TUGAS AKHIR. Diajukan untuk memenuhi persyaratan penyelesaian program S1 Jurusan Teknik Sipil. oleh. Slamet Riyadi Nim :

(1)

TUGAS AKHIR

ANALISIS PERBANDINGAN BIAYA DAN WAKTU

METODE BALOK PRECAST U SHELL DAN HALF SLAB

DENGAN BALOK DAN PLAT KONVENSIONAL

DI PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN (persero)

Diajukan untuk memenuhi persyaratan penyelesaian program S1 Jurusan Teknik Sipil

oleh Slamet Riyadi Nim : 41105110015

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN

UNIVERSITAS MERCU BUANA

JAKARTA

2010

(2)

Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta vi

KATA PENGANTAR

Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat dan rahmat-Nya yang telah penulis terima selama melaksanakan tugas akhir ini, sehinggga pada akhirnya penulis dapat menyelesaikan tugas akhir ini dengan baik .

Pada kesempatan ini penulis menyampaikan rasa terima kasih yang sebesar- besarnya kepada orang –orang yang telah berperan sehingga dapat terselesainya tugas akhir ini , antara lain :

1. Budi Santosa,ST,MT, selaku dosen pembimbing telah meluangkan banyak waktu, tenaga, dan pikiran di dalam memberikan pengarahan dalam penulisan skripsi ini.

2. Ir, Sylvia Indriany, MT, selaku Kaprodi Jurusan Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta.

3. Segenap dosen dan staff pengajar di Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Jurusan Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta.

4. Keluarga tercinta yang telah memberikan dukungan secara moril dan material.

5. Pihak-pihak lain yang telah memberikan bantuan secara langsung maupun tidak angsung dalam pembuatan tugas akhir ini yang tidak dapat disebutkan satu persatu.

Penulis menyadari bahwa penulisan skripsi ini masih jauh dari sempurna.oleh karena itu, penulis mengharapkan segala petunjuk, kritik, dan saran yang membangun dari pembaca agar dapat menunjang pengembangan dan perbaikan penulisan selanjutnya. Akhir kata penulis mohon maaf atas kekurangan dalam penulisan tugas akhir ini dan penulis dengan senang hati menerima saran dan kritik yang membangun dari pembaca.

Semoga tugas akhir ini dapat berguna untuk menambah wawasan dan wacana bagi rekan-rekan mahasiswa.

Jakarta, 20 Maret 2010

Penulis

(3)

Slamet Riyadi Tugas Akhir

Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta vii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ... i

HALAMAN LEMBAR PENGESAHAN ... ii

HALAMAN LEMBAR PERNYATAAN ... iii

ABSTRAK ...iv

MOTTO...v

KATA PENGANTAR ... vi

DAFTAR ISI ... vii

DAFTAR TABEL ... xi

DAFTAR GAMBAR ... xiv

BAB I PENDAHULUAN ... 1

1.1 Latar Belakang ... 1

1.2 Rumusan Masalah ... 4

1.3 Tujuan dan Manfaat ...4

1.4 Batasan Masalah ... 5

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 6

2.1 Beton ... 6

2.2 Beton Precast / Pracetak ... 7

2.2.1 Beton Precast / Pracetak U Shell ... 8

2.2.2 Beton Precast / Pracetak Plat Half Slab ...14

2.2.3 Keunggulan Beton Pracetak (Precast) ... 15

2.2.4 Kelemahan Beton Pracetak (Precast) ... 17

2.2.5 Pembuatan Beton Pracetak (Precast) ... 19

2.2.5.1 Tahap Desain ... 20

(4)

Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta viii

2.2.5.2 Tahap Produksi ... 20

2.2.5.3 Tahap Pasca Produksi ... 21

2.3 Cetakan (Bekisting) ... 22

2.4 Pembongkaran Cetakan (Bekisting)...26

2.5 Sumber Daya Manusia...28

2.5.1 Jumlah Tenaga Kerja ... 28

2.5.2 Faktor – faktor Yang Mempengaruhi Produktifitas ...29

2.6 Aspek Ekonomis ... 30

2.6.1 Faktor Biaya ... 31

2.6.2 Faktor Mutu ...32

2.6.3 Faktor Waktu ... 33

2.7 Aspek Managemen ... 35

BAB III METODOLOGI PENELITIAN ... 44

3.1 Flow Chart Metodologi ... 44

3.2 Metodologi Perhitungan Volume ... 46

3.2.1 Prosedur Perhitungan Volume...48

3.3 Metode Analisis Waktu Pelaksanaan ... 50

3.4 Analisis Biaya ...51

3.4.1 Anggaran Biaya Teliti...52

3.4.2 Anggaran Biaya Sementara ( Taksiran Kasar)...55

3.4.3 Menentukan BEP ( Break Even Point )...56

3.5 Metode Analisis ... 59

BAB IV ANALISIS PERBANDINGAN BIAYA DAN WAKTU ... 60

4.1 Analisis Gedung Bertingkat 10 Lantai (Proyek X) ... 60

(5)

Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta ix

4.2 Analisis Metode Konvensional ... 60

4.2.1 Perhitungan Volume...61

4.2.2 Jumlah Sediaan Material Bekisting...64

4.2.3 Analisis Estimasi Biaya (Bahan, Alat, dan Tenaga Kerja)...66

4.2.4 Analisis Waktu Pelaksanaan dan Tenaga Kerja...78

4.3 Analisis Metode Precast ... 80

4.3.1 Biaya Metode Precast....83

4.3.2 Analisis Waktu Pelaksanaan dan Tenaga Kerja...97

4.4 Analisis Metode Konvensional (Plus) Dengan Tambahan Bahan Adhitive pada Beton ... 99

4.4.1 Biaya Konvensional (Plus) Dengan Sediaan 2 Lantai Dengan Tambahan Adhitive ...100

4.4.2 Analisis Waktu Pelaksanaan dan Tenaga Kerja ... 113

4.5 Kesimpulan Analisis Biaya dan Waktu Proyek (X) Gedung 10 Lantai ... 115

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ...125

5.1 Kesimpulan ...125 5.2 Saran ...126 DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN KARTU ASISSTENSI Daftar Isi

(6)

Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta xiv

DAFTAR GAMBAR

Gambar :1. Potongan Balok U Shell...9

Gambar :2. Penyaluran Tulangan Tekan pada Balok U Shell ke Kolom...10

Gambar :3. Detail Sambungan Balok U Shell ke Kolom...11

Gambarl :4. Detail Sambungan Balok U Shell ,Plat Half Slab, dan Cor Topping... 14

Gambar :5. Denah Bekisting Balok dan Lantai Konvensional dengan Bahan Hory Beam dan Pinolfilm...23

Gambar :6. Detail Sambungan Bekisting Balok dengan Bekisting Lantai...24

Gambar : 7. Tampak dari samping komposit Perancah Bekisting Konvensional ... 24

Gambar :8. Pemasangan Suri-suri Bekisting Balok Konvensional...25

Gambar:9. Pemasangan Hory Beam dan Bekisting Balok Konvensional...25

Gamber :10. Pemasangan Plywood Bekisting Plat Konvensional...26

Gambar :11. Potongan Balok Konvensional (kiri) dan Precast U Shell dan Half Slab dengan Cor Topping ( kanan)...27

Gambar :12. Proses Konstruksi Konvensional dan Precast...34

Gambar:13. Denah Parsial Balok dan Plat...61

Gambar:14. Denah Lantai Typical Proyek (X)...62

Gambar:15.Tampak Perputaran Material Metode Konvensional 60 hari kerja...65

Gambar:16. Denah Parsial Precast Balok dan Plat ...80

Gambar:17. Denah Balok dan Plat Precast Typical...81

Gambar:18. Tampak Perpindahan Schafolding Metode Precast 50 hari kerja ....85

Gambar:19.Tampak Perpindahan Material Metode konvensional (Plus) dengan Durasi Waktu 76 hari Kerja...101

Gambar:20. Bekisting Precast U Shell dengan rangka holow dan poly film sehingga kokoh dan stabil saat dicor...121

Gambar:21. Pengecoran Precast U Shell dipermukaan tanah sehingga mudah dalam pengerjaan dan pengawasan...121

(7)

Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta xv

Gambar:22. Hasil pengecoran Precast U Shell mulus dan Lurus ………122

Gambar:23. Jarak Begel Precast U Shell rapi dan stabil…...122

Gambar:24. Sudutan Precast U Shell rapi dan tidak gripis ...123

Gambar:25.Sudutan Balok Konvensional cenderung geripis dan perlu biaya Repair beton...123

Gambar:26. Limbah produksi balok konvensional yang tidak bisa di hindari karena poly film hanya bisa dipakai max 6 x cor...124

(8)

Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta xi

DAFTAR TABEL

Tabel :1. Peraturan Penyaluran Tulangan...12

Tabel :2. Penyaluran Tulangan...13

Tabel :3. Faktor Terpengaruh produksi...36

Tabel :4. Faktor Terpengaruh Transportasi... 37

Tabel :5. Faktor Terpengaruh Pemasangan (erection) ...38

Tabel :6. Faktor Terpengaruh Sambungan (connection)...39

Tabel :7. Faktor Terpengaruh Sistim Struktur...40

Tabel :8. Faktor Terpengaruh Sumber Daya Manusia...41

Tabel :9. Faktor Terpangaruh Teknologi...42

Tabel :10.Faktor Terpengaruh material...43

Tabel :11.Perhitungan Volume...48

Tabel :12. Prosedur Perhitungan Volume...49

Tabel :13. Kapasitas Tenaga Manusia dan Alat...51

Tabel :14. Anggaran Biaya Teliti...55

Tabel :15. Anggaran Biaya Sementara (Taksiran kasar)...56

Tabel :16. Luas Balok dan Lantai parsial...62

Tabel :17. Luas Balok dan Lantai (satu lantai)...63

Tabel :18. Harga material dan Sewa Alat...66

Tabel :19. Biaya (bahan,alat, dan upah) Lantai Satu Metode Konvensional...67

Tabel :20. Biaya (bahan,alat, dan upah) Lantai Dua Metode Konvensional...68

Tabel :21. Biaya (bahan,alat, dan upah) Lantai Tiga Metode Konvensional...69

Tabel :22. Biaya (bahan,alat, dan upah) Lantai Empat Metode Konvensional...70

Tabel :23. Biaya (bahan,alat, dan upah) Lantai Lima Metode Konvensional...71

Tabel :24. Biaya (bahan,alat, dan upah) Lantai Enam Metode Konvensional...72

Tabel :25. Biaya (bahan,alat, dan upah) Lantai Tujuh Metode Konvensional...73

Tabel :26. Biaya (bahan,alat, dan upah) Lantai Delapan Metode Konvensional..74

Tabel :27. Biaya (bahan,alat, dan upah) Lantai Sembilan Metode Konvensional75 Tabel :28. Biaya (bahan,alat, dan upah) Lantai Sepuluh Metode Konvensional..76

(9)

Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta xii

Tabel :29. Rekapitulasi Biaya, Bahan,Alat,dan Upah Metode Konvensional...78

Tabel :30. Rincian Kegiatan Kebutuhan Tenaga dan Durasi Metode Konvensional Lantai1 Sampai Lantai 4...78

Tabel :31. Rincian Kegiatan Kebutuhan Tenaga dan Durasi Metode Konvensional Lantai 5 Sampai Lantai 10...79

Tabel :32. Kebutuhan Precast ...82

Tabel :33. Sediaan MouldingPrecast ………..84

Tabel :34. Biaya (bahan, alat, upah) Metode Precast Lantai 1……….86

Tabel :43. Biaya (bahan, alat, upah) Metode Precast Lantai 10………...95

Tabel :44. Rekapitulasi Biaya (bahan,alat,dan upah) Metode Precast...96

Tabel :45. Rincian Kegiatan kebutuhan Tenaga dan Durasi metode Precast Lantai 1 sampai 4 ...97

Tabel :46. Rincian Kegiatan kebutuhan Tenaga dan Durasi metode Precast Lantai 5 sampai 10 ...98

Tabel :47. Kuat Tekan Beton Normal...99

Tabel :48. Biaya (bahan,alat,dan upah) Metode Konvensional Plus Lantai 1....102

(10)

Teknik Sipil Universitas Mercu Buana Jakarta xiii

Tabel :57. Biaya (bahan,alat,dan upah) Metode Konvensional Plus Lantai 10..111

Tabel :58. Rekapitulasi Biaya (bahan,alat,dan upah ) Metode Konvensional Plus....112

Tabel :59. Rincian Kegiatan Kebutuhan Tenaga dan Durasi Metode Konvensional Plus Lantai 1 sampai 5...113

Tabel :60. Rincian Kegiatan Kebutuhan Tenaga dan Durasi Metode Konvensional Plus Lantai 6 sampai 10...114

Tabel :61 Rekapitulasi Biaya Dengan 3 Metode...117

Tabel :62. Rekapitulasi Waktu Pelaksanaan Dengan 3 Metode...119

Tabel :63. Rekapitulasi Biaya Overhead...120

Tabel :64. Dasar Pengambilan Keputusan Dengan 3 Metode...120