BAB I BAB I
PENDAHULUAN PENDAHULUAN
1.1
1.1 LatLatar Belaar Belakankangg Seh
Sehubunubungan gan dendengan gan banbanyaknyaknya ya perperkemkembanbangan gan usausaha ha proproperperty ty sepsepertertii rum
rumah ah yang yang ada ada ini ini semsemakiakin n majmaju, u, sehsehingingga ga pempemenuhenuhan an kebkebutuutuhan han proproperpertyty rum
rumah ah semsemakiakin n menmeningingkat kat perperminmintaataannya nnya untuntuk uk dipdipenuhenuhi. i. ApaApalaglagi i melmelihatihat ko
kondndisisi i yayang ng aaaada da di di IIndndononesesiia a yayang ng ssebebagagiian an bebessar ar kakalalangngan an mamassihih menggu
menggunakan rumah sebagai bahan nakan rumah sebagai bahan invesinvestasi untuk masa tasi untuk masa depan. Untuk itu depan. Untuk itu kamikami mengambil peluang untuk memanfaatkan kondisi yang ada sekarang ini dalam mengambil peluang untuk memanfaatkan kondisi yang ada sekarang ini dalam usa
usaha ha pempemenuhenuhan an perperminmintaataan n kebukebutuhtuhan an perperumaumahan han minminimaimalis lis yang yang ada ada didi Indonesia.
Indonesia.
1.2
1.2 Tujuan PTujuan Pengembengembangan Prangan Proyek oyek
Seiring berjalannnya usaha ini diharapkan dapat mampu meningkatkan Seiring berjalannnya usaha ini diharapkan dapat mampu meningkatkan pendapatan
pendapatan yang yang cukup cukup tentunya tentunya bagi bagi pengusaha, pengusaha, dan dan juga juga dapat dapat memberikanmemberikan manfaat seperti, menarik banyak tenaga kerja sehingga dapat berperan dalam manfaat seperti, menarik banyak tenaga kerja sehingga dapat berperan dalam memberikan peluang lapangan pekerjaan yang ada di Negara ini.
memberikan peluang lapangan pekerjaan yang ada di Negara ini.
1.3
1.3 DesDeskripkripsi Proyek si Proyek Proyek
Proyek : : Pmbangunan Pmbangunan Rumah Rumah SederhanaSederhana Dibuat
Dibuat Oleh Oleh : : SuryamanSuryaman Al
Alamamat at PePerurusasahahaanan : J: Jl. l. BeBelllly Ry RT 0T 09/9/RWRW. 0. 09 K9 Kelel. C. Cijijanantutung ng KeKec. c. PaPasasar r Rebo Jakarta Timur 13770
Rebo Jakarta Timur 13770 Bidang
1.4 Deskripsi Produk
Produk yang akan ditawarkan oleh perusahaan ini yaitu :
Pembangunan 8 unit rumah sederhana dengan yang memiliki spesifikasi:
• Luas tanah : ± 40 m2 • Luas bangunan : ± 36 m2 • Terdiri dari 2 kamar tidur • 1 ruang dapur
• 1 kamar Mandi
1.5 Manfaat Produk
Sehubungan proyek kami berhubungan dengan bisnis property yang sederhana, target pemasaran adalah pihak yang membutuhkan rumah sebagai tempaat tinggal atau sebagai investasi.
1.6 Persiapan Produksi
Dalam mempersiapkan produksi ini, perusahaaan ini memlakukan proses dari pembelian tanah, perzinan, pembangunan rumah dan terakhir yaitu penjualan produk selama 6 bulan.
BAB II
DESKRIPSI HARGA DAN METODE
Deskripsi Harga
Untuk Pembelian 1 unit rumah
1. Harga Penjualan 1 unit rumah = Rp. 200.000.000,-2. Pajak Pembelian Rumah (5%) = Rp. 10.000.000,- +
TOTAL = Rp.
210.000.000,-Modal Usaha
1. Realisasi Pinjaman 50% dari modal
2. Bunga yang dikeluarkan adalah 8% per tahun (Lama peminjaman adalah 6 bulan, maka bunganya adalah 4% per semi annual)
3. Sisanya menggunakan modal sendiri.
Pengeluaran yang akan dilakukan:
1. Pembelian tanah per m2 = Rp.
1.500.000,-2. Pembebasan Lahan = Rp. 20.000.000,-3. Sertifikat dan IMB per m2 = Rp.
30.000,-4. Penyewaan Alat Bangunan = Rp. 1.500.000,-5. Pemasangan Pondasi = Rp.
1.200.000,-6. Sewa alat berat = Rp.
3.000.000,-7. Pembelian 1 sak semen = Rp. 65.000,-8. Pembelian 1 truk pasir = Rp.
1.800.000,-9. Pembelian 1 batako = Rp.
1.600,-10. Pembelian Komponen kamar mandi = Rp. 2.100.000,-11. Pembelian 1 truk kerikil = Rp. 2.100.000,-12. Biaya Air dan Listrik = Rp.
2.500.000,-14. Gaji 1 Tukang = Rp. 950.000,-15. Pemasangan Kusen, Pintu Jendela = Rp. 20.000.000,-16. Pemasangan Atap 1 rumah = Rp. 8.000.000,-17. Perbaikan Jalan = Rp.
10.000.000,-18. Marketing = Rp.
7.500.000,-19. Biaya Tak Terduga = Rp.
5.000.000,-METODE YANG DIGUNAKAN
Penulisan proposal ini menggunakan metode survei dan pengumpulan data. Dimana penulis mencari harga kisaran dari setiap aspek yang hendak dihitung melalui website, media masa, dan toko secara langsung. Kemudian, penulis merancang cashflow dengan pendapatan (Income) dan Pengeluaran (Outcome) yang bisa terjadi.
Untuk mengevaluasi dan menilai penganggaran modal dan investasi yang ditanamkan pada suatu proyek, dapat digunakan beberapa metode sebagai pertimbangan proses pengambilan keputusan investasi.
1. Net Present Value (NPV) 2. Interest Rate of Return (IRR) 3. Benefit Cost Ratio (BCR) 4. Annual Worth (AW)
BAB III
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
MODAL USAHA
Total dana yang dibutuhkan adalah = Rp.
915.180.000,-1. Pinjaman dari bank : 50% dari total dana = Rp. 457.590.000,-(i = 4% /semi annual)
2. Modal Usaha Sendiri = Rp.
457.590.000,-PENGELUARAN (NPV OUTCOME) :
No. KETERANGAN SATUAN HARGA
(Rp. ) TOTAL 1 Pembelian Tanah (350 m2) m2 Rp 2.100.000 Rp 735.000.000 2 Pembebasan Lahan Rp 20.000.000
3 Sertifikat dan IMB 8 rumah 1 rumah Rp 1.200.000 Rp 8.640.000 4 Penyewaan Alat Bangunan (6 bulan) 1 bulan Rp 1.500.000 Rp 9.000.000 5 Pemasangan Pondasi Rp 1.200.000
6 Pembelian Semen 1 sak Rp 65.000 Rp 1.820.000 7 Pembelian Pasir 1 truk Rp 1.800.000 Rp 5.400.000 8 Pembelian Batako 1 buah Rp 1.600 Rp 1.120.000 9 Pembelian Komponen
Kamar Mandi
Rp 4.500.000
10 Pembelian Kerikil 1 truk Rp 2.100.000 Rp 6.300.000 11 Biaya Air dan Listrik 1 bulan Rp 200.000 Rp 1.200.000 12 Gaji Pimpinan (Mandor) 1 orang Rp 1.250.000 Rp 7.500.000 13 Gaji Tukang (10 orang) 1 orang Rp 950.000 Rp 57.000.000
14 Pemasangan Kusen, Pintu, dan Jendela
Rp 15.000.000
15 Pemasangan Atap Rp 24.000.000
16 Perbaikan Jalan Rp 5.000.000
17 Marketing Rp 7.500.000
18 Biaya Tak Terduga Rp 5.000.000
TOTAL OUTCOME Rp 915.180.000
PEMASUKAN
Total pemasukan bersih yang akan didapat tiap bulan adalah:
= Penjualan unit rumah + Pajak Rumah (5%) – Cicilan Bank Tiap Bulan
Pada Bulan ke- 1
Penjualan 2 unit rumah = Rp.
400.000.000,-Pajak Rumah (5%) = Rp.
20.000.000,-Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +
TOTAL = Rp.
340.377.400,-Pada Bulan ke-2
Penjualan 1 unit rumah = Rp.
200.000.000,-Pajak Rumah (5%) = Rp.
TOTAL = Rp.
130.377.400,-Pada Bulan ke-3
Penjualan 1 unit rumah = Rp.
200.000.000,-Pajak Rumah (5%) = Rp.
10.000.000,-Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +
TOTAL = Rp.
130.377.400,-Pada Bulan ke- 4
Penjualan 2 unit rumah = Rp.
400.000.000,-Pajak Rumah (5%) = Rp.
20.000.000,-Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +
TOTAL = Rp.
340.377.400,-Pada Bulan ke-5
Penjualan 1 unit rumah = Rp.
200.000.000,-Pajak Rumah (5%) = Rp.
10.000.000,-Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +
TOTAL = Rp.
130.377.400,-Pada Bulan ke-6
200.000.000,-Pajak Rumah (5%) = Rp.
10.000.000,-Cicilan Bank = - Rp. 79.422.600,- +
TOTAL = Rp.
130.377.400,-TOTAL PEMASUKAN (NPV INCOME) = Rp.
1.203.464.400,-CASH FLOW
Pada Bulan Ke-0 : - Rp.
915.180.000,-Pada Bulan Ke-1 : Rp.
340.377.400,-Pada Bulan Ke-2 : Rp.
130.377.400,-Pada Bulan Ke-3 : Rp.
130.377.400,-Pada Bulan Ke-4 : Rp.
340.377.400,-Pada Bulan Ke-5 : Rp.
130.377.400,-ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
1. Net Present Value (NPV)
Dari perhitungan exel, didapatkan nilai NPV = Rp.
144.958.229,-2. Interest Rate of Return (IRR)
Dari perhitungan exel, didapatkan nilai IRR = 9%
3. Benefit Cost Ratio (BCR)
Dari perhitungan exel, didapatkan nilai BCR = 1.31500295 4. Annual Worth (AW)
BAB IV
KESIMPULAN
Kesimpulan dari hasil analisis kelayakan usaha dinyatakan bahwa USAHA PERUMAHAN SEDERHANA merupakan usaha yang layak.
Net Present Value (NPV) = Rp. 144.958.229,- > 0 maka usaha dinyatakan
layak.
Internal Rate of Return (IRR) = 9% > 4% (MARR dalam satuan semi annual/ 6 bulan) maka usaha dinyatakan layak.
