$ep ma$terplan #ang dikembangkan kon$ultan dan ar$itek berkela$ dikelola oleh proe$ional #ang $enantia$a memegang teguh komitmen pada para penghuni dan para Pemegang Saham'
6ualita$ $tandar #ang berkela$ merupakan $uatu tolok ukur #ang benar" benar diaga oleh PT Modernland Realt# Tbk melalui komitmenn#a untuk
meningkatkan nilai properti #ang dikembangkann#a dan meningkatkan permintaan pa$ar ata$ produk"produkn#a #ang memang berkualita$' Berbagai $trategi ino0ati uga teru$ dikembangkan oleh peru$ahaan dalam rangka meningkatkan citra produk produkn#a $ekaligu$ melakukan di0er$iika$i aru$ pendapatann#a'
Satu dari pro#ek PT Modernland Realt# Tbk #ang terkemuka adalah kota modern' ka&a$an hunian ber$ua$ana a$ri di kota tangerang ini merupakan pro#ek perdana PT Modernland Realt# Tbk #ang menadi pionir untuk kon$ep *kota
$atelit+' Seiring beralann#a &aktu kon$ep ini mul ai diikuti oleh para pengembang lainn#a'
6ota Modern mendukung pertumbuhan PT Modernland Realt# Tbk dari tahun ke tahun $eiring reputa$i peru$ahaan menadi $emakin meningkat dan diakui di tingkat na$ional' Beberapa ka&a$an hunian baru di daerah 2akarta dan Tangerang pun berha$il dikembangkan PT Modernland Realt# Tbk dalam &aktu #ang relati $ingkat'
Produk C produk #ang dikembangkan PT Modernland Re alt# Tbk antara lain4
· 6ota Modern #ang meliputi pu$at &i$ata kuliner perumahan area gol' · Modern Park #ang meliputi perumahan took $ekolah a$ilita$ olahraga
departemen $tore dan pa$ar $&ala#an'
· Modern ill #ang meliputi perumahan dan lapangan gol'
· 2akarta arden 8it# #ang meliputi pu$at niaga $ekolah dan rumah $akit
bertarah interna$ional'
2" 8&*& + M&*& P(#)*+++
Peru$ahaan utama dan pembanding memiliki 0i$i dan mi$i $ebagai berikut4 1' PT Summarecon Agung Tbk
>i$i 4
*Menadi Crown jewel diantara penggembang properti di ndone$ia #ang $ecara berkelanutan memberikan nilai ekonomi #ang optimal kepada pelanggan dan pemegang $aham $erta uga berperan dalam menaga
Mi$i 4
1' Menggembangkan ka&a$an Summarecon 6elapa ading Summarecon Serpong dan Summarecon Beka$i menadi $emakin lengkap dan bernilai $erta menggembangkan ka&a$an baru dengan $emangat ino0a$i
.' Memberikan pela#anan #ang tebaik dan terpadu kepada kon$umen melalui $#$tem #ang tepat dan ditingkatkan $ecara teru$ meneru$
,' oku$ pada pengembangan perumahan apartemen dan pu$at perbelanaan #ang $emakin ramah lingkungan
=' Bekera$ama dengan partner $trategi$ dengan menerapkan prin$ip tata kelola peru$ahaan #ang baik dan proe$$ional
5' oku$ dalam pengembangan Sumber :a#a Manu$ia #ang berkualita$ $eahtera $erta $e$uai dengan nilai dan buda#a peru$ahaan
/' Meningkatkan pendapatan dan keuntungan peru$ahaan $e$uai target tahun .%1%".%15'
.' PT Alam Sutera Realt# Tbk >i$i 4
*Menadi pengembang properti na$ional #ang terkemuk a dengan mengutamakan peningkatan nilai tambah bagi $eluruh pemangku kepentingan+'
Mi$i 4
1' Mengutamakan pela#anan prima dan produk ino0ati $e$uai kebutuhan
kon$umen'
.' Memak$imalkan poten$i $etiap properti #ang dikembangkan' ,' PT 8iputra Propert# Tbk
>i$i 4
*Menadi #ang terbaik dan terdepan dalam bi$ni$ pro perti dengan mengembangkan pu$at bi$ni$ komunita$ dan ga#a hidup #ang paling unggul proe$ional dan menguntungkan $ehingga menadi pilihan utama bagi para kon$umen menadi tempat kera #ang paling menarik dan menantang bagi para kar#a&an menadi in0e$ta$i #ang paling menguntungkan bagi para pemegang $aham dan menadi berkat #ang n#ata bagi ma$#arakat dan tanah air+'
Mi$i 4
*Mengembangkan $ebuah grup bi$ni$ properti dengan i no0a$i dan kreati0ita$ #ang tinggi $ecara teru$ meneru$ dalam menciptakan nilai tambah dalam pen#ediaan ruang kehidupan dan ke$eahteraan #ang lebih baik lagi bagi ma$#arakat dan para stakeholder $+'
=' PT ;ippo 8ikarang >i$i 4
*Membangun ka&a$an perkotaan #ang lengkap dan menci ptakan lingkungan #ang kondu$i untuk bekera tinggal dan berekrea$i+'
Mi$i 4
*Menadi pengembang ka&a$an perkotaan berba$i$ indu $tri komer$ial dan re$iden$ial terkemuka di ndone$ia melalui in0e$ta$i di bidang inra$truktur a$ilita$ publik dan perangkat manaemen perkotaan untuk mempertahankan pang$a pa$ar nilai tambah marin tinggi dan da#a $aing #ang kuat dalam bi$ni$+'
5' PT Modernland Realt# Tbk Mi$i 4
*Ber$ama"$ama dengan tim manaemen kami berupa#a un tuk memba&a PT Modernland Realt# Tbk ke tingkat ek$po$ur #ang lebih tinggi+'
1"3 STRUKTUR ORGANISASI PERUSAHAAN
1"3"1 PT S)//+#($ A) T4
PT Summarecon Agung Tbk memiliki $truktur organi$a$i #ang terdiri dari Board o Commisioner, Board o !irector, "udit Comitee' Board o !irector (:irek$i) bertanggung a&ab untuk menalankan kegiatan opera$i dan manaemen peru$ahaan $e$uai dengan tuuan $erta 0i$i dan mi$i peru$ahaan' Board o Commisioners (:e&an 6omi$ari$) bertanggung a&ab menga&a$i
direktur dalam menalankan peru$ahaan $ekaligu$ memberikan $aran pada direktur' "udit Comitee (6omite Audit) bertanggung a&ab untuk membantu de&an direk$i dalam menalankan ung$i dan tanggung a&abn#a khu$u$n#a terkait dengan pengendelian internal kebiakan akuntan$i dan pen#u$unan laporan keuangan peru$ahaan dan anak peru$ahaan'
:@?A! 6<MSARS
!AMA 2ABATA!
r' Soetipto !agaria 6omi$ari$ utama arto :oo !agaria 6omi$ari$
Sumantri angga 6omi$ari$
:r$' @di :arnadi 6omi$ari$ ndependen @$ther Mel#ani oman 6omi$ari$ ndependen
DEWAN DIREKSI
!AMA 2ABATA!
2ohane$ Marduki :irektur utama ;ilia&ati Rahardo :irektur ;eE# Arie Tumi&a :irektur Soegianto !agaria :irektur
erman !agaria :irektur
Fong 6ing 8hing Michael :irektur
;ilie$ Famien :irektur tidak terailia$i
KOMITE AUDIT
!AMA 2ABATA!
:r$' @di :arnadi 6etua komite audit @$ther Mel#ani oman Anggota
1"3"2 PT A'+/ S).(#+ R(+'. T4
III"1"3"3 PT C&).#+ P#$(#. T4
1"3"7 PT L&$ C&4+#+ T4
1"3"5 PT M$(#'+ R(+'. T4
7 D(*+& P(('&.&+ 9
7"1 J(&* + S)/(# D+.+
:alam penuli$an $krip$i ini penuli$ menggunakan data diantaran#a4
· Menurut $iatn#a data #ang digunakan adalah data kualitati karena
penuli$ menggunakan data laporan keuangan peru$ahaan"peru$ahaan real e$tate dari tahun .%%7".%11'
· Menurut cara memperolehn#a data #ang digunakan adalah data
$ekunder karena data ter$ebut diperoleh penuli$ dari Pu$at Reeren$i Pa$ar Modal Bur$a @ek ndone$ia dan :ata 8M: ( #ndonesian
Capital Market !irectory)'
Adapun ri$et #ang dilakukan penuli$ adalah ri$et kepu$takaan #ang dilakukan dengan mempelaari literatur"literatur #ang berhubungan dengan penelitian ini guna memperoleh data $ekunder dan landa$an teori'
Metode pengumpulan data #ang digunakan oleh penuli$ untuk melakukan ri$et adalah $tudi ka$u$ karena penuli$ han#a melakukan penelitian terhadap beberapa ra$io keuangan terhadap peru$ahaan"peru$ahaan #ang bergerak dalam bidang real estate'
7"2 P((.)+ S+/(' P(/+&
Sampel pembanding #ang akan digunakan $eban#ak = peru$ahaan pembanding dengan angkauan laporan keuangan $elama empat tahun #aitu tahun .%%7".%11' Sampel pembanding ini digunakan untuk melihat rata"rata ra$io indu$tri $eeni$ $ebagai acuan untuk menilai ra$io keuangan PT
Summarecon Agung Tbk guna menarik ke$impulan mengenai kinera bi$ni$ #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk dibandingkan dengan indu$tri $eeni$' Peru$ahaan $eeni$ akan digunakan $ebagai obek pembanding adalah peru$ahaan #ang memiliki target pa$ar atau eni$ kon$umen #ang $ama dengan PT Summarecon Agung Tbk'
7"3 M(.$( A+'&*&* D+.+
Penuli$ melakukan empat pendekatan penilaian bi$ni$ terkait dengan $trategi dan laporan keuangan #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk' Pendekatan #ang dilakukan adalah 4 anali$i$ $trategi (S?<T P@ST"@; anali$i$ $takeholder$ (mendelo& matrix$ critical succsess actor anali$i$ per$aingan indu$tri) anali$i$ laporan keuangan anali$i$ pro$pekti dan anali$i$ kebangkrutan'
PEMBAHASAN ! HASIL KUANTITATIF
1 A+'&*&* S.#+.(& B&*&* : Business Strategy Analysis;
1"1 A+'&*&* SWOT
Anali$i$ S?<T mengukur mengenai perbandingan pengaruh internal dan ek$ternal dalam PTSummarecon Agung Tbk'
%. &trength
← 6emampuan dan pengalaman dalam mengelola properti ka&a$an hunian
#ang n#aman'
← 6emampuan peru$ahaan untuk men#ediakan keragaman produk a$a dalam
bidang properti'
← Peru$ahaan dan kar#a&an memberikan kontribu$i tanggung a&ab $ecara
internal melalui Fa#a$an Summarecon dan $ecara ek$ternal melalui Fa#a$an Budha Tu 8hi C ndone$ia'
← Memiliki lahan bangunan $trategi$' Terlihat dari PT Summarecon Agung Tbk
Serpong #ang berloka$i dekat dengan pintu keluar tol dan loka$i Sentral 6elapa ading #ang mudah diangkau kon$umen dan ma$#arakat'
← Memiliki kombina$i produk #ang lengkap antara ka&a$an hunian(perumahan
dan apartemen) dan komer$ial (pu$at perbelanaan ruko perkantoran re$toran dan tempat rekrea$i'
← Peru$ahaan memiliki produk berkualita$ tinggi dan telah diperca#a oleh
· PT Summarecon Agung Tbk memiliki S:M #ang telah terlatih dan
berkualita$'
· Peru$ahaan menerapkan 'otal (uality Management (TGM) manaemen
peru$ahaan $elalu mengadakan e0ent menarik $etiap tahun'
· Pertumbuhan pendapatan pada tahun .%11 $ebe$ar ,9 menadi Rp' .,9
triliun dan laba ber$ih meningkat // mencapai Rp',-9 mil#ar'
· Adan#a program * " new chapter %egins+ #ang memetakan rencana bi$ni$
dan $trategi Summarecon $elama 5 tahun kedepan'
· Memiliki return on equity #ang lebih tinggi daripada rata"rata indu$tri'
· PT Summarecon Agung Tbk memiliki progam magang buat $i$&a atau
maha$i$&a #ang belum mempun#ai pengalaman kera' d. )eakness
← arga ual #ang kurang kompetiti '
← PT Summarecon Agung Tbk han#a men#a$ar pada kalangan menengah
keata$ $ehingga tidak dapat memenuhi $emua peluang pa$ar #ang ada'
← Adan#a kenaikan harga pada lahan akibat ban#akn#a per$aingan di $ektor
propert#'
← Terdapat ban#ak pe$aing di bidang properti mi$aln#a PT ;ippo 8ikarang
Tbk PT 8itraland Propert# Tbk #ang mena&arkan ban#ak a$ilita$ menarik dan harga terangkau'
← PT Summarecon Agung Tbk han#a memproduk$i produk propertin#a di
daerah 2abodetabek $aa'
← !e%t to total equity ratio #ang lebih be$ar dari rata"rata indu$tri' ← !e%t to total asset #ang cenderung meningkat dari tahun ke tahun'
← Memiliki current ratio #ang auh kecil daripada rata"rata indu$tri'
← Memiliki perputaran piutang (receiva%les turnover ) diba&ah rata"rata
industri'
· *pportunity
← Seiring dengan bertumbuhn#a kalangan menengah keata$ dan meningkatn#a
da#a beli khu$u$n#a in0e$ta$i di bidang properti oleh kalangan ma$#arakat ini'
← Tinggin#a akti0ita$ kera ma$#arakat $ehingga terbata$n#a &aktu mereka
untuk mengelola ka&a$an hunian' PT Summarecon Agung Tbk telah merancang hunian mereka menadi n#aman dan $trategi$ bagi ma$#arakat'
← Standar bunga bank ndone$ia mengalami penurunan $ehingga pihak"pihak
bank #ang berhubungan dengan PT Summarecon Agung Tbk akan melakukan pena&aran bagi kon$umen' Tingkat $uku bunga #ang rendah akan menarik bagi kon$umen untuk membeli properti'
← 2umlah penduduk 2akarta #ang teru$ bertambah maka kebutuhan akan
hunian akan ikut bertambah'
← Membangun properti di luar abodetabek'
← Mema$arkan produk le&at online, karena tran$ak$i menurut ro$t D Sulli0an
mempredik$ikan pengiklanan properti di internet mengalami peningkatan ganda dari tahun ke tahun 1"- pada tahun .%1%'
← Adan#a acara"acara rutin #ang dilakukan oleh PT Summarecon Agung Tbk
pada $etiap tahunn#a berupa peluncuran apartemen"apartemen me&ah
+akarta ashion and ood estival (2) pe$ta allo&en dan acara lainn#a di dalam $ektor penualan dan %rand awareness.
. 'hreats
← Ban#ak pe$aing dalam bidang u$aha properti mi$alkan PT Alam Sutera
Realt# Tbk PT 8iputra Realt# Tbk PT ;ippo 8ikarang Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk $ehingga memberikan ban#ak alternati0e terhadap kon$umen'
← !ilai mata uang #ang tidak $tabil memperhambat tran$ak$i bi$ni$ karena
peru$ahaan $elalu melihat kur$ rupiah dan dollar'
← Bia#a opera$ional meningkat karena adan#a perubahan dalam perundangan
dan peraturan #ang berkaitan dengan Tari :a$ar ;i$trik pada tahun .%1%'
← Pe$aing telah membaca pa$ar dan memiliki ban#ak cabang di daerah
abodetabek' Mi$aln#a PT 8itraland Propert# Tbk membangun mall di daerah $emarang'
← Adan#a penghapu$an $ub$idi BBM bagi indu$tri'
← 6ompeti$i dalam mendapatkan lahan #ang $trategi$ dan meningkatn#a harga
#ang akan mempengaruhi pertumbuhan dan pro#ek pembangunan properti angka panang'
← Beban paak meningkat karena teradi kenaikan 0olume bi$ni$'
:ari penela$an diata$ maka dibuat dirumu$kan diagram S?<T $eperti diba&ah ini 4
IFAS :&.(#+' %+.$#*;
Strenght Weakness
EFAS :E<.(#+' F+.$#*;
1' Mena&arkan a$a de$ain interior pada 1'Men#ediakan produk apartemen apartmen dan perumahan #ang dan perumahan #ang men#a$ar dikembangkan $ehingga hal ter$ebut pada kela$ ba&ah'
memudahkan bagi para ma$#arakat #ang memiliki &aktu terbata$ namun ingin memiliki hunian #g modern dan n#aman'
.' Melakukan promo$i #ang gencar dan .'Mena&arkan a$ilita$ menarik memberikan cicilan kredit kepada dengan harga #ang terangkau ma$#arakat karena bunga bank indone$ia ma$#arakat kela$ ba&ah' $edang mengalami penurunan'
,' Menambah acara"acara rutin $ebagai ,' melakukan penggembangan bagian dari promo$i peru$ahaan agar dapat u$aha di luar abodetabek' Opportunity meningkatkan alur komunika$i antara
peru$ahaan dan kon$umen'
=' Memberikan A&ard kepada kar#a&an $ehingga mereka lebih termoti0a$i dalam bekera
5' Memberikan program $tud# lanutan kepada kar#a&an #ang mempun#ai poten$i' Mi$aln#a dari SMA ke enang S1
/' memulai pembangunan the $pring$ countr# club di $erpong #ang $empat
tertunda karena bunga bank $edang menurun
1' Meningkatkan kinera peru$ahaan 1'Meningkatkan perputaran !e%t $ehingga memiliki nilai HlebihH daripada to equity ratio .
peru$ahaan lain
.' Membuka a$ilita$ pendidikan mi$aln#a .' @i$ien dalam penggunaan
$ekolah atau uni0er$ita$ BBM'
,' Mengontrol bia#a produk$i peru$ahaan ,' Meningkatkan current ratio agar bi$a memberikan harga #ang lebih peru$ahaan dengan cara murah di banding peru$ahaan lain' memperkecil per$ediaan'
=' Membuat produk #ang *go green+ #ang =' Menetapkan harga #ang tepat
Threats ramah lingkungan $ehingga dapat ber$aing dengan
indu$tri #ang $ama'
5'Memak$imalkan pendapatan dengan meminimalkan beban pokok penualan dan beban pokok
lang$ung'
1"2 A+'&*&* PESTEL
1' Politik ( olicy)
Pemerintah menetapkan regula$i (PP no'11 tahun .%1%) #ang $ecara umum
menela$kan bah&a lahan"lahan terlantar dapat dikembangkan atau dapat di manaatkan oleh peru$ahaan' $ummarecon membeli tanah terlantar di daerah bandung untuk diadikan to&n$hip #ang bernama bandung gede bage'
.' @konomi ( /conomy)
· Pada tahun .%11 perekonomian indone$ia berha$il tumbuh cukup tinggi $ebe$ar
/1 dibanding tahun .%1%' Pendapatan $ummarecon naik menadi ,9 dari tahun $ebelumn#a $edangkan laba tahun beralan meningkat hingga //'
· Bank ndone$ia menurunkan $uku bunga dari /75 menadi / di akhir tahun
.%11' Tingkat bunga pinaman komer$ial perbankan menurun dari 1, menadi 11' Rendahn#a $uku bunga memberikan peluang bagi $ummarecon untuk meluncurkan produk baru $eperti rumah dan ruko $erta properti in0e$ta$i lainn#a #ang memerlukan dana dari bank'
· Bank ndone$ia mena&arkan tingkat bunga kredit pinaman rumah (6PR) cukup
rendah $ebe$ar - untuk tahun pertama itu mendorong ma$#arakat I in0e$tor untuk membeli properti dari Summarecon'
· 6ur$ rupiah atau nilai mata uang terhadap pergerakan dollar $ering tidak $tabil di
ndone$ia $ehingga men#ebabkan terhambatn#a tran$ak$i bi$ni$ menggunakan dollar #ang dilakukan oleh PT Summarecon Agung Tbk'
,' So$ial (&ocial )
PT Summarecon Agung Tbk membentuk *Summarecon Pedu li+ #ang terdiri
dari para kar#a&an Summarecon $ekaligu$ $ebagai $ukarela&an #ang
berparti$ipa$i dalam berbagai akti0ita$ $o$ial dalam ma$#arakat' Akti0ita$" akti0ita$ ter$ebut mencakup pemberian bea$i$&a untuk mereka #ang la#ak guna malanutkan pendidikan ke enang #ang lebih tinggi pen#ediaan pengobatan grati$ pembagian $embako pen#elenggaraan kegiatan ber$ama $erta kegiatan keber$ihan dan pera&atan lingkungan'
· Pada tanggal , mei .%11 PT Summarecon Agung Tbk memberikan bea$i$&a
$ekolah $enilai Rp.9% uta kepada .7% pelaar berpre$ta$i di &ila#ah $ekitar unit Summarecon Beka$i Summarecon 6elapa ading dan Summarecon Serpong'
· Pada tanggal .,".5 agu$tu$ .%11 PT Summarecon Agung Tbk membagikan
5'1%% bingki$an $embako kepada &arga daerah kelapa gading dan Beka$i $erta 1.'5%% bingki$an $embako untuk &arga di daerah Summarecon Serpong dalam rangka men#ambut hari ra#a idul itri'
· PT Summarecon Agung Tbk baik melalui peru$ahaan maupun para kar#a&ann#a
akti berparti$ipa$i dalam Fa#a$an Buddha Tu 8hi ndone$ia dalam memberikan $umbangan'
· PT Summarecon Agung Tbk men#ediakan program magang bagi $i$&a $ehingga
mereka mendapatkan pendidikan #ang lebih baik dan $iap untuk ma$uk ke dunia kera'
· Serangkaian kegiatan #ang dilakukan $epanang tahun .%1% adalah *ari
· Pada tanggal .5 September .%11 kar#a&an Summarecon menadi rela&an dalam
kegiatan bakti $o$ial pembagian bera$ cinta ka$ih untuk &arga di $ekitar 6elapa ading dan Tanung Priok'
=' Teknologi ('echnology)
· PT Summarecon memberikan pela#anan terbaik dan terpadu kepada kon$umen
melalui $#$tem teknologi #ang tepat dan ditingkatkan teru$ meneru$' Manaemen PT Summarecon Agung Tbk menerapkan $#$tem teknologi @"8ommerce $ehingga memungkinkan untuk melakukan pro$e$ ual beli $ecara online' al ini tentu memudahkan dan menghemat &aktu bagi para kon$umen #ang memiliki &aktu $empit untuk tetap melakukan tran$ak$i 0ia media eletronik'
· PT Summarecon Agung Tbk membuat perumahan me&ah #ang mampu
men#eimbangkan kualita$ produk dan kualita$ lingkungan bernama 0rand *rchard $ehingga menerima penghargaan AB8 none$ia C B ! rix d1/xcellence "ward untuk kategori perumahan me&ah oleh ederation #nternationale des "dministrateurs de Bien Conselis #mmo%iliers (AB8)
ndone$ia'
· PT Summarecon Agung Tbk menerima Piala Adipura .%1% $ebagai taman
ogging dengan loka$i terbaik untuk kategori taman kota'
· Pada 1% !o0ember .%11 PT Summarecon Agung Tbk meraih penghargaan
0reen roperti "ward .%11 $ebagai $alah $atu pengembang properti ramah lingkungan'
5' ;ingkungan ( /nvironment )
.' PT Summarecon Agung Tbk mendukung program pele$tarian lingkungan tu chi dengan mengumpulkan $umbangan $ampah daur ulang dari &arga dan kar#a&an PT Summarecon Agung Tbk 6elapa ading' 6egiatan ini dilakukan
uga di Summarecon Serpong $e$uai dengan motton#a *Mengubah $ampah menadi ema$J mengubah ema$ menadi cinta ka$ih+' P T Summarecon Agung Tbk uga $ecara akti melakukan daur ulang $ampah dengan men#ediakan a$ilita$ daur ulang di $eluruh loka$i pro#ek pengembang ann#a'
/' ukum ( 2aw)
. Pada bulan September .%%- PT Summarecon Agung Tbk menggunakan undang" undang !o',/ tahun .%%- mengenai *Paak Peng ha$ilan+ dan menggunakan tari paak tunggal #aitu .- untuk tahun i$kal .%%- dan .5 untuk tahun i$cal .%1% dan $eteru$n#a'
, :engan adan#a undang"undang Tenaga 6era !o' 1,I.%%, tanggal .5 Maret .%%, peru$ahaan men#elenggarakan program pen$iun iuran pa$ti untuk $eluruh kar#a&an #ang memenuhi per$#aratan'
= Se$uai dengan Pa$al 7% undang"undang Per$eroan Terbata$ !o' =% Tahun .%%7 peru$ahaan &aib mengaloka$ikan penggunaan $eumlah dana tertentu dari laba ber$ih tahunann#a hingga mencapai .% dari modal ditempatkan ter$ebut $edangkan PT Summarecon Agung Tbk pada tanggal ,1 de$ember .%11 $aldo laba #ang ditentukan pengunaann#a ma$ih diba&ah .% dari umlah modal ditempatkan dan di$etor penuh'
1"3 A+'&*&* Stakeholders :M(('$=>* Matrix ;
Mendelo& matrix adalah matrix #ang mengukur $eberapa pentingn#a stakeholders dalam $uatu peru$ahaan' &takeholders $endiri adalah pemangku kepentingan #ang mempun#ai di$tribu$i kepada peru$ahaan baik itu ban#ak maupun $edikit'
;e0el < intere$t
;o& igh
A " Minimal @ort B " 6eep normed
; o
& Bankpemegang $aham
Media( Ma$#arakat( auditor ek$ternal dan
kar#a&an pelanggan internal komite audit $erta
kreditur lainn#a P o
& e
r 8" 6eep Sati$ied : " 6e# Pla#er$
1 i g h
n0e$tor pema$ok :e&an direk$i
T+(' 7"2 Mendelow Matrix
3. Minimal eort
&takeholders #ang terma$uk dalam kategori minimal eort adalah stakeholders #ang tidak perlu mengetahui laporan keuangan peru$ahaan dan
tidak memiliki stock dalam PT Summarecon Agung Tbk' Peru$ahaan memerlukan orang luar untuk memberikan pendapat mengenai opera$i peru$ahaan #ang berlang$ung tetapi keputu$an tetap berada di tangan management' Fang terma$uk dalam kategori ini adalah media ma$#arakat kar#a&an dan pelanggan'
4. 5eep inormed
&takeholders #ang tema$uk dalam kategori keep inormed adalah stakeholders #ang mempun#ai tingkat ketertarikan #ang tinggi terhadap peru$ahaan namun tidak dapat mempengaruhi keputu$an management'
&takeholders dalam kategori ini perlu mengetahui laporan keuangan dan haru$ di beritahu ino"ino mengenai peru$ahaan karena penting bagi pihak ini untuk
mengetahuin#a agar dapat mendi$tribu$ikan danan#a' Pihak #ang terma$uk dalam kategori ini adalah bank pemegang $aham komite audit audit internal dan audit ek$ternal kon$ultan $erta kreditur lainn#a'
6. 5eep &atisied
&takeholders #ang terma$uk dalam kategori keep satisied adalah stakeholders #ang mempun#ai kekua$aan namun tidak mempun#ai ketertarikan
untuk mengontrol peru$ahaan' &takeholders membutuhkan bantuan manager untuk mengontrol peru$ahaan' Pihak #ang terma$uk dalam kategori ini adalah pemegang $aham dan pema$ok'
7. 5ey layers
&takeholders #ang terma$uk dalam kategori key players adalah
stakeholders #ang mempun#ai kekua$aan dan mempun#ai ketertarikan untuk mengontrol peru$ahaan' al ini memungkinkan mereka mengatur peru$ahaan dan membuat keputu$an tentang langkah"langkah apa $aa #ang haru$ dilakukan peru$ahaan agar 0i$i dan mi$i peru$ahaan tercapai $erta langkah"langkah apa #ang haru$ dilakukan untuk meminimalkan re$iko' Pihak #ang ma$uk kategori ini adalah de&an direk$i de&an komi$ari$ dan manager #ang mengatur peru$ahaan dan kar#a&an"kar#a&an di PT Summarecon Agung Tbk $erta
merencanakan dan memutu$kan $trategi apa #ang haru$ dilakukan agar 0i$i dan mi$i peru$ahaan dapat tercapai'
Setelah mengidentiika$i stakeholders, penuli$ mengidentiika$i $trategi"$trategi #ang dilakukan PT Summarecon Agung Tbk pada $hareholdern#a' Antara lain4 1' Ma$#arakat
PT Summarecon Agung Tbk mengadakan berbagai akti0ita$ $o$ial dalam membangun keharmoni$an ma$#arakat lingkungan di $ekitar pro#ek PT Summarecon Agung Tbk ' Akti0ita$ C akti0ita$ itu mencakup pemberian bea$i$&a untuk mereka #ang la#ak agar bi$a melanutkan kurang ke enang #ang lebih tinggi pembagian $embako pada &arga #ang mampu' PT Summarecon Agung Tbk uga akti dalam kegiatan Buddha Tu 8hi ndone$ia dalam bakti $o$ial #ang dilakukan'
.' 6ar#a&an
PT Summarecon Agung Tbk memberikan pelatihan dan peluang pengembangan karir kepada $eluruh kar#a&ann#a dengen tuuan mempertahankan moti0a$i tenaga kera $ecara teru$ meneru$ dengan kera$ama antar kar#a&an dan pela#anan pelanggan #ang lebih baik lagi' Peru$ahaan memiliki program pengembangan karir #ang $eringkali dilakukan dengan dibantu kon$ultan pelatihan dan pendidikan mencakup supervisor development dan middle 8 senior manager development program' Pada tingkat direk$i para direktur di&aibkan untuk melanutkan program eduka$i dan $eminar"$eminar untuk mengikuti perkembangan pa$ar terkini'
,' Pemegang $aham
PT Summarecon Agung Tbk mengungkapkan kepada $eluruh pemegang $aham cara #ang dipakai dalam menerapkan tata kelola peru$ahaan #ang baik dalam $ehari"harin#a' PT Summarecon Agung Tbk
mengungkapkan $eluruh inorma$i material dan rele0an terma$uk ak$i korporat #ang diumumkan kepada publik melalui bur$a eek dan &eb$iten#a #ang dapat diak$e$ di &&&'$ummarecon'com'
1"7 A+'&*&* Critical Success Factors
Anali$i$ ini menunukkan dimana letak PT Summarecon Agung Tbk didalam bi$ni$ properti #ang ada di ndone$ia' Peru$ahaan #ang diadikan pembanding adalah peru$ahaan"peru$ahaan #ang bergerak dalam bi$ni$ properti $eperti PT Alam Sutera Propert# Tbk PT ;ippo 8ikarang Tbk PT 8iputra Propert# Tbk dan PT Modernland Properti Tbk' al #ang diadikan perbandingan adalah hal"hal #ang kru$ial $ehingga lebih mudah dalam membandingkann#a' 1' 6ualita$ Sumber :a#a Manu$ia (S:M)
6elima peru$ahaan memiliki pelatihan S:M #ang baik $ehingga dalam hal kualita$ S:M $emuan#a memiliki nilai #ang $ama' ni karena perkembangan S:M akan berdampak po$iti bagi peru$ahaan' Peru$ahaan melalui departemen S:M men#elenggarakan program pelatihan kar#a&an untuk meningkatkan kompeten$i ma$ing"ma$ing kar#a&an' Program diberikan baik $ecara in-house maupun melalui pihak ek$ternal' Bia$an#a dalam $uatu peru$ahaan terdapat , kategori pelatihan #aitu pelatihan tekni$ untuk menambah &a&a$an pelatihan
manaemen dan pelatihan pengembangan karakter (character %uilding )' Peru$ahaan uga memberikan ke$empatan untuk melanutkan pendidikan mereka ke enang #ang lebih tinggi dari :, ke S1 dan dari S1 ke S. (citraland)'
.' Brand awareness
PT Summarecon Agung Tbk memiliki kualita$ produk #ang baik #ang didukung oleh di0i$i ri$et dan pengembangann#a $ehingga men#aikan produk #ang modern dan $e$uai dengan kebutuhan kon$umenn#a' :alam hal ini kompetitorn#a pun memiliki kualita$ produk #ang baik' !amun &alaupun begitu PT Summarecon Agung Tbk dinilai cukup baik karena $elalu diminati oleh ma$#arakat dan $elalu ramai dikunungi oleh kon$umen #ang ingin mendapatkan pela#anan dan produk #ang memua$kan mereka' ni terbukti pada penualan produk PT Summarecon Agung Tbk #ang hampir 1%% terual pada $aat
launching'
,';etak dan $aluran di$tribu$i produk
B(#+*+#4+ +.+ ++ .+) 2011
!o !ama peru$ahaan :aerah 2abodetabek ;uar 2abodetabek
1 PT Summarecon Agung Tbk 2akarta( Serpong( Beka$i( Tangerang Bandung . PT Alam Sutera Propert# Tbk Tangerang( beka$i( cianur Tanung Pinang
, PT 8iputra Propert# Tbk 2akarta Semarang
Tangerang( 2akarta timur(2akarta
= PT Modernland Propert# Tbk $elatan """"""""" 5 PT ;ippo 8ikarang Tbk 8ikarang """""""""
T+(' 7"7 L(.+4 + *+')#+ &*.#&)*& #$)4
PT Summarecon Agung Tbk uga $udah membeli lahan di bandung dan akan dikembangkan pada tahun .%15 dengan nama *Band ung edebage+' PT Alam Sutera Propert# Tbk memiliki pro#ek di Tanung Pinang dan PT 8iputra Propert# Tbk memiliki pro#ek di Semarang' Sedangkan PT Modernland
Propert# Tbk dan PT ;ippo 8ikarang Tbk han#a terbata$ pada &ila#ah abodetabek $aa'
,' :ieren$ia$i Produk
B(#+*+#4+ +.+ ++ .+) 2011
!o !ama peru$ahaan :ieren$ia$i 6eterangan
1 PT Summarecon Agung Tbk 1'6a&a$an perkantoran
.' Sentra kelapa gading mall kelapa gading lapiaa gading ood city ,' ading ra#a gol course and lapangan gol
clu%house
=' 6a0ling Tanah di ual dan di$e&akan 5' ading ra#a $port$ club klub kelapa gading
/' 6ota terpadu 4 Summarecon pemukiman dan komer$ial lengkap dengan kelapa gadingSummarecon berbagai a$ilita$ #ang diperlukan terma$uk $erpong dan $ummarecon beka$i olahraga $arana ibadah dan a$ilita$ pendidikan
7' Apartemen apartemen summerville
-' Perumahan
9' Sentra gading $erpong $ummarecon mal $erpong pu$at perkantoran plaa $ummarecon
1%'otel otel arri$ kelapa gading
11' Rumah $akit RSA" 8arolu$ di Summarecon $erpong . PT Alam Sutera Propert# Tbk 1' Ruko
.' Perumahan
,' 6a&a$an perkantoran
=' Mal mall alam $utera
5' la0or bli$$ pu$at tempat makan /' Apartemen
7' 6a0ling -' Sport center
9'Tempat pendidikan Binu$ uni0er$it# Sekolah St';auren$ia
1%' Market pa$ar
-11' Rumah $akit Rumah $akit <M!
1.' Me$id !ur A$maa 3l u$na Mo$Kue
, PT Modernland Propert# Tbk 1' 6ota modern pu$at &i$ata kuliner perumahan area gol .' Modern Park perumahan toko $ekolah a$ilita$ olahraga
departemen $tore dan pa$ar $&ala#an ,' Modern ill perumahan lapangan gol
Pu$at niaga Sekolah Rumah $akit bertara =' 2akarta arden cit# interna$ional
= PT ;ippo 8ikarang Tbk 1' ;ippo 8ikarang citywalk streetmall
.' &port village pu$at olahraga di ka&a$an perumahan lippo
,' Perumahan elysium residence dll
=' otel berbintang
5' 6a&a$an indu$tri untuk u$aha pergudangan indu$tri pla$tik metal karet elektronik $uku cadang kendaraan
bermotor arma$i multimedia /' 'own Management ;ippo
mengelola pen#ediaan air ber$ih pengelolaan air cikarang
limbah pera&atan taman $aluran air dll 7' Re$toran
-' Rumah $akit
9' Pu$at rekrea$i ompimpa
arena lying ox kolam renang kereta api mini $epeda air arena berkuda dan lain "lain
1%' Megumi !riving 9ange lapangan gol
1' 8iputra )orld 2akarta &uper%lock terdiri dari mall re$toran n caL $erta
5 PT 8iputra Propert# Tbk perkantoran
.' otel otel ciputra akarta otel ciputra $emarang ,' Mall Mall 8iputra akarta Mall ciputra $emarang =' Somer$et rand 8itra terdiri dari kondominium dan apartemen 5' edung perkantoran 6a0'/ beri$i gedung kantor dan apartemen
/' Apartemen apartemen my home
T+(' 7"5 D&%(#(*&+*& #$)4
:apat di$impulkam bah&a dalam hal dieren$ia$i produk PT ;ippo 8ikarang Tbk dan PT Summarecon Agung Tbk lebih unggul dengan dieren$ia$i produk #ang lebih ban#ak' ni dapat dilihat dengan dieren$ia$i produk berupa mal apartemen perumahan kota terpadu gedung"gedung perkantoran hotel" hotel $erta tempat rekrea$i #ang dita&arkan oleh peru$ahaan ter$ebut' :iikuti oleh PT 8iputra Propert# Tbk dan PT Alam Sutera Propert#
Tbk' Sedangkan PT Modernland Propert# Tbk beroku$ pada kota terpadu dan perumahan $aa'
5' Target pa$ar
PT Summarecon Agung Tbk dan PT Alam Sutera Tbk memiliki target pa$ar menengah ke ata$ $edangkan PT ;ippo 8ikarang PT Modernland Realt# Tbk dan PT 8iputra Realt# tbk me#a$ar pa$ar menengah ke ba&ah' ni dapat dilihat dengan harga Pada tahun .%11 PT Summarecon Agung Tbk mengeluarkan produkn#a dengan harga produk #ang dimulai dari RP/5%'%%%'%%%" PT Alam Sutera Propert# Tbk mengeluarkan produkn#a #ang dimulai dari harga Rp75%'%%%'%%%" PT 8iputra Propert# Tbk mengeluarkan produkn#a dengan harga produk #ang dimulai dari Rp,5%'%%%'%%%" PT ;ippo
8ikarang Tbk mengeluarkan produkn#a dengan harga Rp',%%'%%%'%%%" PT
Modernland Propert# Tbk mengeluarkan produkn#a dengan harga Rp
=5%'%%%'%%%"'
1"5 A+'&*&* P(#*+&+ &)*.#& :M&+(' P$#.(#;
Anali$i$ porter men#atakan dalam $ebuah indu$tri terdapat 5 kekuatan utama #ang menadi pendorong akan timbuln#a per$aingan dalam indu$tri dimana peru$ahaan uga menadi bagian dalam per$aingan ter$ebut' 5 kekuatan ter$ebut
adalah4
a' Per$aingan antar indu$tri $eeni$
PT Summarecon Agung Tbk merupakan peru$ahaan #ang bergerak dalam bidang indu$tri properti' Peru$ahaan ini ban#ak memiliki peru$ahaan
pe$aing #ang bergerak di bidang indu$tri #ang $eeni$' Penuli$ menggunakan peru$ahaan pembanding PT Summarecon Agung Tbk antara lain4
. PT Alam Sutera Propert# Tbk , PT 8iputra Propert# Tbk = PT ;ippo 8ikarang Tbk dan 5 PT Modernland Propert# Tbk
3ntuk properti di daerah 2akarta PT Summarecon Agung Tbk ber$aing dengan PT 8iputra Propert# Tbk' PT Summarecon Agung Tbk mengua$ai &ila#ah 2akarta utara khu$u$n#a daerah kelapa gading dengan pengembangan produk $eperti mal kelapa gading apartemen perumahan rumah $erta ruko untuk ka&a$an komeri$alnn#a $edangkan PT 8iputra Propert# Tbk mengua$ai &ila#ah 2akarta barat dengan pengembangan produk $eperti mal ciputra gedung perkantoran hotel berbintang kondominium dan apartemen'
3ntuk di daerah $erpong dan tangerang peru$ahaan mendapat ban#ak pe$aing #aitu dari PT Alam Sutera Propert# Tbk dan PT Modernland
Propert# Tbk #ang telah membangun bi$ni$ properti di daerah $erpong dan tangerang' PT Summarecon Agung Tbk mengembangkan produk $eperti $ummarecon mal $erpong perumahan menara perkantoran dan mengembangkan a$ilita$ penunang $eperti lapangan gol klub rekrea$i rumah $akit dan $ekolah' PT Alam Sutera Realt# Tbk mengembangkan produk $eperti mal alam $utera ruko perumahan la0or bli$$ C pu$at tempat
pendidikan me$id dan pu$at olahraga' PT Modernland Realt# Tbk mengembangkan kota terpadu $eperti modern hill dan kota modern #ang mencakup perumahan $erta a$ilita$ $eperti $ekolah &i$ata kuliner lapangan gol department $tore dan pa$ar $&ala#an'
b' Poten$i ma$ukn#a pe$aing baru
Peru$ahaan baru kadang ma$uk ke indu$tri dengan produk #ang berkualita$ tinggi harga produk #ang lebih rendah dan $umber da#a pema$aran #ang tinggi' al ini #ang membuat pendatang baru menadi ancaman bagi peru$ahaan #ang telah ada dalam indu$tri' :alam ka$u$ PT Summarecon Agung Tbk' Pe$aing #ang bi$a ma$uk ke dalam indu$tri properti memiliki hambatan karena indu$tri ini membutuhkan bia#a #ang be$ar dalam pengembangann#a $ehingga pendatang baru cenderung $ulit
dalam mema$uki indu$tri properti'
c' Poten$i pengembangan produk" produk pengganti
Perkembangan trend ar$itektur maupun teknologi bangunan menciptakan produk $ubtitu$i atau produk pengganti' Produk pengganti adalah produk" produk #ang mirip dan memiliki ung$i #ang $ama dengan produk dalam #ang telah ada dalam indu$tri' :alam hal indu$tri properti PT Summarecon Agung Tbk berkompeti$i ketat dengan peru$ahaan"peru$ahaan $eeni$ karena ancaman dari produk pengganti $angat tinggi' ni men#ebabkan ban#akn#a produk $erupa #ang di produk$i oleh peru$ahaan pe$aing' Mi$aln#a4 unian berupa rumah digantikan dengan apartemen #ang prakti$'
Pema$ok dapat mempengaruhi peru$ahaan berda$arkan po$i$i ta&ar #ang dilakukan oleh pema$ok' :alam ka$u$ PT Summarecon Agung Tbk' Peru$ahaan memperoleh bahan baku dengan peranian #ang telah ditentukan $ebelumn#a $ehingga ika teradi perubahan kebiakan pemerintah #ang dapat mempengaruhi harga bahan baku $ecara umum tingkat proitabilita$ peru$ahaan tidak akan terlalu terpengaruh karena peru$ahaan telah membuat peranian pembelian dimuka' !amun kenaikan bahan baku akan mempengaruhi harga penualan peru$ahaan pada penualan berikutn#a' PT Summarecon Agung Tbk bekera $ama dengan PT Sat#a ;anggeng Sento$a PT Adhi 6ar#a PT ?ia#a 6u$uma 8on$truction PT Multibangun Adhitama 6on$truk$i PT Mitra nti @lektrindo dll' Po$i$i ta&ar mena&ar PT Summarecon Agung Tbk terhadap pema$okn#a dinilai cukup rendah karena telah melakukan peranian terlebih dahulu'
e' :a#a ta&ar kon$umen
6on$umen dapat mempengaruhi indu$tri berda$arkan kekuatan da#a belin#a' al ini di$ebabkan karena adan#a tingkatan"tingkatan ekonomi antara kon$umen tingkat ba&ah kon$umen tingkat menengah keba&ah kon$umen menengah keata$ dan kon$umen high class' :alam indu$tri properti kon$umen memiliki ban#ak pilihan untuk pemilihan a$a dalam memenuhi kebutuhann#a untuk berin0e$ta$i tempat tinggal rekrea$i dan tempat perbelanaann#a berda$arkan tingkatan ekonomin#a' Ban#akn#a pe$aing di bidang indu$tri $eeni$ mi$alkan PT Alam Sutera Propert# Tbk PT
8iputra Propert# Tbk PT ;ippo 8ikarang Tbk dan PT Modernland Propert# Tbk men#ebabkan tinggin#a kekuatan ta&ar kon$umen'
:ari anali$a diata$ penuli$ membuat $trategi #ang dapat digunakan oleh peru$ahaan untuk menghadapi per$aingan pada indu$tri'
6ekuatan Rating Ala$am
1' Per$aingan indu$tri $eeni$ high 6arena ketatn#a per$aingan dalam memproduk$i produk $eeni$ kebiakan $uatu peru$ahaan daoat mempengaruhi peru$ahaan kompetitor
.' Poten$i ma$ukn#a pe$aing baru lo& Pe$aing #ang ma$uk di indu$tr# ini dinilai $ulit karena dibutuhkan modal #ang be$ar
,'Poten$i pengembangan produk medium Ban#ak produk #ang dapat digantikan merupakan ancaman
pengganti bagi peru$ahaan apalagi ika bera$al dari peru$ahaan
kompetitor' Mi$aln#a rumah dengan apartemen me&ah' =' :a#a ta&ar pema$ok lo& 8enderung rendah karena peru$ahaan telah melakukan
kontrak dengan pema$ok $ehingga ika teradi perubahan kebiakan pada pemerintah tingkat proitabilita$
peru$ahaan tidak terlalu berpengaruh'
5' :a#a ta&ar kon$umen high indu$tri properti $angat bergantung pada da#a ta&ar
kon$umenn#a karena ban#akn#a peru$ahaan #ang bergerak dalam peru$ahaan properti $erta pilihan"pilihan #ang
dita&arkan
T+(' 7"6 L&/+ 4(4)+.+ (#*+&+ +'+/ &)*.#&
:ari tabel diata$ $elanutn#a penuli$ mengidentiika$i $trategi"$trategi #ang dapat dilakukan oleh PT Summarecon Agung Tbk' Strategi $trategi ter$ebut adalah 4
=' mempertahankan dan menaga hubungan angka panang dengan pelanggan 5' Teru$ mengembangkan propert# dengan target pelanggan berpendapatan
menengah keata$
/' Teru$ memperkuat dan menaga nama baik peru$ahaan
7' Berino0a$i dalam membuat produk baru'mi$alkan4 perumahan go green
-' Peru$ahaan haru$ dapat bernego$ia$i harga dengan baik $erta melihat kualita$ bahan baku #ang dita&arkan pema$ok
· Mengikuti perkembangan pa$ar dan melakukan $ur0ei $erta ri$et agar dapat
memenuhi keinginan kon$umenn#a
2 A+'&*&* L+$#+ K()++
2"1 A+'&*&* 8(#.&4+' + H$#&?$.+'
Anali$i$ 0ertikal dan horiontal memberikan gambaran mengenai po$i$i akun terhadap po$ da$ar #ang terdapat dalam laporan keuangan dan perubahann#a dari tahun ke tahun' ambaran #ang diperoleh digunakan
untuk menentukan langkah"langkah kedepan terhadap opera$ional peru$ahaan'
Anali$i$ 0ertikal dilakukan untuk mengetahui $eberapa be$ar kontribu$i $etiap item dalam laporan keuangan terhadap nilai total (dalam )' Anali$a 0ertikal dalam laporan laba rugi dilakukan dengan membandingkan $etiap item dalam laporan dengan total penualan' Anali$a 0ertikal dalam %alance sheet dapat dilakukan dengan cara membagi item a$et dengan total a$et membagi item lia%ilities dengan total lia%ilities dan membagi item equity dengan total equity. a$il perbandingann#a dikalikan dengan 1%% $ehingga dapat mengha$ilkan per$enta$e pembanding'
Anali$i$ horiontal dihitung dengan cara membandingkan antara $eli$ih data $atu tahun (tahun da$ar) dengan tahun lainn#a dibagi dengan tahun da$ar untuk mengetahui perkembangan dan perubahan"perubahan #ang teradi' a$il per$enta$e perubahan ini kemudian die0alua$i dan dilihat $igniikan$in#a $ecara ke$eluruhan'
2"1"1 A+'&*&* 8(#.&4+'
Anali$i$ 0ertikal pada ;aporan !eraca dapat dilihat dari tabel Anali$i$ >ertikal !eraca pada lampiran ;,";=' Pada tahun .%%- terdapat penurunan pada ka$ $ebe$ar %9 dari tahun .%%7 $ebe$ar -%9' !amun dari tahun ke tahun ka$ mengalami kenaikan #ang $igniikan #aitu pada tahun .%%9 $ebe$ar 1=.% .%1% $ebe$ar 1-.5 dan .%11 $ebe$ar 1-=7' ni menandakan bah&a peru$ahaan likuid dan tidak mengalami ke$ulitan ika ingin mengeluarkan dana $ecara cepat'
Pada tahun .%%7 bagian a$et di domina$i oleh a$et tetap $ebe$ar 597/' Pada bagian hutang hutang angka pendek dan angka panang han#a $eli$ih 19/' Pada bagian modal didomina$i oleh $aldo laba #ang belum di tentukan penggunaann#a #aitu $ebe$ar .571' Pada tahun .%%- bagian a$etn#a di domina$i oleh a$et tetap #ang mencapai /.1= dari total a$etn#a' Pada bagian hutang didomina$i oleh hutang angka panang $ebe$ar ,5.9' Pada bagian modal didomina$i oleh $aldo laba #ang belum ditentukan penggunaann#a $ebe$ar .,%,' Pada tahun .%%9 bagian a$et di domina$i oleh a$et tetap $ebe$ar 59%7' Pada bagian hutang di domina$i oleh hutang angka pendek $ebe$ar ,55/' Pada bagian modal didomina$i oleh $aldo laba #ang belum ditentukan penggunaaan#a $ebe$ar ..%=' Pada tahun .%1% bagian a$et didomina$i oleh a$et lancar $ebe$ar 5,%9' Pada bagian hutang di domina$i oleh hutang lancar $ebe$ar =-./' Pada bagian modal di domina$i oleh $aldo laba belum ditentukan penggunaann#a $ebe$ar 1-95' Pada tahun .%11 bagian a$et di domina$i oleh a$et lancar $ebe$ar 5--5' Pada bagian
hutang didomina$i oleh hutang lancar $ebe$ar 51%.' Pada bagian modal didomina$i oleh $aldo laba #ang belum ditentukan penggunaann#a $ebe$ar 1-,='
Anali$i$ 0ertikal pada ;aporan ;aba Rugi dapat dilihat dari tabel Anali$i$ 0ertikal ncome $tatement pada lampiran ;5 Pada tahun .%%7" .%11 per$enta$e pendapatan ber$ih dan 8<S terhadap penualan mengalami luktua$i' Pada tahun .%%7 ke .%%- per$enta$e laba ber$ih terhadap penualan mengalami penurunan $edangkan per$enta$e beban pokok penualan terhadap penualan ber$ih mengalami kenaikan' Penurunan per$enta$e laba ber$ih terhadap penualan ber$ih dikarenakan meningkatn#a per$enta$e beban pokok penualan terhadap penualan ber$ih' al ini menandakan bah&a peru$ahaan belum bi$a meminimalkan beban pokok penualan' Pada tahun .%%- ke .%11 teradi kenaikan pada laba ber$ih #ang $igniikan $ebe$ar 9%5 dari 7=, ke 1/=-' ni menandakan bah&a peru$ahaan ini memperlihatkan adan#a perbaikan ata$ kineran#a peru$ahaan'
2"1"2 A+'&*&* $#&?$.+'
Anali$i$ horiontal pada laporan laba rugi dapat dilihat dari tabel anali$i$ horiontal income statement pada lampiran ;/";7' Pada tabel ter$ebut dapat dilihat peningkatan dan penurunan dari akun"akun laba rugi #ang teradi dari tahun .%%7".%11'
A$et lancar mengalami kenaikan $ebe$ar ./%%- $eak tahun .%%7".%1% karena adan#a peningkatan #ang $igniikan terhadap akun per$ediaan dan paak di ba#ar dimuka' al ini kurang baik bagi
peru$ahaan karena kurang likuid dalam pemba#aran hutang untuk kedepann#a' Pada tahun .%11 teradi penurunan a$et lancar $ebe$ar 1%51 dari ,-%%, ke ,/95. dikarenakan adan#a peningkatan penerimaan ka$ dan bia#a di ba#ar dimuka' ?alaupun begitu per$ediaan peru$ahaan terlampau be$ar karena pada .%11 teradi kenaikan #ang $angat $igniikan $ebe$ar .759= dari tahun .%1% .5.%1 ke 5.795' ni berarti peru$ahaan belum cukup baik dari $i$i kineran#a karena men#impan per$ediaan terlalu be$ar'
Piutang u$aha mengalami penurunan pada tahun .%%- $ebe$ar /=5/ dari ..9/9 ke 1/51,' Pada tahun .%%9 teradi penurunan $ebe$ar .5,- dari 1/51, ke 1,975' Pada tahun .%1% teradi kenaikan #ang $igniikan $ebe$ar -.95 dari 1,975 ke ...7%' Pada tahun .%11 teadi penurunan #ang $igniikan $ebe$ar 1=,/, dari ...7% ke 79%7' 8epatn#a pengconver tan piutang u$aha ke ka$ dapat meningkatkan likuidita$ peru$ahaan'
6e&aiban angka panang naik $ecara $igniikan $ebe$ar -/97 pada tahun .%%- dari 115%. ke .%199' Pada tahun .%%9 teradi penurunan $ebe$ar .%7, dari .%199 ke 1-1./' Pada tahun .%1% teradi penurunan .%5, dari 1-1./ ke 1/%7,' Pada tahun .%11 naik $ecara $igniikan $ebe$ar 7=. dari 1/%7, ke .,=9,' Penigkatan ke&aiban angka panang haru$ dikurangi karena kemungkinan tidak terba#arn#a ke&aiban ter$ebut $emakin tinggi $ehingga akan $ulit memperoleh peminaman dari pihak kertiga $eperti bank'
@kuita$ mengalami peningkatan dari tahun ke tahun' :ari tahun .%%7 C .%11 teradi kenaikan ekuita$ $ebe$ar 9-.- dari 15=.7 pada tahun .%%7 ke .5.55 pada tahun .%11 Peningkatan ekuita$ teradi karena meningkatn#a $aldo laba terutama $ealan dengan pencapaian laba ber$ih di tahun ter$ebut' ?alaupun begitum peningkatan modal dibarengi dengan peningkatan ke&aiban #ang member pengaruh negati0e terhadap peru$ahaan'
Anali$i$ horiontal laba rugi dapat dilihat pada lampiran ;-'Penualan ber$ih mengalami kenaikan pada tahun .%%- $ebe$ar .=-5 dari 1%/=. ke 1,1.7' Pada tahun .%%9 mengalami penurunan 719 dari 1,1.7 ke 1.=%-' :ari tahun .%1%".%11 mengalami kenaikan $igniikan $ebe$ar 1.%,5 dari tahun .%%9 1.=%- ke .===, pada tahun .%11
;aba ber$ih mengalami penurunan pada tahun .%%- $ebe$ar ,9%9 dari 95%5 ke 5/%%' !amun pada tahun .%%9".%11 teradi peningkatan #ang $igniikan $ebe$ar 1,1/9 dari 9955 pada tahun .%%9 ke .,1.= tahun .%11 Me$kipun begitu peru$ahaan belum mampu untuk memanaatkan beban u$aha karena beban u$aha dari tahun ke tahun naik $ecara $igniikan $ebe$ar 1.-15 $eak tahun .%%7 $ampai .%11
2"2 A+'&*&* R+*&$
2"1 A+'&*&* R+*&$ L&4)&&.+*
A$pek likuidita$ merupakan anali$a ra$io peru$ahaan dalam ha l mengukur kemampuan peru$ahaan dalam hal memenuhi ke&aiban angka
pendek dengan menggunakan a$et lancar #ang dimilikin#a' Anali$i$ ini dapat digunakan oleh manaemen untuk mengetahui ei$ien$i modal kera #ang digunakan dan untuk kreditor angka panang $erta pemegang $aham #ang ingin mengetahui de0iden atau pendapatan bunga dima$a #ang akan datang' Beberapa ra$io likuidita$ antara lain 4
2"1"1 Current Ratio
Current ratio Current asset
Current lia%ility .%%7 .%%- .%%9 .%1% .%11 SMRA 1.9/= 1/,=, 1%- 11% 115(,= Rata"rata indu$tri =-5,1 =.7',. =.% ,1- 199(5, ASR) =995, 51=/% 1%- .%9=7 15%(-1 8TRP 11-%/= 9//=5 ,-175 7-.1% .7=(=, ;P86 =%%1, ,=-/1 .999- ,5555 ,=5(9% M:;! .1//, 1=,51 11.19 1,==5 111(19
T+(' 7"6 P(#&.)+ current ratio
G+/+# 7"1 H+*&' (#&.)+ Current Ratio
Current ratio menunukkan kemampuan a$et lancar #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk dalam menamin hutang angka pendekn#a' Semakin be$ar angkan#a $emakin baik bagi peru$ahaan'
Pada tahun .%%7 current ratio PT Summarecon Agung Tbk $ebe$ar 1.9/= atau 1,kali' ni berarti $etiap Rp1" hutang lancar diamin a$et lancar $ebe$ar Rp 1',"' Angka ini teru$ berluktua$i pada $etiap tahunn#a' :i$ini dapat dilihat peningkatan #ang $igniikan pada tahun .%%- $ebe$ar ,,79 karena adan#a penurunan hutang angka pendek dan peningkatan pada a$et lancar' Pada tahun .%%9 menurun $ebe$ar 55,7 di$ebabkan karena adan#a kenaikan pada a$et lancar di$ertai kenaikan #ang $igniikan dari hutang lancar berupa uang muka #ang diterima dari pihak ke , $ebe$ar Rp'1'..,'.-%',5.'%%%" #ang dimiliki oleh PT Summarecon Agung Tbk' ni merupakan angka #ang terendah $elama tahun .%%7".%11 Pada tahun .%1% han#a meningkat 19/ karena ha$il anali$i$ horiontal ditunukkan bah&a adan#a peningkatan a$et lancar $ebe$ar 1-%95 namun diikuti oleh meningkatn#a hutang lancar $ebe$ar .,7%.' Pada tahun .%11 meningkat $ebe$ar 5,. karena dalam anali$i$ 0ertikal teradi kenaikan pada a$et lancar $ebe$ar 57/ dan penurunan terhadap hutang lancar
$ebe$ar %9' :engan rata"rata current ratio dari tahun .%%7".%11 didapatkan rata"rata current ratio $ebe$ar 1.5,% #ang men#atakan bah&a PT Summarecon Agung Tbk tidak cukup baik dalam
mencerminkan modal kera peru$ahaan'
Berda$arkan ha$il rata"rata indu$tri current ratio PT Summarecon Agung Tbk berada di ba&ah rata"rata indu$tri' ni di$ebabkan bah&a PT 8iputra Propert# Tbk PT Alam Sutera Propert# Tbk dan PT ;ippo 8ikarang Tbk memiliki current ratio #ang auh lebih be$ar daripada PT
