i
ANALISA PERBANDINGAN INVESTASI PADA PROYEK
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
(Studi kasus Proyek perumahan Villa Pelita Asri dan Suka Maju Asri)
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kalayakan investasi pembangunan proyek perumahan dari segi finansial serta mengetahui jumlah keuntungan yang diperoleh dari hasil investasi. Investsasi pembangunan perumahan ini memerlukan modal yang cukup besar sehingga perlu dilakukan analisa dengan xmetode Net Present Value (NPV). Payback Period, Internal Rate of Return (IRR) dan Profitabilty Index. Kemudian dilakukan analisa Sensitivitas untuk mengantisipasi kemungkinan yang akan terjadi agar dapat diambil langkah-langkah antisipatif untuk menyelesaikan permasalahan yang mungkin terjadidan untuk menjamin bahwa setiap rencana investasi yang dilakukan aman untuk dilaksanakan.
Hasil Evaluasi kelayakan investasi dengan metode Net Present Value (NPV) pada kedua perumahan bernilai positif yaitu pada perumahan Villa Pelita Asri Rp.759.024.173,- dan Suka Maju Asri Rp. 454,037,254.-. Hasil perhitungan metode Internal Rate of Return (IRR) pada kedua perumahan lebih besar dari suku bunga bank yang digunakan yaitu Villa Pelita Asri 56,1338% dan Suka Maju Asri 40,360%. Hasil perhitungan metode Profitabilty Index pada kedua perumahan menghasilkannilai sebesar 1,27108 untuk Villa Pelita Asri dan nilai sebesar 1,1682 untuk Suka Maju Asri. Hasil Perhitungan Payback Period lebih kecil dari umur investasi rencana yaitu 8,52 bulan untuk Villa Pelita Asri dan 8,93 bulan untuk Suka Maju Asri.
Dari hasil hitungan Analisa sensitivitas dapat dilihat bahwa perumahan Villa Pelita Asri akan berubah menjadi tidak layak jika suku bunga bertambah hingga lebih dari 56,1338% ataupun total pendapatan seluruhnya berkurang hingga Rp 2.989.286.416,-. Dan perumhan Suka Maju Asri akan berubah menjadi tidak layak jika suku bunga bertambah hingga lebih dari 40,36% ataupun total pendapatan seluruhnya berkurang hingga Rp 2.883.984.241,-.
Kata kunci : Analisa Investasi , Perumahan , Analisa Sensitivitas
