BISNIS PLAN
SERVICE AC, KULKAS, DAN DISPENSER
Suatu kota yang mana suhu udaranya cukup panas, dimana lokasi tersebut banyak berdiri ruko-ruko dan juga komplek perumahan menengah keatas, serta pemungkiman penduduk. Rata-rata ruko dan rumah disana memiliki AC, Kulkas, dan dispenser. Mengingat udara cukup panas, maka mereka menggunakan ke 3 produk tersebut lebih sering dan khususnya komplek perumahan mewah tersebut, mereka menggunakan AC dapat dikatakan 24 jam/ hari.
Dengan seringnya mereka menggunakan ke 3 produk tersebut, maka mereka memerlukan service yang lebih sering, khususnya untuk produk AC dan dispenser.
Dikota tersebut ada + 15 tukang service AC, dimana ke 15 tukang service AC tersebut cukup besar omset mereka, sehingga jika masuk 1 usaha service AC tidak akan terjadi pesaingan yang tidak sehat.
I. KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA
PemrakarsaDengan latar belakang diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Service AC, Kulkas, dan Dispenser. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud mengajak rekan-rekan untuk bermitra membangun usaha tersebut dan juga pada bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka untuk menutupi kekurangan dana investasi tersebut.
Kepemilikan Usaha
Usaha Service AC, Kulkas, dan Dispenser ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha : Alex Chandra. Dibantu oleh : 3 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Usaha ini merupakan usaha baru saya. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah service AC, kulkas, dan dispenser, dengan pengalaman inilah saya merencanakan buka usaha tersebut. Untuk lebih
jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya
lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
- Surat izin Domisili
- Surat Kawin
- BPKB motor
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk (KTP)
II. PEMASARAN
Produk & Segmentasi
Produk Usaha ini adalah menservice dan memperbaiki AC, Kulkas, dispenser. Sedangkan segmentasi pasarnya adalah warga kota tersebut.
Permintaan
Omset rata-rata ke 15 pengusaha service AC tersebut sebesar sebagai berikut
- Service AC Rp 275.000/ hari
- Perbaikan & Penambahan Freon Rp 300.000/hari
- Service kulkas Rp 100.000/ hari
- Service Dispenser Rp 110.000/hari
Total Rp 785.000/hari
Pesaing:
Pesaing yang sudah ada 15 usaha service AC, Kulkas, dan Dispenser
Peluang
Besarnya peluang rata-rata untuk membangun usaha service AC, Kulkas & Dispenser adalah:
= Rp 785.000/hari x 15 / 16 = Rp 735.937, 50 perhari atau 30 hari x Rp
735.000 =
Rp 22.050.000 perbulan.
Mengingat usaha ini baru dibuka, sehingga belum banyak orang yang tahu dan belum mempunya langganan, maka diperkirakan bulan-bulan awal operasi omset usaha belum mencapai rata-rata. Lebih lanjut dapat dilihat pada table dibawah ini:
bulan
Bulan OmsetTarget
(Rp 000)
kenaikan (%)
Bulan-2 17,640 80
Bulan-3 19,845 90
Bulan-4 22,050 100
Bulan-5 23,153 105
Bulan-6 24,255 110
Bulan-7 25,358 115
Bulan-8 26,460 120
Bulan-9 27,563 125
Bulan-10 27,563 125
Bulan-11 27,563 125
Bulan-12 27,563 125
III. LOKASI DAN TEKNIS
Lokasi Usaha
Lokasi usaha rencana terletak di tengah-tengah kota tersebut.
Perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
- Kontrak kios 1 tahun Rp 6.000.000
- Renovasi Rp 500.000
- Kompresor Rp 1.500.000
- Perlengkapan lainnya (kunci-kunci) Rp 1.000.000
Total Rp 9.000.000
IV. PROYEKSI KEUANGAN
Total biaya pembangunan Usaha Service AC, Kulkas, dan Dispenser ini sebesar Rp 20.055.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
- Kontrak kios 1 tahun Rp 6.000.000
- Renovasi Rp 500.000
- Kompresor Rp 1.500.000
- Perlengkapan lainnya (kunci-kunci) Rp 1.000.000
Total Rp 9.000.000 Modal Kerja, Freon, komponen-komponen Rp 11.054.000
Total Keseluruhan RP 20.055.000
S U M B E R D A N A I N V E S TA S I
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
- Total Rp 10.027.000
Kredit Bank
- Investasi Tetap Rp 4.500.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 5.527.000 (50%)
- Total Rp 10.027.000
Total Keseluruhan Rp 20.055.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran
keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan
Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua
operasional (setelah 1 bulan operasi), dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih
detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit.
Bulan Pokok Kredit (Rp 000)
Bunga Kredit (Rp 000)
Total (Rp 000)
Bulan-1 836 75 911
Bulan-2 836 153 989
Bulan-3 836 139 975
Bulan-4 836 125 961
Bulan-5 836 111 947
Bulan-6 836 97 933
Bulan-7 836 84 920
Bulan-8 836 70 906
Bulan-9 836 56 892
Bulan-10 836 42 878
Bulan-11 836 28 864
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 2.873.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 4.181.000.
Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 96.789.000.
Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup
kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah + 4 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi
nilai sekarang dariproceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama
dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank (Per-bulan atau Per-tahun).
IRR 12 bulan sebesar 31,57%.
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.
Bulan Likuiditas
Bulan-1 149.08%
Bulan-2 211.35%
Bulan-3 306.09%
Bulan-4 445.50%
Bulan-5 636.86%
Bulan-6 906.19%
Bulan-7 1300.32%
Bulan-8 1912.97%
Bulan-9 2963.07%
Bulan-10 5067.04%
Bulan-11 11404.20%
Bulan-12 0
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Investment) dan ROE (Rate of return On Equity).ROI dan ROE yang baik
lebih besar dari suku bunga bank.
Bulan ROI ROE
Bulan-1 15.34% 28.65%
Bulan-2 23.58% 41.70%
Bulan-3 32.61% 55.67%
Bulan-4 42.54% 69.64%
Bulan-5 49.15% 76.69%
Bulan-6 56.49% 83.75%
Bulan-7 64.70% 90.80%
Bulan-8 73.93% 97.86%
Bulan-9 84.40% 104.91%
Bulan-10 90.43% 105.05%
Bulan-11 97.39% 105.19%
Bulan-12 105.47% 105.33%
Terlihat ROI dan ROE makin meningkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
V. JAMINAN KREDIT.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan BPKB Motor.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
