Analisis Kelayakan Pendirian Tempat Kos Pria (Studi Kasus Di Jalan Cibogo).

(1)

Tempat kos saat ini di sekitar kampus Universitas Kristen Maranatha semakin banyak, namun sangat sedikit sekali yang menyediakan tempat kos khusus bagi mereka yang pria. Saat ini, di jalan Cibogo akan didirikan sebuah tempat kos tersebut. Tetapi untuk dapat mengetahui apakah proyek tersebut layak untuk direalisasikan atau tidak, maka diperlukan suatu penelitian yang dipandang dari aspek pasar, aspek teknik, aspek hukum dan sosial, dan aspek finansial secara keseluruhan.

Langkah awal yang dilakukan untuk seluruh aspek adalah dengan mengumpulkan data melalui kuesioner dan wawancara dengan mahasiswa pria Universitas Kristen Maranatha dan beberapa pemilik tempat kos. Target dari tempat kos pria yang akan didirikan ini adalah mahasiswa pria Universitas Kristen Maranatha yang berasal dari luar Bandung dan dalam kota Bandung. Dari hasil kuesioner didapatkan bahwa 89.95% responden saat ini tinggal di tempat kos, dan sisanya sewa/ kontrak rumah atau tinggal dengan saudara. 43.53% responden memilih tempat kos yang sekarang karena dekat dengan kampus, dan 34.92% pergi ke kampus dengan jalan kaki, berdasarkan analisa konsumen maka tempat kos pria ini akan didirikan sesuai dengan kebutuhan konsumen tersebut. Untuk mendirikan tempat kos ini masih memiliki peluang sebanyak 261 kamar untuk didirikan sehingga pangsa pasar yang dapat diraih yaitu sebesar 11.11% dan posisi dari tempat kos pria ini adalah sebagai penantang pasar (market challenger) pada ± 86 tingkat pesaing yang hampir sama dengan tempat kos pria ini. Berdasarkan aspek pasar, proyek pendirian tempat kos pria ini dinyatakan layak untuk didirikan karena saat ini permintaan akan tempat kos lebih besar dibandingkan dengan penawaran yang tersedia.

Berdasarkan analisis teknik, proyek pendirian tempat kos pria dinyatakan layak karena semua peralatan dan perlengkapan yang diperlukan dapat tersedia dan dapat diperoleh dengan mudah, dan sumber daya manusia yang dibutuhkan juga dapat tersedia. Pembangunan dari tempat kos pria ini membutuhkan waktu ± 1 tahun mulai dari studi awal sampai peresmian. Berdasarkan analisis hukum dan sosial, proyek pendirian tempat kos pria ini dinyatakan layak karena dapat memenuhi semua aspek legal yang dibutuhkan dan memiliki dampak positif yang lebih besar daripada dampak negatif dari pembangunan proyek tersebut. Selanjutnya berdasarkan aspek finansial jika investor menginginkan Payback Period selama 5 tahun maka pendirian tempat kos pria ini dinyatakan tidak layak karena menghasilkan nilai Net Present Value yang negatif sebesar Rp. 1.286.577.509,-. Tetapi jika investor menginginkan proyek ini layak (NPV > 0, IRR > MARR) maka dibutuhkan waktu Payback Period selama 22 tahun 6 bulan dengan Net Present Value sebesar Rp. 80.393.202,- dan Internal Rate of Return 10.44 %.

(2)

Cover depan

Halaman awal tugas akhir Lembar pengesahan

Lembar pernyataan hasil karya pribadi iii

Abstrak iv

Kata Pengantar dan ucapan terimakasih v

Daftar Isi viii

Daftar Tabel xiv

Daftar Gambar xvi

Daftar Lampiran xvii

Bab 1 Pendahuluan

1.1 Latar Belakang Masalah ... 1-1 1.2 Identifikasi Masalah ... ... 1-2 1.3 Pembatasan Masalah dan Asumsi ... 1-3 1.4 Perumusan Masalah ... 1-3 1.5 Tujuan Penelitian ... 1-4 1.6 Sistematika Penulisan ... 1-4 Bab 2 Tinjauan Pustaka

2.1 Pengertian studi kelayakan ... 2-1 2.2 Perbedaan Intensitas Studi Kelayakan ... 2-2 2.3 Lembaga-Lembaga Yang Memerlukan Studi Kelayakan ... 2-3 2.4 Tahap-Tahap Dalam Melakukan Studi Kelayakan ... 2-4

2.5 Aspek Pasar

(3)

2.5.1.5 Metode Weighted Moving Average ... 2-7 2.5.1.6 Metode Single Eksponensial Smoothing ... 2-8 2.5.1.7 Metode Double Eksponensial Smoothing ... 2-8 2.5.1.8 Coefficient Variance ...………... 2-9 2.5.2 Segmentasi ……… 2-10 2.5.3 Targetting ... 2-10 2.5.4 Positioning ... 2-11 2.5.5 Strategi pemasaran ... 2-11 2.5.6 Marketing mix

2.5.6.1 Product ……… 2-13

2.5.6.2 Price ……… 2-14

2.5.6.3 Place……… 2-17

2.5.6.4 Promotion ………... 2-19

2.5.6.5 People ………. 2-19

2.5.6.6 Physical Evidence ………... 2-20

2.5.6.7 Process ……… 2-20

2.5.7 Siklus hidup produk ………. 2-20 2.5.8 Metode-metode penentuan sampel

2.5.8.1 Populasi dan sampel ... 2-21 2.5.8.2 Teknik sampling ... 2-22 2.5.8.3 Penentuan jumlah sampel ... 2-24 2.5.8.4 Teknik dan Metode Pengumpulan Data ... 2-24 2.6 Aspek teknik

2.6.1 Lokasi proyek ... 2-27 2.6.2 Penentuan lay out ... 2-29 2.6.3 Perencanaan Pelaksanaan Proyek ... 2-29 2.7 Aspek peraturan dan dampak lingkungan

(4)

2.8.1 Rencana penjualan ………... 2-31 2.8.2 Rencana manufakturing ………... 2-31 2.8.3 Rencana umum ……….… 2-32 2.8.4 Metode Depresiasi ……….….. 2-32 2.8.5 Project Cost Summary ……….…… 2-32

2.8.6 Laporan laba-rugi ……….…… 2-33

2.8.7 Cash flow ……….…… 2-33

2.8.8 Neraca keuangan ………. 2-33 2.8.9 Rasio keuangan

2.8.9.1 Activity ratio ………. 2-35

2.8.9.2 Profitability ratio ……….. 2-36 2.8.9.3 Net Presen Value (NPV) ……….….. 2-37 2.8.9.4 Internal Rate of Return (IRR) ……….….. 2-37

2.8.9.5 Payback Period ……….…… 2-38

2.8.9.6 Break Even Point (BEP) ……….…….2-38 2.8.9.7 Analisis sensitivitas ……….…….. 2-39 2.8.9.8 Analisis resiko ……….……. 2-40

Bab 3 Metodologi Penelitian

(5)

3.11 Pengolahan dan analisis data aspek teknik……….. 3-10 3.12 Pengolahan dan analisis data aspek hukum dan sosial ………... 3-10 3.13 Pengolahan dan analisis data aspek finansial……….. 3-10 3.14 Kesimpulan dan saran……….. 3-11

Bab 4 Pengumpulan Data

4.1 Hasil pengumpulan data

4.1.1 Data jumlah mahasiswa- mahasiswi yang masuk UKM

Tahun 2002-2006 ……… 4-1 4.1.2 Rekap jumlah data mahasiswa- mahasiswi UKM

Tahun 2002-2006 ……… 4-4 4.2 Informasi Kos yang ada di sekitar UKM ……….. 4-4 4.3 Kuesioner ……….. 4-9

Bab 5 Pengolahan dan Analisis Data 5.1 Aspek pasar

5.1.1 Data jumlah mahasiswa pria ………. 5-1 5.1.2 Peramalan permintaan jumlah mahasiswa UKM …………. 5-2 5.1.3 Keadaan pasar sekarang ……… 5-6 5.1.4 Analisis konsumen ……… 5-10 5.1.5 Analisis kompetitor ……….. 5-11 5.1.6 Segmentasi, Targeting, Positioning

5.1.6.1 Segmentasi ……….…… 5-14 5.1.6.2 Targeting ………... 5-15 5.1.6.3 Positioning ……….…..….….… 5-15 5.1.7 Strategi pemasaran ……… 5-15

5.1.8 Marketing mix ………..… 5-16

(6)

5.2.2 Penentuan sumber daya yang dibutuhkan ... 5-26 5.2.3 Sumber daya manusia yang dibutuhkan ... 5-26 5.2.4 Struktur organisasi ... 5-27 5.2.5 Peralatan yang dibutuhkan ... 5-28 5.2.6 Perancangan lay out ... 5-29 5.2.7 Penentuan jadwal pelaksaan proyek ... 5-29 5.3 Aspek Hukum dan Sosial

5.3.1 Legal perusahaan ……….... 5-33 5.3.2 Social Profitability Aspect (SPA) ………..….. 5-34

5.4 Aspek finansial

5.4.1 Estimasi jumlah penjualan ... 5-36 5.4.1.2 Rencana manufaktur ... 5-36 5.4.1.3 Rencana umum ... 5-38 5.4.1.4 Depresiasi ……… 5-39 5.4.1.5 Project cost summary ……….…….. 5-39

5.4.1.6 Harga pokok penjualan ……….… 5-41 5.4.1.7 Penerimaan dari penjualan ……….…….. 5-42 5.4.1.8 Laporan laba-rugi ……… 5-44

5.4.1.9 Cash flow ………. 5-44

5.4.1.10 Neraca keuangan ……… 5-45 5.4.1.11 Rasio keuangan

5.4.1.11.1 Activity ratio ………. 5-46

5.4.1.11.2 Profitability ratio ……….…. 5-47 5.4.1.12 Net Presen Value (NPV) ………. 5-49 5.4.1.13 Payback Period ………..……… 5-49 5.4.2 Usulan Perhitungan Aspek Finansial Untuk

Mengetahui Kelayakan dari Pembangunan Tempat Kos Pria ……….. 5-50

(7)

5.4.2.4 Cash flow ………. 5-53 5.4.2.5 Neraca keuangan ……….. 5-54 5.4.2.6 Net Presen Value (NPV) ……… 5-55 5.4.2.7 Payback Period ………..………….….. 5-56 5.4.3 Analisis sensitivitas ………..………... 5-57 5.4.4 Analisis resiko ………..……... 5-58

Bab 6 Kesimpulan dan Saran

6.1 Kesimpulan ………. 6-1 6.2 Saran ……… 6-2

Daftar Pustaka

Lampiran

Komentar dosen penguji

(8)

Tabel Judul Halaman

2.1 Peramalan Metoda Single Moving Average 2-7 2-7 2.2 Peramalan Metoda Double Moving Average 2-8

3.1 Tabel Perhitungan Jumlah Kuesioner 3-9

4.1 Data Jumlah Mahasiswa-Mahasiswi yang masuk UKM 4-2 4.2 Rekap Jumlah Data mahasiswa- mahasiswi UKM 4-3 4.3 Informasi kos yang ada di sekitar UKM 4-3

4.4 Rekapitulasi Kuesioner Penelitian 4-9

5.1 Data jumlah mahasiswa Universitas Kristen Maranatha 5-1 5.2 Ringkasan error hasil peramalan mahasiswa luar Bandung 5-3

5.3 Ringkasan error hasil peramalan mahasiswa dalam kota

Bandung 5-3

5.4 Hasil peramalan jumlah mahasiswa luar Bandung yang

masuk UKM lima tahun mendatang 5-4

5.5 Hasil peramalan jumlah mahasiswa dalam kota Bandung

yang masuk UKM lima tahun mendatang 5-4

5.6 Uji Verifikasi 5-5

5.7 Pasar potensial mahasiswa UKM luar Bandung 5-7 5.8 Pasar potensial mahasiswa UKM dalam kota Bandung 5-7 5.9 Permintaan efektif mahasiswa UKM luar Bandung 5-8 5.10 Permintaan efektif mahasiswa UKM dalam kota Bandung 5-8 5.11 Total permintaan efektif mahasiswa UKM 5-9 5.12 Penawaran kamar kos di sekitar kampus UKM 5-9 5.13 Kesempatan pasar dari tempat kos pria 5-10

5.14 Data Komptitor 5-11

5.15 Fasilitas yang akan diterapkan 5-16

5.16 Harga kamar 5-18

(9)

Tabel Judul Halaman

5.18 Biaya Tenaga Kerja 5-37

5.19 Biaya Overhead 5-37

5.20 Biaya Administrasi & Umum 5-38

5.21 Biaya Maintanance 5-38

5.22 Biaya Promosi 5-39

5.23 Venture Initiation Cost 5-40

5.24 Biaya investasi 5-40

5.25 Project Cost Summary 5-41

5.26 Harga Pokok Penjualan 5-42

5.27 Penerimaan dari pendapatan untuk bulan ke-1 5-43

5.28 Penerimaan dari pendapatan untuk bulan ke-2 –

bulan ke-12 5-43

5.29 Total Penerimaan pendapatan dari tahun ke-1, tahun ke-2

dan seterusnya 5-43

5.30 Laporan Laba Rugi 5-44

5.31 Cash Flow 5-45

5.32 Neraca 5-46

5.33 Harga Pokok Penjualan 5-50

5.34 Penerimaan dari pendapatan untuk bulan ke-1 5-51 5.35 Penerimaan dari pendapatan untuk bulan ke-2 –bulan ke-12 5-52

5.36 Total Penerimaan pendapatan dari tahun ke-1, tahun ke-2

dan seterusnya 5-52

5.37 Laporan Laba Rugi 5-53

5.36 Cash Flow 5-54

(10)

Gambar Judul Halaman

2.1 Siklus hidup produk 2-21

3.1 Metodologi Penelitian 3-1

5.1 Plot data jumlah mahasiswa luar kota Bandung lima tahun

yang lalu 4-28

5.2 Grafik Uji Verifikasi Hasil Peramalan 5-2

(11)

Lampiran Judul Halaman

1

Contoh kuesioner penelitian bagi mahasiswa luar Bandung & dalam kota Bandung yang saat ini kos atau tinggal dengan sanak saudara atau sewa/ kontrak rumah

L1-1

2

Peramalan permintaan data jumlah mahasiswa luar Bandung dan dalam kota Bandung yang masuk Universitas Kristen Maranatha

L2-1

3 Contoh brosur L3-1

Peta lokasi jalan sekitar Universitas Kristen Maranatha L4-1 Peta lokasi pendirian tempat kos pria L4-2

ARC dari tempat kos pria L4-3

Layout tempat kos pria L4-4

Gantt Chart L4-7

Perhitungan Kebutuhan utama dan penunjang tempat kos L5-1

Perhitungan Biaya Depresiasi L5-2

Perhitungan Biaya Tarif Listrik L5-4

Biaya Telepon L5-15

Perincian Biaya Overhead L5-18

Perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan L5-19 Perhitungan Ijin Mendirikan Bangunan L5-27

Penerimaan dari Pendapatan L5-31

Harga Pokok Penjualan tahun ke-1 sampai tahun ke-3 L6-1 Harga Pokok Penjualan tahun ke-4 sampai tahun ke-5 L6-2 7 Laporan Laba Rugi tahun ke-1 sampai tahun ke-5 L7-1 Cash Flow tahun ke-ke-0 sampai tahun ke-3 L8-1 Cash Flow tahun ke-4 sampai tahun ke-5 L8-2 Neraca tahun ke-0 sampai tahun ke-1 L9-1 Neraca tahun ke-2 sampai tahun ke-3 L9-2 Neraca tahun ke-4 sampai tahun ke-5 L9-3 9

5

6 4

(12)

Rasio Aktivitas L10-1

Rasio Profitabilitas L10-2

11 Net Present Value L11-1

12 Payback Period L12-1

Harga Pokok Penjualan tahun ke-1 sampai tahun ke-3 L13-1 Harga Pokok Penjualan tahun ke-4 sampai tahun ke-6 L13-2 Harga Pokok Penjualan tahun ke-7 sampai tahun ke-9 L13-3 Harga Pokok Penjualan tahun ke-10 sampai tahun ke-12 L13-4 Harga Pokok Penjualan tahun ke-13 sampai tahun ke-15 L13-5 Harga Pokok Penjualan tahun ke-16 sampai tahun ke-18 L13-6 Harga Pokok Penjualan tahun ke-19 sampai tahun ke-21 L13-7 Harga Pokok Penjualan tahun ke-22 sampai tahun ke-24 L13-8 Laporan Laba Rugi tahun ke-1 sampai tahun ke-5 L14-1 Laporan Laba Rugi tahun ke-6 sampai tahun ke-10 L14-2 Laporan Laba Rugi tahun ke-11 sampai tahun ke-15 L14-3 Laporan Laba Rugi tahun ke-16 sampai tahun ke-20 L14-4 Laporan Laba Rugi tahun ke-21 sampai tahun ke-24 L14-5 Cash Flow tahun ke-0 sampai tahun ke-3 L15-1 Cash Flow tahun ke-4 sampai tahun ke-7 L15-2 Cash Flow tahun ke-8 sampai tahun ke-12 L15-3 Cash Flow tahun ke-13 sampai tahun ke-16 L15-4 Cash Flow tahun ke-17 sampai tahun ke-20 L15-5 Cash Flow tahun ke-21 sampai tahun ke-23 L15-6

Cash Flow tahun ke-24 L15-7

Neraca tahun ke-0 sampai tahun ke-1 L16-1 Neraca tahun ke-2 sampai tahun ke-3 L16-2 Neraca tahun ke-4 sampai tahun ke-5 L16-3 Neraca tahun ke-6 sampai tahun ke-7 L16-4 Neraca tahun ke-8 sampai tahun ke-9 L16-5 10

13

14

(13)

Neraca tahun ke-10 sampai tahun ke-11 L16-7 Neraca tahun ke-12 sampai tahun ke-13 L16-8 Neraca tahun ke-14 sampai tahun ke-15 L16-9 Neraca tahun ke-16 sampai tahun ke-17 L16-10 Neraca tahun ke-18 sampai tahun ke-19 L16-11 Neraca tahun ke-20 sampai tahun ke-21 L16-12 Neraca tahun ke-22 sampai tahun ke-23 L16-13

Neraca tahun ke-24 L16-14

17 Net Present Value L17-1

18 Internal Rate of Return L18-1

19 Payback Period L19-1

20 Analisis Sensitivitas L 20-1

21 Suku Bunga L 21-1

(14)

Activity Relationship Chart (ARC)

A Mutlak perlu E Sangat penting

I Penting O Biasa U Tidak perlu X Tidak diharapkan

Derajat Kedekatan

Alasan: 1. Kemudahan pengawasan

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

KUESIONER PENELITIAN

Kuesioner ini disebarkan untuk keperluan penyusunan Tugas Akhir di

Jurusan Teknik Industri, Universitas Kristen Maranatha dengan judul Analisis

Kelayakan Pendirian Tempat Kos Pria (Studi Kasus di Cibogo). Melalui

kuesioner ini saya ingin mengetahui faktor-faktor apa saja yang dibutuhkan dari

sebuah tempat kos khusus pria dan apakah tempat kos ini akan diminati oleh

mahasiswa terutama mahasiswa Universitas Kristen Maranatha. Oleh karena itu,

saya mohon kesediaan Anda meluangkan waktu untuk mengisi kuesioner ini

dengan benar, agar tujuan penelitian ini dapat tercapai dengan baik. Atas

partisipasi dan kesediaannya, saya ucapkan terima kasih.

Stevanny

) Isilah pertanyaan- pertanyaan di bawah ini sesuai dengan kondisi tinggal anda dan rumah kos anda sekarang serta berilah tanda √ pada tempat

yang telah disediakan

1. Jurusan : ………..

2. Asal : ………..

3. Bagaimana sekarang anda tinggal di Bandung ?

( ) Kos (lanjut pertanyaan No. 5)

( ) Sewa/ kontrak rumah (lanjut pertanyaan No. 6)

( ) Tinggal dengan saudara (lanjut pertanyaan No. 6)

( ) Lainnya ………..

4. Alamat kos sekarang : ………

5. Alamat rumah sekarang : ……….…..

6. Uang saku/ bulan : ( ) 1 jt – 1.5 jt ( ) 1.5 jt – 2 jt

( ) 2 jt - 2.5 jt ( ) > 2.5 jt

7. Alat transportasi apa yang anda gunakan gunakan bila pergi ke kampus

( ) Motor ( ) Jalan kaki

( ) Mobil pribadi ( ) Lainnya ………….

(20)

8. Jika anda kos, bagaimana keadaan tempat kos anda sekarang?

( ) Campur pria dan wanita (Lanjut pertanyaan No. 10, dst)

( ) Khusus pria (Lanjut pertanyaan No. 11, dst)

9. Sebelumnya, sudah pernahkah anda tinggal di tempat kos khusus pria ?

( ) Sudah ( ) Belum

10. Jika saat ini di daerah Cibogo akan didirikan sebuah tempat kos khusus untuk

pria, apakah anda setuju?

( ) Ya ( ) Tidak

11. Apakah anda berminat untuk berpindah ke tempat kos tersebut sebagai tempat

tinggal anda?

( ) Ya ( ) Tidak

12. Apakah saat ini anda :

• Membawa barang elektronik : ( ) Komputer ( ) TV

• Menggunakan jasa cuci pakaian yang disediakan oleh tempat kos

( ) Ya ( ) Tidak

13. Bagaimana sistem pembayaran tempat kos anda saat ini?

( ) Biaya kamar kos saja : Rp ……… / bulan

( ) Biaya kamar kos sudah termasuk paket dengan barang elektronik yang

dibawa penghuni kos ( seperti : ………...) :

Rp. ……… / bulan

( ) dll ………

……….………..

14. Selain biaya kamar kos, adakah biaya tambahan yang anda keluarkan dalam

membayar tempat kos?

( ) Ya : ( ) Komputer : Rp. ……… / bulan

( ) Televisi : Rp. ……… / bulan

( ) Jasa cuci pakaian & setrika : Rp. ……… / bulan

( ) TV Cabel : Rp. ………. / bulan

(21)

( ) Internet : Rp. ………. / bulan

( ) Lainnya : Rp. ………. / bulan

Rp. ………. / bulan

( ) Tidak

15. Apa yang menjadi alasan anda untuk memilih tempat kos yang sekarang?

( ) Dekat dengan kampus ( ) Ajakan teman

( ) Harganya terjangkau ( ) Fasilitas

( ) Lainnya ………

16. Fasilitas apa saja yang saat ini tersedia di tempat kos anda ? (Jawab boleh

lebih dari satu)

( ) Ruang Tamu ( ) Tempat parkir mobil

( ) Televisi Umum ( ) Tempat parkir motor

( ) Telepon ( ) Jasa cuci pakaian + setrika

( ) Dapur ( ) Air minum

( ) Kamar mandi dalam ( ) Nasi putih

( ) Kulkas Umum ( ) TV Cabel

( ) Penjaga kos ( ) Tempat menjemur pakaian

( ) Internet ( ) Water Heater

( ) Perabot kamar (kasur, meja, lemari baju)

(22)

Jawablah pertanyaan no. 18 & 19 dalam kolom berikut ini:

No. 18 No. 19

Berilah tanda √ sesuai dengan fasilitas yang perlu

diperbaiki atau yang kurang di tempat kos anda

saat ini

Berilah tanda √, untuk 15 fasilitas terpenting yang anda butuhkan dari sebuah tempat kos Khusus

pria.

Dekat kampus (dengan perjalanan < 10 menit)

Ruang Tamu

Televisi Umum

Telepon Perabot kamar (kasur,

meja, lemari baju)

Jasa cuci pakaian + setrika

Kamar mandi dalam kamar

Saudara/ teman sejenis boleh menginap

(max 2 hari)

(23)

20. Berapa ukuran kamar kos yang ideal menurut anda ?

( ) 3 m x 3 m ( ) 4 m x 4 m

( ) 3 m x 4 m ( ) Lainnya ……….

21. Berapa jumlah kamar kos yang ideal menurut anda ?

( ) 10 kamar ( ) 20 kamar

( ) 15 kamar ( ) Lainnya : ……… kamar

22. Sesuai dengan jawaban anda pada pertanyaan no. 19 & 20, menurut anda

berapakah harga kamar kos per bulan yang sepantasnya?

( ) < Rp. 350.000 ( ) Rp. 750.000 – Rp. 1.000.000

( ) Rp. 350.000 – Rp. 500.000 ( ) > Rp. 1.000.000

( ) Rp. 500.000 – Rp. 750.000

23. Apakah anda bersedia untuk membayar sewa kamar kos sekaligus dalam satu

tahun untuk mendapatkan harga yang lebih murah (jika ada penawaran khusus

dari pemilik tempat kos) ?

( ) Ya ( ) Tidak

24. Apa yang menjadi kelebihan dan kekurangan dari tempat kos anda saat ini ?

9 Kelebihan : ……….………...

………...

………

9 Kekurangan : ……….

……….

(24)

KUESIONER PENELITIAN

Kuesioner ini disebarkan untuk keperluan penyusunan Tugas Akhir di

Jurusan Teknik Industri, Universitas Kristen Maranatha dengan judul Analisis

Kelayakan Pendirian Tempat Kos Pria (Studi Kasus di Cibogo). Melalui

kuesioner ini saya ingin mengetahui dari mahasiswa yang saat ini berasal dari

luar kota Bandung dan tinggal dengan sanak saudara atau sewa/ kontrak

rumah, faktor-faktor apa saja yang dibutuhkan dari sebuah tempat kos pria dan

apakah tempat kos ini akan diminati oleh mahasiswa Universitas Kristen

Maranatha. Oleh karena itu, saya mohon kesediaan Anda meluangkan waktu

untuk mengisi kuesioner ini dengan benar, agar tujuan penelitian ini dapat tercapai

dengan baik. Atas partisipasi dan kesediaannya, saya ucapkan terima kasih.

Stevanny

) Isilah pertanyaan- pertanyaan di bawah ini sesuai dengan kondisi tinggal anda dan rumah kos anda sekarang serta berilah tanda √ pada tempat

yang telah disediakan

1. Jurusan : ………..

2. Asal : ………..

3. Bagaimana sekarang anda tinggal di Bandung ?

( ) Sewa/ kontrak rumah (lanjut pertanyaan No. 5)

( ) Tinggal dengan saudara (lanjut pertanyaan No. 5)

( ) Lainnya ………..

4. Alamat rumah sekarang : ……….…..

5. Uang saku/ bulan : ( ) 1 jt – 1.5 jt ( ) 1.5 jt – 2 jt

( ) 2 jt - 2.5 jt ( ) > 2.5 jt

6. Alat transportasi apa yang anda gunakan gunakan bila pergi ke kampus

( ) Motor ( ) Jalan kaki

( ) Mobil pribadi ( ) Lainnya ………….

(25)

7. Jika saat ini di daerah Cibogo akan didirikan sebuah tempat kos khusus untuk

pria, apakah anda setuju?

( ) Ya ( ) Tidak

8. Apakah anda berminat untuk berpindah ke tempat kos tersebut sebagai tempat

tinggal anda?

( ) Ya ( ) Tidak

9. Apakah saat ini anda :

• Membawa barang elektronik : ( ) Komputer ( ) TV

Jawablah pertanyaan no. 10 & 11 dalam kolom berikut ini:

No. 10 No. 11

Berilah tanda √ sesuai dengan fasilitas yang perlu

diperbaiki atau yang kurang di tempat kos anda

saat ini

Berilah tanda √, untuk 15 fasilitas terpenting yang anda butuhkan dari sebuah tempat kos Khusus

pria.

Dekat kampus (dengan perjalanan < 10 menit)

Ruang Tamu

Televisi Umum

Telepon Perabot kamar (kasur,

(26)

Jasa cuci pakaian + setrika Kamar mandi dalam

kamar

Saudara/ teman sejenis boleh menginap

(max 2 hari)

……….

12. Berapa ukuran kamar kos yang ideal menurut anda ?

( ) 3 m x 3 m ( ) 4 m x 4 m

( ) 3 m x 4 m ( ) Lainnya ……….

13. Berapa jumlah kamar kos yang ideal menurut anda ?

( ) 10 kamar ( ) 20 kamar

( ) 15 kamar ( ) Lainnya : ……… kamar

14. Sesuai dengan jawaban anda pada pertanyaan no. 19 & 20, menurut anda

berapakah harga kamar kos per bulan yang sepantasnya?

( ) < Rp. 350.000 ( ) Rp. 750.000 – Rp. 1.000.000

( ) Rp. 350.000 – Rp. 500.000 ( ) > Rp. 1.000.000

( ) Rp. 500.000 – Rp. 750.000

15. Apakah anda bersedia untuk membayar sewa kamar kos sekaligus dalam

satu tahun untuk mendapatkan harga yang lebih murah (jika ada

penawaran khusus dari pemilik tempat kos) ?

(27)

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

(36)

C

ibog

o

Airbus

Lokasi Kost

Pa

rki

r M

(37)

(38)

PERAMALAN JUMLAH MAHASISWA PRIA LUAR BANDUNG

¾ Metode Simple Average

Actual Forecast Forecast Tracking

Data by SA Error Signal

1 508

2 574 508 66 66 66 4356 11,50 1

3 593 541 52 118 59 3530 10,13 2

4 612 558,3333 53,66669 171,67 57,22 3313,37 9,68 3 5 545 571,75 -26,75 144,92 49,60 2663,92 8,49 2,921462

(39)

36 566,4

37 566,4

38 566,4

39 566,4

40 566,4

41 566,4

144,9167 49,60417 2663,919 8,486138 2,921462 MSE

MAPE

R-square

Trk.Signal R-square

Month MAPE

(%)

CFE MAD MSE

(40)

¾ Metode Moving Average

Actual Forecast by Forecast Tracking

Data 1-MA Error Signal

1 508

2 574

3 593 541 52 52 52 2704 8,769 1

4 612 583,5 28,5 80,5 40,25 1758,1 6,7129 2

5 545 602,5 -57,5 23 46 2274,2 7,9921 0,5 0,906

(41)

36 578,5

37 578,5

38 578,5

39 578,5

40 578,5

41 578,5

23 46 2274,167 7,992098

0,5 0,9055769

m=2 Trk.Signal

R-square CFE MAD

MSE MAPE

R-square

Month MAPE

(%)

CFE MAD MSE

(42)

Data 1-WMA Error Signal

1 508

2 574

3 593 541 52 52 52 2704 8,769 1

4 612 583,5 28,5 80,5 40,25 1758,13 6,7129 2

5 545 602,5 -57,5 23 46 2274,17 7,9921 0,5 0,906

(43)

36 578,5

37 578,5

38 578,5

39 578,5

40 578,5

41 578,5

23 46 2274,167 7,992098

0,5 0,9055769

m=2 W(1)=0,5 W(2)=0,5

R-square

Month MAPE

(%)

CFE MAD MSE

CFE MAD MSE MAPE Trk.Signal

R-square

(44)

Data SES Error Signal

1 508

2 574 508 66 66,00 66,00 4356,00 11,50 1 3 593 573,9999 19,0001 85,00 42,50 2358,50 7,35 2 4 612 593 19 104,00 34,67 1692,67 5,94 3 5 545 612 -67 37,00 42,75 2391,75 7,53 0,87

(45)

36 549,0001

37 549,0001

38 549,0001

39 549,0001

40 549,0001

41 549,0001

39,00006 44,75002 2393,75 9,525117 1,8654982

Alpha=1 F(0)=508 Trk.Signal

R-square CFE MAD MSE MAPE

R-square

Month MAPE

(%)

CFE MAD MSE

(46)

¾ Metode Simple Average

1 537

2 550 537 13 13 13 169 2,36364 1

3 504 543,5 -39,50 -26,50 26,25 864,63 5,10 -1,01 0,35 4 555 530,3333 24,67 -1,83 25,72 779,23 4,88 -0,07 0,06 5 568 536,5 31,50 29,67 27,17 832,49 5,05 1,09 0,13

(47)

36 542,8

37 542,8

38 542,8

39 542,8

40 542,8

41 542,8

29,66669 27,16667 832,4864 5,047791 1,092025 0,131545 R-square

Month MAPE

(%)

CFE MAD MSE

CFE MAD

MSE MAPE

R-square

Trk.Signal

(48)

1 537

2 550

3 504 543,5 -39,5 -39,5 39,50 1560,25 7,84 -1

4 555 527 28 -11,5 33,75 1172,13 6,44 -0,34 0,16 5 568 529,5 38,5 27 35,33 1275,50 6,55 0,76 0,18

(49)

36 561,5

37 561,5

38 561,5

39 561,5

40 561,5

41 561,5

27 35,33333

1275,5 6,553505 0,764151 0,1752835

m=2

R-square

Month MAPE

(%)

CFE MAD MSE

Trk.Signal R-square

CFE MAD

MSE MAPE

(50)

1 537

2 550

3 504 543,5 -39,5 -39,5 39,50 1560,25 7,84 -1

4 555 527 28 -11,5 33,75 1172,13 6,44 -0,34 0,16 5 568 529,5 38,5 27 35,33 1275,50 6,55 0,76 0,18

(51)

36 561,5

37 561,5

38 561,5

39 561,5

40 561,5

41 561,5

27 35,33333

1275,5 6,553505 0,764151 0,1752835

m=2 W(1)=0,5 W(2)=0,5 MAPE

Trk.Signal R-square

R-square

Month MAPE

(%)

CFE MAD MSE

(52)

1 537

2 550 539 13 13 13 169 2,3636 1

3 504 539 -33 -20 23 629 4,4556 -0,8696 0,189

(53)

36 539

37 539

38 539

39 539

40 539

41 539

31 25,75 637,75 4,703061 1,421053 9,01E-02 Alpha=0 F(0)=539 Trk.Signal

R-square CFE MAD MSE MAPE

R-square

Month MAPE

(%)

CFE MAD MSE

(54)

(55)

Grafik Uji Verifikasi Hasil Peramalan

-90 -60 -30 0 30 60 90

1 2 3 4 5

t

dt'

- dt

A B C

LCL

1/3 LCL

2/3 LCL

UCL 1/3 UCL 2/3 UCL

1. Apakah ada titik diluar UCL/LCL? Tidak ada

2. Apakah dari 3 titik berturut- turut ada 2 titik atau lebih berada di A? Tidak ada 3. Apakah dari 5 titik berturut- turut ada 4 titik atau lebih berada di B? Tidak ada 4. Apakah ada 8 titik berturut- turut di salah satu sisi? Tidak ada

(56)

penjualan Bersih Rp153,381,600 Rp168,891,360 Rp185,780,496

Gross Profit Margin 0.380 0.406 0.430

EBIT Rp57,621,488 Rp67,867,609 Rp78,966,742

Penjualan Bersih Rp153,381,600 Rp168,891,360 Rp185,780,496

Operating Income 0.376 0.402 0.425

HPP Rp95,072,112 Rp100,266,951 Rp105,981,274

Biaya Operasional Rp550,000 Rp605,000 Rp665,500

Biaya Non Operasional Rp138,000 Rp151,800 Rp166,980

Operating 0.624 0.598 0.575

EAT Rp5,762,149 Rp6,786,761 Rp7,896,674

Net Profit Margin 0.038 0.040 0.043

EBIT Rp57,621,488 Rp67,867,609 Rp78,966,742

Total Aktiva Rp1,645,576,064 Rp1,654,797,573 Rp1,664,786,793

Earning Power of Total Investment 0.035 0.041 0.047

EAT Rp5,762,149 Rp6,786,761 Rp7,896,674

Total Aktiva Rp1,645,576,064 Rp1,654,797,573 Rp1,664,786,793

(57)

Gross Profit Margin 0.451 0.470

EBIT Rp91,175,789 Rp104,605,741

Penjualan Bersih Rp204,358,546 Rp224,794,400

Operating Income 0.446 0.465

HPP Rp112,267,028 Rp119,181,359

Biaya Operasional Rp732,050 Rp805,255

Biaya Non Operasional Rp183,678 Rp202,046

Operating 0.523 0.535

EAT Rp9,117,579 Rp10,460,574

Net Profit Margin 0.045 0.047

EBIT Rp91,175,789 Rp104,605,741

Total Aktiva Rp1,675,774,935 Rp1,687,861,892

Earning Power of Total Investment 0.054 0.062

EAT Rp9,117,579 Rp10,460,574

Total Aktiva Rp1,675,774,935 Rp1,687,861,892

(58)

Nama Barang Jumlah Biaya/unit/6bln biaya/unit/ bulan biaya/unit/ tahun

Sapu 3 Rp3,000 Rp 1,500 Rp 18,000 Lap pel 1 Rp8,000 Rp 1,333 Rp 16,000 Sikat WC 2 Rp3,500 Rp 1,167 Rp 14,000 Kwitansi 10 Rp3,000 Rp 5,000 Rp 60,000 Sabun cuci piring 6 Rp2,500 Rp 2,500 Rp 30,000

11,500

Rp Rp 138,000

Biaya Tenaga Kerja

Jenis Jumlah Gaji/ tahun THR Gaji/tahun

Gaji pembantu 1 Rp 5,400,000 Rp 300,000 Rp 5,700,000 Gaji penjaga kos 1 Rp 10,200,000 Rp 500,000 Rp 10,700,000

15,600,000

(59)

Nama Barang Biaya/ tahun

Biaya listrik Rp 22,293,187 Biaya telepon Rp 391,200 Gas Rp 1,200,000 Sabun cuci Rp 216,000 Aqua Galon Rp 1,728,000 25,828,387 Rp

216000

1200000 1728000

Biaya Promosi

Biaya Promosi Biaya/ tahun

Brosur Rp 150,000

Spanduk Rp 200,000 Media Informasi Kos Rp 200,000

(60)

• Biaya Ijin Mendirikan Bangunan

1% Koefisien Dasar

Tarif Luas

lantai 1

Bangunan > = × × ×

(61)

• Perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan

Nilai jual tanah = 250 * Rp. 2.000.000,- = Rp. 500.000.000,- Nilai jual bangunan = Rp. 1.012.500.000,-

Batas bangunan tidak kena pajak = = Rp. 3.500.000,-

Nilai jual bangunan = Rp. 1.012.500.000,- - Rp. 3.500.000,- = Rp. 1.009.000.000,-

Besar Pajak Bumi dan Bangunan yang terhutang

Atas tanah = 0.5 % x 20 % x Rp. 500.000.000,- = Rp. 500.000,-

(62)

(63)

1.509.000,-Berdasarkan perhitungan inflasi tahunan

Bulan Tahun Tingkat Inflasi November 2006 5.27 %

Oktober 2006 6.29 % September 2006 14.55 %

Agustus 2006 14.90 %

Juli 2006 15.15 %

Juni 2006 15.53 %

Mei 2006 15.60 %

April 2006 15.40 %

Maret 2006 15.74 %

Februari 2006 17.92 % Januari 2006 17.03 % Desember 2005 17.11 % November 2005 18.38 % Oktober 2005 17.89 % September 2005 9.06 %

Agustus 2005 8.33 %

Juli 2005 7.84 %

Juni 2005 7.42 %

Mei 2005 7.40 %

April 2005 8.12 %

SUKU BUNGA BANK INDONESIA

Jangka Waktu Suku Bunga

1 Bulan 9.75%

Dikeluarkan Tanggal : 12/13/2006

(64)

BAB 1

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Masalah

Setiap menjelang tahun ajaran baru, Universitas Kristen Maranatha selalu melaksanakan tes Ujian Masuk di beberapa kota baik di pulau Jawa maupun luar pulau Jawa. Dengan diadakannya promosi setiap tahun di luar kota Bandung, diharapkan jumlah mahasiswa semakin bertambah setiap tahunnya yang masuk Universitas Kristen Maranatha. Pada tahun ajaran 2006, Universitas Kristen Maranatha menerima sebanyak ± 2200 mahasiswa baik yang berasal dari kota Bandung maupun luar kota Bandung.

Bertambahnya jumlah mahasiswa yang masuk Universitas Kristen Maranatha terutama yang berasal dari luar kota Bandung, membuka kesempatan bagi tempat- tempat kos untuk saling bersaing mendapatkan pasar dengan setiap kelebihan dan kekurangan yang dimiliki tempat kos tersebut dibandingkan dengan pesaing yang ada.

Sudah dua tahun terakhir ini penulis ikut dalam penjangkauan untuk melayani setiap calon mahasiswa baru ketika melakukan pendaftaran ulang. Pendaftaran ulang dilaksanakan di Universitas Kristen Maranatha bagi seluruh calon mahasiswa yang dinyatakan lulus dalam Ujian Saringan Masuk. Ini berarti bahwa calon mahasiswa yang berasal dari luar kota Bandung pun akan datang untuk menyelesaikan segala persyaratan yang telah ditentukan. Bagi calon mahasiswa yang terutama berasal dari luar kota Bandung, pastinya sebagian besar membutuhkan tempat kos sebagai tempat tinggal mereka selama menuntut ilmu di kota Bandung. Untuk itu pihak Universitas menyediakan informasi mengenai tempat-tempat kos yang berada sekitar daerah kampus untuk membantu memudahkan calon mahasiswa dan orang tua. Tetapi, setiap harinya ada ± 30 orang dari mereka mencari informasi mengenai tempat kos khusus pria, namun sangat sedikit sekali yang menyediakan tempat kos khusus tersebut.

(65)

Tempat kos yang ada saat ini di sekitar Universitas Kristen Maranatha terutama lebih banyak bagi wanita dan campur (dalam arti untuk pria maupun wanita), sangat sedikit sekali tempat kos khusus untuk pria di sekitar Universitas ini. Beberapa alasan dan pengalaman yang dikemukakan mahasiswa yang saat ini telah memilih tempat kos pria adalah karena orang tua yang mewajibkan mereka untuk memilih tempat kos khusus atau karena ajakan teman- teman. Alasan yang lain juga adalah alternatif tempat yang dipilih, apakah jauh atau dekat dari kampus, dan biaya yang dikeluarkan untuk tempat kos setiap bulan.

Melihat adanya peluang yang cukup baik serta tersedianya lahan kosong di sekitar kawasan Cibogo dengan Lt. ± 250 m2 yang memiliki letak dekat dengan kampus dan juga masih sedikitnya tersedia tempat kos khusus pria di sekitar kampus maka untuk dapat merealisasikan proyek tersebut diperlukan penelitian yang dipandang dari aspek pasar, aspek teknik, aspek hukum dan sosial, dan aspek finansial.

1.2 Identifikasi Masalah

Berdasarkan latar belakang masalah yang telah diuraikan, maka sebelum memulai pendirian suatu usaha tempat kos khusus pria, perlu dilakukan suatu perencanaan yang matang. Untuk itu agar pendirian tempat kos tersebut berjalan lancar maka dibutuhkan suatu studi kelayakan untuk mengetahui layak tidaknya proyek berdasarkan situasi dan kondisi perekonomian saat ini. Hal ini sangat diperlukan sebelum memulai pendirian suatu usaha.

1.3 Pembatasan Masalah dan Asumsi

Mengingat keterbatasan waktu, dan tenaga maka penulis melakukan pembatasan masalah dalam penelitian yang dilakukan dan menetapkan beberapa asumsi. Adapun pembatasan masalah dalam penyusunan laporan ini adalah sebagai berikut :

1. Pesaing yang ditinjau hanyalah data pesaing yang diperoleh dari Humas Universitas Kristen Maranatha.

(66)

2. Objek penelitian dalam proses analisis pasar hanya mahasiswa pria Universitas Kristen Maranatha.

3. Biaya bangunan dihitung per m2

Sedangkan asumsi-asumsi yang digunakan adalah : 1. Kondisi harga material selama penelitian stabil.

2. Nilai MARR yang digunakan berdasarkan tingkat suku bunga Bank Indonesia adalah sebesar 10%

3. Proyek akan dikatakan layak jika memiliki periode pengembalian selama 5 tahun.

1.4 Perumusan Masalah

Dari latar belakang masalah yang dihadapi saat ini, maka didapat pokok-pokok masalah yang ada yaitu :

1. Apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek pasar?

2. Apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek teknik?

3. Apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek hukum dan sosial?

4. Apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek finansial?

1.5 Tujuan Penelitian

Adapun tujuan penelitian ini adalah:

1. Untuk mengetahui apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek pasar.

2. Untuk mengetahui apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek teknik.

3. Untuk mengetahui apakah pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek hukum dan sosial.

(67)

4. Untuk mengetahui apakah proyek pendirian tempat kos khusus pria layak berdasarkan analisis aspek finansial.

1.6 Sistematika Penelitian Bab I : Pendahuluan

Bab I berisi gambaran umum penelitian yang dilakukan, terdiri dari latar belakang masalah, identifikasi masalah, pembatasan masalah dan asumsi, perumusan masalah, tujuan penelitian dan sistematika penelitian.

Bab II : Landasan Teori

Bab II berisi teori-teori dan pengertian yang ada kaitannya dengan penulisan laporan ini, yang selanjutnya digunakan sebagai dasar dalam memecahkan masalah tersebut.

Bab III : Metodologi Penelitian

Bab III ini membahas mengenai langkah-langkah penelitian yang dilakukan penulis mulai dari survey awal sampai penentuan metode-metode untuk pemecahan masalah dalam penelitian tersebut.

Bab IV : Pengumpulan Data

Pada bab ini dilakukan pengumpulan data, dimana data-data yang dikumpulkan akan diolah lebih lanjut. Data-data yang dikumpulkan tersebut merupakan hasil kuesioner dan data-data yang diperlukan untuk pengolahan data selanjutnya.

Bab V : Pengolahan Data dan Analisis

Setelah data-data dikumpulkan, maka tahap selanjutnya adalah pengolahan data yang digunakan untuk menganalisis kelayakan proyek berdasarkan aspek pasar, aspek teknik, aspek hukum dan sosial, serta aspek finansial.

Bab VI : Kesimpulan dan Saran

Bab ini berisi kesimpulan dari hasil pendirian tempat kos khusus pria, apakah proyek tersebut layak untuk didirikan atau tidak, dan juga saran yang diberikan oleh penulis kepada pihak yang bersangkutan.

(68)

BAB 6

KESIMPULAN DAN SARAN

6.1 Kesimpulan

Berdasarkan hasil penelitian yang telah dilakukan, maka dapat disimpulkan :

¾ Aspek Pasar

Proyek pendirian tempat kos pria berdasarkan analisis aspek pasar dinyatakan layak. Hal ini berdasarkan pada permintaan dari tempat kos yang lebih besar dibandingkan dengan penawaran yang tersedia. Pendirian dari tempat kos ini masih memiliki kesempatan sebanyak 261 kamar kos untuk didirikan sehingga pangsa pasar yang dapat diraih yaitu sebesar 11.11%.

¾ Aspek Teknik

Proyek pendirian tempat kos pria berdasarkan analisis aspek teknik dinyatakan layak karena lahan untuk mendirikan tempat kos ini sudah tersedia, semua peralatan dan perlengkapan yang diperlukan dapat tersedia dan dapat diperoleh dengan mudah, sumber daya manusia yang dibutuhkan juga dapat tersedia.

¾ Aspek Hukum dan Sosial

Proyek pendirian tempat kos pria berdasarkan analisis hukum dan sosial dinyatakan layak karena dapat memenuhi semua aspek legal yang dibutuhkan dan memiliki dampak positif yang lebih besar daripada dampak negatifnya.

¾ Aspek Finansial

Proyek pendirian tempat kos pria ini jika berdasarkan keinginan investor dengan Payback Period selama 5 tahun maka dinyatakan tidak layak untuk didirikan karena menghasilkan Net Present Value yang negatif sebesar Rp. 1.286.577.509. Tetapi jika investor menginginkan proyek ini layak (NPV > 0, IRR > MARR) maka dibutuhkan waktu Payback Period selama 22 tahun 6 bulan dengan Net Present Value sebesar Rp. 80.393.202,- dan Internal Rate of Return 10.44 %.

(69)

¾ Kelayakan Proyek untuk didirikan

Proyek pendirian tempat kos pria dinyatakan tidak layak untuk direalisasikan.

6.2 Saran

Berdasarkan hasil penelitian yang telah dilakukan, maka penulis mengemukakan saran untuk penelitian berikutnya, yaitu :

1. Untuk penelitian berikutnya, sebaiknya dilakukan penelitian dengan detail, jumlah mahasiswa- mahasiswi Universitas Kristen Maranatha yang tinggal di tempat kos

2. Melakukan penelitian dengan detail ke seluruh tempat kos yang ada di sekitar Universitas Kristen Maranatha untuk lebih mengetahui kelebihan dan kelemahan dari pesaing, sehingga kelebihan tersebut dapat digunakan pada proyek yang bersangkutan.

3. Melakukan penelitian dengan menggunakan metode yang berbeda, seperti : menggunakan metode 7 P untuk menganalisis persaingan antar tempat kos pria.

4. Melakukan penelitian, berapa persen mahasiswa yang ingin kos tanpa tersedia fasilitas tempat parkir mobil di tempat kos.

Saran untuk investor

1. Diharapkan hasil Tugas Akhir penulis dapat membantu investor untuk melihat kelayakan dan keuntungan yang akan didapat oleh investor dalam pembangunan tempat kos pria ini.

2. Bila hasil tersebut dapat digunakan, segera tempat kos pria ini untuk direalisasikan karena berdasarkan hasil analisis pasar tempat kos ini masih memiliki peluang untuk didirikan.

3. Melakukan strategi pemasaran dengan :

• Menambahkan ciri yang baru dengan membuat suatu nama menarik dan mudah diingat oleh konsumen

(70)

• Menyediakan fasilitas Playstation dan DVD

• Memberikan kunci kos kepada masing- masing penghuni kos • Tanpa memberikan kunci, tetapi membebaskan dari jam malam

(71)

1. Hermawan, Melina.; “Diktat Kuliah Analisis Kelayakan Proyek ”,

Universitas Kristen Maranatha, Bandung, 2005.

2. Husnan, Suad.; “Analisis Kelayakan Proyek”, Edisi ke-4, UPP AMP YKPN,

Yogyakarta, 2000.

3. Kotler, Philip.; “Manajemen Pemasaran”, Edisi Milenium, PT Prenhallindo,

Jakarta, 2002.

4. Kuswadi.; ”Memahami Rasio-Rasio Keuangan”, PT Gramedia, Jakarta, 2006

5. Margono.; “Metodologi Penelitian Pendidikan”, Pt Rineka Cipta, Jakarta,

2003.

6. Martono., dan Agus Harjito.; “Manajemen Keuangan”, Ekonisia, Yogyakarta,

2004.

7. Santoso.; “Diktat Kuliah Perencanaan dan Pengendalian”, Jilid ke-1,

Universitas Kristen Maranatha, Bandung, 2004.

8. Sartika, Ika.; ”Ekonomi Teknik”, Sekolah Tinggi Teknologi Bandung,

Bandung, 1994.

9. Sugiyono.; “Metode Penelitian Bisnis”, CV Alfabeta, Bandung, 2002.

10.Walpole, Ronald E.; ”Pengantar Statistika”, Edisi Ketiga, PT Gramedia

Pustaka Utama, Jakarta, 1995.

11.www.bandung.go.id/yantap/imb.html

12.www.bi.go.id/web/id/Indikator+Moneter+dan+Perbankan/Suku+Bunga/

13.www.dki.go.id/pbb.htm

14.www.indo.net.id/pln/htdocs/pengol.htm

15.www.klikpajak.com

(72)

Nama : Stevanny Merinda

Alamat di Bandung : Jl. Singosari III/ J – 52, Pharmindo

Alamat Asal : Jl. Singosari III/ J - 52, Pharmindo

No Telp. Bandung : (022) 6037200

No HP : 0815-6017278

Alamat Email :stevanny_290584@yahoo.com

Pendidikan : SMUK 3 BPK PENABUR, Bandung

Jurusan Teknik Industri Universitas Kristen Maranatha

Nilai Tugas Akhir : A

Tanggal USTA : 7 Februari 2007

(73)

Nama Mahasiswa : Stevanny Merinda

NRP : 0223121

Judul Tugas Akhir : Analisis Kelayakan Pendirian Tempat Kos Pria (Studi

Kasus di Jalan Cibogo)

Komentar Dosen Penguji:

1. Untuk analisis Ekonomi Teknik, periode waktu dibuat sama untuk mengambil

kesimpulan.

2. Dalam segmentasi ditunjukkan segmen- segmen yang berbeda, dan

selanjutnya anda memilih salah satu segmen tersebut di tahap targetting.

3. May Payback Period 5 tahun → sebaiknya perhitungan NPV & IRR juga