KELAS KEGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 16. Mukim Teloi Kiri

(1)

KELAS KEGUNAAN TANAH

BLOK PERANCANGAN 16

KELAS KEGUNAAN TANAH

BLOK PERANCANGAN 16

KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 16.1

KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 16.2

KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 16.3

KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 16.4

(2)

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

BPK 16.1

(Rujukan Pelan : S105 – S107 & S120)

KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM V

AKTIVITI YANG DIBENARKAN AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT JENIS GUNA

TANAH Aktiviti Aktiviti Syarat AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN LAIN-LAIN SYARAT

KELAS A : PERDAGANGAN

A1 : Perkedaian A3 : Institusi Swasta A5 : Bangunan Penginapan A7 : Bangunan Sementara A8 : Gerai & Pasar A9 : Makanan & Minuman A10 : Stesen Minyak

 Piawaian 1 unit kedai : 30 unit kediaman.

 Pemusatan medan gerai dan pasar di tempat khusus dan teratur.

 Tertakluk kepada keperluan piawaian perancangan dan keperluan teknikal.

KELAS B : PERINDUSTRIAN

B2 : Industri Sederhana .63 Bengkel Membaiki Kenderaan Bermotor & jentera

 Pemusatan bengkel dan IKS

 Berhadapan jalan utama

 Anjakan tepi dan belakang (minimum 12 meter)

KEDIAMAN

TERANCANG

KELAS C : PERUMAHAN C1 : Rumah Sesebuah C2 : Rumah Berkembar C3 : Rumah Kluster C4 : Rumah Teres C5 : Rumah Bertingkat

KELAS D : INSTITUSI AWAM

D1 : Pendidikan D2 : Kesihatan D3 : Keagamaan D4 : Perkuburan D5 : Keselamatan D6 : Rumah kebajikan D7 : Kemudahan Masyarakat D8 : Kegunaan Kerajaan D9 : Institusi Swasta(Bermotif Sosial) KELAS E : PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI

E1 : Pengangkutan Darat E4 : Jalan

E5 : Infrastruktur & Utiliti

KELAS F : TANAH LAPANG & REKREASI

F1 : Tanah Lapang F2 : Rekreasi & Sukan

 Tertakluk kepada keperluan piawaian perancangan dan keperluan teknikal. KELAS A : PERDAGANGAN A2 : Kompleks Perniagaan A3 : Institusi Swasta .2.2.4 Sanatorium .3 Perkuburan A4 : Pusat Hiburan A6 : Pusat Kewangan A8 : Gerai & Pasar

.2 Pasar borong

D2 : Kesihatan .6 Sanatorium D4 : Perkuburan .5 Krematorium D5 : Keselamatan

.4 Pusat Latihan Polis/Tentera .5 Kem Tentera

.6 Lapang Sasar

.7 Pusat Tahanan Imigresen/ Khas

.9 Pusat Serenti .10 Penjara D6 : Rumah Kebajikan

.5 Rumah Sakit Jiwa

KELAS E : PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI

E1 : Pengangkutan Darat .4 Depot bas

.5 Depot lori/jentera berat .6 Depot kereta api/LRT E5 : Infrastruktur & Utiliti .6 Pelupusan Sisa Pepejal .7 Pelupusan Sisa Toksik

 Perumahan berdensiti tinggi (maksimum 70 unit/ekar)

 Ketinggian maksimum : 5 tingkat

 Kesemua projek perumahan berskala kecil (< daripada 40 unit) perlu menyumbang kepada Dana Penyediaan Kawasan Lapang.

 Penternakan dan perusahaan burung walet dilarang dalam kawasan perniagaan dan kediaman.

 Semua pemajuan perlu

mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MPSPK. PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian A2 : Kompleks Perniagaan A3 : Institusi Swasta A4 : Pusat Hiburan A5 : Bangunan Penginapan A6 : Pusat Kewangan A7 : Bangunan Sementara A8 : Gerai & Pasar A9 : Makanan & Minuman A10 : Stesen Minyak

KELAS B : PERNDUSTRIAN

B2 : Industri Sederhana .63 Bengkel Membaiki Kenderaan Bermotor & jentera

B5 : Industri Kecil & Sederhana

 Pemusatan bengkel dan IKS

 Berhadapan jalan utama

 Anjakan tepi dan belakang (minimum 12 meter)

Kelas A : Perdagangan

A2 : Kompleks Perniagaan .5 Kereta api Besar .6 Kompleks Bebas Cukai A3 : Institusi Swasta .2.2.4 Sanatorium .3 Perkuburan A4 : Pusat Hiburan .5 Bar/Pub/Disko A7 : Bangunan Sementara

.1 Tapak semaian dan menjual bunga

.4 Membeli dan membaiki perabot/besi buruk/kertas  Nisbah plot 1 : 4  Kawasan plinth < 1 ekar = 80% > 1 ekar = 60%  Ketinggian maksimum: 5 tingkat

mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MPSPK.

(3)

16-

2 BP16

Mukim Teloi Kiri

P E T A C A D A N G A N G U N A T A N A H

Sambungan Jadual Kelas Kegunaan Tanah BPK 16.1

AKTIVITI YANG DIBENARKAN AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT

JENIS GUNA TANAH _AKTIVITI _AKTIVITI _SYARAT AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN KERETA API

PERNIAGAAN DAN

PERKHIDMATAN KELAS A : PERDAGANGAN A1 : Perkedaian A2 : Kompleks Perniagaan A3 : Institusi Swasta A4 : Pusat Hiburan A5 : Bangunan Penginapan A6 : Pusat Kewangan A7 : Bangunan Sementara A8 : Gerai & Pasar A9 : Makanan & Minuman A10 : Stesen Minyak

D1 : Pendidikan D2 : Kesihatan D3 : Keagamaan D5 : Keselamatan D7 : Kemudahan Masyarakat D8 : Kegunaan Kerajaan D9 : Institusi Swasta(Bermotif Sosial) KELAS E : PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI

D2 : Kesihatan .6 Sanatorium D4 : Perkuburan D5 : Keselamatan

.6 Lapang Sasar

.9 Pusat Serenti .10 Penjara D6 : Rumah Kebajikan

 Nisbah plot 1 : 4  Kawasan plinth < 1 ekar = 80% > 1 ekar = 60%  Ketinggian maksimum: 5 tingkat

INSTITUSI & KEMUDAHAN MASYARAKAT TANAH LAPANG & REKREASI

AKTIVITI SEDIA ADA KELAS D : INSTITUSI AWAM

D1 : Pendidikan D2 : Kesihatan D3 : Keagamaan D4 : Perkuburan D5 : Keselamatan D6 : Rumah kebajikan D7 : Kemudahan Masyarakat D8 : Kegunaan Kerajaan D9 : Institusi Swasta(Bermotif Sosial)

D5 : Keselamatan

.6 Lapang Sasar

.9 Pusat Serenti .10 Penjara

 Nisbah plot 1 : 4  Kawasan plinth < 1 ekar = 80% > 1 ekar = 60%  Ketinggian maksimum : 5 tingkat

mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MPSPK. INFRASTRUKTUR & UTILITI PENGANGKUTAN BADAN AIR KELAS E : PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI

Kelas I : Badan Air & Pantai

I1 : Badan Air

E5 : Infrastruktur & Utiliti .6 Pelupusan Sisa Pepejal .7 Pelupusan Sisa Toksik

mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MPSPK

(4)

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

BPK 16.2a

(Rujukan Pelan : S106),

BPK 16.2b

(Rujukan Pelan : S93 & 106)

AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT

JENIS GUN TANAH AKTIVITI YANG DIBENARKAN _Aktiviti _Syarat AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN LAIN-LAIN SYARAT

INDUSTRI AKTIVITI SEDIA ADA BPK 16.2a

B1(A): Industri Ringan Jenis A B1(B) : Industri Ringan Jenis B B2 : Industri Sederhana B3 : Industri Berat

BPK 16.2b

B1(A): Industri Ringan Jenis A B1(B) : Industri Ringan Jenis B B5 : Industri Kecil &

Sederhana

A1 : Perkedaian A6 : Pusat Kewangan A9 : Makanan & Minuman A10 : Stesen Minyak

KELAS C : PERUMAHAN

C6 : Asrama

D1 : Pendidikan

.11 Pusat Penyelidikan .12 Institusi Latihan D5 : Keselamatan .2 Balai Polis

.8 Bomba dan penyelamat

 Kawasan plinth < 1 ekar = 80% > 1 ekar = 60%

Penyediaan Zon Penampan mengikuti Garis panduan Peletakan Industri.

Penyediaan asrama pekerja tertakluk kepada jenis industri dan perlu mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MPSPK dan JAS.

INFRASTRUKTUR & UTILITI

PENGANGKUTAN

mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MPSPK

(5)

16-4

BP16

_{Mukim Teloi Kiri}

P E T A C A D A N G A N G U N A T A N A H

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

BPK 16.3

(Rujukan Pelan : S35,S36,S43-S46,S54-S57,S66-S68,S79-S81,S92-S94,S107,S120-S122,S134,S135,S148,S149,S162,S163)

AKTIVITI YANG

DIBENARKAN AKTIVITI LAIN YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT JENIS GUNA TANAH

Aktiviti Aktiviti Syarat

AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN LAIN-LAIN SYARAT

A1 : Perkedaian .1 Runcit

.1.21 Menjual produk pertanian .1.22 Menjual produk ternakan .1.23 Menjual produk laut/air tawar .1.24 Menjual keperluan

asas/runcit (bahan masakan dan keperluan harian) A3 : Institusi Swasta

.1 Pendidikan .2 Kesihatan .5 Rekreasi & Sukan A5 : Bangunan Penginapan

.1 Hotel

.4 Rumah Inap Desa .5 Rumah Rehat .7 Chalet

A7 : Bangunan Sementara .1 Tapak semaian dan menjual pokok bunga A8 : Gerai & Pasar

A9 : Makanan & Minuman A10 : Stesen Minyak

 Aktiviti perkedaian

dibenarkan untuk menampung keperluan tempatan dan juga penjualan hasil pertanian.

 Penyedi Bangunan

penginapan untuk tujuan pembangunan pelancongan serta dengan pembangunan berdensiti rendah dibenarkan beroperasi dalam kawasan pertanian/kampung.

PERTANIAN KEDIAMAN KAMPUNG

KELAS G : PERTANIAN & PENTERNAKAN G1 : Pertanian Komersial G2 : Penternakan Komersial G3 : Kegunaan Khas .1 Penternakan Sarang Burung Walet

B2 : Industri Sederhana .1 Pengetinan Nanas .2 Lain-Lain Pengetinan Dan

Pengawetan Buah-buahan Dan Sayur-Sayuran .3 Pemprosesan Tepung .4 Pemprosesan Sagu Dan Ubi

Kayu

.5 Pemprosesan Kopi

.6 Pemprosesan Mihun, Mi, Keow Teow Dan Produk Berkaitan Lain

.7 Pemprosesan Rempah Ratus Dan Serbuk Kari

.8 Pemprosesan Menyamak Dan Menyiapkan Kulit

.9 Pemprosesan Padi/Beras .11 Pembuatan Lain-Lain Produk

Tenusu

.15 Pembuatan Kanji Dan Produknya

.16 Pembuatan Makanan Haiwan Tersedia

.54 Penghasilan Produk Tenusu .59 Mengetin Makanan Laut Yang

Telah Diawet Dan Diproses .65 Stor Dan Gudang

B5 : Industri Kecil & Sederhana (IKS)

Aktiviti industri sederhana (yang dibenarkan) dan lain-lain industri menggunakan hasil

pertanian dibenarkan beroperasi dalam kawasan ladang/zon pertanian yang dikenalpasti.

Tertakluk kepada keperluan piawaian perancangan dan keperluan teknikal. KELAS A : PERDAGANGAN A2 : Kompleks Perniagaan A3 : Institusi Swasta .3 Perkuburan A4 : Pusat Hiburan A6 : Pusat Kewangan A8 : Gerai & Pasar

.2 Pasar borong

E5 : Infrastruktur & Utiliti .7 Pelupusan Sisa Toksik

KELAS G : PERTANIAN & PENTERNAKAN

G2 : Penternakan Komersial .1 Ternakan Binatang .1.5 Babi

Selain daripada yang dinyatakan dalam KOLUM II dan III.

 Penyediaan zon penampan 100 meter bagi kawasan penternakan burung walet dan 500 meter bagi penternakan ayam perlu mematuhi garis panduan yang disediakan.

(6)

Sambungan Jadual Kelas Kegunaan Tanah BPK 16.3

JENIS GUNA TANAH AKTIVITI YANG DIBENARKAN _Aktiviti _Syarat AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN LAIN-LAIN SYARAT

KELAS C : PERUMAHAN

C1 : Rumah Sesebuah C2 : Rumah Berkembar C3 : Rumah Teres

KELAS D : INSTITUSI AWAM KELAS E : PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI

 Perumahan teres dibenarkan untuk tujuan penggunaan pemilik atau pekerja ladang.



INSTITUSI & KEMUDAHAN MASYARAKAT

TANAH LAPANG & REKREASI

AKTIVITI SEDIA ADA KELAS D : INSTITUSI AWAM

D1 : Pendidikan D2 : Kesihatan D3 : Keagamaan D4 : Perkuburan D5 : Keselamatan D6 : Rumah kebajikan D7 : Kemudahan Masyarakat D8 : Kegunaan Kerajaan D9 : Institusi Swasta(Bermotif Sosial)

INFRASTRUKTUR & UTILITI

PENGANGKUTAN BADAN AIR

KELAS I : BADAN AIR & PANTAI

I1 : Badan Air

.5 Depot lori/jentera berat .6 Depot keretapi/LRT E5 : Infrastruktur & Utiliti .7 Pelupusan Sisa Toksik

 Semua pemajuan perlu mematuhi garis panduan dan piawaian yang digunapakai oleh MPSPK.

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

BPK 16.4a

(Rujukan Pelan : S55,S56,S66,S67)

& BPK 16.4b

(Rujukan Pelan : S53,S54,S65)

JENIS GUNA TANAH AKTIVITI YANG DIBENARKAN _Aktiviti _Syarat AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN LAIN-LAIN SYARAT

HUTAN KELAS H : HUTAN

H1 : Hutan Darat .1.1Hutan Usahahasil

Selain daripada yang dinyatakan

dalam KOLUM III dan IV. Perlu mematuhi Garis Panduan Pemeliharaan Kawasan Hutan.