i
TESIS
PREFERENSI MASYARAKAT KOTA DENPASAR
DALAM MEMILIH RUMAH
I KADEK PRANAJAYA NIM: 0991861002
PROGRAM MAGISTER
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2011
ii
PREFERENSI MASYARAKAT KOTA DENPASAR
DALAM MEMILIH RUMAH
Tesis untuk Memperoleh Gelar Magister Pada Program Magister, Program Studi Arsitektur,
Program Pascasarjana Universitas Udayana
I KADEK PRANAJAYA NIM: 0991861002
PROGRAM MAGISTER
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2011
iii
Lembar Persetujuan Pembimbing
TESIS INI TELAH DISETUJUI PADA
TANGGAL 31 OKTOBER 2011
Pembimbing I
Prof. Ir. Ngakan Putu Sueca, MT., Ph.D NIP. 196012041988031003
Pembimbing II
Ir. Ida Bagus Gde Primayatna, MErg NIP. 196112101987021001
Ketua Program Studi Magister Arsitektur Program Pascasarjana
Universitas Udayana
G.A.M. Suartika, ST., MengSc., Ph.D NIP. 196910181994122001
Direktur Program Pascasarjana Universitas Udayana
Prof. Dr. dr. A.A. Raka Sudewi, Sp. S (K) NIP : 195902151985102001
iv
Tesis ini Telah Diuji pada Tanggal 26 Oktober 2011
Panitia Penguji Tesis berdasarkan SK Direktur Program Pascasarjana Universitas Udayana No. 1939/UN 14.4/HK/2011
Ketua : Prof. Ir. Ngakan Putu Sueca, MT., Ph.D Anggota :
1. Ir. Ida Bagus Gde Primayatna, MErg 2. Prof. Dr. Ir. Sulistyawati, M.S, M.M, M.A 3. G.A.M. Suartika, ST., MEng. SC., Ph.D 4. Ketut Mudra, S.T., M.T.
v
LEMBAR PERNYATAAN
Saya yang bertanda tangan di bawah ini,
Nama : I Kadek Pranajaya NIM : 0991861002
Judul Tesis : Preferensi Masyarakat Kota Denpasar dalam Memilih Rumah
Fakultas/Program : Pascasarjana/Program Studi Arsitektur
Program Keahlian : Perencanaan dan Manajemen Pembangunan Desa & Kota
Alamat : Jalan Tukad Yeh Penet Gang II No. 11 Renon Denpasar, Bali- 80226
No.Telp : (0361) 7425047
Email : kparchitects@gmail.com
Dengan ini menyatakan bahwa tesis ini merupakan hasil karya saya yang telah didokumentasikan berdasarkan kode etik penulisan akademik yang berlaku. Di dalamnya tidak memuat karya atau pokok pikiran orang lain, kecuali secara tertulis dinyatakan secara jelas dan dicantumkan di dalam daftar pustaka. Lebih lanjut, tesis ini belum pernah diajukan sebagai prasyarat pencapaian gelar akademik pada institusi yang sama maupun pada institusi akademik yang berbeda.
Denpasar, 31 Oktober 2011
vi
”Saya bukanlah yang terbaik, tetapi berusaha menjadi yang terbaik di bidang yang saya tekuni”
Jerih payah ini kupersembahkan untuk : Kedua orang tuaku atas doa dan restunya berlimpah Istriku Santhi yang setia mendampingiku dan Ketiga permata hatiku Dega, Devi dan Yulan Maafkan telah banyak mengorbankan waktu kalian untuk sebuah cita-cita dan masa
vii
UCAPAN TERIMAKASIH
Pertama-tama perkenankanlah penulis memanjatkan puji syukur kehadapan Ida Sang Hyang Widhi Wasa, karena hanya atas asung wara nugraha-Nya, tesis ini dapat diselesaikan.
Dengan selesainya penulisan tesis ini, maka penulis patut mengucapkan terima kasih dan penghargaan yang tulus kepada Bapak Prof. Ir. Ngakan Putu Sueca,MT.,Ph.D., pembimbing utama yang dengan penuh perhatian telah memberikan dorongan, semangat, bimbingan, dan saran dalam penyelesaian tesis ini dan Terimakasih dan penghargaan yang tulus juga penulis sampaikan kepada Bapak Ir. Ida Bagus Gde Primayatna, MErg., sebagai pembimbing II yang dengan penuh perhatian dan kesabaran telah memberikan bimbingan dan saran kepada penulis.
Ucapan yang sama juga ditujukan kepada Rektor Universitas Udayana Prof. Dr. dr. I Made Bakta, Sp. P.D. (KHOM), atas kesempatan dan fasilitas yang diberikan kepada penulis untuk mengikuti dan menyelesaikan Program Magister di Universitas Udayana. Ucapan terimakasih ini juga ditujukan kepada Direktur Program Pascasarjana Universitas Udayana yang dijabat oleh Prof. Dr. dr. A.A. Raka Sudewi, Sp.S(K), atas kesempatan yang diberikan kepada penulis untuk mejadi mahasiswa Program Magister pada Program Pasca Sarjana Universitas Udayana. Demikian pula kepada Prof. Ir. I Wayan Redana, MASc., PhD, Dekan Fakultas Teknik Universitas Udayana atas ijin yang diberikan kepada penulis untuk mengikuti pendidikan program Magister.
Penulis juga menyampaikan rasa terimakasih kepada G.A.M. Suartika, ST., MEng.Sc., Ph.D, Ketua Program Studi Magister Arsitektur sekaligus selaku penguji beserta Prof. Dr. Ir. Sulistyawati, M.S, M.M, M.A, dan Ketut Mudra, S.T., M.T., yang telah memberikan masukan, saran, sanggahan, dan koreksi sehingga tesis ini dapat terwujud seperti ini. Penulis juga mengucapkan terima kasih kepada seluruh dosen program pascasarjana, yang telah memberikan bantuan dan pengetahuan selama masa perkuliahan, seluruh staff administrasi yang telah memberikan bantuan dan pertolongan informasi serta sarana dan prasarana perkuliahan, serta seluruh rekan Angkatan ke-2 Program Pascasarjana Magister Arsitektur, Universitas Udayana
Tak lupa pula rasa hormat dan terima kasih yang dalam kepada para nara sumber, yang tak dapat penulis sebutkan satu persatu, atas waktu yang diluangkan, atas keterangan dan petunjuk yang diberikan dapatlah penulis menembus jalan-jalan buntu yang kadang muncul pada saat pencarian data dan pembahasan tesis ini.
Pada kesempatan ini penulis menyampaikan terima kasih kepada kedua orang tua saya, istri,dan ketiga anak-anak saya, yang selalu memberikan doa dan motivasi kepada penulis. Penulis juga mengucapkan terima kasih kepada seluruh rekan di Ikatan Arsitek Indonesia Daerah Bali yang telah memberikan dukungan moral kepada penulis, serta semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu yang telah banyak membantu terselesaikannya tesis ini dari awal hingga akhir.
viii
Penulis menyadari bahwa penulisan tesis ini masih mempunyai kekurangan - kekurangan, dan masih jauh dari kesempurnaan, maka kritik dan saran yang bersifat membangun sangat diharapkan sehingga tesis ini menjadi tulisan yang bermanfaat, terimakasih.
Semoga Ida Sang Hyang Widhi Wasa selalu melimpahkan rahmat-Nya kepada semua pihak yang telah membantu pelaksanaan dan penyelesaian tesis ini.
Denpasar, 31 Oktober 2011 Penulis
ix
ABSTRAK
PREFERENSI MASYARAKAT KOTA DENPASAR DALAM MEMILIH RUMAH
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor-faktor determinan dan perbedaan preferensi masyarakat dalam memilih rumah, serta mengetahui preferensi khusus dari masyarakat berpendapatan rendah, menengah dan tinggi dalam memilih rumah.
Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode deskriptif-eksploratif dengan pendekatan survai. Jumlah responden dalam penelitian sebanyak 180 orang yang dipilih dengan menggunakan multi stage random sampling. Teknik analisis yang digunakan adalah teknik analisis Distribusi Frekuensi (New Rank) dan Analytical Hierarchy Process (AHP). Sedangkan uji reliabilitas dengan
Cronbach’s Alpha, validitas menggunakan teknik korelasi product moment.
Preferensi masyarakat dalam memilih rumah sangat bervariasi, karena setiap golongan masyarakat mempunyai keinginan berbeda-beda. Hasil Penelitian ini menunjukkan bahwa terdapat perbedaan preferensi yang penting dilihat dari kemampuan ekonomi masyarakat. Masyarakat berpendapatan rendah menempatkan masalah harga sebagai pertimbangan utama diikuti secara berturut-turut faktor-faktor, infrastruktur perumahan, fasilitas umum, fasilitas perumahan, kredibilitas developer, pencapaian, keamanan dan kenyamanan, detail dan yang terakhir adalah desain bangunan.
Sedangkan masyarakat berpenghasilan menengah mempertimbangkan aspek-aspek fasilitas umum, harga, pencapaian kenyamanan & keamanan, infrastruktur perumahan fasilitas perumahan kredibiltas developer, desain dan detail bangunan. Faktor-faktor tersebut berurutan dari skala prioritas. Berbeda dengan masyarakat berpenghasilan tinggi preferensi dalam memilih rumah dari urutan yang paling diminati adalah pencapaian, penyediaan infrastruktur, kenyamanan & keamanan, fasilitas perumahan, desain dan detail bangunan, kredibilitas developer, fasilitas umum, dan harga
x
ABSTRACT
DENPASAR CITY PUBLIC PREFERENCES IN CHOOSING THE HOUSE
Community preferences in choosing a home is very varied, because every community group has a different desire. This study aims to determine the preferences of people in the city of Denpasar in choosing a home, and look for factors that affect these preferences. The research method used in this study is descriptive-exploratory method with a survey approach.
Analytical techniques used is the technique of quantitative analysis using: Frequency Distributions (New Rank) and Analytical Hierarchy Process (AHP), while the reliability was tested with Cronbach's Alpha, the validity applied the technique product moment correlation.
The number of respondents in the study as many as 180 people who were selected using multi stage random sampling technique. This study shows that there are significant differences in preferences viewed from the economic ability. Low-income communities put the issue price as the primary consideration is followed by successive factors, housing infrastructure, public facilities, housing facilities, the credibility of the developer, achievement, security and comfort, detail and the latter is the design of buildings.
While middle-income people to consider aspects of public facilities, price, convenience & security attainment, housing infrastructure facilities credibility housing developers, design and building details. These factors sequence of priorities. In contrast to high-income communities preferences in choosing a home from the order of the most popular is the attainment, provision of infrastructure, comfort & safety, housing facilities, design and building details, the credibility of developers, public facilities and prices .
xi
DAFTAR ISI
SAMPUL DEPAN
PERSYARATAN GELAR ... ii
LEMBAR PERSETUJUAN ... iii
PENETAPAN PANITIA PENGUJI ... iv
LEMBAR PERNYATAAN ... v
UCAPAN TERIMAKASIH ... vii
ABSTRAK ... ix
ABSTRACT ... x
DAFTAR ISI ... xi
DAFTAR GAMBAR ... xiii
DAFTAR TABEL ... xiv
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1. Latar Belakang ... 1
1.2. Rumusan Masalah ... 5
1.3. Tujuan Penelitian ... 5
1.4. Manfaat Penelitian ... 5
BAB II KAJIAN PUSTAKA DAN LANDASAN TEORI ... 7
2.1. Kajian Pustaka... 7
2.2. Landasan Teori... 13
2.2.1 Fungsi dan Peranan Rumah ... 13
2.2.2 Tingkatan Kebutuhan Manusia terhadap Rumah ... 16
2.2.3 Pembangunan Perumahan dan Permasalahannya ... 17
2.2.4. Pengertian Preferensi ... 20
2.2.5. Faktor-faktor yang Mempengaruhi dalam Memilih Rumah ... 23
2.2.6 Faktor Kepuasan Konsumen terhadap Rumah ... 35
2.2.7 Faktor Keputusan Konsumen terhadap Rumah ... 37
2.2.8.Segmen Pasar Perumahan ... 38
2.2.9.Aspek Pertimbangan dalam Pembangunan Perumahan... ... 41
BAB III KERANGKA BERPIKIR DAN KONSEP...46
3.1. Kerangka Berpikir... ...46
3.2. Konsep... ... ...48
BAB IV METODE PENELITIAN ... 53
4.1. Pendekatan Penelitian ... 53
4.2. Rancangan Penelitian ... 54
xii
4.3.1. Lokasi Penelitian ... 55
4.3.2. Waktu Penelitian ... 56
4.4 Jenis dan Sumber Data ... 57
4.5 Instrumen Penelitian ... 58
4.6 Teknik Pengumpulan Data ... 58
4.7 Populasi dan Sampel ... 59
4.7.1. Ukuran Sampel ... 59
4.7.2. Metode Pengambilan Sampel ... 61
4.8. Pengolahan Data... 63
4.9. Teknik Analisis Data ... 66
4.9.1. Pengukuran Skala Sikap dengan Rumus Distribusi Frekuensi (New Rank) ... 66
4.9.2. Analytical Hierarchy Process ( AHP ) ... 67
4.10. Metode dan Teknik Penyajian Hasil Analisis Data... 71
BAB V HASIL PENELITIAN & PEMBAHASAN ... 73
5.1. Karakteristik Responden ... 73
5.2. Hasil Uji Validitas dan Reliabilitas ... 84
5.2.1. Hasil Uji Validitas ... 84
5.2.2. Hasil Uji Reliabilitas ... 87
5.3. Preferensi Masyarakat Kota Denpasar dalam Memilih Rumah... 89
5.4. Preferensi Lainnya dari Masyarakat Berpendapatan Rendah, Menengah dan Tinggi dalam Memilih Rumah ... 123
BAB VI SIMPULAN DAN SARAN ... 134
6.1. Simpulan ... 134
6.2. Saran ... 136
DAFTAR PUSTAKA ... xvi
xiii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1. Faktor-faktor yang Mempengaruhi dalam Memilih Rumah ... 25
Gambar 2.2. Struktur Kota Konsentris Menurut Burgess ... 26
Gambar 2.3. Diagram Prioritas/Preferensi Perumahan terhadap Tingkat Penghasilan ... 27
Gambar 2.4. Kaitan antara Prioritas Kebutuhan Hidup dan Perumahan terhadap Tingkat Pendapatan ... 28
Gambar 2.5. Konteks Kajian Arsitektur dan Perilaku ... 33
Gambar 2.6. Hubungan antara Budaya, Perilaku, Sistem Aktivitas dan Sistem Setting ... 33
Gambar 3.1. Kerangka Berpikir ... 47
Gambar 3.2. Preferensi Masyarakat Kota Denpasar dalam Memilih Rumah ... 52
Gambar 4.1. Peta Lokasi Penelitian ... 56
Gambar 4.2. Cara Pengambilan Sampel ... 62
Gambar 5.1. Responden Menurut Jenis Kelamin ... 74
Gambar 5.2. Responden Menurut Status Perkawinan ... 74
Gambar 5.3. Responden Menurut Status dalam Keluarga ... 75
Gambar 5.4. Responden Menurut Usia ... 75
Gambar 5.5. Responden Menurut Agama ... 76
Gambar 5.6. Responden Etnis ... 76
Gambar 5.7. Responden Menurut Asal ... 77
Gambar 5.8. Responden Menurut Pendidikan... 77
Gambar 5.9. Responden Menurut Pekerjaan Utama Kepala Keluarga ... 78
Gambar 5.10. Responden Menurut Status dalam Pekerjaan ... 79
Gambar 5.11. Responden Menurut Jumlah Anggota Keluarga... 79
Gambar 5.12. Responden Kepemilikan Rumah Tanah yang ditempati Sekarang ... 80
Gambar 5.13. Responden Menurut Kepemilikan Rumah di Tempat Lain ... 80
Gambar 5.14. Responden Menurut Lama Tinggal di Tempat Sekarang ... 81
Gambar 5.15. Responden Menurut Alasan Tinggal di Tempat Sekarang ... 82
Gambar 5.16. Responden Menurut Sarana Transportasi ke Tempat Bekerja ... 82
Gambar 5.17. Responden Menurut Jumlah Kendaraan Roda 2 yang Dimiliki ... 83
Gambar 5.18. Responden Menurut Jumlah Kendaraan Roda 4 yang Dimiliki ... 84
Gambar 5.19 Responden Menurut Sistem Pembayaran yang Diinginkan ... 114
Gambar 5.20 Responden Menurut Jarak Perumahan dari Tempat Bekerja yang Diinginkan ... 127
Gambar 5.21 Responden Menurut Fasilitas Sosial yang Paling Diinginkan ... 128
DAFTAR DIAGRAM Diagram 5.1 Preferensi Masyarakat Kota Denpasar dalam memilih Rumah dengan Metode Analytic Hierarchy Process ... 121
xiv
DAFTAR TABEL
Tabel. 2.1. Kajian Pustaka ... 10
Tabel. 4.1. Data Distribusi Pendapatan Provinsi Bali 2009 untuk Kota Denpasar.... 62
Tabel. 4.2. Matrik Perbandingan Berpasangan ... 70
Tabel. 4.3. Skala Penilaian Perbandingan Berpasangan ... 71
Tabel. 4.4. Metode dan Teknik Penyajian Hasil Analisis Data ... 72
Tabel. 5.1. Hasil Uji Validitas ... 85
Tabel. 5.2. Hasil Uji Reliabilitas dengan Cronbach's Alpha ... 88
Tabel. 5.3. Hasil Skala Sikap Berdasarkan Pertimbangan Dapat Dilalui Kendaraan Roda 4 ... 90 Tabel. 5.4. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Rendah Berdasarkan Pertimbangan Dekat dengan Fasilitas Umum ... 92
Tabel. 5.5. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Menengah Berdasarkan Pertimbangan Dekat dengan Fasilitas Umum ... 92
Tabel. 5.6. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Tinggi Berdasarkan Pertimbangan Dekat dengan Fasilitas Umum ... 93
Tabel. 5.7. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Rendah Berdasarkan Kenyamanan dan Keamanan Lingkungan Sekitar Perumahan ... 95
Tabel. 5.8. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Menengah Berdasarkan Kenyamanan dan Keamanan Lingkungan Sekitar Perumahan ... 96
Tabel. 5.9. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Tinggi Berdasarkan Kenyamanan dan Keamanan Lingkungan Sekitar Perumahan ... 97
Tabel. 5.10. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Rendah Berdasarkan Fasilitas Dalam Perumahan ... 99
Tabel. 5.11. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Menengah Berdasarkan Fasilitas Dalam Perumahan ... 100
Tabel. 5.12. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Tinggi Berdasarkan Fasilitas Dalam Perumahan ... 101
Tabel. 5.13. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Rendah Berdasarkan Penyediaan Infrastruktur Perumahan ... 102
Tabel. 5.14. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Menengah Berdasarkan Penyediaan Infrastruktur Perumahan ... 103
Tabel. 5.15. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Tinggi Berdasarkan Penyediaan Infrastruktur Perumahan ... 104
Tabel. 5.16. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Rendah Berdasarkan Detail dan Desain Bangunan ... 106
Tabel. 5.17. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Menengah Berdasarkan Detail dan Desain Bangunan ... 107
Tabel. 5.18. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Tinggi Berdasarkan Detail dan Desain Bangunan ... 108
xv
Tabel. 5.19. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Rendah
Berdasarkan Harga ... 111
Tabel. 5.20. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Menengah Berdasarkan Harga ... 112
Tabel. 5.21. Hasil Perangkingan Skala Sikap Masyarakat Berpendapatan Tinggi Berdasarkan Harga ... 112
Tabel 5.22 Responden Menurut Harga Rumah yang Diinginkan ... 115
Tabel. 5.23. Hasil Skala Sikap Berdasarkan Pertimbangan Kredibilitas Developer ... 116
Tabel. 5.24. Preferensi Masyarakat Kota Denpasar dalam memilih Rumah dengan Metode Analytic Hierarchy Process ... 119
Tabel 5.25. Responden Menurut Luas Tanah (dalam are) yang Diinginkan ... 123
Tabel 5.26 Crosstab Responden Menurut Jumlah Keluarga dengan Luas Tanah ... 123
Tabel 5.27. Responden Menurut Luas Bangunan yang Diinginkan ... 125
Tabel 5.28. Crosstab Responden Menurut Jumlah Keluarga dengan Luas/Type Rumah ... 125
Tabel 5.29. Responden Menurut Desa/Keluarahan yang Diinginkan Jika Ada Pengembangan Perumahan ... 131
Tabel 5.30. Responden Menurut Alasan Memilih Lokasi Pengembangan Perumahan ... 132
