EVALUASI BIAYA MENARA KOMUNIKASI
Detty Kartika Sari NRP : 0321081
Pembimbing : Yohanes L.D.Adianto. Ir., MT
FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL UNIVERSITAS KRISTEN MARANATHA
BANDUNG
ABSTRAK
Kebutuhan masyarakat akan informasi dan komunikasi yang cepat dan mudah membuat pengusaha jasa media informasi dan komunikasi berlomba untuk memberikan pelayanan yang lebih baik. Salah satu perwujudannya adalah dengan menambah struktur yang dapat mendukung kecepatan dan kemudahan dalam mendapatkan informasi dan komunikasi, diantaranya adalah dengan membangun sistem antena atau menara komunikasi yang akan berfungsi untuk meningkatkan luas daerah jangkauannya.
Pada Tugas Akhir ini dibahas mengenai analisa biaya menara komunikasi, baik menara komunikasi yang didirikan di atas gedung (rooftop) maupun menara komunikasi yang didirikan di atas tanah (groundfield).
Evaluasi biaya menara komunikasi ini dilakukan di 10 lokasi yang berada di wilayah kecamatan Sukasari, kotamadya Bandung. Tiga menara didirikan di atas gedung dan Tujuh menara didirikan di atas tanah. Dengan tipe menara komunikasi SST-40. Menara di atas gedung sebagai pondasinya menggunakan balok dengan profil IWF sedangkan untuk menara komunikasi di atas tanah di setiap kaki terdapat pondasi telapak. Pada tanah yang stabilitasnya kurang baik, maka pondasi telapak dibutuhkan perkuatan yaitu dengan menambahkan pondasi telapak menara komunikasi tersebut dengan cerucuk atau strauss pile.
vi
DAFTAR ISI
SURAT KETERANGAN TUGAS AKHIR ……….i
SURAT KETERANGAN SELESAI TUGAS AKHIR………...ii
ABSTRAK……….iii
PRAKATA……….iv
DAFTAR ISI………..vi
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN……….ix
DAFTAR GAMBAR………..…x
DAFTAR TABEL………..... xiii
DAFTAR LAMPIRAN………...xiv
BAB 1 PENDAHULUAN 1.1Latar Belakang Masalah………..1
1.2Tujuan Penelitian……….2
1.3Pembatasan Masalah……….…...2
1.4Sistematika penulisan………..3
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA 2.1Pendahuluan ………...5
2.2Estimasi Biaya Konstruksi ……….7
2.2.1 Pengertian umum……….7
2.2.2 Komponen biaya konstruksi ………...7
2.3Rencana Anggaran Biaya ……….16
2.5Harga Satuan ...………19
2.6Pengendalian Biaya ………..19
2.7Menara Komunikasi ……….19
2.8Prosedur Pelaksanaan Menara Komunikasi ……….20
2.9Prosedur Pabrikasi Batang Baja ………...23
BAB 3 DATA PROYEK 3.1 Deskripsi Umum Proyek ……….………..24
3.2 Data Menara Komunikasi ...…...…… ...………...26
3.2.1 Data Menara Komunikasi Lokasi 1 ………...26
3.2.2 Data Menara Komunikasi Lokasi 2………27
3.2.3 Data Menara Komunikasi Lokasi 3………28
3.2.4 Data Menara Komunikasi Lokasi 4………29
3.2.5 Data Menara Komunikasi Lokasi 5………30
3.2.6 Data Menara Komunikasi Lokasi 6………32
3.2.7 Data Menara Komunikasi Lokasi 7………33
3.2.8 Data Menara Komunikasi Lokasi 8………34
3.2.9 Data Menara Komunikasi Lokasi 9………35
3.2.10 Data Menara Komunikasi Lokasi 10………..36
3.3 Metode Pelaksanaan Menara Komunikasi……….…………38
3.3.1 Metode Pelaksanaan Menara Komunikasi di Atas Gedung..38
3.3.2 Metode Pelaksanaan Menara Komunikasi di Atas Tanah.…41 BAB 4 ANALISA DATA 4.1 Daftar Harga Satuan……….……...45
viii
4.2.1 Volume Pekerjaan Persiapan……….57
4.2.2 Volume Pekerjaan pondasi………58
4.2.3 Volume Pekerjaan Templete……….64
4.2.4 Volume Pekerjaan Struktur Menara………..65
4.2.5 Volume Pekerjaan Penangkal Petir………...72
4.2.6 Volume Pekerjaan Transportasi……….………….……73
4.2.7 Volume Pekerjaan Erection………..……..73
4.3 Rencana Anggaran Biaya Menara Komunikasi……….74
4.4 Time Schedule Menara Komunikasi………..84
4.5 Analisa Harga tanah dan Sewa Gedung Menara Komunikasi…...94
4.6 Harga Total Menara Komunikasi………...97
BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN 5.1Kesimpulan………99
5.2Saran ………..…….101
DAFTAR NOTASI
At =Biaya peralatan
Bt =Biaya bahan
F = Harga sewa dimasa akan datang
GNP = Gross national Product yaitu tingkat kemakmuran diukur dari pendapatan rata–rata per kapita
i = % kenaikan suku bunga/tahun l = lebar
n = Umur rencana p = Panjang
P = Harga sewa sekarang t = Tinggi
x
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Komponen biaya detail/biaya total pekerjaan………... 16
Gambar 2.2 Tahap penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB)... 17
Gambar 2.3 Diagram alir perhitungan estimasi biaya pelaksanaan proyek... 18
Gambar 2.4 Jenis menara komunikasi... 20
Gambar 2.5 Diagram alir pelaksanaan menara di atas gedung……… 21
Gambar 2.6 Diagram alir pelaksanaan menara di atas tanah………….……..… 22
Gambar 2.7 Diagram alir pabrikasi batang baja………. 23
Gambar 3.1 Lokasi menara komunikasi di Kecamatan Sukasari... 25
Gambar 3.2 Denah menara komunikasi lokasi 1………. 27
Gambar 3.3 Denah menara komunikasi lokasi 2………. 28
Gambar 3.4 Denah menara komunikasi lokasi 3………. 29
Gambar 3.5 Denah menara komunikasi lokasi 4………. 30
Gambar 3.6 Denah menara komunikasi lokasi 5………. 31
Gambar 3.7 Denah menara komunikasi lokasi 6………. 32
Gambar 3.8 Denah menara komunikasi lokasi 7………. 33
Gambar 3.9 Denah menara komunikasi lokasi 8………. 34
Gambar 3.10 Denah menara komunikasi lokasi 9………... 35
Gambar 3.11 Denah menara komunikasi lokasi 10………. 37
Gambar 3.14 Metode pelaksanaan pada menara komunikasi di atas tanah….… 44
Gambar 4.1 Pondasi IWF ……… 59
Gambar 4.2 Pondasi telapak……… 60
Gambar 4.3 Galian tanah (tampak atas)……….. 60
Gambar 4.4 Volume galian tanah no 2……… 61
Gambar 4.5 Pondasi telapak dan slofe……… 62
Gambar 4.6 pondasi telapak dengan cerucuk……….. 63
Gambar 4.7 Pondasi telapak dengan strauss pile……… 64
Gambar 4.8 pelat simpul no 1a……….………... 66
Gambar 4.14 Pengaman tangga……….. 71
Gambar 4.15 Besi strip ……… 71
Gambar 4.16 Time schedule menara komunikasi pada lokasi 1………. 84
Gambar 4.17 Time schedule menara komunikasi pada lokasi 2……….... 85
Gambar 4.18 Time schedule menara komunikasi pada lokasi 3………. 86
Gambar 4.19 Time schedule menara komunikasi pada lokasi 4………. 87
Gambar 4.20 Time schedule menara komunikasi pada lokasi 5………. 88
Gambar 4.21 Time schedule menara komunikasi pada lokasi 6………. 89
Gambar 4.22 Time schedule menara komunikasi pada lokasi 7……….. 90
xii
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 4.1 Daftar Harga Satuan Upah………...… 46
Tabel 4.2 Daftar Harga Satuan Bahan……….. 47
Tabel 4.3 Daftar Harga Satuan Pekerjaan……… 49
Tabel 4.4 Volume Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank di atas Gedung… 58 Tabel 4.5 Volume Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank di atas Tanah….. 58
Tabel 4.6 Volume Besi Siku < L 100.100.10……….. 65
Tabel 4.7 Volume Pengecatan………. 72
Tabel 4.8 RAB Menara Komunikasi pada Lokasi 1……… 74
Tabel 4.9 RAB Menara Komunikasi pada Lokasi 2……… 75
Tabel 4.10 RAB Menara Komunikasi pada Lokasi 3……….. 76
Tabel 4.11 RAB Menara Komunikasi pada Lokasi 4……….. 77
Tabel 4.12 RAB Menara Komunikasi pada Lokasi 5……….. 78
Tabel 4.13 RAB Menara Komunikasi pada Lokasi 6……….. 79
Tabel 4.14 RAB Menara Komunikasi pada Lokasi 7……….. 80
Tabel 4.15 RAB Menara Komunikasi pada Lokasi 8………..…….. 81
Tabel 4.16 RAB Menara Komunikasi pada Lokasi 9……….……….. 82
Tabel 4.17 RAB Menara Komunikasi pada Lokasi 10……….…… 83
Tabel 4.18 Harga Sewa Gedung untuk Menara Komunikasi .……… 94
Tabel 4.19 Harga Tanah untuk Menara Komunikasi. ……… 95
xiv
DAFTAR LAMPIRAN
1
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Masalah
2
sistem antena atau menara komunikasi yang akan berfungsi untuk meningkatkan luas daerah jangkauannya.
Dewasa ini menara komunikasi semakin banyak digunakan seiring dengan tuntutan kebutuhan masyarakat. Akan tetapi untuk mendapatkan lahan menempatkan menara komunikasi yang diinginkan tidak dapat disembarang tempat, karena harus disesuaikan dengan arah sinyal untuk menghubungkan menara yang satu dengan menara yang lainnya. Oleh karena itu untuk mendapatkan lahan kosong di perkotaan yang padat sangatlah sulit sehingga alternatif yang digunakan adalah membangun menara pemancar di atas gedung.
Dalam Tugas Akhir ini membahas tentang evaluasi biaya menara komunikasi di atas gedung maupun menara komunikasi yang dibangun di atas tanah pada satu wilayah perencanaan.
1.2 Tujuan penelitian
Tujuan penelitian Tugas Akhir ini untuk mengetahui biaya menara komunikasi di atas gedung (RoofTop) maupun menara komunikasi dibangun di atas tanah (Ground Field) yang direncanakan didirikan di Kecamatan Sukasari, Kotamadya Bandung.
1.3 Pembatasan Masalah
Batasan masalah pada Tugas Akhir ini adalah :
3
DH-40. Perhitungan biaya tidak termasuk bangunan gedung. Karena gedung sudah dibangun terlebih dahulu.
2. Pembahasan adalah mengenai analisa biaya konstruksi pada menara komunikasi yang didirikan di atas tanah (Ground Field) yang menggunakan menara komunikasi SST (Self Support Tower) tipe DH-40. Dengan ketinggian menara komunikasi 40 meter.
3. Menara komunikasi yang ditinjau di wilayah Kecamatan Sukasari, Kotamadya Bandung.
1.4Sistematika Penulisan
Sistematika penulisan dalam membuat Tugas Akhir ini dibagi dalam 5 (lima) bab, sebagai berikut :
Bab 1 Pendahuluan
Bab ini menjelaskan secara garis besar tentang latar belakang masalah, tujuan penulisan, pembatasan masalah, dan sistematika penulisan.
Bab 2 Tinjauan Pustaka
Bab ini menjelaskan tentang dasar teori, pengertian, prosedur pelaksanaan, dan material yang digunakan.
Bab 3 Studi Kasus
4
Bab 4 Analisa Data
Bab ini menjelaskan tentang perhitungan analisa biaya konsruksi pada menara komunikasi di atas gedung (Roof Top) dengan perhitungan analisa biaya konsruksi pada menara komunikasi yang dibangun di atas tanah (Ground Field). Bab 5 Kesimpulan dan Saran.
99
BAB 5
KESIMPULAN DAN SARAN
5.1 Kesimpulan
Dari analisa yang telah dilakukan pada kesepuluh lokasi menara
komunikasi, dapat diambil kesimpulan sebagai berikut;
1. Biaya total tertinggi terdapat di lokasi 4 dengan biaya total
Rp. 363.923.147,88. Menara komunikasi di lokasi 4 ini adalah menara
komunikasi yang didirikan di atas tanah dengan pondasi telapak yang
100
Rp. 213.923.147,88. Lokasi menara komunikasi 4 ini berada di jalan Setia
Budhi yang merupakan jalan utama dengan harga tanah adalah Rp.
150.000.000,00
2. Biaya total terendah terdapat di lokasi 8 dengan biaya total Rp.
255.727.198,28. Menara komunikasi di lokasi 8 ini adalah menara komunikasi
yang didirikan di atas tanah dengan pondasi telapak yang ditambah cerucuk.
Harga struktur menara komunikasi ini adalah Rp. 207.727.198,28. Lokasi
menara komunikasi ini berada di jalan Lemah Namdeut blok Sukawarna yang
berada pada jalan lokal dengan harga tanahnya adalah Rp. 48.000.000,00
dengan luas 64 m2.
3. Harga struktur menara komunikasi yang didirikan di atas gedung (rooftop)
lebih murah jika dibandingkan dengan harga konstruksi menara komunikasi
didirikan di atas tanah (groundfield).
4. Harga struktur menara komunikasi yang didirikan di atas tanah bila
pondasinya ditambah strauss pile memiliki harga struktur menara komunikasi
yang paling mahal bila dibandingkan dengan harga struktur menara
komunikasi pondasi lainnya.
5. Perbedaan biaya total dari kesepuluh menara komunikasi di atas, terjadi
dikarenakan adanya perbedaan harga tanah atau sewa gedung serta harga
struktur menara.. Besarnya harga tanah tergantung pada lokasi dimana menara
komunikasi tersebut akan didirikan.
6. Waktu pelaksanaan di lapangan untuk menara komunikasi yang didirikan di
101
pelaksanaan di lapangan untuk menara komunikasi yang didirikan di atas
gedung (rooftop).
7. Baik untuk menara komunikasi yang didirikan di atas tanah (groundfield).
maupun menara komunikasi yang didirikan di atas gedung (rooftop), memiliki
waktu total konstruksi yang sama.
5.2 Saran
1. Sebaiknya gunakan analisa harga satuan yang dikeluarkan oleh Dinas
Pekerjaan Umum Cipta Karya untuk mendapatkan analisa harga yang
mendekati harga pasaran.
2. Lakukan survey harga tanah yang ada di daerah tersebut sebelum menentukan
lokasi menara komunikasi, dengan tujuan mendapatkan harga total menara
komunikasi yang lebih murah.
3. Untuk mendapatkan harga tanah yang akurat sebaiknya menggunakan harga
DAFTAR PUSTAKA
1. EIA, (1991), Structural Standards for Steel Antenna Tower and Antenna Supporting Structures, Washington D.C.
2. Niron, John W, (1992), Rencana Anggaran Biaya, CV. Asona, Jakarta 3. Soedrajat S, Ir, (1994), Analisis Anggaran Biaya Pelaksanaan, Nova,
Bandung.
4. Soeharto, Iman, (2001), Manajemen Proyek, Erlangga, Jakarta.
5. Weking, G Bie,(2001), Anggaran dan Borongan Bangunan, Citra Pindo, Bandung.
