DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN
2016
APARTEMEN KHUSUS KARYAWAN OPERASIONAL BANDARA KUALANAMU
SKRIPSI
OLEH
DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN
2016
APARTEMEN KHUSUS KARYAWAN OPERASIONAL BANDARA KUALANAMU
SKRIPSI
Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar
Sarjana Teknik
OLEH
YOLANDA SIHOMBING 120406045
PERNYATAAN
APARTEMEN KHUSUS KARYAWAN OPERASIONAL BANDARA KUALANAMU
SKRIPSI
Dengan ini penulis menyatakan bahwa dalam skripsi ini tidak terdapat karya
yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan
tinggi, dan sepanjang pengetahuan penulis juga tidak terdapat karya atau pendapat
yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis
diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka.
Medan, Juni 2016
Penulis
Yolanda Sihombing
Judul Skripsi : Apartemen Khusus Karyawan Operasional Bandara Kualanamu
Nama Mahasiswa : Yolanda Sihombing
Nomor Induk Mahasiwa : 12 0406 045
Departemen : Arsitektur
Menyetujui,
Dosen Pembimbing Skripsi,
Ir. Basaria Talarosha, M.T.
NIP. 196501091995012001
Koordinator Skripsi, Ketua Departemen Arsitektur,
Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP, M.Arch. Ir. N. Vinky Rahman, M.T.
Tanggal Lulus : 24 September 2016
Telah diuji pada
tanggal : 24 Juni 2016
Penguji Skripsi
Ketua Penguji : Ir. Basaria Talarosha, M.T.
Anggota Penguji : Amy Marisa L., S.T., M.Sc., Ph.D.
SURAT HASIL PENILAIAN SKRIPSI
(SHP2A)
Nama : Yolanda Sihombing
NIM : 120406045
Judul Skripsi : Apartemen Khusus Karyawan Operasional Bandara Kualanamu
Tema : Arsitektur Tropis
Rekapitulasi Nilai
A B+ B C+ C
Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan:
No. Status
Waktu
Pengumpulan
Skripsi
Dosen
Pembimbing
Koordinator
Skripsi
1. Lulus Langsung
2. Lulus Melengkapi
3. Perbaikan Tanpa
Sidang
4. Perbaikan Dengan
Sidang
Medan, November 2016
Koordinator Skripsi, Ketua Departemen Arsitektur,
Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP, M.Arch. Ir. N. Vinky Rahman, M.T.
i
ABSTRAK
Bagian operasional bandara, yang juga disebut sebagai Ground Handling Staff, adalah bagian yang memastikan proses keberangkatan dan kedatangan pesawat berjalan lancar, mengatur pelayanan penumpang di terminal dan kargo, serta pos di cargo area. Petugas operasional bandara inilah yang memiliki peran penting bagi bandara dalam menjalankan fungsinya. Bandara Kualanamu yang direncanakan menjadi sebuah kawasan aerotropolis akan mempengaruhi kinerja karyawan operasional bandara tersebut. Karyawan operasional bandara harus bekerja lebih ekstra yakni 24 jam. Salah satu kendala bagi karyawan operasional bandara itu sendiri adalah jarak bandara yang jauh yaitu sekitar 39 km dari pusat kota Medan. Jarak yang jauh dan harus bekerja 24 jam akan membuat karyawan bekerja kurang optimal. Salah satu solusi untuk mengimbangi kinerja karyawan yang semakin berat adalah menyediakan sebuah hunian yang dekat dengan kawasan bandara, hal ini akan mempermudah aksesibilitas karyawan dalam menjalankan tugas-tugasnya.
Kata kunci: aerotropolis, apartemen, karyawan, operasional, bandara.
ABSTRACT
The operational part of the airport, which is also referred to as Ground Handling Staff, is the part that ensures the best departure and arrival process runs smoothly, set in terminal passenger service and cargo, as well as posts in the cargo area. Airport operations officer is an important role for the airport in carrying out its functions. Kualanamu who planned to become an aerotropolis region will affect the performance of the airport operations employees. Airport operations employees will have to work extra namely 24 hours. One obstacle for the airport operational staff within the airport itself is much which is approximately 39 km from the center of Medan. The long distance and had to work 24 hours will make employees work less than optimal. One solution to offset the increasingly heavy employee performance is to provide a residential neighborhood close to the airport, it will facilitate the accessibility of employees in carrying out their duties
ii
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur saya panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Kuasa, yang karena berkat
dan rahmat-Nya semata, saya mampu menyelesaikan penulisan skripsi yang berjudul :
“Apartemen Khusus Karyawan Operasional Bandara Kualanamu”. Penulisan skripsi
ini merupakan salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur pada
Universitas Sumatera Utara (USU) Medan.
Saya telah banyak menerima bimbingan, saran, motivasi dan doa dari berbagai pihak
selama penulisan skripsi ini. Untuk itu, pada kesempatan ini saya mengucapkan terima
kasih kepada :
1. Orang tua, Ayahanda Mangiring Sihombing, SH dan Ibunda Juliana Sembiring, SH
yang telah memberikan dukungan dan bantuan baik moril maupun materil sehingga
penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini
2. Ema Yohana Sihombing, SE dan Yosantha Artha Miranda Sihombing, saudara
kandung saya yang selalu memberikan doa, semangat dan motivasi dalam
menyelesaikan penulisan skripsi ini
3. Ibu Ir. Basaria Talarosha, M.T., Dosen Pembimbing yang telah membimbing dan
meluangkan waktu dalam memberikan masukan dan pengarahan mulai dari awal
penulisan hingga selesainya skripsi ini
4. Ibu Amy Marisa L., S.T., M.S.c., Ph.D dan Bapak Ir. Dwi Lindarto, M.T. selaku
Dosen Penguji.
5. Bapak Ir. N. Vinky Rahman, M.T., selaku Ketua Departemen Arsitektur
6. Bapak Ir. Rudolf Sitorus, MLA., selaku Sekretaris Departemen Arsitektur
7. Seluruh dosen dan staf di Departemen Arsitektur USU, yang bersedia
membagikan ilmu dan pengalaman arsitektur kepada kami
8. Doly Arga Yosua Manik, yang selalu memberi doa, semangat dan motivasi dalam
menyelesaikan penulisan skripsi ini.
9. Mahrani Syoufina, Prilsa Nadhirah, Ayu Nindya Vabin Nainggolan, dan Ester
Sonia Jadiate Meliala, sahabat saya yang selalu memberikan semangat, dukungan,
dan doa dalam menyelesaikan penulisan skripsi ini
iii
Deviani Tarigan dan Ryanti Theresia, sahabat saya yang selalu mendoakan saya
dalam menyelesaikan penulisan skripsi ini
11.Teman-teman kelompok sidang Bu Basaria, Bu Amy Marisa dan Pak Lendi dan
kelompok sidang lain
12.Arsitektur USU 2012, teman-teman seperjuangan selama empat tahun
13.Simon+Dhoni Studio yang telah memberikan saya waktu dan kesempatan untuk
dapat belajar mengenai Arsitektur
14.Abang-abang dan kakak-kakak senior dan alumni yang telah mengenalkan
arsitektur dan kehidupan mahasiswa arsitektur
15.Almamater Departemen Arsitektur dan teman-teman saya yang senantiasa
mendukung, membantu, dan mendoakan.
16.Pihak-pihak lain yang tidak bisa saya sebutkan namanya satu per satu.
Medan, Juni 2016
Hormat saya,
DAFTAR ISI
ABSTRAK………...i
ABSTRACT………..i
KATA PENGANTAR………....ii
DAFTAR ISI………..iv
DAFTAR TABEL………...viii
DAFTAR GAMBAR……….ix
DAFTAR DIAGRAM.……….xii
BAB I PENDAHULUAN ... 1
1.1. Latar Belakang ... 1
1.2. Maksud dan Tujuan ... 3
1.3. Masalah Perancangan ... 3
1.4. Pendekatan ... 4
1.5. Lingkup/Batasan ... 4
1.6. Kerangka Berfikir... 5
1.7. Sistematika Penulisan Laporan ... 6
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ... 7
2.1. Terminologi Judul ... 7
2.2. Tinjauan Umum Proyek ... 8
2.2.1. Tinjauan Fungsi ... 11
2.2.1.1. Pengertian Apartemen ... 11
2.2.1.2. Fungsi Apartemen ... 12
2.2.1.3. Klasifikasi Apartemen ... 13
2.2.1.4. Sejarah dan Perkembangan Apartemen di Indonesia ... 17
2.2.1.5. Studi Banding Proyek Sejenis ... 19
2.3. Lokasi Perancangan... 28
2.3.1. Kriteria Pemilihan Lokasi ... 28
2.3.2. Alternatif Pemilihan Lokasi ... 29
2.3.3. Area Pelayanan ... 31
2.3.4. Deskripsi Lokasi Sebagai Tapak ... 31
2.4. Tinjauan Kelompok dan Pelaku Kegiatan ... 33
2.4.1. Deskripsi Pengguna dan Kegiatan ... 33
2.4.1.1. Deskripsi Pengguna ... 33
2.4.1.2. Kegiatan ... 33
2.4.2. Deskripsi Kebutuhan Ruang ... 34
2.4.3. Kriteria dan Standar Ruang ... 39
2.5. Elaborasi Tema ... 43
2.5.1. Pengertian ... 43
2.5.2. Kriteria Tema/Pemilihan Tema ... 43
2.5.3. Keterkaitan Tema... 46
2.5.4. Penerapan Tema dalam Perancangan ... 46
2.5.5. Studi Banding Tema Sejenis ... 47
BAB III METODOLOGI ... 56
3.1. Metode Perancangan ... 56
3.2. Tahapan Analisis Data ... 57
3.3. Sumber Data ... 58
3.4. Teknik Pengumpulan Data ... 58
BAB IV ANALISA PERANCANGAN ... 60
4.1. Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan ... 60
4.1.1. Analisa Lokasi ... 60
4.1.2. Analisa Eksisting Site ... 62
4.1.3. Analisa Tata Guna Lahan dan Intensitas Bangunan ... 63
4.1.4. Analisa Matahari dan Angin ... 66
4.1.5. Analisa Sirkulasi ... 69
4.1.6. Analisa Kebisingan ... 72
4.1.7. Analisa Prasarana ... 73
4.1.8. Analisa Vegetasi ... 75
4.1.9. Analisa View ... 75
4.2. Analisa Fungsional ... 77
4.2.1. Analisa Kapasitas Penghuni Apartemen ... 77
4.2.2. Analisa Jumlah Unit Apartemen ... 78
4.2.3. Analisa Kegiatan... 80
4.2.4. Diagram Hubungan Antar Ruang ... 81
4.2.5. Program Ruang ... 83
4.2.6. Analisa Zoning ... 88
4.3. Analisa Teknologi ... 88
4.3.1. Analisa Stuktur dan Konstruksi ... 88
4.3.2. Analisa Utilitas ... 91
4.3.2.1. Elektrikal... 91
4.3.2.2. Sanitasi... 92
4.3.2.3. Pengkondisian Udara ... 94
4.3.2.4. Pencahayaan ... 95
4.3.2.5. Sistem kebakaran ... 96
4.3.3. Analisa dan Penerapan Tema ... 96
BAB V KONSEP PERANCANGAN ... 99
5.1. Konsep Dasar (Penerapan Tema dalam Bangunan) ... 99
5.2. Konsep Perancangan Tapak ... 101
5.2.1. Konsep Sirkulasi Kendaraan ... 101
5.2.2. Konsep Sirkulasi Pejalan Kaki ... 102
5.3. Konsep Perancangan Bangunan ... 102
5.4. Konsep Perancangan Struktur Bangunan ... 103
5.5. Konsep Perancangan Utilitas Bangunan ... 104
5.5.1. Sistem Penyediaan Air Bersih ... 104
5.5.2. Pengolahan Limbah ... 105
5.5.3. Sistem Perancangan Kebakaran ... 105
5.5.4. Sistem Elektrikal... 106
BAB VI PERANCANGAN ARSITEKTUR ... 107
6.1. Gambar Arsitektural ... 107
6.1.1. Lokasi Perancangan ... 107
6.1.2. Master Plan ... 108
6.1.3. Perspektif... 109
6.2. Gambar Struktural ... 125
6.2.1. Pondasi Dan Pembalokan ... 126
6.2.2. Detail ... 130
6.3. Gambar Utilitas ... 133
6.3.1. Sanitasi ... 133
6.3.2. Elektrikal ... 137
6.3.3. Kebakaran... 140
6.3.4. Telepon... 143
6.3.5. Penghawaan Udara ... 146
6.4. Foto Maket ... 149
DAFTAR PUSTAKA..………xiii
DAFTAR TABEL
No. Tabel Judul Halaman
1. Tabel 2.1 Peningkatan Jumlah karyawan per Tahun 2008-2014 .. 11
2. Tabel 2.2 Analisa Alternatif Lokasi ... 28
3. Tabel 2.3 Tabel Kebutuhan Ruang Kelompok Pengelola Apartemen ... 33
4. Tabel 2.4 Tabel Kebutuhan Ruang Kelompok Pelayanan Apartemen ... 34
5. Tabel 2.5 Tabel Kebutuhan Ruang Kelompok Penghuni Apartemen ... 38
6. Tabel 2.6 ... 41
Kebutuhan Luas Minimum Bangunan dan Lahan untuk Rumah Sederhana Sehat 7. Tabel 4.1 Deskripsi Penanganan Kebisingan ... 72
8. Tabel 4.2 Program Ruang Unit Apartemen... 83
9. Tabel 4.3 Program Ruang Pengelola Apartemen ... 83
10. Tabel 4.4 Program Ruang Kegiatan Pelayanan ... 84
11. Tabel 4.5 Program Ruang Kegiatan Penunjang ... 85
12. Tabel 4.6 Program Ruang Parkir ... 86
13. Tabel 4.7 Total Program Ruang yang di Butuhkan ... 86
14. Tabel 4.8 Analisa Sistem Penghawaan ... 93
15. Tabel 4.9 Analisa Pencahayaan ... 94
DAFTAR GAMBAR
No. Gambar Judul Halaman
1. Gambar 1.1 Kerangka Berfikir ... 5
2. Gambar 2.1 Tampak Depan Bangunan ... 19
3. Gambar 2.2 Tampak Dalam Bangunan ... 19
4. Gambar 2.3 Halaman dalam Bangunan... 20
5. Gambar 2.4 Ground Plan... 20
6. Gambar 2.5 Floor Plan ... 21
7. Gambar 2.6 Perspektif Bangunan ... 22
8. Gambar 2.7 Lobi Apartemen ... 23
16. Gambar 2.15 Lokasi alternative ... 28
17. Gambar 2.16 Peta Lokasi Site... 30
18. Gambar 2.17 Tampak Bangunan ... 46
19. Gambar 2.18 Site Plan ... 47
20. Gambar 2.19 Ground Plan ... 47
21. Gambar 2.20 Floor Plan I ... 48
22. Gambar 2.21 Floor Plan II ... 48
23. Gambar 2.22 Potongan Bangunan ... 49
24. Gambar 2.23 Balkon ... 50
25. Gambar 2.24 Tampak Bangunan ... 51
26. Gambar 2.25 Entrance Bangunan ... 52
32. Gambar 4.4 Kondisi Sekitar Site ... 6
33. Gambar 4.5 Analisa Tata Guna Lahan ... 61
34. Gambar 4.6 Analisa Intensitas Bangunan ... 62
35. Gambar 4.7 Potongan Ketinggian Bangunan ... 62
36. Gambar 4.8 Analisa Matahari ... 63
37. Gambar 4.10 Deskripsi Jalan di Sekitar Site... 65
38. Gambar 4.11 Analisa Pola Sirkulasi Eksisting ... 66
39. Gambar 4.12 Analisa Pencapaian ... 67
40. Gambar 4.13 Analisa Kebisingan ... 68
41. Gambar 4.14 Prasarana Sekitar Site ... 70
42. Gambar 4.15 Analisa Vegetasi ... 70
43. Gambar 4.16 Analisa View ke luar Site ... 71
44. Gambar 4.17 Analisa View ke dalam Site ... 72
45. Gambar 4.18 Analisa Zoning ... 82
46. Gambar 5.1 Konsep Dasar ... 93
47. Gambar 5.2 Konsep Dasar Bangunan ... 93
48. Gambar 5.3 Fasad Bangunan ... 94
49. Gambar 5.4 Konsep Sirkulasi Kendaraan ... 94
50. Gambar 5.5 Konsep Sirkulasi Pejalan Kaki ... 95
51. Gambar 5.6 Konsep Ruang dalam Bangunan (lantai I)... 95
52. Gambar 5.7 Konsep Rang dalam Bangunan (lantai hunian) ... 96
53. Gambar 5.8 Konsep Struktur Bangunan ... 97
54. Gambar 5.9 Skematik Suplai Air Bersih ... 97
55. Gambar 5.10 Skematik Pengolahan Limbah... 98
56. Gambar 5.11 Skematik Perancangan Kebakaran ... 98
57. Gambar 5.12 Skematik Suplai Listrik ... 99
58. Gambar 6.1 Lokasi Perancangan ... 100
67. Gambar 6.10 Detail Denah Unit ... 109
73. Gambar 6.16 Rencana Pondasi dan Pembalokan Lantai 1 ... 115
74. Gambar 6.17 Rencana Pembalokan Lantai 3 dan 4 ... 116
75. Gambar 6.18 Rencana Pembalokan Lantai 5-7 ... 117
76. Gambar 6.19 Rencana Pembalokan Lantai 8 ... 118
77. Gambar 6.20 Detail Pondasi ... 119
78. Gambar 6.21 Detail Dinding ... 120
79. Gambar 6.22 Detail Secondary Skin ... 121
80. Gambar 6.23 Rencana Sanitasi Lantai 1 dan 2... 122
81. Gambar 6.24 Rencana Sanitasi Lantai 3 dan 4... 123
82. Gambar 6.25 Rencana Sanitasi Lantai 5-8 ... 124
83. Gambar 6.26 Rencana Sanitasi Lantai Atap ... 125
84. Gambar 6.27 Rencana Elektrikal Lantai 1 dan 2 ... 126
85. Gambar 6.28 Rencana Elektrikal Lantai 3 dan 4 ... 127
86. Gambar 6.29 Rencana Elektrikal Lantai 5-8 ... 128
87. Gambar 6.30 Rencana Proteksi Kebakaran Lantai 1 dan 2 ... 129
88. Gambar 6.31 Rencana Proteksi Kebakaran Lantai 3 dan 4 ... 130
89. Gambar 6.32 Rencana Proteksi Kebakaran Lantai 5-8 ... 131
90. Gambar 6.33 Rencana Telepon Lantai 1 dan 2 ... 132
91. Gambar 6.34 Rencana Telepon Lantai 3 dan 4 ... 133
92. Gambar 6.35 Rencana Telepon Lantai 5-8 ... 134
93. Gambar 6.36 Rencana Penghawaan Udara Lantai 1 dan 2 ... 135
94. Gambar 6.37 Rencana Penghawaan Udara Lantai 3 dan 4 ... 136
95. Gambar 6.38 Rencana Penghawaan Udara Lantai 5-8 ... 137
96. Gambar 6.39 Foto Maket ... 138
DAFTAR DIAGRAM
No. Diagram Judul Halaman
1. Diagram 1.1 Kerangka Berfikir ... 6
2. Diagram 2.1 Peningkatan jumlah karyawan di bandara dari tahun 2008-2012...10
3. Diagram 2.2 Peningkatan jumlah karyawan di bandara dari tahun 2009-2013...10
4. Diagram 2.3 Peningkatan jumlah karyawan di bandara dari tahun 2010-2014...10
5. Diagram 2.4 Bagan Organisasi Penngelola Apartemen .. 33
6. Diagram 2.5 Bagian dalam bangunan apartemen ... 40
7. Diagram 4.1 Perbandingan Karyawan yang Belum Berkeluarga dengan yang Sudah Berkeluarga ... 79
8. Diagram 4.2 Kegiatan Penghuni Apartemen ... 80
9. Diagram 4.3 Kegiatan Pengelola Apartemen ... 80
10. Diagram 4.4 Kegiatan Karyawan Apartemen ... 81
11. Diagram 4.5 Aktivitas Berdasarkan Ruang-Penghuni .... 81
12. Diagram 4.6 Aktivitas Berdasarkan Ruang-Pengelola/Karyawan ... 82
13. Diagram 4.7 Aktivitas Berdasarkan Ruang-Teknisi ... 82
14. Diagram 4.8 Hubungan Ruang Apartemen ... 82
15. Diagram 4.9 Skematik Sistem Elektrikal ... 91
16. Diagram 4.10 Skematik Sistem Sanitasi Air Kotor ... 91
17. Diagram 4.11 Skematik Sistem Sanitasi Air Bersih ... 92
18. Diagram 4.12 Skematik Sistem Sanitasi Air Buangan .... 93
