BAB V
LANDASAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
BANDAR KAHYANGAN LEISURE PARK
5.1 Program Dasar Perencanaan
Berdasarkan enalisa pendekatan kebutuhan maupun kapsitas yang sudah dipaparkan, berikut adalah tabel kebutuhan ruang, dan rekapitulasi kebutuhan ruang pada Bandar Kahyangan
Leisure Park:
Tabel 5.1 Tabel kebutuhan ruang
No. Jenis Kegiatan Sifat Kebutuhan Ruang
Penerimaan
1. Memasuki Kawasan Leisure Park Publik Main Gate
2. Parkir Publik Area Parkir kendaraan
3. Membeli tiket masuk Publik Area loket tiket Utama
Rekreatif
1. Bersantai dan menikmati suasana
Leisure Park Publik Area rekreasi, gazebo, dan taman buatan 2. Bermain permainan wisata air Publik Wahana permainan air 3. Menikmati Floating market Publik Floating Market
4. Menikmati Restauran Publik Restaurant 5. Menikmati pertunjukan budaya Publik Mini Stage 6. Mengadakan pertemuan atau
pameran seni Publik Multifunction room 7. Membeli Souvenir Publik Souvenir Shop Menginap
1. Check-in atau reservasi Publik Receptionist 2. Menginap di Villa Privat Lake Front Villa 3. Menginap di Camping Ground Privat Camping Ground Penunjang
1. Mencari Informasi Publik Information Center
2. Beribadah Publik Musholla
3. Pergi ke lavatory Privat Lavatory Pengelola
1. Mengatur Leisure Park Privat Ruang Direktur 2. Pengelolaan Umum (GA) Privat Ruang General Affairs 3. Personalia (HRD) Privat Ruang Personalia
4. Keuangan dan Administrasi Privat Ruang keuangan & administrasi 5. Pengoperasionalan Privat Ruang divisi operasional 6. Mengadakan Rapat Publik Ruang Rapat
Servis
1. Maintenance genset Privat Ruang Genset 2. Maintenance pompa Privat Ruang pompa 3. Mengontrol penggunaan listrik Privat Ruang panel listrik 4. Penyimpanan peralatan Servis Gudang peralatan
6. Menjaga Keamanan Servis Pos Keamanan 7. Unit Kesehatan Servis Klinik
Sumber : Analisa Pribadi
Tabel 5.2 Tabel Pendekatan besaran ruang, dan rekapitulasi kebutuhan besaran ruang JENIS RUANG SUMBE
R
STANDAR RUANG KAPASITAS LUAS (m²)
Kelompok Kegiatan Penerima
Area parkir mobil DA 11,5 m²/mobil 148 mobil 1.702 Area parkir motor DA 1,6 m²/motor 173 motor 276,8
Area parkir bus DA 42,5m²/bus 6 bus 255
Loket Tiket
Antrean Loket
SB / DA 3m2
0,48m2/orang 4 unit
50 orang x 4 unit 12 96
Jumlah 2.341,8 Sirkulasi 100% 2.341,8 TOTAL 4.683,6 pembulatan 4.684 Kelompok Kegiatan Utama
Rekreatif
Gazebo AN 24 m²/unit 12 unit 288
Loket wahana air
Deck wahana air
AN/SB 5m2/unit
500m²
3 Unit
1 Unit
15
500 Paint Ball
Ruang Tunggu
Ruang Ganti Baju
Lapangan Paintball SB
65m2
72m2
3500m2
1 Unit
1 unit
1 unit
65
72
3.500
Floating Market SB 625m² 1 unit 625
Children Playground SB 150m2 1 unit 150
Restaurant AN 2 m²/orang 674 orang 1.348
Food Court AN 1,8 m²/orang 289 orang 520,2
Dapur AN 539,2m² 1 unit 539,2
Gudang bahan baku & peralatan
AN 134,8m² 1 unit 134,8
Lavatory DA 1,3m²/unit 60 unit 78
Mini Stage SB 250m² 1 unit 250
Miltifunction room Gudang
SB 300m² 1 unit 300
Souvenir Shop SB 600m2 1 Unit 600
Jumlah 8.985,2 Sirkulasi 90% 8.086,68
Small Cottage - Queen Size Bed - Nakas
- Lemari
- Meja rias +kursi - Meja TV - Sofa - Meja
Lavatory - Kloset duduk - Shower
- Wastafel & Kaca
Kitchen - kitchen set -wastafel cuci piring
-kulkas
Teras
Small Cottage
SB
Sirkulasi 200% TOTAL Sirkulasi 100% TOTAL
1 unit
1 unit 1unit
Jumlah Sirkulasi 70% TOTAL
1 unit
Jumlah Sirkulasi 30% TOTAL
2 Unit Medium Cottage
- Queen Size Bed - Nakas
- Lemari
- Meja rias +kursi - Meja TV - Sofa - Meja
Lavatory - Kloset duduk - Shower
- Wastafel & Kaca
Kitchen - kitchen set - wastafel cuci piring
- kulkas - Meja Makan
Teras
Medium Cottage
0,6 m x 1,2 m Sirkulasi 100% TOTAL Sirkulasi 70% TOTAL
Jumlah Sirkulasi 30% TOTAL Family Cottage
Kamar Tidur 1 - Queen Size Bed - Nakas
- Lemari
- Meja rias +kursi - Meja TV - Sofa - Meja
Kamar tidur 2 - Single Bed - Nakas - Lemari
Lavatory - Kloset duduk - Shower
- Wastafel & Kaca
Kitchen - kitchen set - wastafel cuci piring
- kulkas
SB Sirkulasi 200% TOTAL
2 unit 1 unit 1 unit
Jumlah Sirkulasi 200% TOTAL
1 unit 1 unit 1 unit
- Meja Makan
Teras
Family Cottage
1,2 m x 2 m
2 m x 4 m
83,177 m2
1 unit
Jumlah Sirkulasi 70% TOTAL
1 unit
Jumlah Sirkulasi 30% TOTAL
Jumlah 438,322 Sirkulasi 100% 438,322 TOTAL 876,644 Tenda
- Single bed - Nakas - Meja
Tenda
Lavatory - Kloset duduk - Shower
- Wastafel & Kaca
Outdoor Furniture - Meja
- Kursi - Api unggun
Teras
Lavatory, outdoor & teras
14,156m2
2 unit 1 unit 2 unit
Jumlah Sirkulasi 200% TOTAL
12 unit
1 unit 1 unit 1 unit
Jumlah Sirkulasi 100% TOTAL
1 unit 1 unit 1 unit
Jumlah Sirkulasi 30% TOTAL
Kelompok Kegiatan Penunjang Pusat Informasi
- Meja Jumlah 1,794 Sirkulasi 30% 0,538 TOTAL 2,332
Musholla SB 250m2 2 unit 500
LAvatory SB 1,3m2/unit 30 unit 39
Jumlah 541,332 Sirkulasi 70% 378,932 TOTAL 920,264 Pembulatan 920 Kelompok Kegiatan Pengelola
Direktur - R. Pemilik General Affairs
- R. Kepala
Keuangan dan Administrasi 1 unit (12 orang)
9
Lavatory SB 1,3 m²/unit 10 unit 13
Lobby TS 0.8 m²/orang 100 orang 80
Front office AN 10 m² 1 unit 10
Parkir Pengelola - Mobil Sirkulasi 100% 417,5
TOTAL 835 Jumlah 1.142 Sirkulasi 40% 456,8 TOTAL 1.598,8 Pembulatan 1.600 Kelompok Kegiatan Servis
Ruang Genset SB 60 m² 1 unit 60
Pembulatan 265 Kelompok Kegiatan Penerima 4.683,6 Kelompok Kegiatan Utama Rekreatif 17.072 Kelompok Kegiatan Utama Menginap 2.700
Kelompok Kegiatan Penunjang 920 Kelompok kegiatan Pengelola 1.600
Kelompok Kegiatan Servis 265 TOTAL KESELURUHAN 27.241 Ruang Terbuka NON Produktif (30% Total Keseluruhan) 8.173
GRAND TOTAL 35.414 Sumber : Analisa Pribadi
Berdasarkan data didapatkan peraturan daerah setempat bahwa:
Koefisien Dasar Bangunan (KDB) = 45% Koefisien Lantai Bangunan (KLB) = 0,8 Garis Sempadan Bangunan = 10 meter
Ketinggian Maksimal Bangunan = 23-33 meter atau 4-6 lantai.
Maka luas lahan yang dibutuhkan adalah
100/45 x 47.632 = 105.848,88 (dibulatkan) = ± 106.000 m2
VALIDASI TAPAK :
Total Keseluruhan lahan yang akan dibangun = 47.632m2
Lahan yang tersedia = 140.000m2
KDB(Koefisien Dasar Bangunan) = 45% x 140.000m2
= 63.000m2
Maka, luas tapak sudah memenuhi kebutuhan ruang yang terbangun.
5.2 Pemilihan Tapak
Pemilihan lokasi untuk Bandar Kahyangan Leisure Park di Lembah Sari ini berada di Kecamatan Rumbai Pesisir, Kota Pekanbaru. Dipilih di kecamatan Rumbai Pesisir karena kecamatan ini termasuk kedalam Wilayah Pengembangan III (WP-III) yang tanahnya merupakan peruntukan area rekreasi dan terdapat suatu potensi alam. Berikut adalah tinjauan dari beberapa aspek:
- Aksesibilitas
Kemudahan dalam pencapian lokasi menjadi salah satu aspek yang diperhitungkan, daerah Danau Bandar Kahyangan terletak hanya 10 km dengan waktu tempuh yang hanya memerlukan 20 menit dari pusat kota Pekanbaru. Terletak di pinggir jalan kolektor, yang terhubung dengan jalan sekunder yang menuju pusat Kota.
- Kondisi Fisik
Lokasi ini didukung dengan kondisi fisik yang masih alami dan hijau, walaupun berada di tanah gambut, tidak terasa panas ataupun gersang karena masih banyak pepohonan dan hutan sawo kecik alami yang masih dibiarkan tumbuh. Selain itu, lokasi terletak di pinggir Danau Bandar Kahyangan sebuah danau buatan yang terlihat alami.
Daya tarik wisata yang terdapat di lokasi ini adalah adanya Danau Bandar Kahyangan yang memiliki view yang indah, danau ini adalah satu-satunya danau yang terletak di Kota Pekanbaru. Selain dari pemandangan danau yang indah, keadaan alam yang terletak di perbukitan juga menjadi daya tarik, karena udaranya yang masih segar dan temperatur yang cenderung lebih sejuk dibandingkan daerah lain di Kota Pekanbaru.
Rencana pembangunan Bandar Kahyangan terletak pada bagian selatan Danau, seperti yang ditunjukkan oleh gambar 5.1 di bawah ini.
Gambar 5.1 Lokasi tapak Bandar Kahyangan Leisure Park Sumber : maps.google.com
Gambar 5.2 Tapak Bandar Kahyangan Leisure Park Sumber : maps.google.com
Lokasi Tapak : Jl. Danau Buatan Batas – Batas Tapak
Sebelah Utara : Danau Bandar Kahyangan Sebelah Timur : Venue PON 2012
Sebelah Barat : Danau Bandar Kahyangan
Sedangkan ketentuan bangunannya adalah sebagai berikut :
Jenis : Lahan yang ditetapkan sebagai Taman Rekreasi Danau Bandar Kahyangan oleh Pemerintah Kota Pekanbaru.
KDB : 45%
GSB : 10 meter Luas Tapak : ± 140.000 m²
Tapak terletak pada Jl. Danau Buatan, Kelurahan Lembah Sari, Kecamatan Rumbai Pesisir, Kota Pekanbaru, dengan luas lahan keseluruhan sebesar 140.000 meter persegi. Keadaan alam pada tapak tersebut masih alami karena pembangunan awal yang lambat laun kian terbengkalai dan tidak diteruskan lagi.
Gambar 5.3 Keadaan eksisting tapak Danau Bandar Kahyangan Sumber : Dokumentasi Pribadi
5.3 Konsep Ekowisata
Konsep desain sesuai dengan kaidah ekowisata dengan memanfaatkan kearifan lokal di daerah tersebut dan juga ramah terhadap lingkungan. Penerapan Konsep Arsitektur Ekowisata yang dimaksud adalah:
A. Perlakuan Pada Alam
Perlakuan terhadap Alam adalah analisa yang menjawab konsep Sustainability yang menjadi bagian dari konsep Eco-Architecture, adapun perlakuan yang dimaksud adalah :
Semaksimal Mungkin tetap mempertahankan vegetasi yang ada dan menjadikan hal tersebut sebagian dari konsep Arsitektur dan lansekap kawasan.
Melakukan Penanaman Ulang pohon keras sebagai pengganti pohon yang ditebang.
Penanaman dilakukan di lahan yang cenderung kosong/ tandus/kurang vegetasi.
Setiap penebangan 1 pohon maka dilakukan penanaman ulang 10 pohon perhutani dan Departemen Kehutanan
Parkir kendaraan ( mobil motor dan BUS) harus rindang dengan pohon yang tingginya
4-6 meter: serta diameter tajuk 4 - 6
Selalu menyediakan tempat sampah organik dan non organik, tempat sampah