BAB II DATA PROYEK
2.1. Latar Belakang Proyek
Puri Orchard Apartment berada di Cengkareng Jakarta Barat, memiliki lokasi sangat strategis, yakni tepat di pinggir Jalan Raya Jakarta Outer Ring Road Puri Kavling 35-37, tepat dibelakang kantor Orang Tua Group. Dilalui kendaraan 24 Jam, akses dekat gerbang tol Rawa Buaya, serta berdekatan dengan berbagai fasilitas umum seperti Mall, Supermarket, Bank, Pasar Tradisional, Rumah Sakit, Terminal, Stasiun dan akses toll langsung ke Ring Road Puri dan Toll Jakarta Merak juga menambah nilai investasi di Puri Orchard ini.
Puri Orchard Apartment menghadirkan sebuah konsep hunian modern yang aman dan nyaman serta didukung berbagai fasilitas lengkap yang akan membuat hidup penghuninya semakin menyenangkan, diantaranya adalah Sky garden full floor, Thematic Swimming Pools, Childern Playground, Jogging Track, Tennis Court, Fitnes Center, Cafe, Resto, dan dengan Keamanan 24 jam, serta fasilitas – fasilitas yang lain. Akses strategis dimana dari Puri Orchard dapat langsung menuju ke :
Jakarta Outer Ring Road
Bandara Internasional Soekarno-Hatta 5 menit ke CBD Puri Indah
Berbagai Sekolah International seperti : IPEKA International School,
Global Nusantara School, Bina Bangsa School, Central International School. Berbagai rumah sakit internasional seperti RS Puri Indah, Siloam Hospitals
Kebon Jeruk, RS Puri Mandarin Kedoya.
Pusat kuliner dan pusat perbelanjaan antara lain : Mall St. Moritz, Mall Puri Indah, Carrefour, Mall PX Pavillion, Plaza de Lumina, Central Park.
2.2. Denah Gedung A, B & (C) Puri Orchard Apartement
Dapat dilihat di gambar bawah ini master plan dari proyek baru Puri Orchard Apartement Jakarta Barat. Terdapat 3 tower apartemen Puri Orchard Apartement dengan kolam renang anak dan dewasa di tengahnya.
Gambar 2.1. Block plan tower A, B & (C) Puri Orchard Apartement Sumber : https://investproperti.com/puri-orchard-apartment-cengkareng-jakarta/#
2.3. Tampak 3D View Puri Orchard Apartement
Terdiri dari tiga Tower bangunan gedung yang dipergunakan sebagai bisnis komersil dan hunian nyaman di dalamnya membuat Puri Orchard Apartement menjadi nilai investasi yang terdepan.
Gambar 2.2. View 3D Tower A, B & (C) Puri Orchard Apartement
Sumber : Konsultan Arsitek PT. Megantika International
2.4. Rencana Fasilitas penunjang Puri Orchard Apartement
Selain hunian nyaman Puri Orchard Apartement juga menghadirkan fasilitas pendukung guna memberikan kenyamanan konsumen sebagai nilai tambah.
Gambar 2.3. Fasilitas yang ditawarkan Puri Orchard Apartement
Sumber : https://investproperti.com/puri-orchard-apartment-cengkareng-jakarta/# A
Puri Orchard Apartement dijual dengan beberapa pilihan tipe unit kamar sebagai berikut : 1. Type Studio, dengan luas semigross 26 m2. Unit Studio Puri Orchard Contoh Interior Design kamar Apartemen Puri Orchard Tipe Studio 2. Type 1 BR, luas semigross 35 m2. Unit 1 Kamar Tidur Puri Orchard Contoh interior design ruang tamu apartemen Puri Orchard tipe 2 BR 3. Type 2 BR, luas semigross 50m2. Unit 2 Kamar Tidur Contoh interior design.
Terdapat 3 Tower (ABC), dengan 3 jenis unit hunian yaitu :
1. TIPE STUDIO
Denah tipe studio 1,dengan 1 ruang bedroom,1 bathroom dan 1 pantry menjadikan kamar pribadi lebih bernuansa.
Gambar 2.4. TIPE STUDIO
2. TIPE 1 BEDROOM
Denah tipe 1 Bedroom,dengan 1 ruang bedroom,1 living room,1 bathroom dan 1 pantry menjadikan kamar pribadi lebih luas.
Gambar 2.5. TIPE 1 BEDROOM
Sumber : https://investproperti.com/puri-orchard-apartment-cengkareng-jakarta/# 3. TIPE 2 BEDROOM
Denah tipe 2 Bedroom,dengan 2 ruang bedroom,1 living room,1 bathroom dan 1 pantry menjadikan kamar pribadi lebih luas dan menjadikan kamar idaman.
Gambar 2.6. TIPE 2 BEDROOM
4. TIPE 3 BEDROOM
Denah tipe 2 Bedroom,dengan 3 ruang bedroom,1 living room,2 bathroom dan 1 pantry menjadikan kamar pribadi lebih luas dan menjadikan kamar idaman serta hunian yang nyaman.
Gambar 2.7. TIPE 3 BEDROOM
Sumber : https://investproperti.com/puri-orchard-apartment-cengkareng-jakarta/#
2.5. Denah Lokasi Proyek
Puri Orchard Apartement memiliki lokasi yang sangat strategis tepat di pinggir Jalan Raya Outer Ring Road Puri Cengkareng Jakarta Barat. Tepat dibelakang Gedung Orang Tua Group, dekat dengan taman samanan indah, puri mansion dan CBD Puri Indah. dikelilingi banyak sekolah internasional, rumah sakit dan pusat perbelanjaan (mall).
Akses yang dapat ditempuh melalui jalan toll lingkar luar jakarta memudahkan untuk melaluinya sehingga menghindari kemacetan. Dekat dengan bandara soekarno hata dan akses kendaraan 24 jam Puri Orchard Apartement sangat bagus untuk nilai investasi.
Tampak jelas lokasi Puri Orchard Apartement diambil dari google maps.
Gambar 2.8. Peta Lokasi Puri Orchard Apartement
Sumber : penulusuran penuis dari google maps 2017
Batas-batas lokasi proyek pembangunan Puri Orchard Apartement adalah sebagai berikut:
Sisi Utara : Hutan Kota Rawa Buaya Talaga Sampireun
Sisi Selatan : SMPN 264 Rawa Buaya Cengkareng
Sisi Barat : Gedung Orang Tua Group
Sisi Timur : Jl. Al barkah Ujung
2.6. Informasi dan Data Proyek
2.6.1. Data Umum Proyek
Data umum proyek terdiri dari beberapa hal yang meliputi sumber informasi dan memberikan gambaran kepada umum mengenai proyek Puri Orchard Apartement diantaranya sebagai berikut :
Nama proyek : Puri Orchard Apartment
Alamat : Jl. Raya Adicipta Kav. 8, Lingkar Luar
Barat, Rawa Buaya, Cengkareng Jakarta – Barat.
Pemilik : PT. Adicipta Graha Kencana
Konsultan Arsitek : PT. Megantika International
Konsultan Struktur : PT. Recta Optima
Konsultan ME : PT. Poliptica Multidesain
Kontraktor Pelaksana : PT. Nusa Konstruksi Enjiniring
Lingkup Pekerjaan : Struktur, Arsitektur, dan plumbing
Sifat kontrak : Pekerjaan Struktur (remeasured) Fixed Unit
Price, Pekerjaan Arsitek , plumbing dan landscape : Fixed Unit Price
Masa pelaksanaan : 1.127 hari kalender, Schedule proyek ini
dibagi menjadi 2 BAST (Berita Acara Serah Terima) BAST 1 yaitu finish Tower A dan lantai podium A (Baesement s/d Pool) deadline bulan Desember 2016. BAST 2 yaitu finish Tower B & C dan lantai podium C dan Landscape (Baeement s/d Pool) deadline Desember 2017.
2.6.2. Data Teknis Proyek
Data teknis proyek adalah data memberikan gambaran dan informasi kepada umum mengenai lokasi,bangunan dan item pekerjaan yang berkaitan dengan teknis dilapangan pada proyek Puri Orchard Apartement diantaranya sebagai berikut :
Jumlah lantai : 33 Lantai (3 tower) 2 Lantai Basement
3 Lantai Podium
33 Lantai Tower dan Atap (LMR)
Sistem Struktur
Substructure : Raft Foundation, Pile Caps, Slab On Ground, Beam &
Pit Lift.
Upperstructure : Shear Wall, Core Wall, Kolom & Dinding SPT, GWT, dan Parapet. Plat & Balok
Jenis Pondasi : Bore Piling
Total Luas Bangunan : ± 50.000 m2
Luas Lahan Apartment : ± 16.000 m2
Total Luas Lahan Area : ± 35.000 m2
Progres Struktur
Pada proyek pembangunan Puri Orchard Apartment ini, terdapat 3 Tower (A,B,C) dengan masing – masing 33 lantai dan podium 3 lantai. Progres pekerjaan saat ini tower A & B sudah Toping Off dan sedang dalam pekerjaan finishing . Oleh karena itu kami akan lebih berfokus ke Tower C yang saat ini masih di lantai 26.
2.6.3. Fasilitas Pelengkap & Pendukung
Terdapat banyak fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung pada Puri Orchard Apartment Jakarta barat . Fasilitas – fasilitas tersebut adalah sebagai berikut :
1. Kantor
Merupakan bangunan yang dibangun sebagai tempat kerja pegawai dan
pengawas sebagai tempat monitoring semua kegiatan dilapangan dan penyimpanan data – data tentang proyek.
Gambar : 2.9a Kantor 2 lantai
Sumber : Foto Proyek 2017
Gambar : 2.9c Ruang Pelaksana
Sumber : Foto Proyek 2017
Gambar : 2.9b Ruang Meeting Sumber : Foto Proyek
Gambar : 2.9d Parkiran Sumber : Foto Proyek 2017
2. Tempat Stock material
Sebagai alat pokok pekerjaan dimana material dan bahan menjadi perhatian utama dalam proses konstruksi. Dengan adanya tempat stock material diharapkan dapat mempermudah dalam pekerjaan.
.
Gambar : 2.10a Stock material plambing Gambar : 2.10b besi tulangan
Sumber : foto proyek, 2017 Sumber : foto proyek, 2017
Gambar : 2.10c Material bekisting Gambar : 2.10d Stock semen Sumber : foto proyek, 2017 Sumber : foto proyek, 2017
3. Fasilitas Lainnya
Fasilitas puri orchard apartement digunakan sebagai sarana dan prasarana dalam melaksanakan kegiatan proyek. Adapun fasilitas yang terdapat dari puri orchard apartement adalah sebagai berikut :
Gambar : 2.11a Barak Pekerja Gambar : 2.11b Musholla
Sumber : foto proyek, 2017 Sumber : foto proyek, 2017
Gambar : 2.11c Toilet/wc Gambar : 2.11d Warung Pekerja
