SKRIPSI
ANALISIS FASILITAS KREDIT PERUMAHAN RAKYAT TERHADAP KEPEMILIKAN RUMAH PADA MASYARAKAT KOTA MEDAN DI BANK TABUNGAN NEGARA ( PERSERO ) TBK CABANG MEDAN
OLEH
FAJRI HALIMUN 090501081
PROGRAM STUDI STRATA SATU EKONOMI PEMBANGUNAN DEPARTEMEN EKONOMI PEMBANGUNAN
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN 2014
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA FAKULTAS EKONOMI
DEPARTEMEN EKONOMI PEMBANGUNAN
Nama : Fajri Halimun
PERSETUJUAN PERCETAKAN NIM : 090501081
Departemen : Ekonomi Pembangunan Konsentrasi : Perbankan
Judul Skripsi : Analisis Fasilitas Kredit Perumahan Rakyat Terhadap Kepemilikan Rumah Pada Masyarakat Kota Medan Di Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan
Tanggal , Ketua Program Studi
NIP.19710503 200312 1003 Irsyad Lubis, SE, M. Soc. S.c, Ph.D
Tanggal , Ketua Departemen
NIP.19730408 199802 1001 Wahyu Ario Pratomo, SE, M. Ec
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA FAKULTAS EKONOMI
DEPARTEMEN EKONOMI PEMBANGUNAN
Nama : Fajri Halimun
PERSETUJUAN PERCETAKAN NIM : 090501081
Departemen : Ekonomi Pembangunan Konsentrasi : Perbankan
Judul Skripsi : Analisis Fasilitas Kredit Perumahan Rakyat Terhadap Kepemilikan Rumah Pada Masyarakat Kota Medan Di Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan
Tanggal , Pembimbing
NIP.19671111 200212 1001 Kasyful Mahalli, S.E, M.Si
Tanggal , Pembaca Penilai
NIP.19630907 198803 2002 Dra. Raina Linda Sari, M.Si
KATA PENGANTAR
Segala puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa yang senantiasa memberikan berkat, kekuatan dan karunia-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini dengan baik, sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Ekonomi di Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara. Skripsi ini berjudul “Analisis Fasilitas Kredit Perumahan Rakyat Terhadap Kepemilikan Rumah Pada Masyarakat Kota Medan Di Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan”.
Dalam menyelesaikan penulisan skripsi ini penulis telah dibantu berbagai pihak. Melalui kesempatan ini penulis menyampaikan ucapan terimakasih kepada semua pihak yang telah membantu dan mendukung penulisan skripsi ini, terutama kepada:
1. Kedua orangtua tercinta, Ayahanda Ir. Herimon M.P dan Ibunda Ir. Hendaukhtri, beserta seluruh keluarga besar yang telah memberikan banyak doa, dukungan dan bimbingan bail moril maupun materiil.
2. Bapak Prof. Dr. Azhar Maksum, SE, M.Ec. Ac,Ak selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
3. Bapak Wahyu Ario Pratomo, SE, M.Ec dan Bapak Drs. Syahrir Hakim Nasution, M.Si masing – masing selaku Ketua dan Sekretaris Departemen Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
4. Bapak Irsyad Lubis, SE, M.Soc, Sc, Ph.D dan Bapak Paidi Hidayat, SE, M.Si masing – masing selaku Ketua dan Sekretaris Program Studi S1 Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
5. Bapak Kasyful Mahalli, SE, M.Si selaku dosen pembimbing yang telah banyak meluangkan waktu, tenaga dan pikiran untuk memberikan bimbingan dalam proses penulisan skripsi ini.
6. Ibu Dra. Raina Linda Sari, M.Si selaku dosen pembanding yang telah memberikan banyak masukan kepada penulis dalam penyelesaian skripsi ini.
7. Seluruh Dosen Pengajar dan Pegawai di Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara, khususnya Departemen Ekonomi Pembangunan yang telah mengajarkan berbagai disiplin ilmu dan membantu proses administrasi yang dibutuhkan kepada penulis.
8. Kepada kedua Adik tercinta Mentari Halimun dan Sandia Halimun atas dukungan moril selama pengerjaan skripsi ini.
ABSTRAK
ANALYSIS OF CREDIT FACILITY FOR PUBLIC HOME OWNERSHIPOF MEDAN COMMUNITY AT BANK TABUNGAN
NEGARA (CORPORATED) MEDAN
The problem of the study is formulated as follows: (1) What are housing credit facilities provided by Bank Tabungan Negara of Medan Subsidiary (2) How does the provision of credit facilityof public housing of Bank Tabungan Negara of Medan Subsidiary and (3) How does the influence of interest rate, down payment and the amount of subsidy onhome ownership of Medan community of ?. The purpose of the study is to determine the influence of interest rate, down payment and the amount of subsidy onhome ownership of Medan Community atBank Tabungan Negara of MedanSubsidiary
The hypothesis of the study is that the interest rate, down payment and the amount of subsidy have significant effect on home ownershipof Medancommunity at Bank Tabungan Negara of Medan Subsidiary
The method of data collection used in the study included documentation. The collected data were then analyzed by using multiple linear regression of F-test and t-F-test.
The result of analysis by using F-test shown that the credit facility of housing (interest rates, down payment and the amount of subsidy) has simultaneously significant effect on home ownership of Medan community at Bank Tabungan Negara of Medan. The result of the t testshown that interest rates, down payment and the amount of subsidy has partially significant effect on home ownership Medancommunity at Bank Tabungan Negara of Medan Subsidiary.
Keywords: Credit facility of public housing and home ownership
ABSTRAK i
ANALISIS FASILITAS KREDIT PERUMAHAN RAKYAT TERHADAP KEPEMILIKAN RUMAH OLEH MASYARAKAT KOTA MEDAN DI
BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO) TBK CABANG MEDAN Rumusan masalah dalam penelitian ini adalah (1) fasilitas kredit perumahan apa saja yang disediakan oleh Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan?; (2) Bagaimana pemberian fasilitas kredit perumahan rakyat pada Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan? dan (3) Bagaimana pengaruh tingkat suku bunga, uang muka dan jumlah subsidi terhadap kepemilikan rumah oleh Masyarakat Kota Medan di Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan?.Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui pengaruh tingkat suku bunga, uang muka dan jumlah subsidi terhadap kepemilikan rumah oleh Masyarakat Kota Medan di Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan.
Hipotesis penelitian adalah tingkat suku bunga, uang muka dan jumlah subsidiberpengaruh signifikan terhadap kepemilikan rumah oleh Masyarakat Kota Medan di Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan.
Teknik pengumpulan data yang digunakan adalah teknik dokumentasi. Teknik analisis data yang digunakan adalah regresi linear berganda, uji F dan t.
Hasil uji F, menunjukkan bahwa fasilitas kredit perumahan rakyat (tingkat suku bunga, uang muka dan jumlah subsidi) berpengaruh signifikan secara simultan terhadap kepemilikan rumah oleh Masyarakat Kota Medan di Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan. Hasil uji t, menunjukkan bahwa tingkat suku bunga, uang muka dan jumlah subsidi berpengaruh signifikan secara parsial terhadap kepemilikan rumah oleh Masyarakat Kota Medan di Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan.
Kata Kunci: Fasilitas KPR dan Kepemilikan Rumah
DAFTAR ISI ii
Halaman
ABSTRAK ... i
ABSTRACT ... ii
KATA PENGANTAR ... iii
DAFTAR ISI ... v
DAFTAR TABEL ... vi
DAFTAR GAMBAR ... vii
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1. Latar Belakang Masalah ... 1
1.2. Perumusan Masalah ... 4
1.3. Tujuan Penelitian ... 4
1.4. Manfaat Penelitian ... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 6
2.1. Pengertian dan Fungsi Kredit ... 6
2.2. Jenis-jenis Kredit ... 9
2.3. Unsur-unsur dan Kebijakan Kredit ... 13
2.4. Kriteria Pemberian Kredit ... 17
2.5. Prosedur Pemberian Fasilitas Kredit ... 23
2.6. Kredit Perumahan ... 28
2.7. Peneliti Terdahulu ... 34
2.8.Kerangka Konseptual ... 35
2.9. Hipotesis ... 39
BAB III METODE PENELITIAN ... 39
3.1. Jenis Penelitian ... 39
3.2. Tempat dan Waktu Penelitian... 39
3.3. Batasan Operasional ... 39
3.4. Definisi Operasional ... 40
3.5. Skala Pengukuran Variabel ... 40
3.6. Populasi dan Sampel ... 41
3.7. Jenis dan Sumber Data ... 41
3.8. Metode Pengumpulan Data ... 41
3.9. Teknik Analisis Data ... 41
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ... 46
4.1. Sejarah Singkat Berdirinya BTN ... 46
4.2. Struktur Organisasi ... 49
4.3. Fasilitas Kredit Perumahan Rakyat ... 56
4.4. Kepemilikan Rumah ... 62
4.5. Hasil Uji Asumsi Klasik ... 65
4.6. Pengujian Hipotesis ... 70
4.7. Pembahasan ... 72
BABV KESIMPULAN DAN SARAN ... 76
5.1. Kesimpulan ... 76
5.2. Saran ... 76
DAFTAR PUSTAKA
Tabel Judul Halaman 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9
Tingkat Suku Bunga, Uang Muka dan Jumlah Subsidi Pada Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan Tahun 1994-2013………. Kepemilikan Rumah Pada Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan Tahun 1994-2013……….
Descriptive Statistics………. One-Sample Kolmogorov-Smirnov Test………..
Hasil Uji Autokorelasi……….. Hasil Uji Multikolinieritas……….
Coefficients(a)……… Anova(b)……… Model Summary(b)……… 61 64 65 66 69 69 71 72 72 DAFTAR GAMBAR vii
Gambar Judul Halaman 2.1 4.1 4.2 4.3 4.4 Kerangka Konseptual………... Struktur Organisasi Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Cabang Medan……….
Histogram……… Normal P-P Plot of Regression Standardized Residual…... Scatterplot... 35 50 67 68 70 BAB I viii
