CARA PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
MATERIAL
FASAD VERTIKAL NON STRUKTURAL
PADA BANGUNAN RUMAH SUSUN
MUHAMMAD KAHFI, ADITYA DANUDJA, NADHIFA KHAIRANA,
ARINI PRAMUDIANI, TECKY HENDRARTO
Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan
Institut Teknologi Nasional
Email : muhammadkahfi2552@gmail.com
ABSTRAK
Rumah susun sederhana sewa (Rusunawa) semakin berkembang di Bandung tetapi ada beberapa hal yang terabaikan, salah satunya adalah dari segi pemeliharaan dan perawatan bangunan, khususnya pemeliharaan dan perawatan fasad vertikal pada bangunan, yang dapat mempengaruhi faktor kenyamanan, kelayakan, dan kesehatan bagi penghuninya. Guna mengetahui aspek kelayakan dari pemeliharaan dan perawatan fasad vertikal pada bangunan rumah susun sederhana sewa yang berada di Cingised, Arcamanik, Bandung, dilakukan kajian tentang cara pemeliharaan dan perawatan fasad vertikal dengan menggunakan metode analisis deskriptif, yaitu membandingkan kasus desain, terhadap teori dan peraturan yang berlaku. Kajian ini bertujuan untuk rumah susun yang layak huni oleh masyarakat kalangan menengah ke bawah, baik secara visual, kesehatan, dan kenyamanan yang salah satunya dapat dipengaruhi oleh cara pemeliharaan dan perawatan fasad vertikal pada bangunan hunian vertikal.
Kata Kunci : Rusunawa, pemeliharaan dan perawatan, material.
ABSTRACT
The vertical residences such as mansions seem to be expanding in Bandung City, but there are some aspects overlooked; one of them is building maintenance, particularly the facade maintenance of inside and outside of the buildings that could affect on the convenience, feasibility, and the health factors of its residents. In order to know the feasibility aspect of the material maintenance of inside and outside of the buildings, we conduct a study by using descriptive analysis method which compares the design case to the theories and regulations about how to conduct a facade maintenance for inside and outside of the mansion. A study about the mansion which located in Cingised, Bandung aims to build a feasible residence for the lower middle society based on visual, health, and convenience aspects in which one of them could be affected by the method of facade maintenance for inside and outside vertical residence.
▸ Baca selengkapnya: cara perawatan produk fresh
(2)1. PENDAHULUAN
Pengertian dan jenis perumahan vertikal di dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 05/PRT/M/2007 adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah yang berfungsi untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.
Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus. Pemeliharaan bangunan gedung adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung beserta prasarana dan sarananya agar bangunan gedung selalu laik fungsi. Perawatan bangunan gedung adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi [2].
Hasil dari penelitian ini adalah untuk memahami dan mengetahui beberapa aspek penting tentang pemeliharaan dan perawatan suatu bangunan gedung, tata cara pemeliharaan dan perawatan material pada fasad vertikal bangunan gedung dan juga membandingkan peraturan dan tata cara pemeliharaan dan perawatan pada suatu bangunan yang tertulis pada Peraturan Menteri No. 24 Tahun 2008 dengan bangunan di lapangan yang kami analisa yakni rusunawa Cingised, Arcamanik, Bandung.
1.1 Pengertian Rumah Susun
Rumah Susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal [2].
1.2 Klasifikasi Rumah Susun A. Kepemilikan
Berdasarkan hak kepemilikan, rumah susun dibedakan menjadi 2 jenis, yaitu : (1) Rumah Susun Sederhana Sewa adalah rumah susun sederhana yang disewakan kepada masyarakat perkotaan yang tidak mampu untuk membeli rumah atau yang ingin tinggal untuk sementara waktu misalnya para mahasiswa, pekerja temporer dan lain lainnya., (2) Rumah Susun Sederhana Milik Rumah adalah rumah susun dengan sistem kepenghunian melalui mekanisme kepemilikan secara Kredit Pemilikan Rumah (KPR).[1]
B. Peruntukan Penghuni
Peruntukan Rumah Susun dapat diklasifikasikan berdasarkan calon penghuni, yaitu: (1) Rumah Susun Umum adalah rumah susun yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) di bawah upah minimum regional daerah, dengan syarat memiliki keluarga dan tidak memiliki tempat hunian tetap, (2) Rumah Susun Khusus adalah rumah susun yang dibuat khusus untuk mahasiswa, pekerja lajang atau pekerja yang sudah berkeluarga [2].
1.3 Komponen Bangunan
Komponen bangunan dibagi menjadi dua, yaitu : (1) Fasad Bangunan
bangunan, tampak eksterior akan menjadi bagian terdahulu yang paling kritis serta rentan terhadap perubahan cuaca yang ekstrem dan cepat., (2) Komponen Material Non Struktural Fasad pada bangunan, meliputi : (a) Dinding Luar, (b) Dinding Luar Non-struktural, (c) Kusen Alumunium, (d) Kaca, (e) Besi Vertical Blind , (f) Kanopi aluminium (g) Kunci, Grendel dan Engsel, (h) Dinding Roster.
1.4 Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung
Pekerjaan pemeliharaan meliputi jenis pembersihan, perapihan, pemeriksaan, pengujian, perbaikan dan/atau penggantian bahan atau perlengkapan bangunan gedung, dan kegiatan sejenis lainnya berdasarkan pedoman pengoperasian dan pemeliharaan bangunan gedung. Pekerjaan perawatan meliputi perbaikan dan/atau penggantian bagian bangunan, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana berdasarkan dokumen rencana teknis perawatan bangunan gedung, dengan mempertimbangkan dokumen pelaksanaan konstruksi.
1.5 Lingkup Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung
Intensitas kerusakan bangunan dapat digolongkan atas tiga tingkat kerusakan, yaitu: (a) Kerusakan ringan adalah kerusakan terutama pada komponen non-struktural, seperti penutup atap, langit-langit, penutup lantai, dan dinding pengisi, (b) Kerusakan sedang adalah kerusakan pada sebagian komponen non-struktural, dan atau komponen struktural seperti struktur atap, lantai, dan lain-lain, (c) Kerusakan berat adalah kerusakan pada sebagian besar komponen bangunan, baik struktural maupun non-struktural yang apabila setelah diperbaiki masih dapat berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya [3].
2. METODOLOGI PENELITIAN
Metode yang digunakan dalam penelitian seminar ini adalah metode analisis deskriptif, yaitu membandingkan keadaan eksisting dengan teori dan peraturan yang berlaku seperti yang tertera pada diagram 1.1.
3. HASIL DAN PEMBAHASAN
3.1 Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Fasad Vertikal Bangunan Rumah Susun Sederhana Sewa Cingised
Komponen bangunan yang meliputi fasad vertikal yaitu: (a) dinding, (b) cat pada dinding, (c) kaca, (d) kusen aluminium, (e) kanopi aluminium, (f) dinding roster, (g) vertical blind.
3.1.1 Pemeliharaan dan Perawatan Dinding
Pemeliharaan dan perawatan dinding harus dilakukan agar dinding dalam kondisi baik secara fisik maupun secara visual, berikut adalah cara pemelihaaan dan perawatan pada dinding : a. Bila dinding rembes air atau selalu basah: (1) Hilangkan plesteran dinding terlebih dahulu, (2) Ukur sekitar 15 sampai dengan 30 cm dari sloof dinding yang ada ke arah vertikal, (3) Korek dengan sendok mortar atau alat pahat dsb., spesi yang terdapat di antara batu bata setebal setengah dari ketebalan bata, dalam arah horizontal sepanjang 1 (satu) meter, (4) Gantikan mortar yang telah dikorek dengan spesi atau
mortar kedap air (campuran: 1 PC : 3 Pasir), (5) Bila telah mengering lanjutkan ke arah horizontal selanjutnya, (6) Bila telah selesai satu sisi dinding, lakukan pada sisi yang lain hal serupa, (7) Kemudian plester kembali dinding dengan campuran yang sesuai.
b. Bila dinding retak : (1) Buat celah dengan pahat sepanjang retakan, (2) Isi celah dengan spesi atau mortar kedap air (campuran: 1 PC : 3 Pasir), (3) Kemudian rapikan dan setelah mengering plamur serta cat dengan bahan yang serupa. Bila dinding basah karena saluran air bocor: (Perbaiki saluran terlebih dahulu).
c. Bila Retak struktur pada bata, plester dan acian : (1) Dibuatkan celah kecil antara dinding dengan balok atas untuk mengurangi tekanan, (2) isi celah tersebut dengan styrofoam/karet kemudian untuk menyamarkannya dapat ditutup dengan lis kayu atau gypsum, (3)Buka retak kira-kira lebar 1cm sampai ke bata kemudian isi celah retak dengan adukan semen pasir 1:5, (4) Setelah 3 hari tutup dan rapikan celah yang sudah terisi plester sebelumya dengan mortar acian putih [3].
Gambar 1. Kondisi Dinding pada Rusunawa Cingised (Sumber : Survey 22/09/2015 )
Berdasarkan data eksisting bisa disimpulkan bahwa prosedur perawatan dan pemeliharaan dinding fasad pada rusunawa Cingised belum sesuai dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum/No.24/ Tahun 2008, dikarenakan di rusunawa Cingised ini hanya melakukan perawatannya saja yakni dengan cara pengecatan ulang dinding rusunawa dikarenakan berbagai aspek salah satunya yakni dana anggaran untuk pemeliharan dan perawatan yang dikeluarkan pemerintah kota hanya setahun sekali tidak berkala. Untuk pengecatan pada dinding bangunan tidak dilakukan sesuai dengan anjuran yang terdapat pada peraturan menteri yang seharusnya pengecatan dilakukan setahun sekali untuk menjaga kualitas warna pada fasad dan melindungi dinding bangunan.
kota lalu pemerintah kota memberikan anggaran untuk pengecatan rusunawa tersebut tahun satu tahun berikutnya.
3.1.2 Pemeliharaan dan Perawatan Cat pada Dinding
Sebelum melakukan pengecatan, perhatikan hal-hal berikut ini: (1) Jika mengecat ulang dengan warna berbeda dari warna cat sebelumnya, jangan langsung ditimpa. Di kikis terlebih dahulu sampai bersih, Atau di gosok dengan kertas gosok sampai bersih. Penumpukan unsur kimia dari cat lama dan cat baru bisa memunculkan warna yang tidak sesuai dengan perkiraan anda. Selain itu, sangat mungkin beberapa bagian dari cat lama sudah tidak menempel dengan baik, (2) Lebih baik mengecat dua kali tipis-tipis dari pada mengecat sekali jalan langsung tebal. Lakukan pengecatan pertama tipis saja. Tunggu sampai kering, lalu lakukan pengecatan kedua, (3) Bersihkan benar-benar semua bagian yang mengelupas, berdebu, atau berlumut, (4) Gunakan produk yang baik untuk mencegah tumbuhnya lumut, (5) Jika cat mengelupas, kemungkinannya karena cat sebelumnya tidak di bersihkan, dan karena kelembaban yang sangat tinggi, (6) Perhatikan peruntukan cat yang anda beli. Jika cat itu untuk interior ya gunakan untuk dalam ruangan. Jika untuk eksterior ya gunakan untuk mengecat tembok luar bangunan rumah anda, (7) Sebelum mengecat bersihkan dahulu dengan lap basah supaya debu-nya hilang. Tunggu hingga kering, (8) Jika sangat bermasalah, coba hilangkan plesteran sampai ke dinding, lapisi dengan gipsum, baru di plester lagi sampai pengecatan selesai. Proses pengecatan dari awal amat berpengaruh pada cat dinding tersebut kemudian. Untuk itu ada beberapa aturan baku yang hendaknya tidak diabaikan jika ingin mendapatkan kualitas hasil cat dinding yang bersih dan bebas masalah [3].
Gambar 2. Kondisi Cat Dinding pada Rusunawa Cingised (Sumber : Survey 22/09/2015)
Pengecatan dilakukan pada blok 2,3,4, dan 5 terakhir kali dilakukan pada tahun 2014, dan akan dilakukan pengecetan kembali pada tahun 2016. Pengecatan pada blok 1 dilakukan terakhir kali pada tahun 2011 dan belum ada pengecatan ulang kembali. Kualitas cat yang digunakan pada blok 2,3,4 dan 5 yaitu setara sanlex. Kualitas cat yang digunakan pada blok 1 yaitu setara jotun. Prosedur pengecatan di rusun ini tidak sesuai dengan tata cara pengecatan yang sudah di terapkan peraturan menteri.
3.1.3 Pemeliharaan dan Perawatan Kaca
Peralatan dan chemical yang diperlukan : (a) Bucket, (b) Kanebo/chamois, (c) Window washer, (d) Lap bersih dan kering, (e) Glass Scraper/Window squigi, (f) Glass Cleaner merek apapun/detergent cair.
Langkah Kerja : (1) Siapkan larutan chemical kedalam bucket dengan campuran 1:20 Celupkan window washer ke dalam larutan tersebut bilas dan peras, (2) Basahi dan sikat permukaan kaca secara merata dengan window washer dimulai dari atas kebawah, (3) Keringkan permukaan kaca dengan window squigi dengan gerakan yang berkesinambungan dari atas kebawah (perhatikan penjelasan instruktur dengan cara seperti angka 1, 7 dan huruf S), (4) Lap kaca dengan kain kering sampai kering, (5) Bersihkan lis jendela (window frame) dengan lap kanebo sampai bersih dan kering. Keselamatan Kerja: (1) Jangan menggunakan bubuk pasta atau pembersih yang dapat mengakibatkan goresan dan bila karet pembersih tidak layak pakai segera diganti, (2) Jangan membersihkan kaca pada saat matahari bersinar ke kaca langsung, karena larutan kimia akan kering seketika dan tidak bereaksi dengan baik.
Perawatan ini dapat anda lakukan 2 hari sekali atau satu minggu 2 kali. kalaupun ingin kaca anda selalu bersih anda bisa melakukanya tiap hari [3].
Gambar 3. Kondisi Kaca yang Rusak pada Rusunawa Cingised (Sumber : Survey 22/09/2015)
Berdasarkan data eksisting pemeliharaan kaca pada rusunawa Cingised dilakukan satu tahun sekali. Pengecekan kondisi kaca dilakukan enam bulan sekali oleh pengelola. Penggantian kaca yang pecah pada rusunawa Cingised dilakukan apabila dana anggaran dari pemerintah sudah turun.
3.1.4 Pemeliharaan dan Perawatan Kusen Aluminium
Gambar 4. Kondisi Kusen Alumunium pada Rusunawa Cingised (Sumber : Survey 22/09/2015)
Berdasarkan data eksisting, kusen aluminium di rusunawa Cingised pernah dilakukan penggantian kusen namun hanya di blok 1, untuk blok lainnya seperti blok 2,3,4 dan 5 belum dilakukan pergantian sama sekali. Kusen aluminium di rusunawa Cingised ini memang jika dilihat memang tidak terlihat kerusakan dikarenakan pengelola melakukan pengecekan kusen aluminium tersebut dalam jangka waktu enam bulan sekali.
3.1.5 Pemeliharaan dan Perawatan Kanopi Aluminium
Kanopi aluminium memerlukan pemeliharaan dan perawatan, berikut langkah – langkah yang perlu diperhatikan : (1) Bersihkan dari debu atau kotoran untuk menghindari karat pada sudut dan celah di rangka kanopi minimal 3 bulan sekali, (2) sebaiknya dilakukan pengecatan secara periodik sekurangnya setahun sekali, dengan cara: (1) Kikis bagian sudut dan celah pada rangka aluminium, (2) Ampelas hingga bersih, (3) Berikan meni besi yang sesuai dan berkualitas, (4) Cat kembali dengan cat besi dengan warna yang sesuai [3].
Gambar 5. Kondisi Kanopi Alumunium pada Rusunawa Cingised (Sumber : Survey 22/09/2015)
Berdasarkan data eksisting kanopi aluminium pada rusunawa Cingised sudah banyak yang mengalami kerusakan, namun kerusakan tersebut akan diganti pada tahun 2016. Sedangkan pergantian kanopi terakhir dilakukan pada tahun 2011.
3.1.6 Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Roster
Gambar 6. Kondisi Dinding Roster pada Rusunawa Cingised (Sumber : Survey 22/09/2015)
Berdasarkan data eksiting di rusunawa Cingised prosedur pemeliharaan roster tidak dilaksanakan, roster tidak pernah di pelihara misalnya dengan cara di lapagar debu nya hilang, roster hanya dibiarkan begitu saja. Namun untuk perawatan roster di rusunawa Cingised ini dilakukan dengan cara mengganti roster itu sendiri dan terakhir diganti pada bulan November pada tahun2011.
3.1.7 Pemeliharaan dan Perawatan Vertical Blind
Langkah – langkah berikut ini adalah cara pemeliharaan dan perawatan yang berlaku pada vertical blind : (1) Bersihkan dari debu atau kotoran yang menempel setiap hari, (2) Lakukan secara periodik, bersihkan terutama di bagian bawah yang dekat dengan lantai, (3) Gunakan deterjen dengan bantuan spon serta bilas dengan air bersih, (4) sebaiknya dilakukan pengecatan secara periodik sekurangnya setahun sekali, dengan cara: (a) Kikis bagian bawah terutama bagian yang kena kotoran dan air, (b) Ampelas hingga bersih, (c) Berikan meni besi yang sesuai dan berkualitas, (d) Cat kembali [3].
Gambar 7. Kondisi Vertical Blind pada Rusunawa Cingised (Sumber : Survey 22/09/2015)
Berdasarkan data eksisting vertical blind di rusunawa Cingised ini prosedur pemeliharaan
vertical blind ini tidak dilaksanakan seperti dibersihkan secara berkala dengan cara di lap dengan lap bersih agar tidak berdebu dan tidak berkarat. Namun untuk pekerjaan perawatan untuk vertical blind ini dilaksanakan yaitu dengan cara mengganti vertical blind ini sendiri jika sudah terlihat rusak.
4. KESIMPULAN
Kesimpulan untuk jadwal pemeliharaan dan perawatan material pada fasad vertikal non struktural di rusunawa Cingised ini belum sesuai dengan apa yang tertulis di Peraturan Menteri Pekerjaan Umum/No.24/Tahun 2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung yang mana dituliskan secara merinci mengenai jadwal pemeliharaan dan perawatan setiap material pada bangunan gedung. Namun pihak dari pengelola rusunawa Cingised ini berdalih dikarenakan anggaran yang diturunkan dari pemerintah kota untuk pekerjaan pemeliharaan dan perawatan ini hanya turun setahun sekali.
Kesimpulan untuk kelayakan mengenai pemeliharaan dan perawatan material pada fasad vertikal non struktural di rusunawa Cingised ini belum layak, karena pekerjaan pemeliharaan yang tercantum di Peraturan Menteri Pekerjaan Umum/No.24/Tahun 2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Banguna Gedung tidak sepenuhnya dilaksanakan dengan baik oleh pihak pengelola rusunawa Cingised sendiri.
5. UCAPAN TERIMA KASIH
Ucapan Terima kasih kami sampaikan sebagai penulis kepada semua pihak yang telah membantu memperlancar dalam mata kuliah seminar hingga terselesaikannya jurnal ini yaitu, pengelola rumah susun sederhana sewa Cingised, yang telah memberikan dukungan data sepanjang penulisan penelitian ini.
6. DAFTAR PUSTAKA
[1] “Klasifikasi Rumah Susun” diunduh pada 17 Oktober, 2015 dari
http://library.binus.ac.id/eColls/eThesisdoc/Bab2DOC/2013-2-00727AR%20Bab2001.doc [2] “Peraturan Menteri Pekerjaan Umum” Nomor: 5/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Rumah Susun Sederhana Bertingkat Tinggi.
[3] “Peraturan Menteri Pekerjaan Umum” Nomor: 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman
Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung.
