PEMBATALAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI AKIBAT PERJANJIAN TIDAK MEMENUHI
SUATU HAL TERTENTU
TESIS
Diajukan sebagai syarat untuk memperoleh Gelar Magister Hukum
Bella Anastasya Binela NIM : 322021003
PROGRAM STUDI MAGISTER ILMU HUKUM FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS KRISTEN SATYA WACANA SALATIGA
2022
LEMBAR PERSETUJUAN
PEMBATALAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI AKIBAT PERJANJIAN TIDAK MEMENUHI
SUATU HAL TERTENTU
TESIS
Diajukan untuk memperoleh Gelar Magister Hukum
Bella Anastasya Binela NPM : 322021003
Pembimbing :
Dr. Dyah Hapsari Prananingrum, S.H., M.Hum
Program Studi Magister Ilmu Hukum Fakultas Hukum
Universitas Kristen Satya Wacana Salatiga
2022
LEMBAR PENGESAHAN
LEMBAR PERNYATAAN ORISINALITAS TESIS
UCAPAN TERIMA KASIH
Puji syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat rahmat dan karunia-Nya saya dapat menyelesaikan penulisan Tesis ini tepat pada waktunya sebagaimana yang telah dipersiapkan. Tujuan penulisan Tesis ini guna untuk melengkapi serta memenuhi salah satu prasyarat untuk memperoleh gelar Magister Hukum atau Sarjana Strata 2 dari Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana.
Penulisan Tesis ini dapat terselesaikan dengan baik dan telah melibatkan banyak pihak yang sangat membantu dalam banyak hal. Dengan adanya bimbingan, bantuan, nasihat, arahan, dan doa serta dukungan yang selalu diberikan kepada saya dalam proses penulisan Tesis ini. Oleh karena itu, saya ingin mengucapkan banyak terimakasih kepada:
1. Tuhan Yesus Kristus untuk berkat, kasih dan cinta-Nya yang tidak pernah berkesudahan karena telah menyertai saya selama saya menempuh studi di Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana dari awal perkuliahan hingga dapat menyelesaikan penulisan Tesis ini.
2. Rektor Universitas Kristen Satya Wacana, Bapak Neil Semuel Rupidana, S.E., M.Sc., Ph.D., atas kesempatan yang diberikan kepada saya menjadi mahasiswa di Universitas Kristen Satya Wacana dan tempat mendapatkan ilmu dengan baik akademis maupun non akademis.
3. Dekan Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana, Bpk. Dr. Marihot Janpieter. Hutajulu, S.H., M.Hum., atas kesempatan yang telah diberikan kepada saya untuk menuntut ilmu di Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana, sehingga menjadi pengalaman yang sangat berharga dan berguna bagi saya, atas kesempatan yang diberikan selama berkuliah di Fakultas Hukum.
4. Ibu Dr. Dyah Hapsari Prananingrum, S.H., M.Hum selaku dosen pembimbing dalam penulisan Tesis ini, yang telah memberi bimbingan, nasihat, saran, dan arahan yang sangat membangun dan bermanfaat bagi penulisan Tesis yang saya tulis. Saya mengucapkan terimakasih banyak karena sudah bersedia meluangkan waktu, memberikan tenaga, dan atas kesabaran yang telah diberikan untuk membimbing saya.
5. Para Dosen Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana, yang telah memberikan banyak ilmu kepada saya selama saya mengikuti perkuliahan.
6. Seluruh staff dan karyawan Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana yang telah memberikan sarana dan prasarana dalam pengurusan administrasi di Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana sehingga proses perkuliahan dapat berjalan dengan lancar.
7. Kepada kedua orang tua saya papa dan mama yang selalu dan terus mendoakan, memberikan semangat kepada saya untuk menyelesaikan Tesis ini dan membiayai perkuliahan saya hingga selesai. Saya sangat berterimakasih sekali karena telah menjadi orang tua yang sangat baik, menyayangi saya dengan sepenuh hati, selalu mendukung saya dalam kondisi apapun, dan selalu berusaha memberikan yang terbaik untuk saya.
8. Kepada kedua adik saya yaitu Belby Sahyang Binela dan Richardo Hasintongan Panggabean yang selalu memberikan semangat, dukungan, dan doa untuk kesuksesan saya dalam menulis Tesis ini.
9. Seluruh keluarga besar saya yang ada di Sulawesi Tengah khususnya yang ada di daerah Palu, Poso, Morowali, yang telah memberikan semangat dan doa kepada saya sehingga saya mampu untuk menyelesaikan studi saya khususnya dalam penulisan Tesis.
10. Sahabat-sahabat SMA saya yaitu Eunike Dwi retna Bando, Maria Martabita Sowolino, Rivaldi Bamba, Ronaldo Doctrian Yonggulemba yang selalu memberikan semangat, dukungan serta motivasi kepada saya dalam proses penyelesaian Tesis ini.
11. Sahabat saya selama saya menjadi anak perantauan yaitu Shelva Kharisma Indiastuti atas segala dukungan, waktu dan tenaga yang telah diberikan dari sejak pertama bersahabat sampai saat ini.
12. Kakak-kakak Rohani saya yaitu Ka Yosi, Ka Pipik, Ka Siti, ka Dian, Ka Yemima, Ka Shera, Ka Ayes, Ka Yosua Bambang, Ka Yusak, Ko Christian serta kakak rohani saya yang tidak dapat saya sebutkan satu persatu, terima kasih telah mendoakan, memberikan dukungan serta semangat kepada saya dalam menjalani proses yang ada dikehidupan saya terutama diperkuliahan.
13. Semua pihak yang telah membantu saya baik selama saya menempuh studi di Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana maupun selama saya mengerjakan Tesis ini yang tidak dapat saya sebutkan satu persatu.
Semoga Tuhan Yang Maha Esa membalas semua kebaikan berlipat kali ganda untuk pihak-pihak yang sudah terlibat dan membantu. Akhir kata, semoga penulisan
Tesis ini dapat bermanfaat dan menambah wawasan bagi semua pihak yang membaca khususnya rekan-rekan di Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana.
Salatiga, September 2022
Bella Anastasya Binela
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis ucapkan kepada Tuhan Yang Maha Esa yang telah memberikan rahmat serta petunjuknya kepada penulis, sehingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan Tesis ini yang berjudul “PEMBATALAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI AKIBAT PERJANJIAN TIDAK MEMENUHI SUATU HAL TERTENTU”
Segala kemampuan yang penulis miliki, baik pikiran maupun tenaga telah penulis curahkan seluruhnya agar Tesis yang merupakan salah satu syarat untuk memperoleh gelar Magister Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Kristen Satya Wacana dapat selesai, dan dapat memberikan manfaat yang berarti bagi perkembangan ilmu pengetahuan dan praktik penegakan hukum. Dalam hal ini Penulis mengakui bahwa masih kekurangan dan keterbatasan akan pengetahuan yang penulis miliki, sehingga Tesis ini masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, dengan segala kerendahan hati penulis mengharapkan saran dan masukan yang membangun dari semua pihak demi kesempurnaan Tesis ini agar dapat bermanfaat kelak.
Dalam penulisannya, Tesis imi terbagi menjadi 4 (empat) bab yang terdiri dari Bab I, membahas mengenai pendahuluan yang terdiri dari Latar Belakang, Rumusan Masalah, Tujuan Penelitian, Manfaat Penelitian, Landasan Teori. Dalam Bab II dari Tesis ini penulis membahas mengenai Kerangka Teori. Bab III penulis membahas Hasil Penelitian dan Analisis, dan Bab IV pada Tesis ini adalah Penutup yang terdiri dari Kesimpulan dan Saran.
Salatiga, September 2022
Bella Anastasya Binela
ABSTRAK
Judul tesis ini adalah PEMBATALAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI AKIBAT PERJANJIAN TIDAK MEMENUHI SUATU HAL TERTENTU, permasalahan yang di kaji dalam tesis ini mengenai pertimbangan hakim dalam menentukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli adalah Batal Demi Hukum telah sesuai dengan hukum yang berlaku di Indonesia. Metode penelitian yang digunakan adalah penelitian normatif dengan menggunakan pendekatan peraturan perundang-undangan (statute approach), dan pendekatan konseptual (conseptual approach) serta pendekatan kasus (case approach). Hasil kajian menunjukan bahwa Perbuatan yang dilakukan oleh Tergugat merupakan Perbuatan Melawan Hukum, karena telah menjual tanah bukan miliknya, dan Majelis Hakim berpendapat berdasarkan fakta hukum yang ada, bahwa Pengikatan Perjanjian Jual Beli yang dilakukan oleh Penggugat dan Tergugat tidak memenuhi unsur obyektif Pasal 1320 KUHPerdata yaitu pada unsur yang ketiga suatu hal tertentu. Karena obyek kepemilikan tanah tersebut belum pasti sehingga Pengikatan Perjanjian Jual Beli antara Penggugat dan Tergugat menjadi batal demi hukum.
Kata Kunci : Perjanjian jual beli, Syarat sah perjanjian, perbuatan melawan hukum
ABSTRACT
The title of this thesis is CANCELLATION OF THE SALE BUYING BINDING AGREEMENT DUE TO THE AGREEMENT OF NOT MEETING A CERTAIN THING, the problem examined in this thesis regarding the judge's consideration in determining the Sale and Purchase Binding Agreement is null and void in accordance with applicable law in Indonesia. The research method used is normative research using a statutory approach, a conceptual approach and a case approach. The results of the study show that the Acts committed by the Defendant are unlawful acts, because they have sold land that does not belong to them, and the Panel of Judges is of the opinion that based on the existing legal facts, that the binding of the Sale and Purchase Agreement carried out by the Plaintiff and Defendant does not meet the objective elements of Article 1320 of the Civil Code, namely on the third element a certain thing. Because the object of land ownership is uncertain, the binding sale and purchase agreement between the plaintiff and the defendant is null and void
DAFTAR ISI
LEMBAR PERSETUJUAN ... 2
UCAPAN TERIMA KASIH ... 3
KATA PENGANTAR ... 8
ABSTRAK ... 9
ABSTRACT ... 10
DAFTAR ISI ... 11
BAB I PENDAHULUAN ... 13
1.1. Latar Belakang ... 13
1.2. Rumusan Masalah ... 17
1.3. Tujuan Penelitian ... 17
1.4. Manfaat Penelitian ... 17
1.5. Landasan Teori ... 18
1.6. Metode Penelitian ... 27
1.6.1. Tipe Penelitian ... 27
1.6.2. Pendekatan Penelitian ... 27
1.7. Bahan Hukum ... 28
BAB II KERANGKA TEORI ... 29
2.1. Teori Negara Hukum ... 29
2.1.1. Keadilan Hukum ... 33
2.1.2. Kemanfaatan Hukum... 34
2.1.3. Kepastian Hukum (Rechtzegerheid) ... 35
2.2. Teori Keadilan ... 40
BAB III HASIL PENELITIAN ... 53
3.1. KRONOLOGI, GUGATAN, PERTIMBANGAN DAN PUTUSAN 760/Pdt.G/2020/PN.Sby ... 53
3.1.1. Kronologi Kasus ... 53
3.1.2. Gugatan dalam Perkara ... 55
3.1.3. Pertimbangan Hakim ... 56
3.1.4. Putusan Hakim ... 57
3.2. ANALISIS MASALAH ... 57
BAB IV PENUTUP ... 72
4.1. Kesimpulan ... 72
4.2. Saran ... 73
DAFTAR PUSTAKA ... 74
