Lampiran 1 : Rencana Tata Ruang (RTRW) Kota Kupang

(1)

Lampiran 1 : Rencana Tata Ruang (RTRW) Kota Kupang

24

(2)

Lampiran 2 : Layout Plan

25

(3)

Lampiran 3 : Denah Lantai 2 dan 3

26

(4)

27

(5)

28

(6)

Lampiran 6 : Denah Cottage Restoran Lantai 2

29

(7)

Lampiran 7 : Site Plan

30

(8)

Lampiran 8 : Tampak Selatan dan Tampak Timur (1)

31

(9)

Lampiran 9 : Tampak Selatan dan Tampak Timur (2)

32

(10)

Lampiran 10 : Tampak Utara dan Tampak Barat (1)

33

(11)

Lampiran 11 : Tampak Utara dan Tampak Barat (2)

34

(12)

Lampiran 12 : Potongan A-A dan B-B (1)

35

(13)

Lampiran 13 : Potongan C-C dan B-B (2)

36

(14)

Lampiran 14 : Perhitungan Utilitas

37

(15)

Lampiran 15 : Program Ruang

38

PROGRAM KEBUTUHAN RUANG HOTEL DAN RESOR Fasilitas

Penerima

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber

Drop Area 1 12.5 12.5 NAD

Lobi 190 Orang 1.5 285 NAD

Sirkulasi 30% 85.5

Resepsionis 4 orang 4 16 TSS

Sirkulasi 40% 6.4

Gudang koper 100 koper 0.18 18 Asumsi

Sirkulasi 40% 7.2

TOTAL 430.6

Fasilitas Komersial

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber

Souvenir 1 16 Asumsi

Apotek 1 16 Asumsi

Penukaran

uang 1 16 Asumsi

Biro

perjalanan 1 16 Asumsi

Toilet 4 3 12 Asumsi

R. Serbaguna 100 orang 1.5 150 NAD

Ruang Alat 5

orang 1.3 6.5

NAD+TSS+PHD +AGS

Sound 3 orang 1.3 3.9

NAD+TSS+PHD +AGS

Ruang

backstage 18 18

NAD+TSS+PHD +AGS

Pre-Function

Hall 40 Orang 1.5 60 NAD

Sirkulasi 30% 6.63

TOTAL 321.03

Fasilitas Hunian

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber Twin room

R. Tamu (2

org) 1.5 3 NAD

Teras (2 org) 1.5 3 NAD

R.Tidur (2

org) 1.5 3 NAD

2 Kasur

(1.2x2) 2.4 4.8 NAD

1 Lemari 2 2 Asumsi

1 Kamar

mandi 3.2 3.2 Asumsi

1 Bathtub 2 2 NAD

Sirkulasi 40% 8.4

Total 29.4

Double room

R. Tamu (2

org) 1.5 3 NAD

R.Tidur (2

org) 1.5 3 NAD

1 Kasur (2.2

x2) 4.4 4.4 NAD

1 Lemari 2 2 Asumsi

Kamar mandi 3.2 3.2 Asumsi

1 Bathtub 2 2 NAD

Sirkulasi 40% 8.24

Total 28.84

(16)

39

Suite room

R. Tamu (3

org) 1.5 4.5 NAD

Teras (3 org) 1.5 4.5 NAD

R.Tidur (2dewasa

1anak) 1.5 4.5 NAD

1 Kasur (2.2

x2) 4.4 4.4 NAD

1 kasur (1.2x2) 2.4 2.4 NAD

1 Lemari 2 2 Asumsi

1 Kamar

mandi 6 6 Asumsi

1 Bathtub 2 2 NAD

Sofa meja 4 4 Asumsi

1 pantry kecil 4 4 Asumsi

Sirkulasi 40% 13.72

Total 52.02

Cottage

R. Tamu (4

org) 1.5 6 Asumsi

Teras (4 org) 1.5 6 Asumsi

R.Tidur (4

org) 1.5 6 Asumsi

2 Kasur (2.2

x2) 4.4 8.8 Asumsi

2 Lemari 2 4 Asumsi

1 Kamar

mandi 6 6 Asumsi

1 Bathtub 2 2 NAD

Rak TV 2 4 Asumsi

R.Makan 6 6 Asumsi

Pantry 5 5 Asumsi

4 Kursi

Teras(1,2x0,6) 0.72 2.88 Asumsi Sirkulasi 40% 24.272

Total 84.952

Cottage suite

R. Tamu (6

org) 1.5 9 NAD

R.Tidur (6

org) 1.5 9 NAD

2 Kasur (1.2 x

2) 2.4 4.8 NAD

2 Kasur (2.2

x2) 4.4 8.8 NAD

3 Lemari 2 6 Asumsi

2 Kamar

mandi 6 12 Asumsi

2 Bathtub 2 4 NAD

Kolam renang

6 org 20 Asumsi

R.Makan 6 6 Asumsi

Pantry 5 5 Asumsi

4 Kursi

Teras(1,2x0,6) 0.72 2.88 Asumsi Sirkulasi 40% 40.192

Total 140.672

(17)

40

Fasilitas Pengelola

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber Ruang

Tunggu 4 orang 1.5 6 NAD

1 set sofa dan

meja 6 6

Sirkulasi 40% 4.8

Toilet 4 unit 4 16 Asumsi

Sirkulasi 40% 6.4

Ruang

Sekertaris 2 orang 1.5 3 NAD

2 set meja

dsan kursi 4 8

Sirkulasi 40% 4.4

Kebutuhan Hunian

Ruang Kapasitas (K)

Standar

(S)m² Luas (m²)

Twin room 10 Kamar @2 orang 29.4 294

Double room 20 Kamar @2 orang 28.84 576.8

Suite room 15 Kamar @3 orang 52.02 780.3

Cottage

10 unit @2 kamar 4

orang 84.952 849.52

Cottage suite

10 unit @3 kamar 6

orang 140.672 1406.72

Sirkulasi 30% 1172.2

TOTAL 95 kamar 5079.54

Ruang

Manajer 1 orang 1.5 1.5 NAD

1 set meja dan

kursi 8 8

Sirkulasi 40% 3.8

Ruang

Asisten 1 orang 1.5 1.5 NAD

1 set meja dan

kursi 6 6

Sirkulasi 40% 3

Ruang

Operasional 1 orang 1.5 1.5 NAD

1 set meja dan

kursi 4 4

Sirkulasi 40% 2.2

Ruang

Personalia 1 orang 1.5 1.5 NAD

1 set meja dan

kursi 4 4

Sirkulasi 40% 2.2

Ruang

pengadaan 1 orang 1.5 1.5 NAD

barang

1 set meja dan

kursi 4 4

Sirkulasi 40% 2.2

Ruang Teknik 1 orang 1.5 1.5 NAD

1 set meja dan

kursi 4 4

Sirkulasi 40% 2.2

(18)

41

Ruang

Pemasaran 1 orang 1.5 1.5 NAD

1 set meja dan

kursi 4 4

Sirkulasi 40% 2.2

Ruang

Keuangan 1 orang 1.5 1.5 NAD

1 set meja dan

kursi 4 4

Sirkulasi 40% 2.2

Ruang Makan 10 orang 1.5 15 NAD

1 meja panjang 2 2

1 set sofa 4 4

Sirkulasi 40% 8.4

Pantry 1 ruang 10 10 Asumsi

Ruang Rapat 12 orang 1.5 18 NAD

Ruang Arsip 1 ruang 12 Asumsi

Loker

Karyawan 10 orang 1.5 15 NAD

Sirkulasi 30% 13.5

TOTAL 222.5

Rekreasi dan

Kebugaran

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber Resepsionis

Registrasi 3 orang 1.5 4.5 NAD

Ruang

Ruang Loker 6 6 Asumsi

Ruang Ganti

Bilas 2 Toilet Pria 3 6 Asumsi

2 Toilet

Wanita 3 6 Asumsi

12 Ruang

Bilas @6 1.56 18.72 Asumsi

Kolam Renang

Kolam anak 20

orang 3 60 NAD+TSS+PHD

+AGS Kolam dewasa

130 orang 3 390

Spot berjemur

10 orang 1.5 15

Pendopo 64 64

Ruang Sauna 20 orang 1.25 25 NAD+TSS+PHD

+AGS

Ruang alat 1 ruang 6 6 Asumsi

R. Tunggu

kano 10 orang 1.2

12 Pelabuhan

Kano 1 20 20

Konter tiket 2 orang 1.5 3 NAD

Sirkulasi 40% 14

Pool Bar 9 kursi 1.15

10.35

NAD+TSS+PHD +AGS

Meja 4 4 Asumsi

Fitnes 1 8x18 144 Asumsi

TOTAL 1070.1

Rekreasi dan

Kebugaran

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber Resepsionis

Registrasi 3 orang 1.5 4.5 NAD

Ruang

Ruang Loker 6 6 Asumsi

Ruang Ganti

Bilas 2 Toilet Pria 3 6 Asumsi

2 Toilet

Wanita 3 6 Asumsi

12 Ruang

Bilas @6 1.56 18.72 Asumsi

Kolam Renang

Kolam anak 20

orang 3 60 NAD+TSS+PHD

+AGS Kolam dewasa

130 orang 3 390

Spot berjemur

10 orang 1.5 15

Pendopo 64 64

Ruang Sauna 20 orang 1.25 25 NAD+TSS+PHD

+AGS

Ruang alat 1 ruang 6 6 Asumsi

R. Tunggu

kano 10 orang 1.2

12 Pelabuhan

Kano 1 20 20

Konter tiket 2 orang 1.5 3 NAD

Sirkulasi 40% 14

Pool Bar 9 kursi 1.15

10.35

NAD+TSS+PHD +AGS

Meja 4 4 Asumsi

Fitnes 1 8x18 144 Asumsi

TOTAL 1070.1

(19)

42

Fasilitas Kuliner

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber Ruang Makan 205 orang 1.33 272.65 NAD+TSS+PHD

+AGS

Toilet 6 unit 3 18

Bar 10 Kursi 1.15 11.5 NAD+TSS+PHD

+AGS

5 Meja 4.05 20.25

Pondok 5 buah 6.25 31.25 Asumsi

Kolam

pancing 1 kolam 50 50 Asumsi

Aquarium 1 aquarium 7.2 7.2 Asumsi

Barista 30% bar 9.53 NAD+TSS+PHD

+AGS

Dapur 20% R.makan 54.53 NAD+TSS+PHD

+AGS

Ruang cuci 2 orang 1.5 3 NAD

Ruang

Penyimpanan 95 kamar 0.36 34.2 NAD+TSS+PHD

+AGS

Gudang Alat 1 ruang 6 6 Asumsi

Ruang

Pegawai 10 orang 1.2 12 Asumsi

Toilet

Pegawai 2 unit 3 6 Asumsi

Loker

Pegawai 1 ruang 6 6 Asumsi

Kantor koki 2 orang 1.5 2.4 NAD

1 Meja kerja 6 6 Asumsi

Restoran

privat 205 orang 1.33 272.65 NAD+TSS+PHD

+AGS

Dapur 20% 54.53

Ruang Es

(95kamar) 0.2 19

Gudang makanan(95

kamar) 0.36 34.2

Ruang Cuci(2

orang) 1.2 2.4

4 Toilet 3 12

Kolam ikan 50 50

Fasilitas Kuliner

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber Ruang Makan 205 orang 1.33 272.65 NAD+TSS+PHD

+AGS

Toilet 6 unit 3 18

Bar 10 Kursi 1.15 11.5 NAD+TSS+PHD

+AGS

5 Meja 4.05 20.25

Pondok 5 buah 6.25 31.25 Asumsi

Kolam

pancing 1 kolam 50 50 Asumsi

Aquarium 1 aquarium 7.2 7.2 Asumsi

Barista 30% bar 9.53 NAD+TSS+PHD

+AGS

Dapur 20% R.makan 54.53 NAD+TSS+PHD

+AGS

Ruang cuci 2 orang 1.5 3 NAD

Ruang

Penyimpanan 95 kamar 0.36 34.2 NAD+TSS+PHD

+AGS

Gudang Alat 1 ruang 6 6 Asumsi

Ruang

Pegawai 10 orang 1.2 12 Asumsi

Toilet

Pegawai 2 unit 3 6 Asumsi

Loker

Pegawai 1 ruang 6 6 Asumsi

Kantor koki 2 orang 1.5 2.4 NAD

1 Meja kerja 6 6 Asumsi

Restoran

privat 205 orang 1.33 272.65 NAD+TSS+PHD

+AGS

Dapur 20% 54.53

Ruang Es

(95kamar) 0.2 19

Gudang makanan(95

kamar) 0.36 34.2

Ruang Cuci(2

orang) 1.2 2.4

4 Toilet 3 12

Kolam ikan 50 50

Sirkulasi 30% 133.43 Servis Hotel

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber Ruang

Laundry 95 kamar 0.5 47.5 PHD+AGS

Ruang Jemur 95 kamar 0.375 35.625 PHD+AGS

Gudang Linen 95 kamar 0.2 19 PHD+AGS

Gudang Alat 95 kamar 0.2 19 PHD+AGS

Housekeeping 10 orang+4CS 1.6 22.4 PHD+AGS

Loading Dock 1 48m² 48 NAD

Sirkulasi 20% 38.31

TOTAL 229.83

(20)

43

Utilitas

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber

Ruang Kerja 3 Orang 1.5 4.5 NAD

Gudang 6 6 Asumsi

Tandon Air 2 40 80 MEE

Ruang Pompa 1 20 20 MEE

Ruang PLN 1 24 24 MEE

Ruang Trafo 1 60 60 MEE

Genset 1 40 40 MEE

MDP 1 20 20 MEE

R.AHU 1,5% R.BerAC MEE

R.Chiller 1%R.BerAC MEE

Keamanan

Satpam dan

CCTV 15 15 Asumsi

Ruang

Sampah 95 kamar 0.08 7.6 NAD+TSS+PHD

+AGS

Sirkulasi 10% 27.7

TOTAL 304.8

Area Parkir

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S) m2

Luas

(K x S)m² Sumber Parkir

Pengunjung 3 bus 30

90

NAD+TSS+PHD +AGS

105 mobil 12.5 1312.5

50 motor 1.2 60

sirkulasi 40% 585

Parkir

Pengelolah 10 mobil 12.5

125

NAD+TSS+PHD +AGS

20 motor 1.2 24

sirkulasi 40% 59.6

Utilitas

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S)m²

Luas

(K x S)m² Sumber

Ruang Kerja 3 Orang 1.5 4.5 NAD

Gudang 6 6 Asumsi

Tandon Air 2 40 80 MEE

Ruang Pompa 1 20 20 MEE

Ruang PLN 1 24 24 MEE

Ruang Trafo 1 60 60 MEE

Genset 1 40 40 MEE

MDP 1 20 20 MEE

R.AHU 1,5% R.BerAC MEE

R.Chiller 1%R.BerAC MEE

Keamanan

Satpam dan

CCTV 15 15 Asumsi

Ruang

Sampah 95 kamar 0.08 7.6 NAD+TSS+PHD

+AGS

Sirkulasi 10% 27.7

TOTAL 304.8

Area Parkir

Ruang Kapasitas (K)

Standar (S) m2

Luas

(K x S)m² Sumber Parkir

Pengunjung 3 bus 30

90

NAD+TSS+PHD +AGS

105 mobil 12.5 1312.5

50 motor 1.2 60

sirkulasi 40% 585

Parkir

Pengelolah 10 mobil 12.5

125

NAD+TSS+PHD +AGS

20 motor 1.2 24

sirkulasi 40% 59.6

Total Luas Keseluruhan

Area Luas

Fasilitas Penerima 430.6 Fasilitas Komersial 321.03 Fasilitas Hunian 5079.542 Fasilitas Pengelola 222.5 Rekreasi dan Kebugaran 1070.1 Fasilitas Kuliner 1293.87

Servis Hotel 229.83

Utilitas 304.8

TOTAL 8952.2

(M²)

5% 4%

57%

2%

12%

14% 3% 3%

Luas Total

Fasilitas Penerima Fasilitas Komersial Fasilitas Hunian Fasilitas

Pengelola

(21)

Lampiran 21 : Foto Maket

44