SKRIPSI
TANGGUNG JAWAB HUKUM DALAM PELAKSANAAN SEWA MENYEWA GEDUNG PERTEMUAN
Disusun sebagai salah satu syarat menyelesaikan Program Studi Strata I pada Jurusan Hukum pada Fakultas Hukum
Oleh:
BANGUN AFIK NUR SETIA YOGA C 100160242
PROGRAM STUDI HUKUM FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2020
ii
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan dihadapan Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Pembimbing
iii
iv
v MOTTO
“Mulailah Dari Tempatmu Berada. Gunakan Yang Kau Punya. Lakukan Yang Kau Bisa”
vi
PERSEMBAHAN
Skripsi ini, penulis persembahkan kepada:
1. Allah SWT yang telah memberikan jalan kemudahan, kesehatan, serta rezeki, bagi penulis sehingga dapat memberikan kelancaran dalam menyelesaikan Studi.
2. Ayah dan Ibu, tercinta yang selalu memberikan doa, dukungan baik berupa dukungan materiil maupun non materiil
3. Almamater tercinta Fakultas Hukum 2016 Universitas Muhamamdiyah Surakarta.
vii
TANGGUNG JAWAB HUKUM DALAM PELAKSANAAN SEWA MENYEWA GEDUNG PERTEMUAN
Abstrak
Gedung pertemuan merupakan salah satu opsi yang banyak digunakan oleh para penyelenggara acara karena kekhususan Gedung untuk menyelenggarakan suatu acara besar. Perjanjian yang digunakan dalam penggunaan suatu Gedung pertemuan adalah perjanjian sewa-menyewa. Oleh karena itu tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui proses perjanjian dalam sewa-menyewa Gedung pertemuan, peraturan serta hak dan kewajiban para pihak serta tanggung jawab hukum para pihak jika terjadi permasalahan dalam hal pelaksanaan. Jenis penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah penelitian deskriptif, yang menjelaskan secara sistematis dan menyeluruh mengenai tanggung jawab hukum terhadap sewa menyewa Gedung Pertemuan. Metode pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode normatif, karena dalam penelitian ini yang akan diteliti adalah kaidah-kaidah hukum, asas-asas hukum tentang perjanjian sewa menyewa. Hasil penelitian menunjukkan bahwa perjanjian sewa menyewa Gedung Grand Artos Hotel & Convention menggunakan perjanjian baku. Prosesnya diawali dengan pemilihan paket, pengisian syarat administrative dan pembayaran uang muka sebesar 50 persen dari total keseluruhan biaya yang dihitung dari perkalian jumlah peserta dengan paket yang dipilih. Setelah terjadi kesepakatan maka timbulah hubungan hukum yang melahirkan hak dan kewajiban. Hak Grand Artos Hotel & Convention sebagai pihak yang menyewakan adalah mendapat pembayaran sewa, sedangkan hak pihak penyewa adalah menerima barang sewaan untuk digunakan. Kemudian kewajiban dari Pihak Grand Artos Hotel & Convention adalah memberikan barang sewa yaitu Gedung pertemuan dan fasilitas yang disepakati dalam keadaan layak, sedangkan kewajiban pihak penyewa adalah membayar uang sewa sebagaimana telah disepakati di awal. Apabila salah satu pihak tidak melaksanakan isi perjanjian maka dapat dimintakan pertanggungjawaban berdasarkan wanprestasi dan ganti rugi. Tanggung jawab hukum terjadi bila salah satu pihak melakukan kesalahan atas dasar wanprestasi seperti yang tercantum pada pasal 1243 KUHPerdata maupun kesalahan atas dasar perbuatan melawan hukum seperti yang tercantum pada pasal 1365 KUHPerdata.
viii
RESPONSIBILITIES FOR LEASING OF MEETING BUILDING
Abstract
The meeting hall is one option that is widely used by event organizers because of the specificity of the building for holding large events. The agreement used in the use of a meeting hall is a rental agreement. Therefore, the purpose of this study is to determine the process of the agreement in the meeting building leasing, the rules and rights and obligations of the parties as well as the legal responsibilities of the parties in case of problems in terms of implementation. The type of research used in this research is descriptive research, which explains systematically and thoroughly the legal responsibility for renting a Meeting House. The approach method used in this research is the normative method, because in this research what will be examined are legal principles, legal principles regarding lease agreements. The results showed that the lease agreement for the Grand Artos Hotel & Convention Building used a standard agreement. The process begins with package selection, filling in administrative requirements and an advance payment of 50 percent of the total cost calculated from multiplying the number of participants with the package selected. After an agreement occurs, a legal relationship arises which gives birth to rights and obligations. The right of Grand Artos Hotel & Convention as the renting party is to receive rental payments, while the right of the lessee is to receive rental goods for use. Then the obligation of the Grand Artos Hotel & Convention is to provide rental goods, namely the meeting building and facilities agreed upon in a proper condition, while the obligation of the tenant is to pay the rent as agreed at the beginning. If one of the parties does not carry out the contents of the agreement, then you can be held accountable based on default and compensation. Legal liability occurs when one of the parties makes a mistake on the basis of default as stated in article 1243 of the Civil Code or on the basis of an illegal act as stated in article 1365 of the Civil Code.
ix
KATA PENGANTAR
Dengan mengucapkan puji syukur Kepada Allah SWT yang telah memberikan rahmat dan memberikan hidayah-Nya. Sholawat serta salam semoga tercurah selalu kepada Rasulullah SAW, keluarga, dan para sahabat sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan judul “TANGGUNG JAWAB HUKUM DALAM PELAKSANAAN SEWA MENYEWA GEDUNG
PERTEMUAN”
Skripsi ini dimaksudkan untuk melengkapi dan memenuhi syarat guna mendapatkan gelar sarjana hukum dalam Ilmu Hukum di Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Meskipun penulis menyadari bahwa dalam penyusunan skripsi ini banyak hambatan dan kesulitan atau masalah yang dihadapi. Namun berkat adanya bantuan dari berbagai pihak akhirnya hambatan atau masalah tersebut dapat diatasi. Karena itu penulis dengan kerendahan dan kesungguhan hati mengucapkan banyak terimakasih kepada :
1. Bapak Dr. Sofyan Anif, M.Si selaku Rektor Univesitas Muhammadiyah Surakarta
2. Bapak Prof. Dr. Khudzaifah Dimyati, S.H., M.H selaku dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
3. Bapak Muchamad Iksan, SH., M.Hum selaku Kepala Program Studi (KAPRODI) Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta
x
4. Ibu Nuswardhani SH., S.U. selaku Dosen pembimbing yang telah memberikan bimbingan penulis dalam menyusun dan menyelesaikan skripsi ini.
5. Seluruh Dosen dan Staf Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah membantu serta memberikan arahan kepada penulis selama menuntut ilmu hingga dapat menyelesaikan penulisan skripsi.
6. Bapak Tercinta Ngadisa, dan Ibunda Tercinta Aniyati, yang telah mendukung dan mendoakan penulis.
7. Kakakku Setiani Firmana Putra, Adik-adikku Wirawan Abid Setia Budi, Dan Radite Figo Setia Abadi, yang penulis cintai telah mendukung, mendoakan, dan memberikan semangat kepada penulis.
8. Pengelola Gedung Pertemuan Grand Artos Hotel & Convention Magelang yang telah membantu memberikan data yang diperlukan oleh penulis. 9. Rekan – rekan kost penulis Bayu Juniantoro, Muhammad Yusuf Agung P,
dan Muhammad Rustari Sukresna yang telah menemani dan memberi semangat selama penulis Menyusun skripsi.
10.Rekan-rekan penulis Benny Dwi H, Satria Tri L, Melsya Ayu R, Liyudza K Rosiyda, Mustagfirina, Monika R, Dhany Setyowati, Yuni Ratnasari, Lianadita, Hasna Fitri Nabilah, Bondan Yoga, Begya Aurora, Misbakhul Qolbi, Lilo Galang, Dimas Wahyu, Handiananta, Pratama Fajar, Lucky Fajar, Taqrize Eyga, Rahmadi, Ghalih P, Lana Eka, Erizal R, Cahya Fitrah, Dicky Anjasmara, Syafrie Irawan, yang telah membantu penulis,
xi
memberikan dukungan dan doa selama penulis Menyusun penulisan skripsi ini.
11.Dan semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu yang telah membantu dalam menyelesaikan skripsi ini.
Penulis menyadari bahwa masih banyak kekurangan dalam penulisan karya ilmiah yang jauh dari sempurna, penulis berharap, penulisan ini dapat menjadi proses pembelajaran dan pengembangan diri bagi penulis.
Surakarta, Oktober 2020 Penulis
Bangun Afik Nur Setia Yoga
xii DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ... i
HALAMAN PERSETUJUAN ... ii
HALAMAN PENGESAHAN ... iii
PERNYATAAN ... iv MOTTO ... v PERSEMBAHAN ... vi ABSTRAK ... vii ABSTRACT ... viii KATA PENGANTAR ... ix
DAFTAR ISI ... xii
BAB I PENDAHULUAN ... 1
A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Pembatasan Masalah dan Perumusan Masalah ... 5
C. Tujuan Penelitian ... 5
D. Manfaat penelitian ... 5
E. Metode Penelitian ... 6
1. Metode Pendekatan ... 7
2. Jenis Penelitian ... 7
3. Sumber dan Jenis Data ... 7
4. Metode Pengumpulan Data ... 8
5. Metode Analisis Data ... 9
F. Sistematika Penulisan ... 10
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 12
A. Pengertian Gedung Pertemuan ... 12
B. Pengertian Sewa Menyewa... 12
C. Pengertian Tanggung Jawab Hukum ... 14
D. Pihak-Pihak dalam Sewa Menyewa ... 15
xiii
F. Hubungan Hukum antara Pihak Penyewa Gedung
Pertemuan dengan Pihak Penyedia Gedung Pertemuan ... 17
G. Hak dan Kewajiban para Pihak dalam Perjanjian Sewa Menyewa ... 17
H. Peraturan yang berlaku dalam Sewa Menyewa Gedung ... 20
I. Tanggung Jawab terhadap Wanprestasi ... 26
J. Tanggung Jawab terhadap Perbuatan Melawan Hukum ... 27
K. Resiko ... 28
L. Overmacht ... 29
M. Ganti Kerugian ... 30
N. Berakhirnya Perjanjian Sewa Menyewa ... 31
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ... 33
A. Hasil Penelitian ... 33
1. Proses Pelaksanaan Perjanjian Sewa Menyewa Gedung Pertemuan Grand Artos Hotel & Convention Magelang. ... 33
2. Peraturan serta Hak dan Kewajiban para Pihak dalam perjanjian sewa menyewa Gedung Pertemuan Grand Artos Hotel & Convention Magelang ... 37
3. Tanggung Jawab Hukum apabila Salah satu Pihak melakukan Kesalahan ... 40 B. Pembahasan ... 42 BAB IV PENUTUP ... 60 A. Kesimpulan ... 60 B. Saran ... 63 DAFTAR PUSTAKA ... 65
