PEKERJAAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG PELAYANAN
PEKERJAAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG PELAYANAN
KARANTINA PERTANIAN KANTOR WILAYAH KERJA BATULICIN
KARANTINA PERTANIAN KANTOR WILAYAH KERJA BATULICIN
KABUPATEN TANAH BUMBU
KABUPATEN TANAH BUMBU
II.. PPEENNDDAAHHUULLUUAANN
1.1
1.1.. LataLatar Belakr Belakangang
Balai Karantina Pertanian Kelas I Batulicin mempunyai tugas melaksanakan kegiatan operasional perkarantinaan hewan dan tumbuhan, serta pengawasan keamanan hayati hewani dan nabati. Kegiatan tersebut berupa penyelenggaraan Karantina Pertanian yaitu upaya pencegahan masuk dan tersebarnya Hama dan Penyakit Hewan Karantina (HPHK), dan Organisme Pengganggu umbuhan Karantina (OPK) dari luar negeri, dan dari suatu area ke area lain di dalam negeri, atau keluarnya dari dalam wilayah negara !epublik Indonesia.
"inamika lingkungan di bidang pengetahuan teknologi transportasi dan komunikasi yang cenderung meningkat dengan pesat, membawa pengaruh meningkatnya #olume dan $rekuensi lalu%lintas manusia, barang, &asa, hewan, tumbuhan, dan produk lainnya. Kondisi ini perlu ditindak%lan&uti dengan menetapkan kebi&akan yang terprogram sistematis antara lain dengan peningkatan kualitas sumber daya manusia karantina, peningkatan sarana dan prasarana, serta peningkatan penyelenggaraan pelayanan karantina pertanian.
'arana dan prasarana berupa edung Pelayanan Kantor ilayah Ker&a Batulicin merupakan suatu wadah*tempat pelayanan bagi masyarakat yang ingin melalu%lintaskan hewan maupun tumbuhan dari luar negeri, antar pulau di dalam wilayah+egara !epublik Indonesia, maupun keluar negeri.
Keadaan bang unan gedung kantor saat ini tidak optimal karena masih berstatus sewa sehingga sering berpindah%pindah tempat guna mendukung kegiatan pelayanan perkarantinaan.
'ehubungan dengan kondisi diatas, maka pada tahun -/ ini dilaksanakan upaya pembangunan sarana dan prasarana gedung pelayanan kantor wilayah ker&a Batulicin Kabupaten anah Bumbu dengan (dua) lantai.
1..
1.. Mak!"# #aMak!"# #an Tn T"$"an"$"an
Kerangka 0cuan Ker&a ini dimaksudkan untuk men&elaskan peker&aan yang akan dilaksanakan oleh konsultan, yang merupakan petun&uk bagi Konsultan Perencana yang memuat masukan, a1as, criteria dan proses yang harus dipenuhi atau diperhatikan dandiinterpretasikan dalam pelaksanaan tugas perencanaandengan tu&uan agar peker&aan dimaksud dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundang%undangan yang berlaku, e$ekti$, e2sien, serta tepat sasaran, baik 2sik, keuangan, maupun man$aat.
1.
1.%.%. &a&a!ar!aranan
0dapun sasaran yang ingin dicapai dengan kegiatan ini meliputi 3
. erlaksananya Perencanaan Pembangunan edung Pelay anan Karantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin Kabupaten anah Bumbu yang meliputi 3
a. erciptanya gedung kantor yang memenuhi syarat tata ruang dan tata
lingkungan.
b. Ber$ungsinya edung Pelayanan Karantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin Kabupaten anah Bumbu secara optimal sesuai dengan kriteria yang disyaratkan.
c. 'asaran 0rsitektural dan eknis eknologis
a) eridenti2kasinya penyelesaian arsitektural yang dapat memberikan kemudahan, kenyamanan dan keamanan pegawai*karyawan kantor dan masyarakat yang memerlukan pelayanan petugas karantina pertanian.
b) erwu&udnya rasa kenyamanan dari perwu&udan gedung kantor yangdikembangkan (aspek tampilan). c) erpilihnya penye lesaian teknis tekno logis yang murah, kuat dan
awet (optimal), namun tetap memberikan penyelesaian arsitektural dan penyelesaian lingkungan (utilitas ) yang baik, sehingga dapat terpeliharanya tatanan gedung kantor yang bersih, serasi dan harmonis.
. ersedianya dokumen perencanaan teknik ("4") pembangunan gedung pelayanan kantor Kantor ilayah Ker&a Batulicin (bangunan lantai). 5. ersedianya dokumen pengadaan &asa pemborongan pembangunan
gedung pelayanan Kantor ilayah Ker&a Batulicin (bangunan lantai). 1.'.
1.'. Da!ar Da!ar H"k"( H"k"( Peren)Peren)anaananaan
"asar hukum dalam kegiatan penyusunan perencanaan teknis ("4") Pembangunan edung Pelayanan Karantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin (bangunan lantai) ini meliputi 3
. 6ndang%undang !epublik Indonesia +o. / tahun 77 tentang Karantina Hewan, Ikan, dan umbuhan.
. 6ndang86ndang +omor 9 ahun 777 tentang :asa Konstruksi (;+!I ahun 777 +omor <=, ;+ +o.5955).
5. Peraturan P emerintah + o. 9 ahun --- t entang 6 saha d an P eran >asyarakat :asa Konstruksi (;embaran +egara !I ahun --- +omor /5, ;+ +omor 57<<).
=. Peraturan Pemerintah +omor 7 ahun --- tentang Penyelenggaraan :asa Konstruksi (;+!I ahun --- +omor /=, ;+ +omor 57</).
<. Peraturan P emerintah + omor 5 - ahun --- t entang P enyelenggaraan Pembinaan :asa Konstruksi (;embaran +egara !I ahun --- +omor /< dan ;+ +omor 57<?).
/. Keputusan Presiden +omor 9- ahun --5 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang*:asa Pemerintah.
?. Peraturan Presiden !epublik Indonesia +omor 7< ahun --? tentang Perubahan Ketu&uh Keppres +omor 9- ahun --5 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang*:asa Pemerintah.
9. Peraturan Presiden !epublik Indonesia +omor <= ahun -- tentang Pengadaan Barang*:asa Pemerintah.
7. Peraturan Presiden +o. ?- tahun - tentang perubahan ke%= Perpres +o. <= tahun --.
-. Peraturan Presiden !epublik Indonesia +omor3 -= ahun -< yang merupakan perubahan ke%= Perpres +o. <= tahun -- beserta turunannya.
. 'tandard d an k aidah p erencanaan y ang s esuai d an t idak b ertentangan dengan peraturan perundangan yang berlaku.
1
1.*.*.. DaDa!a!ar r PPe(e(+k+k+r+ranan
"asar pemikiran yang men&adi pertimbangan dalam perencanaan pembangunan gedung pelayanan Karantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin Kabupaten anah Bumbu adalah sebagai berikut ini 3
• Belum memiliki gedung kantor, yang selama ini hanya berstatus sewa sehingga alamat
kantor sering pindah tempat. Hal ini mengakibatkan kekurang nyamanan masyarakat yang memerlukan pelayanan petugas karantina pertanian.
• "engan bertambahnya ¨ah pegawai Balai Karantina Pertanian Kelas I Ban&armasin,
mengakibatkan kurangnya ruangan untuk menampung para pegawai tersebut sehingga mengganggu kelancaran dan kenyamanan pelayanan kepada masyarakat pengguna.
• anah yang tersedia untuk pembangunan tersebut sangat terbatas ( - @ << m)
• "engan mempertimbangkan hal%hal tersebut di atas maka perlu pembangunan gedung
kantor pelayanan karantina pertanian di wilayah ker&a Batulicin tersebut (dua) lantai.
IIII.. KKEEGGIIAATTAAN N PPEERREENNCCAANNAAAANN
;ingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh konsultan perencana berpedoma n pada ketentuan yang berlaku, khususnyaPedoman eknis Pembangunan Bangunan edung +egara, Peraturan >enteri Peker&aan 6mum +omor 3 =<*P!*>*--? tanggal ? "esember --?. Aang dapat meliputi tugas%tugas perencanaan lingkungan, site*tapak bangunan dan perencanaan 2sik bangunan, meliputi 3
. Persiapan perencanaan seperti mengumpulkan data danin$ormasi lapangan membuat interpretasi secara garis besar terhadap K0K dankonsultasi dengan pemerintah daerah mengenai peraturandaerah*peri&inan bangunan.
. Penyusunan prarencana seperti rencana tapak, pra rencanabangunan termasuk program dan konsep ruang, perkiraan biaya, dan mengurus peri&inan sampai mendapatkan keterangan rencana kota, keterangan persyaratan bangunandan lingkungan dan I>B pendahuluan dari Pemerintah"aerah setempat.
5. Penyusunan pengembangan rencana, antara lain membuat 3 a) !encana arsitektur
b) !encana struktur c) !encana utilitas d) Perkiraan biaya
IIIIII.. KKRRIITTEERRIIA A DDAAN N AA,,AA&&
%
%..11.. KKrr++tteerr++a a UU((""((
Peker&aan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana seperti yang dimaksud pada O! harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan berdasarkan $ungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu 3
0. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas 3
a. >en&amin bangunan gedung didirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata bangunan yang ditetapkan di daerah yang bersangkutan. b. >en&amin bengunan gedung diman$aatkan sesuai dengan $ungsinya. c. >en&amin keselamatan pengguna, masyarakat dan lingkungan. B. Persyaratan arsitektur dan lingkungan.
a. >en&amin terwu&udnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan karakteristik lingkungan, ketentuan wu&ud bangunan dan budaya daerah, sehingga seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya (2sik, sosial dan budaya).
b. >en&amin terwu&udnya tata ruang hi&au yang dapat memberikan keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya. c. >en&amin bangun an gedun g dibangun dan diman$aatkan dengan tida k
menimbulkan dampak negati$ terhadap lingkungan. . Persyaratan struktur bangunan.
a. >en&amin terwu&udnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia.
b. >en&amin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan.
c. >en&amin kepentingan manu sia dari kehi langan atau keru sakan benda yang disebabkan oleh perilaku struktur.
d. >en&amin perlindungan properti lainnya dari kerusakan 2sik yang disebabkan oleh kegagalan struktur.
". Persyaratan ketahanan terhadap kebakaran.
a. >en&amin terwu&udnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia.
b. >en&amin terwu&udnya bangun an gedung yang diba ngun sedemikian rupa sehingga mampu secara struktural stabil selama kebakaran 3 a) ukup waktu bagi penghuni melakukan e#akuasi secara aman. b) ukup waktu dan mudah bagi pasukan pemadam kebakaran
memasuki lokasi untuk memadamkan api.
c) "apat menghindarkan kerusakan pada properti lainnya. 4. Persyaratan sarana &alan masuk dan keluar.
a. >en&amin terwu&udnya bangu nan gedu ng yang mempunyai akses yang layak, aman dan nyaman kedalam bangunan dan $asilitas serta layanan didalamnya.
b. >en&amin terwu&udnya upaya melind ungi penghuni dari kesakitan atau luka saat e#akuasi pada keadaan darurat.
c. >en&amin tersedianya akse sbilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk bangunan $asilitas umum dan sosial.
C. Persyaratan transportasi dalam gedung.
a. >en&amin tersedianya sarana transportasi yang layak, aman dan nyaman didalam bangunan gedung.
b. >en&amin tersedianya akses bilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk bangunan $asilitas umum dan sosial.
. Persyaratan pencahayaan darurat, tanda arah keluar dan sistem peringa tan bahaya 3
a. >en&amin tersedianya pertandaan dini yang in$ormati#e didalam bangunan gedung apabila ter&adi keadaan darurat.
b. >en&amin penghuni melakukan e#akuasi secara mudah dan aman apabila ter&adi keadaan darurat.
H. Persyaratan instalasi listrik, pena ngkal listrik dan kom unikasi.
a. >en&amin terpasangnya instalasi listr ik secara cukup dan aman dala m menun&ang terselenggaranya kegiatan didalam bangunan gedung sesuai dengan $ungsinya.
b. >en&amin terwu&udnya keamanan bangu nan gedun g dan pengh uninya dari bahaya petir.
c. >en&amin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam menun&ang terselenggaranya kegiatan didalam bangunan sesuai dengan $ungsinya.
I. Persyaratan instalasi gas.
a. >en&amin terpasangnya inst alasi gas secara aman dalam menun&ang terselenggaranya kegiatan didalam bangunan gedung sesuai dengan $ungsinya.
b. >en&amin terpenuhi pemakaian gas yang aman dan cukup.
c. >en&amin beroperasinya peralatan dan perlengkapan gas secara baik. :. Persyaratan sanitasi dalam bangunan.
a. >en&amin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menun&ang terselenggaranya kegiatan didalam bangunan gedung sesuai dengan $ungsinya.
b. >en&amin terwu&udnya kebersihan, kesehatan dan memberikan kenyamanan bagi penghuni bangunan dan lingkungan.
c. >en&amin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi secara baik.
K. Persyaratan #entilasi dan pengkondisian udara.
a. >en&amin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, baik alami maupun buatan dalam menun&ang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai dengan $ungsinya.
b. >en&amin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara secara baik.
;. Persyaratan penc ahayaan.
a. >en&amin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup, baik alami maupun buatan dalam menun&ang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai dengan $ungsinya.
b. >en&amin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan secara baik.
>. Persyaratan kebisingan dan getaran.
a. >en&amin terwu&udnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suaradan getaran yang tidak diinginkan. b. >en&amin adanya kepastian bahw a setiap usaha atau kegiatan yang menimbulkan dampak negati$ suara dan getaran perlu melakukan upaya pengendalian pencemaran dan atau mencegah perusakan lingkungan. %
%.... KKr+r+teter+r+a a KK--""!!""!!
0. Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat%syarat yang khusus, spesi2k berkaitan dengan bangunan gedung yang akan direncanakan, baik darisegi $ungsi khusus bangunan, segi teknis lainnya, misalnya 3
a. "ikaitkan dengan upaya pelestarian atau konser#asi bangunan yang ada.
b. Kesatuan perencanaan bangunan dan lingkungan yang ada disek itar, seperti dalam rangka implementasi penataan bangunan dan lingkungan.
c. 'olusi dan batasan%batasan konstektual, seperti $aktor sosia l budaya setempat, geogra2 klimatologi, dan lain%lain.
B. Casilitas gedung kantor yang harus disediakan sekurang%kurangnya3 a. Casilitas 6tama
Casilitas utama adalah $asilitas yang mutlak dimiliki dalam gedung kantor yaitu3
a) !uang Penanggung&awab ilayah Ker&a b) !uang Pelayanan kepada Pengguna &asa c) !uang petugas pelayanan
d) !uang Pembantu Bendahara Penerima
e) !uang In$ormasi dan eknologi (I) * !uang 'er#er $) !uang Petugas Cungsional KH
g) !uang Petugas Cungsional K h) !uang ;aboratorium
i) !uang Ibu >enyusui b. Casilitas Penun&ang
Casilitas penun&ang ber$ungsi sebagai $asilitas pelengkap dalam gedung kantor antara lain 3
a) Kamar kecil*toilet b) 0
c) :aringan Internet d) :aringan ;0+ e) :aringan 'er#er
$) :aringan Intercome * elepon antar ruangan g) :aringan air bersih
%
%..%%.. AAaa!!//AAaa!!
'elain dari kriteria diatas dalam melaksanakan tugasnya konsultan perencana hendaknya memperhatikan a1as%a1as sebagai berikut 3
a. Bangunan gedung pemerintah hendaknya $ungsional, e2sien, menarik dan tidak berlebihan.
b. Kreati2tas d esain h endaknya d itekankan p ada k emampuan m engadakan sublimasi antara $ungsi teknik dan $ungsi sosial bangunan.
c. "engan batasan tidak mengganggu produkti#itas ker&a, biaya in#estasi dan pemeliharaan bangunan sepan&ang umurnya, hendaknya diusahakan serendah mungkin. d. "esain bangunan hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga bangunan
dapat dilaksanakan dalam waktu pendek dan bisa diman$aatkan secepatnya, serta semaksimal mungkin.
e. Bangunan gedung pemerintah hendaknya ikut meningkatkan kualitas lingkungan lokasinya.
II00.. LLIINNGGKKUUP P PPEENNUUGGAA&&AAN N PPEEKKEERRJJAAAANN '.
'.1.1. L+L+ngngk"k" PePelala2a2ananan n 33scope of service44scope of service
;ingkup pelayanan (scope of service) untuk pelaksanaan peker&aan konsultan adalah sebagai berikut 3
Detail Engineering Design (DED) a. Bidang Ar!+tekt"rAr!+tekt"r (---).
b. 'ub Bidang Ja!a Na!+-at5Pra/D+!a+n6 D+!a+n Dan A#(+n+!tra!+ K7ntrak Ja!a Na!+-at5Pra/D+!a+n6 D+!a+n Dan A#(+n+!tra!+ K7ntrak Ar!+tekt"ral
Ar!+tekt"ral (--).
'.
'... L+L+ngngk"k" PePereren)n)ananaaaann
;ingkup wilayah perencanaan adalah Pembangunan edung Pelayanan Karantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin Kabupaten anah Bumbu, :ln. Pelabuhan Cerry !t. Kelurahan Batulicin, Kecamatan Batulicin, Kota Batulicin Kabupaten anah Bumbu Pro#insi Kalimantan 'elatan.
'
'..%%.. LL++nnggkk"" T T""ggaa!!
;ingkup tugas yang harus dilaksana kan oleh konsultan berpedoman pada ketentuan yang berlaku, khususnya Pedoman eknis Pembangunan Bangunan edung +egara, Peraturan >enteri Peker&aan 6mum +omor 3 =<*P!*>*--? tanggal ? "esember --? yang dapat meliputi tugas%tugas perencanaan 2sik bangunan gedung +egara yang terdiri dari 3
A.
A. PenPen2"!"2"!"nan enan enge(nge(8an8angan rengan ren)ana)ana antara lain 3
a. !encana arsitektur bese rta urai an konsep dan #isualisasi yang mudah dimengerti oleh pemberi tugas (perhitungan struktur harus ditandatangani oleh tenaga ahli yang mempunyai i&in * serti2kat keahlian).
b. !encana struktur atas, beserta uraian konsep dan perhitungan #isualisasi.
c. !encana utilitas (mekanikal*elektrikal), beserta uraian konsep dan perhitung%annya.
d. Perkiraan biaya. B.
B. PenPen2"!"2"!"nan nan ren)ren)ana ana #eta#eta++l antara lain dengan membuat 3
a. ambar%gambar arsitektur, detail struktur sebagian berupa detail sparing-sparing dan utilitas yang sesuai dengan gambar rencana yang disetu&ui (semua gambar arsitektur, struktur dan utilitas) harus ditandatangani oleh penanggung&awab perusahaan dan tenaga ahli yang mempunyai i&in* serti2kat keahlian.
b. !encana ker&a dan syarat%syarat.
c. !incian #olume pelaksanaan peker&aan, rencana anggaran biaya peker&aan konstruksi (44).
d. ;aporan akhir perencanaan.
e. >engadakan persiapan pelelangan pelaksanaan peker&aan, seperti membantu pengguna barang*&asa dalam menyusun dokumen dan membantu panitia pengadaan barang*&asa (6;P) menyusun program dan pelaksanaan umum pelaksanaan peker&aan.
$. >embantu panitia pada saat memb erikan pen&elasan pelelangan umum pelaksanaan peker&aan, termasuk menyusun berita acara pen&elasan peker&aan dan e#aluasi terhadap penawaran.
perawatannya termasuk petun&uk yang menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikal* elektrikal bangunan.
C. Data #an 9a!+l+ta! en"n$ang C. Data #an 9a!+l+ta! en"n$ang
a. Penyediaan data dan $asilitas penun&ang oleh pengguna &asa 3
a) "ata dokumen administrasi kepemilikan lahan dan data administrasi lain yang diperlukan dalam penyusunan peri&inan dengan pemerintah daerah setempat* instansi teknis lainnya.
b) Casilitas lain dari pengguna &asa yang dapat digunakan oleh penyedia &asa pada prinsipnya tidak tersedia atau lebih lan&ut &ikamemungkinkan dapat diusulkan oleh penyedia &asa. b. Penyediaan $asilitas penun&ang oleh penyedia &asa 3
a) Penyedia &asa harus meny ediakan dan meme lihara semu a $asilitas dan peralatan yang dipergunakan untuk kelancaran pelaksanaan peker&aannya. 'egala $asilitas dan peralatan yang dipergunakan harus ditetapkan tentang prosedur pengadaannya.
b) 0lih pengetahuan.
0pabila dipandang perlu oleh pengguna &asa, maka penyedia &asa harus mengadakan pelatihan, kursus singkat, diskusi dan seminar terkait dengan substansi pelaksanaan peker&aan dalam rangka alih pengetahuan kepada sta$ yang terkait dengan pelaksanaan peker&aan.
0
0.. MMEETTOODDE E &&TTUUDDI I DDAAN N &&II&&TTEEM M PPEELLAAKK&&AANNAAAAN N PPEEKKEERRJJAAAANN
*.
*.1.1. MetMet7#7#7l7l7g7g+ + PePelalak!ak!ananaan an KeKeg+g+ataatann
Penetapan proses ker&a (metodologi) dalam K0K ini dimaksudkan untuk memberikan kemudahan dan kelancaran penyelanggara kegiatan secara e$ekti$, e$eisien, ekonomis dan tertib serta sesuai dengan tanggung &awab. a. 'ebelum memulai peker&aan, konsultan berkewa&iban untuk 3
a) >embuat dan menyusun program ker&a studi.
b) >emeriksa dan menghimpun data di lapangan dan melakukan penyelidikan yang terkait dengan kegiatan yang akan dilaksanakan dalam peker&aan ini.
b. Konsultan w a&ib m enyampaikan d an m enya&ikan l aporan s esuai d engan &adwal yang telah ditetapkan. Penya&ian materi harus lengkap dan direkam dalam bentuk
rekaman digital (").
c. Hasil studi berupa dokumen sesuai dengan studi yang dilakukan. *
*.... MMetet77#e #e PPenen#e#ekkaatatann
Met7#e Pen#ekatan Pen2"!"nan Deta+l Eng+neer+ng De!+gn 3DED4 Met7#e Pen#ekatan Pen2"!"nan Deta+l Eng+neer+ng De!+gn 3DED4 Penyusunan Detail Engineering Design ("4") pembangunan edung Pelayanan Karantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin dilakukan dengan melalui beberapa tahap kegiatan, yaitu 3
1. Tahapan Persiapan
) >elakukan pendalaman pemahaman akan lingkup peker&aan dan lingkup tugas sesuai Kerangka 0cuan Ker&a*o!.
) >elakukan telaah*ka&ian materi dan membuat interpretasi secara garis besar terhadap Kerangka 0cuan Ker&a*o!.
5) >enghimpun berbagai data in$ormasi mengenai daerah perencanaan, sesuai dengan ketentuan teknis yang memadai untuk digunakan.
2. Tahapan Survey dan Pra Rencana
) Penyusunan pra%rencana peker&aan termasuk program dan konsep ruang sebagai dasar pengembangan selan&utnya.
) >elaksanakan sur#ey lapangan untuk mendapatkan data%data yang
dibutuhkan seperti 3
− ;okasi Peker&aan. − ;uas ;ahan. − Batas%Batas Cisik. − opogra2.
− In$ormasi "aya "ukung ;ahan. − Keadaan 0ir anah.
− Peruntukan anah
− Koe2sien "asar Bangunan (K"B). −
Koe2sien ;antai Bangunan (K;B).
− Perincian penggunaan lahan, kekerasan, penghi&auan bangunan dan
lain%lain.
− Harga bahan dan upah.
3. Tahapan Pengemangan dan Rencana Detail
Pada tahapan ini melakukan pengembangan terhadap tahapan sebelumnya, dalam hal ini mulai dilakukannya penyusunan Detail Engineering Design ("4") yang meliputi 3
) Penyusunan !encana 0nggaran Biaya(!0B)*!ill of "uantity (BD). ) Penyusunan !encana Pelaksanaan Peker&aan ( Time Schedule). 5) Penyusunan 'pesi2kasi eknis (!encana Ker&a dan 'yarat%syarat). =) Penyusunan !encana "etail*ambar Ker&a.
<) Penyusunan Perhitungan 'truktur. *.
*.%.%. &+&+!t!te( Pe( Pelelakak!a!ananaan Pan Pekekerer$a$aanan A. T
A. Tahap Awal Dan Pahap Awal Dan Pelaksanaan Pekerjaanelaksanaan Pekerjaan
a. Konsultan wa&ib menin&au dan meneliti langsung lokasi dan lahan untuk mengadakan penelitian pada lokasi lahan perencanaan.
b. Konsultan bertanggung &awab atas kebenaran hasil penelitian yang disa&ikan.
c. Konsultan wa&ib menga dakan komunikasi dan konsultasi baik dengan pemberi tugas maupun instansi teknis yang terkait dengan studi yang dilaksanakan.
d. 'egala saran dan usul yang dia&ukan hendaknya dapat dilakukan*dikemukaan dalam $orum rapat dan surat tertulis.
e. 'egala keputusan dan peru bahan baru berla ku bila dipu tuskan dalam rapat dan diberikan secara tertulis oleh pemberi tugas.
$. Konsultan wa&ib hadir apabila pihak pemberi tugas menghendaki.
g. Persetu&uan mengenai dokumen, terutama dalam segi teknis oleh pemberi tugas bukan berarti tanggung &awab atas apa yang telah diker&akan oleh pihak konsultan.
B. T
B. Tahap Konsultasi Dan ahap Konsultasi Dan Legalisasi Legalisasi
'ecara periodik(sesuai dengan time schedule), konsultan wa&ib melakukan konsultasi dengan pemberi tugas (owner) atau kepada tim teknis yang telah ditun&uk mengenai hal%hal yang berkaitan dengan pelaksanaan tugas 3
a. ahap konsultansi dan targ et penyusunan laporan hendaknya sudah di&elaskan dalam program ker&a yang disusun oleh pihak konsultan. b. 'elama proses kegiatan sur#e y di lapangan dan rencana pengg unaan
peralatan dan lain sebagainya, konsultan harus senantiasa melakukan konsultasi dan koordinasi dengan tim teknis maupun instansi yang terkait.
c. Proses legalisasi dokumen harus mengacu kepada ketentuan perundangan yang berlaku.
0
0II.. KKEELLUUAARRAANN
'esuai dengan latar belakang, ruang lingkup, tu&uan dan sasaran dalam K0K ini, maka keluaran yang diharapkan dari Perencanaan "4" Pembangunan edung
Pelayanan Karantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin Kabupaten anah Bumbu ini adalah 3
ersusunnya Detail Engineering Design ("4") Pembangunan edung Pelayanan Karantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin Kabupaten anah Bumbu yang terdiri dari 3
a. Penyusunan !encana 0nggaran Biaya(!0B)*!ill of "uantity (BD). b. Penyusunan !encana Pelaksanaan Peker&aan (Time Schedule). c. Penyusunan 'pesi2kasi eknis (!encana Ker&a dan 'yara t%syarat). d. Penyusunan !encana "etail*ambar Ker&a.
e. Penyusunan Perhitungan 'truktur.Keluaran tersebut diatas disa&ikan dalam bentuk $ormat laporan naskah akademis dan $ormat pengaturan dilengkapi dengan gambar%gambar dalam bentuk laporan cetak ( print out ) disertai dengan 2le digital dalam bentuk media compact disc #$D%. 0
0IIII.. MMAA&&UUKKAANN
:
:..11.. IInn9977rr((aa!!++
0. "alam melaksanakan tugas nya kons ultan harus mencari in$ormasi yang dibutuhkan selain in$ormasi yang telah disampaikan dalam K0K. In$ormasi dimiliki harus termasuk in$ormasi dari pemerintah, swasta, dan masyakarat sebagai ob&ek dan sub&ek kawasan yang dilakukan studi.
B. Keabsahan data dan in$ormasi dari berbagai sumber yang digunakan dalam proses deskripsi, analisa, dan penuangan konsep serta penyusunan berbagai program pada kegiatan Penyusunan "4" Pembangunan edung Pelayanan Karantina Pertaanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin Kabupaten anah Bumbu ini ini men&adi bagian tugas koreksi dari konsultan yang bersangkutan. "an setiap kesalahan dan kelalaian peker&aan sebagai akibat dari kesalahan in$ormasi &uga men&adi tanggung &awab dari pihak Konsultan.
. "alam hal ini in$o rmasi tambahan yang diperlukan diantaranya adalah sebagai berikut3
a. Kebutuhan bangunan a) Program ruang
b) Keinginan tentang organisasi
b. Keinginan tentang ruang%ruang tertentu, baik yang berhubungan dengan pemakai atau perlengkapan yang akan digunakan dalam ruang tersebut dituangkan dalam perencanaan.
a) Keinginan tentang kemungkinan perubahan dan $ungs i dituangkan dalam ruang perencanaan.
b) Keinginan%keinginan tentang utilitas bangunan 3 . 0ir bersih 3
) Kebutuhan (sekarang dan proyeksi mendatang) 8 'anitasi ) 0
5) Pemadam kebakaran
=) 'umber yang ada dan debitnya. . 0ir hu&an dan air buangan 3
) ;etak saluran kota
) ara pembuangan keluar tapak . 0ir kotor dan sampah 8 ara pengolahan 3
) Pembuangan sampah ) 'eptic tank
5. ata udara (0) kalau ada 3 ) Beban (ton re$)
) Pembagian beban 5) 'istem yang diinginkan =. ransportasi dalam bangunan 3
) ype dan kapasitas yang akan dipilih%inter#al dan waktu tunggu (&aiting time)
) Penggunaan eskalator dan con#eyor%transportasi*mobilitas penyandang cacat
<. Penggunaan bahaya api. ) "etector (&en is*type) ) 0larm (&enis)
5) Peralatan pemadam (&enis dan kemampuan)
/. Pengaman dari bahaya pencurian dan perusakan 8 alarm (&enis) 'istem yang dipilih
?. :aringan listrik ) Kebutuhan daya
) 'umber daya dan spesi2kasinya
5) adangan apabila dibutuhkan (kapasitas, spesi2kasi) 9. :aringan komunikasi (telpon, $a@, tele@, radio, intercom) 8
kebutuhan (¨ah titik pembicaraan) 'istem yang dipilih
:
:.... TTeennaaggaa
6ntuk melaksanakan tugasnya, konsultan harus menyiapkan tenaga pro$essional dalam ¨ah yang cukup dan memenuhi persyaratan yang ditin&au dari lingkup proyek maupun tingkat kompleksitas peker&aan. enaga pro$esional tersebut ialah personel berlatar belakang pendidikan 'ar&ana (') berpengalaman menangani peker&aan se&enis.
enaga ahli yang diperlukan untuk melaksanakan peker&aan ini adalah 3 . enaga 0hli
. 0sisten enaga 0hli 5. enaga Pendukung.
Penyedia &asa konsultansi perencanaan diharuskan menyediakan tenaga ahli menurut kuali2kasi, klasi2kasi dan senioritasnya, pengalaman sesuai bidangnya dan harus memenuhi persyaratan sebagai berikut 3
a. ;ulusan Perguruan inggi +egeri atau Perguruan inggi 'wasta yang mempunyai akreditasi disamakan dan mempunyai pengalaman cukup sesuai yang disyaratkan.
b. >embuat !iwayat Hidup ( $urriculum 'itae) enaga 0hli yang harusditulis*diketik dan diteliti dengan benar, ditanda%tangani oleh yang bersangkutan, diketahui oleh Pimpinan Perusahaan dan dilampiri $oto copy i&a1ah (') yang dipergunakan sebagai dasar untuk perhitungan pengalaman ker&a.
c. >embuat 'urat Pernyataan Kesediaan untuk ditugaskan oleh perusaha an, yang bermaterai cukup dan dilampirkan dalam "okumen 6sulan eknis. d. >obilisasi Personil Konsultan Perencana dapat disesuaikan dengan
kebutuhan 2sik selama kegiatan pelaksanaan pembangunan.
Penyedia &asa konsultansi perencana diharuskan mampu merinci penggunaan tenaga, baik enaga 0hli, 0sisten enaga 0hli maupun enaga Pendukung serta membuat 'truktur Organisasi Penyedia :asa Konsultansi Perencana.
N
N77.. KKLLAA&&II;;IIKKAA&&II JJUUMMLLAAHH PENGALAMANPENGALAMANKUALI;IKA&I5KUALI;IKA&I5
. Ketua im eknik0rsitektur
(', min. <tahun . enaga 0hli 0rsitektur eknik 'ipil
(', min. 5 tahun
5. enaga 0hli 'truktur eknik 'ipil
(', min. 5 tahun =. enaga 0hli >ekanika anah eknik 'ipil
(', min. 5 tahun <. enaga 0hli 4stimator eknik 'ipil
(', min. 5 tahun 'usunan tenaga pendukung yang diperlukan3
N
N77.. KKLLAA&&II;;IIKKAA&&II JJUUMMLLAAHH PEPEK K (', min. tahun pengalaman)
(', min. tahun pengalaman) 5. 0sisten >ekanikal E 4lektrikal
(eknik 4lektro)
(', min. 5 tahun pengalaman)
0dministrasi*Operator Komputer >in. "5, ahun pengalaman "ra$tman (0" Operator) >in. "5, ahun pengalaman
'ur#eyor >in. "5, ahun pengalaman
0
0IIIIII.. WWAAKKTTU U PPEELLAAKK&&AANNAAAANN
'ecara umum dalam rangka e2siensi dan e$ekti2tas waktu dan biaya pada peker&aan ini, maka pengalaman lebih tinggi dari yang diisyaratkan diatas akan lebih diutamakan.
a. Kegiatan Penyusunan Perencanaan Pembangunan edung PelayananKarantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin Kabupaten anah Bumbu ini diselesaikan dalam waktu,< (dua koma lima) bulan se&ak ditandatangani 'urat Perintah >ulai Ker&a ('P>K).
b. Biaya Konsultan dan tata cara pembayaran diatur secara kontraktual setelah melalui tahapan pengadaan &asa konsultansi.
II<<.. PPEEMMBBIIAAYYAAAANN A. B+a2a Peren)anaan A. B+a2a Peren)anaan
. Bes arnya biaya peker&aan perencanaan mengikuti Pedoman eknis Pembangunan Bangunan edung +egara, Peraturan >enteri Peker&aan 6mum +omor 3 =<*P!*>*--? tanggal ? "esember --?, yaitu 3
) 6ntuk peker&aan stand ar berlaku biaya maksimum yang tercantum dalam tabel.a s.d. d dan dihitung dengan illing rate sesuai ketentuan yang berlaku.
) Bila terdapat peker&aan non standar maka dihitung secara bulan dan biaya langsung yang dapat diganti dengan ketentuan illing rate yang berlaku.
5) Pengaturan komponen pembiayaan pada butir a) dan b) diatas adalah dipisahkan antara Banguna n 'tandar dan +on 'tandar serta harus
terbaca dalam suatu rekapitulasi akhir yang menyebutkan angka dan huru$.
=) Besarnya biaya konsultan merupakan biaya tetap dan pasti
<) Ketentuan pembiayaan lebih lan&ut mengikuti surat per&an&ian peker&aan perencanaan yang dibuat oleh "epartemen Perdagangan dan Konsultan Perencana.
. Biaya peker&aan konsultan perencanaan dan tata cara pembayaran diatur secara kontraktual setelah melalui tahapan proses pengadaan konsultan perencana sesuai peraturan yang berlaku yang terdiri dari 3) Honorarium tenaga ahli dan tenaga penun&ang.
) >aterial dan pengadaan. 5) Pembelian bahan dan 0K. =) Biaya penyelidikan tanah. <) Pembelian atau sewa peralatan. /) 'ewa kendaraan.
?) Biaya rapat%rapat. 9) Biaya per&alanan.
7) :asa dan o#erhead perencana. -) Pa&ak dan iuran daerah lainnya.
5. Pembayaran biaya konsultan perencana didasarkan pada prestasi kema&uan peker&aan perencana.
B. &"(8er Pe(8+a2aan B. &"(8er Pe(8+a2aan
Pagu Biaya Perencanaan Pembangunan edung Pelayanan Karantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin Kabupaten anah Bumbu ini sebesar R.11%.%==.===6==R.11%.%==.===6==('eratus tiga belas &uta tiga ratus ribu rupiah) dibebankan pada DIPA DIPA TTa-"n a-"n AnggarAnggaran an =1>=1> yang telah disediakan dalam 6nit Organisasi Badan Karantina Pertanian, Program Peningkatan Kualitas Pengkarantinaan Pertanian dan pengawasan Keamanan Hayati, pada 'atuan Ker&a Balai Karantina Pertanian Kelas I Ban&armasin ilayah Ker&a Batulicin Kabupaten anah Bumbu.
<
<.. PPRROO&&EE& & PPEERREENNCCAANNAAAANN A. Tangg"ng$a?a8 Peren)anaan A. Tangg"ng$a?a8 Peren)anaan
a. Konsultan Perencana bertanggung&awab secara pro$esional atas &asa perencanaan yang berlaku dilandasi pasal 6ndang%undang +o. 9 tahun 777 tentang :asa Konstruksi.
b. 'ecara umum tanggung&awab konsultan perencana adalah minimal sebagai berikut ini 3
a) Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi persyaratan standar hasil karya perencanaan yang berlaku mekanisme pertanggungan sesuai dengan ketentuan perundang%undangan yang berlaku.
b) Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan%batasan yang ditetapkan termasuk melalui K0K ini, seperti dari segi pembiayaan, waktu penyelesaian peker&aan dari mutu bangunan yang akan diwu&udkan.
c) Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah memenuhi standar dan pedoman teknis bangunan gedung yang berlaku untuk bangunan gedung pada umumnya dan yang khusus untuk bangunan gedung +egara.
B. Pr7!e! Peren)anaan B. Pr7!e! Peren)anaan
a. "alam proses perencanaan untuk menghasilkan keluaran%keluaran yang diminta, konsultan perencana harus menyusun &adwal pertemuan berkala dengan pemberi tugas dan tim teknis.
b. "alam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk antara pokok yang harus dihasilkan konsultan perencana sesuai dengan pengarahan pemberi
tugas dan tim teknis berdasarkan standar hasil perencanaan.
c. "alam pelaksanaan tugas, konsultan perencana harus selalu memperhitungkan bahwa waktu pelaksanaan tugas adalah mengikat. a. Hasil karya per encanaan dalam bent uk dokumen yang akan dile langkan
harus diserahkan dalam waktu yang tidak terlalu lama.
<
<II.. PPRROODDUUK K PPEERREENNCCAANNAAAAN N DDAAN N PPEELLAAPPOORRAANN A. &+!te( Pela7ran
A. &+!te( Pela7ran
;aporan yang harus disa&ikan oleh Konsultan meliputi materi dan sa&ian sebagai berikut ini 3
. La7ran La7ran Pen#a-Pen#a-"l"an"l"an, merupakan suatu apresiasi terhadap peker&aan yang memuat 3
• Ka&ian awal terhadap kondisi dan lingkup studiF
• ahapan pelaksanaan dan metodologi analisis yang akan diterapkanF • :adwal dan !encana ker&a serta !encana pengumpulan data lapangan
yang akan dilakukanF
• "iserahkan selambat%lambatnya (satu) minggu setelah
penandatanganan kontrak
• "ibuat dalam < (lima) rangkap.
. La7ran Ak-+rLa7ran Ak-+r , merupakan laporan kema&uan peker&aan tahap terakhir yang merupakan ;aporan 0khir dengan cakupan pembahasan 3
• Perencanaan peker&aan arsitektur, sipil, struktur, mekanikal dan
elektrikal.
• Perhitungan Kelayakan kegiatan pembangunan.
• "iserahkan selambat%lambatnya 5 hari sebelum berakhirnya kontrak • "ibuat sebanyak < (lima) rangkap.
5. La7ran R+ngka!an Ek!ek"t+9 La7ran R+ngka!an Ek!ek"t+9 , sebanyak < (lima) rangkap yang berisikan3
• >aksud dan tu&uan peker&aan • Kriteria perencanaan
• !ingkasan hasil perencanaan • 4stimasi biaya konstruksi
=. D7k"(en Penga#aan Ja!a Pe(87r7ngan 3Lelang ;+!+k4D7k"(en Penga#aan Ja!a Pe(87r7ngan 3Lelang ;+!+k4 , sebanyak 5 (tiga) rangkap.
<. Al8"( Ga(8ar Uk"ran A%Al8"( Ga(8ar Uk"ran A%, sebanyak 5 (tiga) rangkap. /. CD Data #an Ga(8ar6CD Data #an Ga(8ar6 sebanyak < (lima) keping. B.
B. ;7r(at ;7r(at Pela7ranPela7ran
;aporan harus menggunaan Bahasa Indonesia yang baik dan benar sesuai dengan 4&aan Aang "isempurnakan (4A").
;7r(at La7ran
;7r(at La7ran adalah sebagai berikut 3 a.
a. KKerertata!!
6kuran Kertas 3 0=, 9- gram.
:enis Kertas 3 HG' warna putih polos.
Kertas Pembatas 3 Kertas tipis berwarna sebagai pembatas antar bab. 8.
8. TT"l"l+!+!anan
:enis Huru$ 3 'tandar.
Bentuk Huru$ 3 :elas, huru$ tegak, miring (sesuai kebutuhan). 'pasi 3 ,< spasi.
).
). &a&a(("l"l5 5 C7C7@er@er
Bahan 3 Kertas tebal, &enis bualo, dilaminasi, hard co#er. arna sampul 3 "isepakati kemudian
Pen&ilidan 3 "i&ilid rapi.
Cormat sampul 3 "esain dan tata letak tulisan pada sampul didesain oleh pelaksana*konsultan dan disetu&ui oleh pihak pengguna &asa.
#.
#. TTa8el a8el #an G#an Grak rak
Cormat tabel*gra2k 3 Kreati2tas konsultan, mudah dibaca dan dimengerti dengan teknik presentasi yang komunikati$.
e e.. PPeettaa
6kuran Kertas 3 05, 9- gram.
:enis Kertas 3 HG' warna putih polos.
Print out 3 berwarna, &elas, dengan teknik presentasi yangkomunikati$.
9.
9. Al8"( GaAl8"( Ga(8ar 3Ga(8a(8ar 3Ga(8ar Ker$a5Dr Ker$a5Deta+l Pereta+l Peren)anaaen)anaan Tn Tekn+! 3DEekn+! 3DED44D44 6kuran Kertas 3 05, 9- gram.
:enis Kertas 3 HG' warna putih polos.
Print out 3 berwarna, &elas, dengan teknik presentasi yangkomunikati$.
<
<IIII.. PPEEMMAAPPAARRAANN6 6 AA&&II&&TTEENN&&I I DDAAN N DDII&&KKUU&&II
Pada setiap selesainya produk Perencanaan Pembangunan edung Pelayanan Karantina Pertanian Kantor ilayah Ker&a di Batulicin Kabupaten anah Bumbu ( lantai) akan diadakan suatu pertemuan antara Konsultan, Pemberi ugas dan unsur lainnya (im eknis) untuk membahas hasil peker&aan yang telah dicapai dan penambahan data yang diperlukan bagi tahapan berikutnya. ahapan perubahan ini sudah termasuk dalam waktu pelaksanaan yang dia&ukan oleh Konsultan.
<
<IIIIII.. IIKKAATTAAN N HHUUBBUUNNGGAAN N KKEERRJJAA6 6 CCAARRA A PPEEMMBBAAYYAARRAAN N DDAAN N &&AANNKK&&II// &ANK&INYA
&ANK&INYA
"alam melaksanakan peker&aan, Penyedia :asa Konsultasi harus mematuhi petun&uk%petun&uk yang diberikan oleh pihak Pengguna :asa atau Pemberi ugas baik secara lisan maupun tertulis , dan berpedoman kepada Perpres +omor <= ahun -- tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang*:asa Instansi Pemerintah, sebagaimana telah diubah terakhir dengan Peraturan Presiden !epublik Indonesia +omor3 -= ahun -< yang merupakan perubahan ke%= Perpres +o. <= tahun -- beserta turunannya .Pembayaran pada !ekanan Penyedia :asa Konsultasi dilakukan sesuai dengan pelaksanan peker&aan dan tidak dibenarkan melebihi prestasi peker&aan yang telah diselesaikan. Bagi Penyedia :asa Konsultasi Perencanaan yang melaksanakan peker&aan tidak sesuai dengan peraturan maupun ketentuan%ketentuan tersebut, akan dikenakan sanksi%sanksi berupa teguran, peringatan, denda dan pembatalan*pencabutan 'PK atau 'urat Per&an&ian*Kontrak.
<
<II00.. PPEENNUUTTUUPP
a. 'etelah Kerangka 0cuan Ker&a (K0K) ini diterima, maka kons ultan hendaknya memeriksa semua bahan yang telah diterima dan mencari bahan masukan (input ) yang diperlukan dalam upaya mengoptimalkan penyelesaian peker&aan ini.
b. Berdasarkan bahan tersebut konsultan segera menyu sun Program Ker&a dan dibahas bersama dengan pemberi tugas atau tim yang telah dibentuk.
Ban&armasin, +o#ember -< "isusun oleh 3
Kepala Balai Karantina Pertanian Kelas I Ban&armasin,
Dr-. &RI HANUM Dr-. &RI HANUM NIP. 1*==> 1>=% ==1 NIP. 1*==> 1>=% ==1
