commit to user
APLIKASI PROSEDUR PEMBIAYAAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) BTN INDENT iB PADA PT. BANK TABUNGAN NEGARA
(Persero) Tbk. KANTOR CABANG SYARIAH SOLO
TUGAS AKHIR
Diajukan untuk Memenuhi Syarat- Syarat Guna Mencapai Gelar Ahli Madya Program Diploma III Keuangan dan Perbankan
Oleh
ANITASARI KARTONO NIM F3610010
PROGRAM STUDI DIPLOMA III KEUANGAN DAN PERBANKAN FAKULTAS EKONOMI
UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA
commit to user ABSTRAK
APLIKASI PROSEDUR PEMBIAYAAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) BTN INDENT iB PADA PT. BANK TABUNGAN NEGARA
(Persero) Tbk. KANTOR CABANG SYARIAH SOLO ANITASARI KARTONO
F3610010
Rumah merupakan salah satu kebutuhan yang penting dalam kehidupan manusia. Seiring dengan perkembangan industri konstruksi perumahan, manusia tidak sekedar hanya ingin memiliki rumah sebagai tempat tinggal yang sama bentuknya dengan milik orang lain, namun juga sebagai tempat yang sangat nyaman dan sesuai dengan apa yang diinginkan oleh pemilik rumah.
Bank Tabungan Negara (BTN) merupakan bank yang memiliki kontribusi yang baik dalam penyaluran Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Produk KPR adalah salah satu produk yang paling diminati oleh masyarakat sejak tahun 1976. Seiring berkembangnya dunia perbankan dan munculnya bank dengan prinsip syariah, maka BTN juga mengoperasikan produk KPR dengan dasar syariah di Bank BTN Syariah yang terdiri dari beberapa produk pembiayaan KPR salah satunya KPR BTN Indent iB, yaitu sebuah produk pembiayaan untuk pembelian rumah secara indent (pesanan) dengan menggunakan prinsip akad istishna ’. Dengan KPR BTN Indent iB ini masyarakat dapat mewujudkan keinginannya memiliki rumah sesuai dengan yang diinginkan, dan mendapatkan kemudahan dalam hal pembayaran cicilan rumah tersebut.
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui bagaimana proses dan
prosedur pengajuan Pembiayaan KPR BTN Indent iB, serta apakah perbedaan
KPR BTN Indent iB dengan Produk KPR BTN iB yang lainnya. Penjelasan yang dipaparkan oleh penulis, diharapkan dapat memberikan informasi yang tepat tentang produk KPR yang ditawarkan oleh Bank BTN Syariah, khususnya KPR BTN Indent iB.
Dari penelitian yang telah dilakukan, dapat disimpulkan KPR BTN Indent iB merupakan salah satu produk KPR Bank BTN Syariah yang dapat mewujukan rumah idaman bagi masyarakat. Proses dan prosedur yang mudah serta perbedaan
dengan produk KPR BTN iB lainnya, membuat KPR BTN Indent iB memiliki
daya tarik tersendiri untuk masyarakat yang membutuhkannya.
commit to user
MOTTO DAN PERSEMBAHAN
“Hargailah apa yang kamu punya sekarang selagi kamu masih
memilikinya, jangan ketika kamu sudah kehilangannya”
-anonim-
Tugas Akhir ini aku persembahkan untuk:
· Mama dan Papa, terima kasih untuk
semuanya.
· Kedua adikku.
· Sahabat dan teman KP 2010.
commit to user KATA PENGANTAR
Assa la mu’a laikum wa rahmatulla hi wa ba ra ka atuh
Alha mdulilla h, puji dan syukur penulis panjatkan kepada Allah SWT
yang telah memberikan limpahan anugerah dan kemudahan-Nya kepada penulis
sehingga dapat menyelesaikan penyusunan tugas akhir dengan judul “APLIKASI
PROSEDUR PEMBIAYAAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) BTN INDENT iB PADA PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk. KANTOR CABANG SYARIAH SOLO”. Tugas akhir ini disusun untuk
menyelesaikan studi jenjang Diploma III Program Studi Keuangan dan
Perbankan, Fakultas Ekonomi, Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Penyusunan tugas akhir ini tentu saja tidak terlepas dari segala bentuk
bantuan, bimbingan dan dorongan dari berbagai pihak. Pada kesempatan ini
penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang telah
membantu tersusunnya laporan ini. Ucapan terima kasih penulis sampaikan
kepada:
1. Bapak Dr. Wisnu Untoro, MS, selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas
Sebelas Maret Surakarta.
2. Bapak Drs. Kresno Sarosa P M.Si, selaku Ketua Program Diploma III
Keuangan dan Perbankan Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret
Surakarta.
3. Bapak Riwi Sumantyo, SE, M.M, selaku Dosen Pembimbing Magang dan
Pembimbing Penulisan Tugas Akhir.
4. Ibu RR. Anggarani, selaku Kepala Cabang Bank BTN Syariah Solo yang
telah mengijinkan untuk melaksanakan Kegiatan Kuliah Magang Kerja di
Bank BTN Syariah Solo.
5. Bapak Yahya Habibi El-Makkie, SEi, selaku Pembimbing Magang di Bank
BTN Syariah Solo yang telah membantu dalam hal pengumpulan data.
6. Seluruh sta ff di Bank BTN Syariah Solo atas kerja sama, bimbingan dan
commit to user
7. Mama dan Papa yang selalu memberikan doa, semangat juga motivasi kepada
penulis dalam penyelesaian penulisan ini.
8. Sahabat-sahabat dan teman-teman KP 2010 yang memberikan warna
tersendiri dan berjuang bersama selama tiga tahun ini.
9. Segenap dosen dan para staff Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret
Surakarta.
10. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan yang juga telah membantu penulis
dalam penyelesaian penulisan ini.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan tugas akhir ini masih terdapat
kekurangan, untuk itu penulis mohon maaf apabila ada kesalahan dalam penulisan
tugas akhir ini, dan penulis sangat menerima apabila ada saran dan kritik yang
membangun dari pembaca untuk kesempurnaan tugas akhir ini. Semoga tugas
akhir ini bermanfaat bagi penulis, pembaca, dan semua pihak yang berhubungan
dengan tugas akhir ini.
Wa ssa la mu’a la ikum wa rahmatulla hi wa ba ra kaatuh
Surakarta, Mei 2013
commit to user DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL
ABSTRAK
HALAMAN PERSETUJUAN ... iii
HALAMAN PENGESAHAN ... iv
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang ... 1
B. Rumusan Masalah ... 3
C. Tujuan Penelitian ... 3
D. Manfaat Penelitian ... 4
E. Metode Penelitian ... 4
BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. Pengertian Bank ... 7
B. Penggolongan Bank ... 7
C. Jenis Kegiatan Usaha Bank Umum ... 12
commit to user
E. Bank Syariah ... 15
F. Perbedaan antara Bank Syariah dengan Bank Konvensional .... 17
G. Asas, Tujuan, dan Fungsi Perbankan Syariah ... 18
H. Prinsip-Prinsip Operasional Bank Syariah ... 18
I. Akad-Akad Bank Syariah ... 20
J. Jenis-Jenis Usaha Bank Syariah ... 22
K. Pembiayaan ... 24
L. Jual Beli ... 26
M. Proses dan Prosedur ... 28
N. Istishna ’ ... 28
BAB III PEMBAHASAN A. Gambaran Umum Perusahaan 1. Sejarah Bank BTN ... 33
8. Deskripsi Jabatan (job Description) ... 41
9. Budaya Kerja (POLA PRIMA) ... 52
commit to user
B. Pembahasan Masalah
1. Pembiayaan KPR BTN Indent iB ... 58
2. Prosedur Pengajuan Pembiayaan KPR BTN Indent iB ... 59
3. Persyaratan Pengajuan Pembiayaan KPR BTN Indent iB ... 60
4. Alur Berkas Pengajuan Pembiayaan KPR BTN Indent iB ... 62
5. Berkas/Dokumen untuk Pengajuan Pembiayaan KPR BTN Indent iB ... 64
6. Proses Analisis Pembiayaan ... 64
7. Proses Wawancara ... 66
8. Proses Realisasi Pembiayaan KPR BTN Indent iB ... 68
9. Berkas/Dokumen untuk Realisasi Pembiayaan KPR BTN Indent iB ... 70
10.Pencairan Dana Realisasi ... 70
11.Pembayaran Angsuran Bulanan ... 71
12.Penilaian Nasabah untuk Perealisasian Pembiayaan KPR BTN Indent iB ... 71
commit to user
BAB IV PENUTUP
A. Kesimpulan ... 77
B. Saran ... 78
DAFTAR PUSTAKA
commit to user DAFTAR TABEL
Tabel Halaman
2.1 Perbedaan Bank Syariah dengan Bank Konvensional ... 17
3.1 Enam nilai dasar budaya kerja bank BTN ... 54
3.2 Dua belas perilaku utama Bank BTN ... 55
3.3 Perbedaan KPR BTN Indent iB dengan Produk
commit to user DAFTAR GAMBAR
Gambar Halaman
2.1 Skema akad Ba i Al Istishna ’ ... 31
3.1 Struktur Organisasi Bank BTN Syariah Cabang Solo ... 40
3.2 Skema Pembiayaan KPR BTN Indent iB ... 59
3.3 Alur Mekanisme dan Prosedur Pembiayaan KPR
commit to user DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Surat Pernyataan Tugas Akhir.
Lampiran 2 Surat Persetujuan Magang.
Lampiran 3 Daftar Nilai Magang Kerja.
Lampiran 4 Laporan Kegiatan Kuliah Magang Kerja.
Lampiran 5 Brosur Pembiayaan KPR BTN Syariah Solo
Lampiran 6 Aplikasi Permohonan Pembiayaan
Lampiran 7 Lembar Hasil Wawancara
Lampiran 8 Surat Keterangan Pimpinan Instansi/Perusahaan Pemohon
Lampiran 9 Surat Kuasa Pemotongan Gaji
Lampiran 10 Lembar Keterangan Mengenai Rumah, Mobil, Motor dan
