LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SBEU 4313)

(1)

LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SBEU 4313)

WEEK 5 – PEMBANGUNAN TANAH

SR DR. TAN LIAT CHOON 07-5543157

016-4975551

(2)

ISI KANDUNGAN

• Latar Belakang

• Kategori Tanah

• Syarat Dan Sekatan Kepentingan

• Pecah Sempadan, Pecah Bahagian, Cantuman (Tanah)

• Serah Balik, Serah Balik Dan Kurnia Semula

(3)

LATAR BELAKANG

(4)

Latar Belakang

Hak, kuasa dan tanggungjawab tuan punya tanah

❑ Tanah yang diberimilik akan dikeluarkan hakmilik kepada tuan punya:

i) Dokumen hakmilik mengandungi antara lain kategori tanah, syarat, sekatan kepentingan, nombor lot, nombor hakmilik, keluasan tanah dan sebagainya. Jika tanah tidak mempunyai kategori, penggunaan tanah biasanya dikawal melalui pengenaan syarat nyata.

(5)

Latar Belakang

ii) Tuan punya tanah mempunyai hak dan kuasa seperti diperuntukkan di bawah Seksyen 92 Kanun Tanah Negara 1965, iaitu:

a) Hak untuk pecah sempadan atau pecan bahagian tanah yang dimiliki atau menyatukan tanah yang dimiliki dengan tanah yang lain.

b) Hak untuk memecah bahagi bangunan berbilang tingkat di bawah Akta Hakmilik Strata 1985.

c) Hak untuk memindahmilik, memajak, mencagar, menyerah dan menyempurnakan lain-lain urusniaga.

d) Hak untuk menurunmilik harta bila berlaku kematian.

(6)

Latar Belakang

iii) Tuan punya tanah pula mempunyai tanggungjawab ke atas tanahnya dari segi:

a) Membayar cukai tanah seperti yang dinyatakan di bawah Seksyen 93 Kanun Tanah Negara 1965.

b) Memastikan penggunaan tanah adalah selari dengan kategori, syarat nyata, syarat tersirat dan tidak melanggar apa-apa sekatan. Sekiranya tuan punya tanah melanggar syarat, Pihak Berkuasa Negeri boleh melucut hak tanah tersebut mengikut Seksyen 127 Kanun Tanah Negara 1965.

(7)

Kawalan Pembangunan Tanah

Di Malaysia, pembangunan tanah adalah dikawal melalui undang-undang tanah dan juga undang-undang perancangan. Ini bermakna bahawa terdapat dualistic control dalam urusan pembangunan tanah. Undang-undang tanah termasuklah Kanun Tanah Negara 1965, Akta Hakmilik Strata 1985 dan lain-lain manakala undang- undang perancangan termasuklah Akta Perancang Bandar dan Desa serta Akta Jalan, Parit dan Bangunan. Oleh itu, segala pembangunan tanah yang dicadang akan dijalankan hendaklah mematuhi kehendak-kehendak undang-undang tanah dan juga keperluan undang-undang perancangan.

(8)

Kawalan Pembangunan Tanah

Istilah pihak berkuasa perancangan ditakrifkan dalam Seksyen 5 Kanun Tanah Negara 1965 sebagai mana-mana pihak berkuasa yang mempunyai bidang kuasa di bawah mana-mana undang-undang yang pada masa itu berkuatkuasa mengenai perancangan bandar, perancangan desa atau kedua-duanya.

(9)

Kaedah-Kaedah Pembangunan Tanah

❑ Sekiranya tuan punya tanah berimilik ingin memajukan tanah yang dimilikinya, beliau perlu memastikan bahawa kegunaan tanah yang dicadangkan tidak melanggar kategori, syarat nyata, syarat tersirat dan sekatan kepentingan yang mungkin dikenakan.

❑ Jika kategori tanah adalah berlainan daripada kegunaan yang dicadangkan, maka tindakan sewajarnya perlu diambil agar tidak berlaku pelanggaran syarat.

❑ Pembangunan tanah masa kini merangkumi pembangunan bercorak mendatar, menegak dan juga pembangunan di bawah paras bumi.

(10)

Kaedah-Kaedah Pembangunan Tanah

❑ Kaedah-kaedah pembangunan tanah secara mendatar di bawah Kanun Tanah Negara 1965 termasuk:

i) Tukar syarat dan urusan berkaitan (S124);

ii) Pecah sempadan tanah (S135);

iii) Pecah bahagian tanah (S140);

iv) Penyatuan tanah (S146);

v) Penyerahan dan pemberimilikan semula (S204A); dan vi) Tukar syarat dan pecah sempadan serentak (S124A).

❑ Kaedah penyerahan dan pemberimilikan semula dan tukar syarat serta pecah sempadan secara serentak adalah kaedah cepat yang diperkenalkan pada tahun 1985 melalui Akta Pindaan

(11)

Kaedah-Kaedah Pembangunan Tanah

❑ Bagi pembangunan secara menegak yang melibatkan bangunan berbilang tingkat, kaedah pecah bahagian bangunan di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 diperkenalkan bagi tujuan mengeluarkan hakmilik strata kepada petak-petak dan hakmilik strata sementara kepada blok-blok sementara (bagi pembangunan berfasa).

❑ Bagi pembangunan tanah di bawah paras bumi pula, peruntukan di bawah Bahagian Lima(A) Kanun Tanah Negara 1965 diguna pakai. Peruntukan-peruntukan baru (Seksyen 92A hingga 92I) dimasukkan ke dalam Kanun Tanah Negara 1965 melalui Akta Pindaan A752/1990.

(12)

Ciri-Ciri Kaedah Pembangunan Tanah

Tukar syarat dan urusan berkaitan

❑ Seksyen 124 menerangkan bahawa mana-mana tuan punya tanah berimilik boleh memohon kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk:

i) Meminda jenis penggunaan tanah;

ii) Mengenakan jenis penggunaan tanah;

iii) Membatalkan syarat nyata;

iv) Membatalkan ungkapan ‘padi’, ‘getah’ atau ‘kampung’;

v) Meminda syarat nyata;

vi) Mengenakan syarat nyata yang baru;

vii) Membatalkan sekatan kepentingan; dan viii) Mengenakan sekatan kepentingan.

(13)

Ciri-Ciri Kaedah Pembangunan Tanah

❑ Permohonan tukar syarat hendaklah dikemukakan kepada Pihak Berkuasa Negeri melalui borang yang ditetapkan dalam Kaedah-Kaedah Tanah Negeri tersebut dengan disertakan:

i) Bayaran yang ditetapkan di dalam Kaedah-Kaedah Tanah Negeri;

ii) Pelan;

iii) Perakuan carian rasmi; dan

iv) Kebenaran bertulis dari semua orang/badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah tersebut.

(14)

Ciri-Ciri Kaedah Pembangunan Tanah

❑ Permohonan tukar syarat tidak akan dilayan melainkan cukai bagi tanah tersebut telah dijelaskan.

❑ Jika melibatkan tanah ladang, Pentadbir Tanah hendaklah merujuk kepada Lembaga Tanah Ladang untuk membuat pandangan/syornya dan setiausaha Lembaga tersebut hendaklah memberi pandangan/syornya dengan seberapa segera kepada Pentadbir Tanah (Seksyen 124(1A)(a)(b), A1104/2001).

(15)

Ciri-Ciri Kaedah Pembangunan Tanah

❑ Apabila Pihak Berkuasa Negeri meluluskan mana-mana permohonan tukar syarat, Pihak Berkuasa Negeri boleh mengenakan perkara-perkara berikut:

i) Premium tambahan;

ii) Cukai tanah yang baru;

iii) Lain-lain bayaran yang ditetapkan di dalam Kaedah- Kaedah Tanah Negeri; dan

iv) Lain-lain syarat yang difikirkan perlu.

(16)

KATEGORI TANAH

(17)

Kategori Tanah

❑ Bagi maksud menentukan kategori kegunaan tanah, tanah-tanah milik dibahagikan kepada 3 kumpulan:

i) Tanah yang diluluskan dan diberimilik di bawah Kanun Tanah Negara 1965;

ii) Tanah yang diluluskan dan diberimilik di bawah Undang- Undang sebelum Kanun Tanah Negara 1965; dan

iii) Tanah yang diluluskan pemberimilikan di bawah Undang-Undang sebelum Kanun Tanah Negara 1965, tetapi diberimilik di bawah Kanun Tanah Negara 1965.

(18)

Kategori Tanah

Tanah yang diluluskan dan diberimilik di bawah Kanun Tanah Negara 1965 (Seksyen 52)

❑ Mana-mana tanah yang diluluskan pemberimilikan dan didaftarkan haknilik di bawah Kanun Tanah Negara 1965 akan dikenakan salah satu daripada 3 kategori kegunaan iaitu:

i) Pertanian;

ii) Bangunan; dan iii) Perindustrian

(19)

Kategori Tanah

❑ Kategori kegunaan tanah ditentukan oleh Pihak Berkuasa Negeri melalui:

i) Pewartaan yang menentukan kategori kegunaan tanah bagi sesuatu kawasan dalam Negeri tersebut; atau

ii) Ditentukan semasa meluluskan pemberimilikan tanah.

❑ Kategori kegunaan tanah hendaklah dicatitkan di dalam dokumen hakmilik

(20)

Kategori Tanah

❑ Setiap kategori kegunaan adalah tertakluk kepada Syarat Tersirat berikut:

i) Pertanian (S115 Kanun Tanah Negara 1965);

ii) Bangunan (S116 Kanun Tanah Negara 1965); dan iii) Perindustrian (S117 Kanun Tanah Negara 1965)

❑ Setiap kategori kegunaan tanah boleh dikecualikan sekiranya pengawalan kegunaannya boleh dilakukan melalui Syarat Nyata.

(21)

Kategori Tanah

Tanah yang diluluskan dan diberimilik di bawah Undang- Undang sebelum Kanun Tanah Negara 1965 (Seksyen 53)

❑ Mana-mana tanah yang diberimilik sebelum Kanun Tanah Negara 1965 berkuatkuasa yang tidak ada kategori kegunaan kerana undang-undang terdahulu tiada peruntukan bagi pengenalan kategori kegunaan tanah, tetapi tidak termasuk tanah yang apabila Kanun Tanah Negara 1965 mula berkuatkuasa ianya tertakluk kepada apa-apa Syarat Nyata yang mengkehendakinya digunakan bagi tujuan tertentu.

(22)

Kategori Tanah

❑ Mulai daripada kuatkuasa Kanun Tanah Negara 1965 (1hb Januari 1966), kegunaan tanah-tanah ini adalah tertakluk kepada Syarat-Syarat Tersirat sebagaimana berikut:

i) Tanah yang tidak mengandungi apa-apa Syarat Nyata di dalam dokumen hakmiliknya, dan pada tarikh berkuatkuasa Kanun Tanah Negara 1965 tanah tersebut adalah tanah desa tanpa mengira jenis hakmiliknya atau tanah bandar atau pekan yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanah hendaklah digunakan bagi maksud pertanian sahaja; dan

(23)

Kategori Tanah

ii) Tanah yang tidak mengandungi apa-apa Syarat Nyata di dalam dokumen hakmiliknya, dan pada tarikh kuatkuasa Kanun Tanah Negara 1965 tanah tersebut adalah tanah bandar atau pekan yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar tidak boleh digunakan bagi maksud pertanian atau perindustrian.

❑ Tanah bandar, pekan atau desa yang telah ada syarat kegunaannya, maka syarat tersebut hendaklah terus berkuatkuasa.

(24)

Kategori Tanah

Pengenaan jenis kegunaan tanah bagi tanah yang diberimilik sebelum Kanun Tanah Negara 1965 berkuatkuasa (Seksyen 54) Pihak Berkuasa Negeri boleh mewartakan kawasan tertentu di dalam Negeri dengan menyatakan tarikh berkuatkuasanya (tidak kurang dari 1 tahun dari tarikh pewartaan) dan pada tarikh berkuatkuasanya:

i) Tanah yang diberimilik sebelum berkuatkuasa Kanun Tanah Negara 1965 hendaklah didaftarkan:

a) Jenis kegunaan pertanian bagi semua tanah desa tanpa mengira jenis hakmilik dan tanah bandar atau pekan di bawah hakmilik Pejabat Tanah.

(25)

Kategori Tanah

b) Jenis kegunaan bangunan bagi tanah bandar atau pekan yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar.

c) Jenis kegunaan yang sesuai dengan Syarat Nyata tanah tersebut sekiranya tanah itu telah dikenakan Syarat Nyata yang menghendaki ianya digunakan untuk tujuan tertentu.

❑ Apabila sesuatu tanah telah dikenakan sesuatu jenis kegunaan tanah tersebut juga tertakluk kepada:

i) Apa-apa Syarat Nyata yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah Seskyen 123; dan

ii) Apa-apa Syarat Tersirat sebagaimana Seksyen 115 Kanun Tanah Negara 1965 (pertanian), Seksyen 116 (bangunan)

(26)

Kategori Tanah

❑ Semua syarat yang mana tanah tersebut sebelumnya tertakluk adalah terbatal kecuali syarat berhubung dengan tanda batu sempadan.

❑ Pewartaan ini tidak menjejaskan tanah yang telah dikenakan jenis kegunaan melalui permohonan oleh tuan punya di bawah Seksyen 124 Kanun Tanah Negara 1965 (meminda kegunaan, syarat nyata, sekatan kepentingan dan lain-lain).

❑ Pihak Berkuasa Negara boleh di dalam mana-mana perberitahuan mengecualikan tanah-tanah di dalam kawasan yang diwartakan itu daripada pengenaan jenis kegunaan tanah.

(27)

Kategori Tanah

Tanah yang diluluskan pemberimilikan di bawah Undang-Undang sebelum Kanun Tanah Negara 1965, tetapi diberimilik di bawah Kanun Tanah Negara 1965 (Seksyen 55)

❑ Tanah yang diluluskan pemberimilikannya sebelum Kanun Tanah Negara 1965 berkuatkuasa tetapi hakmilik belum didaftarkan apabila didaftarkan atau ianya diduduki secara sah sementara menunggu hakmilik didaftarkan hendaklah apabila Kanun Tanah Negara 1965 berkuatkuasa:

i) Tanah yang tidak dikenakan apa-apa Syarat Nyata semasa ianya diluluskan dan pada tarikh berkuatkuasanya Kanun Tanah Negara 1965, tanah tersebut adalah tanah desa tanpa mengira jenis hakmilik hendaklah digunakan bagi maksud pertanian sahaja; dan

(28)

Kategori Tanah

ii) Tanah yang tidak dikenakan apa-apa Syarat Nyata semasa ianya diluluskan dan pada tarikh berkuatkuasanya Kanun Tanah Negara 1965 tanah tersebut adalah tanah bandar atau pekan tanpa mengira jenis hakmilik hendaklah digunakan bagi maksud bangunan sahaja.

❑ Tanah bandar, pekan atau desa yang semasa diluluskan pemberimilikannya telah ada syarat kegunaannya, maka syarat tersebut hendaklah terus berkuatkuasa.

(29)

SYARAT DAN SEKATAN

KEPENTINGAN

(30)

Latar Belakang

(31)

Latar Belakang

❑ Seksyen 124 Kanun Tanah Negara 1965 memperuntukkan bahawa tuan punya tanah milik boleh memohon kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk pengubahan kategori kegunaan tanah atau pengenaan kategori kegunaan tanah yang baharu, atau pembatalan, atau pindaan syarat nyata atau pengenaan syarat nyata yang baharu untuk membolehkannya menggunakan atau memajukan tanahnya bagi maksud yang lain daripada yang dibenarkan pada masa ini.

❑ Misalnya sekeping tanah milik yang diberimilik beberapa tahun lampau untuk tujuan penanaman getah mungkin sekarang lebih bermanfaat untuk dimajukan dengan pembinaan bangunan. Dalam hal ini, tuan punya tanah boleh memohon untuk pengenaan kategori tanah ‘bangunan’. Perubahan dalam kegunaan tanah

(32)

Latar Belakang

❑ Selain daripada itu, seksyen yang sama juga membolehkan tuan punya mana-mana tanah milik memohon kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk pembatalan atau pindaan sekatan kepentingan atau pengenaan sekatan kepentingan yang baharu.

Tuan punya juga boleh memohon kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk penghapusan ungkapan ‘padi’ atau apa-apa ungkapan lain yang bermaksud serupa atau ungkapan ‘getah’ atau ungkapan- ungkapan lain berhubung kegunaan tanah dan pengenalan syarat nyata lain berhubung kegunaan tanah.

(33)

Latar Belakang

❑ Biasanya, permohonan di bawah seksyen 124 Kanun Tanah Negara 1965 dibuat dalam hal yang mudah seperti pengubahan syarat kegunaan tanah daripada yang ada sekarang kepada kegunaan yang lain. Jika sesuatu kawasan hendak dibangunkan, misalnya, untuk taman perumahan, tuan punya boleh membuat pemohonan di bawah seksyen 124A Kanun Tanah Negara 1965, iaitu permohonan serentak untuk pecah sempadan dan pengubahan syarat, sekatan kepentingan atau kategori untuk bahagian-bahagian pecah sempadan yang dicadangkan. Untuk maksud yang sama, ia juga mempunyai pilihan untuk membuat permohonan di bawah seksyen 204D Kanun Tanah Negara 1965.

(34)

Latar Belakang

❑ Peruntukan-peruntukan di bawah seksyen 124A dan 204D masing-masing diterangkan dalam Bab 11 (Permohonan Serentak untuk Pecah Sempadan Tanah dan Pengubahan Syarat, Sekatan Kepentingan dan Kategori), dan dalam Bab 12 (Serah Balik dan Kurnia SemulaTanah – Peruntukan-Peruntukan Khas).

❑ Kuasa untuk meluluskan permohonan di bawah seksyen 124 Kanun Tanah Negara 1965 ialah Pihak Berkuasa Negeri. Untuk permohonan tertentu seperti mengubah jenis tanaman, ada Pihak Berkuasa Negeri yang telah mewakilkan kuasa kepada Pengarah Pejabat Tanah dan Galian atau Pentadbir Tanah. Apabila ada perwakilan kuasa sedemikian, Pentadbit Tanah hendaklah mengetahui pihak berkuasa dan lingkungan kuasa, jika ada.

(35)

Syarat Tersirat

(36)

Syarat Tersirat

Syarat Tersirat seperti Syarat Nyata adalah merupakan arahan atau larangan tentang penggunaan tanah.

Perbezaannya Syarat Tersirat:

i) Tidak ditulis di dalam dokumen hakmilik tetapi hanya tercatat di dalam Kanun Tanah Negara 1965 sahaja;

ii) Bukan ditentukan atau dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri tetapi merupakan suatu kehendak undang- undang; dan

iii) Tidak boleh diubah atau dimansuh melainkan dengan meminda undang-undang.

(37)

S114 – Tanda Sempadan

Syarat Tersirat mengenai batu sempadan

i) Tuan punya tanah akan mengambil setiap langkah yang perlu bagi menghalang ianya daripada rosak, musnah atau dialihkan secara yang tidak sah;

ii) Tuan punya tanah akan mengemukakan notis kepada Pentadbir Tanah atau Penghulu di mana tanah tersebut terletak sekiranya mana-mana batu sempadan rosak, musnah atau dialihkan secara yang tidak sah;

iii) Tuan punya tanah akan membayar kepada Pentadbir Tanah jika dikehendaki, kos membaiki atau menggantikan mana-mana batu sempadan sekiranya rosak, musnah atau dialihkan secara tidak sah;

dan

iv) Tuan punya tanah akan atas kehendak Pentadbir Tanah membersihkan mana-mana garis sempadannya dengan perbelanjaan sendiri.

(38)

S115 – Pertanian

Syarat Tersirat tanah yang tertakluk kepada kategori pertanian

❑ Tidak boleh didirikan apa-apa bangunan di atasnya selain daripada sebuah bangunan atau bangunan-bangunan untuk digunakan bagi maksud:

i) Sebuah rumah kediaman untuk tuan tanah atau orang lain yang menduduki tanah itu secara sah atau untuk orang gaji atau mana-mana yang diambil berkhidmat untuk maksud pertanian oleh tuan tanah atau mana-mana orang lain bagi rumah kediaman untuk tuan tanah atau mana-mana orang yang menduduki secara sah ialah tidak lebih daripada 1/5 keluasan tanah atau 2 hektar yang mana lebih kecil;

(39)

S115 – Pertanian

ii) Pertanian;

iii) Mengeluar atau memproses bahan mentah daripada hasil pertanian tanah berkenaan;

iv) Menyediakan untuk pengedaran apa-apa bahan atau hasil pertanian, atau apa-apa hasil madu lebah, ternakan darat atau air yang dipelihara di tanah berkenaan;

v) Menyediakan kemudahan pendidikan, perubatan, kebersihan atau lain-lain kemudahan kebajikan, termasuk (terutamanya untuk kegunaan orang yang diambil bekerja atas tanah tersebut) kemudahan membeli barangan dan komoditi;

vi) Yang ditetapkan oleh PBN di dalam Peraturan Tanah Negeri;

vii) Yang Pihak Berkuasa Negeri fikir patut dibenarkan; dan

viii) Perkara-perkara yang bersampingan kepada mana-mana

(40)

S115 – Pertanian

❑ Hendaklah mula menanam secara jujur dalam tempoh 12 bulan daripada tarikh tanah tersebut menjadi tertakluk kepada kategori kegunaan.

❑ Seluruh kawasan hendaklah ditanam sepenuhnya dalam tempoh 3 tahun kecuali bahagian yang digunakan bagi maksud kemudahan.

❑ Kawasan yang digunakan bagi maksud pertanian hendaklah dijaga dan ditanam mengikut kaedah-kaedah pertanian yang sempurna.

❑ Kawasan berkenaan hendaklah ditanam secara berterusan (syarat ini dianggap telah dipatuhi jika tempoh di mana tidak keseluruhannya ditanam tidak melebihi 12 bulan).

(41)

S116 – Bangunan

Syarat Tersirat bagi tanah yang tertakluk kepada kategori bangunan

❑ Melainkan sebuah bangunan yang telah sedia ada, hendaklah di dalam tempoh 2 tahun didirikan sebuah bangunan yang sesuai digunakan bagi maksud:

i) Kediaman;

ii) Pentadbiran atau perniagaan atau pengangkutan penumpang;

iii) Pameran, jualan secara runcit, membaiki atai mengurusniaga apa-apa barangan atau komoditi, atau memberi apa-apa perkhidmatan;

(42)

S116 – Bangunan

iv) Menyediakan kemudahan pendidikan, perubatan, kebersihan atau lain-lain kemudahan kebajikan;

v) Hiburan, makan minum dan rekreasi;

vi) Yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri di dalam Peraturan Tanah Negeri;

vii) Yang difikirkan patut dibenarkan; dan

viii) Perkara-perkara yang bersampingan kepada mana- mana maksud di atas.

(43)

S116 – Bangunan

❑ Tidak boleh digunakan bagi maksud pertanian atau perindustrian.

❑ Setiap bangunan di atasnya tanpa mengira bila ianya didirikan hendaklah dijaga dengan baik.

❑ Bangunan tidak boleh dimusnah, diubah atau ditambah tanpa kebenaran bertulis caripada pihak berkuasa yang berkenaan.

(44)

S117 – Perindustrian

Syarat Tersirat bagi tanah yang tertakluk kepada kategori industri

❑ Hendaklah digunakan bagi maksud perindustrian sahaja iaitu bagi maksud mendirikan dan menyenggara kilang, bengkel, kilang besi/kaca, gudang, limbungan, jeti, keretapi atau lain-lain bangunan atau pemasangan untuk digunakan bagi atau berhubung dengan maksud:

i) Pengilangan;

ii) Peleburan;

iii) Pengeluaran dan pengedaran tenaga;

iv) Pemasanga, pemprosesan, penyimpanan, penghantaran atau pengedaran barangan atau komoditi; dan yang ditetapkan oleh PBN di dalam Peraturan Tanah Negeri

(45)

S117 – Perindustrian

❑ Perusahaan hendaklah mula beroperasi dalam tempoh 3 tahun dan setiap bangunan dan pemasangan di atas hendaklah dijaga dan dibaiki.

❑ Bangunan atau pemasangan tidak boleh dimusnah, diubah atau ditambah tanpa kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa yang berkenaan.

(46)

S117 – Perindustrian

❑ Boleh menyenggara atau membina apa-apa bangunan yang digunakan atau digunakan untuk:

i) Penyediaan kemudahan pendidikan, perubatan, kebersihan atau lain-lain kemudahan kebajikan bagi tuan tanah atau orang yang menduduki secara sah, atau orang suruhan atau orang yang diambil bekerja untuk maksud perindustrian oleh tuan tanah atau mana-mana orang lain yang sedemikian; dan

ii) Apa-apa maksud yang Pihak Berkuasa Negeri fikirkan sesuai.

(47)

Syarat Nyata

(48)

Syarat Nyata

❑ Syarat Nyata ialah suatu arahan atau larangan yang dikenakan dan dinyatakan di dalam hakmilik ke atas sesuatu tanah yang diberimilik bagi maksud mengawal penggunaannya.

Contoh:

-Tanah yang diberimilik ini hendaklah digunakan bagi maksud sebuah rumah kediaman sahaja.

-Bangunan yang didirikan di atas tanah ini hendaklah digunakan untuk kediaman sahaja.

-Tanah yang diberimilik ini tidak boleh ditanam dengan, atau dibiarkan tumbuh pokok-pokok getah.

(49)

Syarat Nyata

Di bawah peruntukan Seksyen 10 Kanun Tanah Negara 1965

❑ Pihak Berkuasa Negeri mempunyai kuasa untuk mengenakan Syarat Nyata yang bersesuaian dengan undang-undang ke atas mana-mana tanah yang diberimilik.

Syarat Nyata yang bertentangan dengan undang-undang tidak boleh dikenakan, seperti ‘tanah yang diberimilik ini hendaklah ditanam dengan pokok ganja sahaja’.

❑ Penentuan untuk mengenakan Syarat Nyata hanya boleh dibuat semasa meluluskan pemberimilikan dan bukan selepasnya.

(50)

Syarat Nyata

❑ Setiap Syarat Nyata yang dikenakan hendaklah dinyatakan atau ditulis di dalam dokumen hakmilik.

❑ Tiada sebarang Syarat Nyata boleh dikenakan yang tidak selari dengan Syarat Tersirat peruntukan Seksyen 114 Kanun Tanah Negara 1965 (tanda batu sempadan).

❑ Semua tanah tanpa mengira bila ianya diberimilik adalah tertakluk kepada apa-apa Syarat Nyata yang tercatat di dalam dokumen hakmiliknya.

(51)

Syarat Nyata

❑ Catatan jenis tanaman seperti ‘padi’, ‘getah’, ‘dusun’ dan sebagainya adalah disifatkan sebagai suatu syarat Nyata.

❑ Syarat Nyata boleh dikenakan, dipinda atau dimansuhkan atas permohonan oleh tuan punya tanah di bawah Seksyen 124 dan Seksyen 127 Kanun Tanah Negara 1965.

❑ Pelanggaran Syarat Nyata boleh mengakibatkan tanah dilucut hak.

(52)

S121 – Pertanian

(1) Pihak Berkuasa Negeri boleh mengenakan apa-apa syarat sepertimana yang difikirkan patut:

(a) Menghendaki penanaman di atasnya, atau di atas mana-mana bahagian darinya, suatu tanaman tertentu atau apa-apa jenis tanaman;

(b) Melarang penanaman di atasnya, atau di atas mana-mana bahagian darinya, suatu tanaman tertentu atau apa-apa jenis tanaman;

(c) Menetapkan tarikh-tarikh dalam sesuatu tahun pada atau sebelum mana apa-apa kerja pembersihan, penanaman, penyemaian, pembajaan, atau penuaian, atau apa-apa tindakan pertanian lain, hendak dimula atau diselesaikan;

(d) Menghadkan kawasan maksimum tanah itu yang boleh dibina rumah-rumah kediaman dan bangunan-bangunan lain.

(2) Dalam seksyen ini, ‘tanaman’ termasukkah pokok-pokok yang ditanam untuk maksud mendapatkan hasilnya.

(53)

S122 – Bangunan Dan Perindustrian

❑ Pihak Berkuasa Negeri boleh mengenakan apa-apa syarat sepertimana yang difikirkan patut :

(a) Kawasan atau bahagian tanah yang hendak dibina di atasnya;

(b) Jenis rekabentuk, tinggi dan struktur mana-mana bangunan yang hendak dibina di atas tanah itu, dan jenis dan kualiti bahan- bahan yang hendak digunakan dalam pembinaannya;

(c) Tarikh pada atau sebelum mana apa-apa bangunan sedemikian hendak dimula atau diselesaikan;

(d) Kegunaan bangunan itu.

(54)

Sekatan Kepentingan

(55)

Sekatan Kepentingan

❑ Sekatan Kepentingan merupakan batasan atau sekatan ke atas hak-hak tuan tanah bagi maksud mengawal kepentingan tanah tersebut.

Contoh:

Tanah yang diberimilik ini tidak boleh dipindahmilik, digadai, atau dipajakkan melainkan setelah mendapat kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri.

(56)

Sekatan Kepentingan

Menurut peruntukan Seksyen 120 Kanun Tanah Negara 1965

i) Pihak Berkuasa Negeri mempunyai kuasa untuk mengenakan Sekatan Kepentingan yang selaras dengan undang-undang sebagaimana yang difikirkan sesuai ke atas mana-mana tanah yang diberimilik olehnya;

ii) Penentuan pengenaannya hanya boleh dibuat semasa meluluskan pemberimilikan, bukan selepasnya;

iii) Sekatan Kepentingan hendaklah dicatatkan di dalam dokumen hakmilik; dan

(57)

Sekatan Kepentingan

iv) Sekatan kepentingan yang bertentangan dengan undang-undang tidak boleh dikenakan, seperti:

‘tanah yang diberimilik ini tidak boleh dipindahmilik kepada orang-orang perempuan’

❑ Tanah yang diberimilik adalah tertakluk kepada Sekatan Kepentingan yang tercatat di dalam dokumen hakmilik tanpa mengira bila ianya diberimilik.

❑ Sekatan Kepentingan boleh dikenakan, dipinda atau dimansuhkan atas permohonan tuan punya tanah di bawah Seksyen 124 Kanun Tanah Negara 1965.

(58)

PECAH SEMPADAN, PECAH

BAHAGIAN, CANTUMAN (TANAH)

(59)

Pecah Sempadan

(60)

Pecah Sempadan (S135 – S139)

Bab 1 Bahagian Sembilan Kanun Tanah Negara 1965 menerangkan pecah sempadan tanah bermaksud tanah yang dipegang di bawah hakmilik kekal/tetap sama ada hakmilik Pejabat Pendaftar atau hakmilik Pejabat Tanah dipecah sempadankan kepada dua atau lebih bahagian supaya tiap-tiap satunya dipegang di bawah hakmilik- hakmilik yang berasingan oleh tuan punya tanah yang sama atau tuan punya bersama yang sama [Seksyen 135(1), Akta1104/2001].

(61)

Kuasa Melulus

Jika tiada apa-apa arahan bertentangan, kuasa untuk meluluskan pecah sempadan ialah Pengarah Tanah dan Galian bagi tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar dan Pentadbir Tanah bagi tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanah [Seksyen 138(1)(2)].

(62)

Permohonan Pecah Sempadan

❑ Permohonan pecah sempadan tanah hendaklah menggunakan Borang 9A Kanun Tanah Negara 1965 dan disertakan dengan perkara-perkara berikut:

i) Bayaran (seperti yang ditetapkan dalam Kaedah-Kaedah Tanah Negeri);

ii) Pelan pra-hitungan yang menunjukkan secara terperinci mengenai pecah sempadan yang dicadangkan, mengikut bilangan salinan yang diperlukan oleh Pentadbir Tanah;

iii) Surat kebenaran dari badan-badan tertentu (pihak berkuasa perancangan atau badan yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri); dan

(63)

Permohonan Pecah Sempadan

iv) Surat kebenaran daripada orang/badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah itu [Seksyen 137(1)(a) – (d)].

❑ Jika melibatkan tanah ladang, Pentadbir Tanah hendaklah merujuk kepada Lembaga Tanah Ladang untuk mendapatkan pandangan/syornya dan setiausaha Lembaga tersebut hendaklah memberi pandangan/syornya dengan seberapa segera kepada Pentadbir Tanah [Seksyen 137(3)(a)(b), Akta A1104/2001].

(64)

Syarat-Syarat Pecah Sempadan Tanah (S136 KTN)

Pecah sempadan tanah hanya boleh diluluskan jika memenuhi syarat-syarat berikut:

i) Tidak bertentangan dengan sekatan kepentingaan di mana tanah itu tertakluk [S136(1)(a)];

ii) Tidak bertentangan dengan undang-undang lain yang pada waktu itu berkuatkuasa [S136(1)(b)];

iii) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa perancangan [S136(1)(c)(i) dan (ii)];

iv) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa tertentu yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri [S136(1)(c)(iii)];

v) Tiada bayaran hasil terhutang [S136(1)(d)];

(65)

Syarat-Syarat Pecah Sempadan Tanah (S136 KTN)

vi) Persetujuan daripada orang/badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah [S136(1)(e)];

vii) Memenuhi keperluan keluasan minimum bahagian yang hendak dipecah sempadankan [S136(1)(f)(i) dan (ii)];

viii) Bentuk bahagian yang hendak dipecahkan itu hendaklah bersesuaian dengan tujuan ianya dipecahkan [S136(1)(g)]; dan

ix) Memberi keperluan jalan masuk untuk bahagian yang dipecah sempadan itu [S136(1)(h)].

(66)

Pelan Pra-Hitungan

❑ Seksyen 137(1) Kanun Tanah Negara menghendaki, antara lain, supaya permohonan untuk pecah sempadan disertakan dengan pelan pra-hitungan yang menunjukkan butir-butir terperinci pecah sempadan. Peruntukan ini berkuat kuasa pada 1hb Januari 1993.

❑ Pelan pra-hitungan ditakrifkan dalam seksyen 5 Kanun Tanah Negara 1965 sebagai pelan tataatur lot-lot menunjukkan sempadan-sempadan baharu dan luas lot-lot yang berkenaan berasaskan kepada perhitungan menggunakan data ukur dan data lain yang berkaitan yang sedia ada, di mana ketidaktemuan garis lurus perhitungan tidak kurang daripada 1:8000. Tujuan utamanya ialah untuk memastikan supaya tidak akan dipinda bilangan bahagian setelah keluasan diberi.

(67)

Pelan Pra-Hitungan

❑ Pada masa lampau, pindaan banyak dibuat kepada pelan pecah sempadan yang telah diluluskan dan pindaan yang dibuat sedemikian tidak teratur kerana tiada peruntukan dalam Kanun Tanah Negara 1965 yang membolehkannya.

Bagi maksud seksyen 137, pelan pra-hitungan bermakna pelan pra-hitungan yang berasaskan kepada pelan tetaatur yang diluluskan. Pelan itu semestinya disediakan oleh Juruukur Tanah Berlesen.

(68)

Pengenalpastian Bahagian- Bahagian Pecah Sempadan

Sebelum Diukur

❑ Pengenalpastian bahagian-bahagian pecah sempadan sebelum diukur ialah untuk maksud pendaftaran hakmilik- hakmilik sementara. Ini dilakukan dengan menggunakan nombor Pejabat Tanah (No. PTD/PTB). Nombor ini diberi hanya setelah Pegawai Penempatan atau Juruukur Tanah Berlesen membuat perengganan sempadan-sempadan sementara bagi bahagian-bahagian pecah sempadan di atas tanah. Semasa melakukannya, ia akan merekodkan butiran perengganan iaitu bering dan jarak dalam buku kerja luar.

Semua nombor Pejabat Tanah yang diberikan direkod dalam Fahrasat Pejabat Tanah.

(69)

Pengukuran Untuk Pecah Sempadan

❑ Sebidang tanah tidak boleh dikenal pasti dengan tepat sehingga ia diukur. Kaedah ukur yang dijalankan diperuntukkan dalam seksyen 396 Kanun Tanah Negara 1965. Pada asasnya tanah dikatakan telah diukur apabila tanah wujud nombor lot baginya. Misalnya, di mana sebidang tanah ditunjukkan dalam pelan sebagai nombor lot 1234, sudah tentulah tanah itu telah diukur dan ada Pelan Akui baginya. Hakmilik Tanah boleh didaftarkan bagi satu-satu tanah itu hanya setelah ia diukur selaras dengan peruntukan seksyen 396 Kanun Tanah Negara 1965. Oleh yang demikian hakmilik tanah untuk pecah sempadan hanya boleh didaftarkan setelah pengukuran disempurnakan.

(70)

Pengukuran Bahagian-Bahagian Pecah Sempadan Oleh Juruukur Tanah

Berlesen

❑ Pengukuran bahagian-bahagian pecah sempadan boleh dilakukan sama ada oleh Jabatan Ukur iaitu oleh Pegawai Ukur yang dilantik di bawah Kanun Tanah Negara 1965 atau Juruukur Tanah Berlesen yang berdaftar di bawah Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958. Sungguhpun kerja ukur boleh dijalankan oleh Juruukur Tanah Berlesen namun pelan untuk hakmilik (B1) hendaklah diakui oleh Pengarah Ukur Negeri.

(71)

Bayaran Yang Dikenakan

❑ Bayaran-bayaran yang perlu dijelaskan apabila permohonan diluluskan ialah [Seksyen 138(4)(a)(b)]:

i) Bayaran upah ukur (jika dilakukan oleh Jabatan Ukur);

dan

ii) Bayaran bagi menyedia dan mendaftar hakmilik- hakmilik.

(72)

Pecah Sempadan Dan Tukar Syarat Serentak (S124A KTN)

❑ Pecah sempadan bersekali dengan permohonan menukar syarat. Permohonan ini hendaklah dianggap seolah-olah ianya adalah permohonan di bawah Seksyen 135 (permohonan pecah sempadan). Dalam hal ini, seksyen-seksyen berkaitan dengannya hendaklah terpakai sekiranya tidak bercanggah dengan peruntukan 124A Kanun Tanah Negara 1965.

❑ Sekiranya tanah berkenaan adalah tanah jenis pertanian dan bahagian-bahagian yang dipecah sempadan itu adalah untuk tujuan lain (selain dari pertanian), syarat di bawah Seksyen 136(1)(f) mengenai keluasan tidak kurang dari 2/5 hektar. Tidak akan terpakai [Seksyen 124A(4)].

(73)

Pecah Sempadan Dan Tukar Syarat Serentak (S124A KTN)

Permohonan hendaklah dikemukakan kepada Pihak Berkuasa Negeri dengan menggunakan Borang 7D dengan disertakan dengan:

ii) Pelan pra-hitungan yang menunjukkan secara terperinci mengenai pecah sempadan yang dicadangkan, mengikut bilangan salinan yang diperlukan oleh Pentadbir Tanah;

(74)

Pecah Sempadan Dan Tukar Syarat Serentak (S124A KTN)

iv) Surat kebenaran daripada orang/badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah itu [Seksyen 137(1)(a) – (d)].

❑ Jika melibatkan tanah ladang, Pentadbir Tanah hendaklah merujuk kepada Lembaga Tanah Ladang untuk mendapatkan pandangan/syornya dan setiausaha Lembaga tersebut hendaklah memberi pandangan/syornya dengan seberapa segera kepada Pentadbir Tanah [Seksyen 137(3)(a)(b), Akta A1104/2001].

(75)

Pecah Sempadan Dan Tukar Syarat Serentak (S124A KTN)

❑ Keluasan yang diberikan terhadap permohonan ini adalah tertakluk kepada penyempurnaan segala syarat- syarat yang dikenakan di bawah Seksyen 124(5) iaitu:

i) Premium tambahan;

ii) Cukai tanah yang baru;

iii) Lain-lain bayaran yang ditetapkan di dalam Kaedah- Kaedah Tanah Negeri; dan

iv) Lain-lain syarat yang difikirkan sesuai.

(76)

Pecah Bahagian

(77)

Pecah Bahagian Tanah (S140 – S145)

Dalam Bab 2 Bahagian Sembilan Kanun Tanah Negara 1965, tanah berimilik di bawah hakmilik kekal/tetap di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah yang dipegang oleh dua orang atau lebih orang sebagai tuan punya bersama boleh dipecah bahagi supaya tertetakhak pada tiap-tiap seorang daripada mereka, di bawah hakmilik berasingan, satu bahagian tanah berkadar seluas yang sehampir mungkin dengan bahagian yang belum dipecahkan keseluruhannya. Sekiranya terdapat kes di mana dua tuan punya bersama ingin mengekalkan pemilikan bersama, manakala yang lain hendaklah hakmilik berasingan, satu hakmilik boleh dikeluarkan atas nama mereka berdua dan hakmilik-hakmilik berasingan akan dikeluarkan kepada tiap-tiap tuan punya bersama yang selebihnya [Seksyen 140(1)(a)(b), Akta A1104/2001].

(78)

Kuasa Melulus

Jika tiada apa-apa arahan bertentangan, Pengarah Tanah dan Galian adalah diberikuasa melulus bagi tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar dan Pentadbir Tanah bagi tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanah [Seksyen 140(2)(a)(b)].

(79)

Permohonan Pecah Bahagian

❑ Permohonan pecah bahagian tanah hendaklah menggunakan Borang 9B Kanun Tanah Negara 1965 dan disertakan dengan perkara-perkara berikut:

ii) Pelan pra-hitungan yang menunjukkan secara terperinci mengenai pecah bahagian yang dicadangkan, mengikut bilangan salinan yang diperlukan oleh Pentadbir Tanah;

(80)

Permohonan Pecah Bahagian

iv) Surat kebenaran daripada orang/badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah itu.

v) Kebanaran bertulis oleh mana-mana tuan punya bersama yang tidak menyertai pecah bahagian berkenaan (yang tidak menandatangani borang permohonan tetapi membenarkan pecah bahagian dibuat) [Seksyen 142(1)].

(81)

Syarat-Syarat Kelulusan Pecah Bahagian (S141 KTN)

❑ Setiap tuan punya bersama menyertai atau bersetujui untuk dipecah bahagian. Walau bagaimanapun, tuan punya bersama yang mempunyai syer majoriti boleh membuat permohonan pecah bahagian tanpa kebenaran tuan punya bersama yang lain [S141(1)(a)].

❑ Keluasan bahagian tanah yang dipecah bahagian kepada setiap tuan punya bersama adalah sehampir mungkin kepada syernya yang tidak dipecahkan atas keseluruhan tanah tersebut [S141(1)(b)].

❑ Pecah bahagi boleh dilakukan mengikut syer tanpa mengambilkira tanah kategori pertanian (mempunyai keluasan tidak kurang daripada 1 ekar).

(82)

Syarat-Syarat Kelulusan Pecah Bahagian [S141(1)(c)] KTN)

❑ Syarat-syarat lain yang sama seperti pecah sempadan (mutatis mutandis) iaitu:

i) Tidak bertentangan dengan sekatan kepentingaan di mana tanah itu tertakluk;

ii) Tidak bertentangan dengan undang-undang lain yang pada waktu itu berkuatkuasa;

iii) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa perancangan;

iv) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa tertentu yang ditetapkan oleh PBN;

v) Tiada bayaran hasil terhutang;

(83)

Syarat-Syarat Kelulusan Pecah Bahagian (S141 KTN)

vi) Persetujuan daripada orang/badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah;

vii) Memenuhi keperluan keluasan minimum bahagian yang hendak dipecah bahagikan;

viii) Bentuk bahagian yang hendak dipecahkan itu hendaklah bersesuaian dengan tujuan ianya dipecahkan; dan

ix) Memberi keperluan jalan masuk untuk bahagian yang dipecah bahagi itu.

(84)

Keengganan Tuan Punya Bersama Untuk Turut Serta Dalam

Permohonan

❑ Seperti yang diperuntukkan dalam seksyen 145(1)(a) Kanun Tanah Negara 1965, apabila dalam hal mana-mana tanah yang terletakhak kepada tuan punya-tuan punya bersama, mana-mana tuan punya tanah bersama tidak mahu tutut serta atau tidak bersetuju membuat permohonan untuk pecah bahagian, Mahkamah Tinggi boleh, atas permohonan mana-mana tuan punya bersama, memerintahkan supaya permohonan pecah bahagian yang dibuat oleh satu atau lebih tuan punya bersama mengikut terma yang ditetapkan dalam perintah itu hendaklah disifatkan telah dibuat oleh kesemua mereka.

(85)

Keengganan Tuan Punya Bersama Untuk Turut Serta Dalam

Permohonan

❑ Oleh yang demikian, Pentadbir Tanah hendaklah menyemak sama ada terdapat perintah sedemikian atau tidak dalam hal di mana ada tuan punya bersama tidak mahu turut serta atau tidak bersetuju terhadap permohonan tersebut. Adalah perlu diberi perhatian bahawa perintah Mahkamah Tinggi ini tidak boleh mengatasi syarat-syarat lain untuk kelulusan pecah bahagian.

Dalam perkataan lain, jika ada perintah sedemikian, pecah bahagian tidak boleh diluluskan jika, contohnya, berhubung dengan tanah pertanian, luas mana-mana bahagian akibat daripada pecah bahagian itu ialah kurang daripada 2/5 hektar (atau di Kelantan ia hendaklah tidak kurang daripada 1/5 hektar).

(86)

Permohonan Oleh Pemegang Syer Majoriti

❑ Seksyen 141A memperuntukkan hak tuan punya bersama yang mempunyai syer majoriti boleh membuat permohonan pecah bahagian tanah tanpa kebenaran tuan punya bersama yang lain.

❑ Apabila menerima permohonan, Pentadbir Tanah hendaklah memberitahu tuan punya bersama yang lain (melalui notis). Sebarang bantahan beserta dengan alasan- alasan hendaklah dikemukakan kepada Pentadbir Tanah dalam tempoh 28 hari dari tarikh terima notis tersebut [Seksyen 142(3)].

(87)

Permohonan Oleh Pemegang Syer Majoriti

❑ Selepas tempoh tersebut, Pentadbir Tanah hendaklah membuat siasatan jika terdapat bantahan dari tuan punya yang lain yang tidak turut serta dalam permohonan. Notis mengadakan siasatan hendaklah dibuat dalam Borang 2A KTN [Seksyen 142(4)].

❑ Jika ada alasan-alasan yang munasabah, Pentadbir Tanah boleh menolak atau mengesyorkan kepada pihak berkuasa yang menimbangkan permohonan, supaya menolak permohonan itu.

Jika tiada alasan yang munasabah, Pentadbir Tanah boleh meluluskan permohonan atau mengesyorkan kepada pihak berkuasa yang menimbangkan supaya permohonan diluluskan [Seksyen 142(4)(a)(b)].

(88)

Penamatan Pemilikan Bersama

❑ Permohonan kepada mahkamah untuk penamatan pemilikan bersama atas tanah boleh dilakukan:

i) Oleh mana-mana tuan punya bersama apabila tuan punya bersama yang lain tidak menyertai atau tidak memberi keizinan tanah dipecah bahagikan; atau

ii) Dengan sebab tidak dapat diluluskan pecah bahagian kerana keluasan pecah bahagian kurang daripada 2/5 hektar (1 ekar) atau ¼ hektar (1/2 ekar bagi Negeri Kelantan) bagi tanah kategori pertanian atau syarat digunakan bagi maksud pertanian [Seksyen 145(1)(a)(b)].

(89)

Penamatan Pemilikan Bersama

❑ Mahkamah boleh mengarahkan supaya:

i) Permohonan ini dipertimbangkan seolah-olah ianya telah dipersetujui oleh kesemua tuan punya bersama;

atau

ii) Bahagian mana-mana tuan punya bersama dipindahmilik kepada tuan punya bersama yang lain tertakluk kepada terma-terma yang ditetapkan oleh mahkamah; atau

iii) Tanah tersebut dijual [Seksyen 145(2)].

(90)

Pelan Pra-Hitungan

❑ Kanun Tanah Negara 1965 menghendaki, antara lain, supaya permohonan untuk pecah sempadan disertakan dengan pelan pra-hitungan yang menunjukkan butir-butir terperinci pecah bahagian. Peruntukan ini berkuat kuasa pada 1hb Januari 1993.

(91)

Pelan Pra-Hitungan

❑ Pada masa lampau, pindaan banyak dibuat kepada pelan pecah bahagian yang telah diluluskan dan pindaan yang dibuat sedemikian tidak teratur kerana tiada peruntukan dalam Kanun Tanah Negara 1965 yang membolehkannya.

Pelan pra-hitungan bermakna pelan pra-hitungan yang berasaskan kepada pelan tetaatur yang diluluskan. Pelan itu semestinya disediakan oleh Juruukur Tanah Berlesen.

(92)

Pengenalpastian Bahagian -

Bahagian Pecah Bahagian Sebelum Diukur

❑ Pengenalpastian bahagian-bahagian pecah bahagian sebelum diukur ialah untuk maksud pendaftaran hakmilik-hakmilik sementara. Ini dilakukan dengan menggunakan nombor Pejabat Tanah (No. PTD/PTB). Nombor ini diberi hanya setelah Pegawai Penempatan atau Juruukur Tanah Berlesen membuat perengganan sempadan-sempadan sementara bagi bahagian- bahagian pecah bahagian di atas tanah. Semasa melakukannya, ia akan merekodkan butiran perengganan iaitu bering dan jarak dalam buku kerja luar. Semua nombor Pejabat Tanah yang diberikan direkod dalam Fahrasat Pejabat Tanah.

(93)

Pengukuran Untuk Pecah Bahagian

❑ Sebidang tanah tidak boleh dikenal pasti dengan tepat sehingga ia diukur. Kaedah ukur yang dijalankan diperuntukkan dalam seksyen 396 Kanun Tanah Negara 1965. Pada asasnya tanah dikatakan telah diukur apabila tanah wujud nombor lot baginya. Misalnya, di mana sebidang tanah ditunjukkan dalam pelan sebagai nombor lot 1234, sudah tentulah tanah itu telah diukur dan ada Pelan Akui baginya. Hakmilik Tanah boleh didaftarkan bagi satu-satu tanah itu hanya setelah ia diukur selaras dengan peruntukan seksyen 396 Kanun Tanah Negara 1965. Oleh yang demikian hakmilik tanah untuk pecah bahagian hanya boleh didaftarkan setelah pengukuran disempurnakan.

(94)

Pengukuran Bahagian - Bahagian Pecah Bahagian Oleh Juruukur

Tanah Berlesen

❑ Pengukuran bahagian-bahagian pecah bahagian boleh dilakukan sama ada oleh Jabatan Ukur iaitu oleh Pegawai Ukur yang dilantik di bawah Kanun Tanah Negara 1965 atau Juruukur Tanah Berlesen yang berdaftar di bawah Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958. Sungguhpun kerja ukur boleh dijalankan oleh Juruukur Tanah Berlesen namun pelan untuk hakmilik (B1) hendaklah diakui oleh Pengarah Ukur Negeri.

(95)

Bayaran Yang Dikenakan

❑ Bayaran-bayaran yang perlu dijelaskan apabila permohonan diluluskan ialah:

dan

ii) Bayaran bagi menyedia dan mendaftar hakmilik- hakmilik.

(96)

Penyatuan Tanah

(97)

Penyatuan Tanah (S146 – S150)

❑ Dalam Bab 3 Bahagian Sembilan Kanun Tanah Negara 1965, penyatuan tanah berrmakna dua atau lebih lot tanah milik yang berdampingan yang di bawah hakmilik-hakmilik kekal/tetap berasingan yang dipegang oleh orang atau badan di bawah satu hakmilik berasingan, boleh disatukan supaya menjadi satu lot yang dipegang di bawah satu hakmilik sahaja dengan syarat:

i) Hakmilik-hakmilik tersebut adalah hakmilik kekal;

ii) Lot-lot terletak dalam Mukim/Bandar/Pekan yang sama; dan iii) Lot-lot tersebut berdampingan iaitu sekurang-kurangnya berkongsi satu sempadam yang sama dengan yang satu lagi [S146(3)].

(98)

Permohonan Penyatuan Tanah

❑ Permohonan penyatuan tanah hendaklah dikemukan kepada Pentadbir Tanah dengan menggunakan Borang 9C Kanun Tanah Negara 1965 dan disertakan dengan perkara-perkara berikut:

ii) Pelan pra-hitungan yang menunjukkan lot-lot yang hendak disatukan mengikut bilangan salinan yang diperlukan oleh Pentadbir Tanah;

iv) Surat kebenaran daripada orang/badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah itu.

(99)

Pihak Berkuasa Melulus

❑ Jika tiada apa-apa arahan yang bertentangan, kuasa untuk meluluskan penyatuan tanah ialah:

i) Pentadbir tanah bagi hakmilik Pejabat Tanah yang keluasan penyatuan tidak melebihi 4 hektar; dan

ii) Pengarah Tanah dan Galian bagi kes-kes yang lain.

(100)

Syarat-Syarat Penyatuan Tanah [S147(1)]

❑ Untuk tujuan penyatuan tanah, syarat-syarat yang sama dengan syarat-syarat pecah sempadan di bawah Seksyen 136(1)(a) – (g) mutatis mutandis adalah dipakai. Walau bagaimanapun, syarat dalam Seksyen 136(h) berkaitan dengan jalan keluar masuk adalah dikecualikan.

i) Tidak bertentangan dengan sekatan kepentingaan di mana tanah itu tertakluk;

ii) Tidak bertentangan dengan undang-undang lain yang pada waktu itu berkuatkuasa;

iii) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa perancangan;

iv) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa tertentu yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri;

(101)

Syarat-Syarat Penyatuan Tanah [S147(1)]

v) Tiada bayaran hasil terhutang;

vi) Persetujuan daripada orang/badan yang mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah;

vii) Memenuhi keperluan keluasan minimum bahagian yang hendak disatukan;

viii) Bentuk bahagian yang hendak disatukan itu hendaklah bersesuaian dengan tujuan ianya disatukan; dan

(102)

Syarat-Syarat Penyatuan Tanah

❑ Jika terdapat perkara-perkara berikut, keizinan Pihak Berkuasa Negeri hendaklah diperolehi terlebih dahulu sebelum penyatuan diluluskan:

i) Keluasan lot yang disatukan yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanah melebihi 4 hektar;

ii) Lot-lot dipegang sebahagiannya di bawah hakmilik Pejabat Tanah dan sebahagian dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar; dan

iii) Terdapat ketidaksamaan di antara mana-mana lot yang hendak disatukan dari segi [Seksyen 147(2)]:

- tempoh pajakan;

- kadar cukai; dan

- jenis kegunaan tanah, syarat dan sekatan kepentingan

(103)

Syarat-Syarat Penyatuan Tanah

❑ Keizinan Pihak Berkuasa Negeri terhadap penyatuan tanah dalam keadaan ketidaksamaan hendaklah dianggap sebagai kelulusan supaya tanah yang disatukan itu dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar dan semasa mengizinkan penyatuan tanah, boleh memberikan arahan-arahan yang difikirkan perlu seperti berikut:

i) Jika tidak sama dari segi tempoh pegangan hendaklah menentukan tempoh pegangan tanah tersebut;

ii) Jika tidak sama dari segi cukai hendaklah menentukan jumlah cukai yang perlu dikenakan;

iii) Jika tidak sama dari segi penggunaan tanah hendaklah tetapkan jenis penggunaan tanah; dan

iv) Jika tidak sama dari segi syarat nyata atau sekatan kepentingan hendaklah dinyatakan syarat nyata dan sekatan kepentingan yang

(104)

Pelan Pra-Hitungan

❑ Kanun Tanah Negara 1965 menghendaki, antara lain, supaya permohonan untuk pecah sempadan disertakan dengan pelan pra-hitungan yang menunjukkan butir-butir terperinci penyatuan. Peruntukan ini berkuat kuasa pada 1hb Januari 1993.

(105)

Pelan Pra-Hitungan

❑ Pada masa lampau, pindaan banyak dibuat kepada pelan penyatuan yang telah diluluskan dan pindaan yang dibuat sedemikian tidak teratur kerana tiada peruntukan dalam Kanun Tanah Negara 1965 yang membolehkannya. Pelan pra-hitungan bermakna pelan pra-hitungan yang berasaskan kepada pelan tetaatur yang diluluskan. Pelan itu semestinya disediakan oleh Juruukur Tanah Berlesen.

(106)

Pengenalpastian Kawasan Yang Disatukan Sebelum Diukur

❑ Pengenalpastian bahagian-bahagian penyatuan sebelum diukur ialah untuk maksud pendaftaran hakmilik-hakmilik sementara. Ini dilakukan dengan menggunakan nombor Pejabat Tanah (No. PTD/PTB). Nombor ini diberi hanya setelah Pegawai Penempatan atau Juruukur Tanah Berlesen membuat perengganan sempadan-sempadan sementara di atas tanah. Semasa melakukannya, ia akan merekodkan butiran perengganan iaitu bering dan jarak dalam buku kerja luar. Semua nombor Pejabat Tanah yang diberikan direkod dalam Fahrasat Pejabat Tanah.

(107)

Pengukuran Bagi Kawasan Yang Disatukan

❑ Sebidang tanah tidak boleh dikenal pasti dengan tepat sehingga ia diukur. Kaedah ukur yang dijalankan diperuntukkan dalam seksyen 396 Kanun Tanah Negara 1965. Pada asasnya tanah dikatakan telah diukur apabila tanah wujud nombor lot baginya. Misalnya, di mana sebidang tanah ditunjukkan dalam pelan sebagai nombor lot 1234, sudah tentulah tanah itu telah diukur dan ada Pelan Akui baginya. Hakmilik Tanah boleh didaftarkan bagi satu-satu tanah itu hanya setelah ia diukur selaras dengan peruntukan seksyen 396 Kanun Tanah Negara 1965. Oleh yang demikian hakmilik tanah untuk penyatuan hanya boleh didaftarkan setelah pengukuran disempurnakan.

(108)

Pengukuran Kawasan Yang Disatukan Oleh Juruukur Tanah Berlesen

❑ Pengukuran bahagian penyatuan boleh dilakukan sama ada oleh Jabatan Ukur iaitu oleh Pegawai Ukur yang dilantik di bawah Kanun Tanah Negara 1965 atau Juruukur Tanah Berlesen yang berdaftar di bawah Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958. Sungguhpun kerja ukur boleh dijalankan oleh Juruukur Tanah Berlesen namun pelan untuk hakmilik (B1) hendaklah diakui oleh Pengarah Ukur Negeri.

(109)

Bayaran Yang Dikenakan

❑ Apabila permohonan diluluskan, pemilik tanah akan dikenakan:

ii) Penyediaan dan pendaftaran hakmilik tetap; dan iii) Premium tambahan (jika perlu)

(110)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan

Tanah

(111)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

❑ Proses memecah bahagian atau memecah sempadan tanah membolehkan pemiliknya memecahkan tanah kepada beberapa unit kecil. Ini dilakukan apabila pemilik berhasrat membangunkan tanah kepada pelbagai kegunaan yang lebih produktif atau untuk menjual atau memindahmilik sebahagian daripada tanah yang dimiliknya kepada pihak-pihak lain.

❑ Perbezaan antara permohonan Pecah Bahagian dan Pecah Sempadan ialah bagi pecah bahagian, kesemua nama pemilik yang terdapat di atas hakmilik asal akan didaftarkan di atas setiap Hakmilik unit baru. Pecah Sempadan pula bermakna nama yang berasingan akan didaftarkan atas Hakmilik baru yang berasingan.

(112)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

Untuk tanah pertanian luas minima setelah dipecahkan hendaklah tidak kurang dari satu ekar yang bersamaan dengan lebih kurang 0.4 hektar, manakala bagi tanah kegunaan lain hendaklah mengikut keluasan minima yang dibenarkan oleh Undang-undang Kecil Bangunan, Pihak Berkuasa Tempatan. Untuk membangunkan tanah kepada pelbagai kegunaan, pemilik perlu memohon ubahsyarat selepas memecahkannya.

(113)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

Misalnya tanah pertanian yang hendak dibangunkan untuk perumahan dan perniagaan perlu diubahsyarat secara berasingan kepada kegunaan-kegunaan baru, oleh kerana syarat serta cukai adalah berlainan bagi kedua-dua kegunaan tersebut. Oleh itu pemilik atau pemilik-pemilik perlu memecahkan tanah kepada beberapa lot yang lebih kecil, selaras dengan kehendak Undang-undang yang berkuatkuasa, diikuti dengan permohonan ubahsyarat dengan mengasingkan lot untuk perumahan, lot untuk kegunaan pertanian dan kegunaan-kegunaan lain.

(114)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

❑ Selain dari itu jika pihak mempunyai beberapa keping tanah yang bersebelahan, yang berpegang dengan jenis Hakmilik yang sama, syarat-syarat Nyata dan kegunaan yang sama, tanah-tanah tersebut boleh dicantumkan menjadi satu di bawah proses yang disebut Penyatuan Tanah.

❑ Untuk kemudahan, pemilik pada lazimnya melantik Juruukur Tanah Berlesen untuk mengukur tanah dan mengemukakan (bagi pihaknya) permohonan Pecah Bahagian, Pecah Sempadan, atau Penyatuan Tanah ke Pejabat Tanah.

(115)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

Kuasa Meluluskan

❑ Pengarah Tanah dan Galian bagi Hakmilik Pendaftar.

❑ Pentadbir Tanah bagi Hakmilik Pejabat Tanah.

Borang Yang Digunakan

❑ Permohonan Untuk Memecahkan Sempadan Tanah (Borang 9A).

❑ Permohonan Untuk Memecahkan Bahagian Tanah (Borang 9B).

❑ Permohonan Untuk Menyatukan Tanah (Borang 9C).

(116)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

Bayaran

❑ Bayaran Pelan RM10.00 satu plot.

❑ Bayaran Pendaftaran Hakmilik Sementara RM20.00 satu plot.

❑ Bayaran Pendaftaran Hakmilik Kekal RM20.00 satu lot.

❑ Bayaran Ukur. Sila lihat Jadual Bayaran Ukur daripada Lembaga Jurukur Tanah.

(117)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

Dokumen yang perlu disertakan bagi permohonan perseorangan

❑ Empat (4) set:

i. Borang 9A bagi Permohonan Untuk Memecahkan Sempadan tanah, atau

ii. Borang 9B bagi Permohonan Untuk Memecah Bahagian Tanah, atau

iii. Borang 9C bagi Permohonan Untuk Menyatukan Tanah

iv. Lima belas (15) salinan Dokumen Hakmilik Daftar yang diakui sah.

v. Satu (1) salinan Dokumen Hakmilik Keluaran yang diakui

(118)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

vi. Satu (1) salinan resit cukai tanah tahun semasa.

vii. Satu (1) salinan surat perlantikan Juruukur Tanah Berlesen daripada Lembaga Jurukur Tanah (jika menggunakan perkhidmatan Juruukur Tanah Berlesen).

viii. Satu (1) salinan surat kebenaran orang yang berkepentingan (jika berkaitan).

ix. Resit bayaran permohonan RM30.00 seplot.

x. Satu (1) salinan borang butir-butir diri pemohon.

xi. Satu (1) salinan kad pengenalan pemohon.

(119)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

Dokumen yang perlu disertakan bagi Permohonan Syarikat

❑ Satu (1) set:

i. Borang 9A bagi Permohonan Untuk Memecahkan Sempadan tanah, atau

ii. Borang 9B bagi Permohonan Untuk Memecah Bahagian Tanah, atau

iii. Borang 9C bagi Permohonan Untuk Menyatukan Tanah.

iv. Salinan pelan.

v. Salinan Dokumen Hakmilik Daftar yang diakui sah.

vi. Salinan resit cukai tanah tahun semasa.

(120)

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

vii. Salinan surat perlantikan Juruukur Tanah Berlesen daripada Lembaga Jurukur Tanah.

viii. Salinan surat kebenaran orang yang berkepentingan.

ix. Salinan resit bayaran permohonan sebanyak RM100.00/hakmilik

x. Salinan Resolusi Syarikat.

xi. Salinan Perlembagaan/Memorandum dan Articles Syarikat.

xii. Salinan Senarai Lembaga Pengarah (Form 49) yang disahkan oleh Pendaftar Syarikat/Setiausaha Syarikat.

xiii. Salinan Penyata Pembahagian Saham (Form 24) atau Perpindahan Saham yang disahkan oleh Pendaftar Syarikat/Setiausaha Syarikat.