P U T U S A N
NOMOR : 114 /PDT/2013/PT-MDN DEMI KEADILAN
BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
--- PENGADILAN TINGGI DI MEDAN, yang memeriksa dan mengadili perkara-perkara perdata dalam peradilan tingkat banding, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara : ---
TUAN BOB HAPPY SEMBIRING, beralamat di Jl. Universitas No. 2, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan, semula TERGUGAT II, sekarang disebut sebagai PEMBANDING ;-
--- L A W A N : ---
1. TUAN JANG TO, Laki-laki, umur 41 tahun, pekerjaan Wiraswasta, alamat Jl. Murai VI No. 19, Kel. Simpang Tuntungan, Kec. Medan Sunggal, Kota Medan ;---
2. JULIAWATY, Perempuan, umur 28 tahun, pekerjaan Mahasiswi, alamat Jl. Madong Lubis No. 141, Kel. Pd. Hulu I, Medan ;---
Dalam hal ini telah memilih Advokad / Pengacara pada "Law Office CK & Associates" beralamat di Jl. Gaharu No 19-B Medan yaitu : 1. Hilmar Robinson Silalahi, SH, 2. Robert H. M. Pangaribuan, SH, 3. Guntur Perangin-angin, SH, 4. Hendra Yulia Situmorang, SH, berdasarkan Surat Kuasa Khusus bertanggal 29 Juli 2010, semula PARA PENGGUGAT, sekarang disebut sebagai PARA TERBANDING ;---
D A N :
1. NYONYA ANNA SEBAYANG, beralamat di Jl. Universitas No. 2, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan, semula TERGUGAT I, sekarang disebut sebagai TURUT TERBANDING I ;---
2. TUAN BENNY SEMBIRING, beralamat di Jl. Universitas No. 2, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan, semula TERGUGAT III, sekarang disebut sebagai TURUT TERBANDING II ;---
3. TUAN ISA SEMBIRING, beralamat di Jl. Universitas No. 2, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan, semula TERGUGAT IV, sekarang disebut sebagai TURUT TERBANDING III ;---
4. NYONYA BARBARA SEMBIRING, beralamat di Jl. Terompet No. 50, Kel. Titi Rante, Kec. Medan Baru, Kota Medan, semula TERGUGAT V, sekarang disebut sebagai TURUT TERBANDING IV ;---
--- PENGADILAN TINGGI TERSEBUT --- --- Telah membaca surat-surat yang berhubungan dengan perkara tersebut ;--
--- TENTANG DUDUK PERKARANYA --- --- Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatannya tertanggal 04 Agustus 2010 yang di daftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Medan pada tanggal 04 Agustus 2010 dibawah Register No : 325/Pdt.G/2010/PN-Medan yang pada pokoknya sebagai berikut : --- 1. Bahwa, Para Penggugat adalah sebagai pembeli atas sebidang tanah beserta
bangunan rumah permanen diatasnya setempat dikenal dengan Jl. Universitas No. 2, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan, Propinsi Sumatera Utara (selanjutnya disebut sebagai obiek Sengketa) dari Para Tergugat dengan batas-batas dan ukuran-ukuran sebagai berikut : --- - Sebelah Timur berbatasan dengan tanah N.Sembiring lebih kurang 19,05 M (sembilan belas koma lima meter) ;---
- Sebelah Barat berbatasan dengan Jalan Universitas lebih kurang 18,2 M (delapan belas koma dua meter) ;--- - Sebelah Utara berbatasan dengan tanah W.C. Siahaan lebih kurang 35 M
(tiga puluh lima meter) ;--- - Sebelah Selatan berbatasan dengan parit Titirantai lebih kurang 34,75 M (tiga puluh empat koma tujuh puluh lima meter) ;--- 2. Bahwa, jual beli diatas tanah telah dilakukan dihadapan Hustiati, SH, Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah di Medan sesuai dengan Akta Jual Beli No. 33112010 tanggal 15 April 2010, karenanya secara hukum Penggugat telah menjadi pemilik yang sah atas objek sengketa ;--- 3. Bahwa, jual beli objek sengketa antara Para Penggugat dan Para Tergugat bermula dari perjanjian jual beli yang dilakukan pada tanggal 14 November 2008 sebagaimana tertuang dalam surat perjanjian tanggal 14 November 2008 dengan Legalisasi Nomor : Leg. 2264/2008 yang dilegalisasi oleh Hustiati, SH. Notaris di Medan, karenanya perjanjian ini telah dibuat secara sah dan berlaku sebagai Undang-Undang bagi Para Penggugat dan Para Tergugat berdasarkan ketentuan Pasal 1338 KUHPerdata ;--- 4. Bahwa, isi surat Perjanjian tanggal 14 November 2008 dengan Legalisasi
Nomor : Leg. 226/,12008 diatas pada halaman 2 alinea ke 3 menerangkan bahwa dikarenakan sertifikat tanah atas objek sengketa belum diterbitkan oleh instansi terkait serta syarat-syarat yang diperlukan untuk melakukan jual beli belum dipenuhi, maka jual beli atas objek sengketa belum dapat dilakukan secara resmi antara Para Penggugat dan Para Tergugat dihadapan Pejabat yang berwenang untuk itu, akan tetapi sesuai dengan bunyi pasal 2 dari surat Perjanjian ini disebutkan bahwa pembayaran jual beli atas objek sengketa telah diterima oleh Para Tergugat secara tunaidan sempurna dari Para Penggugat ;--- 5. Bahwa, pasal 6 dalam Surat Perianjian di atas secara tegas dinyatakan bahwa
apabila sertifikat telah diterbitkan oleh instansi yang berwenang dan syarat-syarat yang diperlukan telah dipenuhi maka dalam hal pihak Pertama cq. Para Tergugat tidak bersedia dan tidak dapat memberikan bantuannya dalam pelaksanaan jual beli dihadapan pejabat yang berwenang maka pihak pertama cq. Para Tergugat dengan kekuatan surat perjanjian tersebut telah memberikan kuasa kepada pihak kedua cq. Para Penggugat untuk
melaksanakan jual beli atas obiek sengketa kepada pihak kedua cq. Para Penggugat dihadapan pejabat untuk itu ;--- 6. Bahwa, atas keadaan tersebut di atas maka pada tanggal 4 November 2008
maka dibuatlah Surat Perjanjian Untuk Membeli Kembali antara Para Penggugat dan Para Tergugat dengan Legalisasi Nomor : Leg. 2265/2008 yang dilegalisasi oleh Hustiati, SH. Notaris di Medan, karenanya berdasarkan Yurisprudensi Mahkamah Agung Rl No. 1302K/Sip/1973 tanggal 29-10-1975 yang mengatakan "kedua belah pihak telah suka rela memilih suatu lembaga barat, ialah lembaga jual beli dengan hak membeli kembali, lembaga mana diatur dalam Pasal 1319 BW, perjanjian dituangkan dan dikukuhkan dalam suatu acta notaries secara nyata-nyata, terbukti tidak ada dwang, beddrog dan dwaling, maka perjanjian itu mengikat pada kedua belah pihak" ; 7. Bahwa, isi dari Pasal 1 Surat Perjanjian Hak Untuk Membeli Kembali Legalisasi Nomor : Leg" 2265t2008 menyebutkan bahwa, Pihak Pertama cq. Para Tergugat diberi hak untuk membeli kembali Objek Sengketa paling lambat tanggal 14 November 2009.dari pihak kedua cq. Para Penggugat ;--- 8. Bahwa, dalam Pasal 2 Surat Perjanjian Hak Untuk Membeli Kembali
Legalisasi Nomor : Leg. 2265n0CI8 menyebutkan bahwa, apabila Pihak Pertama cq. Para Tegugat lalai memenuhi ketentuan pasal 1 diatas poin 7
maka pihak pertama cq. Para Tergugat dikenakan denda sebesar Rp 2.000.000,- (dua juta rupiah) untuk setiap hari kelalaian, dan apabila
kelalaian tersebut mencapai 30 (tiga puluh) hari dimana Pihak Pertama cq. Para Tergugat tidak juga membeli kembali objek sengketa dari pihak kedua cq. Para Penggugat maka Pihak Kedua cq. Para Penggugat berhak melakukan pelaksanaan jual beli objek sengketa dihadapan Pejabat Pembuat Akte Tanah bedasarkan kuasa yang diberikan oleh Pihak Pertama cq. Para Tergugat kepada pihak Kedua cq. Para Penggugat yang tertuang secara tegas dalam surat Perjanjian yang dilagalisir di bawah Nomor : Leg. 22U|20OB di atas ;--- 9. Bahwa, ternyata hingga mencapai batas waktu yang ditentukan, Para Tergugat tidak melaksanakan isi Surat Perjanjian Hak Untuk Membeli Kembali Legalisasi Nomor : Leg. 2265120A8 meskipun Para Penggugat telah memperingatkan Para Tergugat untuk itu ;--- 10. Bahwa, atas hal tersebut diatas maka kemudian pada tanggal 15 April 2010
jual beli atas objek sengketa telah dilaksanakan dengan baik sesuai dengan
Akta Jual Beli No.331/2010 tanggal 15 April 2010 yang dibuat dihadapan Hustiati, SH. Notaris di Medan ;--- 11. Bahwa, dikarenakan atas objek jual beli telah dilaksanakan dengan sempurna
dan pembayaran untuk itu telah diterima secara tunai dan baik maka Para Penggugat semra hukum telah menjadi pemilik sah atas objek sengketa karenanya berhak atas penguasaan dan menikmati objek sengketa dari penguasaan pihak manapun karenanya juga Sertifikat Hak Milik Nomor : 342 yang telah diterbitkan pada tanggal 18 November 2009 yang semula terdaftar atas nama Tergugat l, ll, dan lll atas objek sengketa telah balik namakan keatas nama Para Penggugat ;--- 12. Bahwa, akan tetapi hingga Gugatan ini dimajukan Para Tergugat tidak juga
meninggalkan dan mengosongkan Objek sengketa hingga saat ini masih dalam penguasaan Para Tergugat, dimana tindakan penguasaan Para Tergugat in casu adalah sebagai penguasaan tanpa hak karenanya juga dikwalifikasi sebagai perbuatan melawan Hukum ;--- 13. Bahwa, para penggugat telah berkali-kali mengingatkan para Tergugat agar segera meninggalkan sekaligus mengosongkan Objek Sengaketa, tetapi hingga Gugatan ini dimajukan Para Tergugat tidak sedikitpun mengindahkan peringatan Para Penggugat ;--- 14. Bahwa, berdasarkan seluruh uraian tersebut diatas telah nyata bahwa Para Tergugat telah melakukan perbuatan melawan Hukum karena telah rnenguasai oqiek perkara tanpa hak dan tanpa seizin dari Para Penggugat sebagai pemilik yang sah ;--- 15. Bahwa, dikarenakan perbuatan Para Tergugat adalah perbuatan melawan
hukum maka dimohonkan pada Ketua Pengadilan Negeri Medan cq. Majelis Hakim Yang Mulia yang memeriksa dan mengadili perkara a quo untuk menghukum dan memerintahkan para Tergugat mengosongkan dan menyerahkan objek perkara kepada Para Penggugat secara baik ;--- 16. Bahwa, atas tindakan Tergugat tersebut telah menimbulkan kerugian materil
berupa tidak dapatnya Penggugat menikmati hasil / keuntungan yang seharusnya diperoleh (gederf de winst / expectafion loss) atas objek sengketa serta denda atas kelalaian sebesar Rp 2.000.000,- (dua juta rupiah) perhari terhitung sejak tanggal 15 November 2009 s/d tanggal 15 Desember 2009 yaitu sejumlah Rp 60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) ;---
17. Bahwa, tindakan Para Tergugat juga telah menimbulkan kerugian lmmaterial berupa tekanan emosional yang sesungguhnya tidak dapat dinilai dengan ekonomis akan tetapi guna memperrnudah pembayarannya dapatlah dikonversikan menjadi sejumlah uang Rp 1.000.000.000,- (satu miliar rupiah) ;--- 18. Bahwa, total kerugian material dengan immaterial yang dialami oleh Para
Penggugat adalah sebesar Rp 1.060.000.000,- (satu miliar enam puluh juta rupiah), kerugian mana harus dibayarkan oleh Para Tergugat secara seketika, tunai dan Lunas ;--- 19. Bahwa, untuk menjamin agar Gugatan ini tidak hampa / illusoir maka dimohonkan agar Ketua Pengadilan Negeri Medan cq. Majelis Hakim Yang Mulia yang memeriksa dan mengadili perkara ini untuk meletakkan sita jaminan (conseruatoirc beslag) terhadap barang milik Para Tergugat baik yang bergerak (roercnde good) maupun barang tidak bergerak (onreorcnde good) ;--- 20. Bahwa, untuk menjamin agar Gugatan ini dilaksanakan secara cepat dan segera maka Para Penggugat mohon agar Para Tergugat dihukum untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah) setiap hari keterlambatan seiak Putusan ini diucapkan sampaidengan dipenuhinya isi Putusan inidengan baik ;--- 21. Bahwa, karena Gugatan Para Penggugat ini didasarkan oleh bukti-bukti yang authentic dan juga didukung oleh fakta-fakta yang tidak terbantahkan maka sesuai dengan ketentuan pasal 180 ayat 1 HIR/ 191 RBg, beralasan untuk menjatuhkan Putusan serta merta (uifuoerbaar bij voemad) walaupun ada upaya hukum Perlawanan, Banding atau Kasasi ;---
DALAM PUTUSAN PROVISI : --- - Bahwa, Para Penggugat sangat khawatir akan keberadaan objek sengketa yang hingga saat ini masih dikuasai oleh Para Tergugat, maka demi menghindarkan hal-hal yang dapat merugikan kepentingan Para Penggugat lebih jauh, maka dengan segala kerendahan hati kiranya Ketua Pengadilan Negeri Medan cq. Majelis Hakim Yang Mulia yang memeriksa dan mengadili perkara ini agar berkenan mengambil Putusan sementara (provisionele beschikking / temporary disposal) untuk meletakkan sita jaminan (consewatoir beslag / CB) atas Objek
sengketa setempat dikenal dengan Jalan Univercitas No. 02, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan dengan batas-batas dan ukuran-ukuran sebagai berikut : --- - Sebelah Timur berbatasan dengan tanah N.Sembiring lebih kurang 19,05 M (sembilan belas koma lima meter) ;--- - Sebelah Barat berbatasan dengan Jl. Universitas lebih kurang 18,2 M (delapan belas koma dua meter) ;--- - Sebelah Utara berbatasan dengan tanah W.C. Siahaan lebih kurang 35 M (tiga
puluh lima meter) ;--- - Sebelah Selatan berbatasan dengan parit Titirantai lebih kurang U,75 M (tiga
puluh empat koma tujuh puluh lima meter) ;---
- Bahwa berdasarkan uraian dalildalil posita di atas, dengan segala kerendahan hati Para Penggugat mohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Medan cq Majelis Hakim Yang Mulia yang memeriksa dan mengadili perkara a quo untuk rnemanggil Para Pihak dan sehnjuhya menentukan tempat dan hari bersidang untuk itu, selanjutnya menjatuhkan putusan sebagai berikut : ---
DALAM PROVISI : --- - Menyatakan Putusan Provisi atas peletakan sita jaminan yang diletakkan
terhadap objek sengketa setempat dikenal dengan Jl. Universitas No. 02, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan tetap dipertahankan sampai Perkara ini memiliki Putusan Pengadilan yang berkekuatan hukum tetap ;---
PRIMAIR : --- 1. Mengabulkan Gugatan Para Penggugat Seluruhnya ;--- 2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang diletakan pada perkara ini;- 3. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Perjanjian tanggal 14
November 2008 dengan Legalisasi Nomor : Leg. 226/2008 yang dilegalisasi oleh Hustiati, SH, Notaris di Medan ;--- 4. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Perjanjian Hak Untuk Membeli Kembali Tanggal 14 November 2008 dengan Legalisasi Nomor : Leg. 2265/2008 yang dilegalisasioleh Hustiati, SH, Notaris di Medan ;--- 5. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Akta Jual Beli No. 331/2010
tanggal 15 April 2A1A yang dibuat dihadapan Hustiati, SH, Notaris di Medan ;--- 6. Menyatakan Para Penggugat sebagai pemilik yang sah atas sebidang tanah
berikut bangunan rumah permanen diatasnya yang setempat dikenal dengan Jl. Universitas No. 02, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan, Sumatera Utara berdasarkan jual beli sesuai dengan Akta Jual Beli No. 331/2010 tanggal 15 April 2010 dengan batas-batas dan ukuran-ukuran sebagai berikut : --- - Sebelah Timur berbatasan dengan tanah N. Sembiring lebih kurang 19,05
M (Sembilan belas koma lima meter) ;--- - Sebelah Barat berbatiasan dengan Jl. Universitas lebih kurang 18,2 M
(delapan belas koma dua meter) ;--- - Sebelah Utara berbatasan dengan tanah W.C. Siahaan lebih kurang 35 M (tiga puluh lima meter) ;--- - Sebelah Selatan berbatasan dengan parit Titirantai lebih kurang 34,75 M
(tiga puluh empat koma tujuh puluh lima meter) ;--- 7. Menyatakan perbuatan Para Tergugat Sebagai perbuatan Melawan Hukum ; 8. Menghukum Para Tergugat untuk menyerahkan dan mengosongkan tanah berikut bangunan rumah permanen diatasnya yang setempat dikenal dengan Jl. Universitas No. 02, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan, Sumatera Utara sesuai dengan Akta Jual Beli No. 331/2010 tanggal 15 April 2010 secara baik kepada Para Penggugat ;--- 9. Menghukum Para Tergugat untuk membayar Ganti rugi Materil dan
lmmateril kepada Para Penggugat sebesar keseluruhannya Rp 1.060.000.000,- (satu miliar enam puluh juta rupiah) secara seketika,
tunai dan lunas ;--- 10. Menghukum Para Tergugat untuk membayar uang paksa kepada Para
Penggugat sebesar Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah) untuk setiap hari keterlambatan dalam memenuhi isi Putusan ini terhitung sejak Putusan ini diucapkan sampaidengan dipenuhinya isi Putusan ini dengan baik ;--- 11. Menyatakan Putusan ini dapat dilaksanakan dengan serta merta meskipun
ada upaya hukum Perlawanan, Banding maupun Kasasi ;--- 12. Menghukum Para Tergugat untuk membayar segala biaya yang timbul dalam perkara ini ;---
SUBSIDAIR : --- - Jika Yang Mulia berpendapat lain, mohon Putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono) : ---
--- Menimbang, bahwa atas gugatan Penggugat diatas pihak Para Tergugat tidak mengajukan jawaban ;---
--- Mengutip serta memperhatikan semua uraian-uraian tentang hal tersebut yang termuat dalam turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Medan tanggal 20 April 2011 No. 325/Pdt.G/2010/PN-Mdn, yang amarnya berbunyi sebagai berikut : ---
DALAM KONPENSI : --- DALAM PROVISI : --- - Menolak provisi Para Penggugat ;---
DALAM POKOK PERKARA : --- 1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebahagian;--- 2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Perjanjian tanggal 14 November 2008 dengan Legalisasi Nomor : Leg.2264/2008 yang dilegalisasioleh Hustiati, SH, Notaris di Medan;--- 3. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Perjanjian Hak Untuk
Membeli Kembali tanggal 14 November 2008 dengan Legalisasi Nomor : Leg.2265/2008 yang dilegalisasi oleh Hustiati, SH, Notaris di Medan ;--- 4. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Akta Jual Beli No.331/2010 tanggal
15 April 2010 yang dibuat dihadapan Hustiati, SH, Notaris di Medan ;--- 5. Menyatakan Para Penggugat sebagai pemilik yang sah atas sebidang tanah berikut bangunan rumah permanent diatasnya yang setempat dikenal dengan Jl. Universitas No. 02, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Sumatera Utara berdasarkan Jual Beli sesuai dengan Akta Jual Beli No. 331/2010 tanggal 15 April 2010 ;--- 6. Menghukum Para Tergugat untuk menyerahkan dan mengosongkan tanah
berikut bangunan rumah permanent diatasnya setempat dikenal dengan Jl.
Universitas No. 02, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan, Sumatera Utara sesuai dengan Akta Jual Beli No. 331/2010 tanggal 15 April 2010 secara baik kepada Para Penggugat ;---
7. Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara sebesar Rp 1.726.000,- (satu juta tujuh ratus dua puluh enam ribu rupiah) ;---
8. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya ;---
--- Membaca Relas Pemberitahuan Putusan Pengadilan Negeri Medan yang dibuat oleh Jurusita Pengganti Pengadilan Negeri Medan No. 325/Pdt.G/2010/ PN-Mdn, yang menerangkan bahwa bunyi isi putusan Pengadilan Negeri Medan tersebut telah diberitahukan dengan sempurna kepada Tergugat II / Pembanding, Tergugat I / Turut Terbanding I, Tergugat III / Turut Terbanding II melalui Lurah Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Medan, Tergugat IV / Turut Terbanding III dan Tergugat V / Turut Terbanding IV pada tanggal 07 Juni 2011 ;---
--- Membaca Akte Banding yang dibuat oleh : H. Edy Nasution, SH, MH Panitera / Sekretaris Pengadilan Negeri Medan No. 109/2011 yang menerangkan bahwa Tergugat II / Pembanding telah mengajukan permohonan banding terhadap putusan Pengadilan Negeri tersebut pada tanggal 21 Juni 2011, permohonan banding mana telah dengan sempurna diberitahukan kepada Kuasa Hukum Para Penggugat / Para Terbanding pada tanggal 28 September 2011, kepada Tergugat I / Turut Terbanding I melalui Lurah Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Medan pada tanggal 01 November 2011, Tergugat III / Turut Terbanding II dan Tergugat IV / Turut Terbanding III pada tanggal 11 Oktober 2011 dan kepada Tergugat V / Turut Terbanding IV pada tanggal 26 Oktober 2011 ;---
--- Membaca Memori Banding yang diajukan Tergugat II / Pembanding tanggal 01 November 2011, yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Medan pada tanggal 09 November 2011 ;---
--- Membaca surat pemberitahuan memeriksa berkas perkara banding
masing-masing kepada Tergugat II / Pembanding pada tanggal 01 November 2011, kepada Kuasa Hukum Para Penggugat / Para Terbanding pada tanggal 28 September 2011, kepada Tergugat I / Turut Terbanding I melalui Lurah Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Medan dan Tergugat V / Turut Terbanding IV pada tanggal 01 November 2011, kepada Tergugat III / Turut Terbanding II dan Tergugat IV / Turut Terbanding III pada tanggal 11 Oktober 2011, yang menerangkan bahwa kepada kedua belah pihak berperkara telah diberi kesempatan untuk memeriksa dan mempelajari berkas perkara No. 325/Pdt.G/2010/PN-Mdn, dalam tenggang waktu 14 (empat belas) hari setelah tanggal pemberitahuan tersebut ;---
--- TENTANG HUKUMNYA --- --- Menimbang, bahwa permohonan banding Tergugat II / Pembanding telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta memenuhi persyaratan yang ditentukan Undang-Undang, oleh karena itu permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima ;---
--- Menimbang, bahwa setelah Majelis Hakim Tinggi membaca, meneliti dan mempelajari dengan seksama berkas perkara dan surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini, Salinan Resmi Putusan Pengadilan Negeri Medan tanggal 20 April 2011 No. 325/Pdt.G/2010/PN-Mdn, berikut dengan semua surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini, maka Pengadilan Tinggi berpendapat alasan dan pertimbangan hukum yang telah diambil oleh Hakim Tingkat Pertama dalam putusannya berkenaan dengan hal-hal yang disengketakan oleh kedua belah pihak, telah tepat dan benar menurut hukum, Memori Banding yang diajukan oleh Tergugat II / Pembanding, ternyata tidak ada memuat hal-hal baru yang dapat melemahkan putusan a quo, melainkan hanya merupakan pengulangan atas hal-hal yang sudah dikemukakan dalam jawab-menjawab atau pada kesimpulan masing-masing pihak yang satu dan lainnya sudah dipertimbangkan oleh Majelis Hakim Tingkat Pertama, oleh karenanya Pengadilan Tinggi mengambil alih alasan dan pertimbangan hukum Hakim Tingkat Pertama tersebut sebagai pertimbangan hukum Pengadilan Tinggi sendiri dalam memutus perkara ini ditingkat banding ;---
--- Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan hukum diatas, maka putusan Pengadilan Negeri Medan tanggal 20 April 2011 No. 325/Pdt.G/2010/PN-Mdn dapat dikuatkan ;---
--- Menimbang, bahwa dengan dikuatkannya putusan Pengadilan Tingkat Pertama, Majelis Hakim Pengadilan Tinggi memandang perlu untuk mempertimbangkan tentang tuntutan tersebut pada petitum gugatan angka 9 tentang pembayaran uang paksa ;---
--- Menimbang, bahwa tuntutan pembayaran uang paksa adalah dimaksudkan sebagai upaya paksa untuk dilaksanakannya putusan penghukuman yang bersifat riil (bukan penghukuman pembayaran sejumlah uang) ;---
--- Menimbang, bahwa dikarenakan dalam putusan perkara ini mengandung amar penghukuman untuk menyerahkan obyek sengketa, maka tuntutan pembayaran uang paksa menurut hukum harus dikabulkan, yang dalam perkara ini Pengadilan Tinggi berpendapat bahwa untuk pembayaran uang paksa ditetapkan sebesar Rp 500.000,- (lima ratus ribu rupiah) untuk setiap hari keterlambatan penyerahan obyek perkara terhitung sejak putusan ini berkekuatan hukum tetap secara tanggung renteng ;---
--- Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan hukum diatas, Pengadilan Tinggi tidak sependapat dengan alasan-alasan hukum dalam Memori Banding yang diajukan oleh Tergugat II / Pembanding ;---
--- Menimbang, bahwa dikarenakan Tergugat II / Pembanding berada pada pihak yang dikalahkan, maka Tergugat II / Pembanding dihukum supaya membayar biaya perkara untuk kedua tingkat pengadilan, yang untuk Pengadilan Tingkat Banding sebagaimana akan ditetapkan dalam amar putusan dibawah ini ;
--- Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan- pertimbangan hukum diatas, maka putusan Pengadilan Tingkat Pertama harus dikuatkan dengan memperbaiki amar putusan sekedar mengenai dikabulkannya pembayaran uang
paksa secara tanggung renteng kepada pihak Tergugat II / Pembanding, Tergugat I, III, IV dan V / Turut Terbanding I, II, III dan IV ;---
--- Mengingat ketentuan-ketentuan hukum dalam Rbg, Undang-Undang RI tentang Kekuasaan Kehakiman, Undang-Undang RI tentang Peradilan Umum serta ketentuan-ketentuan hukum lainnya yang berkaitan dengan perkara ini ;---
--- M E N G A D I L I ---
--- Menerima permohonan banding dari Tergugat II / Pembanding ;--- --- Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Medan tanggal 20 April 2011
No. 325/Pdt.G/2010/PN-Mdn yang dimintakan banding dengan memperbaiki amar putusan sekedar mengenai dikabulkannya tuntutan pembayaran uang paksa, sehingga amar putusan selengkapnya berbunyi sebagai berikut : --- 1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat / Para Terbanding untuk
sebahagian ;--- 2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Perjanjian tanggal 14
November 2008 dengan Legalisasi Nomor : Leg.2264/2008 yang dilegalisasioleh Hustiati, SH, Notaris di Medan ;--- 3. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Perjanjian Hak Untuk
Membeli Kembali tanggal 14 November 2008 dengan Legalisasi Nomor : Leg.2265/2008 yang dilegalisasi oleh Hustiati, SH, Notaris di Medan ;--- 4. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Akta Jual Beli No.331/2010
tanggal 15 April 2010 yang dibuat dihadapan Hustiati, SH, Notaris di Medan ;--- 5. Menyatakan Para Penggugat / Para Terbanding sebagai pemilik yang
sah atas sebidang tanah berikut bangunan rumah permanent diatasnya yang setempat dikenal dengan Jl. Universitas No. 02, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Sumatera Utara berdasarkan Jual Beli sesuai dengan Akta Jual Beli No. 331/2010 tanggal 15 April 2010 ;---- 6. Menyatakan bahwa Tergugat II / Pembanding, Tergugat I, III, IV dan
V / Turut Terbanding I, II, III dan IV telah melakukan perbuatan melawan hukum ;--- 7. Menghukum Tergugat II / Pembanding, Tergugat I, III, IV dan V /
Turut Terbanding I, II, III dan IV untuk menyerahkan dan mengosongkan tanah berikut bangunan rumah permanent diatasnya setempat dikenal dengan Jl. Universitas No. 02, Kel. Padang Bulan, Kec. Medan Baru, Kota Medan Sumatera Utara sesuai dengan Akta Jual Beli No. 331/2010 tanggal 15 April 2010 secara baik kepada Para Penggugat / Para Terbanding ;--- 8. Menghukum Tergugat II / Pembanding, Tergugat I, III, IV dan V /
Turut Terbanding I, II, III dan IV secara tanggung renteng untuk membayar uang paksa kepada Para Penggugat / Para Terbanding sebesar Rp 500.000,- (lima ratus ribu rupiah) setiap hari keterlambatan melaksanakan putusan ini terhitung sejak putusan ini berkekuatan hukum tetap ;--- 9. Menghukum Tergugat II / Pembanding, Tergugat I, III, IV dan V / Turut Terbanding I, II, III dan IV secara tanggung renteng supaya membayar biaya perkara untuk kedua tingkat pengadilan, yang untuk Pengadilan Tingkat Banding sebesar Rp 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah) ;--- 10. Menolak gugatan Para Penggugat / Para Terbanding untuk selain dan
selebihnya ;---
--- DEMIKIANLAH diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Medan pada hari : S E N I N, tanggal 17 J U N I 2013 oleh Kami : UNTUNG WIDARTO, SH, MH, Hakim Tinggi pada Pengadilan Tinggi Medan sebagai Hakim Ketua Majelis, GATOT SUHARNOTO, SH dan KAREL TUPPU, SH, MH, masing-masing sebagai Hakim-Hakim Anggota, yang ditunjuk untuk memeriksa dan mengadili perkara tersebut dalam peradilan tingkat banding, berdasarkan Penetapan Wakil Ketua Pengadilan Tinggi Medan tanggal 20 Mei 2011 Nomor : 114/PDT/2011/PT-MDN, putusan tersebut telah diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari : R A B U, tanggal 19 J U N I 2013 oleh Hakim Ketua Majelis tersebut dengan dihadiri Hakim-Hakim Anggota tersebut diatas serta dibantu oleh
HJ. SYARIFAH MASTHURA, SH, MH, sebagai Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Medan, akan tetapi tanpa dihadiri oleh kedua belah pihak berperkara maupun Kuasanya.---
