Delivering New Level of Excellence. Annual Report Laporan Tahunan

(1)

Annual Report 2015

Delivering New Level of Excellence

2015

Laporan Tahunan

PT Ciputra Surya Tbk. Office Park #1

Jl. CitraLand Utama, CitraLand Surabaya Surabaya 60219

Tel +62 31 740 8009 Fax +62 31 741 4618

Representatif

Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5

DBS Tower 39th floor, Ciputra World 1 Jakarta Jakarta 12940 +62 21 2988 5858 / 2988 6868

Annual Report

Delivering New

Level of Excellence

2015

Laporan TahunanAnnual Report

(2)

Misi

Mission

Visi

Vision

Jumlah penduduk yang

besar dan pertumbuhan ekonomi yang tinggi di Indonesia menciptakan kebutuhan akan tempat tinggal yang lebih baik dan juga tempat usaha, serta tempat rekreasi di kota-kota besar di Indonesia.

Misi kami adalah untuk menjadi yang terdepan dalam bisnis properti dalam hal desain, kualitas, dan menguntungkan secara keuangan, sehingga menjadi pilihan pertama bagi konsumen, menjadi investasi yang paling menguntungkan bagi para pemegang saham, serta menjadi tempat kerja yang paling menarik dan menantang bagi karyawan.

Large population and high economic growth in Indonesia create needs for better dwellings and also workplaces and recreation places in big cities in Indonesia.

Our mission is to become the front runner in the property business in designs,

quality and profitability,

so it will become the

customers’ first choice, the shareholders’ most profitable investments, and employees’

most interesting and challenging workplace.

(3)

Daftar Isi

Table of Content

Visi dan Misi

Vision and Mission

Ikhtisar Keuangan

Financial Highlight

Proyek Perseroan

The Company’s Project

Profil Perseroan

Company Profile

Laporan Manajemen

Management Reports

1

4

42

20

14

Ikhtisar Saham Stock Highlight

Hasil Perdagangan Saham Stock Trading Performance

Grafik Saham

Stock Chart

Kronologis Pencatatan Saham

Stock Listing Chronology

Komposisi Pemegang Saham

Shareholder Composition

Kebijakan Deviden Dividen Policy

Sekilas Perseroan

The Company at Glance

Peristiwa Penting

Milestone

Informasi Perusahaan

Corporate Information

Perseroan Dan Entitas Anak

The Company and its Subsidiaries

Struktur Perseroan

Corporate Structure

Struktur Organisasi

Organization Structure

Riwayat Dewan Komisaris

Board of Commissioner’s Profile

Riwayat Direksi

Board of Director Profile

Laporan Dewan Komisioner

Letter from Board of Commissioner

Laporan Direksi

Letter from Board of Director

Lokasi-lokasi Proyek Perseroan

Mapping Proyek-proyek Projects 10 10 10 11 12 12 22 24 30 32 34 36 37 39 14 16 44 46

(4)

Tanggung Jawab Sosial Perusahaan

Corporate Social Responsibility

Laporan Keuangan Konsolidasian

Consolidated financial Statement

Tata Kelola Perusahaan

Good Corporate Governance

Tanggung Jawab Laporan Tahunan

Responsibility of Annual Report

92

98

74

97

Unit Terjual Units Sold

Luas Lahan Dijual

Land Area Sold

Luas Bangunan yang Dijual

Bulding Area Sold

Metode Pembayaran Payment Method Segmentasi Pasar Market Segmentation Pusat Niaga Shopping Center Tinjauan Keuangan Financial Review

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komperhensif Lain Konsolidasian

Consolidated Statements of Profit or Loss and Other

Comprehensif Income

Tata Kelola Perusahaan

Good Corporate Governance

Pengelolaan Perseroan Company management Dewan Komisioner Board Of Commisioner Direksi Board of Director Remunerasi Remuneration

Hubungan Afiliasi antara Anggota Dewan Direksi,

Dewan Komisaris, dan Pengendali

Affiliated Relationship between the Members of Board

of Directors, Board of Commissioners and Controller

Komite Audit

Audit Committee

Departemen Internal Audit

Internal Audit department

Rapat Umum Pemegang Saham

The General shareholder meeting

Sekertaris Perusahaan Corporate Secretary Akses Informasi Information access Risiko Bisnis Business Risk Institusi Penunjang Suporting institution Komposisi Karyawan Employment Composition Pengembangan Karyawan Employee Development 62 63 64 64 65 67 68 68 72 76 76 76 77 77 78 78 80 81 82 82 82 84 88 90

(5)

1 Ikhtisar Keuangan

Financial Highlight

Dengan diferensiasi dan

kapabilitas tinggi, Perseroan mampu

menunjukkan keunggulan dan

menjadi salah satu yang terdepan di

industri properti Indonesia

Through differentiation and high capabilities, the Company manages to show excellence and become one of

prominent companies in Indonesian property industry

”

(6)

(7)

2013 disajikan kembali/ restated 2014 disajikan kembali/ restated 2015 Pertumbuhan Growth

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian

Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income

Pendapatan Neto 1,261,563 1,713,276 1,909,462 11.45% Net Revenues

Penjualan Bersih 1,053,106 1,480,878 1,616,179 9.14% Net Sales

Pendapatan Usaha 208,457 232,398 293,283 26.20% Operating Revenues

Laba Kotor 657,907 868,407 992,784 14.32% Gross Profit

Laba Usaha 456,075 619,307 720,735 16.38% Profit from Operations

Laba Sebelum Beban Pajak 488,183 676,006 759,094 12.29% Profit before Tax Expense

Laba Tahun Berjalan 412,809 584,399 660,112 12.96% Profit for The Year

Diatribusikan untuk Pemilik Entitas Induk

399,408 522,607 597,017 14.24% Attributable to Owners of The Parent

Total Pendapatan Komprehensif Tahun Berjalan

412,809 583,047 659,489 13.11% Total Comprehensive Income for The Year

Diatribusikan untuk Pemilik Entitas Induk

399,408 521,272 596,400 14.41% Attributable to Owners of The Parent

Laba Bersih per Saham (dalam Rupiah) 202 260 298 14.41% Earnings per Share (in Rupiah)

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian

Consolidated Statement of Financial Position

Aset 5,770,616 6,121,814 6,980,936 14.03% Assets

Aset Lancar 3,276,921 3,254,114 4,040,953 24.18% Current Assets

Kas dan Setara Kas 1,218,556 990,377 1,307,277 32.00% Cash and Cash Equivalents

Persediaan 1,807,271 1,995,973 2,416,266 21.06% Inventories

Lainnya 251,093 267,764 317,410 18.54% Other Current Assets

Aset Tidak Lancar 2,493,695 2,867,700 2,939,983 2.52% Non-Current Assets

Tanah untuk Pengembangan 1,144,000 1,322,769 1,393,074 5.31% Land for Development

Aset Tetap - Net 393,929 429,771 403,050 -6.22% Fixed Assets - Net

Properti Investasi - Net 548,854 600,787 559,067 -6.94% Investment Properties - Net

Lainnya 293,007 370,316 440,736 19.02% Other Non-Current Assets

Liabilitas 3,281,217 3,110,312 3,328,403 7.01% Liabilities

Liabilitas Jangka Pendek 2,826,340 2,666,270 2,912,729 9.24% Current Liabilities

Utang Bank Jangka Pendek - - 332,000 Short-term Bank Loans

Utang Usaha 160,669 135,619 180,871 33.37% Trade Payables

Uang Muka Pelanggan 2,433,622 2,383,924 2,246,369 -5.77% Advance Receipts

Lainnya 232,049 146,728 153,489 4.61% Other Current Liabilities

(dalam Juta Rupiah) (In Million Rupiah)

Ikhtisar Keuangan

Financial Highlight

(8)

2013 disajikan kembali/ restated 2014 disajikan kembali/ restated 2015 Pertumbuhan Growth

Liabilitas Jangka Panjang 454,877 444,042 415,674 -6.39% Non-Current Liabilities

Uang Jaminan Penyewa 23,688 25,293 27,523 8.82% Tenants' Deposits

Utang Bank Jangka Panjang 404,784 387,361 352,064 -9.11% Long-term Bank Loans

Lainnya 26,406 31,387 36,087 14.97% Other Non-Current Liabilities

Ekuitas 2,489,398 3,011,501 3,652,533 21.29% Equity

Modal Saham 494,716 494,716 501,141 1.30% Capital Stock

Saldo Laba 1,711,500 2,115,375 2,595,415 22.69% Retained Earnings

Penghasilan Komprehensif Lainnya (5,623) (6,958) (7,581) 8.96% Other Comprehensive Income

Tambahan Modal Disetor 18,000 18,000 63,744 254.13% Additional Paid-in-Capital

Kepentingan Non-Pengendali 270,805 390,368 499,814 28.04% Non-Controlling Interests

Rasio Keuangan Financial Ratios

Laba terhadap Total Aset 6.9% 8.5% 8.5% Return on Assets

Laba terhadap Ekuitas 16.0% 17.3% 16.3% Return on Equity

Rasio Lancar 1.16 x 1.22 x 1.39 x Current Ratio

Hutang terhadap Ekuitas 18.2% 14.8% 21.7% Debt to Equity

Hutang terhadap Total Aset 7.0% 6.3% 5.0% Debt to Assets

Marjin Laba Kotor 52.2% 50.7% 52.0% Gross Profit Margin

Marjin Laba Usaha 36.2% 36.1% 37.7% Operating Income Margin

Marjin Laba sebelum Pajak Penghasilan 38.7% 39.5% 39.8% Pre-tax Income Margin

Marjin Laba Bersih 31.7% 30.5% 31.3% Net Income Margin

Informasi Lainnya Other Information

Modal Kerja Bersih (dalam Juta Rupiah) 450,581 587,844 1,128,224 Net Working Capital (in Million Rupiah)

Kapitalisasi Pasar (dalam Juta Rupiah) 2,592,313 5,323,146 4,490,223 Market Capitalization (in Million Rupiah)

Harga Saham terhadap Nilai Buku per Saham

1.2 2.0 1.4 Price to Book Value

Harga Saham terhadap Laba per Saham 6.5 10.3 7.5 Price Earnings

Jumlah Saham Beredar (dalam Juta Saham)

1,979 1,979 2,005 Outstanding Share (in Million Shares)

(9)

2.500.000 700.000 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 2.000.000 1.500.000 1.000.000 500.000

Pendapatan Neto

Laba Usaha

Laba per Saham

Laba Tahun Berjalan

Net Revenues

Profit from Operations Earning per Share

Profit for the Year

(dalam jutaan rupiah/

in million rupiah) _{(dalam jutaan rupiah/}

in million rupiah)

in million rupiah) (dalam jutaan rupiah/ in million rupiah)

800.000 350,0 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 700.000 700.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000

(10)

410.000 _8.000.000 7.000.000 6.000.000 5.000.000 4.000.000 3.000.000 2.000.000 1.000.000 400.000 390.000 380.000 370.000 360.000 350.000 340.000 330.000 2013 2014 2015 2013 2014 2015

Utang Jangka Panjang Bank

Long-term Bank Loan

in million rupiah)

Total Aset

Total Assets

in million rupiah)

Total Liabilitas

Total Ekuitas

Total Liabilities Total Equity

in million rupiah) (dalam jutaan rupiah/ in million rupiah)

3.350.000 3.300.000 3.250.000 3.200.000 3.150.000 3.100.000 3.050.000 2013 2014 2015 4.000.000 3.500.000 3.000.000 2.500.000 2.000.000 1.500.000 1.000.000 500.000 2013 2014 2015

(11)

2014

Tertinggi/_Highest Terendah/_Lowest Penutupan/_Closing Volume/_Volume

2014

Kuartal 1 2.400 1.200 2.400 241.240.500 1st Quarter

Kuartal 2 2.600 2.100 2.445 76.599.200 2nd Quarter

Kuartal 3 2.460 2.050 2.100 68.630.400 3rd Quarter

Kuartal 4 3.065 2.010 2.150 56.876.800 4th Quarter

2015

Tertinggi/_Highest Terendah/_Lowest Penutupan/_Closing Volume/_Volume

2015

Kuartal 1 3.070 2.805 2.960 44.634.000 1st Quarter

Kuartal 2 3.025 2.535 3.015 33.153.600 2nd Quarter

Kuartal 3 2.725 1.650 2.670 8.709.800 3rd Quarter

Kuartal 4 2.600 1.700 2.240 41.242.100 4th Quarter

Ikhtisar Saham

Hasil Perdagangan Saham

Grafik Saham

Stock Highlight

Stock Trading Performance

Stock Chart

3.500 35.000.000 3.000 30.000.000 2.500 25.000.000 2.000 Volume Close 20.000.000 1.500 15.000.000 1.000 10.000.000 500

Jan/14 Feb/14 Mar/14 Apr/14 Mei/14 Jun/14 Jul/14 Aug/14 Sep/14 Okt/14 Nov/14 Des/14 Jan/15 Feb/15 Mar/15 Apr/15 Mei/15 Jun/15 Jul/15 Aug/15 Sep/15 Okt/15 Nov/15 Des/15

5.000.000 Harga Saham (dalam Rupiah)

(12)

Kronologis Pencatatan Saham

Stock Listing Chronology

Pencatatan Saham Perseroan pertama kali di Bursa Efek Indonesia (dahulu PT Bursa Efek Jakarta) pada tahun 1999 sebanyak 420.188.000 (empat ratus dua puluh juta seratus delapan puluh delapan ribu) saham dengan nilai nominal Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham

Dari tahun 1999 sampai 2004 Perseroan melaksanakan Penambahan Modal dan Pengeluaran Saham Baru Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu dengan mencatatkan tambahan saham hasil konversi hutang obligasi sebanyak 569.244.417 (lima ratus enam puluh sembilan juta dua ratus empat puluh empat ribu empat ratus tujuh belas) saham dengan nilai nominal Rp. 500 per saham, sehingga jumlah saham yang tercatat pada akhir tahun 2004 adalah 989.432.417 (sembilan ratus delapan puluh sembilan juta empat ratus tiga puluh dua ribu empat ratus tujuh belas) saham dengan nilai nominal Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham.

Pada tahun 2005 Perseroan melaksanakan pemecahan nilai nominal saham (stock split) dari Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham menjadi Rp. 250 (dua ratus lima puluh rupiah) per saham. Pada tahun 2015, sesuai dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa pada 8 September 2015, Perseroan

melakukan pembagian saham bonus sebesar 25.698.913 saham yang berasal dari kapitalisasi sebagian saldo laba perusahaan yang dilakukan secara proporsional kepada pemegang saham. Rasio pembagian adalah setiap kepemilikan 77 saham oleh pemegang saham Perseroan per tanggal 2 Oktober 2015, memperoleh 1 saham bonus yang merupakan dividen saham biasa dengan nilai nomial Rp. 250 (dua ratus lima puluh rupiah). Dengan demikian jumlah saham Perseroan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia sampai akhir tahun buku 2015 adalah 2.004.563.747 (dua milyar empat juta lima ratus enam puluh tiga ribu tujuh ratus empat puluh tujuh) saham dengan nilai nominal Rp. 250 (dua ratus lima puluh rupiah) per saham.

The Company’s share was listed for the first time at IDX in 1999

totaling 420,188,000 (four hundred twenty millions one hundred

eighty eight thousands) shares and Rp. 500 (five hundred rupiah)

for each shares

From 1999 until 2004 the Company issued new shares without Rights issue for bond to quity conversion and listed the additional shares of 569,244,417 (five hundred sixty nine millions two hundred fourty four thousand four hundred seventeen) with nominal value of Rp. 500 (five hundred rupiah) each shares.

Therefore the total shares listed at the end of 2004 was

989,432,417 (nine hundred eighy nine miliions four hundred thirty two thousands four hundred seventeen) with nominal value of Rp. 500 (five hundred rupiah) each shares

In 2005, the Company exercised a stock split by reducing the

nominal value of its shares from Rp. 500 to Rp. 250 per share.

In 2015, according to resolution of The Extraordinary General Shareholders Meeting on 8th September 2015, the Company

issued bonus shares amounting to 25,698,913 shares from retained earnings of the Company to the shareholders. Every shareholders who own 77 shares as of 2nd _{October 2015 will} recieve one bonus share which is share dividend of ordinary share with nominal value at Rp. 250 (two hundred and fifty

rupiahs)

Therefore, the Company’s shares listed at IDX until at the end of 2015 was 2,004,563,747 (two billion four millions five hundred sixty three thousands seven hundred and forty seven) with nominal value of Rp 250 (two hundred and fifty rupiah) for each

(13)

Pemegang Saham Shareholders Jumlah Saham Number of Shares Modal Disetor (Rp) Paid up Capital % PT Ciputra Development Tbk 1,239,953,440 309,988,360,000 62.66%

Public (dibawah 5% / each below 5%) 738,911,394 184,727,848,500 37.34%

Total 1,978,864,834 494,716,208,500 100.00% Pemegang Saham Shareholders Jumlah Saham Number of Shares Modal Disetor Paid up Capital (Rp) % PT Ciputra Development Tbk 1.256.056.731 314,014,182,750 62.66%

Public (dibawah 5% / each below 5%) 748.507.016 187,126,754,000 37.34%

Total 2.004.563.747 501,140,936,750 100.00%

Komposisi Pemegang Saham

Shareholders Composition

Susunan pemegang saham Perseroan per tanggal 31 Desember 2014

The Company’s shareholders composition on 31th December 2014

Susunan pemegang saham Perseroan per tanggal 31 Desember 2015

The Company’s shareholders composition on 31th December 2015

Perseroan merencanakan untuk membayar dividen tunai sekurang – kurangnya satu kali setahun. Besarnya dividen yang akan dibayarkan dikaitkan dengan keuntungan dan keadaan keuangan Perseroan. Perseroan merencanakan akan membagikan dividen tunai yang diperhitungkan dari laba bersih konsolidasi sebesar 10,0%-25,0%. Sejak didirikan Perseroan telah 9 kali membagikan dividen tunai dan 1 kali membagikan dividen saham, yaitu :

The Company aims to pay out cash dividend at least once a year. The amount of dividend payment will be linked to profit and financial position of the Company. The Company intends to pay cash dividend in the amount of 10.0%-25.0% of consolidated net

income. Since its establishment, the Company has paid cash

dividend nine times and share dividend once, they were :

Kebijakan Dividen

(14)

Tahun Buku

Year of Income Statement

Tanggal Pembayaran

Date of Payment

Besar Dividend Per Saham

Dividend Per Share (Rp.)

1995 26/06/1996 786.7 2003 06/08/2004 25.0 2004 05/08/2005 30.0 2005 07/08/2006 12.0 2010 28/07/2011 13.0 2011 27/07/2012 25.0 2012 10/07/2013 42.0 2013 11/07/2014 60.0 2014 28/07/2015 26.0 Tahun Buku

Year of Income Statement

Tanggal Pembagian Date of Distribution

Rasio Pembagian Dividen Saham

Share Dividend Distribution Ratio

2014 29/10/2015 Setiap kepemilikan 77 saham berhak atas 1 saham baru

Every ownership of 77 shares entitled to 1 new share

Dividen Tunai

Cash Dividend

Dividen Saham

(15)

Laporan dari Dewan Komisaris

Letter from Board of Commissioners

Para Pemegang Saham yang Terhormat,

Atas nama Dewan Komisaris, kami memanjatkan syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segala berkat dan anugerahNya hingga Perseroan mampu meningkatkan kinerjanya dibandingkan tahun sebelumnya. Selain itu, kami juga menyampaikan penghargaan yang setinggi-tingginya kepada segenap Direksi dan karyawan Perseroan atas integritas, profesionalisme, dan entrepreneurship yang luar biasa di tahun 2015.

Tahun 2015 adalah tahun yang kurang baik bagi Indonesia akibat melambatnya perekonomian Indonesia yang berimbas pada industri properti. Namun dengan strategi yang matang, Perseroan mampu mengatasi hal tersebut dan bahkan mencatat pertumbuhan transaksi penjualan yang luar biasa di tahun 2015. Transaksi penjualan Perseroan meningkat sebesar 129,9% sebesar Rp 4.169,1 milyar dibandingkan tahun 2014 sebesar Rp 1.813,2 milyar. Inovasi-inovasi yang dilakukan oleh Perseroan dengan meluncurkan produk-produk baru dan proyek baru patut diberikan apresiasi.

Kami terus mendukung strategi Perseroan untuk melakukan diversifikasi, baik secara geografis maupun jenis produk. Strategi ini terbukti berhasil mengakomodasi berbagai kebutuhan pasar dan membuka pasar baru bagi Perseroan. Kami mengapresiasi usaha Perseroan yang terus melakukan pengembangan usaha dengan rencana menambah proyek-proyek baru di Yogyakarta dan Bandar Lampung di tahun 2016.

Meskipun kondisi perekonomian tahun 2016 diprediksi tidak akan jauh berbeda dari tahun 2015, kami optimis bahwa Perseroan akan membukukan presetasi-prestasi baru dengan semangat entrepreneurship yang tinggi. Peningkatan kinerja proyek-proyek yang ada serta penambahan proyek baru diharapkan mampu meningkatkan dominasi proyek di industri properti Indonesia. Dengan sumber daya yang dimiliki Perseroan, kami yakin bahwa Perseroan akan terus meningkatkan kinerja di tahun berikutnya meskipun tantangan-tantangan baru akan terus muncul. Akhir kata, kami atas nama Dewan Komisaris menyampaikan terima kasih kepada seluruh pemegang saham, mitra-mitra dan pelanggan kami atas dukungan da kepercayaannya sepanjang tahun 2015.

Hormat kami,

Dear Shareholders,

On behalf of the Board of Commissioners of the Company, I would like to express my deepest gratitude to God Almighty by the good grace and blessings so that the Company was able

to improve the performance compared from the prior year. In

addition, I would like to express my gratitude to all Directors and employees of the Company for their integrity, professionalism and entrepreneurship in 2015.

2015 was not a good year for Indonesia, it was proved by the slowing of Indonesia’s economy which negatively impacted negatively to the property industry. However, with good strategies, the Company was able to overcome the situation and even successfully recorded significant growth of sales transaction in 2015. Sales transaction of the Company increased by 129.9% amounting to Rp 4,169.1 billion compared to Rp 1,813.2 billion in 2014. The Company did some innovations by launching new products and new project which deserved to be given the

appreciations.

We continuously support the Company’s strategy of diversification, both geographically and product range. This strategy is proven to successfully fulfill the market demands as

well as open new markets for the Company. We appreciate the

efforts of the Company’s plan to expand the business by adding new projects in Yogyakarta and Bandar Lampung in 2016.

Although the predicted economic condition in 2016 will not be much different from 2015, we are optimistic that the Company will

record new achievements with high spirit of entrepreneurship. The improvement of existing projects performance and additional new projects are expected to strengthen the Company’s domination in

the property industry. With all resources the Company has, we are assured that the Company will continue the good performance in following years despite of the emergence of new challenges. Finally, on behalf of the Board of Commissioners, we would like to express our deepest gratitude to all shareholders, partners and customers for their support and trust throughout 2015.

(16)

(17)

Laporan Direksi

The Board of Director’s Statement

Pemegang saham yang terhormat,

Tahun 2015 merupakan pencapaian besar bagi kami, PT Ciputra Surya Tbk. Walaupun pertumbuhan ekonomi Indonesia lebih lambat dari tahun sebelumnya, transaksi penjualan Perseroan mencapai Rp 4.167,6 miliar meningkat sebesar 129% dibandingkan tahun 2014 yang tercatat sebesar Rp 1.812,0 miliar. Sebuah pencapaian yang luar biasa bagi Perseroan.

Dua kontributor terbesar terhadap kinerja transaksi penjualan yang luar biasa ini adalah proyek CitraLand Surabaya dan CitraLand City Losari Makassar. CitraLand Surabaya meluncurkan kluster baru, Northwest Park, yang terjual seluruhnya di hari pertama penjualannya. Konsisten dengan namanya, kluster ini berlokasi di sisi barat laut area pengembangan CitraLand Surabaya. Salah satu faktor keberhasilan peluncuran ini adalah dibukanya Jalan Lingkar Luar Barat Surabaya yang melalui CitraLand Surabaya. Dua minggu setelah peluncuran tersebut, kami juga meluncurkan proyek CitraLand City Losari Makassar. Sebagai proyek reklamasi pertama Perseroan, CitraLand City Losari Makassar meluncurkan kluster residensial pertama dengan unit-unit yang terletak di tepi pantai, yang telah terjual seluruh unitnya.

Meskipun mencatat rekor baru dalam transaksi penjualan, kesuksesan Perseroan terfragmentasi dan tidak konsisten di seluruh proyek Perseroan. Beberapa proyek menunjukkan kinerja yang kurang baik dikarenakan oleh perlambatan ekonomi daerah yang bergantung pada komoditas, seperti proyek CitraLand Palu, CitraLand Bagya City Medan, dan CitraLand Kendari. Sedangkan beberapa proyek telah berada dalam tahap akhir penjualannya seperti CitraGarden Lampung dan CitraSun Garden Yogyakarta. Akan tetapi beberapa proyek yang lain seperti CitraLand The GreenLake Surabaya, CitraGrand Semarang, CitraGrand Semarang, CitraSun Garden Semarang, dan CitraLand Denpasar juga tidak mencapai target penjualannya.

Dear Shareholders,

The year 2015 was a big milestone for us, PT Ciputra Surya Tbk. Considering Indonesia’s economy was slower relative to the years before, the Company’s marketing sales topped Rp 4,167.6 billion, an increase of 129% from 2014’s Rp. 1,812.0 billion. An incredible achievement for the Company.

The two greatest contributors to this outstanding performance in sales transaction came from CitraLand Surabaya and CitraLand City Losari Makassar. CitraLand Surabaya launched its new

cluster, Northwest Park, which was sold out on the first day of

sales. Consistent with its name, it is located on the north-west

part of the development. The greatest propeller to this successful

launch was the kick off of the western outer ring road of Surabaya which directly cuts through CitraLand Surabaya. Two weeks after this launch, CitraLand City Losari Makassar followed suit.

As the Company’s first land reclamation project, CitraLand City Losari Makassar launched its first residential cluster, with some

waterfront units, and was also sold out.

Despite creating a new company record for marketing sales,

the Company’s success was fragmented and not consistent throughout all projects of the Company. Some projects performed poorly due to the areas’ commodity related economy, whereas others were already in the end stage of the projects. CitraLand Palu, CitraLand Bagya City Medan and CitraLand

Kendari are examples of the former; CitraGarden Lampung and

CitraSun Garden Yogyakarta are the latter. However, there are some projects, such as CitraLand The GreenLake Surabaya,

CitraGrand Semarang, CitraSun Garden Semarang and CitraLand Denpasar, that simply missed their targets.

(18)

Mall Surabaya, Ciputra Golf Surabaya, dan Hotel Ciputra World Surabaya. Hotel Ciputra World Surabaya telah beroperasi secara penuh di tahun 2015 setelah dibuka di bulan November 2014. Pada umumnya, menambah proyek baru yang menghasilkan pendapatan berkelanjutan bukan hal yang mudah, hal tersebut dikarenakan sulitnya untuk menerima kelayakan proyek berkelanjutan dibandingkan dengan proyek pengembangan dan penjualan.

Di 2015, Perseroan memiliki 17 proyek residesial dan 3 proyek komersial dan yang telah tersebar di 11 kota. Standarisasi kualitas produk, pelayanan serta sumber daya manusia menjadi sangat penting bagi Perseroan. Agar Guna mencegah inkonsistensi, kami telah bekerjasama dengan Salesforce. com, penyedia sistem Manajemen Hubungan Pelanggan (MHP) on-demand yang telah mendunia. Sistem tersebut menawarkan penerapan aplikasi MHP secara luas untuk perusahaan. Melalui perangkat ini, kami berharap mampu memonitor pengalaman pelanggan, pelaporan dan penanganan keluhan pelanggan yang dimulai dari pertama kali mereka membeli produk Perseroan hingga mereka merasakan kualitas produk yang telah dibeli serta merasakan hidup di lingkungan tersebut. Dalam pengembangan sumber daya manusia, Perseroan telah mendirikan Departemen Manajemen dan Pengembangan Bakat yang tidak hanya membuat program pengembangan dan pelatihan yang dibutuhkan, teteapi juga mengidentifikasi pengembangan karir di setiap karyawan Perseroan. Kami ingin menyakini bahwa Perseroan telah siap menghadapi tantangan dengan memperkuat sumber daya manusia Perseroan. Kami telah mengaplikasikan Pelatihan Kepemimpinan untuk seluruh Manajer Umum, program Mini MBA (Master of Business Administration) untuk Manajer Umum terpilih serta melanjutkan pelatihan IPE yang telah menjadi trademark Grup Ciputra. IPE (Integritas, Profesionalisme, dan Entrepreneurship) merupakan nilai-nilai unggul yang telah menjadi suatu kewajiban untuk ditanamkan di seluruh tingkatan karyawan di perusahaan kami.

Hotel Surabaya. Ciputra World Hotel Surabaya operated its

full year in 2015, as it was just opened in November 2014. In

general, it has been quite a struggle to add more recurring income

projects to the list, because it’s harder to justify the feasibility of a recurring income project in comparison to our sales and development projects.

As of 2015, the Company had 17 sales and development projects and 3 recurring income projects, and they are all spread out covering 11 cities. Standardization on quality of the Company’s products, services, and human resources have become very critical. To avoid inconsistencies, we have engaged Salesforce.

com team, a global leader in on-demand Customer Relationship Management (CRM). The system offers a broad suite of CRM applications for enterprise organizations. With this software we hope we can monitor customer experience, complain reporting

and complain handling, starting from the first time they purchase the Company’s products to the time they experience the products they purchase and live in product’s communities. On the human

capital management, the Company has set up the Talent

Management and Development team that not only programs necessary trainings and development, but also identify career development path for all of talents the Company has. We want

to ensure that the Company is ready to challenge all kinds of

changes by strengthening the Company’s human capital. We have managed to implement Leadership Training for all the

General Managers, Mini MBA (Master of Business Administration) program for the chosen General Managers and continue our

trademark IPE training. IPE, which is the abbreviation of Integrity, Professionalism and Entrepreneurship, is our winning values that becomes a compulsory exercise in all levels of our organization.

(19)

Tahun 2015 merupakan tahun yang sangat produktif bagi Perseroan. Saya berterima kasih kepada seluruh anggota Direksi yang telah mendukung seluruh program kami. Saya juga sangat berterima kasih kepada Direktur Senior yang tanpa kenal lelah mengevaluasi kinerja seluruh proyek, dan membimbing tim proyek demi kesuksesan proyek. Saya juga berterima kasih kepada Direksi yang lain, Manajer Umum, dan seluruh karyawan yang telah bekerjasama sebagai satu tim dalam mencapai kinerja luar biasa di tahun 2015. Kami akan menghadapi tantangan yang berlanjut di tahun 2016 karena pertumbuhan ekonomi masih lemah; namun, kami tetap optimis dengan kebijakan pemerintah yang lebih baik akan meningkatkan keadaan ekonomi. Bank Indonesia telah menurunkan suku bunga di akhir tahun 2015, pembangunan infrasktruktur besar-besaran telah direncakanan untuk tahun 2016 dan perataruran amnesti pajak sedang dirancang; oleh karenanya, kami optimis untuk tahun yang lebih baik lagi.

Tuhan memberkati.

The year of 2015 was definitely a productive year for the

Company. I would like to thank all the Board of Directors Members

that have been very supportive to our programs. I am also grateful for my two Senior Directors that have tirelessly scrutinized the performance of all the projects, day in and day out while asking the right questions to pursue success for the projects. I also would

like to thank all the other Directors, the General Managers and

all the staffs that have contributed as a team to our outstanding

performance in 2015. We will be facing further head wind early in

2016 as the economy is still relatively slow; however, we are also optimistic that better policies from the Government will jump start

the economy again. The Central Bank has lowered its key interest rates late of 2015, big infrastructure spending is planned for 2016 and tax amnesty law is still planned to roll; and therefore, we are optimistic to see a good year again.

(20)

(21)

2 Profile Perusahaan

Company Profile

Perseroan mampu mengatasi

situasi perlambatan ekonomi

Indonesia dan bahkan mencatat

pertumbuhan pendapatan yang

signifikan

The Company was able to overcome the slowing of Indonesia economy situation and even successfully recorded significant growth of net revenues

”

(22)

(23)

Sekilas Perseroan

The Company at a Glance

Perseroan merupakan suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia dan berdomisili di Surabaya. Perseroan didirikan dengan Akta Pendirian No. 1, tanggal 1 Maret 1989, dan perubahannya Akta No. 14, tanggal 21 Nopember 1989, keduanya dibuat di hadapan Hobropoerwanto, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C2-546.HT.01.01.th.90 tanggal 3 Pebruari 1990, didaftarkan di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di bawah No. 192 tanggal 21 Pebruari 1990, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal 26 Oktober 1990, No. 86, Tambahan No. 4424.

Anggaran Dasar Perseroan telah diubah seluruhnya dalam rangka penyesuaian dengan Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 141, tanggal 24 Juni 2008, dibuat di hadapan Dr. Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LLM, Notaris di Jakarta, akta mana telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-90666.AH.01.02.Th 2008

The company was established according to the laws of the Republic of Indonesia and domiciled in Surabaya. The Company was formed based on the Deed of Establishment No. 1, dated

March 1, 1989, and the revision Deed No. 14, dated November 21, 1989, both was made in presence of Hobropoerwanto, S.H.,

a notary domiciled in Jakarta. The Deed of Establishment was legalized by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia

under decree No. C2-546.HT.01.01.th.90 dated February 3, 1990, registered in South Jakarta Court No. 192, on February 21, 1990, published in the State Gazette No. 86, on October 26, 1990,

Supplement No. 4424.

The Company’s Articles of Association has been amended entirely in compliance with the Corporate Law No. 40 Year 2007 based on

the Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS) No. 141, dated June 24, 2008, in front of Dr. Misahardi Wilamarta, S.H, M.H., M.Kn., LLM, a notary domiciled in Jakarta. The Deed was

(24)

tanggal 27 Nopember 2008, dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0114991.AH.01.09.Th 2008 tanggal 27 Nopember 2008, serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal 25 Pebruari 2010, No. 17, Tambahan No. 1960 (“Akta No. 141/ 2008”).

Maksud dan tujuan Perseroan ialah mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan dan usaha-usaha di bidang

perdagangan, industri, investasi, pembangunan, pengembangan dan jasa. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:

•

Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan dan usaha-usaha di bidang pembangunan dan pengembangan perumahan (real estate), rumah susun (apartemen), perkantoran, pertokoan, pusat niaga, tempat rekreasi dan kawasan wisata beserta fasilitas-fasilitasnya;

•

Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan atau biro jasa pada umumnya, termasuk jasa promosi, pengelolaan, pemasaran, jual beli tanah, bangunan-bangunan, rumah susun (apartemen), perkantoran, pertokoan, pusat niaga dan fasilitas-fasilitanya, tempat rekreasi, dan kawasan wisata, termasuk restoran;

•

Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan

dan usaha-usaha di bidang yang berhubungan dengan perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan sarana perumahan (real estate), perhotelan, rumah susun (apartemen), perkantoran, pertokoan, pusat niaga, tempat rekreasi dan kawasan wisata-wisata, termasuk restoran, lapangan golf, beserta fasilitas-fasilitasnya;

•

Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan dan usaha-usaha di bidang penyediaan sarana dan prasarana, melaksanakan pembangunan, pengusahaan dan pengembangan kawasan industri (industrial estate);

•

Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan

dan usaha-usaha di bidang perdagangan termasuk tetapi tidak terbatas pada perdagangan ekspor dan impor, antara pulau/daerah serta lokal dan bertindak sebagai perantara/ komisioner, agen, distributor, leveransir; dan

•

Menjalankan segala kegiatan dan usaha untuk mencapai dan yang selaras dengan maksud dan tujuan tersebut dalam ayat-ayat di muka dan menjalankan usaha-usahanya tersebut baik atas tanggungan sendiri maupun bersama-sama dengan orang atau badan lain dengan cara dan bentuk yang sesuai dengan keperluan dan dengan tidak mengurangi peraturan perundang-undangan Negara Republik Indonesia yang berlaku.

approved by Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia under decree No. AHU-90666.AH.01.02.Th 2008 dated November 27, 2008, published in the State Gazette No. 17, dated February 25, 2010, Supplement No. 1960. (Deed No. 141/2008”)

The intention and purpose of the Company is to form and operate

companies and businesses in several areas, such as trading, industry, investments, construction, development, and services. To achieve such purposes the Company operates businesses such as:

• Establishing and operating companies and businesses in construction and development of housing, apartment, office,

shopping center, comm center, recreation park, tourism destination, and other facilities.

• Establishing and operating companies or service firms, including promotional, management, marketing services and selling agent, land, building, apartment, office, shopping

center, comm center, recreation park, tourism destination, and other facilities, including restaurant

• Establishing and operating companies sectors that are involved with planning, and business providing services

of design, construction and maintenance of housing, hotel,

apartment, office, shopping centre, commercial center,

recreation park, tourism destination, restaurant, golf course, and their facilities.

• Establishing and operating companies and businesses in providing infrastructure, construction and development of

industrial estate.

• Establishing and operating companies and businesses

in trading including but not limited to export import trade,

interislands / areas and local trade and acting as broker,

agent, distributor, and supplier

• Operating all the businesses to achieve the purpose and intention listed above

(25)

1989

1995

1997

1993

1996

•

CitraLand Surabaya, proyek

pertama Perseroan dimulai CitraLand Surabaya, the first

project of the Company was

launched

•

Graha Citra diluncurkan

Graha Citra was launched.

•

CitraLand Surabaya berubah nama

menjadi CitraRaya Surabaya untuk mengikuti peraturan pemerintah yang mengharuskan penggunaan Bahasa Indonesia sebagai merek CitraLand Surabaya was changed to CitraRaya Surabaya to comply with

government regulation to use Bahasa

Indonesia for branding

•

Restrukturisasi Obligasi Ciputra Surya I/1997 akibat krisis moneter selesai

Restructuring of Ciputra Surya

I/1997 Bond caused by the

monetary crisis was completed

•

Graha Citra kembali dilaunched

sebagai Bukit Palma – CitraRaya Graha Citra was relaunched as Bukit

Palma - CitraRaya

•

Akuisisi 100% saham PT

Asenda Bangun Persada (ABP), berkedudukan di Lampung yang memiliki tanah seluas 57 hektar di Bandar Lampung

Acquired 100% shares of PT Asenda Bangun Persada (ABP), domiciled in Lampung which owns 57 hectares

land in Bandar Lampung

•

Menandatangani perjanjian dengan

PT HM Sampoerna Tbk. untuk kerjasama proyek Taman Dayu

Signed the agreement with PT HM Sampoerna Tbk. to jointly operate The Taman Dayu Project

•

CitraRaya direposisi sebagai The

Singapore of Surabaya – clean, green, and modern city

CitraRaya was repositioned as The Singapore of Surabaya – clean, green, and modern city

•

Saham Perseroan tercatat di Bursa

Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek Indonesia) tanpa Penawaran Umum sebagai implementasi Restrukturisasi Obligasi Listed in Jakarta Stock Exchange (currently Indonesia Stock Exchange)

without Initial Public Offering as

implementation of bond restructuring

•

Didirikan dengan nama PT

Bumi Citra Surya untuk memulai pengembangan kota mandiri di Surabaya Barat Established under the name

of PT Bumi Citra Surya,

and pioneered a township

development in West Surabaya

•

Lapangan golf 18 holes

Ciputra Golf & Klub keluarga selesai dan mulai beroperasi The construction of 18-holes golf course Ciputra Golf & Family club was completed and started operating

•

Menerbitkan Obligasi Ciputra

Surya I/1997

Issued Ciputra Surya I/1997

bond

•

Lapangan golf 9 holes Bukit

Course dibangun

The 9-holes Bukit Course was

built

•

CitraHarmoni Sidoarjo,

Hunian Bernuansa Seni, diluncurkan

CitraHarmoni Sidoarjo,

Residential of Art, was launched

Peristiwa Penting

Milestone

1998

1999

2003

2004

(26)

2005

2006

2007

2008

•

Proyek The Taman Dayu dan

CitraGarden Lampung diluncurkan The Taman Dayu and CitraGarden

Lampung projects were launched

•

Akuisisi 52% saham PT

Cahaya Fajar Abditama (CFA), berkedudukan di Sidoarjo yang memiliki tanah seluas 26 hektar di Sidoarjo

Acquired 52% shares of PT Cahaya Fajar Abditama (CFA) domiciled in Sidoarjo which owns 26 hectares land in Sidoarjo

•

Proyek CitraGarden Sidoarjo

diluncurkan

CitraGarden Sidoarjo Project was

launched

•

Ciputra Waterpark di CitraRaya

mulai beroperasi

Ciputra Waterpark in CitraRaya started its operation

•

Terpilih sebagai “The Best Listed Property Company” dari Majalah Investor

Awarded as the Best Listed Property Company” by Investor Magazine

•

Melakukan stock split dari nominal

saham Rp. 500 menjadi Rp 250 per saham

Stock splits from nominal price of Rp. 500 per shares to Rp. 250 per shares

•

Akuisisi 53% saham PT Win Win

Realty Centre, berkedudukan di Surabaya, yang memiliki tanah seluas 7,7 Ha di jalan Mayjen Sungkono Surabaya

Acquired 53% shares of PT Win Win

Realty Centre, domiciled in Surabaya,

which owns 7.7 Ha land at Jalan Mayjen Sungkono, Surabaya

•

Akuisisi 8% saham PT Cahayafajar

Abaditama (CFA) sehingga kepemilikan saham Perseroan di CFA menjadi 60%

•

Perseroan kembali terpilih untuk kedua kalinya sebagai “The Best Listed Property Company” dari majalah Investor

The Company was awarded for the second time as The Best Listed

Property Company from Investor

Magazine

•

PT. Ciputra Surabaya Padang

Golf, salah satu anak perusahaan, menandatangani kontrak dengan manajemen Swiss-Bel Hotel International untuk mengelola hotel dan villa, dan namanya disesuaikan menjadi: Ciputra Golf, Club dan Hotel

PT Ciputra Surabaya Padang Golf,

a subsidiary, signed management contract with Swiss-BelHotel International for managing its hotel

and villas, and changed its name to:

Ciputra Golf, Club and Hotel

•

PT Win Win Realty Centre, anak

perusahaan, menandatangani Perjanjian Kredit dengan PT Bank Mega Tbk. untuk membiayai tahap pertama proyek Ciputra World Surabaya

•

Konstruksi Ciputra World Surabaya

Tahap I dimulai

The Construction of Ciputra World Surabaya phase I commenced

•

Proyek Ciputra World Surabaya

tahap I diluncurkan

The First Phase of Ciputra World Surabaya Project was launched

•

Proyek Apartemen UC

diluncurkan

The UC Apartments Project were

launched

Acquired 8% shares of PT Cahayafajar

Abaditama (CFA) therefore increased

(27)

PT Win Win Realty Centre, a

subsidiary, signed Loan Agreement

with PT Bank Mega Tbk. to finance

the first stage of Ciputra World

Surabaya Project

•

CitraRaya Surabaya berubah

nama menjadi CitraLand Surabaya

CitraRaya Surabaya changed its name into CitraLand Surabaya

•

Menandatangani Perjanjian

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Graha Pelita Indah untuk proyek CitraLand Kendari

Signed Joint Operation Agreement

with PT Graha Pelita Indah for CitraLand Kendari Project

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Karya Utama Bumi untuk proyek CitraGrand Mutiara Semarang

with PT Karya Utama Bumi for CitraGrand Mutiara Semarang Project

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Sunindo Prima Utama untuk proyek CitraSun Garden Yogyakarta

with PT Sunindo Prima Utama for CitraSun Garden Yogyakarta Project

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Karya Makmur untuk proyek CitraLand Denpasar Signed Joint Operation Agreement

with PT Karya Makmur Indah for CitraLand Denpasar Project

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Graha Terasama untuk proyek CitraGrand Yogyakarta Signed Joint Operation Agreement

with PT Graha Terasama for CitraGrand Yogyakarta Project

•

Proyek CitraIndah Sidoarjo

diluncurkan

CitraIndah Sidoarjo Project was

launched

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Bumi Sidoarjo Permai untuk proyek CitraIndah Sidoarjo

Signed Land Development Joint Operation Agreement with PT Bumi Sidoarjo Permai for CitraIndah Sidoarjo Project

•

PT Ciputra Development Tbk.

menjadi pemegang saham pengendali PT Ciputra Surya Tbk dengan peningkatan kepemilikan dari 39.92% menjadi 62.66%

PT. Ciputra Development Tbk.

became controlling shareholder of

PT Ciputra Surya Tbk and increased

its ownership in the company from

39.92% to 62.66%

•

Proyek Bukit Palma digabung

dengan proyek CitraLand Surabaya

Bukit Palma Project was merged with CitraLand Surabaya project

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Sunindo Jaya Property untuk proyek CitraSun Garden Semarang

with PT Sunindo Jaya Property

Indah for CitraSun Garden

Semarang Project

2009

2010

(28)

•

Menandatangani Perjanjian Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Karya Pancasakti Nugraha untuk proyek CitraLand Bagya City Medan

with PT Karya Pancasakti Nugraha for CitraLand Bagya City Medan Project

•

Akuisisi 43,5% saham PT. Sinar

Terang Inti Persada yang memiliki anak perusahaan-anak perusahaan yang memiliki tanah seluas 1,3 Ha di daerah Kuningan Jakarta.

Acquired 43,5% shares of PT Sinar Terang Inti Persada whose

subsidiaries owned land of 1.3 Ha area in Kuningan Jakarta

•

PT Ciputra Surya Tbk terpilih menjadi perusahaan terbaik Bisnis Indonesia Award kategori Sektor Properti dan Real Estate

PT Ciputra Surya Tbk was chosen as

the best company of Bisnis Indonesia

Award in Property and Real Estate

Category

•

Proyek Ciputra World Surabaya

tahap 2 terdiri dari Hotel Ciputra World, Skyloft Soho dan Voila Apartments diluncurkan Ciputra World Surabaya phase 2, consisting of Ciputra World Hotelm Skyloft Soho and Voila Apartments was launched

•

Proyek CitraGrand Semarang

diluncurkan

CitraGrand Semarang Project was

launched

•

Proyek CitraGrand Mutiara

Yogyakarta diluncurkan

CitraGrand Mutiara Project was

launched

•

Proyek CitraLand Palu diluncurkan

CitraLand Palu was launched

•

Proyek CitraSunGarden Yogyakarta

diluncurkan

CitraSunGarden Yogyakarta Project

was launched

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan Bapak Chandra Tanubrata untuk proyek CitraLand Palu Signed Joint Operation Agreement with Mr. Chandra Tanubrata for

CitraLand Palu Project.

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Mutiara Cemerlang Abadi untuk proyek CitraLand Mutiara Surabaya

with PT Mutiara Cemerlang Abadi for CitraLand Mutiara Surabaya Project

•

CitraLand Surabaya terpilih menjadi

Runner Up Winner FIABCI Prix d’Excellence Awards 2011 dalam Kategori Pengembangan yang Berkesinambungan

CitraLand Surabaya was chosen to be Runner Up Winner of FIABCI

Prix d’Excellence Awards 2011 in Sustainable Development Category

•

Proyek CitraSunGarden Semarang

diluncurkan

CitraSunGarden Project was launched

•

Proyek CitraLand Kendari

diluncurkan

CitraLand Kendari Project was

launched

•

Proyek CitraLand Denpasar

diluncurkan

CitraLand Denpasar was launched

(29)

2014

2015

•

Proyek CitraLand The GreenLake

Surabaya diluncurkan

CitraLand The GreenLake Surabaya

Project was launched

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Alam Indah untuk proyek CitraLand Jayaura. Signed Joint Operation Agreement

with PT Alam Indah for CitraLand Jayapura Project.

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Palu Buana Sentosa dan PT Bangun Citra Palu untuk proyek CitraGrand Mutiara Palu Signed Joint Operation Agreement

with PT Palu Buana Sentosa and PT Bangun Citra Palu for CitraGrand Mutiara Palu Project.

•

Akuisisi Lahan seluas 16,1 Ha di Sumur Putri, Bandar Lampung untuk proyek CitraLand Lampung Land acquisition of 16.1 Ha area in

Sumur Putri, Bandar Lampung for CitraLand Lampung project

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Yasmin Bumi Asri untuk proyek CitraLand City Makassar

with PT Yasmin Bumi Asri for CitraLand City Makassar Project.

•

Kerjasama Pengembangan Lahan dengan PT Celebes Indonesia Realty untuk proyek CitraGrand Kendari

with PT Celebes Indonesia Realty for CitraGrand Kendari Project.

•

Menandatangani Perjanian

Kerjasama Ventura Pengembangan Lahan dengan PT Sunindo Persada Land dan PT Merah Hijau Lestari yang memiliki tanah seluas 2,1 Ha di Denpasar, Bali

Signed Joint Venture Agreement with

PT Sunindo Persada Land and PT Merah Hijau Lestari whose own land

of 2.1 Ha area in Denpasar, Bali

•

Perseroan meraih penghargaan

sebagai perusahaan terbaik ketiga

Best Mid-cap dari acara Asia’s Best Companies 2015 yang diadakan

oleh FinanceAsia

The Company was awarded as 3rd -ranked Best Mid-cap from Asia’s Best

Companies 2015 held by FinanceAsia

•

Dr. (HC) Ir. Ciputra diangkat sebagai

Chairman Emeritus Perseroan

untuk masa seumur hidup sebagai penghargaan atas jasa Beliau selama menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan

Dr. (HC) Ir. Ciputra was appointed as Chairman Emeritus of the Company for his lifetime as an appreciation

for his services as President

Commissioner of the Company.

•

Hotel Ciputra World Surabaya

diluncurkan

Hotel Ciputra World Surabaya was launched

CitraLand Bagya City Medan Project

was launched

2013

•

Proyek CitraLand Bagya City Medan diluncurkan

(30)

•

Perseroan melakukan pembagian saham bonus sebesar 25.698.913 lembar saham sesuai dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang di adakan pada 8 September 2015, dimana setiap kepemilikan 77 saham lama mendapatkan 1 saham baru. Dengan demikian jumlah saham Perseroan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia sampai akhir tahun buku 2015 adalah 2.004.563.747 lembar saham. The Company issued bonus shares

amounting to 25,698,913 shares

according to the resolution of the Extraordinary General Shareholders Meeting held on 8th_{September 2015} where every ownership result of 77 shares recieved 1 new share. Therefore, the Company’s shares listed on IDX until the end of 2015 is 2,004,563,747 shares.

•

Fase ketiga pengembangan

Ciputra World Surabaya, yaitu Ciputra World Office dan VieLoft SOHO diluncurkan

The third phase development of

Ciputra World Surabaya, i.e Ciputra World Office and VieLoft SOHO were launched

•

CitraLand City Losari – Makassar

resmi diluncurkan

CitraLand City Losari – Makassar was officially launched

•

Proyek CitraLand Surabaya dan

CitraGrand Mutiara Yogyakarta memperoleh penghargaan sebagai The Best Residential

Project masing-masing untuk

wilayah Jawa Timur dan Jawa Tengah-Yogyakarta serta Ciputra World Surabaya memperoleh penghargaan sebagai The Best

Commercial Project untuk wilayah

Jawa Timur, Bali & Lombok dalam acara Consumer Choice Awards 2015 yang diselenggarakan rumah123.com

CitraLand Surabaya and CitraGrand

Mutiara Yogyakarta were awarded as The Best Residental Project in East Java and Central Java-Yogyakarta areas respectively, moreover Ciputra World Surabaya

was awarded as The Best

Commercial Project in East Java,

Bali and Lombok areas in Consumer Choice Awards 2015 held by rumah123.com

(31)

Nama Perusahaan Name of Company PT Ciputra Surya Tbk. Bidang Usaha Line of Business

Properti dan Real Estate

Property and Real Estate

Pendirian Establishment

1 Maret 1989

Dasar Hukum Pendirian Legal Basis of Establishment

Akta Pendirian No. 1 tanggal 1 Maret 1989, dan perubahan Akta No. 14 tanggal 21 Nopember 1989, dihadapan Hobropoerwanto, SH., notaris di Jakarta

Deed of Establishment No. 1 dated March 1, 1989, and the revision Deed No. 14 dated November 21, 1989. Made in

presence of Hobropoerwanto, SH., a notary domiciled in Jakarta

Modal Dasar Authorized Capital

7,912,000,000 saham/shares

Modal Ditempatkan & Disetor Penuh

Issued & Fully Paid Capital

Rp. 501,140,936,750 (nilai nominal Rp. 250 per saham)

(nominal value of Rp. 250 per share)

Kepemilikan (per 31 Desember 2015) Ownership (as of December 31, 2015)

PT Ciputra Development Tbk. (62.66%) Publik/ Public (37.34%)

Bursa Stock Exchange

Bursa Efek Indonesia

Indonesia Stock Exchange Building, Tower 1 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53

Jakarta 12190 Telp. +6221 515 0515 Fax. +6221 515 0330 Email. callcenter@idx.co.id

Informasi Perseroan

Corporate Information

(32)

Kode Saham Ticker Code CTRS Tahun Pencatatan Listing Year 1999 Kantor Pusat Head Office

Jl. CitraRaya Utama, CitraLand Surabaya Surabaya 60219, Jawa Timur

Telp. +6231 741 8009 / +6231 741 4618 Fax. +6231 741 4618

Web. www.ciputrasurya.com

Kantor Representatif

Representative Office

Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5

DBS Bank Tower lt. 39, Ciputra World Jakarta Kuningan 12940, Jakarta Telp. +6221 2988 5858 / +6221 2988 6868 Fax. +6221 2988 8686 Sekretaris Korporasi Corporate Secretary Nanik J. Santoso Email : nanik@ciputra.com Hubungan Investor Investor Relations Email : investor@ciputra.com

(33)

No Perusahaan_Company _{Ownership (%)}Kepemilikan Proyek_Project Jenis Pengembangan _{Development Type} _LocationLokasi Awal Operasi Start of Operation PT Ciputra Surya Tbk. - CitraLand Surabaya, CitraIndah Sidoarjo, The Taman Dayu, CitraLand City Losari - Makassar

Perumahan, Taman Air, Pusat Komersial/Housing, Waterpark, Commercial Center

Surabaya 1989

1 PT Win Win Realty Centre dan Entitas Anak /and its

subsidiaries

53.0% Ciputra World Surabaya

Apartment, Perkantoran, Hotel, Pusat Perbelanjaan/ Apartments, Offices, Hotel,

Mall Surabaya 2007 2 PT Galaxy Alam Semesta dan Entitas Anak/ and its subsidiaries 99.8% CitraLand Utara Surabaya

Perumahan/Housing Surabaya 1996

3 PT Ciputra Delta dan Entitas Anak /and its

subsidiaries

98.1% CitraHarmoni Sidoarjo

Perumahan/Housing Sidoarjo 1997

4 PT Saptamulia Hijaubangun

73.0% CitraHarmoni Sidoarjo

5 PT Ciputra Nusantara dan Entitas Anak/ and its subsidiaries 99.9% CitraLand The GreenLake Surabaya, CitraLand Palu, CitraGarden & CitraLand Lampung

Perumahan/Housing Surabaya, Palu, & Bandar Lampung 2011 6 PT Citra Bahagia Elok 99.9% - - Surabaya 1996 7 PT Cahayafajar Abaditama 60.0% CitraGarden Sidoarjo

Perseroan dan Anak Perusahaan

Company and Its Subsidiaries

(34)

No Perusahaan_Company _{Ownership (%)}Kepemilikan Proyek_Project Jenis Pengembangan _{Development Type} _LocationLokasi Awal Operasi Start of Operation 8 PT Ciputra Surabaya Padang Golf

99.2% Ciputra Golf, Club & Hotel Surabaya

Arena Golf & Klub Keluarga/

Golf Course & Family Club

Surabaya 1995 9 PT Ciputra Graha Prima 51.0% - - Surabaya 2003 10 PT Adhiwira Persada 99.9% - - Surabaya -11 PT Bumiindah Permaiterang 99.9% - - Surabaya 1993 12 PT Ciputra Kirana Dewata 99.0% CitraLand Denpasar

Perumahan/Housing Denpasar 2010

13 PT Ciputra Abdi Persada

99.9% CitraLand

Kendari

Perumahan & Taman Air/

Housing & Waterpark

Kendari 2010 14 PT Ciputra Praja Rahayu 99.9% CitraGrand Mutiara & CitraSun Garden Yogyakarta & Babarsari Junction

Perumahan & Kawasan Komersial/Housing & Commercial Area Yogyakarta 2010 15 PT Ciputra Inti Pratama 99.9% CitraGrand & CitraSun Garden Semarang

Perumahan/Housing Semarang 2009

16 PT Ciputra Bangun Selaras

99.9% CitraLand Bagya City Medan

Perumahan/Housing Medan 2011

17 PT Ciputra Bentara Asri 89.2% - - Jakarta 2011 18 PT Citra Tirta Surabaya 55.0% - - Surabaya 2011 19 PT Ciputra KPSN 60.0% - - Jakarta 2013

(35)

Struktur Perusahaan

Corporate Structure

Struktur Perusahaan dan Anak Perusahaan pada saat laporan tahunan ini dipublikasikan adalah sebagai berikut :

The Structure of the Company and its Subsidiaries at the time this

annual report was published is as follows: PT Ciputra Development Tbk.

PT Ciputra Surya Tbk.

CitraLand Surabaya

PT Adhiwira Persada PT Bumiindah _Permaiterang PT Cipta Bahagia _Elok

PT Asendabangun Persada CitraGarden & CitraLand Lampung Chandra Tanubrata CitraLand Palu PT Ciputra Anugerah Anarawata PT Mutiara Cemerlang Abadi CitraLand The GreenLake Surabaya PT Karya Makmur CitraLand Denpasar PT Ciputra Bangun

Perkasa CitraLand JayapuraPT Alam Indah CitraLand KendariPT Graha Pelita

PT Ciputra Cipta Selaras

PT Palu Buana Sentosa & PT Bangun Citra Palu

CitraGrand Mutiara Palu PT Celebes Indonesia Realty CitraGrand Kendari PT Ciputra Surabaya Padang Golf

Ciputra Golf, Club & Hotel Surabaya PT Cahayahijau Tamanindah CitraLand Surabaya, UC Apartment, Waterpark Surabaya PT Aptacitra Surya CitraLand Surabaya, UC Apartment, Waterpark Surabaya PT Karya Pancasakti Nugraha

CitraLand Bagya City Medan PT Ciputra Karunia Mulia PT Suburhijau Jayamakmur CitraLand Surabaya, UC Apartment, Waterpark Surabaya PT Tamancitra Suryahijau CitraLand Surabaya, UC Apartment, Waterpark Surabaya PT Sunindo Property Property Jaya CitraSun Garden Semarang PT Ciputra Nusantara 0.01% 99.99% 0.04% 99.996% 0.04% 99.996% 62.66% 99.99% 99.85% 10.15% 0.02% 0.02% 0.02% 0.02% 0.001% 0.005% 0.001% 0.004% 99.998% 99.998% 99.998% 99.998% 99.999% 99.995% 99.999% 99.996% 99.23% 0.77% 0.01%

(36)

Public

PT Galaxy Alamsemesta

CitraLand Utara Surabaya

PT Win Win Realty Centre Ciputra World Surabaya PT Saptamulia Hijaubangun PT Taman Dayu

The Taman Dayu Pandaan PT Galaxy Citraperdana PT Cahayafajar Abaditama CitraGarden Sidoarjo PT Ciputra Delta Citra Harmoni Sidoarjo PT Bumi Sidoardjo Permai CitraIndah Sidoarjo PT Ciputra Kirana

Dewata PT Ciputra Bentara Asri PT Harmoni Kelola Mandiri

PT Yasmin Bumi Asri

CitraLand City Losari - Makassar

PT Ciputra Abdi

Persada PT Ciputra KPSN PT Harmoni Kelola Ekstension

PT Ciputra Praja Rahayu PT Graha Terasama CitraGrand Mutiara Yogyakarta PT Citra Tirta Surabaya PT Ciputra Bangun Selaras PT Ciputra Inti Pratama PT Sunindo Graha Utama CitraSun Garden Yogyakarta PT Sunindo Prima Utama Babasari Junction PT Karya Utama Bumi CitraGrand Semarang 37.34% 0.18% 99.82% 53% 73% 1.87% 99.82% 1% 0.02% 0.02% 0.0004% 0.001% 0.02% 60% 89.23% 60% 99% 99.998% 99.998% 99.9996% 99.999% 99.9996% 99,9996% 45% 55% 0.004% 0.004% 98.13% Keterangan/Notes: