5
18
Tajuk yang seterusnya dalam e-book ini akan lebih menjurus kepada rungkaian persoalan teknikal dan cara menyusun langkah untuk menyelesaikannya. Bagaimana cerita-cerita yang tuan puan dah baca dalam kisah penjawat awam yang ingin membina rumah banglo impian mereka? Menarik bukan. Saya sengaja meletakkan jalan penceritaan terlebih dahulu dalam e-book ini supaya pihak tuan puan mendapat idea secara mata burung.
Melihat dari sudut keseluruhan bagaimana proses sebuah rumah impian itu berjalan.
Seterusnya, kita dalam topik ini akan membincangkan bagaimana tips memilih tanah lot dan desain rumah. Bagi memudah kan tuan puan ingat tips ini saya berikan singkatan panggilan BIRAS untuk pemilihan tanah lot.
B I R A S
19
DENGAN PINJAMAN LPPSA
B
B
- Yang pertama adalah perkara paling mustahak dalam memilih kedudukan tanah.Iaitu BEBAS BANJIR. Kita perlu cakna kepada keadaan sekeliling tanah lot yang ingin dibeli tersebut supaya tidak menyesal di kemudian hari. Tuan puan pun tahu jika banjir berlaku, barang-barang perabot dan perkakasan dalam rumah semuanya akan rosak dan keadaan selepas banjir juga akan menyedihkan lagi tuan rumah disebabkan tinggalan sisa lumpur serta sampah-sarap yang dihanyutkan oleh air. Justeru, apabila tuan puan ingin membeli tanah lot tersebut, buat semakan dahulu secara online ataupun google kawasan tersebut sama ada pernah mengalami banjir ataupun tidak.
Selain itu, tuan puan juga boleh bertanya kepada jiran-jiran yang terdekat di kawasan tanah lot yang ingin dibeli. Perangai saya bila ingin membeli tanah duduk di kedai kopi yang paling hampir lot di sesebuah tempat, saya akan cuba luang masa dengan kawasan tanah tersebut, kemudian cuba bersembang dengan penduduk yang ada mengenai sejarah banjir dan sebagainya.
Jika tuan puan suka dengan keadaan tanah tersebut walaupun berisiko banjir, kaedah pembinaan rumah perlu diberi perhatian agar dapat mengatasi masalah selepas itu. Saya bagi contoh di sesetengah kawasan di Kelantan, pembinaan rumah perlu di buat secara bertiang atau mirip rumah kampung moden bagi mengelakkan rumah di naiki air.
Walaupunpun begitu, kos untuk membina rumah banglo moden secara bertiang tidak
20
I
murah juga tuan puan. Oleh yang demikian, tepuk dada tanyalah bajet masing-masing.
Ada juga yang berpendapat, tanah berisiko banjir lebih murah daripada kawasan lain, dan mereka membuat keputusan untuk membeli tanah yang murah dan melebihkan bajet pada kos pembinaan.
- Kedua adalah INFRA TERSEDIA. Ini adalah antara faktor ramai orang tidak faham mengapa infra sangat penting ketika membeli tanah lot. Pernah terjadi pada sesetengah orang apabila mereka membuat permohonan pelan bangunan di majlis daerah setempat, permohonan mereka ditolak oleh kerana kemudahan infra tidak terdapat di kawasan tersebut. Apa yang dimaksudkan dengan infra adalah jalan masuk, longkang, sambungan air dan sambungan eletrik tersedia. Sekiranya tuan puan sudah mempunyai senarai beberapa tapak tanah yang ingin dibeli, perkara ini boleh disemak secara fizikal di tapak lot tersebut. Buat perbandingan antara beberapa lokasi tersebut dan pastikan infra diletakkan dalam senarai penting.
Apakah akibat yang berlaku jika infra tidak disediakan oleh pemaju tanah lot? Pertama, permohonan pelan bangunan akan ditolak oleh majlis daerah tempatan apabila kita menghantar pelan banglo idaman kita yang hendak dibina ( Sesetengah Majlis Daerah / Majlis Perbandaran memberi kelonggaran terhadap isu ini). Kedua, apabila rumah siap di bina, sambungan air dan juga eletrik akan
21
DENGAN PINJAMAN LPPSA
R
R
memakan kos yang agak besar jika punca sambungan itu jauh dari tapak rumah kita.
Justeru, apa yang tuan perlu buat jika memilih untuk membeli tanah lot yang tiada infra?
Tentulah tuan puan perlu menuntutnya daripada pemaju lot banglo atau tuan tanah yang menjual kepada kita.
- Ketiga adalah RATA. Yang dimaksudkan rata adalah keadaan tanah lot tersebut.
Kenapa tanah tersebut perlu rata? Kerana kerja-kerja tanah juga memakan kos yang besar tuan puan. Selain daripada kita perlu meratakan tanah tersebut jika berbukit , tuan puan juga perlu membuat benteng penghadang untuk mengelakkan tanah dari mana-mana sudut runtuh. Bagi seorang pemaju tanah lot, kebiasaannya kos untuk membuat benteng penghadang adalah di bawah tanggungan pembeli. Pihak berkuasa tempatan mungkin meluluskan Kebenaran Merancang bagi membolehkan projek lot banglo tersebut dijual dan mendapat hak milik individu, namun risiko masa hadapan dipikul dan dihadapi oleh pembeli sendiri.
Oleh yang demikian, tuan puan perlu letakkan
‘rata’ sebagai salah satu kriteria untuk tanah lot banglo yang tuan puan akan beli. Selain daripada risiko ditimpa tanah runtuh, kos membina bangunan juga agak tinggi kerana ia memerlukan kerja-kerja pertapakan khas bagi menyesuaikan dengan tapak tanah terbabit. Lainlah jika tuan puan mempunyai duit lebih dan lebih suka untuk memiliki rumah dalam kawasan tanah yang tinggi untuk
22
A
menikmati pandangan alam semula jadi.
Ingat, setiap yang cantik dan indah datang dengan kos.
- Yang berikutnya adalah anggaran tanah lot banglo yang mestilah 5,000 kaki persegi ke atas. Terdapat banyak pemaju lot banglo cuba memaksimakan keuntungan dengan menawarkan tanah lot berkeluasan yang sangat minima atau 3,750 kaki persegi. Tuan puan perlu ambil cakna bahawa apabila tanah lot itu kecil, rumah yang boleh dibina juga akan lebih kecil.
Bagi membolehkan tuan puan menggunakan LPPSA, pelan bangunan perlu dihantar kepada PBT setempat dan perlu mengikuti garis panduan standard pembinaan rumah atau dipanggil Undang-undang Kecil Bangunan Seragam (Uniform Building By Laws/UBBL). Bagi memenuhi syarat UBBL, keluasan rumah haruslah bersesuaian dengan saiz yang telah ditetapkan dan ia tidak boleh dikompromi.
Saiz tanah lot banglo 5,000 kps adalah saiz ideal untuk rata-rata pembinaan rumah banglo yang memenuhi syarat mampu milik.
Secara dasar, tuan puan boleh bahagikan terus keluasan rumah yang boleh dibina daripada saiz tanah lot tadi. Jumlah 1/3 daripada saiz tanah lot adalah keluasan maksimum rumah yang boleh dibina bagi memenuhi syarat UBBL dan ini bermakna daripada 5,000 kps, keluasan rumah maksimum yang boleh dibina adalah 1,600 kps. Bagi seorang kontraktor bina rumah, keluasan 1,600
A
23
DENGAN PINJAMAN LPPSA
S
kps adalah sangat ideal untuk rumah yang mempunyai 4 bilik tidur dan 3 bilik air.
- Yang terakhir adalah siap geran. Bagi mereka yang ingin membeli tanah lot, pastikan tanah yang ingin tuan puan beli itu mempunyai status geran individu dan status bangunan. Bukan tanah yang dalam proses pecah geran atau bukan tanah masuk nama dalam geran.
Bagi memenuhi syarat kelayakan pembiayaan LPPSA ataupun bank, perkara ini sangat mustahak dan saya boleh katakan ramai orang terbantut dalam memiliki banglo idaman menggunakan pembiayaan LPPSA adalah disebabkan masalah geran tanah.
Maka, tuan puan perlu membuat beberapa pertanyaan yang ringkas daripada pemaju tanah lot ataupun ejen jualan mereka akan perihal ini.
Ada sesetengah pemaju turut mempromosikan tanah lot yang ‘bakal’ atau ‘dalam proses’
menerima geran individu. Secara peribadi, saya tidak syorkan tuan puan berurusniaga dengan pemaju tersebut melainkan tuan puan betul-betul yakin dengan potensi syarikat berkenaan untuk menyiapkan proses penerbitan geran individu hingga akhir.
S
Justeru, selidiklah dahulu dengan siapa tuan puan berurusan agar tidak menyesal
di kemudian hari.
24
6
Baiklah, seterusnya kita sambung pula tentang bagaimana memilih desain rumah yang ideal buat tuan puan supaya memenuhi bajet masing-masing.
Untuk memudahkan tuan puan mengingati perkara ini, saya juga memberi singkatan tips kepada AKU. Apa yang dimaksudkan dengan AKU?...
A
K
U
25
DENGAN PINJAMAN LPPSA
ASAL-USUL. Tuan puan kena ingat asal-usul di mana dan negara mana tuan puan dilahirkan. Saya tidak bermak-sud memberi galakan kepada pemilihan desain mengikut negeri di Malaysia. Tetapi apa yang saya maksudkan adalah tuan puan perlu sedar yang kita berada di Malaysia dengan keadaan cuaca lembap dan panas. Tiada salji dan tiada empat musim.
Justeru, desain yang tuan pilih haruslah bersifat praktikal, tidak mempunyai fasad yang banyak cermin, tidak menggunakan atap yang direka khas untuk cuaca salji, dan juga bentuk fasad luar bangunan yang tidak terlampau mengikuti negara empat musim.
Banyak perkara yang akan dibazirkan jika tuan puan lupa asal usul, antaranya jika sesebuah rumah terlalu banyak cermin sudah pasti pendedahan cahaya menjadi tinggi sekaligus menjadikan suasana dalam rumah menjadi panas dan ini akan menyebabkan penggunaan penghawa dingin yang lama.
Akibatnya, bil eletrik tuan puan secara bulanan juga akan menjadi tinggi.
A
26
KOS BINA. Ramai orang ingin membina rumah tapi ramai yang buat tak endah tentang kos. Saya tahu ada kontraktor bina rumah di luar sana me-ngira harga binaan mengikut harga per kaki persegi. Ia mempunyai pro dan kontra dalam memberi harga kepada pelanggan.
Sekiranya tuan puan memilih desain yang terlampau banyak bedak dan gincu, manakala kontraktor bina rumah pula mengiranya dengan harga per sekaki, maka di akhir pembinaan akan berlaku kekurangan bajet. Kebiasaannya, kebanyakan kontraktor tidak akan merasa terbeban di awal pembinaan kerana tiada penggunaan bahan yang berbeza dalam menyiapkan struktur utama sesebuah rumah.
Namun, apabila menghampiri kesiapan dan perlu mengikuti desain rumah seperti mana yang diinginkan oleh tuan rumah, kontraktor mula pening dan memohon untuk tambahan bajet. Oleh yang demikian, sekali lagi saya nyatakan, ukur baju di badan sendiri dan tanyalah kos harga terperinci dengan kontraktor bina rumah tuan puan sebelum bersetuju untuk menandatangani sebarang kontrak pembinaan.
DENGAN PINJAMAN LPPSA
K
27
UNIVERSAL SPACE. Bermaksud kebiasaan ruang dalam pem-binaan rumah. Ia lebih merujuk kepada saiz sesebuah ruang.
Untuk tidak merosakkan hasil akhir rumah idaman tuan puan. Kebiasaan saiz sesebuah ruang perlu dilihat, diperhatikan dan dibayangkan sebelum sesebuah rumah siap.
Contoh yang paling ringkas adalah keluasan ruang tandas. Ramai yang tidak mengendahkan keluasan tandas dalam rumah mereka sehinggakan wujud ketidakselesaan selepas siap pembinaan. Antara ruang lain juga yang perlu diperhatikan adalah saiz bilik tidur yang standard, ruang memasak yang standard, dan juga ruang parkir kereta yang standard.
Baik tuan-puan, untuk topik ini kita dapat simpulkan bahawa tips memilih tanah lot dan desain rumah boleh diringkaskan kepada BIRAS AKU. Saya harap singkatan tips ini dapat menjadi panduan utama semasa tuan puan menguruskan urusan pembelian tanah lot dan juga pemilihan desain rumah. Jumpa di bab yang seterusnya dan jangan lupa hafal serta ingat dulu tips ini.
U
28