perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac. id commit to user ii

commit to user

commit to user

commit to user

iv

HALAMAN PERSEMBAHAN

KARYA INI PENULIS PERSEMBAHKAN UNTUK:

 Keluargaku; Bapak, mbak Nana, mbak Lala , mbak Wawang, Shakira, Senada, dan Bre yang selalu memberikan yang terbaik untukku, yang menjadi motivasiku untuk sukses dalam hidup ini.

 Sahabatku; Yuyun, Udin, Sukma, Emma, Tofa, Dimas, Geka, yang membantu dan mendorong saya menyelesaikan skripsi ini.

 Keluarga besar MEPA-UNS yang menjadi tempat belajar, tidur, bersenang –senang, dan bersusah payah.

commit to user

v

MOTTO

Mendidik adalah memberi apa yang dibutuhkan, bukan apa yang diinginkan.

(Drs. Errol Djoko Haryanto)

Benar dan salah hanya ada bila kita menjadi memandang suatu masalah dalam s

atu sisi saja.

(ANONIM)

Sura dira jayaningrat, lebur dening pangastuti

commit to user

vi

KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segal a rahmat dan karunia-Nya, akhirnya skripsi ini dapat diselesaikan untuk memenuh i syarat dalam pencapaian gelar Sarjana Ekonomi Jurusan Ekonomi Pembangunan pada Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta.

Dalam penyusunan skripsi ini banyak sekali kendala yang penulis hadapi. Namun, seiring dengan berlalunya waktu serta usaha yang tidak kenal lelah, kend ala yang muncul bisa teratasi. Tidak lupa penulis menghaturkan ucapan terima kas ih sebesar-besarnya kepada semua pihak yang secara langsung maupun tidak lang sung memberikan bantuannya sehingga skripsi ini bisa diselesaikan. Oleh karena i tu dengan kerendahan hati dan ketulusan yang mendalam penulis menghaturkan te rima kasih kepada :

1. Bapak Dr. Wisnu Utoro, MS. selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta.

2. Bapak Drs. Supriyono, M.Si selaku Ketua Jurusan Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta. Bapak Drs. Sutanto, M.Si selaku pembimbing skripsi yang dengan arif dan bijak telah meluangkan waktu, tenaga, dan pikiran dalam membimbing dan memberikan masukan yang berarti dalam penulisan skripsi ini.

3. Ibu Dr. Yunastiti Purwaningsih, MP selaku pembimbing akademik.

4. Seluruh Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta beserta seluruh staff dan karyawan yang telah memberikan bimbingan, arahan, dan pelayanan kepada penulis.

commit to user

vii

5. Kedua orang tua penulis atas seluruh doa, cinta, pengorbanan, nasihat dan dukungan yang diberikan kepada penulis.

6. Kakak yang telah memberikan inspirasi serta semangat. 7. Teman-teman Ekonomi Pembangunan angkatan 2009. 8. Keluarga besar MEPA - UNS

9. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu per satu baik secara langsung maupun tidak atas bantuannya kepada penulis hingga terselesaikannya penelitian ini.

Penulis menyadari betul bahwa di dalam penulisan ini masih terdapat keku rangan yang dikarenakan keterbatasan waktu & pikiran, oleh karena itu penulis m engharapkan saran serta kritik yang membangun demi penyempurnaan skripsi ini. Semoga skripsi ini bisa memberikan kontribusi yang berarti bagi perkembangan il mu pengetahuan.

Surakarta, Oktober 2013

commit to user

viii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ... i

HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ... ii

HALAMAN PENGESAHAN ... iii

HALAMAN PERSEMBAHAN ... iv

HALAMAN MOTTO ... v

KATA PENGANTAR ... vi

DAFTAR ISI ... viii

DAFTAR TABEL ... x

DAFTAR GAMBAR ... xi

ABSTRAK ... xii

ABSTRACT ... xiii

BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah ... 1

B. Perumusan Masalah ... 7

C. Tujuan Penelitian ... 7

D. Manfaat Penelitian ... 8

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

A.

Landasan Teori ... 9

1.

Tanah dan Bangunan ... 9

2.

Perumahan ... 12

3.

Harga, Lokasi, dan Lingkungan ... 16

B.

Tinjauan Empirik ... 28

commit to user

ix

D.

Kerangka Pemikiran ... 43

E.

Hipotesis ... 44

BAB III METODE PENELITIAN

A.

Ruang Lingkup Penelitian ... 45

B.

Metode Penarikan Sampel ... 45

C.

Jenis dan Sumber Data ... 45

D.

Metode Pengumpulan Data ... 46

E.

Definisi Operasional Variabel ... 46

F.

Metode Analisis ... 48

BAB IV ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN

A.

Analisis Statistik Deskriptif Variabel ... 55

B.

Analisis Faktor – faktor yang Mempengaruhi Harga Perumahan di Kelurahan Singopuran ... 57

C.

Interpretasi Ekonomi Faktor – faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah di Kelurahan Singopuran ... 60

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

A.

Kesimpulan ... 65

B.

Saran ... 66 DAFTAR PUSTAKA

commit to user

x

DAFTAR TABEL

Tabel 4.1. Statistik Deskriptif Variabel ... 55

Tabel 4.2. Hasil Estinasi Harga Rumah di Kelurahan Singopuran ... 58

Tabel 4.3. Hasil Uji Multikolinieritas ... 59

Tabel 4.4. Uji White Heteroskedasticity ... 59

commit to user

xi

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1. Kurva Permintaan dan Penawaran Menurut Marshal ... 17 Gambar 2.2. Kerangka Pemikiran ... 43

commit to user

xii

ANALISIS FAKTOR – FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA PER UMAHAN DI KELURAHAN SINGOPURAN

Rakai Errol Sang Ambada ABSTRAK

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh faktor luas banguna n, luas tanah, luas fasum terhadap harga rumah di kompleks perumahan di Kelura han Singopuran, Kecamatan Kartasura, Kabupaten Sukoharjo.

Metode analisis data yaitu regresi linier berganda yang diestimasi dengan teknik OLS (Ordinary Least Square). Metode pengumpulan data adalah purposiv e sampling dengan jumlah sampel 100 responden. Data penelitian ini diperoleh da ri Kelurahan Singopuran pada bulan Mei sampai Juni 2013.

Hasil analisis menunjukkan bahwa : a). Luas bangunan berpengaruh positi f dan signifikan terhadap harga rumah, b). Luas tanah berpengaruh positif dan sig nifikan terhadap harga rumah, c). Luas fasum berpengaruh positif dan signifikan t erhadap harga rumah. Berdasarkan penelitian ini dirumuskan rekomendasi : a). Pe milihan tipe rumah dalam suatu perumahan sebaiknya disesuaikan dengan kebutu han dan kemampuan, b). Saat membeli rumah disarankan luas yang lebih besar, k arena nilai tanah yang terus naik sedangkan nilai bangunan cenderung terdepresias i, c). Pembelian rumah di perumahan dianjurkan memilih perumahan dengan fasu m yang relatif luas.

Kata kunci : Harga Rumah, Perumahan, Kelurahan Singopuran, Tipe Rum ah, Fasum

commit to user

xiii

ANALYSIS OF FACTORS AFFECTING THE PRICE OF HOUSING IN SINGOPURAN VILLAGE

Rakai Errol Sang Ambada

ABSTRACT

This study aims to analyze the effect of building size, land size, public faci lity size on house price in the residential of Singopuran Village, District Kartasura , Sukoharjo.

Research method is multiple linear regression that be estimated by Ordinar y Least Square (OLS) technique. The method of data collection was purposive sa mpling with a sample size of 100 respondents. The research data was obtained fro m the Singopuran Village in May to June 2013.

The analysis shows that: a). Building size has positive effect and significan t on house price, b). Land size has positive effect and significant on house price, c ). Public facility size has positive effect and significant on house price. Based on t his research can be formulated recommendations: a). The selection of house type s hould be refered to the need and ability, b). When buying a house expected bigger land size, because the land price tend to rise while the building price tend to depr eciate, c). Purchasing a house in housing is recommended to choose the public fac ility relative big.

Keywords : House Price, Residential, Singopuran Village, House Type, Public facility

commit to user

ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI

HARGA PERUMAHAN DI KELURAHAN SINGOPURAN

SKRIPSI

Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Memenuhi Persyaratan guna Memperoleh Gelar S1 pada Jurusan Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekono

mi

Universitas Sebelas Maret

Disusun Oleh :

RAKAI ERROL SANG AMBADA F0109078

JURUSAN EKONOMI PEMBANGUNAN

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA

2013