Makalah Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Vidaview 1

(1)

MAKALAH ANALISIS MENGENAI DAMPAK

MAKALAH ANALISIS MENGENAI DAMPAK LINGKUNGAN

LINGKUNGAN

(AMDAL) DI AREA PEMBANGUNAN

APARTEMEN VIDA VIEW

Oleh: Oleh: Ariati. A. Ridha Ariati. A. Ridha Fifi Dismayanti N Fifi Dismayanti N Indah Kusuma Wardani Indah Kusuma Wardani

Jamaluddin Jamaluddin

JURUSAN BIOLOGI

FAKULTAS SAINS DAN TEKNOLOGI

UNIVERSIT

UNIVERSITAS ISLAM

AS ISLAM NEGERI (UIN) MAKASSAR

NEGERI (UIN) MAKASSAR

2014

(2)

KATA PENGANTAR KATA PENGANTAR

Puji syukur kami panjatkan atas kehadiran ALLAH SWT, berkat rahmat dan Puji syukur kami panjatkan atas kehadiran ALLAH SWT, berkat rahmat dan karunia_Nya jualah, kami dapat menyelesaikan makalah tentang Analisis Mengenai karunia_Nya jualah, kami dapat menyelesaikan makalah tentang Analisis Mengenai Dampak lingkungan (AMDAL).

Dampak lingkungan (AMDAL).

Makalah ini dibuat berdasarkan hasil pencarian dan pengamatan yang telah Makalah ini dibuat berdasarkan hasil pencarian dan pengamatan yang telah kami dapatkan. Dan kami juga mengucapkan terima kasih kepada dosen pembimbing kami dapatkan. Dan kami juga mengucapkan terima kasih kepada dosen pembimbing yang telah memberikan bimbingan kepada kami sehingga kami dapat menyelesaikan yang telah memberikan bimbingan kepada kami sehingga kami dapat menyelesaikan pembuatan makalah ini.

pembuatan makalah ini.

Adapun maksud dari penulisan makalah ini adalah sebagai tugas yang diberikan Adapun maksud dari penulisan makalah ini adalah sebagai tugas yang diberikan oleh dosen pembimbing dan untuk menambah pengetahuan kami tentang Analisis oleh dosen pembimbing dan untuk menambah pengetahuan kami tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL).

Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL).

Dalam penulisan makalah ini kami menyadari bahwa banyak kekurangan, untuk Dalam penulisan makalah ini kami menyadari bahwa banyak kekurangan, untuk itu kritik dan saran yang sifatnya membangun dari pembaca yang sangat bermanfaat itu kritik dan saran yang sifatnya membangun dari pembaca yang sangat bermanfaat diperlukan demi kesempurnaan

diperlukan demi kesempurnaan makalah selanjutnya. Kami makalah selanjutnya. Kami juga mengharapkan juga mengharapkan semogasemoga makalah ini

makalah ini dapat bermanfaat dapat bermanfaat bagi kita bagi kita semua semua khususnya kami khususnya kami sebagai penulis sebagai penulis dandan diharapkan ALLAH SWT akan membalas segala kebaikan kita. Amin

diharapkan ALLAH SWT akan membalas segala kebaikan kita. Amin

Makassar,

Makassar, Mei Mei 20142014

Penyusun Penyusun

(3)

KATA PENGANTAR KATA PENGANTAR

Puji syukur kami panjatkan atas kehadiran ALLAH SWT, berkat rahmat dan Puji syukur kami panjatkan atas kehadiran ALLAH SWT, berkat rahmat dan karunia_Nya jualah, kami dapat menyelesaikan makalah tentang Analisis Mengenai karunia_Nya jualah, kami dapat menyelesaikan makalah tentang Analisis Mengenai Dampak lingkungan (AMDAL).

Dampak lingkungan (AMDAL).

Makalah ini dibuat berdasarkan hasil pencarian dan pengamatan yang telah Makalah ini dibuat berdasarkan hasil pencarian dan pengamatan yang telah kami dapatkan. Dan kami juga mengucapkan terima kasih kepada dosen pembimbing kami dapatkan. Dan kami juga mengucapkan terima kasih kepada dosen pembimbing yang telah memberikan bimbingan kepada kami sehingga kami dapat menyelesaikan yang telah memberikan bimbingan kepada kami sehingga kami dapat menyelesaikan pembuatan makalah ini.

pembuatan makalah ini.

Adapun maksud dari penulisan makalah ini adalah sebagai tugas yang diberikan Adapun maksud dari penulisan makalah ini adalah sebagai tugas yang diberikan oleh dosen pembimbing dan untuk menambah pengetahuan kami tentang Analisis oleh dosen pembimbing dan untuk menambah pengetahuan kami tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL).

Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL).

Dalam penulisan makalah ini kami menyadari bahwa banyak kekurangan, untuk Dalam penulisan makalah ini kami menyadari bahwa banyak kekurangan, untuk itu kritik dan saran yang sifatnya membangun dari pembaca yang sangat bermanfaat itu kritik dan saran yang sifatnya membangun dari pembaca yang sangat bermanfaat diperlukan demi kesempurnaan

diperlukan demi kesempurnaan makalah selanjutnya. Kami makalah selanjutnya. Kami juga mengharapkan juga mengharapkan semogasemoga makalah ini

makalah ini dapat bermanfaat dapat bermanfaat bagi kita bagi kita semua semua khususnya kami khususnya kami sebagai penulis sebagai penulis dandan diharapkan ALLAH SWT akan membalas segala kebaikan kita. Amin

diharapkan ALLAH SWT akan membalas segala kebaikan kita. Amin

Makassar,

Makassar, Mei Mei 20142014

Penyusun Penyusun

(4)

DAFTAR ISI DAFTAR ISI

Kata

Kata Pengantar

Pengantar

...

... ii

Daftar

Daftar Isi

Isi

...

... ii

ii

Bab

Bab I

I Pendahuluan

Pendahuluan

1.1

1.1 Latar Latar Belakang Belakang ... ... 44 1.2

1.2 Tujuan Tujuan ... ... 55 1.3

1.3 Manfaat Manfaat ... ... ... 55

Bab

Bab II

II Landasan

Landasan Teori

Teori

2.1

2.1 Penjelasan Penjelasan AMDAL AMDAL ... 6... 6 2.2

2.2 Fungsi dan Peran AMDALFungsi dan Peran AMDAL ... 7 ... 7 2.3

2.3 Tujuan AMDALTujuan AMDAL ... 9... 9 2.4

2.4 Manfaat AMDALManfaat AMDAL ... 9... 9

Bab III Pembahsan

3.1

3.1 Gambaran Gambaran Vida Vida View View ... .... 1212 3.2

3.2 Hasil Hasil Tes Tes Wawancara Wawancara ... .... 2222

Bab IV Penutup

3.1 3.1 Kesimpulan Kesimpulan ... .... 2424 3.2 3.2 Saran Saran ... ... 2424

Daftar P

Daftar Pustaka

ustaka ...

...

2626

Lampiran ...

2727

(5)

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) ini sangat penting bagi negara berkembang khususnya Indonesia, karena Indonesia sedang giat melakasanakan pembangunan, dan untuk melaksanakan pembangunan maka lingkungan hidup banyak berubah, dengan adanya AMDAL maka perubahan tersebut dapat diperkirakan. Dampak kegiatan terhadap lingkungan hidup dapat berupa dampak positif maupun dampak negatif, hampir tidak mungkin bahwa dalam suatu kegiatan / pembangunan tidak ada dampak negatifnya. Dampak negatif yang kemungkinan timbul harus sudah diketahui sebelumnya (dengan AMDAL), di samping itu AMDAL juga membahas cara-cara untuk menanggulangi atau mengurangi dampak negatif. Agar supaya jumlah masyarakat yang dapat ikut merasakan hasil pembangunan meningkat, maka dampak positif perlu dikembangkan di dalam AMDAL.

Berdasarkan hal tersebut banyak saat ini banyak dibangun gedung-gedung berikngkat yang digunakan sebagai tempat tinggal atau yang biasa dikenal dengan sebutan apartemen. Gaya hidup dari luar sedikit banyak mempengaruhi gaya hidup orang Indonesia. Banyaknya orang yang lebih memilih tinggal diapartemen menjadikan peluang bisinis bagi para pengusaha untuk mengembangkan proyek ini.

Perkembangan ini memiliki nilai positif dan juga nilai negatif, hal positif dari pembangunan apartemen adalah dengan hal ini kita dapat memajukan perekonomian bangsa karna pajak dari pembangunan apartemen dan dari segala aspek lainya. Dibalik nilai positif dari pembangunan ini tentulah banyak hal negatif yang ditemui didaerah sekitar pembangunan seperti hal-nya sumber air tanah yang semakin berkurang kualitasnya, lalu kebisingan, kebersihan dan keadaan sosial pada saat pembangunan.

(6)

Makalah ini akan dibahas tentang dampak yang ditimbulkan dari pembangunan apartemen vida view yang berlokasi di Jalan Topaz di pusat kota Panakkukang. Tujuan dari pembuatan makalah ini adalah mengetahui dampak-dampak yang ditimbulkan dari pembangunan apartemen vide view baik itu hal positif maupun hal negatif. Sumber informasi didapat dari warga sekitar yang tinggal didekat proyek ini, dalam hal ini dilakukan wawancara dengan lima orang warga yang dipilih secara acak.

1.2 Tujuan

Adapun tujuan dari pembuatan makalah ini yaitu untuk sebagai tugas dan untuk menambah pengetahuan tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) tentang pokok bahasan dampak-dampak yang ditimbulkan pada tahapan pembangunan apartemen vida view terhadap lingkungan sekitarnya.

1.3 Manfaat

Adapun manfaat dari makalah ini yaitu dapat menambah pengetahuan tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) tentang pokok bahasan dampak-dampak yang ditimbulkan pada tahapan pembangunan apartemen vida view terhadap lingkungan sekitarnya.

(7)

BAB II

LANDASAN TEORI

2.1 Penjelasan AMDAL

Analisis Mengenai Dampak Lingkungan, yang sering disingkat AMDAL, merupakan reaksi terhadap kerusakan lingkungan akibat aktivitas manusia yang semakin meningkat. Reaksi ini mencapai keadaan ekstrem sampai menimbulkan sikap yang menentang pembangunan dan penggunaan teknologi tinggi. Dengan ini timbullah citra bahwa gerakan lingkungan adalah anti pembangunan dan anti teknologi tinggi serta menempatkan aktivis lingkungan sebagai lawan pelaksana dan perencana pembangunan. Karena itu banyak pula yang mencurigai AMDAL sebagai suatu alat untuk menentang dan menghambat pembangunan.

Dengan diundangkannya undang-undang tentang lingkungan hidup di Amerika Serikat, yaitu National Environmental Policy Act (NEPA) pada tahun 1969. NEPA mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 1970. Dalam NEPA pasal 102 (2) (C) menyatakan, “Semua usulan legilasi dan aktivitas pemerintah federal yang besar yang akan diperkirakan akan mempunyai dampak penting terhadap

lingkungan diharuskan disertai laporan Environmental Impact Assessment (Analsis Dampak Lingkungan) tentang usulan tersebut”.

AMDAL mulai berlaku di Indonesia tahun 1986 dengan diterbitkannya Peraturan Pemerintah No. 29 Tahun 1086. Karena pelaksanaan PP No. 29 Tahun 1986 mengalami beberapa hambatan yang bersifat birokratis maupun metodologis, maka sejak tanggal 23 Oktober 1993 pemerintah mencabut PP No. 29 Tahun 1986 dan menggantikannya dengan PP No. 51 Tahun 1993 tentang AMDAL dalam rangka efektivitas dan efisiensi pelaksanaan AMDAL. Dengan diterbitkannya Undang-undang No. 23 Tahun 1997, maka PP No. 51 Tahun 1993 perlu disesuaikan. Oleh karena itu, pada tanggal 7 Mei 1999, pemerintah menerbitkan Peraturan Pemerintah No. 27 Tahun 1999. Melalui PP No. 27 Tahun 1999 ini diharapkan pengelolaan lingkungan hidup dapat lebih optimal.

(8)

Pembangunan yang tidak mengorbankan lingkungan dan/atau merusak lingkungan hidup adalah pembangunan yang memperhatikan dampak yang dapat diakibatkan oleh beroperasinya pembangunan tersebut. Untuk menjamin bahwa suatu pembangunan dapat beroperasi atau layak dari segi lingkungan, perlu dilakukan analisis atau studi kelayakan pembangunan tentang dampak dan akibat yang akan muncul bila suatu rencana kegiatan/usaha akan dilakukan.

AMDAL adalah singkatan dari analisis mengenai dampak lingkungan. Dalam peraturan pemerintah no. 27 tahun 1999 tentang analisis mengenai dampak lingkungan disebutkan bahwa AMDAL merupakan kajian mengenai dampak besar dan penting untuk pengambilan keputusan suatu usaha dan/atau kegiatan yang direncanakan pada lingkungan hidup yang diperlukan bagi proses pengambilan keputusan tentang penyelenggaraan usaha dan/atau kegiatan. Kriteria mengenai dampak besar dan penting suatu usaha dan/atau kegiatan terhadap lingkungan hidup antara lain:

a. jumlah manusia yang terkena dampak b. luas wilayah persebaran dampak

c. intensitas dan lamanya dampak berlangsung

d. banyaknya komponen lingkungan lainnya yang terkena dampak e. sifat kumulatif dampak

f. berbalik (reversible) atau tidak berbaliknya (irreversible). 2.2 Fungsi dan Peran AMDAL

Amdal dilakukan untuk menjamin tujuan proyek-proyek pembangunan yang bertujuan untuk kesejahteraan masyarakat tanpa merusak kualitas lingkungan hidup. Amdal bukanlah suatu proses yang berdiri sendiri, tetapi merupakan bagian dari proses Amdal yang lebih besar dan lebih penting sehingga Amdal merupakan bagian dari beberapa hak berikut:

a. Pengelolaan lingkungan b. Pemantauan proyek

(9)

c. Pengelolaan proyek d. Pengambilan keputusan e. Dokumen yang penting

AMDAL bukan suatu proses yang berdiri sendiri melainkan bagian dari proses AMDAL yang lebih besar dan penting, menyeluruh dan utuh dari perusahaan dan lingkungannya, sehingga AMDAL dapat dipakai untuk mengelola dan memantau proyek dan lingkuangannya deengan menggunakan dokumen yang benar.

Selanjutnya, beberapa peran AMDAL dijelaskan sebagai berikut : Peran AMDAL dalam pengelolaan lingkuangan.Aktivitas pengelola lingkungan baru dapat dilakukan apabila rencana pengelolaan lingkungan telah disusun berdasarkan perkiraan dampak lingkungan yang akan timbul akibat dari proyek yang akan dibangun.Dalam kenyataan nanti,apabila dampak lingkungan yang telah diperkirakan jauh berbeda dengan kenyataan, ini dapat saja terjadi karena kesalahan-kesalahan dalam menyusun AMDAL atau pemilik proyek tidak menjalankan proyeknya sesuai AMDAL. Agar dapat dihindari kegagalan ini maka pemantauan haruslah dilakukan sedini mungkin, sejak awal pembangunan, secara

terus menerus dan teratur.

Nurkin, (2002) mengemukakan bahwa penerapan AMDAL di negara-negara berkembang ditujukan untuk:

a. Mengidentifikasi kerugian dan keuntungan terhadap lingkungan alam dan ekonomi yang dapat dialami oleh masyarakat akibat kegiatan pembangunan. b. Mengidentifikasi masalah lingkungan yang kritis yang memerlukan kajian lebih

dalam dan pemantauannya.

c. Mengkaji dan mencari pilihan alternatif yang baik dari berbagai pilihan pembangunan.

d. Mewujudkan keterlibatan masyarakat dalam proses pengambilan keputusan berkaitan dengan pengelolaan lingkungan.

(10)

e. Memabantu pihak-pihak terkait yang terlibat dalam pembangunan dan pihak pengelola lingkungan untuk memahami tanggung jawab, dan keterkaitannya satu

sama lain. 2.3 Tujuan AMDAL

AMDAL bertujuan untuk :

a. Mengidentifikasikan rencana usaha dan/atau kegiatan yang akan dilakukan terutama yang berpotensi menimbulkan dampak besar dan penting terhadap lingkungan hidup.

b. Mengidentifikasikan komponen-komponen lingkungan hidup yang akan terkena dampak besar dan penting.

c. Memprakirakan dan mengevaluasi rencana usahan dan atau kegiatan yang menimbulkan dampak besar dan penting terhadap lingkungan hidup.

d. Merumuskan RKL dan RPL. 2.4 Manfaat AMDAL

Berikut merupakan penjelasan mengenai manfaat AMDAL: a. Bagi masyarakat

 Masyarakat dapat mengetahui rencana pembangunan di daerahnya, sehingga

dapat mempersiapkan diri di dalam penyesuaian kehidupannya apabila diperlukan;

 Masyarakat dapat mengetahui perubahan lingkungan di masa sesudah proyek

dibangun sehingga dapat memanfaatkan kesempatan yang dapat menguntungkan dirinya dan menghindarkan diri dari kerugian-kerugian yang dapat diderita akibat adanya proyek tersebut;

 Masyarakat dapat ikut berpartisipasi di dalam pembangunan di daerahnya

sejak dari awal, khususnya di dalam memberikan informasi-informasi ataupun ikut langsung di dalam membangun dan menjalankan proyek.

(11)

 Masyarakat dapat memahami hal-ihwal mengenai proyek secara jelas

sehingga kesalahfahaman dapat dihindarkai dan kerja sama yang menguntungkan dapat digalang.

 Masyarakat dapat mengetahui hak den kewajibannya di dalam hubungannya

dengan proyek tersebut khususnya hak dan kewajiban di dalam ikut dan mengelola lingkungan.

b. Bagi pemilik proyek

 Proyek terhindar dari perlanggaran terhadap undang-undang atau peraturan

yang berlaku.

 Proyek terhindar dari tuduhan pelanggaran pencemaran atau perusakan

lingkungan.

 Pemilik proyek dapat melihat masalah-masalah lingkungan yang akan

dihadapi di masa yang akan datang.

 Pemilik proyek dapat mempersiapkan cara-cara pemecahan masalah di masa

yang akan datang.

 Analisis dampak lingkungan merupakan sumber informasi lingkungan di

sekitar lokasi proyeknya secara kuantitatif, termasuk informasi sosial ekonomi dan sosial budaya.

 Analisis dampak lingkungan merupakan bahan penguji secara komprehensif

dari perencanaan proyeknya, sehingga dapat diketahui kelemahan-kelemahannya untuk segera dapat dilakukan penyempurnaannya.

 Dengan adanya analisis dampak lingkungan, pemilik proyek dapat

mengetahui keadaan lingkungan yang membahayakan (misalnya banjir, tanah longsor, gempa bumi dan lain-lain) sehingga dapat dicari keadaan lingkungan yang aman bagi proyek.

(12)

c. Bagi pemerintah

 Untuk mencegah agar potensi sumberdaya alam yang dikelola tersebur tidak

rusak (khusus untuk sumberdaya alam yang dapat diperbaharui).

 Untuk mencegah rusaknya sumberdaya alam lainnya yang berada di luar

lokasi proyek baik yang dioleh olrh proyek lain, diolah masyarakat atau yang belum diolah;

 Untuk menghindari perusakan lingkungan hidup seperti timbulnya

pencemaran air, pencemaran udara, kebisingan dan lain sebagainya, sehingga tidak mengganggu kesehatan, kenyamanan dan keselamatan masyarakat;

 Untuk menghindari terjadinya pertentangan-pertentangan yang mungkin

timbul khususnya dengan masyarakat dan proyek-proyek lainnya;

 Untuk menjamin agar proyek yang dibangun sesuai dengan rencana

pembangunan daerah, nasional ataupun internasional serta tidak mengganggu proyek lain;

 Untuk menjamin agar proyek tersebut mempunyai manfaat yang jelas bagi

negara dan masyarakat;

 Analisis dampak lingkungan diperlukan bagi pemerintah sebagai alat

(13)

BAB III PEMBAHASAN

3.1 Gambaran Apartemen Vida View

Apartemen vida view di bangun oleh Ciputra Group yang berkejasama dengan Galesong Group. Ciputra Group selama lebih dari 30 tahun berkiprah di dunia bisnis properti, proyek-proyek hunian maupun non hunian, Ciputra Group terus berkembang dan mendapat apresiasi yang tinggi dari masyarakat luas. Untuk memenuhi permintaan hunian modern berjenis apartemen di kota Makassar, Ciputra Group bekerjasama dengan Galesong Group meluncurkan proyek Vida View Apartment.

Alasan Ciputra mengembangkan hunian vertikal di Kota Makassar karena melihat pertumbuhan ekonomi kawasan Indonesia timur dan peran kota ini sebagai kawasan transit ke kota-kota lainnya. Menurut Project Manager Vida View Apartments Bara Widjaja, letak apartemen yang strategis dan makin berkurangnya lahan di tengah kota, diyakini menarik minat konsumen di Makassar dan luar ko ta.

Masuknya Ciputra Group di pasar apartemen Kota Makassar diprediksi akan menggairahkan pasar apartemen di Makassar. Di samping menambah pilihan tempat tinggal, dengan dikembangkannya Vida View Apartments, juga memperbanyak opsi investasi bagi masyarakat Kota Makassar dan sekitarnya.

a. Pra Konstruksi

Kota Makassar yang merupakan salah satu kota Metropolitan di Indonesia memerlukan sarana dan prasarana kota yang lebih memadai untuk mendukung aktifitas penduduknya yang berjumlah lebih kurang 1,6 juta jiwa pada siang hari dan lebih kurang 1,4 juta jiwa pada malam hari, yang umumnya beraktifitas pada kawasan perekonomian. Pembangunan apartemen merupakan salah satu sarana yang paling populer di kota Makassar, misalnya pembangunan apartemen vida view.

(14)

PT Ciputra Development Tbk, melalui anak perusahaan, PT Ciputra Graha Mitra bersama Galesong Group akan meluncurkan apartemen modern yang eksklusif bertingkat tinggi di akhir September 2012 di kawasan Panakkukang Mas (Ex- Fashion Park), Apartemen yang di beri nama Vida View Apartemen. Akhir September ini pula, apartemen tersebut mulai dipasarkan dan dibangun. Diharapkan akan rampung pada tahun 2015.

Berada di lokasi sangat strategis, di Jalan Topaz pusat kota Panakkukang, vida view apartemen sangat dekat dengan Mall Panakkukang yang memiliki kemudahan aksesbilitas ke segala penjuru pusat aktivitas kota Makassar, terutama bandara Hasanuddin dan pelabuhan Makassar.

(15)

Gambar 3.1.2 Lahan Kosong Untuk Pembangunan Apartemen Vida View

Pembangunan apartemen vida view merupakan perpaduan area residensial dan komersial yang direncanakan akan memadukan 3 tower apartemen (37 lantai), 42 unit shop houses eksklusif (ruko) dan 8 unit kios. Unit-unit apartemen ditawarkan dalam 3 tipe (1 bed room (BR), 2 BR, dan 2 BR Corner) dengan luas mulai 22 – 69 m2 dengan penataan ruang yang ditujukan untuk menciptakan kenyamanan, impresi lapang dan luas, serta elegan.

(16)

(17)

Untuk mendukung kenyamanan penghuninya, apartemen ini meyediakan fasilitas antara lain: Sky Garden, Multi Function Plaza, Swimming Pool, Gym, Jogging Track, Children Playground, BBQ Area, Reflexology Path, dan Parkir 1.000 mobil.

(18)

b. Konstruksi

Apartemen vida view yang diprakarsai oleh Ciputra Group dan Galesong Group semula direncanakan akan di bangun di akhir September 2012. Pada kenyataannya, Ciputra Group dan Galesong Group baru resmi memulai peluncuran apartemen vida view pada hari Jumat, 3 Mei 2013 yang diadakan di

Grand Clarion Hotel Makassar.

Tanggal 10 juni 2013, direksi Ciputra Group dan Galesong Group melakukan prosesi Ground Breaking , yaitu proses pemancangan tiang tahap pertama.

(19)

Ciputra Group dan Galesong Group dalam mengerjakan pondasi dan proses pemancangan teknologi konstruksi menggunakan yang ramah lingkungan, dimana kami menggunakan teknologi Hidraulic Static Pile Driver type ZYC 600. Teknologi alat ini merupakan teknologi terbaru yang ramah lingkungan, dimana memiliki keunggulan antara lain: Bebas getaran, bebas polusi debu, waktu pelaksanaan lebih cepat, bebas kebisingan dan, dapat digunakan di semua area, terutama pada area perkantoran yang padat penduduk dan bangunan sekitarnya saling berdempetan.

Saat ini pembangunan konstruksi apartemen baru mencapai 40% dan dijadwalkan tower pertama siap huni tahun 2015 mendatang. Menara yang akan dibangun pada apartemen vida view berjumlah 3 diantaranya yaitu Ashton Tower, Brentsville Tower, dan Future Development.

Dari ke 3 menara yang akan dibangun, saat ini baru Ashton Tower yang selesai dibangun. Itupun pembangunan menara tersebut belum rampung 100%. Sementara untuk menara yang ke 2 Future Development masih dalam tahap pembangunan, walaupun bangunannya sudah terlihat, tapi bangunan ini juga belum rampung 100%. Sedangkan untuk menara yang ke 3 Brentsville Tower, bangunannya masih dalam tahap proses pengerjaan.

Fasilitas lain seperti Sky Garden, Multi Function Plaza, Swimming Pool, Gym, Jogging Track, Children Playground, BBQ Area, Reflexology Path, dan Parkir 1.000 mobil, juga belum dilakukan pembangunan.

(20)

(a) (b)

(c)

(21)

c. Operasi

Masuknya Ciputra Group di pasar aparteman Kota Makassar diprediksi akan menggairahkan pasar apartemen di Kota Makassar. Disamping menambah pilihan tempat tinggal, dengan dikembangkannya apartemen vida view juga memperbanyak opsi investasi bagi masyarakat Kota Makassar dan sekitarnya. Ada beberapa kota telah membuktikan bahwa apartemen merupakan instrumen investasi paling menguntungkan.

Keberadaan apartemen vida view tentunya akan berdampak pada kawasan sekitarnya, seperti mengangkat image kawasan sekitarnya dimana harga tanah akan menjadi naik. Disamping itu, lapangan kerja juga akan tercipta yang diikuti dengan kegairahan di sektor perekonomian. Selain itu, juga akan meningkatkan nilai investasi rumah dan ruko di sekitarnya.

Harga awal untuk apartemen vida view ditawarkan dengan harga mulai dari Rp 270 juta menjadi Rp 600 juta per unit. Sejak dipasarkan penjualan apartemen vida view ini sangat diminati masyarakat dengan penjualan mencapai 72 unit per bulannya. "Awal tahun ini penjualan cukup tinggi hampir sama dengan tahun 2013 lalu untuk tower pertama sekitar 80 unit per bulan di empat bulan pertama. Harga yang ditawarkan saat ini mulai Rp 370 juta untuk satu kamar, Rp 653 juta untuk dua kamar dan Rp 1,2 miliar untuk tiga kamar. Sebelumnya, pihaknya telah menawarkan apartemen sekitar 760 unit di tower pertama (Aston) dan tersisa 8 unit.

Sampai periode peluncuran, proses pembelian apartemen lebih mudah dengan program pembayaran 20 % -down dan 48 - angsuran untuk pembiayaan di rumah dan pembayaran 5 % -down untuk hipotek. Dan untuk membuat transaksi mudah bagi pelanggan untuk membeli unit apartemen vida view saat ini bekerja sama dengan beberapa bank yang luar biasa, seperti Bank Mandiri, BNI, BRI, CIMB Niaga dan Bank Permata.

(22)

Saat ini pihak Ciputra Group DAN Galesong Group masih memberlakukan kemudahan pembelian seperti gratis alat elektronik seperti AC, furnitur seperti kitchen set dan wardrobe. Promo lain untuk memudahkan pembelian yakni cicilan Down Payment (DP) hjngga 24 kali selama 24 bulan.

Sementara standar bunga mulai 9,5 persen.

Hunian yang dibangun di atas lahan 4 hektare tersebut berlokasi di Jl Bolevard, Panakkukang, Makassar, tiap bulannya mengalami permintaan relatif stabil. Sejak dipasarkan awal tahun 2014 sudah laku 45% atau sekitar 72 unit per bulan. PT Ciputra Victory Mitra dengan produk apartemen vida view mencatat penjualan tower kedua, Brenzville sebesar 45% di tahun 2014.

d. Pasca Operasi

Meski izin mendirikan bangunan (IMB) lengkap, DPRD kota Makssar daerah pemilhan III yang meliputi kecamatan panakukang dan manggala ini meminta pihak pemilik bangunan apartemen vida view menggkordinasikan warga setempat sebelum melakukan proses pemancangan tiang beton hal ini diungkapakan anggota dewan saat melakukan peninajuan langsung kelokasi tersebut.

Selain itu anggota dewan adi rasyid ali menambahkan pemabangunan apartemen vida view ini harus jelas dengan memiliki 30% ruang terbuka hijau dan 20% ruang publik. Termasuk AMDAL lingkungannya.

Dalam proses pembangunannya, apartemen vida view mendapat aksi penolakan dari warga sekitar. Menurut warga sekitar pembangunan aparemen tersebut tidak sesuai izin dan pemanfaatan ruang yang tidak sesuai peruntukan sebagaimana dalam rencana tata ruang wilayang (RTRW)

Sementara dalam orasinya, Ketua LPM Kelurahan Masale, Faisal Suyuti menegaskan, pembangunan apartemen vida view tidak memiliki analisis dampak lingkungan (AMDAL).

(23)

Selain itu, warga juga menganggap pihak pengembang telah melanggar hak hak warga dengan mengabaikan aturan yang berlaku. Yakni pembangunan apartemen Vida View melanggar PP Nomor 27 dan Permen Lingkungan Hidup No 17 tahun 2012 tentang keterlibatan masyarakat dalam proses Amdal.

Warga juga khawatir limbah dari pembangunan apartemen itu juga membuat sumur sumur milik warga kotor. Kemudian justru akan menyulitkan ketersediaan air bagi warga karena akan diambil oleh pengembang.

Sementara itu salah seorang warga pemukiman perumahan Ikatan Dokter Indonesia Muktar menuturkan memang kita sebagai masyarakat kecil tak dapat berbuat apa-apa jika salah satu perusahaan besar di daerah ini ingin membangun seenaknya. Pemerintah Kota Makassar juga seolah-olah tutup mata terhadap pembangunan apartemen vida view karena oknum Pengusaha Nakal yang hanya

diselesaikan dengan Rupiah. Dikatakan, di tanah yang hanya 1,6 hektare (Ha) akan dibangun apartemen dengan jumlah penghuni sekira enam ribu. Sehingga yang dikhawatirkan oleh warga (disekitarnya) itu akan menimbulkan kemacetan. 3.2 Hasil Tes Wawancara

Wawancara ini dilakukan guna mengetahui hal yang dialami oleh warga sekitar apartemen vida view. Adapun hasil wawancara tersebut adalah sebagai berikut:

Sumber 1:

narasumber pertama bernama . Beliau mengatakan dampak pertama yang dirasakan adalah kebisingan suara yang ditimbulkan pada saat proses pembangunan terutama pada saat pemasangan paku bumi. Dampak lainya adalah kotornya jalan sekitar akibat mobil pengangkut bahan material dan juga kemacetan apabila mobil container pengangkut bahan baku sedang mendistribusikan barang.

(24)

Sumber 2:

narasumber kedua bernama . Beliau mengatakan dampak yang dirasakan pembangunan apartemen di kawasan pemukiman warga, suara bising yang meresahkan warga, serta hilangnya kepastian masa depan lingkungan hidup yang baik dan aman. Menurut dia, hal ini merupakan bukti model pembangunan Makassar yang masih terkesan asal bangun dan hanya mengejar keuntungan tanpa memperhatikan aspek lingkungan hidup.

Sumber 3:`

narasumber ketiga bernama . bapak samsudin mengatakan semenjak di bangunya apartemen beliau sangat terganggu dengan suara pekerja. selain

(25)

BAB IV PENUTUP 4.1 Kesimpulan

Setelah melakukan survei ke lapangan dan wawancara kepada beberapa narasumber dapat ditarik beberapa kesimpulan. adapun kesimpulan yang dapat ditarik adalah dampak yang timbul akibat adanya pembangunan apartemen vida view yaitu dampak positif dan dampak negatif. Dampak positif pembangunan apartemen vida view yaitu membuat Makassar semakin maju karena adanya pembangunan gedung-gedung bertingkat, mengurangu pengangguran karena

membutuhkan banyak sumder daya manusia. Dampak negatif pembangunan apartemen vida view yaitu meningkatnya tingkat lemacetan di kawasan sekitar Ramayana dan Panakukang, menimbulkan polusi, pembangunan proyek apartemen menimbulkan kebisingan, pengambilan sumber mata air yang langsung menggunakan sumber air tanah menyebabkan kualitas air tanah untuk warga sekitar menurun, pembangunan apartemen juga diniliai kurang strategis karena dibangun di sekitar perumahan warga serta banyaknya sampah bangunan.

4.2 Saran

Berdasarkan hasil survey yang telah dilakukan serta berdasarkan teori yang didapat mengenai peranan AMDAL dalam pembangunan apartemen diketahui beberapa dampak negatif setelah itu dapat dilakukan analisis dari segi kesehatan, lingkungan dan sosial. Pembangunan apartemen vida view menimbulkan dampak negatif dan dampak positif. Dampak negatif dari pembangunan dapat menyebabkan ganguan dan resiko yang besar. Untuk itu perlu dicari solusi penganggulangannya. Dalam hal ini usaha penanggulan tidak hanya diberikan dari pihak apartemen vida view sendiri tapi pemerintah juga punya andil besar dalam mengatasi masalah ini.

(26)

Solusi yang dapat diberikan dari pihak pemerintah yaitu sebaiknya pemerintah harus lebih tegas dalam menyikapi pembangunan apartemen di Makassar khususnya di kawasan sekitar pemukiman warga. Pembangunan di sekitar kawasan pemukiman warga dirasa sudah cukup karena dilihat dari dampak negatif yang ditimbulkan dilihat dari segi kesehatan, lingkungan dan sosial. Pemerintah juga harus lebih tegas dalam memperhatikan perusahaan pengembang yang akan mendirikan bangunan apakah sudah sesuai dengan syarat-syarat AMDAL. Perusahaan pengembang sebaiknya mengambil tindakan guna mengurangi dampak negatif yang terjadi misalnya diperbanyak kawasan hijau di daerah sekitar. Perusahaan pengembang juga harus menyiapkan usaha penanggulangan pembuangan sampah, kemacetan dan polusi yang terjadi.

(27)

DAFTAR PUSTAKA

Eko, Purnomo. 2012. Kasus Lingkungan Hidup Yang Berkaitan Dengan AMDAL. Erwin Riski Sambo Langi, dkk. STIKES Bina Husada. Palembang.

http://zulfadlysaleh.blogspot.com/2013/11/katapengantar-puji-syukur http://kiluariski.blogspot.com/2012/10/pengantar-amdal.html.

http://www.timurnews.com/2013/06/vida-view-apartments-hadir-di-makassar.html. ridersystem Juni 17, 2013

http://www.koran-sindo.com/node/336052. Koran Sindo. 2013.Hot News.http://ogi-to-lawallu.blogspot.com/2012/06/hukum-lingkungan.html.

(28)

LAMPIRAN

Gambar Survei Lapangan Apartemen Vida View Makassar

1. Bagian Depan

(29)

3. Bagian Kiri

(30)

(31)

(32)

(33)