PERENCANAAN PENGEMBANGAN
POS LINTAS BATAS NEGARA
(PLBN) RUPAT
KABUPATEN BENGKALIS
SATUAN KERJA PENGEMBANGAN KAWASAN PERMUKIMAN
KHUSUS
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN
RAKYAT
TAHUN 2015
LAP. DRAFT FINAL - Preliminaries Design
By PT. HARDJA MOEKTI
LATAR BELAKANG
1. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, amdal, ramah lingkungan dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta berkonstribusi positif bagi perkembangan arsitektur di indonesia.
2. Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya, dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung negara
3. Pos Lintas Batas Negara (PLBN) sebagai wajah dan representasi bangsa serta
pintu gerbang ekspor-impor negara merupakan implementasi salah satu program dari 9 (sembilan) agenda prioritas Presiden Terpilih 2014-2019 (Nawa Cita). Hal ini tercantum dalam program ke-3 (ketiga) yaitu membangun Indonesia dari pinggiran dengan memperkuat daerah-daerah dan desa dalam kerangka negara kesatuan, melalui pemerataan pembangunan antar wilayah terutama desa, kawasan timur indonesia dan kawasan perbatasan (percepatan pembangunan kawasan PLBN). 4. Pulau Rupat sebagai salah satu pulau terluar Republik Indonesia yang berbatasan
dengan negara tetangga Malaysia telah ditetapkan menjadi salah satu Lokasi Prioritas (Lokpri), perlu direncanakan dikembangkan menjadi Pos Batas Lintas Negara yang representatif agar dapat menjadi WAJAH DEPAN negara RI yang pantas, menarik dan mampu meningkatkan kesejahteraan wilayah sekitarnya.
MAKSUD & TUJUAN
TUJUAN :
• Merencanakan Pengembangan Pos Batas
Lintas Negara (PLBN) Rupat agar menghasilkan bangunan gedung beserta sarana prasarananya yang berfungsi guna.
• Menyusun dokumen Pra Rencana serta DED
prioritas sarana prasarana Pos Batas Lintas Negara (PLBN) yang sesuai dengan peraturan standar yang berlaku di Indonesia dengan menerapkan prinsip-prinsip akuntabel, transparan, efektif, efisien, adil dan value for money
MAKSUD KEGIATAN :
Perencanaan Pembangunan Pos Batas Lintas Negara (PLBN) ini dimaksudkan untuk mendukung pembangunan wilayah perbatasan RI secara berkesinambungan dan utuh sebagai satu kesatuan sarana dan prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN)
SASARAN
1. Tersedianya Dokumen Pra Rencana yang meliputi Masterplan
dan Pra Rancangan/Skematik Desain terkait sarana dan
prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN);
2. Tersedianyan Dokumen DED yang meliputi design
rencana
dan spesifikasi teknis pembangunan salah satu spot sarana
dan prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN) yang
disepakati bersama;
3. Tersedianya Engineer Estimate (EE) untuk rujukan perhitungan
Owner Estimate (OE) dan / atau Harga Perkiraan Sendiri
(HPS) Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk salah satu spot
sarana dan prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN);
4. Tersedianya Dokumen Tender dan Dokumen Konstruksi yang
meliputi Gambar, RKS dan Bill of Quantity (BQ) untuk
pelaksanaan Pembangunan salah satu spot sarana dan
prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN).
LOKASI PERENCANAAN
Lokasi Perencanaan terletak di Pulau Rupat Kabupaten Bengkalis Provinsi Riau.
PENDEKATAN DAN
METODOLOGI
PENDEKATAN
PENDEKATAN
GAMBARAN KONDISI
WILAYAH PERENCANAAN
Kabupaten Bengkalis
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kabupaten Bengkalis
Mata Pencaharian : - Pertanian (58,7%), - Jasa (10,37%), - Perdagangan(9,01%) - Industri (7,55%), dan - lainnya (14,37%) Luas Wilayah : ± 7.773,93 KM2 Penduduk : 545.737 Jiwa Kecamatan : 8 Kecamatan Desa/Kel : 136 / 19 (Jumlah 155) Kecamatan : 1. Bengkalis 2. Bantan 3. Bukit Batu 4. Siak Kecil 5. Rupat 6. Rupat Utara 7. Mandau 8. Pinggir Posisi : 100057’57,6” – 102030’ 25,2” BT 207’37,2” – 0055’33,6” LUBerada di Perairan Selat Melaka, dan Daratan Pulau Sumatera;
Termasuk kawasan kerjasama IMT-GT, dan DMDI
Batas Wilayah
Utara : Selat Malaka Selatan : Kab. Siak
Barat : Kab. Rohil, Rohul & Kota Dumai Timur : Kab. Kep. Meranti
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kecamatan Rupat Utara
Luas Wilayah : ± 628,50 KM² Desa : 8 Desa Desa : 1. Titi akar 2. Tanjung medang 3.Teluk rhu 4.Tanjung punak 5.Kadur 6.Hutan ayu 7.Suka damai 8.Puteri sembilan Posisi : 0055’24” – 207’ 41” LU 101025’43” – 101047’14” BT Batas Wilayah
Utara : Selat Malaka Selatan : Kec. Rupat Barat : Kab. Rohil, Timur : Selat Malaka
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
Lokasi Lahan
PLBN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan PLBN
PULAU TENGAH PULAU BERUK
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kondisi Lokasi Lahan Eksisting PLBN
Letak lokasi berada di desa Tanjung Medang Kecamatan Rupat Utara
bersebelahan dengan pelabuhan penumpang (Pelabuhan Pajak). Di
Lokasi saat ini terdapat dua dermaga yang telah dibangun namun belum
tuntas, yakni rencana dermaga penumpang dan rencana dermaga
RORO.
Sebelum memasuki
lokasi terdapat
pemukiman, lahan
perkebunan masyarakat, dan juga terdapat satu pasar tradisional.
Bangunan Eksisting yang ada terdiri dari :
•Gedung PLBN
•
Rumah jaga
•Dermaga roro
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
KONDISI LAHAN
KONDISI LAHAN
Koordinat Lahan 15 Ha
Titik Kartometris
Koordinat UTM Zona 47 N Koordinat Geografis
X Y X Y TK 01 793723,967282 233673,551205 101° 38' 25.68" E 2° 6' 42.66" N TK 02 793514,310944 233539,417056 101° 38' 18.89" E 2° 6' 38.31" N TK 03 793401,286376 233608,045719 101° 38' 15.24" E 2° 6' 40.55" N TK 04 793452,615645 233720,758444 101° 38' 16.91" E 2° 6' 44.21" N TK 05 793378,849664 233812,463211 101° 38' 14.53" E 2° 6' 47.20" N TK 06 793500,240741 233899,087967 101° 38' 18.46" E 2° 6' 50.01" N TK 07 793590,781338 233956,661416 101° 38' 21.39" E 2° 6' 51.88" N TK 08 793757,998339 234071,490812 101° 38' 26.80" E 2° 6' 55.61" N TK 09 793944,197634 233804,566761 101° 38' 32.81" E 2° 6' 46.91" N Centre Point 793646,408550 233800,621504 101° 38' 23.18" E 2° 6' 46.80" N
KONDISI LAHAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kondisi Lokasi Lahan Eksisting PLBN
8 10 11 9 12 5 6 7 4
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kondisi Lokasi Lahan Eksisting PLBN
4 5
7
TINJAUAN LITERATUR
TINJAUAN LITERATUR
Pengertian dan Istilah
Kawasan PLBN adalah kawasan yang meliputi Pos Lintas Batas Negara yang
selanjutnya disingkat PLBN dan Kawasan Pendukung PLBN yang diatur dalam rencana tata ruang kawasan.
PLBN adalah tempat instansi-instansi pemerintah untuk pemeriksaan dan
pelayanan keluar masuk orang dan barang dari dan keluar wilayah Republik Indonesia baik yang menggunakan paspor maupun pas lintas batas yang meliputi Tempat Pemeriksaan dan Pelayanan Utama serta Tempat Pelayanan Penunjang.
Tempat Pemeriksaan dan Pelayanan Utama adalah tempat instansi-instansi
Karantina, Imigrasi, dan Bea Cukai untuk melakukan pemeriksaan pelayanan keluar masuk orang dan barang dari dan keluar wilayah Republik Indonesia
Tempat Pelayanan Penunjang adalah tempat instansi-instansi diluar Karantina,
Imigrasi, dan Bea Cukai untuk melakukan pelayanan keluar masuk orang dan barang dari dan keluar wilayah Republik Indonesia
Kawasan Pendukung PLBN adalah Kawasan yang memiliki fungsi-fungsi
pendukung kegiatan pelintas batas diluar fungsi pemeriksaan dan pelayanan lintas batas.
TINJAUAN LITERATUR
TINJAUAN LITERATUR
A N A L I S I S
A N A L I S I S
A N A L I S I S
A N A L I S I S
Kecamatan Rupat Utara memiliki potensi wisata air dengan pantai pasir yang sangat indah, yaitu Pantai Pesona yang menjadi objek pengembangan wisata pantai
Kabupaten Bengkalis.
Pantai ini memanjang dari timur ke barat dan berhadapan langsung dengan Tanjung Rusa di Port Dickson – Malaysia
Potensi Wilayah
A N A L I S I S
DOMESTIK :
Batam (Telaga Punggur)
– Rupat
Batam (Telaga Pungkur) - Tanjung Uban (Pulau Bintan) (per
setengah jam)
INTERNASIONAL :
Batam
– Singapura :
Batam Center
– Harbour Front Singapore (per jam)
Batam (Sekupang) - Harbour Front Singapore
Lagoi (Pulau Bintan)
– Tanah Merah Singapura
Dumai
– Port Dickson Malaysia
Linkage & Aksesibilitas Lalu Lintas Laut
Potensi Jalur Trayek
Perhubungan Laut
A N A L I S I S
A N A L I S I S
PROGRAM RUANG &
KONSEP
KONSEP RENCANA SARANA
PRASARANA
1. Bangunan utama PLBN & Terminal (Pemeriksaan dan Pelayanan)
2. Bangunan utama penunjang fungsi pemeriksaan dan pelayanan, meliputi :
a. Gudang kepabeanan; a. Bangunan kekarantinaan; b. Laboratorium;
c. Bangunan detensi keimigrasian;
d. Wisma Indonesia berupa rumah petugas dan rumah tamu (guest house); e. Bangunan lainnya sesuai dengan kebutuhan PLBN
3. Bangunan-bangunan pendukung meliputi :
a. Kantor Unit Pengelola Kawasan Terpadu PLBN b. Tower Pemantauan sekaligus Mercu Suar
c. Pos jaga;
d. Taman TASBARA sebagai Ruang terbuka hijau yang Multi Fungsi;
e. Rest area berupa pusat belanja, rumah makan, lahan parkir, money changer,
dan tempat bermain anak;
KONSEP ZONING KAWASAN
A
B
D
E
C
E
A = ZONA INTI/UTAMAB = ZONA PENDUKUNG UTAMA C = ZONA PENDUKUNG PUBLIK D = ZONA KOMERSIAL SEMI PRIVATE E = ZONA KONSERVASI HIJAU/BARRIER
