58
Tabel 1. Usia Responden yang Membeli Rumah Kelas Menengah Bawah di Gresik atau Sidoarjo
Frequency Percent Valid Percent
Cumulative Percent
Valid 17-25 tahun 1 2.4 2.4 2.4
26-35 tahun 10 24.4 24.4 26.8
36-45 tahun 25 61.0 61.0 87.8
46-55 tahun 5 12.2 12.2 100.0
Total 41 100.0 100.0
Tabel 2. Usia Responden yang Membeli Apartemen Kelas Menengah Bawah di Surabaya
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid 17-25 tahun 5 18.5 18.5 18.5
26-35 tahun 12 44.4 44.4 63.0
36-45 tahun 9 33.3 33.3 96.3
46-55 tahun 1 3.7 3.7 100.0
Total 27 100.0 100.0
Tabel 3. Pendidikan Terakhir Responden yang Membeli Rumah Kelas Menengah Bawah di Gresik atau Sidoarjo
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid SD 1 2.4 2.4 2.4
SMP 4 9.8 9.8 12.2
20 48.8 48.8 61.0
Diploma 3 7.3 7.3 68.3
Sarjana 12 29.3 29.3 97.6
Pasca-Sarjana 1 2.4 2.4 100.0
Total 41 100.0 100.0
Lampiran 1: Hasil Analisa Data Deskriptif
59
Tabel 4. Pendidikan Terakhir Responden yang Membeli Apartemen Kelas Menengah Bawah di Surabaya
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid SMP 1 3.7 3.7 3.7
Diploma 1 3.7 3.7 7.4
Sarjana 14 51.9 51.9 59.3
Pasca-Sarjana 11 40.7 40.7 100.0
Total 27 100.0 100.0
Tabel 5. Etnis Responden yang Membeli Rumah Kelas Menengah Bawah di Gresik atau Sidoarjo
Frequency Percent Valid Percent
Cumulative Percent
Valid Jawa 32 78.0 78.0 78.0
Tionghoa 5 12.2 12.2 90.2
Madura 4 9.8 9.8 100.0
Total 41 100.0 100.0
Tabel 6. Etnis Responden yang Membeli Apartemen Kelas Menengah Bawah di Surabaya
Frequency Percent Valid Percent
Cumulative Percent
Valid Jawa 7 25.9 25.9 25.9
Tionghoa 20 74.1 74.1 100.0
Total 27 100.0 100.0
Lampiran 1: Hasil Analisa Data Deskriptif
60
Tabel 7. Jenis Pekerjaan Responden yang Membeli Rumah Kelas Menengah Bawah di Gresik atau Sidoarjo
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent Valid Self-employed, cont: Dokter,
notaris, desainer 10 24.4 24.4 24.4
Pengusaha 7 17.1 17.1 41.5
22 53.7 53.7 95.1
Pekerja freelance yang tidak
terikat dengan perusahaan 2 4.9 4.9 100.0
Total 41 100.0 100.0
Tabel 8. Jenis Pekerjaan Responden yang Membeli Apartemen Kelas Menengah Bawah di Surabaya
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent Valid Self-employed, cont:
Dokter, notaris, desainer 8 29.6 29.6 29.6
Pengusaha 15 55.6 55.6 85.2
4 14.8 14.8 100.0
Total 27 100.0 100.0
Tabel 9. Pendapatan per Bulan Responden (dalam rupiah) yang Membeli Rumah Kelas Menengah Bawah di Gresik dan Sidoarjo
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid 4-14 juta 22 53.7 53.7 53.7
8-20 juta 13 31.7 31.7 85.4
14-30 juta 4 9.8 9.8 95.1
40-80 juta 2 4.9 4.9 100.0
Total 41 100.0 100.0
Lampiran 1: Hasil Analisa Data Deskriptif
61
Tabel 10. Pendapatan per Bulan Responden (dalam rupiah) yang Membeli Apartemen Kelas Menengah Bawah di Surabaya
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid 4-14 juta 6 22.2 22.2 22.2
8-20 juta 12 44.4 44.4 66.7
14-30 juta 8 29.6 29.6 96.3
20-40 juta 1 3.7 3.7 100.0
Total 27 100.0 100.0
Tabel 11. Preferensi Hiburan Responden yang Membeli Rumah Kelas Menengah Bawah di Gresik atau Sidoarjo
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid Nonton bioskop 5 12.2 12.2 12.2
Membaca buku 8 19.5 19.5 31.7
Kuliner 5 12.2 12.2 43.9
4 9.8 9.8 53.7
Berolahraga 9 22.0 22.0 75.6
Kesenian 10 24.4 24.4 100.0
Total 41 100.0 100.0
Tabel 12. Preferensi Hiburan Responden yang Membeli Apartemen Kelas Menengah Bawah di Surabaya
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid Nonton bioskop 7 25.9 25.9 25.9
Membaca buku 4 14.8 14.8 40.7
Kuliner 9 33.3 33.3 74.1
2 7.4 7.4 81.5
Berolahraga 3 11.1 11.1 92.6
Kesenian 2 7.4 7.4 100.0
Total 27 100.0 100.0
Lampiran 1: Hasil Analisa Data Deskriptif
62
Tabel 13. Uji Validitas dan Reliabilitas Subfaktor Lokasi (X2.1)
Cronbach's Alpha N of Items
.655 2
Scale Mean if Item Deleted
Scale Variance if Item Deleted
Corrected Item- Total Correlation
Cronbach's Alpha if Item Deleted
X2.1.1 4.13 .564 .491 .
X2.1.2 4.06 .444 .491 .
Tabel 14. Uji Validitas dan Reliabilitas Subfaktor Kualitas Bangunan (X2.2)
Cronbach's Alpha N of Items
.611 5
Scale Mean if Item Deleted
Scale Variance if Item Deleted
Corrected Item- Total Correlation
Cronbach's Alpha if Item Deleted
X2.2.1 16.44 2.549 .316 .580
X2.2.2 15.93 2.368 .476 .510
X2.2.3 15.53 2.701 .247 .608
X2.2.4 16.43 1.621 .521 .462
X2.2.5 16.32 2.461 .314 .582
Tabel 15. Uji Validitas dan Reliabilitas Subfaktor PSU (X2.3)
Cronbach's Alpha N of Items
.816 5
Scale Mean if Item Deleted
Scale Variance if Item Deleted
Corrected Item- Total Correlation
Cronbach's Alpha if Item Deleted
X2.3.1 16.96 3.834 .642 .769
X2.3.2 16.46 4.759 .486 .812
X2.3.3 16.93 3.592 .634 .778
X2.3.4 16.60 4.124 .676 .760
X2.3.5 16.35 4.471 .647 .774
Lampiran 2: Hasil Uji Validitas dan Reliabilitas
63
Tabel 16. Uji Validitas dan Reliabilitas Subfaktor Reputasi Pengembang (X3.1)
Cronbach's
Alpha N of Items
.669 2
Scale Mean if Item Deleted
Scale Variance if Item Deleted
Corrected Item- Total Correlation
Cronbach's Alpha if Item Deleted
X3.1.1 3.88 .493 .502 .
X3.1.2 3.72 .503 .502 .
Tabel 17. Uji Validitas dan Reliabilitas Subfaktor Tren dan Profesionalisme Pengembang (X3.2)
Cronbach's
Alpha N of Items
.523 2
Scale Mean if Item Deleted
Scale Variance if Item Deleted
Corrected Item- Total Correlation
Cronbach's Alpha if Item Deleted
X3.2.1 3.88 .493 .356 .
X3.2.2 4.21 .405 .356 .
Tabel 18. Uji Validitas dan Reliabilitas Subfaktor Media Periklanan (X3.3)
Cronbach's
Alpha N of Items
.679 2
Scale Mean if Item Deleted
Scale Variance if Item Deleted
Corrected Item- Total Correlation
Cronbach's Alpha if Item Deleted
X3.3.1 3.50 .403 .520 .
X3.3.2 3.84 .556 .520 .
Lampiran 2: Hasil Uji Validitas dan Reliabilitas
64
Tabel 19. Model Summary
Tabel 20. Uji Variabel Persamaan
B S.E. Wald df Sig. Exp(B) 95% C.I.for
EXP(B)
Lower Upper
Usia (X1) 0.362 0.79 0.21 1 0.647 1.436 0.305 6.76
Pendidikan (X2) -1.098 0.536 4.201 1 0.04 0.333 0.117 0.953
Pendapatan (X3) 0.652 1.382 0.223 1 0.637 1.92 0.128 28.78
Faktor Produk (X4) -2.273 2.341 0.942 1 0.332 0.103 0.001 10.14
Faktor Pengembang (X5) -5.029 1.859 7.318 1 0.007 0.007 0 0.25
Constant 32.742 9.857 11.034 1 0.001 1.65872E+14
Step -2 Log likelihood Cox & Snell R Square Nagelkerke R Square
1 25.204a .622 .842
Lampiran 3: Hasil Uji Analisa Regresi Logistik
65
Tabel 21. Analisa Mean Faktor Konsumen Rumah Menengah Bawah di Gresik dan Sidoarjo
Tabel 22. Analisa Mean Faktor Konsumen Apartemen Menengah Bawah di Surabaya
Tabel 23. Analisa Deskriptif Tahun Pembelian Rumah Menengah Bawah di Gresik dan Sidoarjo
Descriptive Statistics
N Min Max Mean Std. Deviation
Usia responden 41 1 4 2.83 0.667
Total Pendapatan 41 1.5 3 1.8293 0.42734
Descriptive Statistics
N Min Max Mean Std. Deviation
Usia responden 27 1 4 2.22 0.801
Total Pendapatan 27 1.5 3 2.0741 0.40912
Frequency Percent Valid Percent
Cumulative Percent
Valid 1-2 tahun terkahir 5 12.2 12.2 12.2
3-4 tahun lalu 17 41.5 41.5 53.7
5-6 tahun lalu 13 31.7 31.7 85.4
7 tahun lalu/lebih 6 14.6 14.6 100.0
Total 41 100.0 100.0
Lampiran 4: Hasil Analisa Mean
66
Tabel 24. Analisa Deskriptif Tahun Pembelian Apartemen Menengah Bawah di Surabaya
Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent
Valid 1-2 tahun terkahir 12 44.4 44.4 44.4
3-4 tahun lalu 10 37.0 37.0 81.5
5-6 tahun lalu 5 18.5 18.5 100.0
Total 27 100.0 100.0
Tabel 25. Analisa Deskriptif First-Home Buyer Rumah Menengah Bawah di Gresik dan Sidoarjo
Tabel 26. Analisa Deskriptif First-Home Buyer Apartemen Menengah Bawah di Surabaya
Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent
Valid Ya 12 44.4 44.4 44.4
Tidak 15 55.6 55.6 100.0
Total 27 100.0 100.0
Tabel 27. Analisa Deskriptif Jenis Media Iklan (Rumah Menengah Bawah di Gresik atau Sidoarjo)
Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent
Valid Ya 28 68.3 68.3 68.3
Tidak 13 31.7 31.7 100.0
Total 41 100.0 100.0
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid Broker/agen properti 10 24.4 24.4 24.4
Teman/kerabat/saudara 14 34.1 34.1 58.5
Koran 4 9.8 9.8 68.3
Radio 4 9.8 9.8 78.0
Pameran Properti 6 14.6 14.6 92.7
Lainnya 3 7.3 7.3 100.0
Lampiran 4: Hasil Analisa Mean
67
Tabel 28. Analisa Deskriptif Media Periklanan (Apartemen Menengah Bawah di Surabaya)
Tabel 29. Analisa Mean Faktor Produk dan Pengembang (Rumah Menengah Bawah di Gresik atau Sidoarjo)
Frequency Percent
Valid Percent
Cumulative Percent
Valid Broker/agen properti 12 44.4 44.4 44.4
Teman/kerabat/saudara 4 14.8 14.8 59.3
Koran 2 7.4 7.4 66.7
Internet 5 18.5 18.5 85.2
Pameran Properti 4 14.8 14.8 100.0
Descriptive Statisticsa
N Min Max Mean Std. Deviation
Subfaktor Lokasi 41 3 5 3.7317 0.41979
Subfaktor Kualitas Produk 41 3.4 4.6 4.1415 0.34422
Subfaktor PSU 41 3.4 5 3.839 0.30731
FAKTOR PRODUK 41 3.53 4.53 3.9032 0.229
Subfaktor Reputasi Pengembang 41 3 5 3.4146 0.41687 Subfaktor Trend dan
Profesionalisme 41 3 5 3.7683 0.48859
Subfaktor media periklanan 41 3 4.5 3.3415 0.36123
FAKTOR PENGEMBANG 41 3.17 4.5 3.5068 0.33089
Valid N (listwise) 41
Lampiran 4: Hasil Analisa Mean
68
Tabel 30. Analisa Mean Faktor Produk dan Pengembang (Apartemen Menengah Bawah di Surabaya)
Descriptive Statisticsa
N Min Max Mean Std. Deviation
Subfaktor Lokasi 27 3.5 5 4.6852 0.41944
Subfaktor Kualitas Produk 27 3.4 4.8 3.8667 0.33741
Subfaktor PSU 27 3.8 5 4.6593 0.2707
FAKTOR PRODUK 27 3.7 4.63 4.3911 0.18525
Subfaktor Reputasi Pengembang 27 4 5 4.3889 0.32026 Subfaktor Trend dan
Profesionalisme 27 4 5 4.463 0.33758
Subfaktor media periklanan 27 2.5 5 4.1667 0.5547
FAKTOR PENGEMBANG 27 3.67 4.83 4.3385 0.25931
Valid N (listwise) 27
Lampiran 4: Hasil Analisa Mean
69
KATA PENGANTAR
Bapak/Ibu/Saudara/Saudari yang terhormat,
Saya sebagai mahasiswa Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, program studi magister teknik sipil, Universitas Kristen Petra Surabaya:
Adi Sucipto Chandra Wijaya , NRP:01515017
Mengharapkan kesediaan Bapak/ibu/saudara/saudari untuk mengisi kuisioner ini dalam rangka penyusunan tugas akhir (Thesis) yang berjudul “Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Keputusan Pembelian Rumah dan Apartemen Kelas Menengah Bawah di Surabaya, Gresik, dan Sidoarjo”. Secara umum tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisa faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan pembelian apartemen dan rumah kelas menengah bawah di wilayah Surabaya dan sekitarnya. Adapun konsumen yang dapat melengkapi kuisioner merupakan konsumen yang sudah pernah atau dalam proses membeli rumah/apartemen di wilayah Surabaya dan sekitarnya.
PETUNJUK UMUM PENGISIAN KUISIONER
Dibawah ini merupakan kuisioner dengan pertanyaan-pertanyaan mengenai faktor- faktor yang mempengaruhi keputusan pembelian rumah atau apartemen di Surabaya, Gresik dan Sidoarjo. Terdapat 3 jenis faktor utama yakni faktor konsumen, faktor produk, dan faktor pengembang yang akan dianalisa. Jawaban akan disediakan pada kolom jawaban yaitu pendapat responden pada tingkat kepentingan suatu faktor yang akan diukur, harap memberikan tanda centang pada kolom yang sesuai.
Skala Penilaian Tingkat Kepentingan:
1. Sangat tidak penting 2. Tidak penting 3. Netral
4. Penting 5. Sangat Penting
KUISIONER
Universitas Kristen Petra
Magister Teknik Sipil
70
Kuesioner
Apakah anda sudah membeli maupun sedang dalam proses mengangsur suatu rumah di Gresik/Sidoarjo atau Apartemen di Surabaya seharga maksimal 500 juta rupiah?
☐ Ya (Lanjut mengisi kuesioner) ☐ Tidak (Tidak perlu mengisi kuesioner) Properti yang anda sudah beli atau sedang anda angsur adalah:
☐ Apartemen di Surabaya ☐ Rumah di Gresik
☐ Rumah di Sidoarjo
Kapan anda membeli rumah atau apartemen tersebut?
☐ 1-2 tahun terakhir ☐ 5-6 tahun tahun lalu
☐ 3-4 tahun lalu ☐ 7 tahun lalu atau lebih
Apakah rumah/apartemen tersebut adalah pembelian pertama anda (first home buyer)?
☐ Ya ☐ Tidak
Media Periklanan
Saya membeli rumah/apartemen tersebut karena awalnya tahu dari:
☐ Broker/agen properti ☐ Radio
☐ Teman/kerabat/saudara ☐ Internet
☐ TV ☐ Pameran Properti
☐ Koran ☐ Lainnya
FAKTOR KONSUMEN
IDENTITAS Usia
Usia (dalam tahun):
☐ 17- 25 ☐ 26-35 ☐ 36-45 ☐ 46- 55 ☐ 56 -65 ☐ > 65 Pendidikan
Pendidikan terakhir:
☐ SD ☐ SMP ☐ SMA/SMK ☐ Diploma ☐ Sarjana ☐ Pasca-Sarjana Etnis
Etnis atau ras anda adalah:
☐ Jawa ☐ Madura ☐ Tionghoa ☐ Sunda/Betawi ☐ Lainnya
71
PEKERJAAN & PENDAPATANJenis Pekerjaan
Pekerjaan yang sedang dijalani:
☐ Self-employed, cont: Dokter, notaris, desainer
☐ Pengusaha
☐ Karyawan swasta/negeri
☐ Pekerja freelance yang tidak terikat dengan perusahaan
☐ Pekerja tak dibayar (cont: pekerja sosial dan pekerja keluarga) Pekerjaan & Pendapatan
Total pengeluaran rutin (fixed cost) setiap bulan (dalam rupiah):
☐ Dibawah 4 juta ☐ 10 juta – 20 juta ☐ 40 juta keatas
☐ 4 juta – 10 juta ☐ 20 juta – 40 juta Tabungan
Total tabungan (saving) setiap bulan (dalam rupiah):
☐ Dibawah 4 juta ☐ 10 juta – 20 juta ☐ 40 juta keatas
☐ 4 juta – 10 juta ☐ 20 juta – 40 juta
PREFERENSI HIBURAN Hiburan
Hiburan yang paling digemari dan paling sering dilakukan:
☐ Nonton Bioskop ☐ Shopping / berbelanja
☐ Membaca buku ☐ Berolahraga sebagai hiburan
☐ Kuliner ☐ Kesenian (musik, menggambar, mendesain) Intensitas Hiburan
Seberapa sering anda melakukan hobi / hiburan anda tersebut:
☐ Jarang sekali
☐ Jarang
☐ Kadang-kadang
☐ Sering
☐ Sering sekali
72
Faktor Produk
Tingkat Kepentingan
Lokasi
1 Jarak dari rumah/apartemen yang anda beli menuju tempat kerja, sarana
pendidikan, kesehatan, dan perbelanjaan 1 2 3 4 5
2 Lebar jalan, kualitas jalan, dan kemudahan akses dari jalan besar
menuju rumah/apartemen yang anda beli 1 2 3 4 5
Kualitas Bangunan
1 Jenis dan spesifikasi rangka atap 1 2 3 4 5
2 Keawetan finsihing (contoh: cat dinding/keramik lantai)
rumah/apartemen 1 2 3 4 5
3 Ketahanan rumah/apartemen terhadap kebocoran 1 2 3 4 5 4 Kualitas dan jenis kusen pintu & jendela, dan daun pintu 1 2 3 4 5
5 Kualitas, jenis, dan merek produk sanitary (contoh: kloset, wastafel,
dan shower) 1 2 3 4 5
PSU
1 Keberadaan dan kualitas jalan untuk pejalan kaki pada lingkungan
rumah/apartemen yang dibeli 1 2 3 4 5
2 Kualitas drainase yang berpengaruh terhadap banjir pada lingkungan
rumah/apartemen yang dibeli 1 2 3 4 5
3 Tingkat penerangan jalan pada lingkungan rumah/apartemen yang
dibeli 1 2 3 4 5
4 Keberadaan sarana olahraga, rekreasi, pendidikan, taman, dan tempat
ibadah 1 2 3 4 5
5 Tingkat kelancaran pasokan air ke dalam rumah/apartemen 1 2 3 4 5 Khusus untuk pertimbangan pembelian apartemen
6 Jumlah lift pada gedung apartemen 1 2 3 4 5
7 Jumlah ketersediaan lahan parkir 1 2 3 4 5
8 Keindahan panorama/pemandangan 1 2 3 4 5
73
Faktor Pengembang
No. Jenis
Tingkat Kepentingan
Reputasi
1 Jumlah/kualitas proyek yang sudah dibangun pengembang di
masa lalu sebagai pertimbangan membeli rumah/apartemen 1 2 3 4 5
2 Familiarity atau ketenaran nama pengembang sebagai
pertimbangan membeli rumah/apartemen 1 2 3 4 5
Tren & Profesionalisme
3 Tingkat profesionalisme pengembang, contoh: ketepatan janji,
kerapian kantor, penampilan dan cara bicara staff. 1 2 3 4 5
4 Tema desain rumah/apartemen untuk mengikuti perkembangan
desain terbaru masa kini terhadap keputusan pembelian 1 2 3 4 5
Media Periklanan
5 Kualitas iklan yang diterbitkan pengembang (contoh: brosur yang
menarik) terhadap keputusan pembelian rumah/apartemen 1 2 3 4 5
6
Frekuensi munculnya iklan produk properti tersebut
1 2 3 4 5
