DATA YANG DIPERLUKAN DALAM PROSES
PENERBITAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH
*Fahmi Charish Mustofa
1,21. Departemen Teknik Geodesi Fakultas Teknik UGM
2. Kementerian Agraria dan Tata Ruang / Badan Pertanahan Nasional
Data yang diperlukan dalam proses penerbitan Sertipikat Hak Atas Tanah, sebagaimana dijelaskan dalam PP No. 24 Tahun 1997, meliputi data fisik (obyek pendaftaran tanah) dan data yuridis (subyek pendaftaran tanah).
DATA FISIK
Data Fisik adalah keterangan mengenai letak, batas dan luas bidang tanah dan satuan rumah susun yang didaftar, termasuk keterangan mengenai adanya bangunan atau bagian bangunan di atasnya.
Sebelum pelaksanaan pengukuran bidang-bidang tanah, terlebih dahulu dilakukan penetapan batas-batas bidang tanah dan pemasangan tanda-tanda batas-batas sesuai ketentuan dalam Pasal 19, 20, 21, 22, dan 23. Penetapan batas bidang tanah dilakukan oleh pemohon dan pemilik atanh berbatasan (atau kuasanya) dan kemudian dicatat oleh petugas ukur.
DATA YURIDIS
Data Yuridis adalah keterangan mengenai status hukum bidang tanah dan satuan rumah susun yang didaftar, pemegang haknya dan hak pihak lain serta beban-beban lain yang membebaninya.
Alat-alat bukti mengenai kepemilikan atau penguasaan tanah dikumpulkan untuk keperluan penelitian data yuridis bidang-bidang tanah, baik bukti tertulis maupun bukti tidak tertulis berupa keterangan saksi dan atau keterangan yang bersangkutan, yang ditunjukkan oleh pemegang hak atas tanah atau kuasanya atau pihak lain yang berwenang.
Alat bukti tertulis mengenai kepemilikan tanah berupa alat bukti untuk pendaftaran hak baru dan pendaftaran hak-hak lama sebagaimana dimaksud masing-masing dalam Pasal 23 dan Pasal 24 ayat (1) dan dinyatakan lengkap, sebagaimana disebut dalam PMNA/KBPN No. 3 Tahun 1997, apabila dapat ditunjukkan kepada Panitia Ajudikasi dokumen-dokumen sebagai berikut:
a. grosse akta hak eigendom yang diterbitkan berdasarkan Overschrijvings Ordonnantie (S.1834-27), yang telah dibubuhi catatan, bahwa hak eigendom yang bersangkutan dikonversi menjadi hak milik, atau
b. grosse akta hak eigendom yang diterbitkan berdasarkan Overschrijvings Ordonnantie (S.1834-27) sejak berlakunya UUPA sampai tanggal pendaftaran tanah dilaksanakan menurut Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 di daerah yang bersangkutan; atau
c. surat tanda bukti hak milik yang diterbitkan berdasarkan Peraturan Swapraja yang ber-sangkutan, atau
d. sertipikat hak milik yang diterbitkan berdasarkan Peraturan Menteri Agraria Nomor 9 Tahun 1959, atau
e. surat keputusan pemberian hak milik dari Pejabat yang berwenang, baik sebelum ataupun sejak berlakunya UUPA, yang tidak disertai kewajiban untuk mendaftarkan hak yang diberikan, tetapi telah dipenuhi semua kewajiban yang disebut di dalamnya, atau
* Bagian dari studi pustaka (literature review) disertasi “IP Partisipatif u tuk Pe etaa Bida g Ta ah .
Dipresentasikan dalam forum internal Monitoring Progres Disertasi tanggal 6 November 2015 di Ruang Sidang I Departemen Teknik Geodesi UGM. Penulisansitasi yang dianjurkan (recommended citation style): Mustofa, F.C. 2015. Data yang diperlukan dala proses pe erbita sertipikat Hak Atas Ta ah. Bagia dari disertasi “IP
f. petuk Pajak Bumi/Landrente, girik, pipil, kekitir dan Verponding Indonesia sebelum berlakunya Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961, atau
g. akta pemindahan hak yang dibuat dibawah tangan yang dibubuhi tanda kesaksian oleh Kepala Adat/Kepala Desa/Kelurahan yang dibuat sebelum berlakunya Peraturan Pemerintah ini dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau
h. akta pemindahan hak atas tanah yang dibuat oleh PPAT, yang tanahnya belum dibukukan dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau
i. akta ikrar wakaf/surat ikrar wakaf yang dibuat sebelum atau sejak mulai dilaksanakan Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 1977 dengan disertai alas hak yang diwakafkan, atau j. risalah lelang yang dibuat oleh Pejabat Lelang yang berwenang, yang tanahnya belum
dibukukan dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau
k. surat penunjukan atau pembelian kaveling tanah pengganti tanah yang diambil oleh Pemerintah atau Pemerintah Daerah, atau
l. surat keterangan riwayat tanah yang pernah dibuat oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau
m. lain-lain bentuk alat pembuktian tertulis dengan nama apapun juga sebagaimana dimaksud dalam Pasal II, VI dan VII Ketentuan-ketentuan Konversi UUPA.
RINGKASAN
Data Fisik dan Data Yuridis sebagaimana dimaksud dalam uraian di atas dibuktikan dengan dokumen sebagai berikut:
1. Lokasi bidang tanah ditentukan dengan melakukan pengukuran terhadap TDT terdekat (titik yang sudah diketahui koordinatnya) atau menggunakan GPS, kemudian dicatat dalam Gambar Ukur.
2. Batas bidang tanah catatan dalam Gambar Ukur.
3. Alas bukti hak salah satu dari dokumen sebagaimana disebut dalam pasal 60 (2) PMNA/KBPN No. 3 Tahun 1997.
4. Identitas pemohon KTP atau identitas lain yang disyahkan oleh pejabat yang berwenang.
Formulir pendataan bidang tanah yang diadaptasi dari Daftar Isian (DI) 201:
Daftar Pustaka:
Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN No.3. (1997). Ketentuan Pelaksanaan PP No.24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Jakarta, Indonesia. Retrieved from http://www.bpn.go.id/PUBLIKASI/Peraturan-Perundangan Peraturan Pemerintah No.24. (1997). Pendaftaran Tanah. Jakarta, Indonesia: Lembar Negara No.59/1997. Retrieved from
