Pembagian Kawasan

(1)

Beberapa kota melakukan pajak pembangunan baru untuk mencegah pertumbuhan, dan yang Beberapa kota melakukan pajak pembangunan baru untuk mencegah pertumbuhan, dan yang lainnya membatasi jumlah izin bangunan. Beberapa kota membatasi jumlah lahan yang dapat lainnya membatasi jumlah izin bangunan. Beberapa kota membatasi jumlah lahan yang dapat dikembangkan, baik dengan membatasi tingkat layanan perkotaan seperti jalan, selokan, dan dikembangkan, baik dengan membatasi tingkat layanan perkotaan seperti jalan, selokan, dan air atau dengan membangun batas pertumbuhan perkotaan. Di daerah Portland, sebuah

air atau dengan membangun batas pertumbuhan perkotaan. Di daerah Portland, sebuah otoritas metropolitan di luar negeri merupakan batas pertumbuhan kota di seluruh wilayah otoritas metropolitan di luar negeri merupakan batas pertumbuhan kota di seluruh wilayah metropolitan. Kami akan mengeksplorasi trade-off yang terkait dengan kontrol pertumbuhan, metropolitan. Kami akan mengeksplorasi trade-off yang terkait dengan kontrol pertumbuhan, menunjukkan siapa yang menang dan siapa yang kalah.

menunjukkan siapa yang menang dan siapa yang kalah.

LAHAN-PENGGUNAAN ZONASI

Zonasi penggunaan lahan perkotaan dimulai pada tahun 1870 di Jerman dan pertama kali Zonasi penggunaan lahan perkotaan dimulai pada tahun 1870 di Jerman dan pertama kali diimplementasikan di Amerika Serikat di New York City pada tahun 1916. Gagasan dasar diimplementasikan di Amerika Serikat di New York City pada tahun 1916. Gagasan dasar zonasi adalah memisahkan penggunaan lahan yang "tidak sesuai" dalam beberapa hal. Seperti zonasi adalah memisahkan penggunaan lahan yang "tidak sesuai" dalam beberapa hal. Seperti yang akan kita lihat, pemerintah daerah telah mengadopsi definisi "tidak kompatibel"

yang akan kita lihat, pemerintah daerah telah mengadopsi definisi "tidak kompatibel" Sejarah Awal Zonasi

Sejarah Awal Zonasi

Fischel (2004) memanaskan sejarah zonasi penggunaan lahan di Amerika Serikat. Sebelum Fischel (2004) memanaskan sejarah zonasi penggunaan lahan di Amerika Serikat. Sebelum zonasi yang komprehensif, banyak kota menggunakan tata cara untuk mengendalikan zonasi yang komprehensif, banyak kota menggunakan tata cara untuk mengendalikan penggunaan lahan di wil

penggunaan lahan di wilayah tertentu. Misalnya, untuayah tertentu. Misalnya, untuk mengatasi kekhawatiran bahk mengatasi kekhawatiran bahwawa gedung pencakar langit akan menghalangi pandangan dan cahaya, kota-kota mengatur gedung pencakar langit akan menghalangi pandangan dan cahaya, kota-kota mengatur gedung-gedung tinggi. New York City menerapkan rencana zonasi komprehensif pertama gedung-gedung tinggi. New York City menerapkan rencana zonasi komprehensif pertama pada tahun 1916, dan d

pada tahun 1916, dan delapan kota lainnelapan kota lainnya mengadopsi rencana zonya mengadopsi rencana zonasi di tahun yang sama.asi di tahun yang sama. Pada tahun 1936, zonasi telah menyebar ke lebih dari 1.300 kota.

Pada tahun 1936, zonasi telah menyebar ke lebih dari 1.300 kota.

Mengapa zonasi tidak berkembang lebih awal? Fischel berpendapat bahwa teknologi Mengapa zonasi tidak berkembang lebih awal? Fischel berpendapat bahwa teknologi

(2)

Titles you can't find anywhere else

Try Scribd FREE for 30 days to access over 125 million titles without ads or interruptions!

Start Free Trial

Cancel Anytime.

(3)

transportasi perkotaan pada akhir abad 19 dan awal abad 20 membuat zonasi tidak perlu, transportasi perkotaan pada akhir abad 19 dan awal abad 20 membuat zonasi tidak perlu, setidaknya dari perspektif pemilik rumah di pinggiran kota. Seperti yang telah kita lihat setidaknya dari perspektif pemilik rumah di pinggiran kota. Seperti yang telah kita lihat sebelumnya di buku ini, pabrikan mengangkut produksinya ke gerobak kuda, mode lambat sebelumnya di buku ini, pabrikan mengangkut produksinya ke gerobak kuda, mode lambat dan mahal yang mengharuskan perusahaan untuk menemukan lokasi dekat dengan pelabuhan dan mahal yang mengharuskan perusahaan untuk menemukan lokasi dekat dengan pelabuhan pusat kota atau terminal

pusat kota atau terminal kereta api. Bentuk utama angkutkereta api. Bentuk utama angkutan umum adalah sistem trem huban umum adalah sistem trem hub- -and-spoke. Rumah tangga berpenghasilan rendah tinggal di apartmen dekat dengan pusat kota and-spoke. Rumah tangga berpenghasilan rendah tinggal di apartmen dekat dengan pusat kota atau di sepanjang jari-jari sistem trem. Kegiatan komersial dan apartemen terletak di

atau di sepanjang jari-jari sistem trem. Kegiatan komersial dan apartemen terletak di sepanjang jalur trem, menghasilkan lingkungan dengan penggunaan lahan campuran. sepanjang jalur trem, menghasilkan lingkungan dengan penggunaan lahan campuran. Sebagian besar pemilik rumah tinggal beberapa blok dari jalur trem di dalam - di dalam Sebagian besar pemilik rumah tinggal beberapa blok dari jalur trem di dalam - di dalam jenazah - di lingkungan

jenazah - di lingkungan yang terpisah dari indusyang terpisah dari industri, perdagangan, dan aparttri, perdagangan, dan apartement. Pemilikement. Pemilik rumah menempatkan nilai tinggi di lingkungan mereka yang tenang dan low density dan rumah menempatkan nilai tinggi di lingkungan mereka yang tenang dan low density dan diatur untuk mencegah perpanjangan jalur trem yang akan mengganggu kedamaian mereka. diatur untuk mencegah perpanjangan jalur trem yang akan mengganggu kedamaian mereka. Inovasi dalam transportasi meningkatkan pilihan lokasi untuk bisnis, yang mengatur tahap Inovasi dalam transportasi meningkatkan pilihan lokasi untuk bisnis, yang mengatur tahap zonasi industri. Sebelum truk instruksional, eksternalitas yang dihasilkan oleh industri dan zonasi industri. Sebelum truk instruksional, eksternalitas yang dihasilkan oleh industri dan perdagangan (polusi

perdagangan (polusi, kebisingan, kemacetan) t, kebisingan, kemacetan) terbatas pada area pusat erbatas pada area pusat kota, jauh dari rumahkota, jauh dari rumah pemilik rumah di pinggir

pemilik rumah di pinggiran kota. Truk pengaman (yang beran kota. Truk pengaman (yang berasal dari tahun 191asal dari tahun 1910),0),

memungkinkan perusahaan menjauh dari simpul ekspor pusat kota dan lebih dekat dengan memungkinkan perusahaan menjauh dari simpul ekspor pusat kota dan lebih dekat dengan pekerja di pinggiran ko

pekerja di pinggiran kota mereka. Begitu perusahata mereka. Begitu perusahaan menjadi lebih longan menjadi lebih longgar, kota menerapkangar, kota menerapkan zonasi untuk memisahkan industri dari rumah. Sebuah berita utama dari New York Times zonasi untuk memisahkan industri dari rumah. Sebuah berita utama dari New York Times pada tahun 1916 membaca

pada tahun 1916 membaca "Undang-undang Zonasi Mengh"Undang-undang Zonasi Menghapus Ketakutan akan apus Ketakutan akan InvasiInvasi Bisnis"

Bisnis"

Inovasi dalam mass transit meningkatkan pilihan lokasi bagi pekerja, menetapkan panggung Inovasi dalam mass transit meningkatkan pilihan lokasi bagi pekerja, menetapkan panggung untuk zonasi hunian. Bus penumpang bermotor, yang dikembangkan pada tahun 1920,

untuk zonasi hunian. Bus penumpang bermotor, yang dikembangkan pada tahun 1920,

memungkinkan pekerja berpenghasilan rendah tinggal di antara jari-jari sistem trem, di mana memungkinkan pekerja berpenghasilan rendah tinggal di antara jari-jari sistem trem, di mana pemilik rumah telah teris

pemilik rumah telah terisolasi dari perumahan denolasi dari perumahan dengan kepadatan tinggan kepadatan tinggi. Kotagi. Kota

mengembangkan zonasi perumahan untuk menjaga apartemen keluar dari lingkungan rumah. mengembangkan zonasi perumahan untuk menjaga apartemen keluar dari lingkungan rumah. Dalam kasus terdepan mengenai konstitusionalitas zonasi (Euclid v. Ambler [1924]), Hakim Dalam kasus terdepan mengenai konstitusionalitas zonasi (Euclid v. Ambler [1924]), Hakim Agung AS, Sutherland menulis bahwa perpisahan adalah "parasit belaka, yang dibangun Agung AS, Sutherland menulis bahwa perpisahan adalah "parasit belaka, yang dibangun untuk memanfaatkan area terbuka dan lingkungan yang menarik yang diciptakan oleh untuk memanfaatkan area terbuka dan lingkungan yang menarik yang diciptakan oleh penghunian karakte

(4)

Cancel Anytime.

(5)

Zonasi dapat digunakan untuk memisahkan sumber polusi dari daerah pemukiman. Ingat Zonasi dapat digunakan untuk memisahkan sumber polusi dari daerah pemukiman. Ingat kembali aksioma ketiga ekonomi perkotaan.

kembali aksioma ketiga ekonomi perkotaan.

Eksternalitas menyebabkan inefisiensi Eksternalitas menyebabkan inefisiensi

Perusahaan industri menghasilkan segala macam eksternalitas, termasuk kebisingan, silau, Perusahaan industri menghasilkan segala macam eksternalitas, termasuk kebisingan, silau, debu, bau, getaran, dan asap. Zonasi menarik sebagai kebijakan lingkungan karena

debu, bau, getaran, dan asap. Zonasi menarik sebagai kebijakan lingkungan karena sederhana: Cara termudah untuk mengurangi paparan polusi adalah dengan memasang sederhana: Cara termudah untuk mengurangi paparan polusi adalah dengan memasang penyangga antara pen

penyangga antara pencemar dan calon korbanncemar dan calon korbannya. Masalah dengan zonasya. Masalah dengan zonasi sebagai kebijakani sebagai kebijakan lingkungan adalah bahwa hal itu tidak mengurangi polusi ke tingkat sosial yang efisien

lingkungan adalah bahwa hal itu tidak mengurangi polusi ke tingkat sosial yang efisien namun hanya menggerakkannya.

namun hanya menggerakkannya.

Pendekatan ekonomi terhadap polusi adalah mengenakan pajak atas polusi yang setara Pendekatan ekonomi terhadap polusi adalah mengenakan pajak atas polusi yang setara dengan biaya eksternal yang dikenakannya pada masyarakat. Pajak polusi memaksa dengan biaya eksternal yang dikenakannya pada masyarakat. Pajak polusi memaksa perusahaan untuk memba

perusahaan untuk membayar polusi dengan cara yar polusi dengan cara yang sama seperti membayar bahyang sama seperti membayar bahan baku,an baku, modal, dan tenaga kerja. Akibatnya, perusahaan memiliki insentif untuk menghemat polusi modal, dan tenaga kerja. Akibatnya, perusahaan memiliki insentif untuk menghemat polusi dengan cara yang sama seperti menghemat bahan baku dan tenaga kerja. Dengan kata lain, dengan cara yang sama seperti menghemat bahan baku dan tenaga kerja. Dengan kata lain, pajak polusi menguran

pajak polusi mengurangi polusi ke tingkat sosgi polusi ke tingkat sosial yang efisien.ial yang efisien.

Apa yang akan terjadi jika kita hanya mengganti zonasi dengan pajak polusi yang tidak Apa yang akan terjadi jika kita hanya mengganti zonasi dengan pajak polusi yang tidak berbeda-beda di selu

berbeda-beda di seluruh ruang angkasa? Kami berruh ruang angkasa? Kami berharap beberapa peruharap beberapa perusahaan yangsahaan yang

mencemari lebih dekat ke daerah pemukiman, sehingga terpapar polusi di beberapa daerah mencemari lebih dekat ke daerah pemukiman, sehingga terpapar polusi di beberapa daerah akan meningkat. Salah satu pendekatannya adalah menggabungkan pajak pencemaran dengan akan meningkat. Salah satu pendekatannya adalah menggabungkan pajak pencemaran dengan zonasi: dengan menempatkan pencemar di zona industri dan juga memberlakukan pajak, zonasi: dengan menempatkan pencemar di zona industri dan juga memberlakukan pajak, polusi dapat dikur

polusi dapat dikurangi ke tingkat dan pemaparangi ke tingkat dan pemaparan yang secara sosial dapan yang secara sosial dapat dikendalikan.at dikendalikan. Sebenarnya, jika zonasi mengurangi paparan polusi, hal itu juga menurunkan biaya eksternal Sebenarnya, jika zonasi mengurangi paparan polusi, hal itu juga menurunkan biaya eksternal untuk pajak pencemaran.

untuk pajak pencemaran.

Pengecer menghasilkan sejumlah eksternalitas yang mempengaruhi penduduk terdekat. Lalu Pengecer menghasilkan sejumlah eksternalitas yang mempengaruhi penduduk terdekat. Lalu lintas menghasilkan kemacetan, polusi, kebisingan, dan konflik parkir. Rencana zonasi

lintas menghasilkan kemacetan, polusi, kebisingan, dan konflik parkir. Rencana zonasi tradisional berurusan dengan eksternalitas ini dengan membatasi pengecer ke zona khusus. tradisional berurusan dengan eksternalitas ini dengan membatasi pengecer ke zona khusus. Pendekatan yang lebih fleksibel adalah memberi pilihan lokasi pengecer lebih banyak sambil Pendekatan yang lebih fleksibel adalah memberi pilihan lokasi pengecer lebih banyak sambil menerapkan standar kinerja untuk parkir, lalu lintas, dan kebisingan. Misalnya, sebuah kota menerapkan standar kinerja untuk parkir, lalu lintas, dan kebisingan. Misalnya, sebuah kota memerlukan pengecer untuk menyediakan parkir di luar jalan yang memadai, membayar memerlukan pengecer untuk menyediakan parkir di luar jalan yang memadai, membayar perbaikan infrastruk

(6)

Cancel Anytime.

(7)

kemacetan, dan masalah parkir. Selain itu, bangunan tinggi bisa menghalangi pandangan dan kemacetan, dan masalah parkir. Selain itu, bangunan tinggi bisa menghalangi pandangan dan sinar matahari. Alternatif zonasi tradisional, yang hanya melarang perumahan dengan

sinar matahari. Alternatif zonasi tradisional, yang hanya melarang perumahan dengan kepadatan tinggi di wilayah tertentu, adalah dengan menggunakan standar kinerja untuk kepadatan tinggi di wilayah tertentu, adalah dengan menggunakan standar kinerja untuk mencegah eksternalitas ini. Masalah lalu lintas dapat dicegah dengan perbaikan jalan, dan mencegah eksternalitas ini. Masalah lalu lintas dapat dicegah dengan perbaikan jalan, dan masalah parkir dapat dihindari dengan meminta parkir di luar jalan. Selain itu, bangunan masalah parkir dapat dihindari dengan meminta parkir di luar jalan. Selain itu, bangunan dapat dirancang untuk mengatasi masalah kehilangan pandangan dan sinar matahari. dapat dirancang untuk mengatasi masalah kehilangan pandangan dan sinar matahari. Zonasi Fiskal

Zonasi Fiskal

Defisit fiskal terjadi ketika perusahaan atau rumah tangga membayar lebih sedikit pajak Defisit fiskal terjadi ketika perusahaan atau rumah tangga membayar lebih sedikit pajak

daripada mendapatkan layanan publik. Pemerintah daerah mendapatkan sekitar tiga perempat daripada mendapatkan layanan publik. Pemerintah daerah mendapatkan sekitar tiga perempat dari pendapatan pajak mereka dari pajak properti, jadi kewajiban pajak lokal rumah tangga dari pendapatan pajak mereka dari pajak properti, jadi kewajiban pajak lokal rumah tangga ditentukan sebagian besar oleh nilai rumah atau apartemennya. Penggunaan layanan publik ditentukan sebagian besar oleh nilai rumah atau apartemennya. Penggunaan layanan publik lokal oleh keluarga seperti pendidikan, rekreasi, dan keamanan publik sebagian bergantung lokal oleh keluarga seperti pendidikan, rekreasi, dan keamanan publik sebagian bergantung pada jumlah orang di rumah t

pada jumlah orang di rumah tangga. Rumah tangga besar di seangga. Rumah tangga besar di sebuah hunian kecil lebbuah hunian kecil lebihih cenderung menghasilkan defisit fiskal bagi pemerintah daerah.

cenderung menghasilkan defisit fiskal bagi pemerintah daerah.

Salah satu cara untuk mengurangi kesamaan defisit fiskal adalah dengan zona untuk ukuran Salah satu cara untuk mengurangi kesamaan defisit fiskal adalah dengan zona untuk ukuran lot minimum. Perumahan dan lahan merupakan barang pelengkap, dan pada umumnya lot minimum. Perumahan dan lahan merupakan barang pelengkap, dan pada umumnya semakin banyak, semakin tinggi nilai pasar properti (hunian dan gabungan lahan). Ukuran semakin banyak, semakin tinggi nilai pasar properti (hunian dan gabungan lahan). Ukuran minimum tidak termasuk beberapa rumah tangga yang akan menghasilkan defek fiskal. minimum tidak termasuk beberapa rumah tangga yang akan menghasilkan defek fiskal. Misalnya, seandainya sebuah kota memecah bahkan keluarga yang tinggal di sebuah rumah Misalnya, seandainya sebuah kota memecah bahkan keluarga yang tinggal di sebuah rumah seharga $ 200000: kewajiban pajak keluarga sama dengan biaya untuk menyediakan layanan seharga $ 200000: kewajiban pajak keluarga sama dengan biaya untuk menyediakan layanan publik. Satu aturan prakti

publik. Satu aturan praktis adalah bahwa nilai pasas adalah bahwa nilai pasar suatu properti (untuk tar suatu properti (untuk tanah dan tempatnah dan tempat tinggal) sekitar lima kali lipat nilai tanah. Karena itu, membutuhkan rumah tangga untuk tinggal) sekitar lima kali lipat nilai tanah. Karena itu, membutuhkan rumah tangga untuk tinggal di rumah $ 200000.

tinggal di rumah $ 200000.

Kita bisa menggunakan forula sederhana untuk menentukan ukuran lot minimum. Dengan Kita bisa menggunakan forula sederhana untuk menentukan ukuran lot minimum. Dengan aturan praktis bahwa nilai properti lima kali lipat dari nilai tanah.

aturan praktis bahwa nilai properti lima kali lipat dari nilai tanah. 

 ∗ ∗ == 5 5 . . . . 

Dimana v * = target (breakeven) nilai pasar properti, r adalah harga tanah per hektar, dan s Dimana v * = target (breakeven) nilai pasar properti, r adalah harga tanah per hektar, dan s adalah ukuran lot (dalam hektar). Mengatur ulang ungkapan, kita bisa memecahkan ukuran adalah ukuran lot (dalam hektar). Mengatur ulang ungkapan, kita bisa memecahkan ukuran target lot: target lot:   ==  ∗ ∗ 5. 5. 

(8)

Cancel Anytime.

(9)



 == $200000$200000 5 .

5 . $800$8000000 == 00,,5500 Zonasi Minim

Zonasi Minimum Lot Dan um Lot Dan Eksternalitas Eksternalitas RuangRuang

Motivasi lain untuk zonasi ukuran minimum adalah menginternalisasi eksternalitas yang Motivasi lain untuk zonasi ukuran minimum adalah menginternalisasi eksternalitas yang terkait dengan ruang hunian (Evenson dan Wheaton, 2003). Orang menghargai ruang antara terkait dengan ruang hunian (Evenson dan Wheaton, 2003). Orang menghargai ruang antara rumah, dan ukuran lot yang lebih besar berarti lebih banyak ruang antara rumah dan utilitas rumah, dan ukuran lot yang lebih besar berarti lebih banyak ruang antara rumah dan utilitas yang lebih tinggi untuk semua orang di lingkungan sekitar. Tetangga Anda mendapatkan yang lebih tinggi untuk semua orang di lingkungan sekitar. Tetangga Anda mendapatkan keuntungan dari keputusan ukuran lot Anda tapi tidak membayarnya, jadi ada eksternalitas. keuntungan dari keputusan ukuran lot Anda tapi tidak membayarnya, jadi ada eksternalitas. Ingat kembali aksioma ketiga ekonomi perkotaan;

Ingat kembali aksioma ketiga ekonomi perkotaan; Eksternalitas menyebabkan inefisiensi

Eksternalitas menyebabkan inefisiensi

Dalam kasus ini, eksternaliitas ruang positif berarti bahwa banyak akan lebih kecil dari Dalam kasus ini, eksternaliitas ruang positif berarti bahwa banyak akan lebih kecil dari

ukuran sosial yang efisien. Dalam memilih ukuran yang banyak, orang mengabaikan manfaat ukuran sosial yang efisien. Dalam memilih ukuran yang banyak, orang mengabaikan manfaat yang dialami oleh tetangga, sehingga banyak yang terlalu kecil.

yang dialami oleh tetangga, sehingga banyak yang terlalu kecil.

Salah satu respon terhadap eksternalitas ruang adalah zonasi minimum-lot. Ini membentuk Salah satu respon terhadap eksternalitas ruang adalah zonasi minimum-lot. Ini membentuk ruang minimum antara rumah, dengan distribusi ruang yang sama oleh setiap rumah tangga. ruang minimum antara rumah, dengan distribusi ruang yang sama oleh setiap rumah tangga. Misalnya, jika zonasi memiliki efek membangun celah 100 kaki di antara rumah-rumah. Misalnya, jika zonasi memiliki efek membangun celah 100 kaki di antara rumah-rumah. Selain meningkatkan ukuran lot, zonasi minimum banyak memaksa timbal balik dalam ruang Selain meningkatkan ukuran lot, zonasi minimum banyak memaksa timbal balik dalam ruang yang dicisions.

yang dicisions.

Penyediaan Ruang Terbuka

Pemerintah daerah menyediakan ruang terbuka dengan dua cara. Pertama, mereka Pemerintah daerah menyediakan ruang terbuka dengan dua cara. Pertama, mereka

menyediakan lahan publik di taman dan greenbelt. Kedua, mereka menggunakan zonasi menyediakan lahan publik di taman dan greenbelt. Kedua, mereka menggunakan zonasi untuk membatasi penggunaan lahan pribadi. Misalnya, zonasi dapat mencegah lahan untuk membatasi penggunaan lahan pribadi. Misalnya, zonasi dapat mencegah lahan pertanian terbagi menjad

pertanian terbagi menjadi paket kecil untuk pembi paket kecil untuk pembangunan perumahan atau angunan perumahan atau komersial.komersial. Apakah zonasi untuk ruang terbuka efisien? Alternatifnya adalah membeli tanah untuk Apakah zonasi untuk ruang terbuka efisien? Alternatifnya adalah membeli tanah untuk kepentingan umum. Ketika sebuah kota membayar untuk tempat terbuka dengan cara yang kepentingan umum. Ketika sebuah kota membayar untuk tempat terbuka dengan cara yang sama seperti membayar biaya kebakaran dan sekolah, ia menanggung biaya penuh untuk sama seperti membayar biaya kebakaran dan sekolah, ia menanggung biaya penuh untuk menyediakannya. Akibatnya, kota memberatkan biaya dan manfaat ruang terbuka dan menyediakannya. Akibatnya, kota memberatkan biaya dan manfaat ruang terbuka dan memilih kuantitas sosial yang efisien. Sebaliknya, ketika sebuah kota hanya zona tanah memilih kuantitas sosial yang efisien. Sebaliknya, ketika sebuah kota hanya zona tanah sebagai ruang terbuka, biaya barang publik dialihkan ke pemilik umum. Pemerintah dan sebagai ruang terbuka, biaya barang publik dialihkan ke pemilik umum. Pemerintah dan pemilih menghadapi lebi

(10)

Cancel Anytime.

(11)

Kesediaan untuk membayar ruang terbuka berkurang seiring bertambahnya jumlah ruang. Kesediaan untuk membayar ruang terbuka berkurang seiring bertambahnya jumlah ruang. Biaya peluang open space adalah nilai pasar tanah, jumlah yang bersedia dibayarkan oleh Biaya peluang open space adalah nilai pasar tanah, jumlah yang bersedia dibayarkan oleh pengembang untuk itu

pengembang untuk itu. Pada gambar 9-1, nilai pasar lahan . Pada gambar 9-1, nilai pasar lahan adalah $ 60000 per hektadalah $ 60000 per hektar dan ituar dan itu adalah biaya marjinal ruang terbuka.

adalah biaya marjinal ruang terbuka.

Kita bisa menggunakan prinsip marjinal untuk menunjukkan jumlah ruang terbuka yang Kita bisa menggunakan prinsip marjinal untuk menunjukkan jumlah ruang terbuka yang efisien secara sosial. Prinsip marjinal ditinjau dalam bagian 1.1 dari "alat-alat

efisien secara sosial. Prinsip marjinal ditinjau dalam bagian 1.1 dari "alat-alat

Mikroekonomi" lampiran pada akhir buku ini. Kuantitas yang efisien secara sosial adalah Mikroekonomi" lampiran pada akhir buku ini. Kuantitas yang efisien secara sosial adalah kuantitas di mana keuntungan marjinal sama dengan biaya marjinal dan dalam kasus ini kuantitas di mana keuntungan marjinal sama dengan biaya marjinal dan dalam kasus ini adalah 50 hektar (titik e). Jika pemerintah membeli tanah dengan harga pasar, kita mencapai adalah 50 hektar (titik e). Jika pemerintah membeli tanah dengan harga pasar, kita mencapai titik efisien e. Kota ini mengungguli pengembang seluas 50 hektar, jadi seberapa banyak titik efisien e. Kota ini mengungguli pengembang seluas 50 hektar, jadi seberapa banyak ruang terbuka yang dibeli kota.

ruang terbuka yang dibeli kota. HUKUM ZONING

HUKUM ZONING

Zonasi dianggap sebagai tindakan sah kepolisian pemerintah daerah jika mempromosikan Zonasi dianggap sebagai tindakan sah kepolisian pemerintah daerah jika mempromosikan kesehatan, keselamatan, dan kesejahteraan masyarakat.

kesehatan, keselamatan, dan kesejahteraan masyarakat.

Hukum zonasi saat ini adalah hasil dari keputusan hukum lebih dari 60 tahun. Dalam enam Hukum zonasi saat ini adalah hasil dari keputusan hukum lebih dari 60 tahun. Dalam enam dekade terakhir, individu yang terkena dampak undang-undang zonasi tertentu telah

dekade terakhir, individu yang terkena dampak undang-undang zonasi tertentu telah

menuntut pemerintah daerah, memaksa pengadilan negara bagian dan federal untuk mengatur menuntut pemerintah daerah, memaksa pengadilan negara bagian dan federal untuk mengatur konstitusionalitas tata cara zonasi. Jika jenis zonasi tertentu dinyatakan inkonstitusional, konstitusionalitas tata cara zonasi. Jika jenis zonasi tertentu dinyatakan inkonstitusional, semua kota mendapat pesan dari pengadilan dan menulis ulang peraturan zonasinya untuk semua kota mendapat pesan dari pengadilan dan menulis ulang peraturan zonasinya untuk menjatuhkan praktik ilegal tersebut.

menjatuhkan praktik ilegal tersebut. Proses Sebab Substantif

Proses Sebab Substantif

Salah satu interpretasi keputusan Euclid v. Ambler adalah bahwa peraturan zonatif bersifat Salah satu interpretasi keputusan Euclid v. Ambler adalah bahwa peraturan zonatif bersifat konstitusional asalkan menghasilkan keuntungan bagi masyarakat setempat. Pengadilan tidak konstitusional asalkan menghasilkan keuntungan bagi masyarakat setempat. Pengadilan tidak mengatakan bahwa manfaat zonasi harus melebihi biayanya, hanya saja manfaatnya harus mengatakan bahwa manfaat zonasi harus melebihi biayanya, hanya saja manfaatnya harus positif.

positif.

Sebagai contoh penggunaan kriteria manfaat untuk membenarkan zonasi, pertimbangkan Sebagai contoh penggunaan kriteria manfaat untuk membenarkan zonasi, pertimbangkan perlakuan San Fransisco

perlakuan San Fransisco terhadap populasi cinterhadap populasi cina. Pada tahun 1880-an, kota a. Pada tahun 1880-an, kota tersebuttersebut meloloskan undang-undang yang secara eksplisit memisahkan Cina. Ketika pemisahan meloloskan undang-undang yang secara eksplisit memisahkan Cina. Ketika pemisahan eksplisit dinyatakan tidak konstitusional, undang-undang zonasi yang disahkan itu melarang eksplisit dinyatakan tidak konstitusional, undang-undang zonasi yang disahkan itu melarang binatu dari lingkun

binatu dari lingkungan tertentu. Undang-ungan tertentu. Undang-undang zonasi tidak meladang zonasi tidak melanggar konstitusi nggar konstitusi karenakarena mempromosikan kesejahteraan publik dengan menjaga penggunaan lahan yang tidak mempromosikan kesejahteraan publik dengan menjaga penggunaan lahan yang tidak

(12)

Cancel Anytime.

(13)

Cancel Anytime.

Perlindungan yang Sama

Klausul perlindungan yang sama dengan Amandemen keempat belas mensyaratkan bahwa Klausul perlindungan yang sama dengan Amandemen keempat belas mensyaratkan bahwa semua undang-undang diterapkan dengan cara impersonal (nondiskriminatif). Zonasi bersifat semua undang-undang diterapkan dengan cara impersonal (nondiskriminatif). Zonasi bersifat eksklusif dalam arti bahwa ia mengecualikan beberapa jenis orang dari sebuah kota,

eksklusif dalam arti bahwa ia mengecualikan beberapa jenis orang dari sebuah kota,

misalnya, orang-orang yang tinggal di apartemen dan bukan tempat tinggal keluarga tunggal. misalnya, orang-orang yang tinggal di apartemen dan bukan tempat tinggal keluarga tunggal. Penggugat dalam kasus pengadilan baru-baru ini berpendapat bahwa undang-undang zonasi Penggugat dalam kasus pengadilan baru-baru ini berpendapat bahwa undang-undang zonasi melanggar klausul perlindungan yang sama karena tidak diterapkan secara impersonal, melanggar klausul perlindungan yang sama karena tidak diterapkan secara impersonal, namun memperlakukan beberapa orang secara berbeda dari yang lain.

namun memperlakukan beberapa orang secara berbeda dari yang lain.

Pengadilan federal telah menjunjung tinggi kontinuitas dari zonasi eksklusif. Dalam Pengadilan federal telah menjunjung tinggi kontinuitas dari zonasi eksklusif. Dalam keputusan Euclid v. Ambler, Mahkamah Agung menyarankan bahwa meskipun sebuah keputusan Euclid v. Ambler, Mahkamah Agung menyarankan bahwa meskipun sebuah peraturan zonasi haru

peraturan zonasi harus menghasilkan beberaps menghasilkan beberapa keuntungan bagi orana keuntungan bagi orang dalam (wargag dalam (warga

masyarakat), dampak zonasi penting. Di warth v. Selden (1975), pengadilan menolak klaim masyarakat), dampak zonasi penting. Di warth v. Selden (1975), pengadilan menolak klaim orang luar karena mereka tidak membuktikan bahwa peraturan zonasi menyebabkan

orang luar karena mereka tidak membuktikan bahwa peraturan zonasi menyebabkan kerusakan fisik tertentu.

kerusakan fisik tertentu. Just Compensation

Just Compensation

Masalah kebijakannya adalah pemilik lahan harus diberi kompensasi atas hilangnya nilai Masalah kebijakannya adalah pemilik lahan harus diberi kompensasi atas hilangnya nilai properti akibat zonas

properti akibat zonasi. Misalnya, jika zonasi besari. Misalnya, jika zonasi besar-besaran menurunkan n-besaran menurunkan nilai properti pemilikilai properti pemilik lahan sebesar $ 5000, apakah pemerintah daerah akan membayar $ 5000 sebagai

lahan sebesar $ 5000, apakah pemerintah daerah akan membayar $ 5000 sebagai

kompensasi? Menurut Fischel (1985), pengadilan telah memberikan sinyal campuran dan kompensasi? Menurut Fischel (1985), pengadilan telah memberikan sinyal campuran dan membingungkan kepada otoritas zonasi setempat. Pengadilan secara rutin menegakkan membingungkan kepada otoritas zonasi setempat. Pengadilan secara rutin menegakkan

undang-undang zonasi yang menyebabkan kerugian besar dalam nilai properti, menunjukkan undang-undang zonasi yang menyebabkan kerugian besar dalam nilai properti, menunjukkan bahwa selama pemilik lahan dit

bahwa selama pemilik lahan ditinggalkan dengan keuinggalkan dengan keuntungan menguntunntungan menguntungkan lahannya,gkan lahannya, kompensasi tidak diperlukan. Pengadilan telah mengembangkan beberapa peraturan untuk kompensasi tidak diperlukan. Pengadilan telah mengembangkan beberapa peraturan untuk menentukan kompensasi yang diperlukan;

menentukan kompensasi yang diperlukan; 1.

(14)

(15)

Cancel Anytime.

tanah dengan opsi yang memberikan tingkat pengembalian yang wajar, tidak tanah dengan opsi yang memberikan tingkat pengembalian yang wajar, tidak diperlukan kompensasi.

diperlukan kompensasi. 3.

3. Pencegahan bahayaPencegahan bahaya. Menurut peraturan ini, kompensasi tidak diperlukan jika. Menurut peraturan ini, kompensasi tidak diperlukan jika peraturan zonasi mence

peraturan zonasi mencegah penggunaan lahan gah penggunaan lahan yang berbahaya. Dengan katyang berbahaya. Dengan kata lain,a lain, zonasi bukanlah pengambilan jika mencegah pemilik lahan menggunakan tanah zonasi bukanlah pengambilan jika mencegah pemilik lahan menggunakan tanah dengan cara yang merugikan masyarakat umum.

dengan cara yang merugikan masyarakat umum. KOTA TANPA ZONING?

KOTA TANPA ZONING?

Penggunaan lahan di kota dikendalikan oleh pembatasan, kesepakatan sukarela antara Penggunaan lahan di kota dikendalikan oleh pembatasan, kesepakatan sukarela antara pemilik lahan yang membatasi p

pemilik lahan yang membatasi penggunaan dan struenggunaan dan struktur lahan. Perjanjian yang menktur lahan. Perjanjian yang mengaturgatur subdivisi perumahan (lebih dari 7000 dalam jumlah) biasanya lebih ketat daripada zonasi subdivisi perumahan (lebih dari 7000 dalam jumlah) biasanya lebih ketat daripada zonasi konvensional. Mereka memiliki batasan rinci tentang desain arsitektur, penampilan luar, dan konvensional. Mereka memiliki batasan rinci tentang desain arsitektur, penampilan luar, dan banyak perawatan. Ketentua

banyak perawatan. Ketentuan untuk taman industri membatn untuk taman industri membatasi kegiatan yang dapatasi kegiatan yang dapat ditemukan di taman nasional.

ditemukan di taman nasional.

Bagaimana Houston dibandingkan dengan kota-kota yang dikategorikan? Meskipun Bagaimana Houston dibandingkan dengan kota-kota yang dikategorikan? Meskipun perbandingan pola p

perbandingan pola penggunaan lahan enggunaan lahan yang ketat mungkin tidak munyang ketat mungkin tidak mungkin dilakukan, bebergkin dilakukan, beberapaapa pengamatan sementara d

pengamatan sementara dapat dilakukan:apat dilakukan: 1.

1. Dispersi industriDispersi industri. Distribusi spasial perusahaan industri Houston serupa dengan kota-. Distribusi spasial perusahaan industri Houston serupa dengan kota-kota yang dikategorikan. Seperti di kota-kota lain, perusahaan industri Houston

kota yang dikategorikan. Seperti di kota lain, perusahaan industri Houston

menemukan lokasi yang dekat dengan jaringan transportasi (dekat jalur kereta api dan menemukan lokasi yang dekat dengan jaringan transportasi (dekat jalur kereta api dan jalan raya) dan cenderu

jalan raya) dan cenderung lebih mudah memanfaatng lebih mudah memanfaatkan ekonomi lokalisasi.kan ekonomi lokalisasi. 2.

2. Pengecer.Pengecer. Beberapa pengecer mencari di perumahan yang tenang. Seperti pengecer di Beberapa pengecer mencari di perumahan yang tenang. Seperti pengecer di kebanyakan kota, kebanyakan pengecer di Houston menemukan di sepanjang jalan kebanyakan kota, kebanyakan pengecer di Houston menemukan di sepanjang jalan raya utama dalam pengembangan jalur dan pusat perbelanjaan untuk membawa raya utama dalam pengembangan jalur dan pusat perbelanjaan untuk membawa banyak volume lalu linta

banyak volume lalu lintas mobil dan kaki.s mobil dan kaki. 3.

(16)

(17)

Cancel Anytime.

pembangunan melampaui b

pembangunan melampaui batas pertumbuhan atau membatas pertumbuhan atau membatasi layanan perkotaan atasi layanan perkotaan seperti jalan,seperti jalan, air, dan saluran pembuangan ke daerah-daerah tertentu. Sebuah survei yang diselesaikan pada air, dan saluran pembuangan ke daerah-daerah tertentu. Sebuah survei yang diselesaikan pada tahun 1991 menemukan bahwa sekitar seperempat kota menggunakan batas-batas layanan tahun 1991 menemukan bahwa sekitar seperempat kota menggunakan batas-batas layanan perkotaan untuk membat

perkotaan untuk membatasi wilayah lahan mereka. Gambar 9-2 asi wilayah lahan mereka. Gambar 9-2 menunjukkan kurva utimenunjukkan kurva utilitaslitas awal untuk kota khas. Titik i menunjukkan ekuilibrium awal dengan 4 juta pekerja di setiap awal untuk kota khas. Titik i menunjukkan ekuilibrium awal dengan 4 juta pekerja di setiap kota. Tingkat utilitas adalah $ 72 di setiap kota, jadi kita memiliki keseimbangan lokasi: kota. Tingkat utilitas adalah $ 72 di setiap kota, jadi kita memiliki keseimbangan lokasi: Tidak ada pekerja yang memiliki insentif untuk mengubah kota.

Tidak ada pekerja yang memiliki insentif untuk mengubah kota. Gambar 9-2

Gambar 9-2

Kontrol Pertumbuhan yang Tepat: Membatasi Luas Lahan dan Ukuran Lot

Pertimbangkan dulu efek kontrol pertumbuhan yang tepat. Misalkan satu kota mencaplok Pertimbangkan dulu efek kontrol pertumbuhan yang tepat. Misalkan satu kota mencaplok jumlah pekerja di kota de

jumlah pekerja di kota dengan (a) menentukan ukungan (a) menentukan ukuran lot minimum per orang dan (b)ran lot minimum per orang dan (b) memperbaiki total luas wilayah kota. Jika angkatan kerja kota terkontrol dibatasi 3 juta, memperbaiki total luas wilayah kota. Jika angkatan kerja kota terkontrol dibatasi 3 juta, angkatan kerja kota yang tidak terkendali harus meningkat menjadi 5 juta untuk

angkatan kerja kota yang tidak terkendali harus meningkat menjadi 5 juta untuk

mengakomodasi angkatan kerja tetap di wilayah tersebut. Kontrol pertumbuhan di satu kota mengakomodasi angkatan kerja tetap di wilayah tersebut. Kontrol pertumbuhan di satu kota menggeser pekerja ke kota lainnya.

menggeser pekerja ke kota lainnya.

Efek immidiate dari kebijakan ini adalah untuk menghasilkan celah utilitas antara kedua kota Efek immidiate dari kebijakan ini adalah untuk menghasilkan celah utilitas antara kedua kota tersebut. Pada gambar 9-2, utilitas di kota kontrol naik dari $ 72 (titik i) menjadi $ 80 (titik c) tersebut. Pada gambar 9-2, utilitas di kota kontrol naik dari $ 72 (titik i) menjadi $ 80 (titik c) saat populasi menurun. Sebaliknya, kenaikan populasi di kota lain menurunkan utilitas dari $ saat populasi menurun. Sebaliknya, kenaikan populasi di kota lain menurunkan utilitas dari $ 72 (titik i) menjadi $ 60 (titik n). Pekerja bergerak di antara dua kota, sehingga kesenjangan 72 (titik i) menjadi $ 60 (titik n). Pekerja bergerak di antara dua kota, sehingga kesenjangan utilitas ini tidak akan bertahan.

utilitas ini tidak akan bertahan.

Pemenang dan Pecundang dari

Pemenang dan Pecundang dari Batas PertumbuhanBatas Pertumbuhan

Penurunan utilitas umum mencerminkan inefisiensi dasar penggantian dua kota identik Penurunan utilitas umum mencerminkan inefisiensi dasar penggantian dua kota identik dengan kota besar dan kota kecil. Ingat bahwa efek langsung dari kebijakan pengendalian dengan kota besar dan kota kecil. Ingat bahwa efek langsung dari kebijakan pengendalian

(18)

(19)

Cancel Anytime.

Jari-jari awal jika kota ini 12 mil. Batas pertumbuhan pada jarak 8 mil dari 4 mil terakhir Jari-jari awal jika kota ini 12 mil. Batas pertumbuhan pada jarak 8 mil dari 4 mil terakhir untuk pembangunan perkotaan sehingga sewa di daerah ini turun ke agriculturebrent untuk pembangunan perkotaan sehingga sewa di daerah ini turun ke agriculturebrent

(ditunjukkan sebagai garis horizontal antara titik v dan i). Jelas, pemilik tanah yang memiliki (ditunjukkan sebagai garis horizontal antara titik v dan i). Jelas, pemilik tanah yang memiliki lahan di luar batas adalah pecundang. Sebaliknya, orang yang memiliki tanah di dalam batas lahan di luar batas adalah pecundang. Sebaliknya, orang yang memiliki tanah di dalam batas adalah pemenang. Seperti yang telah kita lihat sebelumnya, persaingan antar pekerja dengan adalah pemenang. Seperti yang telah kita lihat sebelumnya, persaingan antar pekerja dengan jumlah yang tetap ban

jumlah yang tetap banyak di kota yang dikuasai meyak di kota yang dikuasai menawar sewa tanah. Pada gambar 9nawar sewa tanah. Pada gambar 9-3,-3, kurva tawaran-sewa perkotaan bergeser ke atas ke garis tebal, yang mengindikasikan kurva tawaran-sewa perkotaan bergeser ke atas ke garis tebal, yang mengindikasikan kenaikan sewa lahan di dalam batas.

kenaikan sewa lahan di dalam batas. gambar 9-3

gambar 9-3 Batas dan

Batas dan Densitas Pertumbuhan PerkotaDensitas Pertumbuhan Perkotaanan

Seperti sebelumnya, celah utilitas meningkatkan harga tanah di kota kontrol. Ketika harga lan Seperti sebelumnya, celah utilitas meningkatkan harga tanah di kota kontrol. Ketika harga lan meningkat, kepadatan akan meningkat karena perusahaan dan ekonominya menghemat lahan. meningkat, kepadatan akan meningkat karena perusahaan dan ekonominya menghemat lahan. Rumah keluarga tunggal akan dibangun di tempat yang lebih kecil, dan lebih banyak lagi Rumah keluarga tunggal akan dibangun di tempat yang lebih kecil, dan lebih banyak lagi orang akan tinggal di apartemen dengan tingkat kepadatan tinggi dan kondominium. orang akan tinggal di apartemen dengan tingkat kepadatan tinggi dan kondominium. Perusahaan akan menempati lahan yang lebih kecil dan bangunan yang lebih tinggi. Perusahaan akan menempati lahan yang lebih kecil dan bangunan yang lebih tinggi. Kenaikan kerapatan melemahkan batas pertumbuhan sebagai kebijakan pengendalian Kenaikan kerapatan melemahkan batas pertumbuhan sebagai kebijakan pengendalian populasi: kerapatan

populasi: kerapatan yang lebih tinggi sebagiayang lebih tinggi sebagian akan mengimbangi hiln akan mengimbangi hilangnya tanah perkoangnya tanah perkotaan.taan. Pada gambar 9-4, ekuilibrium baru ditunjukkan oleh titik f dan g, dengan 3,5 juta pekerja di Pada gambar 9-4, ekuilibrium baru ditunjukkan oleh titik f dan g, dengan 3,5 juta pekerja di kota perbatasan pertumbuhan dan 4,5 juta di kota lainnya. Tingkat utilitas baru adalah $ 67, kota perbatasan pertumbuhan dan 4,5 juta di kota lainnya. Tingkat utilitas baru adalah $ 67, dibandingkan dengan $ 60 dengan kebijakan sebelumnya. Utilitas lebih tinggi dengan

dibandingkan dengan $ 60 dengan kebijakan sebelumnya. Utilitas lebih tinggi dengan densitas fleksibel karena efek distorsi dari pengendalian pertumbuhan dapat sebagian densitas fleksibel karena efek distorsi dari pengendalian pertumbuhan dapat sebagian "dibatalkan" oleh peningkatan densitas.

"dibatalkan" oleh peningkatan densitas. Gambar 9-4

Gambar 9-4

Karena batas pertumbuhan perkotaan meningkatkan kepadatan, apakah ini merupakan respon Karena batas pertumbuhan perkotaan meningkatkan kepadatan, apakah ini merupakan respon yang tepat terhadap masalah urban sprawl? Seperti yang telah kita lihat sebelumnya di buku yang tepat terhadap masalah urban sprawl? Seperti yang telah kita lihat sebelumnya di buku

(20)

(21)

Cancel Anytime.

Batas Pertumbuhan Urban Portland

Batas pertumbuhan perkotaan di pelabuhan, oregon adalah batas metropolitan yang secara Batas pertumbuhan perkotaan di pelabuhan, oregon adalah batas metropolitan yang secara periodik diperluas un

periodik diperluas untuk mengakomodasi petuk mengakomodasi pertumbuhan. Secara hukum, harus artumbuhan. Secara hukum, harus ada persediaanda persediaan lahan kosong selama 20 tahun di dalam batas, yang diperluas seluas 4000 hektar pada tahun lahan kosong selama 20 tahun di dalam batas, yang diperluas seluas 4000 hektar pada tahun 1998 dan pada tahun 1940 hektar pada tahun 2004. Ekspansi terakhir ini diterapkan untuk 1998 dan pada tahun 1940 hektar pada tahun 2004. Ekspansi terakhir ini diterapkan untuk meningkatkan pasokan lahan yang sesuai untuk pengembangan industri.

meningkatkan pasokan lahan yang sesuai untuk pengembangan industri.

Batas pertumbuhan portland berbeda dari kebijakan batas pertumbuhan yang telah kita bahas Batas pertumbuhan portland berbeda dari kebijakan batas pertumbuhan yang telah kita bahas dalam dua hal penting. Pertama, batas portland diperluas saat populasi wilayah metropolitan dalam dua hal penting. Pertama, batas portland diperluas saat populasi wilayah metropolitan meningkat. Kedua, batas tersebut dikombinasikan dengan sejumlah kebijakan yang

meningkat. Kedua, batas tersebut dikombinasikan dengan sejumlah kebijakan yang mempromosikan daripada menghambat peningkatan kepadatan.

mempromosikan daripada menghambat peningkatan kepadatan. Batas Batas Kota versus Metropolitan

Batas Batas Kota versus Metropolitan

Ada dua perbedaan antara batas kota dan metropolitan. Pertama, orang lebih mobile antar Ada dua perbedaan antara batas kota dan metropolitan. Pertama, orang lebih mobile antar kotamadya daripada di antara wilayah metropolitan, jadi kita akan mengharapkan tanggapan kotamadya daripada di antara wilayah metropolitan, jadi kita akan mengharapkan tanggapan yang lebih cepat ke batas kota akan pindah ke kota lain di wilayah metropolitan yang sama. yang lebih cepat ke batas kota akan pindah ke kota lain di wilayah metropolitan yang sama. Jika penduduk kota pengontrol tersebut melakukan perjalanan ke kota-kota tetangga untuk Jika penduduk kota pengontrol tersebut melakukan perjalanan ke kota-kota tetangga untuk "bekerja, berbelanja, atau bersosialisasi, mereka akan menghadapi beberapa kemacetan dan "bekerja, berbelanja, atau bersosialisasi, mereka akan menghadapi beberapa kemacetan dan polusi yang mengungsi d

polusi yang mengungsi dari kotapraja mereka seari kotapraja mereka sendiri.ndiri.

Trade-off dengan Batas Pertumbuhan dan Open

Trade-off dengan Batas Pertumbuhan dan Open SpaceSpace

Kami telah melihat bahwa batas pertumbuhan menurunkan tingkat utilitas di suatu wilayah Kami telah melihat bahwa batas pertumbuhan menurunkan tingkat utilitas di suatu wilayah dan meningkatkan sewa lahan di kota kontrol. Penyewa dilukai oleh harga tanah dan

dan meningkatkan sewa lahan di kota kontrol. Penyewa dilukai oleh harga tanah dan perumahan yang lebih ti

perumahan yang lebih tinggi, sementara pemilik langgi, sementara pemilik lahan yang memiliki lahan di dalam bathan yang memiliki lahan di dalam batasas tersebut jelas mendapat keuntungan dari kenaikan harga tanah. Hal ini menimbulkan dua tersebut jelas mendapat keuntungan dari kenaikan harga tanah. Hal ini menimbulkan dua pertanyaan.

(22)

(23)

Cancel Anytime.

terbuka publik di dalam dan sekitar kota menyediakan suasana pedesaan dan kesempatan terbuka publik di dalam dan sekitar kota menyediakan suasana pedesaan dan kesempatan untuk menikmati rekreasi dan pemandangan luar ruangan. Trade-off adalah bahwa

untuk menikmati rekreasi dan pemandangan luar ruangan. Trade-off adalah bahwa

terbatasnya pasokan lahan yang dapat dikembangkan menghasilkan harga yang lebih tinggi terbatasnya pasokan lahan yang dapat dikembangkan menghasilkan harga yang lebih tinggi dan ruang bebas kerapatan yang lebih tinggi. Para penulis menyimpulkan bahwa relaksasi dan ruang bebas kerapatan yang lebih tinggi. Para penulis menyimpulkan bahwa relaksasi sederhana dari kebijakan ruang terbuka dan batas-batas Reading, Inggris akan menghasilkan sederhana dari kebijakan ruang terbuka dan batas-batas Reading, Inggris akan menghasilkan keuntungan bersih per rumah tangga per tahun. , atau sekitar 2 persen dari pendapatan

keuntungan bersih per rumah tangga per tahun. , atau sekitar 2 persen dari pendapatan tahunan.

tahunan.

KEBIJAKAN PENGENDALIAN PERTUMBUHAN LAINNYA

Selain batas pertumbuhan dan layanan, kota menggunakan sejumlah kebijakan untuk Selain batas pertumbuhan dan layanan, kota menggunakan sejumlah kebijakan untuk mengendalikan pertumbuhan mereka.

mengendalikan pertumbuhan mereka. Membatas

Membatasi Izin i Izin Mendirikan BangunanMendirikan Bangunan

gambar 9-5 gambar 9-5

Gambar 9-5 menunjukkan implikasi dari batas izin pada harga perumahan baru. Gambar 9-5 menunjukkan implikasi dari batas izin pada harga perumahan baru.

Keseimbangan awal ditunjukkan oleh titik i, dengan harga $ 200000 dan 120 rumah baru per Keseimbangan awal ditunjukkan oleh titik i, dengan harga $ 200000 dan 120 rumah baru per tahun. Jika kota membatasi jumlah izin bangunan sampai 80 per tahun, kurva penawaran baru tahun. Jika kota membatasi jumlah izin bangunan sampai 80 per tahun, kurva penawaran baru memotong kurva permintaan yang mencakup titik b, c, dan d: Jumlah maksimum rumah baru memotong kurva permintaan yang mencakup titik b, c, dan d: Jumlah maksimum rumah baru adalah 80, sehingga kurva penawaran vertikal di 80 rumah . Kurva suppky baru memotong adalah 80, sehingga kurva penawaran vertikal di 80 rumah . Kurva suppky baru memotong kurva permintaan pada harga ekuilibrium sebesar $ 250000, yang berarti bahwa kebijakan kurva permintaan pada harga ekuilibrium sebesar $ 250000, yang berarti bahwa kebijakan perizinan meningkatk

(24)

Cancel Anytime.

permintaan tanah menurun

permintaan tanah menurunkan harga pasar tanah, kan harga pasar tanah, menurunkan biaya produmenurunkan biaya produksi perumahan.ksi perumahan. Membandingkan titik i dengan titik c pada gambar 9-5, kebijakan perizinan menurunkan Membandingkan titik i dengan titik c pada gambar 9-5, kebijakan perizinan menurunkan biaya produksi marjinal s

biaya produksi marjinal sebesar $ 40000.ebesar $ 40000.

Biaya

Biaya pengembangapengembangann

Cara lain untuk membatasi populasi kota adalah dengan menerapkan pajak pembangunan di Cara lain untuk membatasi populasi kota adalah dengan menerapkan pajak pembangunan di tempat tinggal baru. Sebagaimana dijelaskan secara rinci di buku ini, pemerintah daerah tempat tinggal baru. Sebagaimana dijelaskan secara rinci di buku ini, pemerintah daerah menggunakan berbagai pajak dan biaya untuk membiayai barang publik lokal. Ketika pajak menggunakan berbagai pajak dan biaya untuk membiayai barang publik lokal. Ketika pajak dari pemilik properti tidak memenuhi biaya penyediaan layanan publik, satu tanggapan dari pemilik properti tidak memenuhi biaya penyediaan layanan publik, satu tanggapan adalah memaksakan biaya pengembangan sekali pakai untuk menutupi kesenjangan. Dalam adalah memaksakan biaya pengembangan sekali pakai untuk menutupi kesenjangan. Dalam kasus ini, pajak pembangunan hanya memecahkan masalah fiskal dan sebenarnya bukan kasus ini, pajak pembangunan hanya memecahkan masalah fiskal dan sebenarnya bukan kebijakan pengendalian pertumbuhan.

kebijakan pengendalian pertumbuhan.

Beberapa kota mengenakan biaya dampak pada pengembang komersial dan industri, dengan Beberapa kota mengenakan biaya dampak pada pengembang komersial dan industri, dengan menggunakan pendapatan dari biaya untuk memperluas jaringan transportasi lokal. Misalnya, menggunakan pendapatan dari biaya untuk memperluas jaringan transportasi lokal. Misalnya, di daerah barat barat Los Angeles, pengembang membayar biaya sekali pakai sebesar $ 2010 di daerah barat barat Los Angeles, pengembang membayar biaya sekali pakai sebesar $ 2010 untuk setiap perjalanan jam sibuk tambahan yang dihasilkan oleh gedung perkantoran baru. untuk setiap perjalanan jam sibuk tambahan yang dihasilkan oleh gedung perkantoran baru. Pendapatan dari dampak biaya tersebut digunakan untuk memperluas jalan yang digunakan Pendapatan dari dampak biaya tersebut digunakan untuk memperluas jalan yang digunakan oleh karyawan gedung perkantoran baru. Dampak biaya beban fiskal pembangunan baru, oleh karyawan gedung perkantoran baru. Dampak biaya beban fiskal pembangunan baru, mengurangi oposisi terhadap pembangunan.