Usulan Teknis

(1)

BAGIAN A 1 DATA ORGANISASI PERUSAHAAN

1.1 Umum

Uraian profil perusahaan adalah untuk memberikan gambaran secara umum tentang PT. NUSANTARA CITRA sejak didirikan hingga saat ini. Selain pengalaman perusahaan, juga menguraikan tentang Latar Belakang terbentuknya perusahaan PT. NUSANTARA CITRA.

Sejalan dengan kebijaksanaan Pemerintah Republik Indonesia dalam pembangunan saat ini, peningkatan Sumber Daya Manusia, Pengembangan Ilmu Pengetahuan dan Teknologi serta peningkatan sektor Kesehatan dan Industri memegang peranan penting dalam keberhasilan pembangunan tersebut.

Untuk mewujudkan hal tersebut diatas, dituntut peran aktif tenaga ahli profesional dari berbagai disiplin ilmu PT. NUSANTARA CITRA sebagai Konsultan Perencana adalah salah satu Perusahaan Jasa Konsultan ikut berpartisipasi mewujudkan kebijaksanaan tersebut diatas dengan didukung oleh tenaga ahli yang telah berpengalaman dibidangnya masing-masing.

Sebagai gambaran umum tentang lingkup kegiatan organisasi personalia, peralatan dan pengalaman perusahaan serta legalitas perusahaan kami lampirkan dalam Usulan Teknis ini.

1.2 Gambaran Umum Perusahaan

PT. NUSANTARA CITRA didirikan di Bandung pada tanggal 14 Juni 2005, berdasarkan Notaris Tedy Triadi, SH berkedudukan saat ini Jl Purwakarta No 39 Antapani-Bandung merupakan wujud atas keinginan para pendirinya dalam rangka turut berperan aktif

BAGIAN A1

DATA ORGANISASI

PERUSAHAAN

(2)

Walaupun dari segi usia PT. NUSANTARA CITRA masih relative muda, namun kapasitas dan pengalaman para tenaga ahli serta staf pendukungnya yang memiliki kemampuan keteknikan (engineering) dalam berbagai bidang sesuai lingkup layanan perusahaan-perusahaan memungkinkan ditawarkan layanan layanan jasa konsultan yang handal dan berkualitas. Selain itu kerjasama yang erat dengan pusat-pusat penelitian dibeberapa perguruan tinggi terkemuka dan konsultan nasional maupun internasional menambah potensi perusahaan dalam memberikan layanan jasa konsultansi secara maksimum.

Sebagai perusahaan nasional yang bergerak dalam Jasa Konsultansi Konstruksi (Engineering), apabila mendapatkan kesempatan dan kepercayaan kami yakin bahwa PT. NUSANTARA CITRA akan mampu melaksanakan tugasnya serta diharapkan dapat memberikan hasil memuaskan.

1.3 Program Pengembangan Profesionalisme

Sesuai dengan ketersediaan para tenaga ahli mendukungnya, program pengembangan PT. NUSANTARA CITRA ditujukan untuk memperluas jangkauan partisipasi aktif dalam pelaksanaan proyek yang melibatkan peran serta terutama guna mewujudkan UU No. 22 dan UU No. 25 tahun 1999 mengenai Otonomi Daerah dan Perimbangan Keuangan Pusat dan Daerah.

Sebagai wadah para professional PT. NUSANTARA CITRA siap mendukung program pembangunan pemerintah dengan menjadi “mitra yang handal–terpercaya “.Kami pengurus beserta staf menyadari sepenuhnya agar berhasil (tetap eksis)vdalam menghadapi kompetisi yang makin ketat, harus berani mencoba merubah orientasi perolehan proyek dari peserta tender proyek yang sudah baku menjadi peserta yang aktif mengusulkan program-program yang siap diadop oleh klien/rekanan (pemerintah, BUMN dan swasta) melalui pengembangan ide-ide aktual yang layak dijual.

(3)

1. Penelitian dan Penyelidikan

Kegiatan penelitian dan penyelidikan merupakan upaya untuk mengenali kondisi lokasi pembangunan tersebut, yang berfungsi sebagai masukan untuk proses perencanaan dan pelaksanaan pembangunan.

2. Survey dan Studi

Untuk menyimpulkan tindak lanjut apa yang perlu dilakukan dalam rangkaian pembangunan, maka sebelum perencanaan pembangunan dibuat, terlebih dahulu dilakukan kegiatan survey dan studi.

3. Perencanaan & Perancangan

Jika suatu kegiatan pembangunan telah dapat dinyatakan layak dibangun, tahap berikutnya adalah perencanaan dan perancangan yang pada dasarnya merupakan perumusan program, kegiatan dan bentuk yang harus dilaksanakan dalam kegiatan pembangunan.

4. Pengelola dan Pengawasan

Mungkin saja terjadi bahwa pelaksanaan kegiatan pembangunan tidak terwujud sesuai dengan perencanaan dan perancangan yang telah dibuat Untuk menghindari terjadinya penyimpangan tersebut diperlukan pekerjaan pengelolaan dan pengawasan.

1.5 Jasa Konsultan Bidang Konstruksi

Untuk Jasa Konsultan Bidang Konstruksi PT. NUSANTARA CITRA telah memiliki sertifikat yang dikeluarkan oleh Badan Sertifikat Nasional Usaha Jasa Konsultan Ikatan Nasional Konsultan Indonesia (BSN UJK-INKINDO ) Propinsi Jawa Barat dan telah mendapat registrasi dari Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi (LPJK) dimana bidang, dan sub bidang yang telah mendapat sertifikat tersebut adalah sebagai berikut :

A. Lingkup Layanan Secara Khusus

Jasa Konsultansi yang dilayani oleh PT. NUSANTARA CITRA KONSULTAN meliputi bidang-bidang, antara lain :

(4)

a. Irigasi dan Rawa b. Bendung dan Waduk c. Sungai dan Pantai d. Sistem Drainase

e. Kajian kebijakan dan Penyusunan Pedoman

2. Bidang Pekerjaan Sarana dan Prasarana Gedung dan Permukiman a. Bangunan Gedung dan Pabrik

b. Perumahan dan Pemukiman

c. Pemukiman dan Perkembangan Wilayah Perkotaan. d. Landscaping dan Tata ruang

e. Kajian kebijakan dan Penyusunan Pedoman 3. Bidang Pekerjaan Sarana dan Prasarana Transportasi

Untuk Sub Bidang : a. Transportasi Darat b. Transportasi Laut c. Transportasi Udara

d. Transportasi Sungai dan Penyeberangan e. Transportasi Jalan Raya

4. Bidang Pekerjaan Pengelolaan Sumber Daya Alam Untuk Sub Bidang :

a. Perkebunan Tanaman Keras b. Perkebunan Tanaman Pangan c. Perikanan

(5)

5. Bidang Pekerjaan Konservasi Alam dan Lingkungan a. Konversi dan Penghijauan,

b. Analisa Dampak Lingkungan c. Teknik Lingkungan, Sanitasi d. Landscape

6. Bidang Pekerjaan Pertambangan dan Energi Untuk Sub Bidang :

a. Mekanikal, Elektrikal, Environmental, Recorvery Engineering b. Pembangkit Tenaga Listrik

c. Instalasi Pipa Minyak, dll 7. Bidang Pekerjaan Telematika

Untuk Sub Bidang :

a. Sistem Jaringan Informasi b. Teknologi Komunikasi c. Aplikasi Telematika

8. Bidang Pekerjaan Ekonomi dan Manajemen Untuk Sub Bidang :

a. Analisis Ekonomi b. Manjemen dan Akutansi c. Kajian Investasi

Secara umum lingkup layanan Jasa Konsultansi yang dilayani PT. NUSANTARA CITRA KONSULTAN dengan kualifikasi meliputi :

1. Penelitian/Survey Investigasi

2. Perencanaan Umum/Penyusunan Masterplan 3. Studi Kelayakan

(6)

6. Manajemen

7. Pelatihan dan Lokakarya

B. Lingkup Layanan Jasa Konsultansi Secara Umum

Lingkup Jasa Layanan yang dapat di layani oleh PT. NUSANTARA CITRA KONSULTAN:

1. Studi Kelayakan, Perencanaan Teknis dan Desain a. Gedung dan Arsitektural

b. Fasilitas Industri

c. Jembatan dan Jalan Layang d. Lapangan Terbang

e. Rel Kereta Api f. Irigasi dan Drainase

g. Pengembangan Daerah Rawa h. Penanggulangan Banjir i. D a m / Bendungan j. Hydropower/Power Plant

k. Pengamanan Pantai, Reklamasi dan Pengerukan l. Jaringan Sanitasi dan Penyediaan Suplai Air Baku m. Sarana Transportasi

n. Perencanaan Wilayah, Perencanaan Tata Kota o. Fasilitas Penempatan Transmigrasi.

2. Survey & Investigasi

(7)

e. Meteorologi dan Geofisika f. Topography

g. Pemetaan Tanah Pertanian h. Sosial Ekonomi

3. Simulasi dan Pemodelan

a. Pemodelan Hydrologi dan Arus Air di Sungai

b. Pemodelan sistem jaringan Irigasi, Drainase, Daerah Rawa dan Perpipaan c. Pemodelan Air Tanah

d. Pemodelan Geoteknik dan Pemodelan Struktur 4. Supervisi/ Manajemen

a. Perencanaan Jaringan

b. Manajemen Sumber Daya Manusia c. Manajemen peralatan

d. Perencanaan dan Manajemen Keuangan e. Pengawasan dan Manajemen Konstruksi f. Perencanaan Nilai Proyek

g. Sistem Manajemen dan Kelembagaan Institusi h. Supervisi dan Manajemen Kawasan Pantai i. Manajemen Lingkungan Perkotaan dan Pedesaan 5. Kajian, Penelitian dan Pelatihan

a. Kajian Aspek Perundang-undangan

b. Kajian dan penyusunan pedoman pelaksanaan c. Kajian dan Analisis Data Sosial Ekonomi d. Penelitian dan Model Test Bangunan

(8)

1.6 Pengurus Perusahaan

1. Komisaris : Listiana Tri Rahayu, ST, MT 2. Direktur Utama : Ir S. Haryanto

3. Direktur Teknik : Ir. H. Imran Indrakusumah, Sp, MT 4. Direktur Umum : Ir. Satiawati, MP

(9)

Gambar 1.1 Struktur Organisasi Perusahaan Komisaris Listiana Tri Rahayu, ST., MT. Direktur Utama Ir. S. Haryanto Direktur Teknik Ir. H. Imran Indrakusumah, Sp.,MT. Direktur Umum Ir. Satiawati, MP. Direktur Operasional Suwardi, SE. Bagian Keuangan Bagian Administrasi Umum Bagian Dokumen Teknis Penawaran Bagian Operasional Perusahaan Bagian Marketing Perusahaan Tenaga Ahli Arsitektur Bangunan Tenaga Ahli Sipil Bangunan Tenaga Ahli Sipil Air Tenaga Ahli Perenc. Wil & Kota Tenaga Ahli Kajian Sosekbud Tenaga Ahli Arsitektur Lansekap Tenaga Ahli Ekonomi Tenaga Ahli Sipil Jalan&Jembatan Tenaga Ahli Teknik Industri Tenaga Ahli GIS dan Pemetaan Tenaga Ahli Mekanikal Elektrikal Tenaga Ahli Kelautan

(10)

BAGIAN A 2 DAFTAR PENGALAMAN KERJA SEJENIS SELAMA 10 (SEPULUH) TAHUN TERAKHIR

Sebagai bahan pertimbangan mengenai kualifikasi dan pemahaman perusahaan mengenai jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan berikut ini dilampirkan daftar pengalaman perusahaan dalam kurun waktu 10 tahun terakhir dan pengalaman dalam pekerjaan sejenis, semoga daftar tersebut dapat dijadikan penilaian.

BAGIAN A2

DAFTAR PENGALAMAN

KERJA SEJENIS SELAMA 10

TAHUN TERAKHIR

(11)

DAFTAR PENGALAMAN PERUSAHAAN

KURUN WAKTU 10 (SEPULUH) TAHUN TERAKHIR

N

o Pengguna Jasa / Sumber Dana Uraian Pekerjaan Lingkup Layanan Periode Orang Bulan Nilai Kontrak Mitra Kerja

1 2 3 4 5 6 7 8

1 Dinas Kelautan dan Perikanan

Pemerintah Kabupaten Nunukan Perencanaan Penyusunan Masterplan Pengembangan Kelautan dan Perikanan Kabupaten Nunukan Perencanaan / Tata Lingkungan 14 Agustus 2012 - 12 Desember 2012

34 486.695.000,- - 2 Dinas Kebudayaan, Pariwisata Pemuda

dan Olahraga Pemerintah Kabupaten Nunukan

Masterplan dan DED Objek Wisata Pantai Batu

Lamampu Perencanaan / Tata Lingkungan 10 Juli 2012 - 8 Desember 2012 45 561.000.000 - 3 Badan Pengelola Perbatasan Daerah

Pemerintah Kabupaten Nunukan Penyusunan Masterplan Infrastruktur Kawasan perbatasan Kecamatan Krayan Perencanaan/ Tata lingkungan 19 Juli 2012 - 15 November 2012

44 585.277.000 - 4 Dinas Tata Ruang Kota Pemerintah Kota

Bontang Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Tata Lingkungan 31 Agustus 2012 - 28 Desember 2012

48 560.230.000,- - 5 Dinas Tata Ruang dan Cipta Karya

Pemerintah Kota Bandung Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kawasan Cicadas Tata Lingkungan 30 Juli 2012 - 27 November 2012

30 290.240.500,- - 6 Badan Perencanaan Pembangunan

Daerah (BAPPEDA) Pemerintahan Kabupaten Sumedang

Penyusunan Rencana Detail Kawasan Strategis Provinsi di Jatinanggor, Cimanggung, Tanjungsari, Sukasari dan Pamulihan

Tata Lingkungan 26 Juli 2012 - 22 Desember 2012

40 859.876.325,- - 7 Pemerintah Kota Bekasi Dinas Tata

Kota Pembuatan Masterplan Kasiba dan Lisiba yang Berdiri Sendiri (Banprov) Tata Lingkungan 19 Juni 2012 - 16 November 2012

(12)

2012

11 Bappeda Kota Bekasi Penyusunan Rencana Rinci Penataan TPU Tata Lingkungan 20 September 2011 - 18 Desember 2011

19 339.865.000,- -

12 Pemerintah Kabupaten Bekasi Dinas

Tata Ruang dan Permukiman Penyusunan RDTR Kecamatan Sukawangi Tata Lingkungan - 364.534.000,- - 13 Dinas Cipta Karya Pemerintah Kabupaten

Tangerang Penyusunan Zonasi Wilayah Curug Tata Lingkungan/ Arsitektur 6 Juli 2011 - 14 Desember 2011 31 223.795.000,- - 14 Dinas Pekerjaan Umum Kota Cimahi Penyusunan Dokumen RDTR BWK E di Kota Cimahi Tata Lingkungan 26 Agustus

2011 - 24 Desember 2011

22 174.431.400,- -

15 Dinas Pekerjaan Umum Kota Cimahi RDTR SWK D Cimahi Tata lingkungan 28 September 2011 - 27 Desember 2011

27 174.431.400,- -

16 Dinas Tata Ruang dan Cipta Karya Kota

Bandung Penyusunan RDTRK SWP Ujung Berung I dan SWP Ujung Berung II Tata Lingkungan 26 Juli 2011 - 7 Desember 2011 55 476.385.250,- - 17 Dinas Tata Ruang Kota Pemerintah Kota

Bontang Penyusunan RTBL Kelurahan Loktuan Tata Lingkungan 30 Juni 2011 - 30 Desember 2011

42 477.637.875,- -

18 Dinas Tata lingkungan Kota Bontang Revitalisasi Kawasan Pusat Kota Lama Bontang Tata lingkungan 31 Mei 2010 - 01 Desember

2010

44 593.676.050,- -

19 Dinas Kebudayaan dan Pariwisata Kota

Bontang Rencana Induk Pengembangan Pariwisata Daerah Kota Bontang Tata lingkungan 9 Agustus 2010 - 09 Nopember 2010

25 373.477.500,- -

20 Dinas Pekerjaan Umum, Pertambangan

dan Energi Penyusunan Rencana Detail Tata lingkungan (RDTR) Kota FEF Kabupaten Tambrauw Tata lingkungan 28 agustus 2010 31 Maret 2010 - 32 1.821.351.000,- - 21 Dinas Tata lingkungan Kab. Tangerang Penyusunan Zonasi Kecamatan Kelapa Dua Tata lingkungan 21 Juli 2010 - 3 33 200.830.000,- -

(13)

Oktober 2009 25 Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten

Nunukan Penyusunan Master Plan dan Study Kelayakan Kawasan Agropolitan di Pulau Sebatik Kabupaten Nunukan Tata Lingkungan 30 Juni 2009 - 28 Oktober

2009

32 436.700.000,- - 26 Dinas Kebudayaan Pariwisata, Pemuda

dan Olahraga Pemerintah Kab. Bangka Selatan

Penyusunan Masterplan Kawasan Benteng Toboali Tata Lingkungan 16 Oktober 2009 - 16 Desember 2009

Daerah Kota Tarakan Evaluasi RTRW Kota Tarakan Tata Lingkungan 25 Juni 2008 - 27 Desember 2008

60 729.600.000,- - 28 Dinas Pariwisata dan Budaya Kab Kutai

Kartanegara Penyusunan Master Plan dan DED Objek Wisata Taman Ria Tumenggungan Arsitektural 8 Sept 2008 - 20 Desember 2008

Daerah Kab. Kutai Kartanegara Penyusunan Review RTRW dan RDTR Kawasan Delta Mahakam Kab. Kutai Kartanegara Tata Lingkungan 1 November 2006 - 29 Januari 2007

18 3.504.500.000,- - 30 Badan Rehabilitasi dan Rentonstruksi

(BRR) Satuan Kerja BRR – Perencana Tata Kota Provinsi Nanggroe Aceh

Darussalam

Penyusunan MasterPlan Kota Terpadu Wilayah Aceh

Barat Tata Lingkungan 25 April 2007 - 21 Oktober 2007

(14)

BAGIAN A 3 REFERENSI DARI PENGGUNA JASA

Sebagai bahan pertimbangan mengenai kualifikasi perusahaan, dibawah ini mencantumkan referensi dari pengguna jasa terkait daftar pengalaman perusahaan dalam kurun waktu 10 tahun terakhir dan pengalaman dalam pekerjaan sejenis, semoga daftar tersebut dapat dijadikan penilaian.

REFERENSI DARI PENGGUNA

JASA

BAGIAN A3

(15)

PENGALAMAN PERUSAHAAN MELAKSANAKAN PEKERJAAN

SEJENIS KURUN WAKTU 10 TAHUN TERAKHIR

1. Pemilik Pekerjaan _{: Dinas Kelautan dan Perikanan Pemerintah Kabupaten Nunukan}

Gedung Gadis I Jl.Ujang Dewa No. 123 Telp. 0556 21479 Nunukan Selatan Perencanaan Penyusunan Masterplan Pengembangan Kelautan dan

Perikanan Kabupaten Nunukan

2. Lokasi Proyek : Nunukan 3. Nilai Kontrak : 486.695.000,-

4. No. Kontrak : 027.2/94/SPK-SEK/MASTERPLAN/DKP-NNK/VIII/2012 5. Periode : 14 Agustus 2012 - 12 Desember 2012

6. Nama Perusahaan Utama ( Lead Firm) : PT. Nusantara Citra Konsultan

SEJENIS KURUN WAKTU 10 TAHUN TERAKHIR

1. Pemilik Pekerjaan _{: Pemerintah Kabupaten Bekasi Dinas Tata Ruang dan Permukiman} Komplek Perkantoran Pemerintah Kabupaten Bekasi Desa Sukamahi

1. Pemilik Pekerjaan _{: Dinas Cipta Karya Pemerintah Kabupaten Tangerang}

Komplek Perkantoran Tigaraksa Telp. 021. 5991510 Tigaraksa-tangerang Penyusunan Zonasi Wilayah Curug

2. Lokasi Proyek : Kab. Tangerang 3. Nilai Kontrak : 223.795.000,-

4. No. Kontrak : 027/499-DTR/2011 Tanggal 6 Juli 2011 5. Periode : 6 Juli 2011 - 14 Desember 2011

Asing Indonesia

a. OB OB

b. OB OB

c. OB OB

(28)

PENGALAMAN PERUSAHAAN MELAKSANAKAN PEKERJAAN

SEJENIS KURUN WAKTU 10 TAHUN TERAKHIR

1. Pemilik Pekerjaan _{: Dinas Pekerjaan Umum Kota Cimahi}

JL. RD. Demang Hardjakusumah Gedung C Lt.2 Telp. 022.6631031 Cimahi Penyusunan Dokumen RDTR BWK E di Kota Cimahi

2. Lokasi Proyek : Kota Cimahi 3. Nilai Kontrak : 174.431.400,-

4. No. Kontrak : 02/SP/RDTR-BWK E/KPA/DPU/2011 Tanggal 26 Agustus 2011 5. Periode : 26 Agustus 2011 - 24 Desember 2011

Asing Indonesia

a. OB OB

b. OB OB

c. OB OB

b. Ahli Infrastruktur Teknik Sipil 3 OB c. Ahli Arsitektur Arsitekstur 4 OB d. Ahli Teknik Lingkungan Teknik Lingkungan 2 OB

(29)

PENGALAMAN PERUSAHAAN MELAKSANAKAN PEKERJAAN

SEJENIS KURUN WAKTU 10 TAHUN TERAKHIR

1. Pemilik Pekerjaan _{: Dinas Pekerjaan Umum Kota Cimahi}

JL. RD. Demang Hardjakusumah Gedung C Lt.2 Telp. 022.6631031 Cimahi RDTR SWK D Cimahi

2. Lokasi Proyek : Kota Cimahi 3. Nilai Kontrak : 174.431.400,-

4. No. Kontrak : 02/SP/RDTR-BWK D/KPA/DPU/2011 Tanggal 28 September 2011 5. Periode : 28 September 2011 - 27 Desember 2011

Asing Indonesia

a. OB OB

b. OB OB

c. OB OB

(30)

SEJENIS KURUN WAKTU 10 TAHUN TERAKHIR

1. Pemilik Pekerjaan _{: Dinas Tata lingkungan Kab. Tangerang}

Komplek Perkantoran Tigaraksa Telp. (021) 5991510 Penyusunan Zonasi Kecamatan Kelapa Dua 2. Lokasi Proyek : Kab. Tangerang

3. Nilai Kontrak : 200.830.000,-

4. No. Kontrak : 800/613-DTR Tanggal, 21 Juli 2010 5. Periode : 21 Juli 2010 - 3 Desember 2010

Asing Indonesia

a. OB OB

b. OB OB

c. OB OB

(36)

b. Ahli Infrastruktur Teknik Sipil 6 OB c. Ahli Arsitektur Arsitekstur 6 OB d. Ahli Teknik Industri Teknik Teknik Industri 6 OB e. Ahli Geologi Teknik Geologi 6 OB

(40)

PENGALAMAN PERUSAHAAN MELAKSANAKAN PEKERJAAN

SEJENIS KURUN WAKTU 10 TAHUN TERAKHIR

1. Pemilik Pekerjaan _{: Dinas Kebudayaan Pariwisata, Pemuda dan Olahraga Pemerintah Kab.} Bangka Selatan

SEJENIS KURUN WAKTU 10 TAHUN TERAKHIR

1. Pemilik Pekerjaan _{: Badan Perencanaan Pembangunan Daerah Kab. Kutai Kartanegara} Jl. Panji No. 73 Tenggarong

Penyusunan Review RTRW dan RDTR Kawasan Delta Mahakam Kab.

Kutai Kartanegara

2. Lokasi Proyek : Kab. Kutai Kartanegara 3. Nilai Kontrak : 3.504.500.000,-

4. No. Kontrak : 020.1/1584.b/Set-BAPP/XI/2006 Tanggal 1 November 2006 5. Periode : 1 November 2006 - 29 Januari 2007

Asing Indonesia

a. OB OB

b. OB OB

c. OB OB

(44)

PENGALAMAN PERUSAHAAN MELAKSANAKAN PEKERJAAN

SEJENIS KURUN WAKTU 10 TAHUN TERAKHIR

1. Pemilik Pekerjaan _{: Badan Rehabilitasi dan Rentonstruksi (BRR) Satuan Kerja BRR – Perencana} Tata Kota Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam

Jalan Ir. H. Mohd. Thaher No. 14 Telp. (0651) 29903 Nanggroe Aceh Darussalam

Penyusunan MasterPlan Kota Terpadu Wilayah Aceh Barat 2. Lokasi Proyek : Aceh Barat

3. Nilai Kontrak : 1.624.870.000

4. No. Kontrak : 602.1/SPK/BRR-PTK/Prc.026/IV/2007 Tanggal 25 April 2007 5. Periode : 25 April 2007 - 21 Oktober 2007

Asing Indonesia

a. OB OB

b. OB OB

c. OB OB

b. Ahli Infrastruktur Teknik Sipil 8 OB c. Ahli Arsitektur Arsitekstur 8 OB d. Ahli Teknik Industri Teknik Teknik Industri 4 OB e. Ahli Geologi Teknik Geologi 4 OB f. Ahli Sosial Ekonomi Sosial 4 OB g. Ahli Geodesi Teknik Geodesi 8 OB h. Ahli Planologi Planologi 4 OB

(45)

BAGIAN B 1 PEMAHAMAN, TANGGAPAN DAN SARAN TERHADAP KAK

1.1 Pemahaman

Dalam sub-bab pemahaman ini akan menguraikan tentang pemahaman umum yang menguraikan pemahaman akan kewajiban konsultan selama pelaksanaan pekerjaan dan pemahaman terhadap perencanaan. Selain pemahaman umum, dalam sub-bab ini akan menguraikan pemahaman subtansi pekerjaan yaitu pemahaman “Review Master Plan

dan Penyusunan Site Plan Kawasan Industri Kariangau”. Secara lebih rinci mengenai

uraian pemahaman umum dan pemahaman subtansi, dapat dilihat pada uraian berikut ini.

1.1.1 Pemahaman Umum

Dalam “Review Master Plan dan Penyusunan Site Plan Kawasan Industri Kariangau”, konsultan memahami tugas dan tanggung jawabnya selama proses pekerjaan berlangsung, adapun pemahaman konsultan terhadap tugas dan tanggung jawabnya adalah sebagai berikut :

a. Secara kontraktual Konsultan Perencana bertanggung jawab kepada Tim Teknis pada “Review Master Plan dan Penyusunan Site Plan Kawasan Industri Kariangau”; b. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Konsultan harus segera menyusun Program Kerja

termasuk jadwal kegiatan secara tepat dan efisien;

c. Nama Kegiatan ini adalah “Review Master Plan dan Penyusunan Site Plan Kawasan

Industri Kariangau”;

d. Waktu Pelaksanaan 150 (seratus lima puluh) hari kalender atau 5 (lima) bulan seperti yang disyaratkan dalam Kerangka Acuan Kerja adalah waktu yang cukup untuk

BAGIAN B1

PEMAHAMAN, TANGGAPAN

DAN SARAN TERHADAP KAK

(46)

e. Konsultan Perencana harus menyediakan tenaga ahli dengan kualifikasi dan persyaratan seperti yang tertulis dalam Kerangka Acuan Kerja (KAK) dan untuk selengkapnya konsultan diminta untuk melengkapi tim yang dibutuhkan untuk menjalankan “Review Master Plan dan Penyusunan Site Plan Kawasan Industri

Kariangau” ini.

f. Paket pekerjaan “Review Master Plan dan Penyusunan Site Plan Kawasan Industri

Kariangau” mengikuti standard umum dan peraturan yang berlaku;

g. Ruang lingkup wilayah mencakup kawasan seluas 3.565 ha sesuai RTRW Kota Balikpapan Tahun 2012-2032, yang secara lebih detil terletak pada koordinat geografis 116o 43’ 38’’ – 116o 50’ 34’’ BT dan 1o 4’ 40’’ – 1o 13’ 12’’ LS Kota Balikpapan;

(47)

h. Konsultan Perencana mempunyai tanggung jawab pekerjaan kepada Tim Teknis; i. Jasa Pelayanan ini dimaksudkan untuk membantu Tim Teknis;

j. Hasil yang diharapkan dari pekerjaan ini adalah tercapainya sasaran pokok proyek yaitu ketepatan fungsi, mutu, waktu dan biaya sesuai dengan yang direncanakan.

1.1.2 Pemahaman Subtansi Pekerjaan

Pembangunan kawasan industri merupakan salah satu sarana untuk mengembangkan industri yang berwawasan lingkungan serta memberikan kemudahan dan daya tarik untuk berinvestasi. Hal ini sejalan dengan amanat dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1984 tentang Perindustrian bahwa upaya untuk mendorong pembangunan industri perlu dilakukan melalui pembangunan lokasi industri yaitu berupa Kawasan Industri.

Guna mendorong percepatan pembangunan kawasan industri dimaksud, pemerintah telah menerbitkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2009 tentang Kawasan Industri, di mana setiap perusahaan industri baru setelah diberlakukannya Peraturan Pemerintah tersebut, wajib masuk dalam Kawasan Industri. Dasar pertimbangan mewajibkan industri baru masuk dalam kawasan industri agar industri yang dibangun berada dalam tata ruang yang tepat dan benar, akrab lingkungan, pengelolaan yang efektif dan efisien serta memudahkan dalam perencanaan dan pengadaan infrastruktur yang diperlukan.

Dengan dibangunnya kawasan industri diharapkan dapat memberikan dampak sebagai berikut:

a. Memberi kemudahan bagi dunia usaha untuk memperoleh kaveling industri siap bangun yang sudah dilengkapi berbagai infrastruktur yang memadai;

b. Memberi kepastian hukum lokasi tempat usaha, sehingga terhindar dari segala bentuk gangguan dan diperolehnya rasa aman bagi dunia usaha;

c. Mengatasi permasalahan tata ruang dan sekaligus mengendalikan masalah dampak lingkungan yang diakibatkan oleh kegiatan industri.

(48)

1.2 Tanggapan dan Saran Terhadap KAK

Tanggapan terhadap Kerangka Acuan Kerja menjadi tolok ukur pemahaman pihak konsultan sekaligus merupakan feedback bagi pihak pemberi pekerjaan. Pada bab ini akan diberikan berbagai tanggapan terhadap isi Kerangka Acuan Kerja.

1. Tanggapan Terhadap Latar Belakang

Latar belakang yang tercantum dalam kerangka acuan kerja menurut konsultan sudah cukup jelas.

2. Tanggapan Terhadap Maksud, Tujuan dan Sasaran

Menurut konsultan, maksud dan tujuan pekerjaan sudah cukup jelas begitu pula dengan sasaran sebagai target pencapaian pekerjaan yang menurut konsultan sudah cukup jelas.

3. Tanggapan Terhadap Ruang Lingkup

Tanggapan konsultan terhadap ruang lingkup pekerjaan sudah cukup jelas dan sistematis.

4. Tanggapan Terhadap Waktu Pelaksanaan Kegiatan

Waktu yang diberikan oleh pemberi tugas dalam melaksanakan kegiatan ini adalah selama 5 (lima) bulan kalender. Menurut konsultan, waktu yang diberikan sudah cukup memadai dan konsultan akan berupaya mengefektifkan dan mengefisienkan waktu untuk mencapai target yang maksimal.

5. Tanggapan Terhadap Keluaran

Hasil yang diharapkan dari kegiatan ini adalah berupa tersusunnya dokumen “Review Master Plan dan Penyusunan Site Plan Kawasan Industri Kariangau”.

1.3 Apresiasi dan Inovasi

Dewasa ini telah berkembang kawasan-kawasan industri sesuai dengan karakteristiknya masing-masing. Untuk menyamakan persepsi maka berikut ini adalah beberapa

(49)

1.3.1 Pengertian

Kawasan Industri (Industrial estate) adalah kawasan tempat pemusatan kegiatan industri yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana penunjang yang dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan Kawasan Industri yang telah memiliki izin usaha kawasan industri;

Kawasan Peruntukan Industri adalah bentangan lahan yang diperuntukkan bagi kegiatan industri berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah yang ditetapkan sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan;

Perusahaan Industri adalah badan usaha yang melakukan kegiatan di bidang usaha industri di wilayah Indonesia;

Perusahaan Kawasan Industri adalah perusahaan yang mengusahakan pengembangan dan pengelolaan Kawasan Industri;

Tata Tertib Kawasan Industri (estate regulation) adalah peraturan yang ditetapkan oleh Perusahaan Kawasan Industri, yang mengatur hak dan kewajiban Perusahaan Kawasan Industri, Perusahaan Pengelola Kawasan Industri, dan Perusahaan Industri dalam pengelolaan dan pemanfaatan Kawasan Industri;

Tim Nasional Kawasan Industri selanjutnya disingkat Timnas-KI adalah Tim yang dibentuk oleh Menteri Perindustrian dengan tugas membantu dalam pelaksanaan kebijakan pengembangan dan pengelolaan Kawasan Industri.

(50)

1.3.2 Tujuan Pembangunan Kawasan Industri

Pembangunan Kawasan Industri sebagaimana tercantum dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2009 tentang Kawasan Industri, bertujuan untuk:

a. Mengendalikan pemanfaatan ruang;

b. Meningkatkan upaya pembangunan industri yang berwawasan lingkungan; c. Mempercepat pertumbuhan industri di daerah;

d. Meningkatkan daya saing industri; e. Meningkatkan daya saing investasi;

f. Memberikan jaminan kepastian lokasi dalam perencanaan dan pembangunan infrastruktur, yang terkoordinasi antar sektor terkait.

1.3.3 Prinsip-Prinsip Pengembangan Kawasan Industri

Dalam pengembangan kawasan industri perlu memperhatikan prinsip-prinsip sebagai berikut:

a. Kesesuaian Tata Ruang

Pemilihan, penetapan dan penggunaan lahan untuk kawasan industri harus sesuai dan mengacu kepada ketentuan yang ditetapkan oleh Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten/Kota yang bersangkutan, RencanaTata Ruang Wilayah Provinsi, maupun Rencana Tata RuangWilayah Nasional. Kesesuaian tata ruang merupakan landasan pokok bagi pengembangan kawasan industri yang akan menjamin kepastian pelaksanaan pembangunannya.

b. Ketersediaan Prasarana dan Sarana

Pengembangan suatu kawasan industri mempersyaratkan dukungan ketersediaan prasarana dan sarana yang memadai. Oleh karena itu, dalam upaya mengembangkan suatu kawasan industri perlu mempertimbangkan faktor-faktor yang terkait dengan penyediaan prasarana dan sarana, seperti:

(51)

3) Tersedianya sumber air sebagai air baku industri baik yang bersumber dari air permukaan, PDAM, air tanah dalam; dengan prioritas utama yang berasal dari air permukaan yang dikelola oleh Perusahaan Kawasan Industri (Water Treatment Plant);

4) Tersedianya sistem dan jaringan telekomunikasi untuk kebutuhan telepon dan komunikasi data;

5) Tersedianya fasilitas penunjang lainnya seperti kantor pengelola, unit pemadam kebakaran, bank, kantor pos, poliklinik, kantin, sarana ibadah, perumahan karyawan industri, pos keamanan, sarana olahraga/kesegaran jasmani, halte angkutan umum, dan sarana penunjang lainnya sesuai dengan kebutuhan. c. Ramah Lingkungan

Dalam pengembangan kawasan industri, pengelola kawasan Industri wajib melaksanakan pengendalian dan pengelolaan lingkungan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku, di mana kawasan industri wajib dilengkapi dengan dokumen Analisa Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL).

AMDAL adalah kajian mengenai dampak besar dan penting suatu kegiatan yang direncanakan pada lingkungan hidup yang diperlukan bagi proses pengambilan keputusan tentang penyelenggaraan usaha dan/atau kegiatan.

AMDAL merupakan perangkat kebijakan yang dipersiapkan untuk mengurangi dampak lingkungan suatu kegiatan sejak tahap perencanaan kegiatan. Dalam hal kegiatan yang direncanakan dapat menimbulkan dampak yang sangat penting dan tidak sesuai dengan daya dukung lingkungan, maka keputusan dan rencana yang bersangkutan dengan kegiatannya harus diubah.

Fungsi AMDAL untuk (a) memberi masukan dalam pengambilan keputusan, (b) memberi pedoman upaya pencegahan, pengendalian dan pemantauan dampak/lingkungan hidup dan (c) memberikan informasi dan data bagi perencanaan pembangunan suatu wilayah. Sedangkan AMDAL memberikan manfaat untuk (a) mengetahui sejak awal dampak positif dan negatif akibat kegiatan proyek, (b) menjamin aspek keberlanjutan proyek pembangunan, (c) menghemat pengunaan sumber daya alam dan (d) kemudahan dalam memperoleh kredit bank.

(52)

d. Efisiensi

Aspek efisiensi merupakanlandasan pokok dalam pengembangan kawasan industri. Bagi pengguna kaveling (user) akan mendapatkan lokasi kegiatan industri yang sudah tertata dengan baik di mana terdapat beberapa keuntungan seperti bantuan proses perijinan, ketersediaan prasarana dan sarana. Sedangkan bagi pemerintah daerah akan menjadi lebih efisien dalam perencanaan pembangunan prasarana yang mendukung dalam pengembangan kawasan industri.

e. Keamanan dan Kenyamanan Berusaha

Situasi dan kondisi keamanan yang stabil merupakan salah satu jaminan bagi keberlangsungan kegiatan kawasan industri. Untuk itu diperlukan adanya jaminan keamanan dan kenyamanan berusaha dari gangguan keamanan seperti gangguan ketertiban masyarakat (kamtibmas), tindakan anarkis dan gangguan lainnya terhadap kegiatan industri.

Dalam menciptakan keamanan dan kenyamanan berusaha, Pengelola Kawasan Industri dapat bekerjasama dengan Pemerintah Daerah setempat dan/atau pihak keamanan. Apabila dipandang perlu, pemerintah dapat menetapkan suatu Kawasan Industri sebagai objek vital untuk mendapatkan perlakuan khusus Faktor keselamatan merupakan aspek yang tidak dapat diabaikan dalam perencanaan dan pelaksanaan kegiatan kawasan industri, sehingga perlu memperhatikan hal-hal yang menyangkut Keselamatan dan Kesehatan Kerja dan Lingkungan (K3L) dan menerapkan prinsip-prinsip keselamatan kerja yang berlaku.

1.3.4 Kriteria Lokasi Kawasan Industri

Berkembangnya suatu Kawasan Industri tidak terlepas dari pemilihan lokasi kawasan industri yang akan dikembangkan, karena sangat dipengaruhi oleh beberapafaktor/variabel di wilayah lokasi kawasan. Selain itu dengan dikembangkannya suatu Kawasan Industri juga akan memberikan dampak terhadap beberapa fungsi di sekitar lokasi kawasan.

(53)

a. Jarak ke Pusat Kota

Pertimbangan jarak ke pusat kota bagi lokasi Kawasan Industri adalah dalam rangka kemudahan memperoleh fasilitas pelayanan baik prasarana dan prasarana maupun segi-segi pemasaran.

Mengingat pembangunan suatu kawasan industri tidak harus membangun seluruh sistem prasarana dari mulai tahap awal melainkan memanfaatkan sistem yang telah ada seperti listrik, air bersih yang biasanya telah tersedia di lingkungan perkotaan, di mana kedua sistem ini kestabilan tegangan (listrik) dan tekanan (air bersih) dipengaruhi faktor jarak, di samping fasilitas banking, kantor-kantor pemerintahan yang memberikan jasa pelayanan bagi kegiatan industri yang pada umumnya berlokasi di pusat perkotaan, maka idealnya suatu kawasan industri berjarak minimal 10 Km dari pusat kota.

b. Jarak Terhadap Permukiman

Pertimbangan jarak terhadap permukiman bagi pemilihan lokasi kegiatan industri, pada prinsipnya memiliki dua tujuan pokok, yaitu:

1) Berdampak positif dalam rangka pemenuhan kebutuhan tenaga kerja dan aspek pemasaran produk. Dalam hal ini juga perlu dipertimbangkan adanya kebutuhan tambahan akan perumahan sebagai akibat daripembangunan Kawasan Industri. Dalam kaitannya dengan jarak terhadap permukiman di sini harus mempertimbangkan masalah pertumbuhan perumahan, di mana sering terjadi areal tanah di sekitar lokasi industri menjadi kumuh dan tidak ada lagi jarak antara perumahan dengan kegiatan industri.

2) Berdampak negatif karena kegiatan industri menghasilkan polutan dan limbah yang dapat membahayakan bagi kesehatan masyarakat.

3) Jarak terhadap permukiman yang ideal minimal 2 (dua) Km dari lokasi kegiatan industri.

c. Jaringan Jalan Yang Melayani

Jaringan bagi kegiatan industri memiliki fungsi yang sangat penting terutama dalam rangka kemudahan mobilitas pergerakan dan tingkat pencapaian (aksesibilitas) baik dalam penyediaan bahan baku, pergerakan manusia dan pemasaran hasil-hasil

(54)

Jaringan jalan yang baikuntuk kegiatan industri, harus memperhitungkan kapasitas dan jumlah kendaraan yang akan akan melalui jalan tersebut sehingga dapat diantisipasi sejak awal kemungkinan terjadinya kerusakan jalan dan kemacetan. Hal ini penting untuk dipertimbangkan karena dari kenyataan yang ada dari keberadaan Kawasan Industri pada suatu daerah ternyata tidak mudah untuk mengantisipasi dampak yang ditimbulkan oleh kegiatan industri terhadap masalah transportasi. Apabila hal ini kurang mendapat perhatian akan berakibat negatif terhadap upaya promosi kawasan industri.

Untuk pengembangan kawasan industri dengan karakteristik lalu lintas truk kontainer dan akses utama dari dan ke pelabuhan/bandara, maka jaringan jalan arteri primer harus tersedia untuk melayani lalu- lintas kegiatan industri.

d. Jaringan Fasilitas dan Prasarana 1) Jaringan Listrik

Ketersediaan jaringan listrik menjadi syarat yang penting untuk kegiatan industri. Karena bisa dipastikan proses produksi kegiatan industri sangat membutuhkan energi yang bersumber dari listrik, untuk keperluan mengoperasikan alat-alat produksi. Dalam hal ini standar pelayanan listrik untuk kegiatan industri tidak sama dengan kegiatan domestik di mana ada prasyarat mutlak untuk kestabilan pasokan daya maupun tegangan.

Kegiatan industri umumnya membutuhkan energi listrik yang sangat besar, sehingga perlu dipikirkan sumber pasokan listriknya, apakah yang bersumber dari perusahaan listrik negara saja, atau dibutuhkan partisipasi sektor swasta untuk ikut membantu penyediaan energi listrik untuk memenuhi kebutuhan listrik industri.

2) Jaringan Telekomunikasi

Kegiatan industri tidak akan lepas dari aspek bisnis, dalam rangka pemasaran maupun pengembangan usaha.