R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
T
T
T
T
T
T
T
T
E
E
E
E
E
E
E
E
M
M
M
M
M
M
M
M
P
P
P
P
P
P
P
P
A
A
A
A
A
A
A
A
T
T
T
T
T
T
T
T
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
D
D
D
D
D
D
D
D
A
A
A
A
A
A
A
A
E
E
E
E
E
E
E
E
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
H
H
H
H
H
H
H
H
M
M
M
M
M
M
M
M
A
A
A
A
A
A
A
A
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8
8
8
8
8
8
8
8
----
----
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2.0
2.0
2.0
2.0 ---- 1
1
1
1
1 5 .2 4 m (5 0 ’) 12.192m (40’) 6.096m (20’) 6 .0 9 6 m (2 0 ’ ) 6.096m (20’) 6 .0 9 6 m (2 0 ’)Contoh Pelan Tatatur Rumah Teres
2.0 GARIS PANDUAN PELAKSANAAN
2.1
GARIS PANDUAN PERUMAHAN
GARIS PANDUAN PERUMAHAN TERANCANG
BPK Jenis/Saiz Lot Minimum Ketinggian Bangunan/Nisbah
Plot/ Kawasan Plinth Jalan/Anjakan/Tempat Letak Kereta Reka bentuk Bangunan Landskap dan Rekreasi Keperluan Lain
BP 1 BPK 1.1 BPK 1.2 BPK 1.3 BPK 1.4 BPK 1.5 BPK 1.6 BPK 1.7 BPK 1.8 BPK 1.9 BP 2 BPK 2.1 BPK 2.2 BPK 2.4 BPK 2.5 BP 3 BPK 3.1 BP 4 BPK 4.1 BPK 4.2 Densiti • Sederhana - 20 unit/hektar. • Sederhana rendah- - 15 unit/hektar. • Rendah - 10 unit/hektar dan kurang.
Komponen Kos Mampu Milik
• Permohonan perumahan bagi setiap 0.91 hektar (3 ekar) atau 150 unit ke atas perlu menyediakan 30% unit kos rendah.
• Harga ialah tidak lebih daripada RM 35,000
• 3 bilik bagi setiap unit Jenis Bangunan • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Rumah Kedai • Tidak digalakkan pembangunan rumah pangsa, townhouse dan rumah cluster.
Saiz Lot Minimum • Teres Kos Mampu Milik
- Lot tengah : 6.0m x 16.7m (20’ x 55’) - Lot tepi : 12.1m x 16.7m (40’ x 55’)
• Teres Kos Sederhana - Lot tengah :
Ketinggian Bangunan • 1 dan 2 tingkat
• Setiap skim perumahan perlu menyediakan 30% unit rumah satu tingkat
Jalan
• Hierarki Jalan
- Jalan Pengagih Primer : 30m-40m (100’-132’) - Jalan Pengagih Sekunder :
20m – 30m (66’ – 100’) - Jalan Tempatan : 12m-15m (40’ – 50’) - Jalan Perkhidmatan : 12m (40’) - Lorong belakang/sisi : 6.0m (20’) • Persimpangan
- Jarak minimum antara dua persimpangan utama :91m (150’). - Potongan selekoh di persimpangan
: Antara rizab jalan 20m (66’) dan 12m (40’) : 6m (20’)
: Antara dua rizab jalan 12m (40’) 4.5m (15’)
• Jalan Buntu / Cul-de-sac
- Tidak digalakkan jalan buntu di kawasan perumahan kos rendah. - Ukuran minimum jalan buntu : 15m
x 15m (50’ x 50’).
• Setiap rumah perlu mempunyai laluan masuk tersendiri : (lebar minimum 3m (10’).
Reka Bentuk Bangunan • Elakkan reka bentuk
yang homogenues
• Menerapkan konsep ‘garden city’
• Sesuai dengan ciri-ciri tempatan
Bagi Rumah Kos Rendah
- Perlu 2 bilik air dan 3 bilik tidur - Keluasan minimum 56mp (660 kp). • Tidak dibenarkan tambahan tingkat dibuat • Tidak mengadap bahagian belakang rumah berhampiran.
• Rumah dibina dengan ciri-ciri senireka mengikut keadaan setempat dan mengikut ciri budaya tempatan.
• Digalakkan rumah bertiang untuk tujuan pengudaraan di bawah dan di sekeliling di samping mengelakkan banjir. • Rumah perlu mempunyai banyak tingkap bagi tujuan pengudaraan.
• Ampaian sebaik-baiknya menggunakan bahan yang tidak mudah reput dan terlindung daripada pandangan umum.
• Kawasan sekeliling perlu dilandskap dan
Rekreasi
• Kawasan Lapang
- Menyediakan 10% daripada keluasan keseluruhan skim perumahan sebagai kawasan lapang atau taman. - Setiap pemajuan perumahan boleh mengambil kira 30% daripada jumlah keluasan rizab sungai, zon penampan, rizab TNB dan kolam takungan sebagai 10% keperluan untuk kawasan lapang.
• Ruang 3m (10’) lebar di sepanjang tepi jalan untuk tujuan penanaman dan siar kaki.
• Jaluran hijau (green linkages) minimum 6m(20’) lebar menghubungkan kawasan perumahan dan kawasan awam.
• Zon penampan minimum 20m (66’) bagi kawasan perumahan yang menghadap rizab jalan utama 30m(100’) dan ke atas.
• Kemudahan/perabot jalan perlu disediakan bagi kemudahan pengguna.
• Penyediaan jaluran hijau minimum 6.0m (20’) lebar bagi menghubungkan kawasan kediaman dengan kawasan aktiviti lain.
Landskap Kediaman
• Kebanyakkan jenis tanaman hiasan sesuai ditanam kecuali jenis yang beracun dan mempunyai ciri-ciri fizikal yang berbahaya seperti dahan yang rapuh
Bekalan Air
• Tatacara pemasangan paip :
i. Semua jenis paip harus mendapat kelulusan dan disambung sebagaimana yang diusulkan oleh pengilang. ii. Paip A.C hendaklah dari Class 25 dan paip UPVC
hendaklah daripada Class D.
iii. Semua injap suis, injap angin, injap keruk, pili bomba dan alatan yang berkaitan perlu mendapat kelulusan.
iv. Semua paip yang dipasang di bawah jalan raya haruslah dari jenis besi tuang, keluli atau besi mulur.
• Taksiran permintaan air haruslah menepati spesifikasi berikut : i. Low cost terrace house/flat - 250 gpd
ii. Single storey terrace house - 300 gpd iii. Double storey terrace - 350 gpd iv. Semi-detached - 400 gpd v. Banglow - 500 gp
• Tekanan air minimum bagi bangunan : i. Single Storey - 10.7 meter. ii. Double Storey - 13.7 meter iii. Three Storey - 18.3 meter iv. Four Storey - 22.9 meter
• Saiz minimum bagi paip retikulasi utama ialah 150 mm Pemasangan Booster :
i. Booster dipasang di kawasan perumahan yang mana tekanan air dari paip air utamanya tidak berupaya untuk membekalkan air secara terus ke bangunan.
ii. Tujuan pemasangan booster adalah untuk meningkatkan tekanan air pada paip agihan utama.
• Tangki Air diperlukan apabila permintaan air di sesebuah kawasan berada di dalam lingkungan 100,000 gelen sehari atau lebih. Berikut adalah prosedur pemasangan tangki air :-
i. Tangki air berkapasiti 100,000 gelen atau lebih harus dibina menggunakan konkrit bertetulang atau lain-lain bahan yang sama kekuatannya.
ii. Simpanan air di dalam tangki haruslah mencukupi untuk tampungan 1 hari permintaan air.
iii. Tangki air yang dibina di tanah rata haruslah mempunyai rizab sekurang-kurangnya 3 meter dari dinding tangki ke pagar sempadan.
iv. Tangki air yang dibina di potongan cerun pula haruslah mempunyai rizab sekurang-kurangnya 8 meter dari dinding cerun ke dinding tangki. Kesemua cerun haruslah ditanam dengan rumput atau yang setaraf dengannya. Tembok
Potongan selekoh antara jalan 20m dan
45’ 80’
40’ 10’
20’
Contoh Pelan Tatatur Rumah Berkembar
40’
20’
20’
10’
Contoh Pelan Tatatur Rumah Sesebuah
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
T
T
T
T
T
T
T
T
E
E
E
E
E
E
E
E
M
M
M
M
M
M
M
M
P
P
P
P
P
P
P
P
A
A
A
A
A
A
A
A
T
T
T
T
T
T
T
T
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
D
D
D
D
D
D
D
D
A
A
A
A
A
A
A
A
E
E
E
E
E
E
E
E
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
H
H
H
H
H
H
H
H
M
M
M
M
M
M
M
M
A
A
A
A
A
A
A
A
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8
8
8
8
8
8
8
8
----
----
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2.0
2.0
2.0
2.0 ---- 2
2
2
2
6.0m x 21.3m (20’ x 70’) - Lot tepi : 12.1m x 21.3m (40’ x 70’) • Rumah Berkembar - Lot tengah : 10.6m x 24.3m (35’ x 80’) - Lot tepi : 13.7m x 24.3m (45’ x 80’) • Rumah Sesebuah - Lot tengah : 13.7m x 24.3m (45’ x 80’) - Lot tepi : 16.7m x 24.3m (55’ x 80’) • Rumah Kedai - Lot tengah : 6.0m x 21.3m (20’ x 70’) - Lot tepi : 8.2m x 21.3m (27’ x 70’)• Sekurang-kurangnya diturap dengan batu kelikir.
• Seboleh-bolehnya sama aras dengan tapak rumah.
Anjakan
• Rumah teres kos sederhana / kos sederhana rendah / kos rendah – dari dinding ke garisansempadan rezab jalan – 6m (20’)
• Rumah sesebuah dan kembar- boleh berhadapan dengan jalan 20m (66’) kecuali jalan 30m (100’) memerlukan jalan susur 12m (40’).
• Rumah teres – perlu jalan susur 12m (40’) bagi jalan yang berhadapan dengan jalan 20m (66’) ke atas.
• Jarak minimum antara rumah samada dalam lot yang sama atau dalam lot berasingan hendaklah 6m (20’)
• Anjakan yang mencukupi minimum 6m (20’) dari rezab parit, sungai dan jalan.
Tempat Letak Kenderaan
• 1 petak kereta / 1 unit kediaman.
elakkan dari membina pagar konkrit.
• Digalakkan
menggunakan bahan-bahan tempatan seperti kayu untuk dinding dan lantai.
dan bersilara terlalu besar.
• Jarak penanaman pokok pada rumah sesebuah atau berkembar atau berkembar : tidak kurang daripada 5m (16’) atau satu pokok bagi setiap 2 atau 1 unit rumah.
• Penanaman pokok utama adalah pada jarak minimum 1.5m (5’) dari pagar rumah dan tidak ditanam di bawah lampu jalan dan tidak terlalu dekat dengan parit.
• Satu jenis pokok ditanam pada setiap jalan daripada jenis kecil kepada
sederhana bagi laluan jalan, berdaun sederhana bagi lebar dan reka bentuk yang menarik.
• Percabangan pokok kurang daripada m (10’) daripada paras tanah tidak
dibenarakan.
• Tanaman berpagar (hedges) menjadi alternatif
menggantikan pagar besi.
• Pokok cadangan di tepi jalan kawasan perumahan adalah seperti;
- Casuarinas Nobile (Rhu Bukit)
- Cinnamomum Iners (Kayu Manis)
- Filicium Decipens (Kiara Payung)
- Gardenia Carinat (Kedah gardenia)
- Hopea Odorata (Merawan Siput Jantan) - Lagersstromea Speciosa (Bungor) - Michelia Chempaka (Cempaka Kuning) - Mimusops Elengi (Tanjung) - Plumeria sp. (Kemboja)
• Pokok tanaman-akar tidak merosakkan bahu jalan. • Tanaman halaman (pokok
renek) yang dicadangan adalah seperti;
- Acalypha Siamensis - Allamanda Carthartica
(Golden Trumpet)
penahan haruslah dibina pada cerun-cerun yang tidak stabil.
v. Kesemua permukaan tanah di sekeliling tangki haruslah dipremix. Selebihnya haruslah ditanam rumput atau landskap yang sempurna.
vi. Tangga luar dan paip pendakap hendaklah dari keluli tahan karat.
vii. Bagi pembangunan baru, pemaju haruslah membina paip utamanya sendiri jika paip air sedia ada tidak mampu untuk menampung permintaan air di kawasan pembangunannya.
• Paip servis ke kawasan perumahan haruslah dari jenis paip keluli, paip dari besi mulur atau paip HDPE yang diluluskan SAJH.
• Semua pemasangan paip mestilah mengikut seperti tatacara pemasangan paip yang telah diterangkan di atas.
• Pemilihan jenis paip dan bahan-bahan lain yang berkaitan Haruslah mematuhi spesifikasi yang digariskan di dalam `Guide To Materials Selection For Water Supply Systems' yang dikeluarkan oleh Malaysian Water Association (MWA).
Bekalan Elektrik
• Penyediaan pencawang elektrik di kawasan pembangunan tertakluk kepada keperluan TNB.
• Tidak dibenarkan pencawang elektrik di atas bersempadan kawasan lapang.
• Keperluan anjakan dari pencawang elektrik ke sempadan tapak rezabnya adalah sekurang-kurangnya 6.0m (20’)
Zon penampan bagi tapak pencawang elektrik
• Tapak pencawang perlu diletakkan di tepi jalan utama,jauh dari kawasan tumpuan atau di kawasan perumahan.
• Perlu mematuhi piawaian yang ditetapkan oleh Tenaga Nasional Berhad (TNB)
• Bagi setiap 100 unit rumah teres perlu menyediakan sebuah pencawang elektrik iaitu 2000-3000 kp. (Rujuk Jadual 5.11.1: Keperluan Minimum Tapak Pencawang Elektrik dan Jadual 2.0: Keperluan Tapak Pencawang Elektrik dan Rajah 5.11.4: Garis Panduan Pengagihan Bekalan Elektrik).
• Saiz minimum bagi tapak pencawang elektrik adalah 60574m2. • Bagi rumah pangsa, tapak pencawang harus berada di dalam
bangunan. 100’ 66’ J a la n S u s u r
RUMAH LORONG TAPAK PENCAWANG JALAN
TEPI 6m(20') 6m(20') 6m(20') 12m(40') 40’ 40’ 20’ 40’ 66’ J a la n S u s u r
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
T
T
T
T
T
T
T
T
E
E
E
E
E
E
E
E
M
M
M
M
M
M
M
M
P
P
P
P
P
P
P
P
A
A
A
A
A
A
A
A
T
T
T
T
T
T
T
T
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
D
D
D
D
D
D
D
D
A
A
A
A
A
A
A
A
E
E
E
E
E
E
E
E
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
H
H
H
H
H
H
H
H
M
M
M
M
M
M
M
M
A
A
A
A
A
A
A
A
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8
8
8
8
8
8
8
8
----
----
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2.0
2.0
2.0
2.0 ---- 3
3
3
3
- Bougainvville Sp. (Bunga Kertas) - Duranta Repens (Duranta) - Gardeni Jasminoides (Bunga Cina) - Hibicussp. (Bunga Raya)- Ixora Sunkis (Siantan) - Pisonia Alba (Kemudu
Siam)
Landskap
• Perlu mengutamakan ciri-ciri pemeliharaan, penyelenggaraan dan peningkatan suasana perkampungan/desa. • Menyediakan ruang penanaman mengikut kawasan yang bersesuaian dengan kegunaan ruang aktiviti seperti jalan utama, jalan masuk dan kawasan kediaman.
• Menentukan dan menyusun ruang halaman mengikut aktiviti dan gaya hidup desa.
• Jarak penanaman bebas untuk mewujudkan keadaan semulajadi dan memudahkan kerja penyelenggaraan.
• Tanaman komposisi (rumpun) di kawasan utama seperti halaman dan jalan masuk utama.
• Jarak penanaman bergantung kepada fungsi dan ruang penanaman berkonsep bebas utnuk kesinambungan ekologi dan estetika.
• Tanaman rapat dan berkelompok untuk
penampan pencemaran dan pemandangan yang tidak menarik.
• Ditanam secara berbaris untuk mencengkam tanah dan mengelakkan hakisan tanah.
• Menggunakan kombinasi pelbagai jenis, saiz dan rupa bentuk dan warna tanaman.
• Pemaju perlu menyediakan lampu jalan di setiap jenis dan hierarki jalan.
• Kawasan pejalan kaki yang berasingan dengan jalan perlu disediakan lampu awam.
• Kabel-kabel elektrik hendaklah ditanam di bahu jalan.
• Kabel-kabel elektrik yang dipasang di bawah tanah hendaklah ditanam sekurang-kurangnya pada kedalaman 750mm dan dilengkapi dengan perlindungan dan penanda kabel yang sesuai.
• Pemasangan kabel elektrik hendaklah mematuhi akta serta kaedah yang ditetapkan oleh Tenaga Nasional Berhad.
Sistem Telekomunikasi
• Kemudahan telefon awam perlu dipasang di tempat yang strategik (setiap 0.5km atau maksimum 1 pondok telefon untuk setiap kampung).
• Bagi setiap 500 penduduk sebuah pondok telefon awam perlu disediakan.
• Saiz minimum tapak pondok telefon awam adalah 0.929m2. • Lokasi bagi telefon awam perlu mengambil kira kedudukan
lampu awam bagi kegunaan waktu malam dan diletakkan di tengah-tengah laluan orang ramai.
• Reka bentuk pondok telefon dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
• Kabel-kabel telefon hendaklah ditanam.
• Sebarang pembinaan / pemasangan menara perlu dibina mengikut `Garis Panduan Pembinaan Menara Telekomunikasi Dan Struktur Sistem Pemancar di Kawasan Pihak Berkuasa Tempatan' yang berkehendakkan jarak minimum 150 meter dari bangunan sedia ada.
• Jarak Minimum Dari Bangunan (Perumahan) • Menara < 45 meter 20 meter
• Menara > 45 meter 13 meter Alam Sekitar
• Perumahan yang mesra alam, teratur dan terancang digalakkan.
• Aktiviti yang mencemarkan alam sekitar / sungai perlu dielakkan. perangkap sampah.
• Effluen kumbahan perlu memenuhi Piawaian B peraturan Kualiti alam Sekitar, Kumbahan air dan Industri).
• Penilaian alam sekitar (EIA)perlu disediakan untuk kawasan pembangunan berkeluasan 50 hektar dan ke atas.
• Laporan pengurusan alam sekitar (EMP) perlu disediakan bagi kawasan pembangunan yang berkeluasan antara 10 hektar hingga bawah 50 hektar.
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
T
T
T
T
T
T
T
T
E
E
E
E
E
E
E
E
M
M
M
M
M
M
M
M
P
P
P
P
P
P
P
P
A
A
A
A
A
A
A
A
T
T
T
T
T
T
T
T
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
D
D
D
D
D
D
D
D
A
A
A
A
A
A
A
A
E
E
E
E
E
E
E
E
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
H
H
H
H
H
H
H
H
M
M
M
M
M
M
M
M
A
A
A
A
A
A
A
A
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8
8
8
8
8
8
8
8
----
----
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2.0
2.0
2.0
2.0 ---- 4
4
4
4
• Menggalakkan tanaman nadir (rare species).
• Menggalakkan tanaman buah-buahan, herba, rempah ratus dan sayur-sayuran.
• Kawasan kampung terancang, penanaman sejenis pokok utama digalakkan sebagai satu identiti dan sumber
penegluaran hasil penduduk.
• Antara pokok utama ialah; - Achras Sapota
- Annina Muricana (Durian Belanda) - Artocarpus Cempeden (Cempedak) - Artocarpus Communis (Sukun) - Averrhoa Carambola (Belimbing) - Bacaurea Griffithii (Tampoi) - Bouea Macrophylla (Kundang) - Canarium Commune (Kenari) - Castanopsis Inermis (Berangan) - Cynometra Cauliflora (NamNam)
- Dialium Indum (Keranji) - Diospyros Discolor
(Mentega)
- Elateriospermum Tapos (Perah)
- Garcinia Atrovindis (Asam Gelugor)
• Pembangunaan baru perlulah berkonsepkan mesra alam serta penjimatan air dan tenaga.
• Menyediakan zon penampan di antara perumahan dan jalan utama.
• Mengambilkira aspek bentuk bangunan dan orientasi bangunan dalam mengurangkan paras bunyi di kawasan yang
berhadapan dengan jalan utama.
• Menguatkuasa Peraturan Kualiti Alam Sekitar (Kumbahan Air Sisa dan Industri, 1979)
• Menguatkuasa Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 & Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 Peraturan (Bunyi Bising Kenderaan Motor, 1980)
Industri Desa
• Menggalakkan aktiviti industri desa dengan menggunakan bahan mentah tempatan.
Kedai-Kedai Kampung
• Menggalakkan aktiviti perniagaan di salah satu sudut rumah / bangsal.
Sistem Pelupusan Sisa Pepejal
• Kutipan sampah perlu dilakukan menggunakan lori pemadat bagi memastikan kutipan sampah yang lebih cekap.
• Tong sampah awam (communal bin) perlu disediakan. • Tangki septik individu perlu dinyahcemar mengikut jadual. Sistem Saliran
• Semua parit yang menghala keluar ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Tebing yang menghadapi masalah hakisan perlu dibaiki dan distabilkan.
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
T
T
T
T
T
T
T
T
E
E
E
E
E
E
E
E
M
M
M
M
M
M
M
M
P
P
P
P
P
P
P
P
A
A
A
A
A
A
A
A
T
T
T
T
T
T
T
T
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
D
D
D
D
D
D
D
D
A
A
A
A
A
A
A
A
E
E
E
E
E
E
E
E
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
H
H
H
H
H
H
H
H
M
M
M
M
M
M
M
M
A
A
A
A
A
A
A
A
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8
8
8
8
8
8
8
8
----
----
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2.0
2.0
2.0
2.0 ---- 5
5
5
5
GARIS PANDUAN PERUMAHAN KAMPUNG
BPK Jenis/Saiz Lot
Minimum
Ketinggian Bangunan/Nisbah Plot/ Kawasan Plinth/Lokasi
Jalan/Anjakan/Tempat Letak Kereta Reka bentuk Bangunan Landskap dan Rekreasi Keperluan Lain
BP 1 BPK 1.1 BPK 1.2 BPK 1.3 BPK 1.4 BPK 1.5 BPK 1.6 BPK 1.7 BPK 1.8 BPK 1.9 BP 2 BPK 2.1 BPK 2.2 BPK 2.4 BPK 2.5 BP 3 BPK 3.1 BP 4 BPK 4.1 BPK 4.2 Petempatan - Perkampungan tradisional - Keluasan berdasarkan lot sedia ada Unit
10 per hektar dan ke bawah (4 per ekar dan ke bawah)
Saiz Minimum Lot - Rumah sesebuah 15m x 24m (50 kaki x 80 kaki) - Rumah Berkembar 12m x 24m (40 kaki x 80 kaki) - Rumah Teres 6m x 24m ( 20 kaki x 80 kaki) - Ketinggian Bangunan − 1 dan 2 tingkat Jalan
• Setiap rumah perlu mempunyai laluan masuk tersendiri : (lebar minimum 3m (10’).
• Sekurang-kurangnya diturap dengan batu kelikir.
• Seboleh-bolehnya sama aras dengan tapak rumah.
Anjakan
• Anjakan rumah
- Hadapan dari jalan : 6m (20’). - Tepi dari tepi lot : 3m (10’). - Belakang dari tepi lot : 3m (10’).
Jarak minimum antara rumah sama ada dalam lot yang sama atau dalam lot berasingan hendaklah 6m (20’).
• Anjakan yang mencukupi minimum 6m (20’) dari jalan manakala anjakan yang mencukupi minimum 20m (60’) dari rizab parit dan sungai.
• Hadapan rumah menghadap jalan dan sekiranya terdapat sungai, jalan dibina di antara sungai da rumah dan rumah-rumah tersebut perlu meghadap ke jalan/sungai berkenaan.
Jenis
• Rumah kampung - Lot rumah sesebuah - Berkembar
Reka Bentuk Bangunan
• Tidak menghadap bahagian belakang rumah berhampiran.
• Rumah dibina dengan ciri-ciri seni reka mengikut keadaan setempat dan mengikut ciri budaya tempatan.
• Digalakkan rumah bertiang untuk tujuan pengudaraan di bawah dan di sekeliling di samping mengelakkan banjir.
• Rumah perlu mempunyai banyak tingkap untuk tujuan pengudaraan.
• Digalak memasang jaring diruang ‘Ventilation’ untuk mengelak nyamuk
• Ampaian sebaik-baiknya di tepi rumah menggunakan bahan yang tidak mudah reput dan terlindung daripada pandangan umum.
• Kawasan sekeliling perlu di landskap dan elakkan dari membina pagar konkrit. Orientasi
Landskap
• Perlu mengutamakan ciri-ciri pemeliharaan, penyelenggaraan dan peningkatan suasana perkampungan/desa.
• Menyediakan ruang penanaman mengikut kawasan yang bersesuaian dengan kegunaan ruang aktiviti seperti jalan utama, jalan masuk dan kawasan kediaman.
• Menentukan dan menyusun ruang halaman mengikut aktiviti dan gaya hidup desa.
• Jarak penanaman bebas untuk mewujudkan keadaan semula jadi dan memudahkan kerja penyelenggaraan.
• Tanaman komposisi (rumpun) di kawasan utama seperti halaman dan jalan masuk utama.
• Poko buah-buahan, terutamanya buahan nadir digalak ditanam di sekeliling rumah.
• Jarak penanaman bergantung kepada fungsi dan ruang penanaman berkonsep bebas untuk kesinambungan ekologi dan estetika.
• Tanam rapat dan berkelompok untuk menampan pencemaran dan pemandangan yang tidak menarik.
• Ditanam secara berbaris untuk mencengkam tanah dan mengelakkan hakisan tanah.
• Menggunakan kombinasi pelbagai jenis, saiz, rupa bentuk dan warna tanaman.
• ‘Kitchen garden’ digalak diwujudkan di belakang atau tepi rumah dengan tanaman herba serta ulaman.
Industri Desa
• Menggalakkan aktiviti industri desa dengan menggunakan bahan mentah tempatan.
Kedai-Kedai Kampung
• Menggalakkan aktiviti perniagaan di salah satu sudut rumah/bangsal.
Bekalan Air
• Reka bentuk dan pembinaan kerja-kerja bekalan air perlu sesuai dengan garis panduan JKR sementara rumah dibekalkan air mengikut piawaian JBA.
• Bekalan air disalurkan melalui laluan bawah rizab utiliti/jalan.
• Bagi kampung pedalaman yang sukar menerima bekalan air paip bagi setipa rumah, paip awam perlu disediakan.
- Satu paip awam untuk 10 buah rumah.
• Jika bekalan air paip perlu merintangi sungai atau parit, paip perlulah diletakkan di sebelah jambatan atau titi.
• Setiap rumah hendaklah mempunyai tangki simpanan air untuk kegunaan domestik.
- Saiz minimum tangki simpanan air boleh memuatkan 450 lter (100 gelen) air.
- Ketinggian 3m (10 kaki) dari paras lantai dapur.
• Pemasangan paip agih (distribution line) bekalan air oleh Pihak Berkuasa Air hendaklah pada jarak yang sesuai daripad setiap rumah untuk memudahkan orang ramai membuat penyambungan sendiri tanpa melibatkan kos yang tinggi.
- Jarak pemasangan paip agih dengan setiap rumah tidak melebihi 100n (300 kaki)
• Jika perigi digunakan, ia perlu menggunakan gelong konkrit dan dibina mengikut garis panduan jabatan kesihatan.
• Perigi yang dibina di dalam/belakang rumah perlu ditutup untuk mengelak kemalangan dan menjaga kebersihan bekalan air.
• Digalak membina perigi tiub/perigi gali tertutup beserta pelantar kalis air di permukaanya dan disediakan perparitan kecil yang disalirkan ke lubang penyerapan.
- Perigi terbuka perlu mempunyai ketinggian lilitan dinding 1m (3 kaki) di atas paras tanah.
• Perparitan jalan atau betung awam perlu disediakan
Rumah Induk Jemuran Hasil Jemuran Pertanian Bilik Air / Tandas Laluan Masuk Pertanian 3m (10') (20')
6m Reka bentuk rumah tradisional Melayu
Contoh rumah kampung
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
T
T
T
T
T
T
T
T
E
E
E
E
E
E
E
E
M
M
M
M
M
M
M
M
P
P
P
P
P
P
P
P
A
A
A
A
A
A
A
A
T
T
T
T
T
T
T
T
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
D
D
D
D
D
D
D
D
A
A
A
A
A
A
A
A
E
E
E
E
E
E
E
E
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
H
H
H
H
H
H
H
H
M
M
M
M
M
M
M
M
A
A
A
A
A
A
A
A
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8
8
8
8
8
8
8
8
----
----
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2.0
2.0
2.0
2.0 ---- 6
6
6
6
• Anjakan yang mencukupi dari rizab jalan, sungai atau parit bagi tujuan keselamatan.
• Anjakan antara bangunan tidak menghadap bahagian belakang rumah yang berhampiran
• Anjakan antara setiap rumah sama lot yang sama atau dalam lot yang berasingan hendaklah pada jarak yang selamat sekiranya berlaku kebakaran.
• Sebaik-baiknya rumah meghadap /selari dengan kiblat
- Arah kiblat pada sudut 292°30’ Susunan Ruang Dalaman
• Rumah hendaklah mempunyai sekurang-kurangnya:
- Serambi/ibu rumah/ruang tamu - 3 bilik tidur
- ruang dapur
- bilik air yang dibina sebagai sebahagian dari rumah
- tandas yang dibina berasingan tetapi bersebelahan bilik air
• Pintu masuk utama tidak menampakkan terus ruang dapur.
• Susunan ruang tamu digalakkan berasingan dari ruang keluarga/dapur.
Bahan Binaan
• Pada rumah induk,digalak menggunakan bahan-bahan tempatan seperti kayu untuk dinding dan lantai bagi mengurangkan panas manakalan atap genting untuk bumbung.
• Digalak menggunakan bumbung zinc/genting untuk tadahan air hujan (rain water harvesting) dipasang pada cucur atap dengan talang (gutters) dan paip terus ke takungan konkrit.
- Takungan konkrit dibina dengan kapasiti 450 liter (100 gelen) air.
• Penapis perlu disediakan sebelum takungan bagi menapis sampah.
• Untuk bahagian bilik air dan tandas, bahan seperti simen dan konkrit boleh digunakan.
bagi menerima air turus (filtered water) dari setiap rumah yang berada di kawasan air telaga cetek dan mudah banjir.
Bekalan Elektrik
• Dibekalkan ke setiap rumah kediaman berterusan 24 jam dan juga pada setiap premis awam.
-Pemasangan lampu jalan di setiap 100m (300’) atau di setiap persimpangan.
-1 pencawang bagi 100 unit kediaman.
• Keperluan anjakan dari pencawang elektrik ke sempadan tapak rizabnya adalah sekurang-kurangnya 6m (20’).
• Kawasan kampung digalakkan dipasang lampu jalan. Keutamaan perlu diberikan kepada jalan utama terutamanya di simpang.
• Penyediaan pencawang elektrik di kawasan pembangunan tertakluk kepada keperluan TNB.
• Tiang lampu diperbuat dari konkrit mengikut piawaian TNB.
• Bekalan elektrik disalur melalui kabl di bawah rezab utiliti/jalan
• Rekabentuk pencawang berseseuaian kawasan luar bandar seperti H-pole yang idak memerlukan rizab khusus.
Sistem Telekomunikasi
• Kemudahan telefon awam perlu dipasang di tempat yang strategik ( setiap 0.5 km atau manima 1 pondok telefon untuk setiap kampung)
• Perletakan tiaang telefon di kawasan rizab utiliti/jalan juga bersesuaian seperti berdekatan balai raya atau perpustakaan desa.
• Reka bentuknya bersesuaian untuk kemudahan orang-orang kurang upaya.
• Pondok telefon yang bertutup supaya boleh digunakan dalam semua keadaan cuaca
• Pembinaan menara telekomunikasi dan struktur menara pemancar perlu mematuhi garis panduan yang ditetapkan (Rujuk garis panduan bagi pembinaan menara telekomunikasi dan struktur sistem pemancar di dalam kawasan MDL).
Pelupusan Najis dan air Buangan
• Setiap rumah perlu mempunyai sekurang-kurangnya sebuah tandas curah.
- Dibina dengan isi padu minimum 1.8m padu (65 kaki padu)
• Semua lubang/tangki najis dibina dengan gelung/dinding dan lantai diperbuat dari konkrit atau tanah liat yang telah dimampatkan.
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
T
T
T
T
T
T
T
T
E
E
E
E
E
E
E
E
M
M
M
M
M
M
M
M
P
P
P
P
P
P
P
P
A
A
A
A
A
A
A
A
T
T
T
T
T
T
T
T
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
D
D
D
D
D
D
D
D
A
A
A
A
A
A
A
A
E
E
E
E
E
E
E
E
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
H
H
H
H
H
H
H
H
M
M
M
M
M
M
M
M
A
A
A
A
A
A
A
A
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8
8
8
8
8
8
8
8
----
----
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2.0
2.0
2.0
2.0 ---- 7
7
7
7
inci) tebal• Sekiranya tangki/lubang mempunyai paip salirkeluar, hendaklah disalirkan ke lubang penyerapan atau betung awam/komunal yang berdekatan.
• Diletak dibahagian belakang rumah dan bahagian bawah aliran bekalan air telaga dan jauh dari punca bekalan air bawah tanah yang berhampiran. - jarak sekurang-kurangnya 50m (150 kaki) dari punca bekalan air bawah tanah.
Sistem Pelupusan Sisa-sisa Pepejal
• Kadar pengeluaran sisa pepejal sebanyak 0.4 – 0.6kg./orang/hari (tidak mengambil kira sisa laman) yang terdiri dari 35% sisa orgahik, 27% plastik, 19% kertas, 7% kaca, 6% logam dan 1% teksti
• Penduduk kampung menggunakan semula bahan-bahan seperti tin dan karung plastik manakala sisa dapur dijadikan makanan ternakan.
• Perlu menyediakan bekas khas bagi menyimpan sisa pepejal sebelum dihantar i lokasi lain.
- isi padu sekurang-kurangnya dapat mengisi sisa pepejal selama 2 hari iaitu (30 liter atau 0.03 meter padu)
• Bekas penyipanan perlu jenis tahan lasak, ringan dan bertudung.
• Lokasi bekas sebaik-baiknya diletakan di hadapan rumah ataupun di lokasi di mana kedudukannya selesa bagi pengguna, memudahkan kutipan dijalankan serta tidak dikacau ganggu oleh haiwan dan roden.
• Penyimpanan sisa pepejal berpusat lebih sesuai untuk keadaan seperti berikut:
- Susun atur rumah terlalu padat
- Kawasan halaman rumah yang sempit dan tidak mengizinkan pelupusan sisa pepejal dilakukan di dalam kawasan halaman.
- Rumah-rumah yang tidak memberi akses untuk membolehkan kutipan dijalankan dengan mudah.
• Sistem pelupusan secara kitar semula dengan membawa sendiri sisa pepejal ke tempat pelupusan/penyimpanan berpusat adalah cara temurah dan sesuai di luar bandar, jika jarak sesuai. - Berdasarkan iklim panas dan sisa mudah rosak, kekerapan kutipan hendaklah sekurangnya 2 kali seminggu.
• Kutipan secara bergilir juga digalakan dikalangan penduduk kampung.
• Jika jarak hantaran tidak sesuai kerana jauh, kutipan tidak menggunakan peralatan/kenderaan diperkenalkan seperti kereta tolak atau lori-lori kompektor.
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
T
T
T
T
T
T
T
T
E
E
E
E
E
E
E
E
M
M
M
M
M
M
M
M
P
P
P
P
P
P
P
P
A
A
A
A
A
A
A
A
T
T
T
T
T
T
T
T
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
D
D
D
D
D
D
D
D
A
A
A
A
A
A
A
A
E
E
E
E
E
E
E
E
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
H
H
H
H
H
H
H
H
M
M
M
M
M
M
M
M
A
A
A
A
A
A
A
A
R
R
R
R
R
R
R
R
A
A
A
A
A
A
A
A
N
N
N
N
N
N
N
N
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8
8
8
8
8
8
8
8
----
----
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
2.0
2.0
2.0
2.0 ---- 8
8
8
8
ditempatkan di pintu masuk utama kampung, ia perlulah dilandskapkan dan diselenggarakan dengan baik untuk mengelak pencemaran.
• Sistem kutipan boleh dipraktis di kampung-kampung yang mempunyai sistem pentadbiran kampung iaitu JKKK yang teratur dan kukuh.
• Di kawasan penduduk kurang padat serta keadaan bumi tidak sesuai untuk ditanam atau dikomposkan, sisa pepejal boleh dirawat secara pembakaran bagi mengurangkan isi padunya.
• Masa dan keadaan yang dibenarkan membuat pembakaran perlu mengikut garis panduan dari Jabatan Alam Sekitar.
• Simpanan dalam lubang lebih sesuai untuk kegunaan rumah dikampung-kampung di mana jumlah sisa adalah kecil.
• Abu dan peninggalan dari pembakaran merupakan bahan tidak aktif oleh itu pelupusannya boleh dibuat secara biasa dengan memasukkannya ke dalam lubang di mana saiz lubanga bergantung pada kuantiti abu dan jangkamasa ianya digunakan.
• Pelupusan di tapak pelupusan perbandaran boleh dilaksanakan jika kawsan kediaman berdekatan dengan tapak pelupusan.
