.
CETAKAN PERTAMA VERSI EBOOK
DENGAN
PINJAMAN
LPPSA
URUS DAN
IDAMAN BINA BANGLO
AKADEMI KONTRAKTOR BINA RUMAH DAN PEMAJU KECILAN (AKRA)
PENULIS AZUHAN FAUZI
EDITOR AZUHAN FAUZI
ALYA ATIQAH GRAFIK ALYA ATIQAH
Hak cipta e-book ini adalah terpelihara, tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana bahagian artikel, ilustrasi dan isi kandungan ebook dalam apa jua bentuk dan dengan apa cara sekalipun, sama ada secara elektronik, fotokopi, rakaman, siaran terbuka secara umum melalui pelbagai medium online ataupun offline atau cara lain sebelum mendapat izin bertulis dari pihak penulis.
Kontraktor Bina Rumah dan Pemaju Kecil- Kecilan (AKRA). Sebarang nama atau situasi yang dinyatakan dalam e-book ini tiada kaitan dengan mana-mana situasi atau individu dan hanyalah berkonsep visual sebagai gambaran proses permohonan pinjaman LPPSA sebagai tatapan para pembaca. Harap perkongsian ini dapat membantu pembaca dalam pengurusan peminjaman LPPSA, yang hakikatnya mudah sahaja. Selamat membaca!
Prakata
1 Cik Misi yang Minat Dengan Design Rumah English
2 Polis Pun Nak Ada Banglo Idaman Juga
3 Encik Akauntan Nak Bina Rumah Sendiri Bersama Si Isteri
4 Impian Abang SIRIM Nak Bina Rumah Sebelum Kahwin
5 Tips Memilih Tanah Lot dan Desain Rumah
6 Kos Konsultan dan PBT Tak Boleh Murah Lagi Ker?
7 Mencari Kontraktor Bina Rumah Lillahi Ta'ala
8 Kenapa Projek Bina Rumah Banyak Terbengkalai?
9 Mendaftar dan Aktif di LMS LPPSA 10 Cari Peguam Yang Sah dan Bukan
Putar Alam
11 Simpan dan Failkan Semua Dokumen Bina Rumah Anda
12 5 Tips Untuk Jadikan Rumah Banglo Anda Menjadi Mesin Duit
Profil AKRA dan Penulis Penutup
KANDU GAN N
i
…ii
…1
…5
…9
…13
…18
…29
…34
…39
…44
…47
…52
…56
…61
…65
PRAKATA
Prakata
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera semua kepada pembeli e-book “ Urus dan Bina Banglo Idaman Dengan Pinjaman LPPSA ”. Setelah sekian lama akademi kami ingin mengeluarkan sebuah buku panduan utama dalam menunaikan impian penjawat awam memiliki dan membina banglo idaman sendiri, kini ia benar-benar terhasil dalam bentuk e-book. Saya ucapkan terima kasih kepada tuan puan yang membeli panduan ringkas ini kerana apa yang akan tuan puan dapat sepanjang membaca kandungan e-book ini bakal memudahkan tuan puan mencapai hasrat memliki banglo idaman sendiri.
Di Malaysia, satu kelebihan yang besar buat tuan puan yang bekerja sebagai penjawat awam ialah kerana terdapat satu agensi yang diberikan peranan khusus dalam menguruskan hal ehwal pembiayaan perumahan. Ia dinamakan “Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam” atau lebih dikenali dengan singkatan panggilan LPPSA. Sedar ataupun tidak, kewujudan skim ini sangat memberi manfaat kepada penerimanya kerana terdapat 7 jenis pembiayaan yang ditawarkan khas untuk memenuhi keperluan berkaitan pemilikan kediaman.
iii
Apa yang bakal didedahkan dalam e-book ini lebih tertumpu kepada pembiayaan jenis 2 dan 4, kerana untuk menunaikan impian tuan puan dalam memiliki banglo idaman sendiri, memerlukan perancangan yang awal dan kami memfokuskan kepada kelebihan menggunakan pembiayaan 2 dan juga 4. Walaubagaimanapun, penerangan berkaitan lain-lain pembiayaan juga akan di terangkan untuk memudahkan pemahaman berkenaan pemilikan banglo idaman tuan puan.
Menurut data daripada LPPSA, pembiayaan jenis 2 atau pembinaan rumah atas tanah persendirian didominasi oleh peminjam yang membina kediaman di Negeri Kelantan. Hal ini adalah berikutan kerana terdapat banyak penawaran tanah-tanah lot banglo yang diusahakan oleh pemaju kecilan di negeri tersebut. Maka tidak hairanlah jika tuan puan selalu melihat banyak gambar-gambar banglo persendirian yang di bina
iv
Dengan pelbagai bentuk di negeri Kelantan di media sosial, kerana kontraktor bina rumah atas tanah sendiri mempunyai strategi masing-masing dalam mempersembahkan reka bentuk menarik yang boleh dipilih oleh pelanggan mereka yang kebanyakkannya adalah penjawat awam.
Justeru, e-book ini mempunyai tujuan yang sangat besar dalam mempromosikan idea kepada penjawat awam di Malaysia. Selain daripada membeli rumah daripada pemaju dengan keluasan dan reka bentuk yang sudah di tetapkan, tuan puan boleh merancang untuk memiliki banglo idaman sendiri dengan keluasan dan reka bentuk yang diimpikan. Perancangan membina rumah ini perlu dirancang dengan teliti kerana pembiayaan perumahan yang ditawarkan oleh LPPSA mempunyai limitasi/terhad. Hanya dua kali permohonan pembiayaan sahaja yang ditawarkan buat tuan puan sepanjang berkhidmat dalam sektor awam. Perlu diingatkan, sekiranya tuan puan sudah membuat pembiayaan kali pertama, pembiayaan kedua tidak akan dibenarkan melainkan tuan puan melangsaikan dahulu hutang pembiayaan pertama.
Oleh yang demikian, rancanglah yang terbaik untuk memiliki banglo idaman tuan puan daripada awal. Selain daripada itu, e-book ini juga bakal mendedahkan beberapa perkara sangat penting dalam bentuk penceritaan supaya tuan puan mudah faham dan memberi nasihat yang umum agar proses pemilikan banglo idaman tuan puan tidak terbantut. Saban hari, terdapat banyak kes yang melibatkan kontraktor bina rumah dan pemaju perumahan mengambil kesempatan atas
v
tidak masuk akal dan akhirnya rumah yang diimpikan tidak dapat disiapkan. Justeru, e-book ini juga mendedahkan perkara-perkara kecil yang selalu dipandang remeh oleh tuan rumah dan memberi kesan yang besar kepada kesiapan banglo idaman mereka nanti. Semoga hasil usaha kami daripada Akademi Kontraktor Bina Rumah dan Pemaju Kecilan – AKRA bakal memudahkan urusan tuan puan dengan penghasilan e-book ini.
Sebagai pengasas kepada akademi ini, saya ingin mengucapkan jutaan terima kasih kepada semua warga RPG Group yang bertungkus-lumus menyiapkan panduan ringkas ini untuk tatapan semua penjawat awam di Malaysia. Sepertimana kata-kata peribahasa orang melayu, hutang emas boleh di bayar, tetapi hutang budi di bawa mati.
Maka, saya selamanya berhutang dengan anda semua dalam menjayakan e-book panduan “Urus dan Bina Banglo Idaman Dengan Pinjaman LPPSA”.
Sekian terima kasih.
Azuhan Fauzi
Akademi Kontraktor Bina Rumah dan Pemaju Kecilan (AKRA) RPG Group Malaysia
vi
CIK MISI MINAT DENGAN DESIGN RUMAH ENGLISH
1
1
l-Kisah Cik Misi … Jadi, kita cerita sikit macam mana Cik Misi punya impian nak bina rumah idaman dia. Cik Misi ni bekerja sebagai jururawat di sebuah hospital awam di Melaka.
Cik Misi baru sahaja berkahwin 3 bulan. Sejak zaman belajar lagi, Cik Misi selalu tinjau rumah lawa-lawa di kawasan Melaka. Dalam hati Cik Misi mesti selalu kata,
”Cantiknya lah design rumah ni. Tapi tu lah, agak-agak bila lah nak ada rumah macam ni.”
Buat masa sekarang, Cik Misi bersama suami tinggal di rumah sewa. Cik Misi memang ada satu folder dalam galeri telefonnya khas untuk simpan gambar-gambar rumah idaman nya yang berkonsep “Home English Design”. Satu hari, suami kata “Apa kata kita buat pinjaman kerajaan untuk buat rumah?”. Hati isteri mana yang tak berbunga-bunga bila suami bagi
“green light” macam tu. Tanpa buang masa, Cik Misi terus google laman web LPPSA untuk tengok kelayakan permohonan pinjman. Gaji bersih Cik Misi adalah dalam lingkungan RM 2,300.
Mesti tuan puan tertanya-tanya. Mengapa beri tumpuan pada gaji si isteri? Ini adalah kerana si suami bukanlah bekerja dalam sektor awam.
Jadi permohonan ini adalah secara individu dan kelayakan maksimum Cik Misi untuk buat pinjaman tersebut adalah sebanyak RM270,000. Cik Misi print out semua gambar- gambar yang dah lama beliau simpan selama ini untuk membuat lakaran pelan yang ringkas sebagai gambaran mereka berdua.
A
2
Kalau lihat gambar-gambar tersebut, memang agak mustahil untuk direalisasikan kerana reka bentuk dalaman untuk konsep English desain ni bukan biasa-biasa dan nampak mahal. Itu lah yang dikatakan oleh suami Cik Misi. Dalam masa yang sama, Cik Misi dan suami membuat carian untuk mendapatkan kontraktor yang bertauliah bagi membincangkan kos pembinaan rumah selari dengan desain dan juga bajet yang mereka ada sebelum permohonan pelan bangunan dibuat.
Kemudian, Cik Misi dan suami pergi ke MBMB iaitu Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah untuk membuat permohonan pelan bangunan sebelum mendaftar begi memohon pinjaman LPPSA, memandangkan salinan pelan lantai yang menunjukkan ciri-ciri rumah kediaman merupakan salah satu dokumen yang perlu dihantar kepada PBT.
Dalam tempoh permohonan pelan bangunan di PBT, suami Cik Misi terjumpa iklan di Facebook berkenaan Pengurusan Bina Rumah.
Tanpa ragu-ragu, beliau terus hubungi no telefon yang ditinggalkan di dalam posting
3
DENGAN PINJAMAN LPPSA
Gambar 2: Konsep rumah “English design”
Sumber : Pinterest
iklan tersebut. Lebih kurang dalam 10 minit suami Cik Misi bersembang dengan operator AKRA di telefon berkenaan dengan kursus yang ditawarkan di Akademi Kontraktor Bina Rumah dan Pemaju Kecilan ini.
Esoknya, dok fikir-fikir. Malam itu, suami Cik Misi buat pembelian kursus yang ditawarkan melalui www.akra.my iaitu Pocket Rocket Construction Online berharga RM350. Malam itu juga si suami menonton video-video kursus sehingga jam 3 pagi. Sempat lah beliau habiskan sehingga 5 Chapter yang kesemuanya ada 11 Chapter. Walaupun belum habis secara keseluruhan, si suami dah berhasrat dari nak bina rumah sendiri bertukar untuk menjadi Kontraktor bina rumah dalam masa yang sama dek penangan kata-kata Tuan Azuhan dalam kursus tersebut.
Cik Misi dan suami membuat permohonan Jenis 2 di mana mereka sudah pun memiliki tanah untuk pembinaan rumah atau lebih spesifiknya pembinaan rumah di atas tanah sendiri. Selepas selesai proses tersebut, di mana permohonan pelan bangunan sudah pun diluluskan, pasangan suami isteri ini dapatkan khidmat guaman dari lantikan LPPSA sendiri.
Selepas itu, semua dokumen dan borang permohonan pinjaman diuruskan oleh Tuan Peguam untuk penilaian dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).
Urusan-urusan sebegini bukan perkara kecil.
Setiap progress untuk permohonan pinjaman ini perlu dipantau dari semasa ke semasa melalui portal LPPSA berkenaan status permohonan.
4
POLIS PUN NAK
ADA BANGLO IDAMAN
2 JUGA
5
pa cerita si Abang Polis pula ?
Baik abang polis ni dah lebih 15 tahun berkhidmat sebagai pegawai polis yang mempunyai seorang isteri sepenuh masa dan empat orang anak. Sebagai seorang suami dan juga bapa, siapa lah yang tak nak bina teratak mahligai impian sendiri dek anak semakin membesar. Al maklum lah, pegawai polis sentiasa berpindah-randah. Kuarters untuk para pegawai juga disediakan. Jadi setelah lebih 15 tahun berkhidmat, abang polis pun buat next plan untuk keluarga tercinta.
Memandangkan abang polis tiada aset tanah lagi, jadi beliau berhasrat untuk membuat pembelian tanah terlebih dahulu atas tujuan pembinaan rumah kediaman sendiri.
Untuk membuat permohonan pinjaman LPPSA, abang polis dikategorikan sebagai pemohon Jenis 4 di mana ingin membuat pembelian tanah bagi tujuan pembinaan rumah kediaman. Dalam kesibukan sebagai
“frontliner” sejak pandemik covid-19 ini, abang polis tidak membuang masa. Beliau dapatkan info melalui laman web LPPSA berkenaan permohonan pinjaman untuk pembelian tanah atas tujuan pembinaan rumah kediaman.
Ada seorang kenalan abang polis dari kampung beliau, yang ingin menjual sebidang tanah. Tanah tersebut yang asalnya adalah kebun kelapa sawit milik kenalan abang polis.
Lokasi tanah tersebut juga sangat strategik di mana di sekelilingnya terdapat kedai runcit, warung makan dan berdekatan dengan jiran-
6
A
jiran tetangga. Sebelum bersetuju untuk buat pembelian, Abang Polis buat perbandingan harga di internet untuk mendapatkan harga pasaran hartanah.
Kurang dari dua minggu, Abang Polis buat keputusan untuk membeli tanah tersebut dari kenalannya itu. Abang Polis mampu untuk membeli tanah sendiri tanpa memerlukan perkongsian pembiayaan pasangan suami isteri, jadi beliau meletakkan satu nama sahaja di atas geran.
Dalam pembelian tanah ini, abang polis tidak perlu mengeluarkan wang pendahuluan untuk tujuan tempahan daripada harga tanah dan duti setem. Hal ini kerana semua kos tersebut boleh dimasukkan ke dalam pinjaman tersebut. Jadi, abang polis pergi mencari seorang peguam yang menjadi panel LPPSA untuk urusan pinjaman membeli tanah. Urusan tukar nama dan pembayaran kepada tuan tanah, semuanya diuruskan oleh peguam tersebut termasuklah urusan jual beli. Bayaran daripada LPPSA bagi pihak pembeli masuk ke dalam akaun peguam.
Ya, betul. Memang tidak mudah untuk selesaikan banyak perkara hanya untuk bina sebiji rumah. Apakan daya. Prosedur yang telah ditetapkan perlu dipatuhi. Yang penting, perlu peka dengan setiap proses pengurusan jual-beli hartanah tersebut untuk mengelak sebarang penipuan atau terlepas pandang.
7
DENGAN PINJAMAN LPPSA
Abang polis sememangnya mempersiapkan wang simpanan secara peribadi sejak di usia muda lagi. Jadi, beliau merancang untuk membeli tanah kemudian membina rumah dengan menggunakan pinjaman LPPSA ini juga. Tetapi pinjaman ini tidaklah dilakukan serentak. Membuat permohonan untuk membeli tanah dan membina rumah dalam satu permohonan pinjaman adalah tidak dibenarkan. Prosesnya adalah dengan membeli tanah terlebih dahulu, dan setelah semua proses selesai dan tanah tersebut telah digadaikan ke LPPSA, maka barulah Abang Polis akan membuat permohonan pinjaman untuk membina rumah.
Abang polis sudah merancang dengan bijak dalam memilih tempoh bayaran balik pinjaman LPPSA tanah sebagai persediaan untuk membuat pinjaman membina rumah nanti. Ini adalah untuk mengelak dari berlaku sebarang masalah kewangan pada masa akan datang.
8
ENCIK
AKAUNTAN NAK BINA
RUMAH SENDIRI BERSAMA SI ISTERI
3
9
ila cerita berkenaan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT), di situlah pihak yang akan menguruskan pelan bangunan bagi klien atau para penjawat awam yang ingin membina rumah kediaman dengan menggunakan pinjaman LPPSA. Bagaimana pula, warga PBT sendiri yang ingin bina rumah?
Sama sahaja prosesnya. Itulah yang terjadi kepada sepasang suami isteri, Encik Shah dan Puan Adira (bukan nama sebenar) yang ingin membina rumah kediaman mereka setelah 2 tahun berkahwin. Si suami bekerja sebagai akauntan di Majlis Bandaraya Ipoh manakala si isteri bekerja sebagai pembantu makmal di Kolej Vokasional Ipoh. Ya, kedua-duanya merupakan penjawat awam. Jadi, Encik Shah dan Puan Adira membuat keputusan untuk membuat permohonan pinjaman LPPSA bersama demi membina rumah.
Memandangkan Encik Shah dan Puan Adira merupakan kakitangan sektor awam, maka kedua-duanya sudah memenuhi syarat bagi permohonan pembiayaan bersama yang dikategori dalam Pinjaman Bersama 1 (PB 1) dan semua jenis permohonan boleh dipohon.
Dalam situasi Encik Shah dan isteri, mereka sudah memiliki tanah sendiri yang diwasiatkan oleh bapa Encik Shah yang telah meninggal dunia beberapa tahun lalu. Jadi mereka boleh terus membuat pembinaan rumah di atas tanah sendiri. Hanya perlu melakukan proses tukar syarat tanah pertanian ke tanah bangunan di pejabat tanah.
10
B
Puan Adira tidaklah sewenang-wenangnya untuk bersetuju dengan suaminya berkenaan membuat pinjaman LPPSA bersama atau joint loan. Beliau sudah sedia maklum sekiranya suatu hari, suaminya meninggal dunia, secara automatik bahagian tersebut akan dibayar oleh takaful. Sedangkan baki 50% tadi perlu dibayar seperti biasa oleh si isteri yang masih hidup. Begitu juga sebaliknya.
Manakala bahagian si mati tersebut akan melalui proses faraid di mana ahli keluarga si mati seperti ibu, bapa, adik-beradik layak menuntut bahagian tersebut. Dan sekiranya si suami/isteri yang masih hidup ingin terus menetap di rumah tersebut, dia terpaksa membayar baki 50% bahagian si mati kepada keluarga si mati.
Jadi, Encik Shah dan Puan Adira mendapatkan khidmat peguam bagi memperlengkapkan urusan mereka untuk membina rumah pertama. Mereka pun bersepakat untuk melakukan hibah bersyarat terhadap hartanah tersebut seandainya berlaku sebarang perkara yang tidak diingini demi masa depan yang lebih cerah kepada keluarga kelak. Selepas selesai segala pengurusan tukar syarat tanah, langkah seterusnya ialah melantik kontraktor untuk konsultasi harga rumah yang bakal dibina nanti sebelum berurusan di PBT bagi mendapatkan pelan bangunan.
Selepas selesai urusan pemilikan dan status tanah, permohonan pelan bangunan pun telah diluluskan serta segala dokumen permohonan pinjaman LPPSA sudah dihantar.
11
DENGAN PINJAMAN LPPSA
Apabila Encik Shah dan Puan Adira membuat semakan di portal LPPSA berkenaan dengan status permohonan pinjaman LPPSA, mereka dapati permohonan yang dilakukan itu dikuiri.
Apabila permohonan pinjaman lambat diluluskan, sudah pasti terdapat dokumen yang tidak lengkap. Dinyatakan di portal LPPSA bahawa permohonan pinjaman mereka dikuiri adalah kerana surat iringan yang disertakan tidak mengikut garis panduan LPPSA. Pemilihan insuran adalah berbeza dengan borang permohonan pembiayaan LPPSA.
Permohonan pinjaman perumahan mestilah disertakan dengan surat iringan ketua jabatan mengikut format baru yang telah disediakan oleh LPPSA yang boleh didapati melalui laman web rasmi LPPSA. Jadi, pasangan suami isteri ini sedar bahawa mereka tidak peka dalam setiap proses semasa permohonan dibuat.
Jangan kata ‘takkan lah boleh terlepas pandang’. Memang ada ya kes-kes sebegini.
Mungkin juga tersalah membuat checklist untuk jenis permohonan yang lain.
Encik Shah dan Puan Adira terus bertindak melengkapkan lampiran/dokumen yang diperlukan bagi mengelak permohonan mereka terbatal pula.
12
IMPIAN ABANG SIRIM NAK BINA
RUMAH SEBELUM KAHWIN
4
13
BANG SIRIM atau lebih dikenali sebagai Abang Man (bukan nama sebenar) yang bekerja di SIRIM Berhad bertempat di Shah Alam, Selangor dalam bahagian pengurusan sumber manusia. Sejak zaman belajar di universiti lagi, Abang Man dah rancang untuk terus bekerja kemudian mempunyai kereta sendiri serta bina rumah sendiri sebelum kahwin. Haa, Nampak tak ciri-ciri lelaki yang berwawasan. Abang Man memang pegang prinsip “Apa-apa pun, kita rancang je, biar Tuhan yang tentukan rezeki kita”.
Kisahnya, Abang Man bukanlah nak kahwin dalam masa terdekat ni. Calon isteri pun masih tenggelam timbul katanya. Tidak mengapa, orang kata “just follow the flow” je. Beliau masih tinggal bersama kedua-dua orang tuanya di Shah Alam. Dalam perancangan Abang Man, beliau lebih memandang jauh untuk perancangan masa hadapan dalam jangka masa yang panjang. Oleh itu, hasrat nak ada kerja selepas habis belajar, dah dapat. Nak ada kereta sendiri pun dah dapat walaupun hanya kereta ‘second hand’ tapi abang Man bersyukur sebab memang niat dari awal tak nak ada hutang dalam pembelian kereta. Jadi, perancangan seterusnya adalah membina rumah.
Tujuan nak bina rumah ini, Abang Man lebih kepada ingin jadikan rumah yang bakal dibina tersebut sebagai rumah sewa atau homestay.
Soal di mana Abang Man nak bina rumah tidak menjadi masalah kerana ayahnya sudah membahagikan siap-siap tanah yang ada kepada adik-beradiknya atas nama masing-
14
A
masing. Kebetulan, bahagian tanah yang Abang Man dapat berdekatan dengan tempat tinggalnya. Suatu hari, rakan sekerja Abang Man, Asyraf tawarkan pada beliau berkenaan satu kursus dari Akademi Kontraktor Bina Rumah dan Pemaju Kecilan. Asyraf kata dia dah sertai salah satu kursus tersebut pada awal Julai 2020 lalu semasa harga promo dijalankan berkenaan pemajuan hartanah.
Nama kursus tersebut ialah Pocket Rocket Development. Abang Man teruja selepas tonton video preview dari laman web www.akra.my yang ditunjukkan oleh kawannya itu.
Memandangkan Asyraf dah sertai kursus Pocket Rocket Development, Asyraf buat deal dengan Abang Man untuk Abang Man sertai kursus Kontraktor Bina Rumah pula iaitu Pocket Rocket Construction. Orang kata win-win situation. Jadi, Abang Man pun setuju untuk buat pembelian kursus online tersebut yang berharga RM350. Jadi, mereka berdua berkongsi email dan juga password untuk akaun kursus online tersebut. Abang Man bersyukur kerana terasa kebetulan sangat apabila beliau ada geng untuk mencapai visi masing-masing.
Setelah hadam kursus online tersebut, Abang Man terus buat keputusan membuat pinjaman LPPSA bagi permohonan Jenis 2 iaitu pembinaan rumah di atas tanah sendiri. Bila ilmu di dada, Abang Man lebih yakin dalam setiap langkahnya dalam membuat keputusan dari segi pemilihan kontraktor yang bertauliah dan mendapatkan peguam yang sah.
15
DENGAN PINJAMAN LPPSA
Abang Man merupakan seorang yang sangat sederhana. Jadi, beliau tidak terlalu cerewet dan spesifik dalam reka bentuk rumah. Desain- desain rumah sedia ada yang ditawarkan oleh kontraktor pilihannya sudah cukup memuaskan hati. Yang penting baginya adalah kelengkapan dari segi ciri-ciri rumah kediaman yang semestinya ada seperti saiz bilik yang bersesuaian, ruang tamu, dan sebagainya serta kesesuaian setiap ruang dalam satu pelan rumah tersebut.
Abang Man ambil desain rumah berkonsep moden yang mempunyai satu ruang tamu, satu ruang keluarga, empat bilik tidur, tiga bilik air dan satu dapur. Lega di hati rasanya bila satu persatu perkara yang dirancang selama ini menjadi kenyataan dengan hanya menggunakan kemudahan dan perkhidmatan yang disediakan. Hanya perlu tahu apa yang sepatutnya dan yang tidak sepatutnya dilakukan.
Sambil-sambil menunggu kelulusan pelan bangunan di PBT, Abang Man ambil kesempatan untuk baca kelebihan dan manfaat menggunakan pinjaman LPPSA ini atau dalam erti kata lain pinjaman kerajaan berbanding pinjaman bank. Memang peluang keemasan yang dimanfaatkan di mana Abang Man dah mulakan membuat pinjaman kerajaan ini sebelum usia 35 tahun kerana usia 35 tahun kebawah masih boleh meminjam untuk tempoh masa 35 tahun. Tetapi sekiranya baru buat pinjaman kerajaan pada usia lebih 45 tahun, kemungkinan tempoh masa pinjaman akan jadi singkat sama ada 20 tahun
16
hingga 28 tahun sahaja. Apabila pinjaman semakin singkat, bayaran bulanan peminjam juga akan menjadi lebih tinggi walaupun kadar faedahnya rendah.
Selagi ada kemudahan yang diberi untuk golongan penjawat awam ini, manfaatkanlah sebaik-baiknya memandangkan pinjaman LPPSA ini hanya boleh dilakukan dua kali sahaja seumur hidup. Tetapi dengan syarat, pinjaman perumahan untuk kali pertama mestilah dilunaskan dahulu. Bagi yang dah terlajak perahu, tidak mengapa. Tidak salah untuk buat pinjaman pada usia 45 tahun ke atas. Cuma adalah lebih baik sekiranya, seperti yang Abang Man pesan tadi; “Manfaatkanlah sebaik-baiknya”.
Alang-alang dah buat satu biji rumah, boleh lah Abang Man rancang untuk menambah lagi aset di masa akan datang. Doakan Abang Man cepat kahwin. Mesti tertanya berapa umur sebenar Abang Man.
( 0 x 14 ) + 29 – 5 – 5 x 2 + 12 = Haa inilah umur Abang Man. Kira betul-betul …
Okay tamat sudah sesi empat avatar empat penceritaan. Jom hadamkan pelbagai tips-tips yang diberikan dalam topik seterusnya...
17
DENGAN PINJAMAN LPPSA
TIPS
MEMILIH TANAH LOT DAN
DESIGN RUMAH
5
18
Tajuk yang seterusnya dalam e-book ini akan lebih menjurus kepada rungkaian persoalan teknikal dan cara menyusun langkah untuk menyelesaikannya. Bagaimana cerita-cerita yang tuan puan dah baca dalam kisah penjawat awam yang ingin membina rumah banglo impian mereka? Menarik bukan. Saya sengaja meletakkan jalan penceritaan terlebih dahulu dalam e-book ini supaya pihak tuan puan mendapat idea secara mata burung.
Melihat dari sudut keseluruhan bagaimana proses sebuah rumah impian itu berjalan.
Seterusnya, kita dalam topik ini akan membincangkan bagaimana tips memilih tanah lot dan desain rumah. Bagi memudah kan tuan puan ingat tips ini saya berikan singkatan panggilan BIRAS untuk pemilihan tanah lot.
B I R A S
19
DENGAN PINJAMAN LPPSA
B
B
- Yang pertama adalah perkara paling mustahak dalam memilih kedudukan tanah.Iaitu BEBAS BANJIR. Kita perlu cakna kepada keadaan sekeliling tanah lot yang ingin dibeli tersebut supaya tidak menyesal di kemudian hari. Tuan puan pun tahu jika banjir berlaku, barang-barang perabot dan perkakasan dalam rumah semuanya akan rosak dan keadaan selepas banjir juga akan menyedihkan lagi tuan rumah disebabkan tinggalan sisa lumpur serta sampah-sarap yang dihanyutkan oleh air. Justeru, apabila tuan puan ingin membeli tanah lot tersebut, buat semakan dahulu secara online ataupun google kawasan tersebut sama ada pernah mengalami banjir ataupun tidak.
Selain itu, tuan puan juga boleh bertanya kepada jiran-jiran yang terdekat di kawasan tanah lot yang ingin dibeli. Perangai saya bila ingin membeli tanah duduk di kedai kopi yang paling hampir lot di sesebuah tempat, saya akan cuba luang masa dengan kawasan tanah tersebut, kemudian cuba bersembang dengan penduduk yang ada mengenai sejarah banjir dan sebagainya.
Jika tuan puan suka dengan keadaan tanah tersebut walaupun berisiko banjir, kaedah pembinaan rumah perlu diberi perhatian agar dapat mengatasi masalah selepas itu. Saya bagi contoh di sesetengah kawasan di Kelantan, pembinaan rumah perlu di buat secara bertiang atau mirip rumah kampung moden bagi mengelakkan rumah di naiki air.
Walaupunpun begitu, kos untuk membina rumah banglo moden secara bertiang tidak
20
I
murah juga tuan puan. Oleh yang demikian, tepuk dada tanyalah bajet masing-masing.
Ada juga yang berpendapat, tanah berisiko banjir lebih murah daripada kawasan lain, dan mereka membuat keputusan untuk membeli tanah yang murah dan melebihkan bajet pada kos pembinaan.
- Kedua adalah INFRA TERSEDIA. Ini adalah antara faktor ramai orang tidak faham mengapa infra sangat penting ketika membeli tanah lot. Pernah terjadi pada sesetengah orang apabila mereka membuat permohonan pelan bangunan di majlis daerah setempat, permohonan mereka ditolak oleh kerana kemudahan infra tidak terdapat di kawasan tersebut. Apa yang dimaksudkan dengan infra adalah jalan masuk, longkang, sambungan air dan sambungan eletrik tersedia. Sekiranya tuan puan sudah mempunyai senarai beberapa tapak tanah yang ingin dibeli, perkara ini boleh disemak secara fizikal di tapak lot tersebut. Buat perbandingan antara beberapa lokasi tersebut dan pastikan infra diletakkan dalam senarai penting.
Apakah akibat yang berlaku jika infra tidak disediakan oleh pemaju tanah lot? Pertama, permohonan pelan bangunan akan ditolak oleh majlis daerah tempatan apabila kita menghantar pelan banglo idaman kita yang hendak dibina ( Sesetengah Majlis Daerah / Majlis Perbandaran memberi kelonggaran terhadap isu ini). Kedua, apabila rumah siap di bina, sambungan air dan juga eletrik akan
21
DENGAN PINJAMAN LPPSA
R
R
memakan kos yang agak besar jika punca sambungan itu jauh dari tapak rumah kita.
Justeru, apa yang tuan perlu buat jika memilih untuk membeli tanah lot yang tiada infra?
Tentulah tuan puan perlu menuntutnya daripada pemaju lot banglo atau tuan tanah yang menjual kepada kita.
- Ketiga adalah RATA. Yang dimaksudkan rata adalah keadaan tanah lot tersebut.
Kenapa tanah tersebut perlu rata? Kerana kerja-kerja tanah juga memakan kos yang besar tuan puan. Selain daripada kita perlu meratakan tanah tersebut jika berbukit , tuan puan juga perlu membuat benteng penghadang untuk mengelakkan tanah dari mana-mana sudut runtuh. Bagi seorang pemaju tanah lot, kebiasaannya kos untuk membuat benteng penghadang adalah di bawah tanggungan pembeli. Pihak berkuasa tempatan mungkin meluluskan Kebenaran Merancang bagi membolehkan projek lot banglo tersebut dijual dan mendapat hak milik individu, namun risiko masa hadapan dipikul dan dihadapi oleh pembeli sendiri.
Oleh yang demikian, tuan puan perlu letakkan
‘rata’ sebagai salah satu kriteria untuk tanah lot banglo yang tuan puan akan beli. Selain daripada risiko ditimpa tanah runtuh, kos membina bangunan juga agak tinggi kerana ia memerlukan kerja-kerja pertapakan khas bagi menyesuaikan dengan tapak tanah terbabit. Lainlah jika tuan puan mempunyai duit lebih dan lebih suka untuk memiliki rumah dalam kawasan tanah yang tinggi untuk
22
A
menikmati pandangan alam semula jadi.
Ingat, setiap yang cantik dan indah datang dengan kos.
- Yang berikutnya adalah anggaran tanah lot banglo yang mestilah 5,000 kaki persegi ke atas. Terdapat banyak pemaju lot banglo cuba memaksimakan keuntungan dengan menawarkan tanah lot berkeluasan yang sangat minima atau 3,750 kaki persegi. Tuan puan perlu ambil cakna bahawa apabila tanah lot itu kecil, rumah yang boleh dibina juga akan lebih kecil.
Bagi membolehkan tuan puan menggunakan LPPSA, pelan bangunan perlu dihantar kepada PBT setempat dan perlu mengikuti garis panduan standard pembinaan rumah atau dipanggil Undang-undang Kecil Bangunan Seragam (Uniform Building By Laws/UBBL). Bagi memenuhi syarat UBBL, keluasan rumah haruslah bersesuaian dengan saiz yang telah ditetapkan dan ia tidak boleh dikompromi.
Saiz tanah lot banglo 5,000 kps adalah saiz ideal untuk rata-rata pembinaan rumah banglo yang memenuhi syarat mampu milik.
Secara dasar, tuan puan boleh bahagikan terus keluasan rumah yang boleh dibina daripada saiz tanah lot tadi. Jumlah 1/3 daripada saiz tanah lot adalah keluasan maksimum rumah yang boleh dibina bagi memenuhi syarat UBBL dan ini bermakna daripada 5,000 kps, keluasan rumah maksimum yang boleh dibina adalah 1,600 kps. Bagi seorang kontraktor bina rumah, keluasan 1,600
A
23
DENGAN PINJAMAN LPPSA
S
kps adalah sangat ideal untuk rumah yang mempunyai 4 bilik tidur dan 3 bilik air.
- Yang terakhir adalah siap geran. Bagi mereka yang ingin membeli tanah lot, pastikan tanah yang ingin tuan puan beli itu mempunyai status geran individu dan status bangunan. Bukan tanah yang dalam proses pecah geran atau bukan tanah masuk nama dalam geran.
Bagi memenuhi syarat kelayakan pembiayaan LPPSA ataupun bank, perkara ini sangat mustahak dan saya boleh katakan ramai orang terbantut dalam memiliki banglo idaman menggunakan pembiayaan LPPSA adalah disebabkan masalah geran tanah.
Maka, tuan puan perlu membuat beberapa pertanyaan yang ringkas daripada pemaju tanah lot ataupun ejen jualan mereka akan perihal ini.
Ada sesetengah pemaju turut mempromosikan tanah lot yang ‘bakal’ atau ‘dalam proses’
menerima geran individu. Secara peribadi, saya tidak syorkan tuan puan berurusniaga dengan pemaju tersebut melainkan tuan puan betul-betul yakin dengan potensi syarikat berkenaan untuk menyiapkan proses penerbitan geran individu hingga akhir.
S
Justeru, selidiklah dahulu dengan siapa tuan puan berurusan agar tidak menyesal
di kemudian hari.
24
6
Baiklah, seterusnya kita sambung pula tentang bagaimana memilih desain rumah yang ideal buat tuan puan supaya memenuhi bajet masing-masing.
Untuk memudahkan tuan puan mengingati perkara ini, saya juga memberi singkatan tips kepada AKU. Apa yang dimaksudkan dengan AKU?...
A
K
U
25
DENGAN PINJAMAN LPPSA
ASAL-USUL. Tuan puan kena ingat asal-usul di mana dan negara mana tuan puan dilahirkan. Saya tidak bermak- sud memberi galakan kepada pemilihan desain mengikut negeri di Malaysia. Tetapi apa yang saya maksudkan adalah tuan puan perlu sedar yang kita berada di Malaysia dengan keadaan cuaca lembap dan panas. Tiada salji dan tiada empat musim.
Justeru, desain yang tuan pilih haruslah bersifat praktikal, tidak mempunyai fasad yang banyak cermin, tidak menggunakan atap yang direka khas untuk cuaca salji, dan juga bentuk fasad luar bangunan yang tidak terlampau mengikuti negara empat musim.
Banyak perkara yang akan dibazirkan jika tuan puan lupa asal usul, antaranya jika sesebuah rumah terlalu banyak cermin sudah pasti pendedahan cahaya menjadi tinggi sekaligus menjadikan suasana dalam rumah menjadi panas dan ini akan menyebabkan penggunaan penghawa dingin yang lama.
Akibatnya, bil eletrik tuan puan secara bulanan juga akan menjadi tinggi.
A
26
KOS BINA. Ramai orang ingin membina rumah tapi ramai yang buat tak endah tentang kos. Saya tahu ada kontraktor bina rumah di luar sana me- ngira harga binaan mengikut harga per kaki persegi. Ia mempunyai pro dan kontra dalam memberi harga kepada pelanggan.
Sekiranya tuan puan memilih desain yang terlampau banyak bedak dan gincu, manakala kontraktor bina rumah pula mengiranya dengan harga per sekaki, maka di akhir pembinaan akan berlaku kekurangan bajet. Kebiasaannya, kebanyakan kontraktor tidak akan merasa terbeban di awal pembinaan kerana tiada penggunaan bahan yang berbeza dalam menyiapkan struktur utama sesebuah rumah.
Namun, apabila menghampiri kesiapan dan perlu mengikuti desain rumah seperti mana yang diinginkan oleh tuan rumah, kontraktor mula pening dan memohon untuk tambahan bajet. Oleh yang demikian, sekali lagi saya nyatakan, ukur baju di badan sendiri dan tanyalah kos harga terperinci dengan kontraktor bina rumah tuan puan sebelum bersetuju untuk menandatangani sebarang kontrak pembinaan.
DENGAN PINJAMAN LPPSA
K
27
UNIVERSAL SPACE. Bermaksud kebiasaan ruang dalam pem- binaan rumah. Ia lebih merujuk kepada saiz sesebuah ruang.
Untuk tidak merosakkan hasil akhir rumah idaman tuan puan. Kebiasaan saiz sesebuah ruang perlu dilihat, diperhatikan dan dibayangkan sebelum sesebuah rumah siap.
Contoh yang paling ringkas adalah keluasan ruang tandas. Ramai yang tidak mengendahkan keluasan tandas dalam rumah mereka sehinggakan wujud ketidakselesaan selepas siap pembinaan. Antara ruang lain juga yang perlu diperhatikan adalah saiz bilik tidur yang standard, ruang memasak yang standard, dan juga ruang parkir kereta yang standard.
Baik tuan-puan, untuk topik ini kita dapat simpulkan bahawa tips memilih tanah lot dan desain rumah boleh diringkaskan kepada BIRAS AKU. Saya harap singkatan tips ini dapat menjadi panduan utama semasa tuan puan menguruskan urusan pembelian tanah lot dan juga pemilihan desain rumah. Jumpa di bab yang seterusnya dan jangan lupa hafal serta ingat dulu tips ini.
U
28
KOS KONSULTAN DAN PBT
TAK BOLEH MURAH
LAGI KE?
6
29
KOS KONSULTAN TAK BOLEH MURAH LAGI KER ? Itulah persoalan yang biasa ditanya oleh mereka yang nak bina rumah secara pinjaman, sama ada melalui bank ataupun LPPSA. Untuk mengira jumlah yang perlu dibayar kepada konsultan dalam pembinaan sesebuah rumah, ianya ditentukan melalui jumlah keseluruhan harga kontrak pembinaan tersebut. Jika tuan puan tidak biasa dengan aliran perjalanan sesebuah projek, kebiasaanya pemilik kepada projek akan melantik terlebih dahulu seorang konsultan utama ataupun lead consultant. Kemudian, syarikat yang dilantik itu akan menguruskan perkara-perkara yang melibatkan konsultan lain.
Siapa lead konsultan ini? Kebiasaannya adalah daripada firma arkitek. Mereka ini akan menguruskan hal ehwal konsultan lain seperti konsultan juruukur bahan, konsultan jurutera mekanikal dan eletrikal, dan konsultan jurutera sturuktur dan binaan. Harga binaan akan diketahui apabila pelan bangunan yang sudah lengkap diberikan kepada juruukur bahan. Dari situlah jumlah bayaran kepada kesemua konsultan dapat diperincikan. Kebiasannya, caj kiraan menggunakan peratus dan dalam kos keseluruhan konsultan bagi sebuah projek berskala kecil adalah 10% daripada jumlah pembinaan. Justeru, jika kos binaan untuk sebuah rumah banglo yang bernilai RM 500,000, maka kos konsultan adalah RM 50,000.
Mahal bukan ?
30
Ya, memang mahal. Sudah tentulah para konsultan ini mereka tidak akan memberi pengurangan sehingga 50% kerana aktiviti mereka dikawal oleh lembaga pemantauan masing-masing. Ada ke cara nak dapat harga istimewa untuk kos konsultan ini?
Jawapannya adalah bergantung kepada lokasi banglo idaman tuan puan yang akan di bina. Jika tanah lot tuan puan berada di kawasan Putrajaya, permohonan kelulusan pelan bangunan mestilah melalui Perbadanan Putrajaya sebagai PBT. Kos untuk arkitek dan konsultan lain semestinya sangat berbeza dengan kos arkitek di negeri Pahang. Ada sesetengah PBT memperuntukkan pelan yang khas biarpun hanya untuk kelulusan sebuah rumah seperti lakaran 3D, pelan Civil &
Structure walaupun untuk rumah bawah 2,000 kps dan macam-macam lagi.
Justeru, apakah langkah yang terbaik untuk mendapatkan kos konsultan yang tidak terlampau mahal daripada harga pasaran?
Apa yang saya praktikkan adalah apabila saya ingin memulakan projek kecil-kecilan 1 atau 2 buah unit rumah dalam PBT tersebut, saya akan terus pergi ke Pejabat Utama PBT dan bertanyakan di Bahagian Perancang, OSC atau mana-mana kakitangan di bahagian berkaitan berkenaan pelukis pelan yang berdaftar dengan LAM atau firma arkitek di daerah tersebut. Tidak pernah lagi sehingga sekarang jawapan yang saya cari tiada.
31
DENGAN PINJAMAN LPPSA
Atau saya akan dapatkan freelancer arkitek yang melakukan kerja-kerja melukis pelan dan membuat perkhidmatan urusan penghantaran pelan ke PBT untuk proses kelulusan. Kesemua urusan berkenaan arkitek dan konsultan lain akan diuruskan oleh freelancer arkitek tersebut dari proses melukis pelan, kelulusan pelan sehingga memperolehi CCC.
Sebab utama saya aplikasikan cara ini untuk pengurusan konsultan adalah, pertama sekali, saya mudah mencari mereka kerana mereka ini tidak terlalu memberi komitmen kepada banyak klien atau projek. Kedua, untuk dapatkan update berkenaan kelulusan pelan lebih mudah kerana secara langsung daripada mereka. Ketiga, kos pelan bangunan tidak murah, jadi saya takut untuk berurusan dengan orang yang tidak dikenali terutama sekali saya pertama kali menghantar fail bangunan ke PBT tersebut. Kes ini terpakai untuk pembinaan rumah banglo idaman tuan puan yang jenis sesebuah sahaja. Jika tuan puan seorang pemaju perumahan, keadaan di atas tidak terpakai.
Di Akademi Kontraktor Bina Rumah Dan Pemaju Kecilan, kami memberi perincian yang sangat jelas bagaimana menguruskan pembinaan rumah sehingga siap agar bajet yang kita telah sediakan tidak hangus dan tidak disia-siakan dek kerana kesilapan teknikal.
Selalu saya sebut kepada bakal-bakal pemilik rumah banglo yang menggunakan pinjaman LPPSA di luar sana. Jika mereka membina rumah RM 350,000, tidak rugi dan tidak membazir jika mereka membeli panduan awal
32
dan tatacara pengurusan bina rumah iaitu kursus Pocket Rocket Construction Online yang kami sediakan dengan harga RM 350. Ia hanya 0.01% sahaja dari nilai rumah tersebut jika nak dibandingkan dengan kerugian puluhan ribu ringgit jika silap menguruskan hal pembinaan rumah banglo impian mereka.
Apa yang selalu pemilik rumah buat silap dalam percaturan membina banglo idaman ? Kita sambung ke topik seterusnya…
33
DENGAN PINJAMAN LPPSA
MENCARI KONTRAK- TOR BINA RUMAH LILLAHI TA’ALA
7
34
Mencari Kontraktor Bina Rumah Lillahi Ta’ala ( Yang Ikhlas )
Persoalan yang cukup bagus. Ada ke kontraktor-kontraktor di luar sana yang mempunyai niat sedemikian dalam menjalankan sesebuah projek bina rumah ? Jawapannya ada jika kita pandai membuat percaturan. Teringat saya semasa berjumpa dengan seorang penjawat awam ni, saya bahasakan beliau kakak lah senang ya. Jadi kakak ni dia datang berjumpa kami untuk menceritakan masalah pembinaan rumahnya yang menggunakan pinjaman LPPSA. Kali pertama datang, kakak ni hanya sekadar bertanyakan tentang sistem IBS yang kami gunakan sekarang, jadi saya dan staf-staf yang lain berikan penerangan yang sebaik mungkin tentang kelebihan dan kekurangannya.
Apabila sampai soalan saya bertanyakan tentang bajet pembinaannya, kakak tersebut memberitahu bahawa rumah dia sudah ada kelulusan pelan bangunan, sudah dapat kelulusan pinjaman, malah pembinaan juga telah pun berjalan sehingga beberapa peringkat. Saya terkejut dan saya anggap keseluruhan proses rumah banglo idaman kakak ni tak lama lagi selesai lah. Tanpa membuang masa, kakak ni mengajak kami untuk datang melihat sendiri keadaan pembinaan rumahnya yang tidak jauh dari pejabat kami di Seri Kembangan.
Keesokan harinya, kami berjumpa sekali lagi dengan kakak tersebut dan ingatkan dia siap-
35
DENGAN PINJAMAN LPPSA
siap supaya bawa sekali perjanjian bina rumah dan segala kontrak bina rumah yang berkaitan.
Memang betul rumah yang dalam pembinaan itu juga menggunakan sistem IBS tetapi tidak sama dengan apa yang kami tawarkan.
Keseluruhan rangka dan dinding rumah dibina berasaskan besi dan juga cement board. Saya perhatikan satu persatu perjanjian kontrak yang dibawa oleh kakak tadi dan staf yang lain meninjau keadaan pembinaan rumah tersebut.
Saya dapati satu perkara yang sangat menarik perhatian saya di mana rumah ini memang dibina menggunakan harga kiraan berasaskan per kaki persegi, saya belek lagi helaian spesifikasi dan juga bahan binaan yang dipakai. Ternyata harga yang ditawarkan oleh kontraktor tersebut memang tidak masuk akal.
Saya tanyakan kepada kakak tadi, siapa yang buat urusan pelan bangunan, pelantikan peguam dan urusan kelulusan pinjaman ini?
Katanya semua kontraktor tersebut yang uruskan di mana kesemua caj tersebut telah dibayar olehnya sebelum pembinaan rumah bermula lagi.
Jadi, saya beritahulah kakak tadi bahawa memang kontraktor tersebut tidak akan dapat menyiapkan rumah idamannya itu kerana harga per kaki persegi yang ditawarkan tidak masuk akal. Kakak tadi terus rasa sebak dan hampa kerana sudah 5 bulan pembinaan rumah tersebut tidak berjalan dan kontraktor
36
tadi juga hilang entah ke mana. Rupa-rupanya lesen CIDB yang dipakai oleh kontraktor tersebut juga merupakan lesen yang dipinjam daripada kawannya. Ibarat sudah jatuh di timpa tangga, staf saya juga memaklumkan bahawa panel dinding yang dipakai untuk membuat dinding parameter luar adalah bukan jenis cement board sebaliknya hanya kepingan ceiling kapur. Sungguh tergamak kontraktor tersebut menipu dan membuat onar dengan menggunakan nama sistem IBS. Walhal jika diikutkan, sistem IBS jenis frame besi / rangka keluli adalah antara sistem yang terbaik dan diiktiraf oleh CIDB. Namun, SOP dan bahan pemasangan diabaikan oleh kontraktor tersebut kerana tawaran harga bina yang murah dan tidak masuk akal.
Begitulah tuan puan, ramai yang merasakan apabila mereka mendapat harga bina rumah yang murah, mereka rasa beruntung dan dapat jimat banyak duit. Sedangkan, mereka sedang berdepan dengan risiko yang amat besar iaitu ketidaksiapan rumah idaman mereka. Ada juga kes di mana banglo idaman tidak siap, namun bayaran pemotongan pembiayaan sudah berjalan apabila tamat tempoh kontrak pembinaan.
Justeru, kami gariskan beberapa tips dalam memilih kontraktor dan harga pembinaan rumah :
1. Selidiki syarikat pembinaan tersebut sama ada benar didaftarkan di SSM ataupun hanya sijil SSM yang di photoshop / edit.
37
DENGAN PINJAMAN LPPSA
1. Kenali siapa tuan punya syarikat dan kalau boleh minta berjumpa walaupun sekali sebelum menandatangani sebarang perjanjian kontrak pembinaan.
2. Selidiki lesen CIDB syarikat tersebut di laman web CIDB sama ada nombor pendaftaran wujud ataupun tidak . Pastikan ia di daftarkan atas nama sayarikat tadi.
3. Kenalpasti beberapa staff syarikat yang berurusan dengan kita, jangan salahkan mereka apabila terdapat silap percaturan.
Sebaliknya datang dan berbincanglah dengan pengusaha syarikat itu sendiri.
4. Pastikan harga bina rumah tidak terlampau murah. Rata-rata harga pembinaan banglo yang standard bermula dengan harga RM 130/ kaki persegi dan ke atas.
Sekiranya tuan-puan dapat harga bawah daripada harga ini, ambil nasihat untuk berjaga-jaga dan selidiki lah kesiapan projek mereka sebelum ini.
5. Pastikan semasa pembinaan, pelan ruang dan juga segala pelan Mekanikal dan Eletrikal di tampat di ruang atau sudut yang senang untuk dirujuk. Sentiasalah gunakan pita ukur untuk memastikan ia tepat mengikuti pelan binaan.
Okay, jom kita ke topik seterusnya…
38
KENAPA PROJEK BINA
RUMAH BANYAK TERBENG- KALAI
8
39
Ada banyak sebab kenapa projek bina rumah banyak terbengkalai. Kami senaraikan satu persatu agar tuan puan mudah untuk menghafal tips-tips ini.
Yang pertama adalah disebabkan kontraktor tersebut memang seorang penipu. Ehh, ada ke kontraktor yang memang niat dia menipu orang dengan menawarkan khidmat kontrak bina rumah ? Ya, ada tuan puan. Disebabkan kos membina rumah ini bukan seratus ataupun dua ratus tetapi berpuluh-puluh ribu malah beratus ribu. Justeru, ia adalah taktik sangat mudah untuk mengaut hasil tipu dengan jumlah yang sangat besar. Kebanyakan modus operandi mereka adalah berpindah-randah dari satu daerah ke daerah yang lain.
Namun ada juga kes menipu dalam kontrak pembinaan secara terang-terangan seperti kes yang menggemparkan negara kita beberapa tahun lepas. Rumah IBS dengan harga tidak masuk akal yang dipelopori oleh bekas artis.
Semoga kita dijauhi oleh mereka yang suka menipu ini. Lebih teruk juga, ada dalam kalangan warga rakyat Malaysia sendiri yang suka mengambil pekerja asing dan mengupah mereka secara terus tanpa ada apa-apa dokumen yang mengikut undang-undang.
Oleh yang demikian, dulu guru-guru kita selalu sebut ilmu adalah pelita hidup. Tuan puan adalah salah seorang yang bertuah kerana membeli e-book panduan ini. Tanpa ilmu, semua urusan yang kita buat ibarat mencari cahaya di dalam gelap. Selamanya tidak akan berhasil melainkan kita dahulu mencari cahaya sebelum berjumpa kegelapan.
40
Yang kedua, seperti yang saya sebutkan dalam topik sebelum ini. Harga murah yang ditawarkan rupanya merugikan. Sebelum lebih rugi, dia akan berhenti. Begitulah pengiraan mudah seorang kontraktor. Mereka tidak akan menggunakan wang persendirian untuk menyiapkan rumah orang lain. Lebih baik berhenti sebelum keadaan lebih menjadi parah. Jadi, tuan puan tolonglah berunding dengan kontraktor bina rumah untuk dapatkan harga yang terbaik. Mereka tidak tercekik dan tuan puan juga tidak menyesal di kemudian hari.
Bagi saya, carilah kontraktor yang memberi harga yang sama tetapi nilaikan dari segi nilai tambah yang mereka boleh berikan. Kerana di luar sana, ada banyak kontraktor yang tidak mahu merosakkan harga pasaran namun sanggup mengorbankan sedikit keuntungan untuk memberi nilai tambah dalam projek mereka. Contohnya, mereka menghadiahkan beberapa barang eletrik percuma untuk menghargai tuan puan sebagai pelanggan mereka.
Yang ketiga, projek rumah terbengkalai juga boleh berlaku disebabkan apabila kontraktor sedar bangunan yang dibina tidak selamat untuk diduduki. Hal ini disebabkan beberapa punca utama. Antaranya adalah keadaan struktur tanah di tapak bina mengalami kemendapan ataupun terkesan daripada mana-mana projek mega di sebelah tapak bina tersebut. Keadaan bangunan boleh retak disebabkan gegaran ataupun kemendapan yang dalam. Justeru, perkara ini perlu dipasti-
41
DENGAN PINJAMAN LPPSA
kan oleh tuan puan juga sebagai tuan rumah agar tanah yang ingin dibeli tidak berada di tempat-tempat sedemikian. Punca kedua juga adalah kerana tiada pemantauan oleh kontraktor, di mana ikatan besi dan kerja-kerja konkrit tidak mengikut standard pembinaan.
Yang keempat adalah jika kontraktor tersebut tidak mempunyai kewangan yang kukuh dan semata-mata mengharapkan daripada tuntutan bayaran daripada bank atau LPPSA.
Apabila perkara ini berlaku , ia boleh menganggu emosi pekerja-pekerja di tapak bina sekaligus menyebabkan mereka meninggalkan tapak bina begitu saja.
Kontraktor pula terkapai-kapai mencari pengganti pekerja baru untuk menyiapkan projek tersebut ataupun terus keluar dan lari daripada menyiapkan projek tadi. Justeru, carilah syarikat kontraktor yang berkredibiliti dan tidak main-main dalam menguruskan pembinaan rumah pelanggan.
Yang kelima, kontraktor tersebut ada kes bersabit undang-undang hingga terpaksa lari menyorokkan diri. Sekali lagi ia melibatkan kredibiliti dan pengurusan sesebuah syarikat.
Tuan puan boleh sahaja meneruskan untuk melantik mana-mana kontraktor yang tuan puan tidak kenal ataupun tidak mempunyai trak rekod kerja, tapi tanggunglah juga risiko yang bakal akan hadapi. Oleh yang demikian, seperti yang saya sebut dari topik sebelum ini, sebelum menandatangani sebarang kontrak pembinaan, carilah ruang masa untuk berjumpa dengan pemilik syarikat tersebut.
Saya berani jamin jika syarikat tersebut syarikat 42
korporat besar, mereka tidak pandang kepada projek kecil kecilan. Boleh dikatakan kesemua syarikat kontrak bina rumah mampu milik ini kebanyakkanya adalah mereka yang mepunyai staf 30 orang ke bawah. Jadi, tiada masalah untuk berjumpa dengan pemilik syarikat tersebut.
Yang terakhir, projek rumah terbengkalai adalah disebabkan punca dari pelanggan sendiri. Samada terlalu cerewet atau campur tangan orang luar yang menganggu fokus kerjanya. Hal ini perlu juga dipandang serius oleh tuan puan selaku pemilik projek. Jangan menganggu kerja-kerja kontraktor jika mereka sudah mengikuti SOP dan standard pembinaan. Tidak beradab sekiranya, kita memanggil kontraktor lain ataupun sesiapa sahaja yang kita tidak lantik untuk berurusan semasa awal kontrak perjanjian datang dan menilai kerja-kerja kontrak tadi. Lebih teruk lagi, jika tuan rumah membuat perubahan pelan kedudukan ruang apabila kerja-kerja struktur utama sudah siap. Justeru, untuk sebarang masalah di tapak berbincanglah sebaiknya dengan kontraktor yang kita lantik tadi. Jika ia tidak dapat diselesaikan , barulah mencari penyelesaian daripada pihak ketiga.
Untuk tips yang lebih panjang tentang pembinaan rumah, tuan puan boleh dapatkan akses kelas online Pocket Rocket Construction di laman web kami dengan harga RM 350 sahaja.
Jom kita sambung ke topik seterusnya berkenaan pendaftaran. Pendaftaran apa tu?
Jom…
43
DENGAN PINJAMAN LPPSA
9 DAFTAR DAN AKTIF DI LMS LPPSA
44
Bermula dripada MEI 2019, pihak LPPSA telah memperbaharui sistem pengurusan peminjam atas talian mereka dan ia dinamakan LMS LPPSA. Sistem ini amat penting kepada tuan puan untuk menyemak status permohonan pinjaman dan juga status pembayaran yang telah dibuat. Untuk pendaftaran sangatlah mudah, tuan puan boleh terus sahaja ke google dan cari LMS LPPSA atau ke link ini https://lms.lppsa.gov.my/ . Saya sentiasa menasihati para pelanggan LPPSA saya agar mencipta akaun terlebih dahulu di sistem tersebut secara atas talian. Ini adalah kerana : 1. Tuan puan boleh ikuti secara rapat status
permohonan pinjaman. Jika terdapat sebarang dokumen yang tidak lengkap atau tersalah hantar akan dimaklumkan melalui sistem LMS ini.
2. Tidak perlu nak telefon Call Centre LPPSA kecuali dalam kes yang terdesak kerana portal LMS ini lengkap dengan inkuiri status.
3. Akaun LMS ini boleh dicipta terlebih dahulu walaupun tuan puan belum bersedia lagi untuk membuat sebarang pinjaman.
Antara perkara yang menarik di portal ini adalah kalkulator pinjaman yang sangat spesifik khas untuk penjawat awam.
4. Tuan puan boleh buat ‘cross checking’
tentang bayaran tuntutan yang dibuat oleh LPPSA dan bertanyakan kepada peguam tentang jumlah tuntutan tersebut sudah dikredit ke akaun ataupun belum.
DENGAN PINJAMAN LPPSA
45
Sekaligus, pihak tuan-puan boleh menolong kontraktor mengetahui status tuntutan mereka.
Justeru, nasihat saya kepada tuan puan yang mempunyai hasrat untuk membina rumah menggunakan pinjaman LPPSA, selalulah semak status permohonan di LMS ini dan jadi aktif apabila pembinaan rumah tuan puan sudah berjalan.
Jom kita ke topik seterusnya berkaitan dengan pemilihan peguam…
46
CARI
PEGUAM YANG
SAH DAN BUKAN PUTAR
10 ALAM
47
Tidak dinafikan peranan peguam dalam proses pembinaan rumah tuan puan menggunakan pinjaman LPPSA ataupun bank tersangatlah penting. Jika tiada peguam yang menyediakan kontrak pembinaan dan penjanjian pembiayaan, maka pinjaman perumahan tidak akan diluluskan. Pendek kata, mereka ini adalah pemegang taruh antara kontraktor, peminjam dan juga entiti yang memberi pinjaman.
Namun, terdapat juga kes di mana peguam tidak amanah dan tidak menunaikan hak pelanggan mereka dengan baik. Apabila saya ingin melantik seorang peguam, perkara pertama yang saya perhatikan adalah mereka betul-betul seorang peguam. Banyak juga peguam yang menjalankan khidmat guaman dalam masa sama mempunyai pelbagai bisnes yang lain.
Jika tuan-puan berdepan dengan firma seperti ini, sila ambil langkah berjaga-jaga juga kerana kemungkinan untuk seseorang peguam menyelewang juga tinggi. Apa yang diselewengkan ? Baik, jom lihat satu persatu.
1. Mereka melambat-lambatkan proses dokumentasi pembiayaan tuan puan sekaligus memberi impak kepada kontrak perjanjian pembinaan rumah yang ditandatangani terlebih awal dengan kontraktor. Apabila tuan puan ingin menuntut melakukan tindakan diambil kepada kontraktor tersebut, caj berasingan akan dikenakan kepada pihak tuan.
48
2. Sesetengah peguam tidak memaklumkan wang tuntutan yang sudah masuk ke akaun mereka kepada kontraktor. Mereka melambat-lambatkan proses tuntutan sekaligus memberi masalah kepada aliran tunai kontraktor. Terdapat juga beberapa kes di mana peguam itu sendiri menggunakan wang tuntutan yang sepatutnya diberi kepada kontraktor namun digunakan untuk pebelanjaan sendiri.
3. Sebagai pemegang taruh kepada beberapa pihak, institusi pinjaman seperti LPPSA membuat lantikan khas kepada mana-mana firma guaman yang di lantik oleh mereka. Ada sesetengah peguam, mereka tidak dilantik oleh LPPSA namun mendakwa ada beberapa firma yang mereka telah bekerjasama untuk permohonan LPPSA. Tuan puan perlu ingat, jika dua firma yang terlibat, maka dua kali jugalah bayaran yang tuan puan terpaksa buat.
Justeru, ada beberapa tips yang tuan puan perlu ambil perhatian apabila berurusan dengan firma guaman agar peguam yang kita lantik tidak bertukar menjadi ‘loyar buruk’ : 1. Pilih firma guaman yang fokus dalam jual
beli hartanah dan lantikan khas oleh LPPSA 2. Peguam yang hanya menguruskan kes
hartanah lebih fokus. Kalau peguam itu
3 49
DENGAN PINJAMAN LPPSA
1. juga buat kes jenayah, litigasi dan lain-lain boleh jadi mereka sukar nak beri perhatian kepada kes tuan puan.
2. Pilih Firma Guaman Yang Stabil Dari Segi Kewangan
3. Pilih peguam yang stabil dari segi organisasi dan kewangan. Hubungan tuan puan dengan peguam ini lama. Kita tidak mahu kes terbantut kerana firma ditutup atau lebih serius terjadinya pecah amanah. Nak tentukan firma tersebut stabil atau tidak susah juga. Kena melawat ke pejabat peguam untuk berjumpa dan juga mungkin melalui referral.
3. Elakkan Peguam Yang Banyak Buat Bisnes Sampingan
Ada peguam yang buat pelbagai jenis bisnes. Saya panggil peguam Freelance. Peguam pun ya, ejen insuran pun ya, jual tudung pun ya.
4. Elakkan Memilih Peguam Kerana Fi Yang Murah
Firma guaman yang baik tidak akan berkompromi dengan kualiti dengan mengambil kes yang terlalu rendah yuran guamannya.
50
Ada peguam yang buat pelbagai jenis bisnes. Saya panggil peguam Freelance.
Peguam pun ya, ejen insuran pun ya, jual tudung pun ya. Jauhi peguam sebegini.
Bahaya kepada urusan pembinaan rumah anda nanti.
Firma guaman yang baik tidak akan berkompromi dengan fi untuk kualiti khidmat guamannya yang terlalu rendah.
Untuk pengetahuan tuan puan, fi professional peguam sebenarnya seragam walaupun firma berlainan.
Yang jadi perbezaan tu dekat caj disbursement dan administrative. Kadang- kadang kita nak jimat caj ni dengan melantik peguam yang boleh beri harga termurah.
Tetapi sebenarnya caj tersebut memberikan nilai tambah. Peguam yang stabil misalnya mempunyai cara kerja tersusun dan pengurusan kewangan yang baik. Mereka ada proses review dan mungkin ada perkerja yang lebih ramai untuk membantu tuan puan. Jika pekerja mereka berhenti, proses tak terganggu kerana akan ada yang ambil alih. Saya sendiri juga pernah terkena dengan peguam yang menjanjikan bulan dan bintang.
Baik, itu sahaja tips yang dapat saya kongkikan dalam bab memilih peguam bagi menjadi pemegang taruh projek pembinaan rumah idaman tuan puan.
Semoga bermanfaat. Jom kita sambung ke topik seterusnya…
3 51
DENGAN PINJAMAN LPPSA
SIMPAN DAN FAILKAN SEMUA
DOKUMEN BINA
RUMAH ANDA
11
52
Topik ini adalah perkara umum di mana tuan puan sebagai penjawat awam semestinya sudah terbiasa dengan kerja-kerja pemfailan.
Namun, saya sengaja untuk memperingatkan lagi sekali kerana kadang-kadang ada orang memandang remeh perkara ini. Tidak kurang juga menyerahkan seratus peratus penyimpanan dokumen ini kepada kontraktor dan pihak peguam. Dokumen bina rumah tuan puan ini sangatlah penting untuk disimpan sehingga beberapa tahun akan datang kerana:
1. Ia merupakan dokumen rasmi yang tuan puan perlu simpan seperti dokumen geran kereta dan geran tanah.
2. Sepanjang pembinaan rumah, tuan puan boleh merujuk dan membuat ‘check dan balance’ kerja-kerja kontraktor bina rumah, sama ada mereka menepati spesifikasi yang dijanjikan ataupun tidak.
3. Resit bayaran walaupun tidak dibayar oleh kita namun sebarang dokumen yang dikeluarkan oleh kontraktor kepada kita apabila membuat tuntutan bayaran haruslah disimpan dan dibuat salinan.
Untuk kes pembinaan rumah menggunakan pinjaman LPPSA, kontraktor akan membuat tuntutan terus kepada peguam, namun kita sebagai pemilik projek berhak untuk meminta invois sebagai rujukan. Selepas bayaran telah di buat oleh LPPSA, kita minta pula resit bayaran.
53
DENGAN PINJAMAN LPPSA
4. Susunan fail ini terpulang kepada tuan puan, ada orang suka menyimpannya dalam keadaan fizikal. Ada juga suka menyimpan dalam bentuk digital dan dimuat naik ke simpanan ‘cloud’. Kedua- dua ada pro dan kontra. Bagi saya, lakukan kedua-duanya.
5. Untuk merealisasikan pembinaan rumah idaman kita, semestinya memakan modal yang besar. Saya tidak nafikan ada juga pelanggan saya membuat pinjaman peribadi selain daripada pinjaman LPPSA untuk membuat kerja-kerja dekorasi dalaman. Hemah saya, tepuk dada tanyalah kemampuan masing-masing.
6. Jika tuan puan berhajat untuk membuat tambahan bajet dalam membeli barangan perhiasan dalaman, seeloknya buat lah bajet yang detail dan teliti sebelum pembinaan bermula. Tuan puan boleh buat dalam bentuk Excel dan senaraikan barangan yang akan dibeli selepas rumah tersebut siap nanti. Bajet ini mampu memberi gambaran awal kepada tuan puan tentang jumlah sebenar yang diperlukan.
7. Setiap resit barangan tambahan yang dibeli sendiri, pastikan tuan puan simpan untuk rujukan waranti dan rekodkan dalam Excel untuk memastikan ia masih di dalam bajet kita.
54
Selepas pembinaan rumah tuan puan:
1. Sila minta dengan kontraktor satu salinan bahan-bahan binaan yang dipakai dalam pembinaan rumah tuan puan. Antaranya, jenis cat dan kod cat, jenis mozek dan kod mozek di setiap ruang, jenis jenis bahan eletrikal dan kod, jenis tombol pintu dan kod produk dan apa sahaja lagi yang tuan puan fikirkan sesuai.
2. Rekod ini sangat membantu tuan puan apabila sebarang kerosakan berlaku. Ia memudahkan proses penukaran bahan atau jenis dengan rujukan yang kita ada tadi.
3. Pelan rumah hendaklah disimpan terutamanya pelan Mekanikal dan Elektrikal. Jika tuan puan berhajat untuk membuat renovasi atau ubah suai rumah di kemudian hari, pelan ini akan memberi panduan utama berkenaan laluan paip air dan laluan paip eletrik. Jadi, tidak akan ada alasan kontraktor renovasi tersalah tebuk dan sebagainya.
Baik, itu sahaja setakat ini untuk topik simpanan fail projek bina rumah tuan puan.
Secara keseluruhan, ebook ini menghampiri kandungan yang terakhir. Selepas ini, saya akan berkongsi kepada tuan puan berkenaan 5 Tips Menjadikan Banglo Tuan Puan Menjadi Mesin Duit.
Jom teruskan membaca…
55
DENGAN PINJAMAN LPPSA
5 TIPS UNTUK JADIKAN RUMAH BANGLO ANDA
MENJADI MESIN
DUIT
12
56
Ini adalah topik terakhir dalam e-book ini.
Harapan saya semoga tuan puan baca dari helaian ke helaian agar setiap maklumat penting dapat dihadam dengan baik.
Baik, untuk topik ini saya sekadar memberi idea dan pandangan peribadi. Saya mengambil contoh apa yang berlaku kepada diri saya sendiri. Semenjak saya duduk dan berbisnes di Klang Valley, hasrat ingin memiliki rumah sendiri yang berada atas tanah sangatlah tinggi walaupun rumah yang ada sekarang adalah rumah atas langit (kondominium). Rata-rata harga sesebuah rumah teres atau semi-D di Klang Valley berharga 500k ke atas. Jika saya beli, saya kena sediakan RM 2,400 sebulan untuk bayaran pinjaman. Jadi saya bagitahu isteri yang kita kena ada plan (perancangan) untuk memiliki rumah di Klang Valley.
Pertama sekali, isteri saya orang Melaka, jadi saya nampak satu potensi besar untuk menjalankan bisnes homestay di sana. Jadi, saya dah beli satu keping tanah pertanian yang tidak sampai seekar dengan pandangan alam yang menarik serta dekat dengan bandar. Sekarang tanah tersebut dalam proses tukar syarat kepada kediaman untuk membolehkan urusan penghantaran pelan rumah di Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah (MBMB).
Dalam masa dua tahun lagi saya akan membina rumah homestay yang berkonsepkan minimalist lengkap dengan kolam renang. Untuk kos pembinaan, saya dapat jimatkan sehingga 20-30% kerana saya
57
DENGAN PINJAMAN LPPSA
sendiri yang menjadi kontraktor. Daripada pendapatan homestay bulanan, saya akan susun dan cantikkan akaun keluar masuk menggunakan syarikat enterprise sahaja.
Kemudian, barulah saya akan cari rumah yang sesuai dengan bajet saya di Klang valley menggunakan pinjaman bank.
Keseluruhan proses mengambil dalam masa 5 tahun. Perangai saya, bila saya ingin membeli sesebuah aset yang mahal, saya akan pastikan ada pendapatan lain yang boleh bayar aset tersebut tanpa menggangu gugat aliran tunai bisnes yang ada sekarang. Tuan puan, jika rumah yang kita bina luas dan mampu memuatkan 10 hingga 15 orang dalam satu- satu masa dan mempunyai suasana yang
‘high class’ , kita mampu menyewakan harga dengan ratusan ringgit sehari, malah ada yang beribu ringgit sehari.
Yang penting, kena ada konsep dan tema.
Untuk melihat keunikan konsep dan tema, tuan puan boleh sahaja gunakan Pinterest sebagai rujukan desain serta landskap. ‘High Class’
tidak semestinya pembinaan itu mahal, ia lebih kepada kreativiti kita dalam mengilhamkan hasil karya akhir.
Justeru, bagi tuan puan yang ingin membina rumah idaman di atas tanah lot dan belum lagi merancang untuk duduk rumah tersebut. Tuan puan boleh pakai idea ini dengan syarat tuan puan mesti memikirkan satu konsep dan tema untuk rumah idaman tuan puan itu. Jadi, Bagaimana nak jadikan rumah kita mesin duit apabila siap?
58
Apa yang dikatakan 5 TIPS UNTUK JADIKAN RUMAH BANGLO ANDA MENJADI MESIN DUIT ? 1. Jadikan rumah kita homestay dan uruskan
desain dalaman dengan konsep menarik.
Sekarang ini terdapat banyak tutorial yang kita boleh DIY sendiri iaitu Do-It-Yourself.
Tuan puan kena tawarkan nilai tambah kepada homestay tuan puan. Selain itu, peranan landskap juga penting, barulah rumah tersebut mempunyai roh dan jiwa.
2. Rumah kita boleh dijadikan Wedding House. Tuan puan perlu bekerjasama dengan perancang perkahwinan (Wedding Planner) setempat untuk menawarkan pakej-pakej menarik kepada mereka.
3. Rumah kita boleh dijadikan sebagai lokasi shooting filem/ videography YouTuber.
Tuan puan perlu membuat satu proposal dengan gambar yang menarik untuk para YouTubers dan penggiat filem pendek untuk memilih rumah kita sebagai lokasi penggambaran.
4. Tuan puan boleh jadikan rumah tuan puan sebagai rumah contoh kepada kontraktor bina rumah dalam mencari pelanggan.
Kebiasaannya, kontraktor bina rumah akan memberi komisyen 1-2% daripada jumlah kontrak binaan kepada introducer. Secara asasnya, kita turut mempromosikan bisnes kontraktor yang membina rumah kita tersebut. Tapi, kalau kita sendiri yang jadi kontraktor, itu adalah satu bonus besar.
59
DENGAN PINJAMAN LPPSA
5. Jika tuan puan tidak suka kepada dekorasi dan apa-apa bisnes di atas dalam masa yang sama rumah tersebut tidak diduduki, tuan puan boleh sahaja jadikan rumah tersebut sebagai pusat belajar Al-Quran untuk orang dewasa. Sahabat saya banyak menyewa rumah persendirian di Kota Bharu dan jadikan ia sebagai Rumah Quran. Tuan puan boleh berbincang untuk kaedah sewa bagaimana dengan pengusaha kelas quran tersebut, tujuan kita hanya satu, kadangkala kita tidak mahu bagi sewa terus kepada penyewa seperti kebanyakkan rumah yang lain. Ini adalah kerana bimbangkan keadaan rumah tersebut selepas ia disewakan. Jadi kesemua 5 tips di atas adalah cara meminimumkan kerosakan rumah kita berbanding kita sewakan terus kepada orang lain.
Ok, itu sahaja tuan puan untuk tips jadikan rumah kita mesin duit. Maka dengan ini, tamatlah kesemua topik dalam e-book ini.
Semoga tuan puan mengambil manfaat daripada perkongsian saya.
Akhir kata, saya ada kongsikan perkara menarik di bahagian Penutup E-Book ini.
Sekian.
60
PROFIL
AKRA & PENULIS
61
5
Visi AKRA adalah untuk merakyatkan ilmu pembinaan rumah dan pemajuan hartanah secara kecil-kecilan dalam industri pembinaan serta menyebarluaskan lagi potensi serta peluang baru yang boleh diterokai oleh rakyat Malaysia. Dalam kepelbagaian kategori peranan di industri pembinaan, AKRA lebih memilih untuk memberi tumpuan kepada ilmu pembinaan rumah kerana industri pembinaan perumahan swasta di Malaysia berjumlah 30 hingga 35 billion setahun dari tahun 2015 sehingga 2019.
AKRA adalah singkatan nama untuk Akademi Kontraktor Bina Rumah dan Pemaju Kecil-Kecilan. Secara umumnya, AKRA merupakan sebuah platform yang membuat pelbagai kursus berteraskan pembinaan rumah dan pemajuan hartanah secara kecil-kecilan. AKRA berperanan sebagai “sharing platform” dan mewujudkan komuniti AKRA tersendiri dalam pembinaan rumah dan pemajuan hartanah.
Profil AKRA
62
AKRA juga telah didaftarkan sebagai Penyedia Latihan Berdaftar di bawah Human Resources Department Fund
Malaysia (HRDF) dan sebuah Pusat Latihan Bertauliah Kontraktor (PLBK) di bawah Lembaga Pembangunan
Industri Pembinaan Malaysia (CIDB).
5
GUNA LOAN KERAJAAN (LPPSA)
Apa kata-kata dari Student AKRA?
63