SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
2
BANYUMANIK SEGITIGA EMAS SEMARANG
➢ KEINDAHAN PANORAMA DISEKITAR LOKASI, pemandangan Kota Semarang bawah, dan tak kalah cantik pemandangan guung ungaran.
➢ KAWASAN SEJUK di ketinggian rata-rata 300 Meter diatas permukaan laut, dengan suhu rata-rata 20-22°C.
➢ DAERAH EKONOMI BARU YANG BERKEMBANG, dilihat dari pesatnya pembangunan perumahan di daerah Banyumanik dan sekitarnya, juga seiring naiknya harga tanah dan properti.
➢ FASILITAS UMUMLENGKAP,seperti Fasilitas Pendidikan, Rumah Sakit, Pusat Perbelanjaan & Hiburan, FasilitasTransportasi, perkantoran dan perbankan.
➢ JUMLAH PENDUDUK TINGGI, kebutuhan hunian di Kota Semarang sekitar 100 unit setiap tahunnya telah tercatat oleh DPD Real Estate Indonesia (REI) Jawa Tengah, bahwa harga rumah setiap tahun mengalami kenaikan sebesar 25%.
➢ SOLUSI TERBARU, sebagai alternatif pengganti hunian horisontal (landed house) dengan harga terjangkau dan memiliki fasilitas yang lengkap.
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
3
SUPERBLOCK G-TWENTY APARTMENT
B a n y u m a n I k – s e m a r an g
Investasi Cerdas Masa Depan Keluarga Anda
SUPERBLOCK
G-TWENTY APARTMENT
DEVELOPER : PT HEINS ADHIGUNA PRATAMA
LOKASI : Jl. Empu Sendok No. 20 Gedawang Banyumanik-Semarang
KONSEP : Hunian vertikal dengan konsep mezzanine
LUAS TANAH : 8 hektar
PROSENTASI : 30 % (HUNIAN)
70 % (FASILITAS UMUM )
SERTIFIKASI : Sertifikat Hak Milik (SHM)
TIPE UNIT : 1. One Bedroom T. 26,5 m2,
2. Two Bedroom T.31 m2 & T.42,5 m2)
3. Three Bedroom T.45 m2 & T. 57 m2).
FASILITAS : setara dengan hotel bintang 3,
HARGA : standar kelas apartemen.
TOWER : Tahap I = 12 Tower
Tahap II = 8 Tower
SITE PLAN HUNIAN SUPERBLOCK G-TWENTY APARTMENT (TAHAP I)
TOWER INDONESIA TOWER INDIA TOWER TURKI TOWER AUSTRALIA & KOREA TOWER JEPANG & TIONGKOK TOWER PERANCIS & INGGRIS TOWER AMERIKA TOWER RUSIA TOWER KANADA
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
4
LOKASI STRATEGIS
▪ ± 900M DARI JALAN UTAMA,
JL. PERINTIS KEMERDEKAAN
▪ JALUR UTAMA ARAH SOLO-JOGJA ▪ WAKTU TEMPUH LUAR KOTA
➢ ± 2 jam ke arah jogja ➢ ± 1.5 jam ke arah solo
➢ ± 1 jam ke arah kudus (lewat tol) ➢ ± 1 jam ke arah purwodadi ▪ TINGKAT KEMACETAN RENDAH
(LOW TRAFFIC JAM)
LOKASI DEKAT DENGAN GERBANG TOL TEMBALANG
➢ LINGKUNGAN PENDIDIKAN
Dekat dengan lingkungan pendidikan, dari pendidikan formal sampai non formal.
➢ LINGKUNGAN KERJA
Dekat dengan perkantoran dan lingkungan kerja
Ramp On/Off Tembalang Tembalang, Undip, Srondol.
Interchange Tembalang Ungaran, Bawen, Magelang, Jogja, Salatiga,
Solo.
SimpangSukun, Jl. Setiabudi Banyumanik, Gombel, Srondol.
Interchange Jangli (Trumpet interchange) Jatingaleh, Krapyak, Jakarta, Srondol, Ungaran,
Solo/Jogja.
Interchange Gayamsari (Trumpet interchange)
Jl. BrigjenSudiarto, Semarang Timur, Masjid AgungJawa Tengah, Simpang Lima, Gayamsari, Pedurungan, Purwodadi.
U S
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
5
➢ BANDARA
❖ BANDARA INTERNASIONAL ACHMAD YANI SEMARANG
➢ PELABUHAN
❖ PELINDO III TANJUNG EMAS SEMARANG
➢ TERMINAL BUS ❖ BANYUMANIK
➢ PUSAT KOTA SEMARANG
SIMPANG LIMA PUSAT OLEH-OLEH
TUGU MUDA PRPP
Akses dekat melalui jalan tol krapyak
± jarak tempuh 30 menit
Akses dekat melalui jalan tol kaligawe
± jarak tempuh 30 menit
Akses dekat melalui jalan raya perintis kemerdekaan
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
6
KETERSEDIAAN UNIT TOWER INDONESIA
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
10
DESAIN MEZZANINE CONCEPT
A. TIPE UNIT (MEZZANINE)
ONE BEDROOM T. 26,5
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
11
TWO BEDROOM T. 42,5SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
12
THREE BEDROOM T. 57DETAIL UNIT
1. TINGGI PERLANTAI 4,2M
2. SEMUA TIPE UNIT LUAS GROSS 3. MEZZANINE DI SETIAP UNIT
o Dari lantai dasar 2,2 m o Mezzanine ke plafond 2 m
B. TIPE MEZANINE
PEMISAHAN ANTARA RUANG TIDUR DAN RUANG AKTIVITAS
o Ruang tidur terpisah, privasi terjaga
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
13
C. DETAIL FASILITAS YANG ADA DI TIAP UNIT1. TERDAPAT BALKON/TERAS (1,2 M) 2. DAPUR
o Optional kitchen set
o Penggunaan kompor induk(optional) 3. KAMAR MANDI
o Luas menyesuaikan tipe unit
o Pipa pembuangan air kotor yang berada didalam shaft o Stop kran di shaft tiap unit
4. TANGGA
o Rangka baja + wood panel 5. INTERIOR (OPTIONAL)
o Tempat tidur
o Lemari pakaian built in o Nakas o Meja kerja o Water heater o Sofa set o Wallpaper o Tv o Ac o Kompor induksi
o Kulkas khusus apartemen
6. LAMPU TEMPEL / LAMPU DINDING 7. LISTRIK
o Unit type 1 br & 2 br = 2200 w, untuk 3 br = 4400 o Listrik token
8. AIR
o Sumur artetis
o Meteran air di setiap unit
D. KUALITAS BANGUNAN
▪ SPESIFIKASI BANGUNAN MENURUT UUD JASA KONSTRUKSI USIA KONSTRUKSI
SEUMUR HIDUP
✓ BETON BERTULANG
o Sangat kuat terhadap beban tarik maupun beban tekan o Tahan terhadap kebakaran
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
14
✓ DINDING PANEL BOARD
o Kedap suara/getar (tebal 100mm = 40 db) o Anti api (±3 jam tetap utuh)
o Sekuat beton
o Mudah di aplikasikan untuk finishing (di cat/walpaper) o Dinding rata/rapi
o Mudah perawatannya
✓ LANTAI (HOMOGENOUS TILE)
o Kekuatan tinggi o Banyak motif o Awet
✓ KUSEN PINTU & JENDELA UPVC
o Menahan & meredam kebisingan suara o Hemat energi sehingga hemat listrik o Awet & tahan lama
o Melindungi dari sinar ultra violet
o Aman karna mempunyai multi point lock o Tahan rayap
o Tahan panas sehingga tidak melengkung o Mudah perawatannya
✓ PLAFOND/LANGIT-LANGIT FINISHED DAK BETON
o Sangat kuat
o Kekedapan terhadap air o Tidak mudah terbakar o Finishing yang mudah
o Hemat dan mudah dalam perawatan
✓ TANGGA RANGKA BAJA + WOOD PANEL ✓ MEZZANINE PANEL BOARD
o Daya tahan lebih kuat o Perawatan lebih mudah
o Tidak mengandung bahan yg berbahaya untuk kesehatan
✓ SANITARY
o Closed duduk o Wastafel o Shower
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
15
E. FASILITAS APARTEMEN▪ FASILITAS UMUM
✓ KOLAM RENANG / SWIMMING POOL (119,5 M2)
o Terbuka 24 jam
o Kapasitas kolam mencukupi penghuni apartemen o Keindahan sunset sky pool
o Posisi kolam dekat coffee shop/kantin
✓ KOLAM AIR HANGAT / JACUZZI
o Rolling jam penggunaan kolam (laki-laki&wanita) o Kapasitas ± 7 orang
✓ KANTIN / COFFEE SHOP (72,9 M2)
o Menu yang tersedia lengkap & merakyat o Harga terjangkau
o Menu sehat & kebersihan terjaga
o Tersedia menu makan pagi,siang,malam
✓ FITNESS & GYM (77,6 M2)
o Kapasitas ruangan o Tersedia loker
✓ DRUG STORE (36M2)
o Lengkap & hemat
o Tersedia obat-obatan/apotik kecil o Sembako
o Kebutuhan harian
o Minuman&makanan ringan o Perlengkapan bayi
o Dll
✓ RUANG TUNGGU/ LOBBY (46,4 M2)
✓ LOBBY LOUNGE/ RESTORAN (7,8 M2)
o Ruang tunggu & bersantai
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
16
✓ 2 UNIT LIFT CAPSULE
o Lift capsule kapasitas 1,5 ton
o Bisa melihat panorama luar apartemen saat naik lift o Antrian tidak terlalu lama
✓ 2 UNIT TANGGA DARURAT ✓ RENTAL OFFICE
o Unit serbaguna seperti ruang rapat, acara ulang tahun, acara keluarga,arisan bulanan penghuni apartemen.
✓ AREA PARKIR / BASEMENT ✓ TOILET UMUM
✓ JOGGING TRACK AREA SUPERBLOK APARTEMEN G20 ✓ SHAFT SAMPAH DI TIAP TOWER APARTEMEN
F. HARGA TERJANGKAU
“ JIKA ADA PERTANYAAN KENAPA HARGA BISA MURAH ? “ “ APAKAH SPEK MATERIALNYA KUALITAS STANDART ? “
NAMA APARTEMEN
TIPE
STUDIO 1 BEDROOM 2 BEDROOM 3 BEDROOM
APARTEMEN G20 TIDAK ADA 260 430 718 APARTEMEN “P” 400 600 800 >1M APARTEMEN “C” 400 600 800 >1M
*Ilustrasi tabel perbandingan harga Apartemen G20 dikelasnya JAWABAN :
✓ Spek material yang digunakan berkualitas ✓ Kecepatan managemen ME
✓ Kecepatan pengawasan ✓ Kecepatan waktu pengerjaan
G. INVESTASI
✓ Harga cepat naik di kawasan yang sedang berkembang ✓ Gain – keuntungan untuk customer
KETERANGAN HARGA APARTEMEN G20 GAIN STANDART HARGA APARTEMEN LUAS 26,5 M2 21 M2 ONE BEDROOM 260 340 600 STUDIO X 140 400 260 240 500
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
17
✓ Bagi konsumen yang senang landed house ( rumah tinggal tapak / horizontal )
ILUSTRASI GAIN INVESTASI APARTEMEN G20
✓ Pembanding nilai investasi lainnya
o Suku bunga 5% / tahun – pajak-adm-provisi o Emas 5% / tahun
METODE PEMBAYARAN
I. PEMBAYARAN TUNAI1. Tunai Bertahap / Soft Cash / Tunai Lunak o Uang Tanda Jadi Rp. 5.000.000,00-
o Pembayaran DP 20% digenapi dalam 2 bulan o Sisa pembayaran 80% diangsur selama 6-12 bulan 2. Tunai Keras
o Uang Tanda Jadi Rp. 5.000.000,00-
o Pembayaran DP 20% digenapi dalam 1 minggu o Sisa pembayaran 80% dilunasi selama 1 bulan
II. PEMBAYARAN MELALUI KPA (Kredit Kepemillikan Apartemen)
o Uang Tanda Jadi Rp. 5.000.000,00-
o Pembayaran DP 20% digenapi dalam 1 minggu sekaligus melengkapi kelengkapan dokumen KPA o Proses pengajuan KPA 14 hari kerja
Keterangan :
1. Harga belum termasuk PPN
2. Harga dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan 3. Harga belum termasuk administrasi perbankan
4. Pembayaran ditransfer melalui rekening Mandiri 1360030305756 An. PT. Heins Adhiguna Pratama 5. Uang Tanda Jadi tidak termasuk harga unit
6. Penyerahan uang tanda jadi akan disertai perjanjian pengikatan di hadapan notaris 7. Bila ada pembatalan dengan alasan apapun Uang tanda jadi tidak dapat dikembalikan 8. DP 20% akan dikembalikan dengan syarat dan ketentuan yang berlaku
TAHUN 1 S/D 5 TAHUN 5 S/D 10 TH >10 TH
HARGA NORMAL 500 JT 750 JT >1 M
HARGA BELI 260 JT 260 JT 260
GAIN 240 JT 490 JT GAIN TERUS
SUPERBLOCK
G-Twenty Apartment
18
HARGA PER 1 SEPTEMBER 2017
26.5 210,000,000 31,500,000 241,500,000 48,300,000 193,200,000 One Bedroom T 26,5 26.5 245,000,000 36,750,000 281,750,000 56,350,000 225,400,000 31 275,000,000 41,250,000 316,250,000 63,250,000 253,000,000 Two Bedroom T 31 31 290,000,000 43,500,000 333,500,000 66,700,000 266,800,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 345,000,000 51,750,000 396,750,000 79,350,000 317,400,000 Three Bedroom T 57 57 505,000,000 75,750,000 580,750,000 116,150,000 464,600,000 One Bedroom T 26,5 26.5 275,000,000 41,250,000 316,250,000 63,250,000 253,000,000 Two Bedroom T 31 31 300,000,000 45,000,000 345,000,000 69,000,000 276,000,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 365,000,000 54,750,000 419,750,000 83,950,000 335,800,000 Three Bedroom T 57 57 580,000,000 87,000,000 667,000,000 133,400,000 533,600,000 SPACE KOSONG 57 615,000,000 92,250,000 707,250,000 141,450,000 565,800,000 One Bedroom T 26,5 26.5 285,000,000 42,750,000 327,750,000 65,550,000 262,200,000 Two Bedroom T 31 31 310,000,000 46,500,000 356,500,000 71,300,000 285,200,000 Two Bedroom T 33 33 315,000,000 47,250,000 362,250,000 72,450,000 289,800,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 405,000,000 60,750,000 465,750,000 93,150,000 372,600,000 Three Bedroom T 45 45 450,000,000 67,500,000 517,500,000 103,500,000 414,000,000 Three Bedroom T 57 57 625,000,000 93,750,000 718,750,000 143,750,000 575,000,000 Two Bedroom T 31 31 315,000,000 47,250,000 362,250,000 72,450,000 289,800,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 445,000,000 66,750,000 511,750,000 102,350,000 409,400,000 Three Bedroom T 57 57 645,000,000 96,750,000 741,750,000 148,350,000 593,400,000 One Bedroom T 26,5 26.5 310,000,000 46,500,000 356,500,000 71,300,000 285,200,000 Two Bedroom T 31 31 340,000,000 51,000,000 391,000,000 78,200,000 312,800,000 Two Bedroom T 33 33 345,000,000 51,750,000 396,750,000 79,350,000 317,400,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 495,000,000 74,250,000 569,250,000 113,850,000 455,400,000 Three Bedroom T 45 45 570,000,000 85,500,000 655,500,000 131,100,000 524,400,000 Three Bedroom T 57 57 685,000,000 102,750,000 787,750,000 157,550,000 630,200,000 Two Bedroom T 31 31 360,000,000 54,000,000 414,000,000 82,800,000 331,200,000 Two Bedroom T 33 33 365,000,000 54,750,000 419,750,000 83,950,000 335,800,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 525,000,000 78,750,000 603,750,000 120,750,000 483,000,000 Three Bedroom T 57 57 775,000,000 116,250,000 891,250,000 178,250,000 713,000,000 Two Bedroom T 31 31 385,000,000 57,750,000 442,750,000 88,550,000 354,200,000 Two Bedroom T 33 33 405,000,000 60,750,000 465,750,000 93,150,000 372,600,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 545,000,000 81,750,000 626,750,000 125,350,000 501,400,000 Three Bedroom T 57 57 852,500,000 127,875,000 980,375,000 196,075,000 784,300,000 Two Bedroom T 31 31 395,000,000 59,250,000 454,250,000 90,850,000 363,400,000 Two Bedroom T 33 33 415,000,000 62,250,000 477,250,000 95,450,000 381,800,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 555,000,000 83,250,000 638,250,000 127,650,000 510,600,000 Three Bedroom T 57 57 865,000,000 129,750,000 994,750,000 198,950,000 795,800,000 Two Bedroom T 31 31 400,000,000 60,000,000 460,000,000 92,000,000 368,000,000 Two Bedroom T 33 33 420,000,000 63,000,000 483,000,000 96,600,000 386,400,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 560,000,000 84,000,000 644,000,000 128,800,000 515,200,000 Three Bedroom T 57 57 870,000,000 130,500,000 1,000,500,000 200,100,000 800,400,000 Two Bedroom T 31 31 405,000,000 60,750,000 465,750,000 93,150,000 372,600,000 Two Bedroom T 33 33 425,000,000 63,750,000 488,750,000 97,750,000 391,000,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 565,000,000 84,750,000 649,750,000 129,950,000 519,800,000 Three Bedroom T 57 57 875,000,000 131,250,000 1,006,250,000 201,250,000 805,000,000 Two Bedroom T 31 31 410,000,000 61,500,000 471,500,000 94,300,000 377,200,000 Two Bedroom T 33 33 430,000,000 64,500,000 494,500,000 98,900,000 395,600,000 Two Bedroom T 42,5 42.5 570,000,000 85,500,000 655,500,000 131,100,000 524,400,000 Three Bedroom T 57 57 880,000,000 132,000,000 1,012,000,000 202,400,000 809,600,000 7Fl 8Fl 9Fl 10Fl DP 20%
LANTAI TIPE UNIT LUAS GROSS
(M2) HARGA
6Fl
One Bedroom T 26,5 (PROMO SEPTEMBER) Two Bedroom T 31 (PROMO SEPTEMBER)
DAFTAR HARGA UNIT
TOWER INDONESIA, INDIA, RUSIA, KANADASUPERBLOCK APARTEMEN G20 BANYUMANIK - SEMARANG JL. Empu Sendok No.20 Gewdawang Banyumanik - Semarang
GF ESTIMASI BI.TAMBAHAN (PPN,BPHTB,NOTAR IS DLL) TOTAL Telp. (024) 76403817 POKOK PINJAMAN ( 80%) 1Fl 2Fl 3Fl 4Fl 5Fl
