EVALUASI INVESTASI PROPERTI PADA PERUMAHAN BUMI KANJURUHAN (Studi Pada PT. Kharisma Karang Ploso)
SKRIPSI
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai Derajat Sarjana Ekonomi
Oleh :
Kalis Ayuk Widiastuti 201310160311229
PROGRAM STUDI MANAJEMEN FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS MUHAMMADYAH MALAG
2017
KATA PENGANTAR
Bismillahirrohmanirrohim.
Puji syukur yang teramat dalam saya haturkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Segala, atas percikan kasih, hidayat, dan taufiq-Nya sehingga Skripsi dengan judul “Evaluasi Investasi Properti Pada Perumahan Bumi Kanjuruhan : Studi Pada PT. Kharisma Karang Ploso” ini dapat terselesaikan pada waktu yang telah direncanakan.
Teriring do’a sholawat semoga senantiasa melimpah ke haribaan Muhammad SAW., Rasul akhir zaman, penutup para Nabi yang membawa kesempurnaan ajaran Tauhid dan keutamaan budi pekerti. Dan semoga tumpahan do’a sholawat menetes kepada segenap keluarga dan sahabatnya, para syuhada’, para mushonnifin, para ulama’, dan seluruh umatnya yang dengan tulus ikhlas mencintai dan menjunjung sunnahnya.
Selama proses penyusunan skripsi ini, banyak pihak yang telah memberikan bantuan dan dukungan kepada saya. Sebagai ungkapan syukur, dalam kesempatan ini saya ingin mengucapkan terimakasih kepada :
1. Drs. Fauzan M.Pd., selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Malang 2. Dr. Ida Zuhroh, M.M., selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Universitas Muhammadiyah Malang
3. Dr. Marsudi, M.M., selaku Ketua Program Studi Manajemen Universitas Muhammadiyah Malang.
4. Ibu Dra. Sri Nastiti Andharini, M.M. dan Ibu Baroya Mila Shanty, S.E., M.M. selaku Sekretaris Jurusan Program Studi Manajemen Universitas Muhammadiyah Malang.
5. Prof. Dr. Bambang Widagdo,M.M selaku dosen pembimbing pertama yang penuh kesabaran dalam membimbing saya dan selalu memberikan perbaikan dalam proses penulisan skripsi saya.
6. Drs. Wiyono,M.M selaku pembimbing kedua saya yang telah dengan sabar dan rela meluangkan waktunya untuk membimbing saya.
7. Dra. Sandra Irawati, M.M., selaku Dosen Wali Kelas E 2013 Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang yang telah memberikan motivasi untuk segera menyelesaikan skripsi ini.
8. Bapak dan Ibu dosen beserta staff pengajar Program Studi Manajemen Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang.
9. Drs. H.M Tri Wediyanto, M.Si yang telah memberikan sya kesempatan untuk melakukan penelitian di PT. Kharisma Karang Ploso
10. Ibu Esti selaku Manajer PT. Kharisma Karang ploso yang telah sabar dan memberikan saya kesempatan untuk melakukan penelitian di PT.
Kharisma Karang ploso.
11. Kepada Bapak Mulyono dan Alm Ibu Juju Siti hujaenaiah yang telah memberikan dan mengorbankan segalanya untuk mendoakan saya agar saya dapat menyelesaikan penulisan skripsi sesuai dengan waktu yang direncanakan.
12. Kepada kedua kakak saya Ari Prabowo dan Fajar Dwi Budiarto yang selalu memberikan semangat dan motivasi kepada saya sehingga terselesaikannya proses penulisan skripsi ini.
13. Sahabat-sahabat Manajemen E 2013 yang luar biasa telah memberikan motivasi dan dukungan hingga terselesaikannya skripsi ini.
14. Sahabat istimewa ku Shintia Mila Ariska Sari yang telah banyak berkontribusi dan membantu saya dengan segala upaya yang tidak dapat ternilai sehingga saya dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini.
15. Sahabat-sahabat saya Windi Ayu Wulandari, M.Riyadhussolihin, Ery Susanty, Alfi Mufidah, Iffah Fazriatul Aini, Dian Ni’matu Hasanah yang senantiasa mendoakan dan mendukung peroses peernlisan skripsi ini.
16. Semua pihak yang telah memberikan sumbangan tenaga dan pikiran dalam penyeleseian skripsi ini yang tidak dapat saya tuliskan sebutkan satu persatu, terima kasih banyak atas bantuannya.
Kepada mereka semua, hanya ungkapan terimakasih dan do’a tulus yang dapat saya persembahkan, semoga segala yang telah mereka berikan kepada saya tercatat dengan tinta emas dalam lembaran catatan Roqib sebagai sebuah ibadah yang tiada ternilai. Amin
Akhirnya, dengan segala keterbatasan dan kekurangannya, saya persembahkan karya tulis ini kepada siapapun yang membutuhkannya. Kritik
kontruktif dan saran dari semua pihak sangat saya harapkan untuk penyempurnaan karya-karya saya selanjutnya.
Terimakasih.
Billahittaufiq Wal Hidayah.
Malang, 25 Maret 2017
Kalis Ayuk Widiastuti
DAFTAR ISI
ABSTRAK ... i
ABSTRACT ... ii
KATA PENGANTAR ... iii
DAFTAR ISI ... vii
DAFTAR TABEL ... ix
DAFTAR GAMBAR ... xi
DAFTAR LAMPIRAN ... xii
BAB I. PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah ... 1
B. Perumusan Masalah ... 7
C. Batasa Masalah ... 7
D. Tujuan dan Manfaat ... 8
BAB II. TEORI DAN PERUMUSAN HIPOTESIS A. Tinjauan Penelitian Terdahulu ... 9
B. Teori dan Kajian Pustaka ... 10
C. Kerangka Pikir ... 36
BAB III. METODE PENELITIAN A. Lokasi Penelitian ... 37
B. Jenis Penelitian ... 37
C. Definisi Operasional Variabel ... 37
D. Jenis dan Sumber Data ... 39
E. Teknik Pengumpulan Data ... 40 F. Teknik Analisis Data ... 41 BAB IV. HASIL DAN PEMBAHASAN
A. Gambara Umum Objek Penelitian ... 48 B. Analisis Data ... 55 C. Pembahasan ... 104 BAB V. PENUTUP
A. Simpulan ... 115 B. Saran ... 116 DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 1.1. Data PNS Kota Malang ... 5
Tabel 4.1. Pembangunan Proyek Perumahan Sederhana dan Menengah ... 50
Tabel 4.2. Pembangunan Rumah Mewah dan Perkotaan ... 52
Tabel 4.3. Persyaratan Anggota PNS ... 56
Tabel 4.4. Daftar Keuntungan Pembeli Perumahan Bumi Kanjuruhan ... 57
Tabel 4.5. Daftar Teknologi Pada Perumahan Bumi Kanjuruhan ... 58
Tabel 4.6 Bahan Baku Perumahan Bumi Kanjuruhan ... 59
Tabel 4.7. RAB Perumahan Bumi Kanjuruhan ... 61
Tabel 4.8. Pembagian Wilayah Kabupaten Malang ... 62
Tabel 4.9. Batas Wilayah Kecamatan Kepanjen ... 63
Tabel 4.10. Harga Perumahan PNS Pesaing ... 67
Tabel 4.11. Data PNS Kota Malang ... 70
Tabel 4.12. Persyaratan BAPETARUM ... 72
Tabel 4.13. Data Gaji PNS Kota Malang ... 73
Tabel 4.14. Harga Jual Perumahan Bumi Kanjuruhan ... 74
Tabel 4.15. Data Target Penjualan ... 75
Tabel 4.16. Biaya Pemasaran ... 76
Tabel 4.17 Daftar Alat Pada Bumi Kanjuruhan ... 77
Tabel 4.18. Daftar Teknologi Pada Bumi Kanjuruhan ... 76
Tabel 4.19 Daftar Harga Bahan Baku ... 79
Tabel 4.20. Spesifikasi Bangunan Bumi Kanjuruhan ... 80
Tabel 4.21. Rencana Anggaran Biaya ... 81
Tabel 4.22. Daftar Rincian Pekerjaan ... 84
Tabel 4.23. Daftar Biaya Tenaga Kerja ... 87
Tabel 4.24. Investasi Awal ... 92
Tabel 4.25. Harga Pokok Penjualan ... 93
Tabel 4.26. Biaya Modal (CoC) ... 95
Tabel 4.27. Biaya Rata-rata Tertimbang (WACC) ... 97
Tabel 4.28. Pendapatan Bersih (EAT) ... 98
Tabel 4.29. NCF ... 99
Tabel 4.30. Angsuran Bunga Flat ... 99
Tabel 4.31. NPV (Net Present Value) ... 100
Tabel 4.32. IRR (Internal Rate of Return) ... 101
Tabel 4.33. PP (Payback Periode) ... 102
Tabel 4.34. Penilaian Kriteria Investasi ... 113
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1. Tahapan dalam SKB... 20
Gambar 2.2. Kerangka Pikir... 36
Gambar 4.1. Struktur Organisasi PT. Kharism Karang Ploso... 53
Gambar 4.2. Peta Lokasi Perumahan Bumi Kanjuruhan ... 64
Gambar 4.3. Gambar Perumahan Bumi Kanjuruhan ... 65
Gambar 4.4, Lokasi dan Lahan Perumahan Bumi Kanjuruhan ... 66
Gambar 4.5. Contoh Gambar Rumah ... 82
Gambar 4.6. Struktur Bagan Pekerja Perumahan Bumi Kaanjuruhan ... 86
DAFTAR LAMPIRAN
LAMPIRAN 1 Rencana Anggaran Biaya PT. Kharisma Karang Ploso
LAMPIRAN 2 Rencana Anggaran Biaya
LAMPIRAN 3 Investasi Awal
LAMPIRAN 4 Perhitungan Biaya
LAMPIRAN 5 HPP
LAMPIRAN 6 Biaya Modal (CoC)
LAMPIRAN 7 Pendapatan Bersih
LAMPIRAN 8 Aliran Kas Bersih (NCF)
LAMPIRAN 9 Kriteria Penilaian Investasi
DAFTAR PUSTAKA
Abadi, Anton. 2012. “Studi Kelayakan Investasi Properti Proyek Pembangunan Perumahan Citra Alam Mandiri Sukoharjo”. Surakarta
Arikunto, dkk. 2008. Evaluasi Program Pendidikan. Jakarta : PT. Bumi Aksara
Beritasatu. 2016. Faktor-faktor Pemicu Pertumbuhan Properti.
http://www.beritasatu.com/forum-bisnis/346133-inilah-faktorfaktor-pemicu- pertumbuhan-properti-2016.html.(di akses pada tanggal 28 oktober 2016.
BKD, 2016. Badan Kepegawaian Kota Malang, Data PNS Kota Malang. 2016.
Djaali, Punaji. 2008. Pengukuran Bidang Pendidikan. Jakarta : Grasindo
Echols dan Hassan Sadily. 2000. Kamus Inggris-Indonesia. Jakarta : Gramedia Pustaka Utama
Fahmi, I. (2014) Analisis Laporan Keuangan. Bandung :Alfabeta
Herlianto, D, Pujiastuti T. 2009. Studi Kelayakan Bisnis. Yogyakarta : Grata Ilmu
Husnan, Suwarsono. 2000. Studi Kelayakan Proyek. Edisi cetakan ke Empat.
Yogyakarta.UPP AMP YKPN
Jakfar dan kasmir. 2012. Studi Kelayakan Bisnis Edisi 8. Jakarta : Kencana
Kompas. 2016. Puncak Pertumbuhan Properti Tahun 2016.
http://properti.kompas.com/read/2014/12/11/130025921/Puncak.Pertumbuh an.Properti.Terjadi.Tahun.2016. (diaksespadatanggal 28 Oktober 2016)
Kuswadi. 2007. Analisa Perekonomian Proyek. Yogyakarta : Penerbit Andi
Martono dan Harjito, 2005, Manajemen Keuangan, EdisiPertama, Cetakan Kedua, Yogyakarta :Ekonisia
Mayun, Nadiasa. 2011. “Evaluasi Investasi Pembangunan Taman Safari Di Gianyar” Jurnal Ilmiah teknik sipil, Vol 15 No.1 Januari
Mulyadi. 2010. Akuntansi Manajemen : Konsep, Manfaat dan Rekayasa.
Yogyakarta : STIE YKPN
Murdifin, Salim. 2003. Studi Kelayakan Investasi. Edisi Cetakan 1. Jakarta. PPM
Punaji, Setyosari. 2010. Metode Penelitian Pendidikan dan Pengembangan.
Jakarta. Kencana
Putu, Warsika. 2009. “Studi Kelayakan Investasi Bisnis Properti (Studi Pada Ciater Riung Rangga”. Denpasar
Sucipto. 2010. Studi Kelayakan Bisnis Analisis Integratif dan Studi Kasus.
Malang : UIN – MALIKI PRESS
Sugiyono. 2012. Metode Penelitian Bisnis. Bandung : Alfabeta
Sutrisno. 2009. Manajemen Keuangan, Teori, Konsep dan Aplikasi. Yogyakarta : Ekonesia.
Undang-Undang Dasar.2016. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No 18 th 2008.http://pemerintahan.malangkota.go.id/wpcontent/uploads/sites/7/2016/
08/ILPPD-2015-1.pdf. (diakses pada tanggal 15 januari 2017)
Yunita, Messah. 2015. “Studi Kelayakan Finansial Investasi Perumahan UME Malinan Permai Kabupaten Kupang”. Kupang
