ANALISIS PERUBAHAN NILAI TANAH AKIBAT PERPINDAHAN BANDARA POLONIA DI KELURAHAN ANGGRUNG
KECAMATAN MEDAN POLONIA KOTA MEDAN
ABSTRAK
Perubahan nilai tanah yang terjadi di Kelurahan Anggrung disebabkan Perpindahan Bandara Polonia yang dimulai dengan keluar nya Perda RTRW No. 13 tahun 2011, pembangunan Hermes Place . Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui dan menganalisis perubahan nilai tanah akibat perpindahan bandara Polonia di Kelurahan Anggrung, Kecamatan Medan Polonia, ditetapkannya Perda RTRW Kota Medan No. 13 Tahun 2011 (Tahun 2010 dan 2011), kemudian dibangunnya Hermes Place (Tahun 2012 dan 2013) dan Perpindahan Bandara Polonia (Tahun 2013 dan 2014).
Data penelitian dikumpulkan melalui kuisioner dan studi dokumentasi. Alat analisis dalam penelitian ini menggunakan analisis Paired t-test. Jumlah sample dalam penelitian ini adalah sebanyak 57 bidang tanah di Kelurahan Anggrung Kecamatan Medan Polonia.
Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa Perda RTRW No. 13 tahun 2011, pembangunan Hermes Place, dan Perpindahan Bandara menyebabkan perubahan nilai tanah di Kelurahan Anggrung. Melalui penelitian ini, seluruh variabel penelitian berupa Perda RTRW Kota Medan No. 13 Tahun 2011, pembangunan
Hermes Place, dan Perpindahan Bandara berubah secara signifikan terhadap nilai tanah di Kelurahan Anggrung Kecamatan Medan Polonia Kota Medan. Perda RTRW Kota Medan No. 13 Tahun 2011 merupakan variabel independen yang paling kecil berpengaruh terhadap perubahan terhadap nilai tanah di Kelurahan Anggrung dan Pembangunan Hermes Place merupakan variabel independen yang dominan berpengaruh terhadap perubahan nilai tanah, namun secara keseluruhan Perpindahan Bandara Polonia merupakan hal utama yang menyebabkan terjadinya perubahan nilai tanah di Kelurahan Anggrung dimana variabel tersebut menyebabkan terjadinya perubahan Perda RTRW kota Medan dengan ditetapkannya Perda RTRW kota Medan No. 13 Tahun 2011 dan berdampak pada peningkatan investasi di Kelurahan Anggrung dengan dilakukannya pembangunan Hermes Place.
Berdasarkan hasil penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa variabel independen Perda RTRW No. 13 tahun 2011, pembangunan Hermes Place dan Perpindahan Bandara Polonia menyebabkan perubahan yg sangat signifikan terhadap nilai tanah di Kelurahan Anggrung. Penelitian ini menggunakan tingkat alpha 5%. Implikasinya adalah bahwa pemerintah, pengembang, dan penilai perlu memperhatikan faktor Perpindahan Bandara, pembangunan Hermes Place, dan pengesahan Perda RTRW No. 13 tahun 2011 terhadap nilai tanah di Kelurahan Anggrung untuk kepentingan investasi, kredit, maupun jual-beli.
Kata kunci : Nilai Tanah, Perpindahan Bandara Polonia, Perda RTRW No. 13 Tahun 2011, Pembangunan Hermes Place.
i
Analysis of Changes in Land Value due to
displacement of Polonia Airport in Anggrung district of
Medan Polonia Medan
ABSTRACT
Changes in value of land that occurs in Anggrung caused by RTRW Perda No. 13 in 2011, the development and transfer of Hermes Place Polonia Airport. The purpose of this study was to determine and analyze changes in the value of land in Anggrung, district of Medan Polonia before and after the enactment of legislation RTRW Medan No. 13 in 2011 (2010 and 2011), before and after construction of the Hermes Place (2012 and 2013), as well as before and after the transfer of Polonia Airport (2013 and 2014).
Data were collected through questionnaires and documentation. Tools of analysis in this study using Paired t-test analysis. The sample in this study is as much as 57 plots of land in the Anggrung, district of Medan Polonia.
These results indicate that the RTRW Perda No. 13 in 2011, the construction of Hermes Place and the transfer of the airport led to changes in the value of land in Anggrung. Through this study, all study variables such as RTRW No. 13 in 2011, the construction of Hermes Place and the transfer of the airport changed significantly on the value of land in the village Anggrung district of Medan Polonia Medan. RTRW Perda No. 13 in 2011 is the smallest independent variables influence the change of the value of land in Anggrung. Meanwhile, Hermes Development Place is the independent variable most dominant influence on changes in the value of land in the village Anggrung. Polonia airport transfer is the main thing that cause changes in the value of land in the village where the variable Anggrung cause RTRW changes with the enactment of Medan city Medan RTRW No. 13 of 2011 and the impact on increased investment in the construction of Anggrung to do Hermes Place.
Based on the research results can be concluded that the independent variables RTRW Perda No. 13 in 2011, the construction of Hermes Place, and airport’s displacement caused significant changes to the value of land in Anggrung. This study uses an alpha level of 5 % . The implication is that governments, developers and the assessor needs to take into account airport transfer, construction of Hermes Place and the passage of the law RTRW No. 13 in 2011 on the value of land in the Anggrung for the sake of investment, credit and buying and selling.
Keywords : Value of Land, displacement of Polonia Airport, Perda RTRW No. 13 in 2011, Construction of Hermes Place.
ii
