4 risiko kerusakan property dan kewajiban

RISIKO KERUSAKAN PROPERTY

DAN KEWAJIBAN

Risiko Property

•

_{Risiko yang mungkin terjadi atas}

(properti harta benda) mencakup

banyak hal seperti kebakaran, banjir,

perusakan, dan lainnya.

Asuransi Kerugian

• _{asuransi harta benda (property insurance)} • _{asuransi rekayasa (engineering insurance)} • _{asuransi rangka kapal}

• _{asuransi usaha minyak dan gas bumi} • _{asuransi pesawat}

• _{asuransi satelit}

• _{asuransi kecelakaan diri} • _{asuransi tanggung gugat} • _{asuransi uang}

Metode Penilaian Kerugian

Aset Fisik

_{Harga Pasar}

_{Nilai (harga) pasar adalah harga yang terbentuk}

melalui mekanisme pasar. Dalam mekanisme pasar tersebut ada pihak yang ingin menjual dan ada

pihak yang ingin membeli. Penilaian properti riil dengan menggunakan metode harga pasar dapat dilakukan dengan membandingkan harga pasar aset yang mirip yang pernah diperdagangkan (jika aset semacam itu bisa ditemukan). Biasanya harga pasar cukup berfluktuasi, karena itu penggunaan metode harga pasar harus memperhitungkan

…

• _{Replacement cost (baru) : teknik ini baru}

dilakukan dengan melihat biaya yang diperlukan untuk mengganti barang yang rusak dengan

barang baru yang sama. Sebagai contoh, misalkan kita mempunyai bangunan yang

terbakar habis. Dengan menggunakan teknik ini, kita akan menghitung berapa biaya yang

diperlukan untuk membangun kembali bangunan tersebut agar sama seperti sebelum terbakar.

…

• _{Replacement cost baru dikurangi depresiasi :}

jika teknik ini digunakan, manajer akan menghitung replacement cost (baru)

kemudian dikurangi dengan depresiasi atau angka yang mencerminkan turunnya nilai

ekonomis. Argumen yang mendasari teknik ini adalah bahwa nilai suatu properti yang

Risiko Gugatan (Liability)

•

_{Muncul jika pengadilan memutuskan}

kita sebagai pihak yang tertanggung

yang harus membayar ganti rugi

kepada pihak lainnya.

Common Law Dan Civil Law

• _{Civil law Didasarkan pada sistem hukum yang}

dikondifikasi yang menetapkan

peraturan/perundangan yang komperehensif, yang kemudian dipakai dan yang di

interpretasikan oleh hakim.

• _{Common Law berkembang berdasarkan}

kebiasaan (adat atau custom) yang

berkembang sebelum ada hukum tertulis, yang kemudian masih dipertahankan

Dasar Legal

Kewajiban hukum muncul sebagai akibat pelanggaran hukum.

Pelanggaran hukum:

1. Pelanggaran hukum yang disengaja :

pelanggaran ini muncul jika ada tindakan

yang disengaja atau tidak melakukan

tindakan tertentu, yang mengakibatkan

kerugian pada properti. Contoh,

…

2. Kewajiban absolut : jika potensi

kerugian terhadap individu atau

masyarakat sangat besar, maka

seseorang bisa dianggap melanggar

hukum meskipun aspek negligence

tidak terbukti. Beberapa contoh

…

3. Negligence : negligence bisa diartikan sebagai kegagalan untuk menjalankan perhatian sesuai dengan standar hukum yang berlaku. Sebagai contoh, rem mobil saya tidak berfungsi dengan baik, sehingga mencelakai seseorang. Saya

Questions

•

_{Mengapa kerusakan property}

dimasukkan sbg salah satu risiko

yang perlu diperhitungkan? Berikan

alasannya!

•

_{Dalam hukum ada hukum pidana dan}