Ekonomi teknik investasi modal pptx

INVESTASI MODAL

 Merupakan  penanaman  modal  untuk 

pembangunan/pemasangan  fasilitas­fasilitas  produksi dan pengoperasiannya dengan harapan  mendapatkan keuntungan.

 Faktor  keuntungan  yang  diharapkan  biasanya 

dinyatakan dalam dua dimensi : 

1.  Dimensi yang menunjukkan berapa besar   keuntungan  yang  akan  diperoleh  untuk  setiap  rupiah yang ditanamkan.

JENIS – JENIS INVESTASI

1.  Jenis Investasi berdasarkan Asetnya

Merupakan  penggolongan  investasi  dari  aspek  modal  atau kekayaan. Investasi berdasarkan asetnya terbagi  atas dua jenis, yaitu real asset dan financial asset.

a. Real Asset adalah investasi yang berwujud seperti           gedung­gedung,  kendaraan  dan  lain  sebagainya,  sedangkan 

2. Jenis Investasi berdasarkan Pengaruhnya

Merupakan  investasi  yang  didasarkan  pada  faktor­faktor  yang  memengaruhi  atau  tidak  berpengaruh  dari  kegiatan  investasi.  Jenis  investasi berdasarkan pengaruhnya  dapat  dibagi lagi menjadi dua macam, yaitu

a. Investasi Autonomus (berdiri sendiri)  adalah investasi  yang  tidak  dipengaruhi  oleh  tingkat  pendapatan,  bersifat  spekulatif.  Contoh  investasi  ini  :  pembelian  surat­surat  berharga.

3.Jenis  Investasi  berdasarkan  Sumber  Pembiayaannya

4. Jenis Investasi berdasarkan bentuknya.

Merupakan investasi yang didasarkan pada cara  menanamkan  investasinya.  Jenis  investasi  ini  dapat dibagi menjadi dua macam, yaitu investasi  portofolio dan investasi langsung.

a.  Investasi  Portopolio  dilakukan  melalui  pasar  modal  dengan  instrumen  surat  berharga,  contohnya seperti saham dan obligasi. 

MODAL



Modal Tetap

   

Modal tetap antara lain : 1. Harga alat sampai tempat  2. Pemasangan alat 

3. Pemipaan 4. Instrumentasi 5. Isolasi

6. Listrik 7. Bangunan

8. Tanah dan perbaikannya 9. Utilitas

10.Teknik dan konstruksi 11.Upah kontraktor

Modal Kerja (Working Capital)

Adalah  modal  yang  dipergunakan  untuk  menjalankan usaha.

Terdiri dari :

1. Raw material Inventory 

Sejumlah  uang  yang  harus  disediakan  untuk  membeli bahan baku sampai  dengan pembelian  berikutnya

       

2. In Process Inventory

3. Product Inventory

Sejumlah uang yang harus disediakan senilai  produk tetapi belum terjual

4. Available Cost

uang yang tersimpan di kas dan sewaktu­waktu  dapat diambil yang bertujuan untuk keperluan  mendadak 

5. Extended credit 

BIAYA PENGOLAHAN (MANUFACTURING  COST)

 Biaya Pengolahan Langsung (Direct 

Manufacturing Cost)

Terdiri dari :

1. Raw material (bahan baku) 2. Gaji karyawan dan buruh

3. Penyelia/Supervisi (10% upah buruh) 4. Pemeliharaan alat (2% Fixed Capital) 5. Plant Supplies (10% pemeliharaan alat)

Biaya Pengolahan Tidak Langsung (Indirect 

Manufacturing Cost)

   Terdiri dari : 

1. Payroll Over Head

   Payroll over head adalah biaya untuk dana 

pensiun, asuransi kesehatan, kecelakaan kerja,  keamanan sosial, dan dana sosial.

. Plant Over Head

   Adalah pengeluaran biaya untuk fungsi pelayanan  yang tidak berhubungan langsung dengan unit 

produksi, seperti : sarana ibadah, biaya perawatan.   Dari Peter, dkk, 2003, hal 273, Plant Over Head = 50 – 

70  %  dari upah buruh. Dirancang Plant Over Head =  50 % upah buruh.

3. Laboratorium

   Dari Peter, dkk, 2003, hal 273, laboratorium = 10 – 20   %  dari upah buruh. Dirancang laboratorium = 10 %  upah buruh.

4. Kemasan (Pack & Ship)

Biaya Pengolahan Tetap (Fixed Manufacturing  Cost)

Terdiri dari : 

1. Depresiasi

Umur ekonomi pabrik = 8 tahun. 2. Pajak Kekayaan (Property Tax)

Property Tax = 1­ 4  %  dari Fixed Capital. 3. Asuransi

Asuransi = 0,4 – 1  %  dari Fixed Capital. 4. Bunga investasi

PENGELUARAN UMUM 

(GENERAL EXPENSE)

Terdiri dari :  1. Administrasi

Administrasi =2 – 5  %  dari manufacturing cost.  2. Sales dan Promosi

Sales dan Promosi  = 2 – 20  %  dari 

manufacturing cost.  3. Finance

finance = 0 – 10 %  dari total capital investment.  4. Penelitian dan Pengembangan

Penelitian dan Pengembangan  = 5  %  dari